Ten dom bliźniaczy położony jest w kompleksie San Javier w Nueva Andalucía, w prowincji Málaga, w odległości spaceru od Puerto Banús i tamtejszych plaż. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, dwie odnowione łazienki oraz 215 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach. Zbudowany w 1991 roku i utrzymany w dobrym stanie, stanowi część osiedla zamkniętego złożonego z dziesięciu domów, ze wspólnym basenem i ogrodami. Prywatny garaż pomieści dwa pojazdy pod zadaszeniem oraz jeden na zewnątrz. Cena ofertowa jest stała i wynosi 640 000 EUR, a dom jest gotowy do zamieszkania, co pozwala się wprowadzić bez dodatkowych prac.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w nadmorskim, miejskim otoczeniu w Nueva Andalucía, około 300 metrów w linii prostej od plaży Playa de Puerto Banús. Supermarket leży około 350 metrów dalej, a apteka w odległości niecałego kilometra. Trzy kluby golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas, mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów. Centrum Marbelli znajduje się siedem kilometrów stąd, a lotnisko w Máladze około 45 kilometrów w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwu domowemu potrzebującemu czterech sypialni i oddzielnych stref mieszkalnych. Półpiwnica mieści część recepcyjną oraz dodatkową sypialnię z oknami na zewnątrz. Pierwsze piętro łączy strefę dzienną, jadalnię, kuchnię i pralnię z bezpośrednim dostępem do basenu. W głównych pomieszczeniach zamontowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, a w całym domu zastosowano szyby zespolone. W cenie jest parking na trzy pojazdy.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1991 roku, a nie nowa inwestycja. Obie łazienki zostały całkowicie odnowione, a nieruchomość opisywana jest jako gotowa do zamieszkania, co oznacza możliwość natychmiastowego wprowadzenia się po zakupie. Ogólny stan określono jako dobry. Wystrój wnętrza i wyposażenie, w tym częściowo wyposażona kuchnia, odzwierciedlają wiek nieruchomości, a nie współczesne standardy nowych inwestycji.
Nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem; basen jest wspólny, dzielony z dziewięcioma innymi gospodarstwami. Brak prywatnego ogrodu, są jedynie wspólne tereny zielone. Kuchnia jest wyposażona częściowo, a nie w pełni. Dom sprzedawany jest bez mebli. Widoki ograniczają się do ulicy, ogrodu i gór, bez widoku na morze. Budynek z 1991 roku powstał przed wprowadzeniem obecnych norm energetycznych i izolacyjnych dla nowych inwestycji.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy, który chce natychmiast gotowego do zamieszkania domu w pobliżu Puerto Banús bez podejmowania remontu. Gospodarstwa domowe potrzebujące czterech sypialni, na przykład rodziny z dziećmi uczęszczającymi do jednej z 41 szkół podstawowych lub 28 szkół średnich w okolicy, znajdą układ funkcjonalny, a sypialnia na półpiwnicy dodaje elastyczności dla gości lub domowego biura. Pasuje również nabywcom stawiającym dostępność pieszą ponad odosobnienie: supermarket, apteka i plaża znajdują się w odległości spaceru, a w bezpośredniej okolicy działa 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów, co oznacza, że samochód nie jest niezbędny na co dzień. Nabywcy ceniący golfa zauważą, że trzy pola golfowe leżą w promieniu około dwóch kilometrów, w tym Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos. Wspólny basen i niewielka wspólnota dziesięciu domów przemawiają do osób, które chcą udogodnień wspólnych bez skali i opłat dużego kompleksu resortowego. Jest to rozwiązanie mniej odpowiednie dla nabywców szukających prywatnego basenu, prywatnego ogrodu, widoku na morze czy nowoczesnej specyfikacji nowej inwestycji, ponieważ nic z tego nie wchodzi w zakres oferty. Konstrukcja z 1991 roku i częściowo wyposażona kuchnia oznaczają, że wnętrze odzwierciedla starsze pokolenie budownictwa, choć z dwiema odnowionymi łazienkami. Wreszcie, turystyczny charakter lokalizacji, 52 hotele i blisko 13 000 miejsc noclegowych w okolicy, sprawia, że otoczenie jest w sezonie bardziej ruchliwe niż alternatywy w głębi lądu; nabywcy poszukujący całorocznego spokoju powinni zważyć to wobec wygody nadmorskiego położenia.
Dom pochodzi z 1991 roku i figuruje jako będący w dobrym stanie. Wykończenie wnętrza łączy naturalny parkiet drewniany w salonie z jadalnią z marmurem trawertynowym w częściach wspólnych, zestawienie typowe dla hiszpańskiego budownictwa wysokiej jakości z tamtego okresu. Obie łazienki zostały całkowicie odnowione w nowoczesnym stylu, w tym łazienka przy sypialni w apartamencie właścicielskim. Kuchnia jest częściowo wyposażona, urządzona jako oddzielne pomieszczenie z pralnią, i zachowuje bezpośredni dostęp do tarasu przy wspólnym basenie. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w głównych pomieszczeniach, uzupełnioną szybami zespolonymi w całym domu, co sprzyja zarówno komfortowi termicznemu, jak i wyciszeniu w miejskim otoczeniu nadmorskim. Przechowywanie rozwiązano w kilku miejscach: zabudowane szafy w sypialniach, dodatkowa szafa na piętrze przy korytarzu oraz szafa w sypialni na półpiwnicy. Parking to konkretny atut w tej części wybrzeża: prywatny garaż oferuje dwa miejsca zadaszone, a trzecie odkryte obok. Półpiwnica otrzymuje naturalne światło przez okna zewnętrzne, ważny szczegół, ponieważ wiele porównywalnych poziomów piwnicznych w regionie jest pozbawionych okien. W materiałach źródłowych brak danych ze świadectwa energetycznego, a nabywcy powinni pamiętać, że budynek z 1991 roku powstał przed obecnymi normami izolacyjności, co oznacza, że klimatyzacja odegra praktyczną rolę w lipcu i sierpniu, gdy średnie miesięczne temperatury sięgają około 26°C. Części wspólne, ogrody i basen, są utrzymywane zbiorowo przez dziesięć gospodarstw. Dom sprzedawany jest bez mebli, co pozwala dostosować go do własnych upodobań nabywcy, ale oznacza też konieczność zaplanowania natychmiastowego budżetu na umeblowanie.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 640 000 EUR; jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 215 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami, dwiema odnowionymi łazienkami i parkingiem na trzy pojazdy w obrębie osiedla zamkniętego z dziesięcioma domami. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i dostępna do natychmiastowego wprowadzenia się; ponieważ nie jest umeblowana, będzie wymagała własnego wyposażenia wnętrza przez nabywcę. Przy cenie około 2 980 EUR za metr kwadratowy mieści się w górnej części regionalnego rynku; dla porównania, nowe inwestycje w Esteponie zaczynają się od około 320 000 EUR, a w Benalmádenie od około 598 000 EUR. Koszty przekazania, opłaty notarialne i podatki są dodatkowe do ceny ofertowej.
Codzienne życie toczy się tu wokół małego, zamkniętego kompleksu dziesięciu domów na płaskiej, nisko położonej nadmorskiej równinie Nueva Andalucía, około dziesięciu metrów nad poziomem morza. Poranek można zacząć od krótkiego spaceru: supermarket oddalony jest o około 350 metrów, plaża w Puerto Banús około 300 metrów w linii prostej, a marina około kilometra. Okolica ma charakter miejski, a nie wiejski, sklepy, kawiarnie i usługi są osiągalne pieszo lub rowerem, a dziesięć linii autobusowych z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawach. Sam dom rozkłada przestrzeń życiową na trzy poziomy. Część recepcyjna i dodatkowa sypialnia na półpiwnicy świetnie sprawdzają się jako pokój dla gości, gabinet lub niezależne miejsce dla nastolatka. Pierwsze piętro to strefa dzienna: salon z jadalnią z naturalną parkietową podłogą, marmur trawertynowy w częściach wspólnych oraz oddzielna kuchnia z pralnią, otwierająca się bezpośrednio na wspólny basen i ogrody. Na piętrze znajduje się apartament właścicielski z odnowioną łazienką przy sypialni oraz trzy dodatkowe sypialnie z zabudowanymi szafami. Według sprzedającego basen jest nasłoneczniony przez większość dnia, a otaczające ogrody są utrzymywane wspólnie. Przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i sezonie kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy korzystanie z części zewnętrznych kompleksu wykracza daleko poza lato. Otoczenie jest spokojne jak na lokalizację nadmorską, a większość właścicieli to cudzoziemcy, co nadaje miejscu poza sezonem wakacyjnym charakter stały, a nie sezonowy.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na wybrzeżu na zachód od Marbelli, a bezpośrednie otoczenie ma charakter miejski, z usługami w odległości spaceru. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 301 metrów w linii prostej; Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles leżą odpowiednio około 2,2 i 3,1 kilometra dalej. Marina Puerto Deportivo José Banús oddalona jest o około kilometr. Codzienne zaopatrzenie jest proste: supermarket oddalony jest o 353 metry od domu, a w promieniu dwóch kilometrów znajdują się trzy apteki, cztery banki i gabinet dentystyczny. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital oddalony o 1,9 kilometra oraz pięć przychodni w szerszej okolicy. Dla rodzin British International School oddalona jest o 3,8 kilometra, a The International School of Estepona o 7,9 kilometra. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazd przy punkcie oddalonym o 368 metrów od drzwi, a stacja Marbella Supercharger znajduje się 2,3 kilometra dalej. Transport publiczny obejmuje dziesięć linii z pięćdziesięcioma przystankami, a teren jest zasadniczo płaski, 0,2% spadku w stronę plaży, co czyni chodzenie i jazdę rowerem realnymi dla większości spraw. Centrum Marbelli, liczącej około 148 000 mieszkańców, oddalone jest o siedem kilometrów i oferuje pełen zakres miejskich udogodnień, natomiast miasto Málaga leży 54 kilometry stąd. Turystyczna infrastruktura okolicy, dziesiątki hoteli i wysokie zagęszczenie restauracji, sprawia, że okolica jest żywiołowa w wysokim sezonie i znacznie spokojniejsza zimą.
Mapa pokazuje dom w odniesieniu do linii brzegowej Puerto Banús, z plażą oddaloną o kilkaset metrów i doliną golfową w głębi lądu. Centrum Marbelli leży siedem kilometrów na wschód wzdłuż wybrzeża; lotnisko w Máladze znajduje się około 45 kilometrów na północny wschód w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas nadmorski bezpośrednio na zachód od Puerto Banús i Marbelli, siedem kilometrów od centrum Marbelli i 54 kilometry od miasta Málaga. W obrębie Costa del Sol położona jest w bardziej wartościowym segmencie zachodniej Marbelli, bliżej doliny golfowej i gospodarki związanej z mariną niż masowych kurortów na wschód od Málagi. Algeciras leży 59 kilometrów na południowy zachód, a lotnisko w Gibraltarze około 52 kilometry dalej. Obszar łączy miejską gęstość usług ze stabilnym charakterem zabudowy ukształtowanym przez zagranicznych właścicieli, co odróżnia go zarówno od stref nadmorskich z wieżowcami dalej na wschodzie, jak i od bardziej odizolowanych śródlądowych wiosek prowincji.
Dostęp do szerszego regionu odbywa się poprzez dwa lotniska: Málaga-Costa del Sol, oddalone o około 45 kilometrów w linii prostej, oraz Gibraltar, oddalony o około 52 kilometry, co daje rzadką przewagę dwóch realnych opcji lotniczych. Połączenia drogowe przebiegają nadmorskim korytarzem A-7/AP-7, centrum Marbelli znajduje się w odległości siedmiu kilometrów, a Estepona jest łatwo dostępna dalej na zachód. W najbliższej okolicy większość codziennych potrzeb można zaspokoić pieszo: supermarket w odległości 353 metrów, apteka 888 metrów, a plaża około 300 metrów w linii prostej, choć rzeczywista odległość spacerowa do piasku jest dłuższa ze względu na układ ulic. Golfiści mogą dotrzeć do Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas w odległości około dwóch kilometrów. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 kilometra, ściankę wspinaczkową 3,6 kilometra oraz CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Dla osób bez samochodu okolicę obsługują dziesięć linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, a płaski teren sprzyja jazdzie na rowerze. Samochód pozostaje wygodny przy transferach na lotnisko i wyjazdach do Marbelli, ale nie jest niezbędny do codziennego życia.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest centralną cechą tej lokalizacji. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, co pozwala na regularne korzystanie ze wspólnego basenu od późnej wiosny do jesieni. Dom stoi na wysokości dziesięciu metrów nad poziomem morza na praktycznie płaskim terenie, ze spadkiem w kierunku plaży zaledwie 0,2%, więc nie ma stromych podejść ani schodów w przestrzeni publicznej. Okoliczne tereny zielone obejmują obszary leśne wymienione wśród otoczenia nieruchomości, a widok na góry z wyższych kondygnacji łączy to miejsce z Sierra za Marbellą. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 kilometra, oferuje pobliskie miejsce na spacery z panoramicznym widokiem na wybrzeże. Klimat śródziemnomorski oznacza łagodne zimy oraz suche, ciepłe lata; klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w głównych pomieszczeniach radzi sobie z najgorętszymi tygodniami, a podwójne szyby pomagają utrzymać ciepło w chłodniejsze styczniowe wieczory.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże najbliżej domu stanowią część linii brzegowej Puerto Banús i Marbelli. Playa de Puerto Banús leży około 301 metrów w linii prostej, to praktycznie lokalna plaża; Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles znajdują się w odległości odpowiednio 2,2 i 3,1 kilometra, a Playa de Casablanca 3,5 kilometra, co daje wybór odcinków w krótkim dystansie samochodem. Marina José Banús, oddalona o kilometr, zapewnia życie związane z przystanią jachtową, restauracje i obserwację przechodniów w sezonie. Golf to drugi filar rekreacji: Golf Los Naranjos i lekcje golfowe The Range znajdują się w odległości dwóch kilometrów, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra, a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, co oznacza cztery pola golfowe w kilka minut jazdy. Jeśli chodzi o sport zorganizowany, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje obiekty miejskie, a w pobliżu znajdują się ścianka wspinaczkowa i box CrossFit. Wspólny basen i ogrody wewnątrz kompleksu pozwalają na codzienne pływanie i relaks na świeżym powietrzu bez wychodzenia poza bramę. Wieczorna rekreacja koncentruje się zwykle wokół Puerto Banús i Marbelli, gdzie liczba restauracji, 69 w promieniu dwóch kilometrów od domu, zapewnia opcje gastronomiczne przez cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL667864
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku Costa del Sol nieruchomość ta reprezentuje ugruntowany segment rynku wtórnego zachodniej Marbelli, a nie nową inwestycję. Przy cenie 640 000 € za 215 m², czyli około 2 980 € za metr kwadratowy, wyceniona jest powyżej porównywalnych produktów startowych z rynku pierwotnego gdzie indziej na wybrzeżu: Aby Upper w Esteponie zaczyna się od około 320 000 €, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €, a Alba Benalmadena od 598 000 €. Premia jest tu lokalizacyjna, a nie architektoniczna. Nueva Andalucía leży obok Puerto Banús, z plażą oddaloną o kilkaset metrów i doliną golfową, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, w promieniu dwóch-trzech kilometrów. Estepona i Benalmadena oferują nowsze wykończenia i niższe ceny wejściowe, ale na ogół z większymi odległościami do ugruntowanej infrastruktury marin i mniej centralnym położeniem względem Marbelli (7 km) i jej pełnych usług miejskich. Na tle innych nieruchomości z rynku wtórnego zachodniej Marbelli cechami wyróżniającymi są mała wspólnota zaledwie dziesięciu domów, co ogranicza złożoność wspólnotową, oraz trzy miejsca parkingowe dla pojazdów, co jest rzadkością w tym segmencie. Kompromisy są równie konkretne: brak prywatnego basenu, brak prywatnego ogrodu, brak widoku na morze i rok budowy 1991 ze standardami izolacyjnymi tamtej epoki. Lokalny rynek odnotowuje 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku wtórnym, natomiast mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 € potwierdza, że ten segment jest w dużej mierze napędzany przez międzynarodowych kupujących, a nie lokalne pensje. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć natychmiastową dostępność domu gotowego do zamieszkania w dojrzałej okolicy wobec zalet specyfikacji nowych inwestycji dalej wzdłuż wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
