이 반단독주택은 말라가 주 누에바 안달루시아의 산 하비에르 단지 내에 위치하며, 1991년 완공된 준공 매물입니다. 연면적 215㎡, 침실 4개와 욕실 2개를 갖추고 있고 가격은 640,000유로부터입니다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 301m의 해안 인근 도시 환경에 자리하며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 골프장(2km 이내) 등 주요 편의시설이 도보 및 자전거 권내에 있습니다. 공동 수영장과 정원을 갖춘 10가구 규모의 폐쇄형 단지입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 중심에서 약 7km, 푸에르토 바누스 항구에서 도보권 거리에 있는 주거 지역입니다. 해안 도시 환경으로서 슈퍼마켓, 약국, 음식점 등이 반경 2km 이내에 밀집해 있으며, 말라가 공항까지 약 45km 거리입니다.
침실 4개와 욕실 2개, 3층 구조의 215㎡ 주택으로 다인 가구 거주 또는 재택 공간 확보가 가능한 평면입니다. 2대용 차고와 별도 입구, 공동 수영장, 세탁실 등 실용적 기능이 갖춰져 있습니다. 난방·냉방 에어컨이 주요 공간에 설치되어 있습니다.
본 매물은 신축이 아닌 1991년 완공된 기존 주택으로, 상태 등급은 양호입니다. 욕실 2곳은 리모델링이 완료된 상태이며, 즉시 입주 가능합니다. 가구는 포함되지 않습니다. 별도의 준공 일정은 존재하지 않습니다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(공동 수영장만 제공), 해뷰(산, 정원, 도로 전망), 가구 미포함, 개인 정원 대신 공동 녹지, 엘리베이터 미언급, 에너지 등급 정보 미제공. 반려동물 전용 해변까지는 2.2km 이상의 거리가 있습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 푸에르토 바누스 해변과 마르베야 생활권을 도보권에서 확보하려는 경우입니다. 둘째, 침실 4개의 다층 구조로 가족 거주 또는 성인 자녀·장기 방문객 수용이 필요한 경우입니다. 셋째, 골프 중심의 생활을 계획하는 경우로, 반경 3.1km 내 로스 나란호스, 라스 브리사스, 마그나 마르베야 등 3개 이상의 골프장이 접근권에 있습니다. 넷째, 추가 리모델링 부담 없이 즉시 입주를 원하는 경우로, 욕실은 리모델링 완료 상태이며 상태 등급은 양호입니다. 반면 다음과 같은 경우에는 적합성이 낮습니다. 해뷰가 필수 조건인 경우, 전용 수영장과 개인 정원이 필요한 경우, 1991년 건축물의 에너지 효율 등급이 중요한 고려사항인 경우, 그리고 반지하층 침실의 거주 적합성에 제약이 있는 경우입니다. 차량 없는 생활이 가능한 반면, 병원은 1.9km, 대형 국제학교는 3.8km 거리로 이동 수단이 있으면 실용적입니다.
데이터에 따르면 본 주택의 마감은 혼합 구성입니다. 거실·식당은 원목 파케트 바닥, 1층 공용 공간은 트래버틴 대리석, 반지하 및 기타 공간의 바닥 재질은 명시되어 있지 않습니다. 주방은 반 갖춤(semi-equipped) 상태로 독립형이며 세탁 공간과 연결됩니다. 욕실 2곳은 현대적 디자인으로 전면 리모델링이 완료되었으며, 마스터 스위트에 전용 욕실이 포함됩니다. 창호는 이중창이 설치되어 있어 방음·단열 성능이 기본 수준 이상으로 유지됩니다. 냉난방 겸용 에어컨은 주요 공간에 한정되어 설치되어 있어, 전 실 완비는 아닙니다. 침실 4곳 모두 붙박이장을 갖추고 있으며, 2층 복도에 추가 수납장이 있습니다. 건축 연도가 1991년임을 고려하면 구조부와 설비의 상태는 현장 확인이 권장되는 사항입니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다. 2대용 실내 차고와 1대용 실외 주차 공간, 그리고 반지하 수용 공간은 이 가격대의 실용적 구성 요소입니다.
매물 가격은 640,000유로이며, 연면적 215㎡ 기준 ㎡당 약 2,977유로에 해당합니다. 침실 4개, 욕실 2개, 2대용 실내 차고 및 1대용 실외 주차 공간이 포함된 가격입니다. 욕실 2곳의 리모델링은 완료된 상태로 반영되어 있다고 판단됩니다. 참고로 주변 지역의 신축 비교 물건들(Aquamar 269,950유로부터, Lantana Residencial 205,000유로부터, Etherna Homes 2 269,000유로부터)과 비교하면 본 매물은 준공 기존 주택으로서 누에바 안달루시아의 해안 인근 입지에 따른 프리미엄이 가격에 반영되어 있습니다.
산 하비에르 단지는 외국인 소유주가 다수인 10가구 규모의 소규모 폐쇄형 커뮤니티입니다. 일상 생활 측면에서 이 위치의 핵심은 도보 접근성입니다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m, 전기차 충전소가 368m 거리에 있어 기본 생활권이 도보 5분 이내에 형성되어 있습니다. 반경 2km 내 음식점 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 별도의 차량 이동 없이 일상 소비가 가능합니다. 주택의 구조는 반지하층(수용 공간 및 침실 1개), 1층(거실·식당, 독립 주방, 세탁 공간, 수영장 직접 접근), 2층(마스터 스위트 및 침실 3개)로 구성됩니다. 반지하 침실은 외부 창을 통해 자연 채광을 확보합니다. 거실은 원목 파케트, 공용 공간은 트래버틴 대리석 바닥입니다. 주요 공간에는 냉난방 에어컨과 이중창이 설치되어 있습니다. 아침에는 동향, 오후에는 서향으로 일조가 분배됩니다. 공동 수영장은 거의 하루 종일 햇빛이 드는 배치라는 점이 데이터상 확인되는 특징입니다. 여름 성수기에는 푸에르토 바누스 관광 인파로 인근 교통 밀도가 높아질 수 있으나, 단지 자체는 소규모 폐쇄형 구조로 유지됩니다.
일상 인프라 측면에서 이 위치의 특징은 밀도 높은 도시 편의시설과 주거 환경의 병존입니다. 약국 64m, 슈퍼마켓 353m, 전기차 충전소 368m, 병원 1.9km, 치과 등 의료 접근성이 근거리에 형성되어 있습니다. 반경 2km 내 건강 센터 5곳이 운영됩니다. 교육 시설은 기초학교 41곳, 중등학교 28곳이 지자체 권내에 있으며, 영국식 국제학교(3.8km)가 접근권에 있습니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 이용 가능하여 무차량 생활이 데이터상 가능한 구조입니다. 스포츠 시설로는 산 페드로 종합체육관(2.9km), 클라이밍 센터(3.6km), 크로스핏 짐(3.8km)이 있으며, 해양 레저는 푸에르토 바누스 요트 항구(1.0km)에서 접근할 수 있습니다. 여름 성수기에는 관광객 12,781개 베드 규모의 숙박 시설에서 유입되는 인파로 해안 도로 혼잡이 발생할 수 있다는 점이 계절적 맥락입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 푸에르토 바누스 해변과 항구를 서쪽에 두고, 동쪽으로 골프 밸리의 코스들이 펼쳐지는 위치입니다. 약국과 슈퍼마켓이 도보권에 표시되며, 해안을 따라 마르베야 중심까지 7km 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 시권에 속하며, 푸에르토 바누스 배후의 골프 밸리 구역에 위치합니다. 마르베야 중심(7km)과 에스테포나 방면 국제학교(7.9km) 사이의 해안 축에 있고, 지역 관문인 말라가 공항(45km)과 지브롤터 공항(52km)이 양방향으로 접근 가능합니다. 지자체 단위 연간 부동산 거래 4,743건은 이 지역 시장의 유동성을 나타내는 지표입니다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 해변: 플라야 데 푸에르토 바누스 301m, 플라야 카니나 벤투라 델 마르 2.2km, 플라야 데 나귈레스 3.1km. 골프: 로스 나란호스 2.0km, 라스 브리사스 리얼 클럽 2.1km, 마그나 마르베야 3.1km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 약 45km, 지브롤터 약 52km. 도시: 마르베야 7km(인구 147,958명), 말라가 54km(인구 579,076명), 알헤키라스 59km. 요트 항구 푸에르토 데포르티호 호세 바누스는 1.0km입니다. 마르베야 슈퍼차저(테슬라 급속충전)는 2.3km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위를 나타냅니다. 연간 일조 시간은 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당하며, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수치입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월입니다. 고도는 해발 10m로, 해변까지의 경사는 0.2%의 사실상 평지입니다. 이는 도보 및 자전거 이동의 물리적 제약이 없음을 의미합니다. 특성상 이 지역의 지배적 바람과 여름 고기온은 냉방 사용량에 영향을 주며, 본 매물의 주요 공간 냉방 설비는 이에 대응하는 구성입니다. 근교에는 산록 자연 환경('숲 인접' 특성)이 있어 내륙 방면으로 도보·하이킹 접근이 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해안 자원 측면에서 이 위치의 핵심은 플라야 데 푸에르토 바누스까지 301m의 근접성입니다. 추가로 플라야 데 나귈레스(3.1km), 플라야 데 카사블랑카(3.5km) 등이 접근권에 있으며, 반려동물 동반 가능 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.2km 거리입니다. 골프 인프라는 이 지역의 구분적 특징으로, 반경 3.1km 내 세 개의 골프장(로스 나란호스, 라스 브리사스, 마그나 마르베야)과 연습장(The Range)이 있습니다. 누에바 안달루시아는 통상 '골프 밸리'로 불리는 구역에 해당합니다. 수상 스포츠 및 마리나 시설은 푸에르토 바누스(1.0km)에서 이용할 수 있습니다. 조망 명소로는 미라도르 델 무엘레 데 오노르(1.2km)가 있으며, 산과 정원 방향의 전망이 주택에서 확보됩니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야 시권에 속하며, 푸에르토 바누스 배후의 골프 밸리 구역에 위치합니다. 마르베야 중심(7km)과 에스테포나 방면 국제학교(7.9km) 사이의 해안 축에 있고, 지역 관문인 말라가 공항(45km)과 지브롤터 공항(52km)이 양방향으로 접근 가능합니다. 지자체 단위 연간 부동산 거래 4,743건은 이 지역 시장의 유동성을 나타내는 지표입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL667864
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
주변 비교 대상과의 위치 대비에서 본 매물의 특징은 명확합니다. 비교 가능한 신축 프로젝트인 아쿠아마르(토레 델 마르, 269,950유로부터), 란타나 레시덴시알(미하스, 205,000유로부터), 에테르나 홈스 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 각각 말라가 동부, 미하스, 에스테포나 해안에 위치한 신축 물건입니다. 이들보다 약 2.4~3.1배 높은 본 매물의 가격은 건물 연식을 고려할 때 입지에서 발생합니다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 항구(1.0km)와 해변(301m)을 도보권에 둔 마르베야 최상위 해안 축에 속하며, 반경 2km 내 골프장 3곳을 포함한 골프 밸리의 중심입니다. 반면 비교 프로젝트들은 신축의 에너지 효율과 현대적 평면을 제공하지만 공항 및 항구 인프라 접근성과 기존 성숙 생활권의 밀도 측면에서 차이가 있습니다. 지역 시장 유동성 측면에서 지자체 연간 거래 4,743건은 재판매 시 시장 깊이가 확보되어 있음을 시사합니다. 구매 판단 시 고려할 균형점은 다음과 같습니다: 본 매물은 위치 완성도와 즉시 입주, 리모델링 완료 욕실을 제공하는 반면, 에너지 등급 불명, 1991년 건축 설비의 잔여 수명, 반지하 침실의 용도 제약이 확인 사항입니다. 골프 중심의 국제적 커뮤니티와 10가구 규모의 소규모 단지 운영은 이 지역의 전형적인 거주 형태로, 관리비와 공동 시설 운영 방식은 계약 전 검토 대상입니다.
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