Dom szeregowy o powierzchni 215 m² w kompleksie San Javier w Nueva Andalucía, w aglomeracji Marbelli. Obiekt z 1991 roku, w stanie gotowym do zamieszkania, z czterema sypialniami i dwiema przebudowanymi łazienkami. Na osiedlu znajduje się wspólny basen i ogród, a dom posiada garaż na dwa samochody. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 metrów, a do centrum Marbelli około 7 km. Cena katalogowa: od 640 000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży między Puerto Banús a Marbellą, w strefie zwanej doliną golfową. Domy w kompleksie San Javier położone są w zabudowie miejskiej z pełną infrastrukturą: supermarket w 350 m, apteka w 64 m, a przystanki 10 linii komunikacyjnych w bezpośrednim sąsiedztwie. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości 1 km.
Dom oferuje trzy poziomy: półpiętro z recepcją i sypialnią, parter z salonem, jadalnią i kuchnią oraz piętro z czterema sypialniami. Klimatyzacja ciepła/zimna w głównych pomieszczeniach, podwójne szklenie i szafy wbudowane odpowiadają potrzebom całorocznego mieszkania. Wspólny basen i ogród są dostępne bezpośrednio z kuchni.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego, budynek powstał w 1991 roku (data indicatywna) i jest gotowy do zamieszkania. Dwie łazienki zostały wyremontowane. Stan ogólny określony jest jako dobry. Brak informacji o dalszych etapach budowy lub planowanej modernizacji kompleksu.
Obiekt nie posiada prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, basen i tereny zielone są wspólne dla 10 domów. Dom sprzedawany jest bez mebli, kuchnia jest wyposażona częściowo. Widok ogranicza się na góry, ogród i ulicę; brak widoku na morze. Teren jest płaski, bez pochyłości. Dom nie jest przystosowany dokumentacyjnie do żadnej grupy wiekowej.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji kupujących poszukujących domu całorocznego lub drugiego domu o dużej powierzchni w zwartej, miejskiej strukturze Nueva Andalucía. Cztery sypialnie na trzech poziomach sprawdzają się w rodzinach z dziećmi lub przy regularnych wizytach gości; osobne wejście na półpiętrze daje możliwość wydzielenia strefy niezależnej. Lokalizacja odpowiada osobom ceniącym dostęp do morza bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Nie jest to nieruchomość dla kupujących szukających prywatnego basenu, panoramy morza ani nowej konstrukcji. Dom z 1991 roku wymaga akceptacji starszego standardu budowlanego, częściowo zmodernizowanego (dwie łazienki). Dla graczy w golfa trzy pola w promieniu 2 km stanowią główny argument lokalizacyjny. Dla inwestorów pod wynajem krótkoterminowy bliskość Puerto Banús i plaży tworzy popyt turystyczny, jednak trzeba uwzględnić regulacje Marbelli dotyczące licencji. Znaczenie ma również fakt, że kompleks liczy zaledwie 10 domów, co ogranicza koszty i złożoność zarządzania wspólnotą w porównaniu z dużymi urbanizacjami.
Dom łączy materiały z okresu budowy z nowszymi elementami. W salonie znajduje się parkiet z naturalnego drewna, a w strefach wspólnych marmur trawertynowy. Kuchnia jest osobna, półwyposażona, z pralnią i bezpośrednim dostępem do basenu. Obie łazienki zostały całkowicie wyremontowane we współczesnym stylu. Okna posiadają podwójne szklenie, co poprawia izolację akustyczną i termiczną w strefie o dużym natężeniu ruchu turystycznego latem. Klimatyzacja ciepła/zimna zamontowana jest w głównych pomieszczeniach. Sypialnie wyposażone są w szafy wbudowane. Stan techniczny określony jest jako dobry, jednak brak dokumentacji na temat效 certyfikatu energetycznego oraz stanu instalacji elektrycznej i wodnej. Garaż kryty na dwa samochody plus jedno miejsce odkryte stanowi rzadkość w tej strefie cenowej i powierzchniowej. Nabywca powinien uwzględnić potencjał dalszej modernizacji, opis wskazuje na możliwość adaptacji wnętrz do własnych preferencji. Struktura trzech poziomów, z półpiętrem o naturalnym świetle z zewnętrznych okien, zapewnia elastyczność funkcjonalną.
Cena katalogowa wynosi od 640 000 EUR za dom o powierzchni 215 m², co odpowiada około 2 975 EUR/m². W cenie znajduje się garaż na dwa samochody kryte oraz jedno miejsce odkryte. Status: gotowy do zamieszkania. Dla porównania, nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie oferują ceny od 205 000 do 269 950 EUR, jednak są to mniejsze mieszkania lub lokalizacje oddalone od Marbelli. Poziom cen w Nueva Andalucía odzwierciedla bliskość Puerto Banús i pól golfowych.
Życie codzienne w tym domu opiera się na strukturze trzech poziomów. Półpiętro z osobnym wejściem pełni funkcję strefy gościnnej lub czwartej sypialni. Parter skupia życie rodzinne: salon z parkietem z naturalnego drewna, jadalnia, osobna kuchnia z pralnią i bezpośrednim wyjściem na basen. Piętro mieści cztery sypialnie, w tym apartament z łazienką en suite. Kompleks składa się z 10 domów, co przy udziale właścicieli zagranicznych oznacza kameralną społeczność. Basen jest nasłoneczniony przez większość dnia dzięki orientacji wschodnio-zachodniej. Okolica pozwala na codzienne sprawy bez samochodu: apteka w 64 m, supermarket w 353 m, restauracje i kawiarnie w promieniu spaceru. Plaże Puerto Banús oddalone są o około 300 m, co czyni z morza element codziennego rytmu, poranny spacer, wieczorny spacer po marinie w 1 km. Poza sezonem turystycznym dzielnica zachowuje mieszany, mieszkaniowy charakter, choć letnie miesiące przynoszą wzrost ruchu w Puerto Banús. Do dyspozycji są trzy pola golfowe w promieniu 2 km: Los Naranjos, Las Brisas oraz The Range.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu 500 m: apteka (64 m), supermarket (353 m), stacja ładowania pojazdów elektrycznych (368 m). W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Opieka zdrowotna: centrum zdrowia w odległości 1,9 km, w promieniu 2 km działa 5 ośrodków zdrowia, szpital w 1,9 km. Edukacja: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy, a British International School w 3,8 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami, co pozwala na dojazd do Marbelli i San Pedro bez samochodu. Ruch rowerowy i pieszy jest praktyczny dzięki płaskiemu terenowi (nachylenie do plaży 0,2%). Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, z dominującym ruchem turystycznym w miesiącach letnich przy 52 hotelach i 12 781 łóżkach w rejonie.
Mapa pokazuje położenie domu względem plaży Puerto Banús (301 m), mariny (1 km) oraz trzech pól golfowych w promieniu 2 km. Słońce, morze i spokojna okolica golfowa wyznaczają codzienny promień ruchu mieszkańca. Widać też płaski charakter terenu i gęstą sieć usług spacerowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús (1 km) a San Pedro de Alcántara, w odległości 7 km od Marbelli i 54 km od Málagi. Region Costa del Sol Zachód skupia 147 958 mieszkańców samej Marbelli. Pozycja dzielnicy wynika z kombinacji: bezpośredniego dostępu do wybrzeża, sąsiedztwa Golf Valley oraz miejskiej infrastruktury. Liczba 4 743 transakcji nieruchomościowych w rejonie wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Plaża Puerto Banús leży w odległości 301 m, a plaża Canina Ventura del Mar w 2,2 km i Playa de Nagüeles w 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km w linii prostej, Gibraltar o 52 km. Marina Puerto Banús znajduje się w 1 km. Pola golfowe: Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Marbella centrum: 7 km, Málaga: 54 km. Obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía położona jest na wysokości 10 m n.p.m. z płaskim ukształtowaniem terenu. Klimat: średnia roczna temperatura 19,2°C przy zakresie 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, jedna z wyższych wartości w regionie Costa del Sol. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Orientacja domu wschodnio-zachodnia zapewnia nasłonecznienie poranne i popołudniowe, co zgodnie z opisem obiektu przekłada się na niemal całodzienne nasłonecznienie basenu. Bliskość lasu (wg cech lokalizacji) oraz widok na góry dopełniają otoczenie przyrodnicze.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższą plażą jest Playa de Puerto Banús w odległości 301 m, kolejne: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km). W promieniu 3,5 km leży również Playa de Casablanca. Region oferuje trzy pola golfowe w promieniu 2, 3 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, co czyni dzielnicę centrum tzw. Golf Valley. Infrastruktura sportowa uzupełniona jest o Polideportivo San Pedro, ściankę wspinaczkową Rocodromo oraz CrossFit Marbella. Marina Puerto Banús (1 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych i rekreacji nabrzeżnej.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús (1 km) a San Pedro de Alcántara, w odległości 7 km od Marbelli i 54 km od Málagi. Region Costa del Sol Zachód skupia 147 958 mieszkańców samej Marbelli. Pozycja dzielnicy wynika z kombinacji: bezpośredniego dostępu do wybrzeża, sąsiedztwa Golf Valley oraz miejskiej infrastruktury. Liczba 4 743 transakcji nieruchomościowych w rejonie wskazuje na aktywny rynek wtórny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL667864
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowymi projektami w regionie, dom w Conjunto San Javier plasuje się w innym segmencie rynku. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) to deweloperskie oferty w lokalizacjach oddalonych 40, 70 km od centrum Marbelli. Cena tego domu, od 640 000 EUR przy 215 m², odzwierciedla trzy elementy: lokalizację w Nueva Andalucía bezpośrednio przy Puerto Banús, metraż typowy dla domu rodzinnego oraz rzadką w tej strefie kombinację garażu na trzy pojazdy i własnego wejścia. Nabywca płaci za dojrzałą infrastrukturę dzielnicy (69 restauracji, 52 hotele, trzy pola golfowe w 2 km), a nie za nową konstrukcję, budynek pochodzi z 1991 roku. Rynek wtórny w rejonie odnotował 4 743 transakcje, co oznacza płynność przy ewentualnej odsprzedaży. Kupujący porównujący z nową budową muszą uwzględnić: brak nowoczesnych rozwiązań energetycznych (brak danych o certyfikacie), starszy standard części instalacji, ale jednocześnie niższy koszt wspólnoty przy 10 domach, dogodną lokalizację pieszo-dostępną oraz gotowość do zamieszkania bez okresu oczekiwania. Mediaan dochodu w prowincji (16 450 EUR) kontrastuje z cenami w Nueva Andalucía, co wskazuje na pozycjonowanie dzielnicy jako strefy nabywców międzynarodowych, większość właścicieli w kompleksie stanowią cudzoziemcy, co potwierdza opis obiektu. Alternatywy w podobnej cenie w samej Nueva Andalucii obejmują głównie apartamenty w większych urbanizacjach lub wille w wyższym przedziale cenowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID