Casă semidetaliată în Nueva Andalucía, Málaga, finalizată în 1991 (indicativ), cu suprafață locuibilă de 215 m², 4 dormitoare și 2 băi. Situată într-un complex rezidențial închis cu 10 case, cu piscină comunitară și grădini întreținute. Cartierul are caracter urban, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, iar Marbella la circa 7 km. Prețul porneste de la €640.000. Garaj privat acoperit pentru două mașini plus un loc descoperit. Aer condiționat rece/cald în principalele camere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în Nueva Andalucía combină proximitatea de Puerto Banús (aproximativ 1 km de portul sportiv) cu accesul la trei terenuri de golf în raza de 2 km. Terenul este plat, la 10 m deasupra nivelului mării, fără pante semnificative spre plajă. O suprafață de 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km indică un mediu urban activ.
Locuința răspunde nevoilor unei familii care caută patru dormitoare, parcare pentru trei mașini și o piscină comunitară fără costuri individuale de întreținere. Semi-basamentul cu dormitor și primirea separată permite configurări flexibile. Bucătăria semiechipată și lipsa mobilierului implică buget suplimentar de amenajare.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o casă finalizată în 1991 (indicativ), în stare bună, cu băi renovate recent. Acest lucru înseamnă disponibilitate imediată, fără termene de așteptare, dar și o constructie cu peste trei decenii, cu caracteristici tehnice corespunzătoare acelei perioade, parțial modernizate.
Proiectul nu oferă piscină privată, nu este mobilat, are doar două băi pentru patru dormitoare și orientare est-vest fără vedere la mare. Nu există mențiuni despre certificat energetic, încălzire prin pardoseală sau sistem de umiditate controlată. Bucătăria este doar semiechipată. Facilitățile sportive sunt publice, nu în complex.
Situația se potrivește unei familii care are nevoie de patru dormitoare în apropierea școlilor internaționale, British International School la 3,8 km, și care valorizează accesul pe jos la servicii zilnice. Cumpărătorii care preferă complexe mici, cu doar 10 unități și tarif de comunitate limitat la piscină și grădini, găsesc aici un profil diferit de marile urbanizări. Poate fi relevantă și pentru cumpărătorii care doresc o locuință gata de locuit, fără așteptarea unei construcții noi, acceptând în schimb un sistem tehnic din 1991 cu băi modernizate. Semi-basamentul cu dormitor și intrare separată se potrivește configurării pentru familie extinsă sau pentru primirea de oaspeți pe perioade lungi. Persoanele care caută vedere la mare, piscină privată sau finisaje premium pe toate nivelurile nu vor găsi aceste elemente în datele disponibile. Prezența stației de încărcare EV la 368 m și a garajului pentru trei mașini face proprietatea practică pentru gospodării cu mai multe vehicule. Profilul zonei, sezonier de lungă durată, cu 32 de sărbători locale anual și un sezon de înot de șase luni, corespunde utilizării mixte rezidențiale/vacanță.
Finisajele documentate combină materiale din construcția originală cu intervenții recente. Pardoseala livingului este parchet natural, zonele comune au marmură de travertin, iar bucătăria este semiechipată, cu spălătorie separată. Cele două băi sunt complet renovate, conform datelor existente. Geamuri duble sunt menționate în lista de caracteristici, ceea ce indică o etanșeare termică și acustică peste standardul anilor 1990. Aerul condiționat funcționează în mod rece/cald în principalele camere; baile renovate sugerează instalații hidraulice actualizate cel puțin parțial. Nu există date despre izolația termică a pereților, despre centrala termică sau despre certificatul energetic, elemente care la o casă din 1991 necesită verificare tehnică în timpul vizitei. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar holul de la etajul doi include un dulap suplimentar de depozitare. Garajul acoperit pentru două mașini plus un loc în exterior este un element practic rar la această suprafață în zona Puerto Banús. Starea generală este indicată ca „bună
Prețul de listare este de la €640.000, la care se adaugă costuri de tranzacție (ITP, notar, registru) nesesificate în datele disponibile. La 215 m² construiți, prețul pe metru se situează în jurul a €2.977. Comparativ, Trei proiecte noi comparabile, Aquinar în Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial în Mijas (€205.000), Etherna Homes 2 în Estepona (€269.000), Prețul reflectă poziția din Nueva Andalucía, aproape de Puerto Banús și de trei terenuri de golf. Suprafața mare și pararea pentru trei mașini diferențiază oferta de apartamentele din segmentul inferior. Casa nu este mobilată; bugetul de echipare nu este inclus.
Viața de zi cu zi se desfășoară pe trei niveluri. Semi-basamentul funcționează ca zonă de primire cu un dormitor spațios și lumină naturală din ferestre exterioare, spațiu utilizabil ca dormitor pentru oaspeți, birou sau zonă de hobby. Etajul unu grupează livingul cu pardoseală din parchet natural, zonele comune cu marmură de travertin, bucătăria separată cu spălătorie și accesul direct la piscina comunitară. Etajul al doilea conține suita principală cu baie proprie, trei dormitoare suplimentare și a doua baie renovată. Complexul are doar 10 case, ceea ce limitează traficul pedonal și zgomotul din interiorul incintei. Zona din jur este diferită: apropierea de Puerto Banús aduce densitate turistică sezonieră, cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în împrejurimi. Asta înseamnă mai multă agitație vara și liniște relativă în restul anului. Cumpărăturile zilnice se pot face pe jos, supermagazinul la circa 350 m, farmacia la 64 m. Vehiculul electric se poate încărca la o stație la 368 m. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații în zonă, deplasarea fără mașină este parțial posibilă, dar pentru plimbări spre Marbella sau spre școlile internaționale mașina rămâne practică. Ritmul locuirii este unul de cartier rezidențial consolidat, cu proprietari majoritar străini, conform datelor existente.
Cartierul se caracterizează printr-o densitate ridicată de servicii pe rază mică: 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist în interiorul a 2 km. Farmacia cea mai apropiată este la 64 m, supermagazinul la 353 m, ambele la mai puțin de cinci minute de mers. Centrul de sănătate se află la 1,9 km, cu cinci centre medicale în zona mai largă. Pentru familii, zona oferă 41 de școli primare și 28 de gimnazii, plus școli internaționale la 3,8 km (British International School) și 7,9 km (The International School of Estepona). Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale, dar conexiunile spre Málaga (54 km) sau spre aeroport (45 km) sunt mai eficiente cu mașina. Contextul turistic este important: 52 de hoteluri în împrejurimi înseamnă trafic pietonal și auto crescut în sezonul de vârf, în special în direcția Puerto Banús, la 1 km.În afara sezonului, ritmul zonei revine la un profil rezidențial. Terenul plat (pantă de 0,2% spre plajă) face deplasarea cu bicicleta practică pentru distanțele de 1-3 km.
Harta arată poziția casei la nord de Puerto Banús, cu plaja la circa 300 m și terenurile de golf spre nord-vest. Marbella se află la 7 km spre est. Pentru români familiarizați cu zona Costa del Sol, această porțiune a Marbellei corespunde așa-numitului „golf valley".
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între Marbella (7 km) și Estepona, în interiorul imediat al Puerto Banús. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), zona funcționează ca suburbie rezidențială de的标准 al Marbellei. Media de venit provincială de €16.450 și cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă. Prețul pe metru al acestei case este superior proiectelor noi din Torre del Mar, Mijas și Estepona, diferența reflectând în principal poziția.
Playa de Puerto Banús se află la circa 301 m în linie dreaptă, iar plajele Ventura del Mar și Nagüeles la 2,2-3,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45 km, Gibraltar la 52 km. Trei terenuri de golf, Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, se situează între 2,0 și 2,1 km, cu Magna Marbella la 3,1 km. Portul sportiv José Banus este la 1 km. Marbella (147.958 de locuitori) se află la 7 km, Málaga (579.076) la 54 km. Stația de încărcare rapidă Marbella Supercharger este la 2,3 km, cu o a doua opțiune la 368 m.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 19,2°C și interval mediu de 12-26°C. Datele istorice indică aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu apă de minim 20°C, durează aproximativ șase luni. Altitudinea de 10 m și panta de 0,2% spre plajă fac zona complet accesibilă pe jos și cu scaun cu rotile. Umiditatea specifică zonei de coastă poate fi resimțită vara. Apropierea dealurilor din spatele Nueva Andaluciei explică mențiunea „aproape de pădure" din caracteristici, iar vederea spre munte este confirmată din fotografii. Nu există date despre viteza vântului sau despre precipitații în setul disponibil.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată ca acces pietonal este Playa de Puerto Banús, la circa 300 m, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km conform surselor) și Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km). Datele nu specifică care dintre acestea dețin steagul albastru. Oferta de golf este densă: Los Naranjos și Las Brisas la circa 2 km sunt două terenuri de 18 găuri cu reputație internațională, iar The Range oferă lecții la aceeași distanță. Pentru sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă opțiuni variate. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferă un punct de observație asupra portului. Cele două porturi sportive, Banus și Virgen del Carmen, permit practicarea nauticelor de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între Marbella (7 km) și Estepona, în interiorul imediat al Puerto Banús. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), zona funcționează ca suburbie rezidențială de的标准 al Marbellei. Media de venit provincială de €16.450 și cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă. Prețul pe metru al acestei case este superior proiectelor noi din Torre del Mar, Mijas și Estepona, diferența reflectând în principal poziția.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL667864
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație regională, oferta din Nueva Andalucía se diferențiază clar de proiectele noi din zonele mai îndepărtate ale Costa del Sol. Aquamar în Torre del Mar pornește de la €269.950, Lantana Residencial în Mijas de la €205.000, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la €269.000, toate la prețuri semnificativ sub €640.000. Diferența se explică prin trei factori observaabili. Primul este poziția: aceste proiecte alternative se află la 40-90 km de centrul Marbellei, în timp ce proprietatea analizată este la 7 km și la 1 km de Puerto Banús. Al doilea este tipologia: o casă semidetaliată de 215 m² cu patru dormitoare și parcare pentru trei mașini nu este comparabilă direct cu apartamente noi de 70-100 m². Al treilea este natura pieței: în Nueva Andalucía oferta este predominant una de resale, cu loturi limitate în complexe mici construite în anii 1980-2000, în timp ce Torre del Mar, Mijas și Estepona au dezvoltări noi de anvergură. Pentru români și alte naționalități din Europa de Est care compară costa, în Nueva Andalucía se plătește poziția matură și proximitatea de servicii, nu finisajele noi, casa din 1991 are parchet natural și marmură de travertin, dar necesită verificare tehnică a izolației și a certificatului energetic. Cifra de 4.743 de tranzacții înregistrate în zonă indică lichiditate ridicată la revânzare. Prețul pe metru pătrat de circa €2.977 se plasează peste media provincială, consecvent cu districtele din jurul Puerto Banús. Ca regulă generală pe această coastă, prețul scade cu distanța față de mare și față de Marbella: cele trei proiecte comparabile ilustrează exact acest gradient.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID