이 반단독 주택은 말라가 누에바 안달루시아의 산 하비에르 단지에 위치하며, 푸에르토 바누스와 그 해변까지 도보 거리에 있습니다. 부동산 매물은 침실 4개, 리모델링된 욕실 2개, 3개 층에 걸쳐 연면적 215 m²의 거주 공간을 갖추고 있습니다. 1991년에 준공되었으며 상태가 양호하고, 공용 수영장과 정원을 갖춘 10채의 주택으로 이루어진 보안 게이트 단지의 일부입니다. 전용 차고에는 지붕 있는 주차 공간 2개와 야외 주차 공간 1개를 수용할 수 있습니다. 호가는 640,000유로로 고정되어 있으며, 이 주택은 즉시 입주 가능하여 추가 공사 없이 거주할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 누에바 안달루시아의 해안 도시 지역에 자리하며, 플라야 데 푸에르토 바누스에서 직선거리로 약 300미터 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 약 350미터 거리에 있고 약국은 1킬로미터 이내에 있습니다. 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스를 포함한 세 골프 클럽이 약 2킬로미터 이내에 있습니다. 마르벨라 중심가는 7킬로미터, 말라가 공항은 직선거리로 약 45킬로미터 떨어져 있습니다.
이 구조는 침실 4개와 분리된 생활 공간이 필요한 가구에 적합합니다. 반지하층에는 현관 공간과 외부 창문이 있는 추가 침실 하나가 있습니다. 1층은 거실, 식당, 주방, 세탁 구역이 함께 있으며 수영장으로 직접 출입할 수 있습니다. 주요 방에는 냉난방 에어컨이 설치되어 있고, 전체에 이중창이 시공되어 있습니다. 차량 3대용 주차 공간이 포함되어 있습니다.
이 부동산 매물은 신축 분양이 아니라 1991년에 준공된 기존 주택입니다. 두 욕실 모두 완전히 리모델링되었으며, 구입 후 즉시 입주할 수 있는 즉시 입주 가능 매물로 소개되고 있습니다. 전반적인 상태는 양호한 것으로 기록되어 있습니다. 인테리어 스타일과 설비, 반가구 주방을 포함하여, 현대적인 신축 분양 기준이 아닌 부동산 매물의 연식이 반영되어 있습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영장은 다른 9가구와 공유하는 공용 수영장입니다. 전용 정원은 없고 공용 녹지 공간만 있습니다. 주방은 완비된 것이 아니라 반가구 상태입니다. 주택은 가구 없이 매도됩니다. 전망은 바다가 아닌 거리, 정원, 산으로 제한됩니다. 1991년에 지어져 현행 신축 에너지 및 단열 기준 이전의 건축물입니다.
이 부동산 매물은 리모델링 없이 푸에르토 바누스 근처에서 즉시 거주 가능한 주택을 원하는 구매자에게 적합합니다. 침실 4개가 필요한 가구, 예를 들어 지역의 41개 초등학교 또는 28개 중등학교 중 한 곳에 자녀를 보낸 가정은 이 구조가 실용적이라는 것을 알게 될 것이며, 반지하 침실은 손님용이나 재택 사무실로 활용성을 더합니다. 또한 고요함보다 도보 접근성을 우선시하는 구매자에게도 적합합니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 도보 거리에 있고 주변 2킬로미터 내에 69개 음식점과 10개 카페가 있어 일상생활에 차량이 필수적이지 않습니다. 골프를 중시하는 구매자는 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스와 로스 나란호스 골프장을 포함하여 약 2킬로미터 내에 세 골프장이 있음을 주목할 것입니다. 공용 수영장과 10채 규모의 소규모 공동체는 대형 리조트 단지의 규모와 관리비 없이 공용 시설을 원하는 사람들에게 매력적입니다. 반면 전용 수영장, 전용 정원, 바다 전망 또는 현대적인 신축 분양 사양을 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 이러한 요소는 이 매물에 포함되어 있지 않습니다. 1991년 건축과 반가구 주방은 두 욕실이 리모델링되었음에도 인테리어가 이전 세대의 주택 양식을 반영함을 의미합니다. 마지막으로 이 지역의 관광 특성, 지역 내 52개 호텔과 거의 13,000개의 객실은 성수기에 내륙 대안 지역보다 주변이 더 붐비다는 것을 의미하므로, 연중 고요함을 추구하는 구매자는 해안 입지의 편리함과 이를 비교해 저울질해야 합니다.
이 주택은 1991년에 지어졌으며 상태가 양호한 것으로 기록되어 있습니다. 실내 마감재는 거실 겸 식당의 원목 파케트와 공용 구역의 트래버틴 대리석이 조합되어 있으며, 이는 당시 양질의 스페인 건축에서 전형적인 조합입니다. 두 욕실 모두 메인 스위트에 딸린 침실 전용 욕실을 포함하여 현대적 스타일로 완전히 리모델링되었습니다. 주방은 반가구 상태로 세탁 구역을 갖춘 별도의 방으로 구성되어 있으며 공용 수영장 테라스로 직접 출입할 수 있습니다. 냉난방은 주요 방의 냉난방 에어컨과 전체 이중창으로 이루어지며, 이는 도시 해안 환경에서 열적 쾌적성과 소음 감소에 모두 도움이 됩니다. 수납은 여러 곳에서 해결됩니다. 침실의 붙박이장, 위층 복도의 추가 수납장, 반지하 침실의 장놀이 있습니다. 주차는 이 해안 지역에서 실질적인 자산입니다. 전용 차고에 지붕 있는 주차 공간 2개와 옆에 야외 주차 공간 1개가 제공됩니다. 반지하는 외부 창문을 통해 자연광을 받으며, 이 지역의 유사한 지하층 대부분이 무창인 점을 고려하면 중요한 디테일입니다. 원자료에는 에너지 효율 인증서 데이터가 없으며, 구매자는 1991년 건물이 현행 단열 기준 이전의 것이라 7월과 8월, 월평균 기온이 약 26°C에 달할 때 에어컨이 실질적인 역할을 하리라는 점을 유의해야 합니다. 공용 부분인 정원과 수영장은 10가구가 공동으로 관리합니다. 주택은 가구 없이 매도되어 구매자의 취향에 맞게 꾸밀 수 있지만, 즉시 가구 구입 예산을 계획해야 한다는 의미이기도 합니다.
호가는 640,000유로로 고정되어 있으며, 이는 신축 분양 가격표가 아닌 기존 중고 주택 매물입니다. 이 금액으로 구매자는 10채의 주택으로 이루어진 보안 게이트 단지 내에서 연면적 215 m², 침실 4개, 리모델링된 욕실 2개, 차량 3대용 주차 공간을 확보하게 됩니다. 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며 바로 거주할 수 있지만, 가구가 완비되어 있지 않아 구매자 자신의 인테리어 가구 구입이 필요합니다. 평방미터당 약 2,980유로의 가격으로 지역 시장의 상위권에 속하며, 참고로 에스테포나의 신축 분양 프로젝트는 약 320,000유로부터, 베날마데나는 약 598,000유로부터 시작합니다. 호가에 더해 이전 비용, 공증인 수수료 및 세금이 별도로 발생합니다.
이곳의 일상은 해수면 약 10미터 높이의 평탄하고 낮은 누에바 안달루시아 해안 평원에 자리한 10채 규모의 작은 보안 게이트 단지를 중심으로 이루어집니다. 아침은 짧은 산책으로 시작할 수 있습니다. 슈퍼마켓은 약 350미터, 푸에르토 바누스 해변은 직선거리로 약 300미터, 마리나는 약 1킬로미터 거리에 있습니다. 이웃은 시골이 아닌 도시 지역으로, 상점, 카페, 편의시설을 도보나 자전거로 이용할 수 있고 주변에 50개 정류장을 둔 10개 버스 노선이 있어 일상적인 외출 시 차량 의존도를 낮춰줍니다. 주택 자체는 3개 층에 걸쳐 생활 공간을 배치하고 있습니다. 반지하 현관 공간과 추가 침실은 손님, 서재 또는 독립적인 성장기 자녀에게 적합합니다. 1층은 주간 생활 공간으로, 원목 파케트 바닥의 거실 겸 식당, 공용 구역의 트래버틴 대리석, 세탁 구역을 갖춘 별도의 주방이 공용 수영장과 정원으로 직접 연결됩니다. 위층에는 리모델링된 침실 전용 욕실이 딸린 메인 스위트와 붙박이장이 있는 추가 침실 3개가 있습니다. 매도인에 따르면 수영장은 하루 대부분 햇빛을 받으며, 주변 정원은 공동으로 관리됩니다. 연평균 기온이 19.2°C이고 수영 시즌이 약 6개월에 이르러 단지의 야외 이용 기간은 여름을 훨씬 넘어 이어집니다. 해안 입지로는 조용한 편이며, 소유자 대다수가 외국인 거주자여서 휴가 시즌 외에는 계절적이지 않고 안정적인 분위기를 자아냅니다.
누에바 안달루시아는 마르벨라 서쪽 해안에 바로 자리하고 있으며, 주변은 도보 거리에 편의시설이 있는 도시 지역입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선거리로 약 301미터 떨어져 있고, 플라야 카니나 벤투라 델 마르와 플라야 데 나귈레스는 각각 약 2.2킬로미터와 3.1킬로미터 거리에 있습니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 약 1킬로미터 떨어져 있습니다. 일상 쇼핑은 간편합니다. 슈퍼마켓은 주택에서 353미터 거리에 있고, 2킬로미터 내에 약국 3개와 함께 은행 4개와 치과가 있습니다. 의료 접근성으로는 1.9킬로미터 거리에 병원이 있고 광역 지역에 의료 센터 5개가 있습니다. 가정을 위해서는 영국식 국제 학교가 3.8킬로미터, 에스테포나 국제 학교가 7.9킬로미터 거리에 있습니다. 전기차 소유주는 문에서 368미터 거리의 충전소를 이용할 수 있으며, 마르벨라 슈퍼차저는 그보다 2.3킬로미터 더 가면 있습니다. 대중교통은 50개 정류장을 둔 10개 노선으로 커버되며, 지형은 사실상 평평하여 해변 방향 경사가 0.2%로 대부분의 외출을 도보와 자전거로 해결할 수 있습니다. 약 148,000명의 인구를 둔 마르벨라 중심가는 7킬로미터 거리에 있어 완전한 도시 편의시설을 제공하며, 말라가 시는 54킬로미터 떨어져 있습니다. 수십 개의 호텔과 높은 음식점 밀집도를 갖춘 이 지역의 관광 인프라는 성수기에는 활기차고 겨울에는 상당히 조용한 동네 분위기를 만들어냅니다.
지도에는 푸에르토 바누스 해안선과의 관계 속에서 이 주택의 위치가 표시되어 있으며, 해변은 수백 미터 거리에 있고 골프 밸리는 내륙 쪽에 있습니다. 마르벨라 시내는 해안을 따라 동쪽으로 7킬로미터 거리에 있으며, 말라가 공항은 직선 거리로 북동쪽 약 45킬로미터에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)는 푸에르토 바누스와 마르벨라에서 바로 서쪽에 위치한 해안 지대로, 마르벨라 시내에서 7킬로미터, 말라가 시내에서 54킬로미터 거리에 있습니다. 코스타 델 솔 내에서 이곳은 가치가 높은 서부 마르벨라 구간에 위치하며, 말라가 동쪽의 대중적 리조트보다는 골프 밸리와 마리나 경제권에 더 가깝습니다. 알헤시라스(Algeciras)는 남서쪽 59킬로미터에, 지브롤터 공항은 약 52킬로미터 거리에 있습니다. 이 지역은 외국인 소유주들에 의해 형성된 정착된 주거 특성과 도시적 서비스 밀집을 결합하고 있어, 동쪽의 고층 아파트 해안 지대와 내륙의 더 고립된 마을들 모두와 구별됩니다.
광역 지역으로의 접근성은 두 공항을 통해 이루어집니다. 직선 거리로 약 45킬로미터 떨어진 말라가-코스타 델 솔(Málaga-Costa del Sol)과 약 52킬로미터 거리의 지브롤터(Gibraltar)로, 두 개의 실용적인 항공편 선택이라는 드문 장점이 있습니다. 도로 연결은 해안을 따라 이어지는 A-7/AP-7 회랑을 따르며, 마르벨라(Marbella) 시내는 7킬로미터 거리에 있고 에스테포나(Estepona)도 서쪽으로 가까운 거리에 있습니다. 인근 지역에서는 대부분의 일상적인 필요가 도보로 충족됩니다. 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 888미터, 해변은 직선 거리로 약 300미터에 있으며, 실제 해변까지의 도보 거리는 도로 구조상 조금 더 깁니다. 골퍼들은 약 2킬로미터 이내에서 Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas에 도달할 수 있습니다. 스포츠 시설로는 2.9킬로미터 거리의 Polideportivo San Pedro, 3.6킬로미터 거리의 클라이밍 체육관, 3.8킬로미터 거리의 CrossFit Marbella가 있습니다. 차량이 없는 분들을 위해 10개의 버스 노선과 50개의 정류장이 이 지역을 운행하며, 평평한 지형 덕분에 자전거 이용도 가능합니다. 공항 이동 및 마르벨라 방문에는 차량이 편리하지만, 일상생활에는 반드시 필요한 것은 아닙니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후는 이 위치의 핵심 특징입니다. 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C에서 여름의 26°C까지 다양하며, 연평균은 19.2°C입니다. 수온이 최소 20°C 이상인 기준으로 정의되는 수영 시즌은 약 6개월간 지속되어, 늦은 봄부터 가을까지 공용 수영장을 정기적으로 이용할 수 있습니다. 주택은 해발 10미터의 사실상 평평한 대지에 위치하며, 해변까지의 경사도는 단 0.2%에 불과해 공공 구역에 가파른 오르막길이나 계단이 없습니다. 인근 녹지 공간으로는 부동산 매물 주변에 등재된 숲 지역이 포함되어 있으며, 위층에서 보이는 산의 전망이 마르벨라 뒤편의 시에라 산맥과 이 환경을 연결해 줍니다. 1.2킬로미터 거리에 있는 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 해안 파노라마를 감상하며 산책하기 좋은 가까운 장소입니다. 지중해성 기후로 겨울은 온화하고 여름은 건조하며 따뜻합니다. 주요 거실의 냉난방 에어컨이 가장 더운 몇 주를 처리하고, 이중창이 1월의 서늘한 저녁에는 온기를 유지하는 데 도움을 줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
주택에서 가장 가까운 해변은 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 마르벨라 해안선의 일부입니다. Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 약 301미터에 있어 사실상 동네 해변이며, Playa Canina Ventura del Mar와 Playa de Nagüeles는 2.2킬로미터와 3.1킬로미터, Playa de Casablanca는 3.5킬로미터 거리에 있어 짧은 차량 이동 거리 내에서 다양한 해변을 선택할 수 있습니다. 1킬로미터 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banús) 마리나는 계절에 따라 계류 관련 활동, 다이닝, 구경거리를 제공합니다. 골프는 두 번째 여가 축입니다. Golf Los Naranjos와 The Range 골프 레슨장이 모두 2킬로미터 거리에, Real Club de Golf Las Brisas는 2.1킬로미터, Magna Marbella Golf는 3.1킬로미터 거리에 있어 네 곳의 골프장이 몇 분 운전 거리 내에 있습니다. 체계적인 스포츠를 원한다면 Polideportivo San Pedro(2.9 km)가 시립 시설을 제공하며, 인근에 클라이밍 체육관과 CrossFit 센터가 있습니다. 단지 내부의 공용 수영장과 정원은 문을 나서지 않고도 일상적인 수영과 야외 휴식을 충족시켜 줍니다. 저녁 여가 활동은 주로 푸에르토 바누스와 마르벨라를 중심으로 이루어지며, 주택 2킬로미터 이내에 69개의 레스토랑이 밀집해 있어 연중 다이닝 선택지를 뒷받침합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL667864
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 시장 내에서 이 부동산 매물은 신축 분양 물량이 아닌 서부 마르벨라의 정착된 중고 주택 세그먼트에 속합니다. 215 m²에 €640,000, 제곱미터당 약 €2,980의 가격은 해안의 다른 신축 입문형 상품보다 높은 책정입니다. 에스테포나의 Aby Upper는 약 €320,000부터, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터, 베날마데나의 Alba Benalmadena는 €598,000부터 시작합니다. 여기서의 프리미엄은 건축적이 아닌 위치적입니다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 옆에 위치하며, 해변이 수백 미터 거리에 있고 반경 2~3킬로미터 내에 골프 밸리인 Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella가 자리합니다. 에스테포나와 베날마데나는 더 새로운 사양과 더 낮은 진입 가격을 제공하지만, 일반적으로 정착된 마리나 인프라까지의 거리가 더 멀고 마르벨라(7 km) 및 완비된 도시 서비스 대비 덜 중심적인 위치에 있습니다. 다른 서부 마르벨라 중고 매물과 비교할 때, 이 매물의 차별화 요소는 관리 부담을 줄여주는 단 10세대의 소규모 단지와 이 세그먼트에서 드문 차량 3대용 주차 시설입니다. 반면 단점도 분명합니다. 전용 수영장 없음, 전용 정원 없음, 바다 전망 없음, 그리고 그 시대의 단열 기준을 반영한 1991년 준공 연도입니다. 지역 시장은 연간 4,743건의 주택 거래를 기록하고 있어 활발하고 유동성 있는 중고 매물 시장을 보여주며, 지역 중위소득 €16,450은 이 세그먼트가 현지 임금이 아닌 국제적 구매자들에 의해 상당 부분 주도되고 있음을 확인해 줍니다. 선택지를 비교하는 구매자들은 성숙한 인근 환경에서 즉시 입주 가능한 주택의 장점과 해안의 더 먼 신축 분양 대안들의 사양상 이점을 저울질해야 합니다.
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