Cette maison jumelée est située dans le complexe San Javier à Nueva Andalucía, Málaga, à quelques pas de Puerto Banús et de ses plages. Le bien offre quatre chambres, deux salles de bains rénovées et 215 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Construite en 1991 et en bon état, elle fait partie d'une résidence sécurisée de dix maisons avec piscine commune et jardins. Un garage privé accueille deux véhicules couverts plus un non couvert. Le prix demandé est fixé à 640 000 € et la maison est clés en main, permettant une occupation sans travaux supplémentaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans un cadre urbain côtier à Nueva Andalucía, à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Puerto Banús. Un supermarché se trouve à environ 350 mètres et une pharmacie à moins d'un kilomètre. Trois clubs de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à environ deux kilomètres. Le centre de Marbella est à sept kilomètres et l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres et d'espaces de vie séparés. Le demi-sous-sol abrite une zone de réception ainsi qu'une chambre supplémentaire avec fenêtres sur l'extérieur. Le premier étage regroupe le salon, la salle à manger, la cuisine et la buanderie avec accès direct à la piscine. Une climatisation réversible est installée dans les principales pièces et le double vitrage est présent partout. Un parking pour trois véhicules est inclus.
Il s'agit d'une habitation existante, achevée en 1991, et non d'un programme neuf. Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées et le bien est décrit comme clés en main, c'est-à-dire qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. L'état général est réputé bon. Le style intérieur et les équipements, y compris la cuisine semi-équipée, reflètent l'âge du bien plutôt que les standards contemporains du neuf.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée ; la piscine est commune, partagée avec neuf autres foyers. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement des espaces verts communaux. La cuisine est semi-équipée plutôt que entièrement aménagée. La maison est vendue non meublée. Les vues se limitent à la rue, au jardin et aux montagnes, pas à la mer. Construite en 1991, la construction est antérieure aux normes énergétiques et d'isolation actuelles des programmes neufs.
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une habitation immédiatement habitable près de Puerto Banús sans entreprendre de rénovation. Les foyers ayant besoin de quatre chambres, par exemple des familles avec des enfants scolarisés dans l'une des 41 écoles primaires ou 28 écoles secondaires de la zone, trouveront la distribution fonctionnelle, la chambre du demi-sous-sol offrant une flexibilité supplémentaire pour les invités ou un bureau à domicile. Il convient également aux acheteurs qui privilégient l'accès à pied plutôt que l'isolement : le supermarché, la pharmacie et la plage sont tous accessibles à pied, et le secteur immédiat compte 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui rend la voiture non essentielle pour la vie quotidienne. Les acheteurs amateurs de golf noteront que trois parcours se trouvent à environ deux kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos. La piscine commune et la petite communauté de dix maisons séduisent ceux qui recherchent des équipements partagés sans l'échelle ni les charges d'une grande résidence. Il convient moins aux acheteurs recherchant une piscine privée, un jardin privatif, une vue mer ou des prestations neuves modernes, puisque rien de tout cela ne fait partie de l'offre. La construction de 1991 et la cuisine semi-équipée signifient que l'intérieur reflète une génération de logement plus ancienne, quoique avec deux salles de bains rénovées. Enfin, le profil touristique de l'emplacement, 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone, fait que les environs sont plus animés en saison que les alternatives à l'intérieur des terres ; les acheteurs recherchant une tranquillité toute l'année devront la mettre en balance avec le confort de la position côtière.
La maison date de 1991 et est réputée en bon état. Les finitions intérieures combinent un parquet en bois naturel dans le séjour-salon et du travertin dans les espaces communs, un mariage typique de la construction espagnole de qualité de cette époque. Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées dans un style moderne, y compris la salle de bains attenante à la suite parentale. La cuisine est semi-équipée, aménagée en pièce séparée avec buanderie, et conserve un accès direct à la terrasse de la piscine commune. La climatisation réversible dans les principales pièces, complétée par un double vitrage généralisé, favorise tant le confort thermique que l'atténuation du bruit dans un environnement urbain côtier. Des rangements sont prévus à plusieurs endroits : placards intégrés dans les chambres, placard supplémentaire dans le couloir de l'étage et armoire dans la chambre du demi-sous-sol. Le parking est un atout concret sur cette partie de la côte : un garage privé offre deux places couvertes, avec une troisième place non couverte à côté. Le demi-sous-sol reçoit de la lumière naturelle par des fenêtres extérieures, un détail important car de nombreux niveaux enterrés comparables dans la région sont sans fenêtres. Aucune donnée de certificat énergétique n'est disponible dans le matériel source, et les acheteurs doivent noter qu'un bâtiment de 1991 est antérieur aux normes d'isolation actuelles, ce qui signifie que la climatisation aura un rôle pratique en juillet et août, lorsque les températures moyennes mensuelles atteignent environ 26°C. Les parties communes, jardins et piscine, sont entretenues collectivement par les dix foyers. La maison est vendue non meublée, permettant une adaptation aux préférences de l'acheteur, mais impliquant aussi de prévoir un budget de mobilier immédiat.
Le prix demandé est fixé à 640 000 € ; il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'une grille de prix de programme neuf. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 215 m² de surface habitable avec quatre chambres, deux salles de bains rénovées et un parking pour trois véhicules au sein d'une résidence sécurisée de dix maisons. Le bien est clés en main et disponible pour une occupation immédiate ; comme il n'est pas meublé, il nécessitera que l'acheteur l'équipe de ses propres meubles. À un prix d'environ 2 980 € le mètre carré, il se situe dans le haut du marché régional ; à titre de comparaison, les programmes neufs à Estepona démarrent à environ 320 000 € et à Benalmadena à environ 598 000 €. Les frais de transfert, les honoraires du notaire et les taxes s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un petit complexe sécurisé de dix maisons sur la plaine côtière plate et basse de Nueva Andalucía, à environ dix mètres au-dessus du niveau de la mer. Les matinées peuvent commencer par une courte promenade : le supermarché est à environ 350 mètres, la plage de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau et le port de plaisance à environ un kilomètre. Le quartier est urbain plutôt que rural, avec des commerces, cafés et services accessibles à pied ou à vélo, et dix lignes de bus avec cinquante arrêts dans les environs, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. La maison elle-même répartit la vie sur trois niveaux. La zone de réception du demi-sous-sol et la chambre supplémentaire conviennent bien aux invités, à un bureau ou à un adolescent indépendant. Le premier étage est la zone de jour : un séjour-salon avec parquet naturel, du travertin dans les espaces communs, et une cuisine séparée avec buanderie ouvrant directement sur la piscine commune et les jardins. À l'étage se trouvent la suite parentale avec sa salle de bains attenante rénovée et trois autres chambres avec placards intégrés. Selon le vendeur, la piscine reçoit du soleil la majeure partie de la journée et les jardins environnants sont entretenus collectivement. Avec une température annuelle moyenne de 19,2°C et une saison de baignade d'environ six mois, l'utilisation extérieure du complexe s'étend bien au-delà de l'été. Le cadre est calme pour un emplacement côtier, la majorité des propriétaires étant des résidents étrangers, ce qui crée une atmosphère stable plutôt que saisonnière en dehors des mois de vacances.
Nueva Andalucía se trouve directement sur la côte à l'ouest de Marbella, et les environs immédiats sont urbains avec des services accessibles à pied. La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, est à environ 301 mètres à vol d'oiseau ; la Playa Canina Ventura del Mar et la Playa de Nagüeles sont respectivement à environ 2,2 et 3,1 kilomètres. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à environ un kilomètre. Les courses quotidiennes sont simples : le supermarché est à 353 mètres de la maison et trois pharmacies se trouvent à moins de deux kilomètres, ainsi que quatre banques et un dentiste. L'accès aux soins comprend un hôpital à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans le secteur élargi. Pour les familles, la British International School est à 3,8 kilomètres et The International School of Estepona à 7,9 kilomètres. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à une borne à 368 mètres de la porte, avec un Supercharger Marbella 2,3 kilomètres plus loin. Les transports en commun couvrent dix lignes avec cinquante arrêts, et le terrain est essentiellement plat, une pente de 0,2% vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour la plupart des courses. Le centre de Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à sept kilomètres et offre toute la gamme des commodités urbaines, tandis que la ville de Málaga est à 54 kilomètres. L'infrastructure touristique de la zone, des dizaines d'hôtels et une forte concentration de restaurants, fait que le quartier est animé en haute saison et considérablement plus calme en hiver.
La carte montre la maison par rapport au littoral de Puerto Banús, avec la plage à quelques centaines de mètres et la vallée du golf à l'intérieur des terres. Le centre de Marbella se trouve à sept kilomètres à l'est le long de la côte ; l'aéroport de Málaga est à environ 45 kilomètres au nord-est à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande côtière immédiatement à l'ouest de Puerto Banús et de Marbella, à sept kilomètres du centre de Marbella et à 54 kilomètres de la ville de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, elle est positionnée dans le segment ouest de Marbella à valeur plus élevée, plus proche de la vallée du golf et de l'économie du port de plaisance que des stations balnéaires de masse à l'est de Málaga. Algeciras se trouve à 59 kilomètres au sud-ouest et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 kilomètres. La zone combine une densité urbaine de services avec un caractère résidentiel établi façonné par des propriétaires étrangers, ce qui la distingue à la fois des zones côtières à tours plus à l'est et des villages de l'intérieur plus isolés de la province.
L'accès à la région élargie se fait par deux aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 52 kilomètres, offrant l'avantage inhabituel de deux options de vol viables. Les liaisons routières suivent le corridor côtier A-7/AP-7, avec le centre de Marbella à sept kilomètres et Estepona facilement accessible plus à l'ouest. Dans le quartier immédiat, la plupart des besoins quotidiens sont satisfaits à pied : supermarché à 353 mètres, pharmacie à 888 mètres et plage à environ 300 mètres à vol d'oiseau, bien que la distance réelle à pied jusqu'au sable soit plus longue en raison de la disposition des rues. Les golfeurs peuvent atteindre Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas en environ deux kilomètres. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, une salle d'escalade à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. Pour ceux qui n'ont pas de voiture, dix lignes de bus et cinquante arrêts desservent la localité, et le terrain plat favorise le vélo. Une voiture reste pratique pour les transferts depuis l'aéroport et les trajets vers Marbella, mais elle n'est pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est une caractéristique centrale de cet emplacement. Les températures mensuelles moyennes varient de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20°C, dure environ six mois, permettant un usage régulier de la piscine commune de la fin du printemps jusqu'à l'automne. La maison se trouve à dix mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain pratiquement plat, avec une pente vers la plage de seulement 0,2 %, il n'y a donc ni fortes montées ni escaliers dans l'espace public. Les espaces verts à proximité comprennent des zones forestières recensées parmi les environs du bien immobilier, et la vue sur les montagnes depuis l'étage supérieur relie le cadre à la Sierra derrière Marbella. Le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 kilomètre, offre un lieu de promenade proche avec des panoramas sur la côte. Le climat méditerranéen signifie des hivers doux et des étés secs et chauds ; la climatisation réversible des pièces principales gère les semaines les plus chaudes, tandis que le double vitrage aide à conserver la chaleur les soirs de janvier plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la maison font partie du littoral de Puerto Banús et de Marbella. Playa de Puerto Banús se trouve à environ 301 mètres à vol d'oiseau, c'est effectivement la plage locale ; Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont à 2,2 et 3,1 kilomètres, et Playa de Casablanca à 3,5 kilomètres, offrant un choix de tronçons à quelques minutes en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à un kilomètre, propose une activité liée aux amarrages, des restaurants et un lieu d'observation animé en saison. Le golf est le deuxième pilier récréatif : Golf Los Naranjos et le parcours The Range sont tous deux à deux kilomètres, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres et Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres, plaçant quatre parcours à quelques minutes de voiture. Pour le sport encadré, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre des installations municipales, avec une salle d'escalade et un box CrossFit à proximité. La piscine commune et les jardins à l'intérieur de la résidence couvrent la natation quotidienne et la détente en plein air sans quitter la résidence sécurisée. Les loisirs du soir se concentrent généralement sur Puerto Banús et Marbella, où la concentration de restaurants, 69 dans un rayon de deux kilomètres autour de la maison, permet des options de restauration toute l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL667864
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier représente le segment de revente établi de l'ouest de Marbella plutôt que le pipeline du neuf. À 640 000 € pour 215 m², soit environ 2 980 € le mètre carré, il se situe au-dessus des produits neufs d'entrée de gamme comparables ailleurs sur la côte : Aby Upper à Estepona démarre à environ 320 000 €, Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 € et Alba Benalmadena à partir de 598 000 €. La prime ici est locale plutôt qu'architecturale. Nueva Andalucía se trouve à côté de Puerto Banús, avec la plage à quelques centaines de mètres et la vallée du golf, Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella, dans un rayon de deux à trois kilomètres. Estepona et Benalmadena offrent des prestations plus récentes et des prix d'entrée inférieurs, mais généralement avec des distances plus longues vers les infrastructures portuaires établies et une position moins centrale par rapport à Marbella (7 km) et à l'ensemble de ses services urbains. Par rapport à d'autres reventes de l'ouest de Marbella, les caractéristiques distinctives du bien sont la petite copropriété de seulement dix maisons, qui limite la complexité collective, et la capacité de stationnement pour trois véhicules, ce qui est rare dans ce segment. Les compromis sont tout aussi concrets : pas de piscine privée, pas de jardin privatif, pas de vue mer et une construction de 1991 avec les normes d'isolation de cette époque. Le marché local enregistre 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif et liquide, tandis que le revenu médian provincial de 16 450 € confirme que ce segment est largement porté par les acheteurs internationaux plutôt que par les salaires locaux. Les acheteurs qui comparent les options devraient peser l'immédiateté d'un bien clés en main dans un quartier mature face aux avantages de prestations des alternatives neuves plus loin sur la côte.
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