Cette maison mitoyenne de 215 m² se situe à Nueva Andalucía, quartier résidentiel de Marbella, à proximité directe de Puerto Banús et de ses plages. Construite en 1991 et en bon état, elle compte 4 chambres et 2 salles de bain rénovées, réparties sur trois niveaux. La résidence fermée comprend uniquement 10 habitations, avec piscine communautaire et jardins entretenus. Le prix affiché est de 640 000 €. La région combine urbanisation résidentielle, champs de golf et commodités accessibles à pied : supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m et plage de Puerto Banús à environ 300 m.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans l'urbanisation San Javier, à Nueva Andalucía, entre Marbella (7 km) et Puerto Banús. Le cadre est urbain mais résidentiel : commerces, pharmacie et restaurants sont atteignables à pied. Les golfs de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha se situent dans un rayon de 2 km. La pente vers la mer est quasi nulle (0,2 %), ce qui facilite les déplacements à vélo.
Avec 4 chambres, 215 m² habitables, un garage double couvert et une salle de bain en suite, la maison convient à un usage familial permanent ou à une résidence secondaire spacieuse. La résidence fermée de 10 habitations limite le trafic interne. La cuisine indépendante donne un accès direct à la piscine communautaire, ce qui structure la vie quotidienne autour du rez-de-chaussée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1991 et le bien est livré achevé, donc occupable immédiatement après signature. Les deux salles de bain ont été rénovées. Les sols combinent parquet naturel dans le séjour et marbre travertin dans les espaces communs. Aucune date d'achèvement future ne s'applique ; l'état général est décrit comme bon.
La maison n'offre pas de piscine privée : seule la piscine communautaire est disponible. Elle n'est pas meublée. Une chambre se trouve en sous-sol semi-enterré avec éclairage naturel limité. Il n'y a qu'un seul parking couvert double et non de garage fermé par box individuel si la description ne le précise pas. Les vues portent sur la rue, le jardin et la montagne, pas de vue mer directe mentionnée.
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Une famille qui s'installe à l'année à Marbella cherchera quatre chambres, des écoles à proximité (41 écoles primaires et 28 secondaires recensées dans la zone) et un environnement résidentiel fermé : la maison coche ces cases. Un couple retraité nord-européen qui veut une résidence secondaire spacieuse avec peu d'entretien extérieur privé trouvera ici les jardins gérés en commun. Un acheteur qui veut louer partiellement peut compter sur la demande locative autour de Puerto Banús, à 1 km du port de plaisance José Banus. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche une piscine privée, une vue mer frontale ou un intérieur contemporain clé sur porte : la maison date de 1991, avec deux salles de bain rénovées mais une cuisine semi-équipée qui pourra être modernisée. L'absence de mobilier permet d'imposer son propre style, mais suppose un budget d'aménagement. Enfin, la chambre en sous-sol semi-enterré convient plutôt à un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis qu'à une chambre principale.
La construction date de 1991, ce qui implique des techniques et matériaux de cette période, complétés par des rénovations ciblées. Les deux salles de bain ont été entièrement rénovées avec un design contemporain selon la description. Le séjour-salle à manger conserve un parquet en bois naturel, les espaces de circulation du rez-de-chaussée sont en marbre travertin, un matériau courant dans les réalisations haut de gamme des années 1990 de la zone de Marbella. Le double vitrage est présent, ce qui améliore l'isolation acoustique et thermique par rapport au simple vitrage d'origine. La climatisation air chaud/froid est installée dans les pièces principales, mais la maison n'affiche pas de label énergétique récent ni de certificat type Passivhaus, normal pour un bien de cette génération, mais un point à vérifier via le certificat de performance énergétique espagnol obligatoire à la vente. La cuisine est semi-équipée avec buanderie. Le garage couvert accueille deux voitures plus une troisième en extérieur, un atout dans un secteur où le stationnement devient tendu en été. L'état général est décrit comme bon ; les visites permettront d'évaluer l'installation électrique, la plomberie et la toiture, des postes classiques à inspecter sur des constructions de plus de 30 ans.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel dense mais calme de la commune de Marbella, connu pour sa proximité immédiate de Puerto Banús et de la vallée du golf. Le quotidien se déroule largement à pied ou à vélo : la pharmacie est à 64 mètres, le supermarché à 353 mètres, et une borne de recharge électrique à 368 mètres. Le matin, le café et les courses se font sans voiture ; la plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau. La maison elle-même s'organise sur trois niveaux : un sous-sol semi-enterré avec une grande chambre et une salle de réception, un rez-de-chaussée avec séjour-salle à manger en parquet, cuisine indépendante et accès direct à la piscine, et un étage avec la suite principale et trois chambres supplémentaires. La résidence compte seulement 10 maisons, avec une majorité de propriétaires étrangers, ce qui se traduit par une atmosphère stable, y compris hors saison. Le rythme de vie est celui d'une urbanisation établie : jardins communs, piscine ensoleillée une grande partie de la journée, et déplacements courts vers les golfs et la côte. Les 69 restaurants dans un rayon de 2 km et les 10 lignes de transport public offrent de la flexibilité, même si la plupart des résidents conservent une voiture pour Marbella et l'aéroport.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía se caractérise par des distances courtes : supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m, et 69 restaurants dans un rayon de 2 km, dont une grande partie autour de Puerto Banús. Le centre hospitalier le plus proche se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé desservent la zone. Pour les familles, la British International School est à 3,8 km, et le réseau compte 41 écoles primaires. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, mais l'usage dominant reste la voiture pour rejoindre Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara ou Estepona. Le trafic autour de Puerto Banús s'intensifie nettement en juillet-août : un résident qui sort en soirée en haute saison comptera quelques minutes supplémentaires. Hors saison, le quartier redevient calme, avec une population résidente majoritairement européenne et internationale. Les espaces verts immédiats sont ceux de l'urbanisation, complétés par les fairways des golfs voisins et les espaces naturels en direction de la Sierra. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur le port.
La carte situe la maison dans l'urbanisation San Javier, à Nueva Andalucía, juste au nord de Puerto Banús. On y voit le Golf Valley à l'est, la côte à quelques centaines de mètres au sud, et Marbella centre à 7 km plus à l'est. Les repères de proximité, pharmacie, supermarché, plage et golfs, illustrent le caractère piétonnier du quotidien local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Puerto Banús, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Málaga et son aéroport sont à environ 45-54 km au nord-est ; Algeciras et Gibraltar à 52-59 km au sud-ouest. Cette position centrale dans le « Golden Mile » élargi explique les prix supérieurs à la moyenne régionale. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières, un volume élevé qui témoigne d'un marché liquide. Le tourisme y est important (52 hôtels, près de 12 800 lits), avec l'effet saisonnier que cela implique.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien : plage de Puerto Banús à environ 300 m, plage canine Ventura del Mar à 2,2 km, plage de Nagüeles à 3,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, soit environ 45-55 minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar est à 52 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 2,1 km (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas), et Magna Marbella à 3,1 km. Le port de plaisance José Banus est à 1 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 368 m et un Supercharger Marbella à 2,3 km. Marbella centre est à 7 km, Málaga à 54 km. Une voiture reste recommandée malgré la densité de services locaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La maison se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 % vers la plage) : aucune marche significative ne sépare le bien de la côte. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. Concrètement, cela signifie des terrasses utilisables presque toute l'année, des hivers doux où le chauffage reste secondaire par rapport à la climatisation reversible, et un été chaud mais atténué par la brise maritime à cette proximité de la côte. La Sierra Blanca en arrière-plan offre des panoramas montagneux depuis les étages.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 m ; les plages de Nagüeles et de Casablanca complètent l'offre à 3-3,5 km. La zone de Marbella compte plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, une information à vérifier année par année sur le site officiel. Pour la pratique sportive : le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) et les installations liées aux golfs. Le golf est l'atout récréatif principal : Los Naranjos, Las Brisas (Real Club) et Magna Marbella forment le fameux « Golf Valley » de Nueva Andalucía, accessible en quelques minutes en voiture. La piscine communautaire de la résidence, exposée au soleil presque toute la journée selon la description, sert d'extension quotidienne. Le port de Puerto Banús concentre les activités nautiques, la restauration et les sorties en mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Puerto Banús, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Málaga et son aéroport sont à environ 45-54 km au nord-est ; Algeciras et Gibraltar à 52-59 km au sud-ouest. Cette position centrale dans le « Golden Mile » élargi explique les prix supérieurs à la moyenne régionale. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières, un volume élevé qui témoigne d'un marché liquide. Le tourisme y est important (52 hôtels, près de 12 800 lits), avec l'effet saisonnier que cela implique.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL667864
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres offres de la Costa del Sol, ce bien occupe un segment distinct. Les projets neufs récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent tous à l'est ou à l'ouest du cœur marbellí, avec des prix d'entrée deux à trois fois inférieurs. La différence s'explique par la localisation : Nueva Andalucía est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Marbella, entre le port de Puerto Banús (1 km) et la vallée du golf. Les comparables locaux se trouvent donc moins dans le neuf que dans la revente d'urbanisations des années 1980-2000, où 2 500 à 3 500 €/m² constitue la fourchette courante selon l'état et la proximité de la côte. À 2 980 €/m², cette maison se situe dans la moyenne du segment, avec pour atouts la superficie (215 m²), les quatre chambres et la résidence de petite taille ; pour points de vigilance, l'année de construction (1991), la cuisine semi-équipée et l'absence de piscine privée. Le marché local est liquide, 4 743 transactions enregistrées dans la zone, et la demande locative de Puerto Banús soutient les usages mixtes résidence secondaire/location saisonnière. L'acheteur qui compare avec le neuf doit intégrer que les programmes récents offrent des certificats énergétiques meilleurs et des finitions contemporaines, mais rarement cette proximité immédiate de la plage et des golfs, ni des parcelles établies avec jardins matures.
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