Această casă cuplată este situată în complexul San Javier din Nueva Andalucía, Málaga, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și plajele sale. Proprietatea oferă patru dormitoare, două băi renovate și 215 m² de spațiu locuibil pe trei niveluri. Construită în 1991 și în stare bună, face parte dintr-un complex rezidențial închis de zece case cu piscină comună și grădini. Un garaj privat permite adăpostirea a două vehicule acoperite plus unul descoperit. Prețul cerut este fix, de 640.000 €, iar casa este gata de mutare, permițând ocuparea fără lucrări suplimentare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-un cartier urban litoral în Nueva Andalucía, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă de Playa de Puerto Banús. Un supermarket se află la circa 350 de metri, iar o farmacie la sub un kilometru. Trei cluburi de golf, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas, se află la aproximativ doi kilometri. Centrul Marbellei este la șapte kilometri, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 de kilometri în linie dreaptă.
Amplasamentul răspunde nevoilor unei gospodării care necesită patru dormitoare și zone de zi separate. Semisubsolul adăpostește o zonă de primire și un dormitor suplimentar cu ferestre spre exterior. Etajul întâi combină zonele de zi, de masă, bucătăria și spălătoria, cu acces direct la piscină. Aerul condiționat (cald/rece) este instalat în camerele principale, iar geamul dublu este prezent peste tot. Parcarea pentru trei vehicule este inclusă.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1991, nu un ansamblu rezidențial nou. Ambele băi au fost complet renovate, iar proprietatea este descrisă ca fiind gata de mutare, adică poate fi ocupată imediat după cumpărare. Starea generală este consemnată ca fiind bună. Stilistica interioară și finisajele, inclusiv bucătăria semiechipată, reflectă vechimea proprietății, nu standardele contemporane ale construcțiilor noi.
Proprietatea nu oferă piscină privată; piscina este comună, împărțită cu alte nouă gospodării. Nu există grădină privată, ci doar zone verzi comune. Bucătăria este semiechipată, nu complet echipată. Casa se vinde nemobilată. Vederile sunt limitate la stradă, grădină și munți, nu la mare. Construită în 1991, construcția precede normele energetice și de izolare actuale pentru construcțiile noi.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință imediat locuibilă în apropiere de Puerto Banús, fără a întreprinde o renovare. Gospodăriile care au nevoie de patru dormitoare, de exemplu familiile cu copii înscrși la una dintre cele 41 de școli primare sau 28 de școli gimnaziale din zonă, vor găsi amplasamentul funcțional, dormitorul din semisubsol adăugând flexibilitate pentru oaspeți sau un birou acasă. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează accesul pe jos în locul izolării: supermarketul, farmacia și plaja sunt toate la distanță de mers pe jos, iar zona imediată numără 69 de restaurante și 10 cafenele în doi kilometri, ceea ce înseamnă că mașina nu este esențială pentru viața de zi cu zi. Cumpărătorii pasionați de golf vor observa că trei terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos. Piscina comună și comunitatea de mică anvergură de zece case îi atrag pe cei care doresc facilități comune fără amploarea și taxele unui complex turistic mare. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută piscină privată, grădină privată, vedere la mare sau specificații moderne de construcție nouă, întrucât niciuna dintre acestea nu face parte din ofertă. Construcția din 1991 și bucătăria semiechipată înseamnă că interiorul reflectă o generație mai veche de locuințe, deși cu două băi renovate. În sfârșit, profilul turistic al locației, 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în zonă, face ca împrejurimile să fie mai aglomerate în sezon decât alternativele din interior; cumpărătorii care caută liniște tot anul trebuie să cântărească acest aspect în raport cu comoditatea poziției litorale.
Casa datează din 1991 și este consemnată ca fiind în stare bună. Finisajele interioare combină parchetul din lemn natural în living cu marmura de travertin în zonele comune, o combinație tipică construcțiilor spaniole de calitate din acea perioadă. Ambele băi au fost complet renovate în stil modern, inclusiv baia en-suite atașată suitei principale. Bucătăria este semiechipată, aranjată ca încăpere separată cu spălătorie, și păstrează accesul direct la terasa piscinei comune. Climatizarea constă în aer condiționat (cald/rece) în camerele principale, completat de geam dublu peste tot, ceea ce ajută atât confortul termic, cât și reducerea zgomotului într-un cadru urban litoral. Depozitarea este rezolvată în mai multe puncte: dressinguri integrate în dormitoare, un dulap suplimentar pe holul de la etaj și un dulap în dormitorul din semisubsol. Parcarea este un avantaj concret în această parte a coastei: un garaj privat oferă două locuri acoperite, cu un al treilea loc descoperit alături. Semisubsolul primește lumină naturală prin ferestre spre exterior, un detaliu important, întrucât multe niveluri de subsol comparabile în regiune nu au ferestre. Nu sunt disponibile date privind certificatul energetic în materialul sursă, iar cumpărătorii trebuie să țină cont de faptul că o clădire din 1991 precede standardele actuale de izolare, ceea ce înseamnă că aerul condiționat va avea o pondere practică în iulie și august, când temperaturile medii lunare ating circa 26 °C. Părțile comune, grădinile și piscina, sunt întreținute colectiv de cele zece gospodării. Casa se vinde nemobilată, permițând adaptarea la preferințele cumpărătorului, dar însemnând și că trebuie planificat un buget imediat de mobilare.
Prețul cerut este fix, de 640.000 €; aceasta este o proprietate second-hand existentă, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește 215 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare, două băi renovate și parcare pentru trei vehicule în cadrul unui complex rezidențial închis de zece case. Proprietatea este gata de mutare și disponibilă pentru ocupare imediată; nefiind mobilată, va necesita mobilarea proprie a cumpărătorului. La un preț de aproximativ 2.980 € pe metru pătrat, se situează la limita superioară a pieței regionale; drept comparație, proiectele de construcție nouă din Estepona pornesc de la aproximativ 320.000 €, iar cele din Benalmadena de la circa 598.000 €. Costurile de transfer, onorariile de notar și taxele se adaugă prețului cerut.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul unui mic complex închis de zece case pe câmpia litorală plată și joasă a Nueva Andalucía, la aproximativ zece metri deasupra nivelului mării. Dimineața poate începe cu o plimbare scurtă: supermarketul este la circa 350 de metri, plaja din Puerto Banús la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar marina la aproximativ un kilometru. Cartierul este urban, nu rural, cu magazine, cafenele și servicii accesibile pe jos sau cu bicicleta, iar zece linii de autobuz cu cincizeci de stații în zonă reduc dependența de mașină pentru treburile curente. Casa în sine distribuie locuirea pe trei niveluri. Zona de primire din semisubsol și dormitorul suplimentar funcționează bine pentru oaspeți, un birou sau un adolescent independent. Etajul întâi este zona de zi: un living cu pardoseală din parchet natural, marmură de travertin în zonele comune și o bucătărie separată cu spălătorie, care se deschide direct către piscina comună și grădini. La etajul doi se află suita principală cu baie en-suite renovată și încă trei dormitoare cu dressinguri integrate. Piscina primește soare cea mai mare parte a zilei, conform vânzătorului, iar grădinile din jur sunt întreținute în comun. Cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și un sezon de înot de aproximativ șase luni, utilizarea în exterior a complexului se extinde cu mult dincolo de vară. Cadrul este liniștit pentru o zonă litorală, majoritatea proprietarilor fiind rezidenți străini, ceea ce creează o atmosferă stabilă, nu sezonieră, în afara lunilor de vacanță.
Nueva Andalucía se află direct pe coasta la vest de Marbella, iar împrejurimile imediate sunt urbane, cu servicii la distanță de mers pe jos. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 301 metri în linie dreaptă; Playa Canina Ventura del Mar și Playa de Nagüeles sunt la aproximativ 2,2, respectiv 3,1 kilometri. Marina Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ un kilometru. Aprovizionarea zilnică este simplă: supermarketul este la 353 de metri de casă, iar trei farmacii se află în doi kilometri, împreună cu patru bănci și un dentist. Accesul la îngrijiri medicale include un spital la 1,9 kilometri și cinci centre medicale în zona mai largă. Pentru familii, British International School este la 3,8 kilometri, iar The International School of Estepona la 7,9 kilometri. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la un punct aflat la 368 de metri de ușă, cu un Supercharger Marbella la încă 2,3 kilometri. Transportul public acoperă zece linii cu cincizeci de stații, iar terenul este în esență plat, cu o pantă de 0,2% către plajă, ceea ce face ca mersul pe jos și cu bicicleta să fie realiste pentru majoritatea treburilor. Centrul Marbellei, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este la șapte kilometri, oferind întreaga gamă de facilități urbane, iar orașul Málaga la 54 de kilometri. Infrastructura turistică a zonei, zeci de hoteluri și o concentrație mare de restaurante, face ca cartierul să fie animat în sezonul de vârf și considerabil mai liniștit iarna.
Harta arată casa în raport cu linia de coastă Puerto Banús, plaja fiind la câteva sute de metri și valea golfului spre interior. Centrul Marbellei se află la șapte kilometri est de-a lungul coastei; aeroportul Málaga este la aproximativ 45 de kilometri nord-est în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă fâșia de coastă imediat la vest de Puerto Banús și Marbella, la șapte kilometri de centrul Marbellei și 54 de kilometri de orașul Málaga. Pe Costa del Sol, este poziționată în segmentul de valoare mai ridicată din vestul Marbellei, mai aproape de valea golfului și de economia portului de agrement decât de stațiunile de masă din est de Málaga. Algeciras se află la 59 de kilometri spre sud-vest, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 52 de kilometri. Zona combină o densitate urbană de servicii cu un caracter rezidențial consolidat, modelat de proprietari străini, ceea ce o deosebește atât de zonele de coastă cu blocuri înalte de mai la est, cât și de satele interior mai izolate ale provinciei.
Accesul către întreaga regiune se face prin două aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 de kilometri în linie dreaptă și Gibraltar la aproximativ 52 de kilometri, oferind avantajul neobișnuit al două opțiuni de zbor viabile. Legăturile rutiere urmează coridorul de coastă A-7/AP-7, centrul Marbellei fiind la șapte kilometri, iar Estepona ușor accesibilă mai la vest. În zona imediată, majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite pe jos: supermarket la 353 de metri, farmacie la 888 de metri și plaja la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, deși distanța reală de mers pe jos până la nisip este mai mare din cauza configurării străzilor. Pasionații de golf pot ajunge la Golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas în aproximativ doi kilometri. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri, un perete de cățărat la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Pentru cei fără mașină, zece linii de autobuz și cincizeci de stații deservesc localitatea, iar terenul plat favorizează mersul cu bicicleta. O mașină rămâne utilă pentru transferurile către aeroport și deplasările în Marbella, dar nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este o caracteristică centrală a acestei locații. Temperaturile medii lunare variază între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, permițând utilizarea regulată a piscinei comune de la sfârșitul primăverii până toamna. Casa se află la zece metri deasupra nivelului mării pe un teren practic plat, cu o pantă către plaja de doar 0,2%, astfel încât nu există urcușuri abrupte sau scări în spațiul public. Spațiile verzi din apropiere includ zone forestiere menționate printre împrejurimile proprietății, iar priveliștile asupra munților de la etajul superior leagă cadrul de Sierra din spatele Marbellei. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 kilometri, oferă un loc apropiat pentru plimbări cu panorame asupra coastei. Climatul mediteranean înseamnă ierni blânde și veri uscate și calde; aerul condiționat (cald/rece) din camerele principale face față săptămânilor celei mai fierbinți, în timp ce geamul dublu ajută la păstrarea căldurii în serile mai răcoroase din ianuarie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate de casă fac parte din zona litorală Puerto Banús și Marbella. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 301 de metri în linie dreaptă, fiind practic plaja locală; Playa Canina Ventura del Mar și Playa de Nagüeles sunt la 2,2 și 3,1 kilometri, iar Playa de Casablanca la 3,5 kilometri, oferind o alegere de porțiuni de plajă la o scurtă distanță de mers cu mașina. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru, oferă servicii de amarare, restaurante și forfotă specifică sezonului. Golful este al doilea pilon recreativ: Golf Los Naranjos și lecțiile de golf The Range sunt ambele la doi kilometri, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri și Magna Marbella Golf la 3,1 kilometri, plasând patru terenuri de golf la câteva minute de mers cu mașina. Pentru sportul organizat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități municipale, cu o sală de cățărat și o sală de CrossFit în apropiere. Piscina comună și grădinile din interiorul complexului acoperă înotul zilnic și relaxarea în aer liber fără a ieși din poartă. Recreația de seară tinde să se concentreze în Puerto Banús și Marbella, unde concentrația de restaurante, 69 în doi kilometri de casă, susține opțiuni de restaurant pe tot parcursul anului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL667864
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața de pe Costa del Sol, această proprietate reprezintă segmentul second-hand consolidat din vestul Marbellei, mai degrabă decât oferta de construcții noi. La 640.000 € pentru 215 m², aproximativ 2.980 € pe metru pătrat, prețul depășește ofertele de intrare noi comparabile în altă parte a coastei: Aby Upper în Estepona începe de la aproximativ 320.000 €, Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 € și Alba Benalmadena de la 598.000 €. Supraprețul aici este de localizare, nu arhitectural. Nueva Andalucía se află lângă Puerto Banús, cu plaja la câteva sute de metri și valea golfului, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, într-o rază de doi-trei kilometri. Estepona și Benalmadena oferă specificații mai noi și prețuri de intrare mai mici, dar, în general, la distanțe mai mari de infrastructura portuară de agrement consacrată și într-o poziție mai puțin centrală față de Marbella (7 km) și serviciile urbane complete ale acesteia. Față de alte locuințe second-hand din vestul Marbellei, trăsăturile distinctive ale proprietății sunt comunitatea mică de doar zece case, care limitează complexitatea administrativă, și parcarea pentru trei vehicule, neobișnuită în acest segment. Compromisurile sunt la fel de concrete: fără piscină privată, fără grădină privată, fără vedere la mare și o construcție din 1991, cu standardele de izolare ale acelei epoci. Piața locală înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă și lichidă, în timp ce venitul mediu provincial de 16.450 € confirmă că acest segment este condus în mare măsură de cumpărători internaționali, nu de salariile locale. Cumpărătorii care compară opțiunile ar trebui să cântărească caracterul imediat al unei locuințe gata de mutare într-un cartier matur față de avantajele de specificație ale alternativelor noi mai departe pe coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
