Casa pareada llave en mano de 215 m² en una urbanización cerrada de solo diez viviendas en Nueva Andalucía, a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a pocos minutos en coche de tres campos de golf. Cuatro dormitorios, dos baños reformados, garaje para tres vehículos y piscina comunitaria con sol durante todo el día, por un precio de venta fijo de 640.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús y a siete kilómetros del centro de Marbella: playa, supermercado, campo de golf y servicios diarios en un radio de dos kilómetros.
Ideal para quienes buscan una vivienda de segunda mano consolidada, lista para entrar a vivir, en un entorno tranquilo de baja densidad y con las comodidades de la Costa del Sol occidental al alcance de la mano.
Esta propiedad pertenece al segmento de vivienda de segunda mano de 1991, no a la promoción de obra nueva; su valor radica en la ubicación y la madurez del barrio.
Sin piscina privada, sin jardín privado ni vistas al mar; construcción de 1991 con los estándares de aislamiento de esa época y cocina semiequipada. Se vende sin amueblar.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una vivienda inmediatamente habitable cerca de Puerto Banús sin acometer una reforma. Los hogares que necesitan cuatro dormitorios, por ejemplo familias con hijos escolarizados en uno de los 41 colegios de primaria o 28 de secundaria de la zona, encontrarán una distribución funcional, con el dormitorio del semisótano aportando flexibilidad para invitados o un despacho en casa. También conviene a compradores que priorizan el acceso a pie sobre el aislamiento: el supermercado, la farmacia y la playa están todos a pocos minutos a pie, y la zona inmediata cuenta con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de dos kilómetros, de modo que el coche no es imprescindible para la vida diaria. Los compradores amantes del golf observarán que tres campos se encuentran a unos dos kilómetros, incluidos el Real Club de Golf Las Brisas y el Golf Los Naranjos. La piscina comunitaria y la comunidad a pequeña escala de diez casas atraen a quienes desean instalaciones compartidas sin la escala ni las tarifas de un gran complejo tipo resort. Es menos adecuada para compradores que buscan piscina privada, jardín privado, vistas al mar o una especificación moderna de obra nueva, ya que nada de ello forma parte de la oferta. La construcción de 1991 y la cocina semiequipada implican que el interior refleja una generación de vivienda más antigua, si bien con dos baños reformados. Por último, el perfil turístico de la zona, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas, hace que los alrededores estén más concurridos en temporada que las alternativas de interior; los compradores que buscan tranquilidad durante todo el año deben sopesar esto frente a la comodidad de la posición costera.
La casa data de 1991 y se encuentra en buen estado. Los acabados interiores combinan parquet de madera natural en el salón-comedor con mármol travertino en las zonas comunes, una combinación típica de la construcción española de calidad de esa época. Ambos baños han sido completamente reformados con un estilo moderno, incluido el baño en suite adyacente a la suite principal. La cocina es semiequipada, organizada como estancia independiente con lavadero, y conserva acceso directo a la terraza de la piscina comunitaria. La climatización consiste en aire acondicionado frío/calor en las estancias principales, complementado con doble acristalamiento en toda la casa, lo que favorece tanto el confort térmico como la reducción del ruido en un entorno urbano costero. El almacenaje se resuelve en varios puntos: armarios empotrados en los dormitorios, un armario adicional en el distribuidor de la planta superior y un armario en el dormitorio del semisótano. El aparcamiento es un activo tangible en esta parte de la costa: un garaje privado ofrece dos plazas cubiertas, con una tercera plaza descubierta al lado. El semisótano recibe luz natural a través de ventanas exteriores, un detalle importante, ya que muchos niveles de semisótano comparables en la región carecen de ventanas. No hay datos del certificado energético en el material de origen, y los compradores deben tener en cuenta que un edificio de 1991 es anterior a los estándares actuales de aislamiento, lo que significa que el aire acondicionado tendrá un peso práctico en julio y agosto, cuando las temperaturas medias mensuales rondan los 26 °C. Las zonas comunitarias, jardines y piscina, se mantienen de forma colectiva entre los diez hogares. La casa se vende sin amueblar, lo que permite adaptarla a los gustos del comprador, pero también implica que debe planificarse un presupuesto inmediato de amueblamiento.
Precio de venta fijo de 640.000 € (aproximadamente 2.980 €/m²). Vivienda existente de 1991, llave en mano, vendida sin amueblar. Impuestos, notario y registro no incluidos.
Una casa pareada de dos plantas más semisótano dentro de una pequeña urbanización cerrada de diez hogares, con piscina comunitaria y jardines comunitarios cuidados, en plena Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía se sitúa directamente en la costa al oeste de Marbella, y los alrededores inmediatos son urbanos con servicios a pocos minutos a pie. La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a unos 301 metros en línea recta; la Playa Canina Ventura del Mar y la Playa de Nagüeles distan aproximadamente 2,2 y 3,1 kilómetros respectivamente. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente un kilómetro. El abastecimiento diario es sencillo: el supermercado está a 353 metros de la casa y hay tres farmacias en un radio de dos kilómetros, además de cuatro bancos y un dentista. El acceso sanitario incluye un hospital a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en la zona más amplia. Para las familias, el British International School está a 3,8 kilómetros y The International School of Estepona a 7,9 kilómetros. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en un punto a 368 metros de la puerta, con un Marbella Supercharger 2,3 kilómetros más allá. El transporte público cubre diez líneas con cincuenta paradas, y el terreno es esencialmente llano, con una pendiente del 0,2 % hacia la playa, lo que hace realista caminar o ir en bicicleta para la mayoría de los recados. El centro de Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a siete kilómetros y ofrece toda la gama de servicios urbanos, mientras que la ciudad de Málaga dista 54 kilómetros. La infraestructura turística de la zona, decenas de hoteles y una alta concentración de restaurantes, hace que el barrio sea animado en temporada alta y considerablemente más tranquilo en invierno.
El mapa muestra la casa en relación con la línea de costa de Puerto Banús, con la playa a unos cientos de metros y el valle del golf hacia el interior. El centro de Marbella se encuentra a siete kilómetros al este por la costa; el aeropuerto de Málaga está a unos 45 kilómetros al noreste en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al oeste de Puerto Banús y Marbella, a siete kilómetros del centro de Marbella y a 54 kilómetros de la ciudad de Málaga. Dentro de la Costa del Sol, se sitúa en el segmento de mayor valor del oeste de Marbella, más próximo a la economía del valle del golf y del puerto deportivo que a los complejos de masas al este de Málaga. Algeciras se encuentra a 59 kilómetros al suroeste y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 kilómetros. La zona combina una densidad urbana de servicios con un carácter residencial consolidado marcado por propietarios extranjeros, lo que la distingue tanto de las zonas costeras de torres más al este como de los pueblos del interior más aislados de la provincia.
El acceso a la región más amplia se realiza a través de dos aeropuertos: Málaga-Costa del Sol, a unos 45 kilómetros en línea recta, y Gibraltar, a unos 52 kilómetros, lo que ofrece la inusual ventaja de dos opciones de vuelo viables. Las conexiones por carretera siguen el corredor costero A-7/AP-7, con el centro de Marbella a siete kilómetros y Estepona fácilmente accesible más al oeste. En la zona inmediata, la mayoría de las necesidades diarias se cubren a pie: supermercado a 353 metros, farmacia a 888 metros y la playa a unos 300 metros en línea recta, aunque el recorrido real a pie hasta la arena es algo más largo debido a la distribución de las calles. Los golfistas pueden llegar a Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas en unos dos kilómetros. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. Para quienes no dispongan de coche, diez líneas de autobús y cincuenta paradas dan servicio a la localidad, y el terreno llano favorece el uso de la bicicleta. Un coche sigue siendo práctico para los traslados al aeropuerto y las visitas a Marbella, pero no es estrictamente necesario para la vida diaria.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es una de las características centrales de esta ubicación. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de al menos 20 °C, dura alrededor de seis meses, lo que permite el uso habitual de la piscina comunitaria desde finales de la primavera hasta el otoño. La casa se alza a diez metros sobre el nivel del mar en un terreno prácticamente llano, con una pendiente hacia la playa de apenas un 0,2 %, por lo que no hay caminos empinados ni escaleras en el espacio público. El espacio verde cercano incluye zonas boscosas catalogadas entre los alrededores de la propiedad, y las vistas a la montaña desde la planta superior conectan el entorno con la sierra situada tras Marbella. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un lugar cercano para pasear con panorámicas de la costa. El clima mediterráneo implica inviernos suaves y veranos secos y cálidos; el aire acondicionado de las estancias principales cubre las semanas más calurosas, mientras que el doble acristalamiento ayuda a conservar el calor en las tardes más frescas de enero.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más próximas a la casa forman parte del litoral de Puerto Banús y Marbella. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 301 metros en línea recta, siendo efectivamente la playa local; la Playa Canina Ventura del Mar y la Playa de Nagüeles están a 2,2 y 3,1 kilómetros, y la Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros, ofreciendo varias opciones a un corto trayecto en coche. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, aporta actividad ligada a los amarres, restauración y ambiente en temporada. El golf es el segundo pilar recreativo: Golf Los Naranjos y las clases de golf The Range están ambos a dos kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros, lo que sitúa cuatro campos de golf a pocos minutos en coche. Para el deporte estructurado, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones municipales, con un rocódromo y un centro de CrossFit cerca. La piscina comunitaria y los jardines dentro del complejo cubren la natación cotidiana y el descanso al aire libre sin salir de la urbanización. La recreación nocturna tiende a centrarse en Puerto Banús y Marbella, donde la concentración de restaurantes, 69 en un radio de dos kilómetros de la casa, garantiza opciones de restauración durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL667864
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad representa el segmento consolidado de vivienda de segunda mano del oeste de Marbella, y no la oferta de obra nueva. Con 640.000 € por 215 m², unos 2.980 € por metro cuadrado aproximadamente, su precio supera al de productos de obra nueva de entrada comparables en otras zonas de la costa: Aby Upper en Estepona parte de unos 320.000 €, Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 € y Alba Benalmádena desde 598.000 €. La prima aquí es locativa y no arquitectónica. Nueva Andalucía se sitúa junto a Puerto Banús, con la playa a unos cientos de metros y el valle del golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, en un radio de dos a tres kilómetros. Estepona y Benalmádena ofrecen especificaciones más nuevas y precios de entrada más bajos, pero generalmente con mayores distancias a la infraestructura consolidada de puertos deportivos y una posición menos céntrica respecto a Marbella (7 km) y sus servicios urbanos completos. Frente a otras viviendas de segunda mano del oeste de Marbella, los rasgos distintivos de la propiedad son la pequeña comunidad de apenas diez casas, que limita la complejidad comunitaria, y la disponibilidad de aparcamiento para tres vehículos, algo poco común en este segmento. Las contrapartidas son igualmente concretas: sin piscina privada, sin jardín privado, sin vistas al mar y con una construcción de 1991 y los estándares de aislamiento de aquella época. El mercado local registra 4.743 transacciones de viviendas al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y líquido, mientras que la renta provincial mediana de 16.450 € confirma que este segmento está impulsado sustancialmente por compradores internacionales más que por los salarios locales. Quienes comparen opciones deberían sopesar la inmediatez de una vivienda llave en mano en un barrio consolidado frente a las ventajas de especificación de las alternativas de obra nueva más adelante en la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
