Vivienda adosada de 215 m² en el conjunto San Javier, en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga), construida en 1991 y en estado de entrega inmediata. La casa dispone de 4 dormitorios, 2 baños reformados, garaje privado para dos vehículos cubiertos y uno adicional, piscina comunitaria y jardines en una urbanización cerrada de solo 10 viviendas. La zona combina entorno urbano con servicios a pie: supermercado a 353 m, farmacia a 64 m y la playa de Puerto Banús a unos 300 m. Precio de partida: 640.000 €. Entorno de golf, con tres campos a menos de 2,5 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, área urbana consolidada de Marbella, a 10 metros sobre el nivel del mar y con pendiente prácticamente nula hacia la costa. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 m y el puerto deportivo a 1 km. Marbella centro está a 7 km y el aeropuerto de Málaga a 45 km.
La casa responde a necesidades de vivienda familiar permanente o de segunda residencia: cuatro dormitorios con armarios empotrados, cocina independiente con zona de lavado, aire acondicionado caliente/frío en piscina comunitaria con acceso directo desde la cocina. Garage privado para tres vehículos en total.
No se trata de obra nueva: la vivienda se terminó en 1991 (fecha indicativa) y se encuentra lista para entrar a vivir, con los dos baños reformados. El estado general se registra como bueno. Cualquier adaptación adicional correría a cargo del comprador.
El inmueble no ofrece piscina privada, sino comunitaria. No incluye muebles ni plaza de garaje cerrada adicional beyond la descrita. Carece de certificación energética indicada en los datos y no dispone de calefacción central: solo aire acondicionado en las estancias principales. Las vistas son a calle, jardín y montaña, no al mar.
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles: una familia que busca residencia permanente con cuatro dormitorios y servicios escolares en el entorno (41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en la zona, además del British International School a 3,8 km); compradores internacionales que desean segunda residencia con piscina y playa a pocos minutos a pie; o quienes priorizan una urbanización pequeña y establecida frente a grandes complejos nuevos. También es un perfil adecuado para quien valora la cercanía a los campos de golf de Nueva Andalucía, Los Naranjos a 2 km, Las Brisas a 2,1 km, sin vivir dentro de un campo de golf. En cambio, para compradores que buscan obra nueva con certificación energética actual, piscina privada o vistas al mar, los datos muestran que este inmueble no cumple esos criterios. Igualmente, quien espere una vivienda amueblada deberá considerar el presupuesto de mobiliario, ya que se entrega sin muebles. La orientación este-oeste permite sol tanto matinal como de tarde, y el garaje para tres vehículos resulta relevante para hogares con varios coches o quienes combinen residencia con uso intensivo de fin de semana.
Los materiales registrados combinan parquet natural en el salón-comedor, mármol travertino en las zonas comunes de la primera planta y doble acristalamiento en las ventanas. Los dos baños están reformados con diseño reciente, incluido el baño en suite de la habitación principal. La cocina se entrega semi-equipada, con zona de lavado independiente y acceso directo a la zona de piscina. El sistema de climatización es de aire acondicionado con función caliente y frío, limitado a las estancias principales; no se indica calefacción central ni suelo radiante. La estructura de tres niveles, semisótano, primera y segunda planta, es propia de la construcción española de principios de los noventa, con la ventaja de que el semisótano recibe luz natural a través de ventanas exteriores, lo que permite su uso como dormitorio o recibidor. Los armarios empotrados en los cuatro dormitorios y el armario adicional en el distribuidor de la segunda planta reducen la necesidad de mobiliario a medida. Como corresponde a un inmueble de 1991, la instalación eléctrica y la fontanería pueden requerir revisión por parte del comprador durante la due diligence; los datos disponibles no especifican el estado de estas instalaciones. El conjunto cuenta con jardines comunitarios mantenidos y una piscina con sol casi todo el día según la orientación registrada.
El precio de partida es de 640.000 € para una superficie construida de 215 m², lo que sitúa el precio unitario en torno a 2.975 €/m². La vivienda está terminada y disponible, por lo que no existen fases de entrega ni listas de espera. El nivel de precio refleja la posición de Nueva Andalucía dentro del mercado de Marbella, sensiblemente superior al de proyectos comparables en Torre del Mar (desde 269.950 €), Mijas (desde 205.000 €) o Estepona (desde 269.000 €). No se incluyen en los datos gastos de comunidad ni costes de transacción.
El conjunto San Javier funciona como una pequeña urbanización cerrada de 10 adosados dentro del tejido urbano de Nueva Andalucía. El día a día se articula a pie: la farmacia está a 64 m, el supermercado a 353 m y hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 m. Dentro de un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, lo que indica un entorno de servicio denso, no dependiente del coche. La vivienda se distribuye en tres niveles: un semisótano con recibidor y un dormitorio amplio con luz natural, una primera planta con salón-comedor de parquet, zonas comunes de mármol travertino y cocina independiente con salida directa a la piscina, y una segunda planta con suite principal con baño en suite reformado y tres dormitorios más. La piscina comunitaria recibe sol casi todo el día según los datos del conjunto. El perfil del vecindario es mayoritariamente de propietarios extranjeros, en una zona tranquila con tráfico local. Para desplazamientos más largos, Marbella centro, colegios internacionales o campos de golf, hay 10 líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno, aunque el uso del coche resulta habitual. El ritmo de vida es el típico de una urbanización residencial madura junto a Puerto Banús: silencio relativo en temporada baja y mayor actividad turística en verano, dada la presencia de 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras en la zona.
La posición dentro de Nueva Andalucía permite un funcionamiento diario mayoritariamente peatonal: farmacia a 64 m, supermercado a 353 m y punto de carga eléctrica a 368 m. El hospital más cercano está a 1,9 km y en el entorno hay 5 centros de salud y 3 farmacias adicionales. La oferta de restauración es amplia, con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km, desde el casco de Puerto Banús hasta las zonas residenciales del interior. El puerto deportivo José Banús, a 1 km, concentra ocio náutico, comercio y restauración. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 km y hay rocódromo y box de CrossFit a menos de 4 km. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, conectando con Marbella y San Pedro de Alcántara. En coche, el acceso a la AP-7 y la A-7 enlaza con Marbella centro en 7 km y con Estepona hacia el oeste. El aeropuerto de Málaga está a 45 km en línea recta, y el de Gibraltar a 52 km, lo que da opciones de vuelo en ambas direcciones.
El mapa muestra la posición del conjunto San Javier en Nueva Andalucía: la costa y Puerto Banús al sur a pocos cientos de metros, los campos de golf al norte y Marbella centro 7 km al este. El entorno inmediato es urbano y llano, con todos los servicios básicos dentro de un radio de 400 m.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, detrás de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales consolidadas más conocidas de la Costa del Sol occidental, con el llamado Valle del Golf como referencia. En el contexto regional, queda más cerca de Málaga capital (54 km) que de Algeciras (59 km), con doble opción aeroportuaria entre Málaga y Gibraltar. Frente a Estepona o Mijas, la posición es más central dentro del eje Marbella-Benahavís.
Distancias rectas registradas: playa de Puerto Banús a 301 m, playa canina Ventura del Mar a 2,2 km y playa de Nagüeles a 3,1 km. Tres campos de golf en menos de 2,1 km (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) y Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro a 7 km, Málaga capital a 54 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 km en línea recta y Gibraltar a 52 km. Supermercado a 353 m, hospital a 1,9 km y punto de carga eléctrico a 368 m.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado muestra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango mensual de 12 a 26 °C, y 3.856 horas de sol al año según datos históricos, cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. El temporada de baño se extiende unos seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a solo 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 % hacia la playa, es decir, terreno completamente llano: los desplazamientos a pie hacia la costa no implican esfuerzo. Los datos de características mencionan cercanía a zonas forestales, y las vistas registradas incluyen montaña, coherente con la posición de Nueva Andalucía entre la Sierra Blanca y la costa. La combinación de orientación este y oeste permite luz solar en distintas franjas del día en las estancias de la fachada correspondiente.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana en línea recta según los datos de entorno es Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), aunque Playa de Puerto Banús figura a 301 m en el análisis de ubicación, lo que refleja la densidad de calas y tramos de arena en este tramo costero. Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca quedan a 3-3,5 km. No constan en los datos banderas azules específicas para estas playas. La oferta recreativa se completa con cuatro campos de golf en menos de 4 km, dos puertos deportivos (José Banús a 1 km y La Bajadilla en Marbella a 6,7 km), el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km y el Polideportivo San Pedro a 2,9 km. Esta densidad de instalaciones deportivas y náuticas es característica del eje Marbella-Puerto Banús.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, detrás de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales consolidadas más conocidas de la Costa del Sol occidental, con el llamado Valle del Golf como referencia. En el contexto regional, queda más cerca de Málaga capital (54 km) que de Algeciras (59 km), con doble opción aeroportuaria entre Málaga y Gibraltar. Frente a Estepona o Mijas, la posición es más central dentro del eje Marbella-Benahavís.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL667864
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa un segmento de precio claramente superior al de los proyectos comparables de Torre del Mar, Mijas o Estepona. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; el adosado de Conjunto San Javier, con 640.000 €, multiplica por dos o tres esos niveles de entrada. La diferencia se explica menos por el producto, aquí se trata de una construcción de 1991 frente a promociones recientes, y más por el suelo: Nueva Andalucía es una de las zonas residenciales consolidadas de mayor valor de la costa occidental malagueña, entre Marbella y Benahavís, con el Valle del Golf como eje y Puerto Banús a pie. Para el comprador esto implica una comparación de naturaleza distinta: los proyectos de Estepona o Mijas ofrecen obra nueva con certificación energética y amenidades modernas a precio inferior, mientras que esta vivienda ofrece posición, madurez urbanística y densidad de servicios inmediata, farmacia a 64 m, playa a 300 m, tres campos de golf a menos de 2,1 km, . Las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno indican un mercado activo con liquidez. En términos de estilo de vida, la zona combina la tradición andaluza de Marbella con una población internacional muy asentada, 32 festivos locales al año y una oferta cultural y gastronómica ligada tanto al casco antiguo de Marbella como al puerto deportivo. Quien compare objetivamente debe valorar si prioriza lo construido o la ubicación; en este caso, los datos muestran que el valor principal está en el emplazamiento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID