Denne tomannsboligen ligger i boligkomplekset San Javier i Nueva Andalucía, Málaga, i gangavstand fra Puerto Banús og strendene der. Boligen har fire soverom, to totalrenoverte bad og 215 m² boligareal fordelt over tre etasjer. Den ble bygget i 1991 og er i god stand, og er en del av et lukket boligområde med ti hus med fellesbasseng og hageområder. En privat garasje har plass til to biler under tak samt én bil uten takdekke. Prisantydningen er satt til €640 000, og huset er innflyttingsklart, slik at det kan tas i bruk uten ytterligere arbeider.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i et kystnært byområde i Nueva Andalucía, omtrent 300 meter i luftlinje fra Playa de Puerto Banús. Et supermarked ligger rundt 350 meter unna, og et apotek under en kilometer unna. Tre golfklubber, blant annet Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor omtrent to kilometer. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, og Málaga lufthavn cirka 45 kilometer i luftlinje.
Planløsningen egner seg for en husholdning som trenger fire soverom og separate soner for dagliglivet. Halvkjelleren rommer et oppholdsrom og et ekstra soverom med vinduer mot det fri. Første etasje kombinerer stue, spiseplass, kjøkken og vaskerom med direkte adgang til bassenget. Klimaanlegg (varme/kjøling) er installert i hovedrommene, og dobbeltglass er montert i hele boligen. Parkering for tre biler er inkludert.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1991, ikke et nybygg. Begge badene er totalrenoverte, og boligen beskrives som innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Den generelle tilstanden er oppgitt som god. Interiørstil og utførelse, inkludert det delvis utstyrte kjøkkenet, preges av boligens alder snarere enn av moderne nybyggstandard.
Boligen har ikke privat basseng; bassenget er felles og deles med ni andre husholdninger. Det finnes ingen privat hage, kun felles grøntområder. Kjøkkenet er delvis utstyrt, ikke fullt utrustet. Huset selges umøblert. Utsikten begrenser seg til gaten, hagen og fjellene, ikke havet. Siden bygningen er fra 1991, stammer konstruksjonen fra tiden før dagens energi- og isolasjonskrav for nybygg.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et umiddelbart beboelig hjem nær Puerto Banús uten å ta på seg en renovering. Husholdninger som trenger fire soverom, for eksempel familier med barn på en av de 41 barneskolene eller 28 ungdomsskolene i området, vil finne planløsningen funksjonell, der soveromet i halvkjelleren gir ekstra fleksibilitet for gjester eller hjemmekontor. Den egner seg også for kjøpere som prioriterer gangavstand fremfor avsondrethet: supermarkedet, apoteket og stranden ligger alle innen gangavstand, og det umiddelbare området har 69 restauranter og 10 kaféer innen to kilometer, slik at bil ikke er nødvendig i hverdagen. Kjøpere som setter pris på golf vil legge merke til at tre golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer, blant annet Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos. Fellesbassenget og det lille bofellesskapet med ti hus appellerer til dem som ønsker felles fasiliteter uten skalaen og kostnadene ved et stort anlegg. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage, havutsikt eller en moderne nybyggstandard, siden ingen av disse inngår i tilbudet. Konstruksjonen fra 1991 og det delvis utstyrte kjøkkenet innebærer at interiøret representerer en eldre boliggenerasjon, om enn med to totalrenoverte bad. Til slutt betyr områdets turistprofil, 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i området, at omgivelsene er travlere i sesongen enn alternativer lenger inn i landet; kjøpere som søker ro hele året bør avveie dette mot fordelen ved den kystnære beliggenheten.
Huset er fra 1991 og er oppgitt å være i god stand. Interiøret kombinerer naturparkett i stuen-spisestuen med travertinmarmor i fellesområdene, en kombinasjon som er typisk for spansk kvalitetsbygg fra den perioden. Begge badene er totalrenoverte i moderne stil, inkludert badet en suite tilknyttet hovedsoverommet. Kjøkkenet er delvis utstyrt, innredet som et separat rom med vaskerom, og har direkte adgang til terrassen ved fellesbassenget. Klimastyringen består av klimaanlegg med varme og kjøling i hovedrommene, supplert med dobbeltglass i hele boligen, noe som både bedrer termisk komfort og reduserer støy i et urbant kystmiljø. Oppbevaringsplass er løst på flere måter: innebygde garderober på soverommene, et ekstra skap i overgangen i øverste etasje og en gardinvegg i soveromet i halvkjelleren. Parkering er en konkret fordel i denne delen av kysten: en privat garasje tilbyr to plasser under tak, med en tredje plass uten takdekke ved siden av. Halvkjelleren får dagslys gjennom vinduer mot det fri, et viktig poeng ettersom mange tilsvarende kjellernivåer i regionen er uten vinduer. Det foreligger ingen data om energiattest i kildematerialet, og kjøpere bør merke seg at en bygning fra 1991 stammer fra tiden før dagens isolasjonsstandarder, noe som gjør at klimaanlegget får praktisk betydning i juli og august, når gjennomsnittlige månedstemperaturer når rundt 26 °C. De felles områdene, hageområdene og bassenget, vedlikeholdes i fellesskap av de ti husholdningene. Huset selges umøblert, noe som gir mulighet for tilpasning til kjøperens egne preferanser, men som også innebærer at et umiddelbart møbelbudsjett bør planlegges.
Prisantydningen er satt til €640 000; dette er en eksisterende bruktbolig, ikke en prisliste for nybygg. For det beløpet får kjøperen 215 m² boligareal med fire soverom, to totalrenoverte bad og parkering for tre biler i et lukket boligområde med ti hus. Boligen er innflyttingsklar og tilgjengelig for umiddelbar overtagelse, men siden den er umøblert, krever den kjøperens egne møbler og interiør. Med en pris på omtrent €2 980 per kvadratmeter ligger den i øvre sjikt av det regionale markedet; til sammenligning starter nybyggprosjekter i Estepona fra rundt €320 000 og i Benalmadena fra omtrent €598 000. Overdragelseskostnader, honorar til notar og skatter kommer i tillegg til prisantydningen.
Dagliglivet her er organisert rundt et lite lukket anlegg med ti hus på den flate, kystnære sletten i Nueva Andalucía, omtrent ti meter over havet. Morgenen kan begynne med en kort spasertur: supermarkedet ligger rundt 350 meter unna, stranden ved Puerto Banús cirka 300 meter i luftlinje, og marinaen omtrent en kilometer unna. Nabolaget er urbant snarere enn landlig, med butikker, kaféer og tjenester innen gang- eller sykkelavstand, og ti busslinjer med femti holdeplasser i nærheten reduserer avhengigheten av bil for daglige ærend. Selve huset fordeler boligareal over tre nivåer. Oppholdsrommet og det ekstra soveromet i halvkjelleren egner seg godt for gjester, et hjemmekontor eller en selvstendig tenåring. Første etasje er dagssonen: en stue-spisestue med naturlig parkett, travertinmarmor i fellesområdene og et separat kjøkken med vaskerom som åpner direkte mot fellesbassenget og hageområdene. I øverste etasje ligger hovedsoverommet med totalrenovert bad en suite og tre ytterligere soverom med innebygde garderober. Bassenget får sol mesteparten av dagen, ifølge selger, og de omkringliggende hageområdene vedlikeholdes i fellesskap. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en badesesong på omtrent seks måneder strekker utendørsbruket av anlegget seg godt utover sommeren. Omgivelsene er rolige for å være en kystlokasjon, og flertallet av eierne er utenlandske fastboende, noe som gir en stabil snarere enn sesongpreget atmosfære utenom feriemånedene.
Nueva Andalucía ligger direkte ved kysten vest for Marbella, og de nærmeste omgivelsene er urbane med tjenester i gangavstand. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 meter unna i luftlinje; Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger henholdsvis rundt 2,2 og 3,1 kilometer unna. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna. Dagligvareinnkjøp er enkelt: supermarkedet ligger 353 meter fra huset, og tre apoteker finnes innen to kilometer, i tillegg til fire banker og en tannlege. Helsevesenet omfatter et sykehus 1,9 kilometer unna og fem helsentre i det videre området. For familier ligger British International School 3,8 kilometer unna og The International School of Estepona 7,9 kilometer unna. Eiere av elbil kan lade på et ladepunkt 368 meter fra døren, med en Marbella Supercharger 2,3 kilometer lenger unna. Kollektivtransporten omfatter ti linjer med femti holdeplasser, og terrenget er i praksis flatt, en stigning på 0,2 % mot stranden, noe som gjør gåing og sykling realistisk for de fleste ærend. Marbella sentrum, med rundt 148 000 innbyggere, ligger syv kilometer unna og tilbyr et fullstendig utvalg av bymessige fasiliteter, mens Málaga by ligger 54 kilometer unna. Områdets turistinfrastruktur, titalls hoteller og en høy konsentrasjon av restauranter, gjør at nabolaget er livlig i høysesongen og vesentlig roligere om vinteren.
Kartet viser huset i forhold til Puerto Banús-kysten, med stranden noen hundre meter unna og golfdalen innover i landet. Marbella sentrum ligger sju kilometer østover langs kysten; Málaga flyplass ligger omtrent 45 kilometer mot nordøst i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i kyststripen rett vest for Puerto Banús og Marbella, sju kilometer fra Marbella sentrum og 54 kilometer fra Málaga by. Innenfor Costa del Sol er området plassert i det mer verdifulle vestlige Marbella-segmentet, nærmere dalen med golfbaner og marina-økonomien enn de masseturistiske ferieanleggene øst for Málaga. Algeciras ligger 59 kilometer mot sørvest, og flyplassen i Gibraltar omtrent 52 kilometer unna. Området kombinerer urban tetthet av tjenester med en etablert boligkarakter preget av utenlandske eiere, noe som skiller det både fra høyblokk-kystsonene lenger øst og de mer isolerte innlandsbygdene i provinsen.
Tilgang til den bredere regionen går via to flyplasser: Málaga-Costa del Sol omtrent 45 kilometer i luftlinje og Gibraltar rundt 52 kilometer unna, noe som gir den uvanlige fordelen av to brukbare flyalternativer. Veiforbindelser følger kystkorridoren A-7/AP-7, med Marbella sentrum sju kilometer unna og Estepona lett tilgjengelig lenger vest. I nærområdet dekkes de fleste daglige behov til fots: supermarked på 353 meter, apotek på 888 meter og stranden omtrent 300 meter unna i luftlinje, selv om faktisk gangavstand til sanden er lengre på grunn av gatene i området. Golfere kan nå Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas innen omtrent to kilometer. Idrettsanleggene omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, en klatrevegg 3,6 kilometer unna og CrossFit Marbella 3,8 kilometer unna. For dem uten bil betjener ti bussruter med femti holdeplasser området, og det flate terrenget egner seg for sykling. En bil er fortsatt praktisk for flytransport og turer til Marbella, men er ikke strengt nødvendig for hverdagslivet.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er en sentral del av denne beliggenheten. Gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på minst 20 °C, varer rundt seks måneder, slik at fellesbassenget kan brukes regelmessig fra sen vår til høst. Huset ligger ti meter over havet på flatt terreng, med en helning mot stranden på bare 0,2 %, så det finnes ingen bratte gangveier eller trapper i det offentlige rommet. Nærliggende grøntområder omfatter skogsområder oppført blant boligens omgivelser, og utsikten til fjellene fra øverste etasje knytter stedet til Sierra-fjellene bak Marbella. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer unna, tilbyr et nært sted for turer med kystpanorama. Middelhavsklimaet gir milde vintre og tørre, varme somre; klimaanlegget i hovedrommene håndterer de varmeste ukene, mens dobbeltglass bidrar til å holde på varmen på kjøligere januar_kvelder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strendene nærmest huset er en del av Puerto Banús- og Marbella-kysten. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 301 meter unna i luftlinje og er i praksis den lokale stranden; Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger 2,2 og 3,1 kilometer unna, og Playa de Casablanca 3,5 kilometer unna, slik at det finnes flere strandstrekninger innen kort kjøretid. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, én kilometer unna, tilbyr aktivitet knyttet til båtplasser, servering og folkeliv i sesongen. Golf er den andre store fritidsaktiviteten: Golf Los Naranjos og golfbanen på The Range ligger begge to kilometer unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, slik at fire golfbaner ligger få minutter unna med bil. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale anlegg, med et klatresenter og en CrossFit-boks i nærheten. Fellesbassenget og hagene inne i anlegget dekker daglig bading og utendørs avkobling uten å forlate porten. Kveldsaktivitetene er gjerne konsentrert rundt Puerto Banús og Marbella, der konsentrasjonen av restauranter, 69 innen to kilometer fra huset, gir spisesteder hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL667864
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet representerer denne boligen det etablerte bruktboligsegmentet i vestlige Marbella fremfor kommende nybyggprosjekter. Med €640 000 for 215 m², omtrent €2 980 per kvadratmeter, ligger den over sammenlignbare nybygg-startprodukter andre steder på kysten: Aby Upper i Estepona starter fra omtrent €320 000, Acqua Gardens i Estepona fra €524 600 og Alba Benalmadena fra €598 000. Premien her er stedsmessig snarere enn arkitektonisk. Nueva Andalucía ligger ved siden av Puerto Banús, med stranden noen hundre meter unna og golfdalen, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, innen en radius på to-tre kilometer. Estepona og Benalmadena tilbyr nyere spesifikasjoner og lavere inngangspriser, men generelt med lengre avstand til etablert marina-infrastruktur og en mindre sentral posisjon i forhold til Marbella (7 km) med alle sine bymessige tjenester. Mot andre bruktboliger i vestlige Marbella er boligens særtrekk det lille bofellesskapet med bare ti hus, som begrenser felleskompleksiteten, og parkeringsplassene til tre kjøretøy, som er uvanlig i dette segmentet. Avveiningene er like konkrete: ingen privat basseng, ingen privat hage, ingen havutsikt og byggeår 1991 med tidens isolasjonsstandard. Det lokale markedet registrerer 4 743 boligoverføringer per år, noe som tyder på et aktivt og likvidt bruktboligmarked, mens medianinntekten på provinsnivå på €16 450 bekrefter at segmentet i stor grad drives av internasjonale kjøpere snarere enn lokale lønninger. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie umiddelbarheten av en innflyttingsklar bolig i et modent nabolag mot spesifikasjonsfordelene ved nybygg-alternativer lenger langs kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
