Μονοκατοικία σε σειρά (semi-detached) 215 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, στον οικισμό Conjunto San Javier στη Nueva Andalucía, Μάλαγα. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1991 και βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης. Η τοποθεσία είναι αστικοποιημένη, σε απόσταση πεζοπορίας από το Πουέρτο Μπάνους (301 μ. από την παραλία Playa de Puerto Banús). Η τιμή ξεκινά από €640.000. Η περιοχή συνδυάζει εγγύτητα σε γκολφ, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες υγείας, με πρόσβαση σε 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucία, σε ύψος 10 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επικλινή προς τη θάλασσα κλίση 0,2%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Η απόσταση σε ευθεία γραμμή μέχρι το Πουέρτο Μπάνους είναι περίπου 1 χλμ, με τη Μαρβέγια στα 7 χλμ. Τα κοντινά γήπεδα γκολφ απέχουν 2, 2,3 χλμ.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες τετραμελούς ή μεγαλύτερης οικογένειας: 4 υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ξεχωριστή κουζίνα με χώρο πλυντηρίων, ιδιωτικό γκαράζ για δύο σκεπασμένα και ένα ασκεπές αυτοκίνητο, κλιματισμό θερμού/ψυχρού αέρα και κοινόκτητη πισίνα με κήπους σε κλειστή ζώνη 10 κατοικιών.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1991 (ενδεικτική ημερομηνία) και παρουσιάζεται σε καλή κατάσταση με ανακαινισμένα μπάνια. Δεν περιλαμβάνονται έπιπλα. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα δεδομένα, κάτι που ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διευκρινίσει.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόκτητη), δεν περιλαμβάνει έπιπλα, και δεν προσφέρει πανοραμική θάλασσα θέα, οι θέες αφορούν βουνό, κήπο και δρόμο. Δεν αναφέρεται θερμαινόμενη πισίνα, ανελκυστήρας ή ηλιακός θερμοσίφωνας στα στοιχεία. Η τοποθέτηση ορισμένων υπνοδωματίων στο ημι-υπόγειο μπορεί να περιορίζει τη φυσικό φωτισμό.
Το ακίνητο ταιριάζει σεrecognisable καταστάσεις όπως: μια οικογένεια που αναζητά τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό παρκίνγμα σε απόσταση πεζοπορίας από σχολεία, 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια εντός της περιοχής, με το British International School στα 3,8 χλμ. Χρήστες ηλεκτρικών αυτοκινήτων ωφελούνται από φορτιστή στα 368 μ. και το Supercharger της Marbella στα 2,3 χλμ. Αγοραστές που επιθυμούν ήδη ανακαινισμένα μπάνια και άμεση μετακόμιση, χωρίς αναμονή κατασκευής, θα βρουν το ακίνητο σε κατάσταση χρήσης. Ενδιαφερόμενοι για γκολφ βρίσκονται σε απόσταση 2 χλμ από τρία γήπεδα (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). Αντίθετα, όποιος αναζητά πανταχούpresent θέα στη θάλασσα, ιδιωτική πισίνα, πλήρως επιπλωμένο ακίνητο ή ενεργειακή πιστοποίηση κορυφαίου επιπέδου, θα χρειαστεί να αξιολογήσει αυτούς τους περιορισμούς.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1991, με δομικά και αισθητικά χαρακτηριστικά εκείνης της περιόδου στην Costa del Sol. Τα δάπεδα ποικίλλουν ανά χώρο: φυσικό ξύλινο παρκέ στο καθιστικό-τραπεζαρία και μάρμαρο τραβερτίνη στους κοινόχρηστους χώρους του πρώτου ορόφου. Και τα δύο μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονο σχεδιασμό, αυτό μειώνει τον άμεσο κόστος παρέμβασης για τον νέο ιδιοκτήτη. Η κουζίνα παρέχεται ημι-εξοπλισμένη, δηλαδή ο αγοραστής θα πρέπει να υπολογίσει πρόσθετες δαπάνες για ολοκλήρωση εξοπλισμού. Ο κλιματισμός θερμού/ψυχρού αέρα καλύπτει τους κύριους χώρους, όχι απαραίτητα κάθε δωμάτιο, στοιχείο που χρειάζεται επιβεβαίωση κατά την επίσκεψη. Τα παράθυρα με διπλό τζάμι βελτιώνουν τη θερμομόνωση και την ηχομόνωση σε σχέση με μονό ζευγάρωμα. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει κοινόκτητους κήπους και πισίνα, με το ποσοστό ηλιοφάνειας της πισίνας να αναφέρεται ως σχεδόν όλη την ημέρα. Δεν διατίθεται δεδομένο για ενεργειακή απόδοση· δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου, μια ανεξάρτητη τεχνικός επιθεώρηση είναι συνήθης πρακτική.
Η τιμή ξεκινά από €640.000, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.977 ανά τ.μ. επιφάνειας κατοικίας. Πρόκειται για τιμή έτοιμου ακινήτου του 1991 με ανακαινίσεις στα μπάνια, όχι για νέα κατασκευή, αυτό τοποθετεί την τιμή κάτω από το επίπεδο αντίστοιχων νεότευκτων μονοκατοικιών στη Nueva Andalucία, αλλά πάνω από τα νέα προγράμματα σε λιγότερο κεντρικές περιοχές όπως το Torre del Mar (Aquamar, από €269.950) ή η Estepona (Etherna Homes 2, από €269.000). Η διαθεσιμότητα και οι τελικές τιμές πρέπει να επιβεβαιωθούν απευθείας.
Η κατοικία λειτουργεί σε τρεις επιπέδους. Το ημι-υπόγειο περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο υποδοχής, ένα υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και φυσικό φως από εξωτερικά παράθυρα, πρακτικό ως ξεχωριστός χώρος επισκεπτών ή γραφείο. Ο πρώτος όροφος οργανώνεται γύρω από το καθιστικό-τραπεζαρία με δάπεδο από φυσικό παρκέ, κοινόχρηστους χώρους με μάρμαρο τραβερτίνη και ξεχωριστή, ημι-εξοπλισμένη κουζίνα με άμεση πρόσβαση στην κοινόκτητη πισίνα. Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει κύρια σουίτα με ανακαινισμένο εντός υπνοδωματίου μπάνιο, τρία επιπλέον υπνοδωμάτια και δεύτερο ανακαινισμένο μπάνιο. Η ανατολική και δυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό και απογευματινό ήλιο. Η καθημερινότητα εδώ είναι πεζή: σούπερ μάρκετ στα 353 μ., φαρμακείο στα 64 μ., φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων στα 368 μ. και νοσοκομείο στα 1,9 χλμ. Η κλειστή ζώνη των μόλις 10 κατοικιών, με πλειοψηφία ξένων ιδιοκτητών, δημιουργεί ένα ήσυχο περιβάλλον με χαμηλή κίνηση, ιδίως εκτός του καλοκαιρινού τουριστικού κύκλου, όταν η γειτονιά του Πουέρτο Μπάνους μπορεί να γίνεται πιο πολυσύχναστη.
Η Nueva Andalucία λειτουργεί ως οικιστική ζώνη δυτικά της Marbella, με το Πουέρτο Μπάνους ως κέντρο βαρύτητας. Σε ακτίνα 2 χλμ από το ακίνητο καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος, πυκνότητα που σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Η τουριστική υποδομή (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες) δημιουργεί εποχιακές μεταβολές: τους καλοκαιρινούς μήνες η κίνηση γύρω από το λιμάνι αυξάνεται σημαντικά, ενώ τον υπόλοιπο χρόνο η περιοχή διατηρεί ήρεμο ρυθμό. Η υγεία καλύπτεται από 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη, με νοσοκομείο στα 1,9 χλμ. Για σωματική δραστηριότητα: Polideportivo San Pedro στα 2,9 χλμ, CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ και αναρριχητικός τοίχος (Rocodromo) στα 3,6 χλμ. Οι 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 10 γραμμές προσφέρουν εναλλακτική μετακίνησης προς Marbella και San Pedro.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση του ακινήτου σε σχέση με το Πουέρτο Μπάνους, τις τρεις γειτονικές παραλίες και τα γήπεδα γκολφ. Η πυκνότητα υπηρεσιών σε ακτίνα 2 χλμ (εστιατόρια, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ) επαληθεύεται οπτικά μαζί με το οδικό δίκτυο προς Marbella.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ της Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι) και του San Pedro de Alcántara, στη δυτική πλευρά της Costa del Sol. Η Málaga με 579.076 κατοίκους απέχει 54 χλμ και το Algeciras 59 χλμ. Η περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με άμεση πρόσβαση σε γκολφ και θάλασσα, χωρίς την απόσταση από κέντρο που χαρακτηρίζει περιφερειακές ζώνες όπως η Estepona ή το Torre del Mar.
Το κοντινότερο σημείο θάλασσας, το Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μ. σε ευθεία γραμμή· το Playa Canina Ventura del Mar βρίσκεται στα 2,2 χλμ και το Playa de Nagüeles στα 3,1 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 2,0, 2,1 χλμ (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). Ο αερολιμένας Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χλμ σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar 52 χλμ. Η Marbella απέχει 7 χλμ και η Málaga 54 χλμ. Οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή είναι ενδεικτικές· οι πραγματικές χρόνοι μετακίνησης με αυτοκίνητο είναι μεγαλύτεροι λόγω οδικού δικτύου.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12, 26°C μεταξύ των ψυχρότερων και θερμότερων μηνών. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνισης ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, τιμή υψηλότερη από τον μέσο όρο της Ισπανίας, που σημαίνει αδιάλειπτη ηλιακή έκθεση για εξωτερικούς χώρους και φωτοβολταϊκά συστήματα. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας έτσι ένα πραγματικό κολυμβητικό сезόν από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το έδαφος είναι επίπεδο (κλίση 0,2% προς την παραλία) σε υψόμετρο 10 μ., κάτι που καθιστά τις μετακινήσεις πεζή ή ποδηλατικές εφικτές χωρίς διαμόρφωση κλίσεων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση έως 3,5 χλμ βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (301 μ.), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ), Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ), μια ποικιλία από αστικές παραλίες με άμεση πρόσβαση από το λιμάνι. Η ναυταθλητική υποδομή περιλαμβάνει το Puerto Deportivo José Banus στα 1 χλμ, το λιμάνι Virgen del Carmen της Marbella στα 5,3 χλμ και το Marina la Bajadilla στα 6,7 χλμ. Για γκολφ, τρία γήπεδα εντός 2,1 χλμ και το Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ καθιστούν την περιοχή ένα από τα πιο πυκνά γκολφ κέντρα της Costa del Sol. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor, στα 1,2 χλμ, προσφέρει τοπικό σημείο περιήγησης.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ της Marbella (7 χλμ, 147.958 κάτοικοι) και του San Pedro de Alcántara, στη δυτική πλευρά της Costa del Sol. Η Málaga με 579.076 κατοίκους απέχει 54 χλμ και το Algeciras 59 χλμ. Η περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με άμεση πρόσβαση σε γκολφ και θάλασσα, χωρίς την απόσταση από κέντρο που χαρακτηρίζει περιφερειακές ζώνες όπως η Estepona ή το Torre del Mar.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL667864
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID