Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στο συγκρότημα San Javier στη Νουέβα Ανδαλουσία, Μάλαγα, σε απόσταση με τα πόδια από το Πουέρτο Μπανούς και τις παραλίες του. Το ακίνητο προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο ανακαινισμένα μπάνια και 215 τ.μ. κατοικήσιμο χώρο σε τρία επίπεδα. Χτίστηκε το 1991 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, αποτελώντας μέρος κλειστού συγκροτήματος κατοικιών με δέκα σπίτια, κοινόχρηστη πισίνα και κήπους. Το ιδιωτικό γκαράζ χωρά δύο σκεπασμένα οχήματα συν ένα ακάλυπτο. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 640.000 € και η κατοικία είναι ετοιμοπαράδοτη, επιτρέποντας άμεση εγκατάσταση χωρίς επιπλέον εργασίες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε αστική παραθαλάσσια περιοχή της Νουέβα Ανδαλουσίας, περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή από την παραλία Playa de Puerto Banús. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 350 μέτρα και ένα φαρμακείο λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Τρία γήπεδα γκολφ, μεταξύ των οποίων το Real Club de Golf Las Brisas, βρίσκονται σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων. Το κέντρο της Μαρμπέγια απέχει επτά χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας περίπου 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
Η διάταξη εξυπηρετεί ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τέσσερα υπνοδωμάτια και ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης. Ο ημιυπόγειος χώρος περιλαμβάνει περιοχή υποδοχής και ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο με εξωτερικά παράθυρα. Ο πρώτος όροφος συνδυάζει σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα και πλυσταριό με απευθείας πρόσβαση στην πισίνα. Κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης είναι εγκατεστημένος στους κύριους χώρους, και τα διπλά τζάμια υπάρχουν σε όλο το σπίτι. Στάθμευση για τρία οχήματα περιλαμβάνεται.
Πρόκειται για υφιστάμενη κατοικία, ολοκληρωμένη το 1991, όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών. Και τα δύο μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως και το ακίνητο περιγράφεται ως ετοιμοπαράδοτο, που σημαίνει ότι μπορεί να κατοικηθεί αμέσως μετά την αγορά. Η γενική κατάσταση καταγράφεται ως καλή. Ο εσωτερικός σχεδιασμός και οι εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της ημι-εξοπλισμένης κουζίνας, αντανακλούν την ηλικία του ακινήτου και όχι τα σύγχρονα πρότυπα νεόδμητων κατοικιών.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πισίνα είναι κοινόχρηστη, μοιράζεται με άλλα εννέα νοικοκυριά. Δεν υπάρχει ιδιωτικός κήπος, μόνο κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου. Η κουζίνα είναι ημι-εξοπλισμένη και όχι πλήρως επενδεδυμένη. Η κατοικία δεν πωλείται επιπλωμένη, πωλείται χωρίς έπιπλα. Η θέα περιορίζεται στον δρόμο, τον κήπο και τα βουνά, όχι στη θάλασσα. Χτισμένη το 1991, η κατασκευή προηγείται των σημερινών ενεργειακών και μονωτικών προδιαγραφών νεόδμητων κατοικιών.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που θέλει ένα άμεσα κατοικήσιμο σπίτι κοντά στο Πουέρτο Μπανούς χωρίς να αναλάβει ανακαίνιση. Νοικοκυριά που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια, για παράδειγμα οικογένειες με παιδιά εγγεγραμμένα σε ένα από τα 41 δημοτικά ή 28 γυμνάσια της περιοχής, θα βρουν τη διάταξη λειτουργική, με το υπνοδωμάτιο στον ημιυπόγειο να προσθέτει ευελιξία για φιλοξενούμενους ή γραφείο στο σπίτι. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην πρόσβαση με τα πόδια αντί στην απομόνωση: το σούπερ μάρκετ, το φαρμακείο και η παραλία βρίσκονται όλα σε απόσταση με τα πόδια, και η άμεση περιοχή μετρά 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός δύο χιλιομέτρων, που σημαίνει πως το αυτοκίνητο δεν είναι απαραίτητο για την καθημερινότητα. Αγοραστές που εκτιμούν το γκολφ θα σημειώσουν ότι τρία γήπεδα βρίσκονται σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένων των Real Club de Golf Las Brisas και Golf Los Naranjos. Η κοινόχρηστη πισίνα και η μικρή κοινότητα δέκα σπιτιών απευθύνονται σε όσους θέλουν κοινές εγκαταστάσεις χωρίς την κλίμακα και τα κοινόχρηστα μεγάλου θέρετρου. Είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, θέα στη θάλασσα ή σύγχρονη νεόδμητη προδιαγραφή, καθώς τίποτα από αυτά δεν περιλαμβάνεται στην προσφορά. Η κατασκευή του 1991 και η ημι-εξοπλισμένη κουζίνα σημαίνουν ότι οι εσωτερικοί χώροι αντανακλούν μια παλαιότερη γενιά κατοικιών, αν και με δύο ανακαινισμένα μπάνια. Τέλος, το τουριστικό προφίλ της τοποθεσίας, 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 13.000 κλίνες στην περιοχή, σημαίνει ότι το περιβάλλον είναι πιο πολυσύχναστο εντός σεζόν από εναλλακτικές στο εσωτερικό· αγοραστές που επιδιώκουν καθολική ησυχία όλο τον χρόνο θα πρέπει να το σταθμίσουν έναντι της άνεσης της παραθαλάσσιας θέσης.
Το σπίτι χρονολογείται από το 1991 και καταγράφεται ότι βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Οι εσωτερικές επενδύσεις συνδυάζουν παρκέ από φυσικό ξύλο στο καθιστικό-τραπεζαρία με μάρμαρο τραβερτίνη στους κοινόχρηστους χώρους, ένα ζεύγος τυπικό της ποιοτικής ισπανικής κατασκευής εκείνης της περιόδου. Και τα δύο μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως σε μοντέρνο στυλ, συμπεριλαμβανομένου του ιδιωτικού μπάνιου υπνοδωματίου της κύριας σουίτας. Η κουζίνα είναι ημι-εξοπλισμένη, διαμορφωμένη ως ξεχωριστός χώρος με πλυσταριό, και διατηρεί απευθείας πρόσβαση στη βεράντα της κοινόχρηστης πισίνας. Ο κλιματισμός αποτελείται από ψύξη και θέρμανση στους κύριους χώρους, ενισχυόμενος από διπλά τζάμια σε όλη την κατοικία, κάτι που βοηθά τόσο στη θερμική άνεση όσο και στη μείωση θορύβου σε αστικό παραθαλάσσιο περιβάλλον. Η αποθήκευση αντιμετωπίζεται σε αρκετά σημεία: εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, ένα επιπλέον ντουλάπι στον διάδρομο του επάνω ορόφου και μια ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο του ημιυπόγειου. Η στάθμευση είναι απτή αξία σε αυτό το τμήμα της ακτής: ένα ιδιωτικό γκαράζ προσφέρει δύο σκεπασμένες θέσεις, με μια τρίτη ακάλυπτη δίπλα. Ο ημιυπόγειος δέχεται φυσικό φως μέσω εξωτερικών παραθύρων, μια σημαντική λεπτομέρεια καθώς πολλά συγκρίσιμα υπόγεια επίπεδα στην περιοχή είναι χωρίς παράθυρα. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στο υλικό πηγής, και οι αγοραστές πρέπει να σημειώσουν ότι ένα κτίριο του 1991 προηγείται των σημερινών προδιαγραφών μόνωσης, που σημαίνει ότι ο κλιματισμός θα έχει πρακτική βαρύτητα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, όταν οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες φτάνουν τους περίπου 26°C. Οι κοινόχρηστοι χώροι, κήποι και πισίνα, συντηρούνται συλλογικά από τα δέκα νοικοκυριά. Το σπίτι πωλείται χωρίς έπιπλα, επιτρέποντας προσαρμογή στις προτιμήσεις του αγοραστή, αλλά σημαίνει επίσης ότι θα πρέπει να προγραμματιστεί άμεσα προϋπολογισμός για επίπλωση.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 640.000 €· πρόκειται για υφιστάμενο μεταχειρισμένο ακίνητο, όχι για λίστα τιμών νέου συγκροτήματος. Με αυτό το ποσό, ο αγοραστής αποκτά 215 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο ανακαινισμένα μπάνια και στάθμευση για τρία οχήματα μέσα σε κλειστό συγκρότημα δέκα σπιτιών. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο και διαθέσιμο για άμεση κατοίκηση· καθώς δεν είναι επιπλωμένο, θα απαιτήσει δική σας επίπλωση των εσωτερικών χώρων. Με τιμή περίπου 2.980 € ανά τετραγωνικό μέτρο, βρίσκεται στο ανώτερο άκρο της περιφερειακής αγοράς· για σύγκριση, νεόδμητα έργα στην Εστέπονα ξεκινούν από περίπου 320.000 € και στη Μπεναλμάδενα από περίπου 598.000 €. Τα έξοδα μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά τέλη και οι φόροι προστίθενται στη ζητούμενη τιμή.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από ένα μικρό κλειστό συγκρότημα δέκα σπιτιών στην επίπεδη παραθαλάσσια πεδιάδα της Νουέβα Ανδαλουσίας, σε υψόμετρο περίπου δέκα μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν με έναν σύντομο περίπατο: το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 350 μέτρα, η παραλία στο Πουέρτο Μπανούς περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή και η μαρίνα περίπου ένα χιλιόμετρο. Η γειτονιά είναι αστική και όχι αγροτική, με καταστήματα, καφέ και υπηρεσίες προσιτά με τα πόδια ή με ποδήλατο, ενώ δέκα γραμμές λεωφορείων με πενήντα στάσεις στην ευρύτερη περιοχή μειώνουν την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για τις καθημερινές δουλειές. Το ίδιο το σπίτι κατανέμει τη διαβίωση σε τρία επίπεδα. Ο ημιυπόγειος χώρος υποδοχής και το επιπλέον υπνοδωμάτιο ταιριάζουν για φιλοξενούμενους, γραφείο ή έναν ανεξάρτητο έφηβο. Ο πρώτος όροφος είναι η ζώνη της ημέρας: καθιστικό-τραπεζαρία με φυσικό παρκέ, μάρμαρο τραβερτίνη στους κοινόχρηστους χώρους και ξεχωριστή κουζίνα με πλυσταριό που ανοίγει απευθείας στην κοινόχρηστη πισίνα και στους κήπους. Στον επάνω όροφο βρίσκονται η κύρια σουίτα με ανακαινισμένο ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες. Η πισίνα δέχεται ήλιο για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, σύμφωνα με τον πωλητή, και οι περιβάλλοντες κήποι συντηρούνται από κοινού. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και κολυμβητική περίοδο περίπου έξι μηνών, η υπαίθρια χρήση του συγκροτήματος εκτείνεται πολύ πέρα από το καλοκαίρι. Το περιβάλλον είναι ήσυχο για παραθαλάσσια τοποθεσία, με την πλειονότητα των ιδιοκτητών να είναι ξένοι μόνιμοι κάτοικοι, κάτι που διαμορφώνει μια σταθερή και όχι εποχιακή ατμόσφαιρα εκτός των διακοπών.
Η Νουέβα Ανδαλουσία βρίσκεται απευθείας στην ακτή δυτικά της Μαρμπέγια, και τα άμεσα περίχωρα είναι αστικά με υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει περίπου 301 μέτρα σε ευθεία γραμμή· οι παραλίες Playa Canina Ventura del Mar και Playa de Nagüeles απέχουν περίπου 2,2 και 3,1 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο. Ο καθημερινός εφοδιασμός είναι απλός: το σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα από το σπίτι και τρία φαρμακεία βρίσκονται εντός δύο χιλιομέτρων, μαζί με τέσσερις τράπεζες και έναν οδοντίατρο. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας περιλαμβάνει νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων και πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Για τις οικογένειες, το British International School απέχει 3,8 χιλιόμετρα και το The International School of Estepona 7,9 χιλιόμετρα. Οι ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων μπορούν να φορτίσουν σε σημείο 368 μέτρα από την πόρτα, με έναν Supercharger της Μαρμπέγια 2,3 χιλιόμετρα πιο πέρα. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν δέκα γραμμές με πενήντα στάσεις, και το έδαφος είναι ουσιαστικά επίπεδο, με κλίση 0,2% προς την παραλία, που καθιστά ρεαλιστικό το περπάτημα και την ποδηλασία για τις περισσότερες δουλειές. Το κέντρο της Μαρμπέγια, με περίπου 148.000 κατοίκους, απέχει επτά χιλιόμετρα και προσφέρει το πλήρες φάσμα αστικών ανέσεων, ενώ η πόλη της Μάλαγας απέχει 54 χιλιόμετρα. Η τουριστική υποδομή της περιοχής, δεκάδες ξενοδοχεία και υψηλή συγκέντρωση εστιατορίων, σημαίνει ότι η γειτονιά είναι ζωηρή στην υψηλή σεζόν και σημαντικά πιο ήσυχη τον χειμώνα.
Ο χάρτης δείχνει το σπίτι σε σχέση με την ακτογραμμή του Puerto Banús, με την παραλία λίγες εκατοντάδες μέτρα μακριά και την κοιλάδα του γκολφ προς την ενδοχώρα. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται επτά χιλιόμετρα ανατολικά κατά μήκος της ακτής· το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα βορειοανατολικά σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει την παράκτια λωρίδα αμέσως δυτικά του Puerto Banús και της Marbella, επτά χιλιόμετρα από το κέντρο της Marbella και 54 χιλιόμετρα από την πόλη της Málaga. Στο πλαίσιο της Costa del Sol, βρίσκεται στο τμήμα της δυτικής Marbella με υψηλότερες αξίες, πιο κοντά στην οικονομία της κοιλάδας του γκολφ και της μαρίνας παρά στα μαζικά θέρετρα ανατολικά της Málaga. Η Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά και το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 52 χιλιόμετρα. Η περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με καθιερωμένο οικιστικό χαρακτήρα διαμορφωμένο από ξένους ιδιοκτήτες, διαφέροντας τόσο από τις παράκτιες ζώνες με πύργους πιο ανατολικά όσο και από τα πιο απομονωμένα χωριά της ενδοχώρας της επαρχίας.
Η πρόσβαση στη ευρύτερη περιοχή γίνεται μέσω δύο αεροδρομίων: το Málaga-Costa del Sol σε απόσταση περίπου 45 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar σε περίπου 52 χιλιόμετρα, προσφέροντας το σπάνιο πλεονέκτημα δύο λειτουργικών επιλογών πτήσεων. Οι οδικές συνδέσεις ακολουθούν το παραλιακό διάδρομο A-7/AP-7, με το κέντρο της Marbella σε επτά χιλιόμετρα και την Estepona εύκολα προσβάσιμη πιο δυτικά. Στην άμεση περιοχή, οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 888 μέτρα και η παραλία σε περίπου 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή, αν και η πραγματική απόσταση με τα πόδια μέχρι την άμμο είναι μεγαλύτερη λόγω της διάταξης των δρόμων. Οι λάτρεις του γκολφ μπορούν να φτάσουν στα γήπεδα Los Naranjos, The Range και Real Club de Golf Las Brisas εντός περίπου δύο χιλιομέτρων. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,9 χιλιόμετρα, γυμναστήριο αναρρίχησης στα 3,6 χιλιόμετρα και το CrossFit Marbella στα 3,8 χιλιόμετρα. Για όσους δεν διαθέτουν αυτοκίνητο, δέκα λεωφορειακές γραμμές και πενήντα στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή, ενώ το επίπεδο έδαφος ευνοεί την ποδηλασία. Ένα αυτοκίνητο παραμένει βολικό για τις μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο και εκδρομές στη Marbella, αλλά δεν είναι απολύτως απαραίτητο για την καθημερινή ζωή.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι κεντρικό χαρακτηριστικό της τοποθεσίας. Οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τους πιο ψυχρούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι, με ετήσιο μέσο όρο 19,2°C. Η κολυμβητική περίοδος, όπως ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας τουλάχιστον 20°C, διαρκεί περίπου έξι μήνες, επιτρέποντας τακτική χρήση της κοινόχρηστης πισίνας από τα τέλη της άνοιξης έως το φθινόπωρο. Το σπίτι βρίσκεται σε ύψος δέκα μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε έδαφος ουσιαστικά επίπεδο, με κλίση προς την παραλία μόλις 0,2%, οπότε δεν υπάρχουν απότομοι ανήφοροι ή σκάλες στον δημόσιο χώρο. Οι κοντινοί πράσινοι χώροι περιλαμβάνουν δασικές εκτάσεις που αναφέρονται μεταξύ των περιβάλλοντος χώρων του ακινήτου, και η θέα στα βουνά από τον πάνω όροφο συνδέει το περιβάλλον με τη Σιέρα πίσω από τη Marbella. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor, σε 1,2 χιλιόμετρο, προσφέρει κοντινό χώρο για βόλτες με πανοραμική θέα στην ακτή. Το μεσογειακό κλίμα σημαίνει ήπιοι χειμώνες και ξηρά, θερμά καλοκαίρια· ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης στους κύριους χώρους αντιμετωπίζει τις πιο ζεστές εβδομάδες, ενώ τα διπλά τζάμια βοηθούν στη διατήρηση της ζεστασιάς στις πιο δροσερές βραδιές του Ιανουαρίου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες πιο κοντά στο σπίτι αποτελούν μέρος της ακτογραμμής του Puerto Banús και της Marbella. Η Playa de Puerto Banús απέχει περίπου 301 μέτρα σε ευθεία γραμμή, ουσιαστικά η τοπική παραλία· οι Playa Canina Ventura del Mar και Playa de Nagüeles βρίσκονται στα 2,2 και 3,1 χιλιόμετρα, και η Playa de Casablanca στα 3,5 χιλιόμετρα, προσφέροντας επιλογές σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús, ένα χιλιόμετρο μακριά, προσφέρει δραστηριότητα γύρω από τους ελλιμενισμούς, εστίαση και θέα στον κόσμο κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Το γκολφ αποτελεί το δεύτερο ψυχαγωγικό πυλώνα: τα γήπεδα Los Naranjos και The Range απέχουν δύο χιλιόμετρα, το Real Club de Golf Las Brisas 2,1 χιλιόμετρα και το Magna Marbella Golf 3,1 χιλιόμετρα, τοποθετώντας τέσσερα γήπεδα σε λίγα λεπτά οδήγησης. Για οργανωμένο αθλητισμό, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) προσφέρει δημοτικές εγκαταστάσεις, με γυμναστήριο αναρρίχησης και χώρο CrossFit κοντά. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι κήποι μέσα στο συγκρότημα καλύπτουν την καθημερινή κολύμβηση και την υπαίθρια χαλάρωση χωρίς να βγείτε από την πύλη. Η βραδινή διασκέδαση συγκεντρώνεται συνήθως στο Puerto Banús και τη Marbella, όπου η πυκνότητα εστιατορίων, 69 εντός δύο χιλιομέτρων από το σπίτι, υποστηρίζει επιλογές εστίασης όλο τον χρόνο.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL667864
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην αγορά της Costa del Sol, αυτό το ακίνητο εκπροσωπεί το καθιερωμένο τμήμα μεταχειρισμένων ακινήτων της δυτικής Marbella και όχι τα νέα συγκροτήματα κατοικιών σε ανάπτυξη. Με 640.000 € για 215 τ.μ., περίπου 2.980 € ανά τετραγωνικό μέτρο, κοστίζει πάνω από συγκρίσιμα νέα ακίνητα εισαγωγικής κατηγορίας αλλού στην ακτή: το Aby Upper στην Estepona ξεκινά από περίπου 320.000 €, το Acqua Gardens στην Estepona από 524.600 € και το Alba Benalmadena από 598.000 €. Το πλεονέκτημα εδώ είναι τοποθεσιακό και όχι αρχιτεκτονικό. Η Nueva Andalucía βρίσκεται δίπλα στο Puerto Banús, με την παραλία λίγες εκατοντάδες μέτρα μακριά και την κοιλάδα του γκολφ, Los Naranjos, Las Brisas και Magna Marbella, εντός ακτίνας δύο έως τριών χιλιομέτρων. Η Estepona και η Benalmadena προσφέρουν νεότερες προδιαγραφές και χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά γενικά με μεγαλύτερες αποστάσεις από καθιερωμένη υποδομή μαρίνας και λιγότερο κεντρική θέση σε σχέση με τη Marbella (7 χλμ.) και τις πλήρεις αστικές της υπηρεσίες. Σε σύγκριση με άλλα μεταχειρισμένα ακίνητα της δυτικής Marbella, τα διαφοροποιητικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η μικρή κοινότητα των μόλις δέκα σπιτιών, που περιορίζει την πολυπλοκότητα των κοινόχρηστων, και η στάθμευση τριών οχημάτων, σπάνια για την κατηγορία αυτή. Οι αδυναμίες είναι εξίσου συγκεκριμένες: καμία ιδιωτική πισίνα, κανένας ιδιωτικός κήπος, καμία θέα στη θάλασσα και έτος κατασκευής 1991 με τα πρότυπα μόνωσης εκείνης της εποχής. Η τοπική αγορά καταγράφει 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, υποδεικνύοντας ενεργή και ρευστή αγορά μεταχειρισμένων, ενώ το διάμεσο εισόδημα της επαρχίας των 16.450 € επιβεβαιώνει ότι το τμήμα αυτό καθοδηγείται ουσιαστικά από διεθνείς αγοραστές και όχι από τοπικούς μισθούς. Οι αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές πρέπει να σταθμίσουν την άμεση διαθεσιμότητα ενός ετοιμοπαράδοτου σπιτιού σε ώριμη γειτονιά έναντι των πλεονεκτημάτων προδιαγραφών των νέων συγκροτημάτων πιο κάτω στην ακτή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
