Dette er en fireroms rekkehus-eiendom på 215 m² i Conjunto San Javier i Nueva Andalucía, Marbella-området i Málaga-provinsen. Boligen stammer fra 1991, er fullført og umiddelbart disponibel. Prisen er oppgitt til 640 000 euro. Eiendommen ligger i en lukket borettslagsbebyggelse med ti hus, felles svømmebasseng og hageanlegg, cirka 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Med fire soverom, to totalrenoverte bad, privat garasje for tre biler og luftkjøling i hovedrommene, retter eiendommen seg mot husholdninger som søker ferdig bolig i et etablert kystnært strøk med service innen gåavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Nueva Andalucía, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús og én kilometer fra marinaen Puerto Deportivo José Banús. Supermarkeder, apotek og restauranter ligger innen 400 meter. Marbella sentrum ligger sju kilometer unna, og Málaga lufthavn cirka 45 kilometer. Strøket er bymessig med all hovedservice tilgjengelig til fots eller på sykkel.
Boligen dekker behovet for fire soverom fordelt over tre etasjer, inkludert en hovedsoveromsuite med eget bad. Kjøkken med direkte adgang til felles basseng, vaskerom, garderober i alle soverom og garasje for tre biler gjør eiendommen funksjonell for permanent bosetting som for fritidsbruk. Fellesanleggene forvaltes av et borettslag med ti enheter.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fullført i 1991 og befinner seg i det som oppgis som god stand, med to renoverte bad. Detaljer om omfang og årstall for tidligere oppussing er ikke oppgitt i datasettet. Eiendommen er umiddelbart tilgjengelig for overtagelse, og ingen fremtidig opleveringsdato gjelder.
Eiendommen har felles, ikke privat, svømmebasseng. Den leveres umøblert. Det finnes ingen privat hage, og utsikten omfatter gade, hage og fjell, ikke hav. Bygningens energimerking er ikke oppgitt i datasettet. Med byggår 1991 oppfyller konstruksjonen ikke nødvendigvis dagens energikrav til nybygg uten dokumentasjon.
Boligen egner seg for husholdninger som trenger fire soverom og ønsker ferdig, beboelsesklar eiendom uten ventetid på byggeforsinkelser. Et bruksområde er permanent bosetting: skoletilbudet i regionen omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale skoler som British International School 3,8 kilometer unna, og fem helsesentre finnes i nærområdet med sykehus på 1,9 kilometer. Et annet bruksområde er fritidsbolig med leiepotensial: beliggenheten nær Puerto Banús, stranden og golfbanene, kombinert med tre parkeringsplasser, gjør eiendommen praktisk for sesongbasert bruk. Husholdninger som prioriterer privat basseng eller privat hage vil derimot finne at fellesanleggene begrenser dette. Det samme gjelder kjøpere som ønsker nybyggstandard med moderne energimerking, her er byggåret 1991 og dokumentasjonen begrenset. Den lille borettslagsenheten med ti hus kan passe for den som foretrekker oversiktelig nabofellesskap fremfor store anlegg med mange tjenester.
Bygningen er fra 1991 og oppgis å være i god stand. Interiøret kombinerer naturlig parkett i stue/spisestue, travertin-marmor i fellesarealer på førsteetasje og innsattescoper med garderober. Kjøkkenet er separat og delvis utstyrt, med tilgang til en vaskeromsson. Begge bad på andreetasjen er totalrenoverte, inkludert en suitebad tilknyttet hovedsoverommet. Boligen har varm/kald luftkondisjonering i hovedrommene og dobbeltglass. Eiendommen leveres umøblert. Etasjefordelingen, halvkjeller med soverom, hovedplan med samlivsarealer, soveromsplan over, følger den klassiske andalusiske byhusstrukturen fra perioden. Kvalitetsmessig innebærer byggåret at konstruksjon, isolasjonsnivå og installasjoner delvis reflekterer 1990-tallets standard, med senere oppgraderinger dokumentert på badene og i klimaanlegget. Energimerking er ikke oppgitt. Garasjen er privat med to dekkede og én udekket plass, og boligen har separat inngang fra gaten. Boligens vinduer mot baksiden vender mot fellesanleggene, noe som gir hagerutsikt fra soveromsplanen, mens gadesiden har vinduer mot bebyggelsen i strøket.
Oppgitte pris er 640 000 euro for 215 m² bruksareal, som tilsvarer cirka 2 980 euro per kvadratmeter. Boligen er ferdigstilt og umiddelbar overtagelse er mulig. Til sammenligning ligger nybyggprosjekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, dog i andre kommuner og med andre arealer og standarder. Kjøpesum kommer i tillegg kostnader som overføringsskatt, notar og tinglysning.
Conjunto San Javier er en lukket bebyggelse med ti rekkehus i Nueva Andalucía, det sentrale boligstrøket mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Hverdagen her preges av kort avstand til det meste: apotek ligger 64 meter unna, supermarked 353 meter, og stranden ved Puerto Banús er på 300 meters avstand. Innen to kilometer finnes 69 restauranter, ti kaféer, fire banker og tre apotek. Dette gir et strøk der daglige ærender ikke krever bil, noe som er relativt uvanlig i Nueva Andalucía ellers, hvor mange komplekser ligger langs golfbaneanlegg lenger fra kysten. Selve boligen er organisert over tre plan: en halvkjeller med oppholdsrom og et soverom med naturlig lys fra vinduer mot terrassen, en førsteetasje med stue/spisestue i parkett, traverttin-marmor i fellesarealer og separat kjøkken med vaskerom og bassengadgang, og en andreetasje med hovedsoveromsuite og tre ytterligere soverom. Borettslaget har felles basseng som ifølge opplysningene er solrikt mesteparten av dagen. Med ti enheter er driftsorganisasjonen liten, noe som vanligvis gir lavere felleskostnader, men også færre akter til å fordele vedlikeholdsutgifter. Strøket har en tydelig internasjonal beboersammensetning, ifølge eiendommens opplysninger med utenlandsk majoritet i utviklingen.
Nueva Andalucía ligger syv kilometer fra Marbella sentrum og grenser direkte mot Puerto Banús. Området kombinerer bymessig tetthet med etablerte boligstrøk. Fra eiendommen er avstandene korte: apotek på 64 meter, supermarked på 353 meter, ladeplasse for elbil på 368 meter, restaurantmiljøet i Puerto Banús på noen få minutters gange og marinaen på én kilometer. Strøket betjenes av ti kollektivlinjer med 50 holdeplasser, hvilket gir mulighet for bussbasert transport langs kysten uten bil, men bil anbefales likevel for lengre turer. Turismetrykket er betydelig: regionen rundt tellepunktet har 52 hoteller med nær 12 800 sengeplasser, hvilket betyr travle somre og roligere vintermåneder. For golfinteresserte ligger tre baner, Los Naranjos, Las Brisas og The Range, innen 2,1 kilometer. Sykehus ligger 1,9 kilometer unna, og idrettsanlegg som Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer dekker treningsbehov. Terrrenget er flatt med 0,2 prosent stigning mot stranden og ti meters høyde over havet, noe som gjør hele nærområdet gangbart.
Kartet viser eiendommens plassering i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús' havneområde. Merk deg avstanden på 300 meter til stranden, én kilometer til marinaen og to kilometer til golfbanene. Strøkets gateplan gjenspeiler en etablert bydel fra siste del av 1900-tallet med tett service.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er Marbellas tettest befolkede golf- og kyststrøk, lokalisert mellom sentrum (7 km) og Puerto Banús (1 km til marinaen). Regionalt ligger eiendommen 54 kilometer fra Málaga by, 59 kilometer fra Algeciras og 52 kilometer fra Gibraltar. Posisjonen gir tilgang til både bylivet i Marbella, havnemiljøet i Banús og golfanleggene i Nueva Andalucía innenfor en radius på få kilometer. I forhold til andre kystkommuner som Estepona og Mijas ligger strøket mer sentralt i den etablerte Marbella-sonen med kortere avstand til lufthavn enn f.eks. Estepona.
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, med ytterligere strender som Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km). Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer unna, med kjøretid typisk rundt 40, 50 minutter langs AP-7/A-7. Gibraltar lufthavn ligger cirka 52 kilometer sørvest. Golfbanene Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle rundt to kilometer unna, mens Magna Marbella Golf er på 3,1 kilometer. Marbella sentrum med 148 000 innbyggere er sju kilometer unna; Málaga by med 579 000 innbyggere ligger 54 kilometer øst. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer fra eiendommen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavsk med en historisk gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedsmidler mellom 12 og 26 °C. Solstimer ligger på cirka 3 856 per år, rundt ti timer per dag i snitt, noe som er høyt selv i spansk målestokk. Svømmesesongen med vanntemperatur på 20 °C eller mer strekker seg over seks måneder, omtrent fra mai til oktober. Eiendommen ligger ti meter over havnivå på flatt terreng med 0,2 prosent helling mot kysten, hvilket betyr ingen trapper eller stigning på vei til stranden og begrensede behov for klatring i hverdagen. Naturomgivelsene omfatter henholdsvis gade-, hage- og fjellutsikt fra boligen, med skogsområder i nærheten ifølge opplysningene om beliggenheten. Denne kombinasjonen av flat kystnær beliggenhet og lang svømmesesong er en av de mest praktiske klimatiske fordelene ved stedet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet konsentreres rundt Puerto Banús: Playa de Puerto Banús på 300 meter er nærmeste badeplass, etterfulgt av hundestranden Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), med Playa de Casablanca (3,5 km) som tilleggsalternativ. Fritidstilbudet ellers er dominert av golf: Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger samlet innen 2,1 kilometer, og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. For trening finnes Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer unna, og marinaene i Banús (1,0 km) og Marbella (5,3 og 6,7 km) tilbyr havneliv, restauranter og båtliv. Elbil-eiere har ladeplasse på 368 meter samt Teslas Supercharger-stasjon på 2,3 kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía er Marbellas tettest befolkede golf- og kyststrøk, lokalisert mellom sentrum (7 km) og Puerto Banús (1 km til marinaen). Regionalt ligger eiendommen 54 kilometer fra Málaga by, 59 kilometer fra Algeciras og 52 kilometer fra Gibraltar. Posisjonen gir tilgang til både bylivet i Marbella, havnemiljøet i Banús og golfanleggene i Nueva Andalucía innenfor en radius på få kilometer. I forhold til andre kystkommuner som Estepona og Mijas ligger strøket mer sentralt i den etablerte Marbella-sonen med kortere avstand til lufthavn enn f.eks. Estepona.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL667864
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor sin pris- og størrelsesklasse skiller denne eiendommen seg fra sammenlignbare prosjekter i regionen gjennom beliggenheten. Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro) er alle nybygg i kommuner øst eller vest for Marbella, med lengre avstand til både Puerto Banús, golfanleggene i Nueva Andalucía og Marbella sentrum. Denne eiendommen er derimot et 1991-bygg cirka 300 meter fra stranden i det som regnes som en av Costa del Sols mest etablerte adresser. Prismessig betyr det cirka 2 980 euro per kvadratmeter, hvilket for Nueva Andalucía ligger i nedre del av spekteret; nye leilighetsprosjekter i Puerto Banús-området ligger typisk vesentlig høyere per kvadratmeter. For kjøpere som sammenligner, er avveiningen i hovedsak mellom nybyggstandard med moderne energimerking lenger unna, og eldre bygningsmasse med renoverte bad i sentral kystbeliggenhet. Regionens boligmarked viser samtidig betydelig aktivitet: 4 743 eiendomstransaksjoner er registrert i datasettets telleområde. Provinsens medianinntekt på 16 450 euro per innbygger indikerer at lokale kjøpekrefter ligger langt under prisnivået i dette segmentet, hvilket betyr at etterspørselen i Nueva Andalucía i praksis er drevet av internasjonale kjøpere. Turismebasen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, understøtter også et sesongbasert utleievolum i strøket, med tilhørende variasjon i folketetthet gjennom året.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID