منزل شبه مستقل بمساحة 215 م² في مجمّع سان خافيير السكني المغلق ضمن نويفا أندالوسيا، مالقة. يتكون المنزل من أربع غرف نوم وحمامين مجددين، موزعة على ثلاثة طوابق تشمل سرداباً نصفياً بغرفة نوم. اكتمل البناء عام 1991 (بيان تقديري) وهو جاهز للسكن الفوري. يقع المجمّع على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس، ويضم مسبحاً مشتركاً وحديقة ومرآباً خاصاً لثلاث سيارات. تتوفر خدمات يومية على مسافة سير قصيرة، مع 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية حضرية غرب ماربيا، ضمن محيط مباشر لبويرتو بانوس. تبلغ المسافة الجوية إلى الشاطئ نحو 300 متر، وإلى ماربيا نحو 7 كم، وإلى مطار مالقة نحو 45 كم. تتوفر سوبرماركت وصيدلية على مسافة أقل من 400 متر.
يستوعب المنزل أربع غرف نوم على ثلاثة طوابق، ما يجعله مناسباً للعائلات أو لمن يحتاج غرفة عمل أو سكناً للضيوف. يشمل مرآباً مغلقاً لسيارتين ومكاناً ثالثاً مكشوفاً، وغرفة غسيل، وخزائن مدمجة في الغرف، وتكييفاً هوائياً بارداً وحاراً في الغرف الرئيسية.
المنزل من إنتاج عام 1991 (بيان تقديري) وحالته موصوفة بأنها جيدة، مع حمامين مجددين بالكامل. البناء جاهز للتسليم الفوري ولا توجد مراحل بناء لاحقة. اللمسات التشطيبية القائمة تشمل أرضيات خشبية طبيعية في الصالة وترافرتين في المناطق المشتركة.
لا يشمل العقار مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك مع 9 منازل أخرى في المجمّع. العقار غير مفروش ولا يشمل طاقة شمسية أو شهادة كفاءة طاقة حديثة موثقة. التوجه شرقي-غربي لا يوفر إطلالة مباشرة على البحر؛ الإطلالات تشمل الجبل والحديقة والشارع. المساحة الخارجية الخاصة محدودة بالموقع داخل المجمّع.
تنطبق مواصفات هذا العقار على عدة أوضاع تعريفية. أولاً: عائلة تبحث عن منزل دائم على مدار السنة في محيط مدارس وخدمات، وتحتاج أربع غرف نوم وثلاثة طوابق لفصل الأطفال عن مساحات المعيشة. ثانياً: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ قريب من الشاطئ والغولف مع إمكانية استخدامه لجزء من السنة، ويقدّر الأمان الناتج عن مجمع مغلق من عشرة منازل. ثالثاً: من يخطط لإعادة التوطين في إسبانيا ويحتاج موقعاً يعمل شتاءً وصيفاً, وهو ما توفره نويفا أندالوسيا عبر 69 مطعماً و10 مقاهٍ في نطاق كيلومترين. يناسب العقار أيضاً من يملك سيارة كهربائية أو يخطط لاقتنائها، مع نقطة شحن على 368 متراً ومحطة سوبرتشارجر تسلا على 2.3 كم. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة أو مفروشاً جاهزاً، إذ إن المسبح مشترك والإطلالات محصورة في الجبل والحديقة والشارع والعقار غير مفروش. كما أن حجم المجمّع الصغير يعني مسؤولية مباشرة أكبر في تكاليف الصيانة المشتركة مقارنة بمجمعات أكبر.
يجمع المنزل بين تشطيبات أصلية من تسعينيات القرن الماضي وعناصر مجددة. الأرضيات تعكس هذا الاختلاط: خشب طبيعي (باركيه) في الصالة-الطعام، وترافرتين رخامي في المناطق المشتركة بالطابق الأول. الحمّامان مجددان بالكامل بتصميم حديث حسب وصف المشروع، وهو ما يقلّل كلفة التحديث الفوري. المطبخ منفصل ونصف مجهز، مع غرفة غسيل ملحقة، ما يعني أن المشتري سيحتاج إلى استثمار إضافي في الأجهزة لاستكمال التجهيز. من الناحية التقنية، يشمل المنزل تكييفاً هوائياً يعمل بالتبريد والتسخين في الغرف الرئيسية، وزجاجاً مزدوجاً للنوافذ، وهما عنصران مؤثران مباشرة في فاتورة الطاقة وراحة الصيف والشتاء في مناخ متوسط درجته السنوية 19.2 درجة مئوية. البناء من 1991 (بيان تقديري) يطرح أسئلة مشروعة حول العزل الحراري للمساحات غير المكيفة، وحالة السباكة والكهرباء الأصلية في الأجزاء غير المجددة, وهي نقاط تستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً قبل الشراء. الخزائن المدمجة في غرف النوم الأربع، والخزانة الإضافية في الرواق بالطابق الثاني، تقلل الحاجة إلى أثاث تخزيني. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة حديثة موثقة في البيانات المتاحة، وهذا يترك فراغاً معلوماتياً يستحسن استكماله من البائع.
السعر المطلوب يبلغ 640.000 يورو لمنزل شبه مستقل من أربع غرف نوم بمساحة 215 م²، ما يعادل نحو 2.980 يورو للمتر المربع. السعر يُقدَّم كقائمة واحدة وليس كنطاق "يبدأ من"، والعقار جاهز ومكتمل البناء منذ 1991 (بيان تقديري) ويمكن تسليمه فوراً. مقارنةً بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يجسّد هذا السعر قيمة الموقع, على بعد 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس, أكثر من حداثة البناء. المشتري يحصل على حمامين مجددين ومرآب لثلاث سيارات ضمن مجمع مغلق، وهي عناصر ترفع الكلفة الاستبدالية في السوق المحلية. الجدير بالملاحظة أن متوسط الدخل السنوي في المقاطعة يبلغ 16.450 يورو، ما يعني أن هذا المقطع السعري موجه أساساً للسوق الدولي والمحلي ذي الدخل المرتفع.
يعمل المنزل ضمن قرية سكنية مغلقة صغيرة من عشرة منازل فقط، وهو ما يحدد طابع الحياة اليومية هناك. الصالة-المطبخ في الطابق الأول تنفتح مباشرة على المسبح المشترك والحدائق، ما يعني أن الاستخدام اليومي للمساحات الخارجية جزء من تصميم المنزل وليس إضافة ثانوية. الطابق السفلي نصف المدمج يستوعب غرفة نوم إضافية بمساحة استقبال، وهو ما يمنح مرونة لاستقبال الضيوف أو تخصيص مساحة عمل. في الصباح، تصل الشمس الشرقية إلى الغرف الرئيسية، بينما يمكن استخدام فترة ما بعد الظهيرة في المسبح المعرض للشمس معظم اليوم. الحياة اليومية لا تتطلب سيارة للضروريات: الصيدلية على 64 متراً، والسوبرماركت على 353 متراً، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على 368 متراً. للتنزه المسائي، يقع مرسى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على نحو كيلومتر واحد، ويوفر مطاعم ومساراً للمشي. على مستوى الأسبوع، تقع ثلاثة ملاعب غولف كبرى (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ماغنا ماربيا) في نطاق 2-3 كم، ما يجعل الموقع مرجعياً لمحبي الغولف. المرافق الصحية تشمل مركزاً صحياً على 1.9 كم ومستشفى ضمن النطاق ذاته. الملف الاجتماعي للمنطقة يغلب عليه مالكو عقارات أجانب، والمنطقة تعمل على مدار السنة وليس موسمياً فقط، إذ توفر 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن نطاق الخدمات، ومدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كم. في أشهر الصيف يرتفع النشاط السياحي بسبب 52 فندقاً و12781 سريراً في المحيط، ما يعني ازدحاماً موسمياً مرورياً في محيط بويرتو بانوس.
البنية التحتية اليومية حول العقار كثيفة ومتنوعة. ضمن نطاق كيلومترين: 69 مطعماً، 10 مقاهٍ، 4 بنوك، 3 صيدليات، وطبيب أسنان واحد، إضافة إلى 5 مراكز صحية في نطاق أوسع. هذا الكثافة الخدمية تجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة لمعظم الاحتياجات, الصيدلية على 64 متراً والسوبرماركت على 353 متراً يعنيان أن التسوق اليومي مسألة دقائق سيراً. المستشفى يقع على 1.9 كم. التنقل العام متاح عبر 10 خطوط و50 محطة في المنطقة، مع ربط بماربيا (7 كم) وبقية الساحل. الطابع العام للمنطقة حضري-سكني: شوارع داخلية، بنية خضراء، وقرب مباشر من الواجهة البحرية لبويرتو بانوس. نقطة الانتباه الوحيدة الموضوعية هي الموسمية السياحية: 52 فندقاً وأكثر من 12 ألف سرير سياحي في المحيط يعنيان ذروة حركية في يوليو-أغسطس، خصوصاً حول المرسى والشاطئ. خارج الموسم، تعود المنطقة إلى إيقاع سكني أهدأ مع بقاء الخدمات العاملة.
تُظهر الخريطة موقع المنزل في مصفوفة محددة: الشاطئ والمرسى شرقاً على بعد دقائق سيراً، كتلة ملاعب الغولف شمالاً وغرباً في نطاق 2-3 كم، وماربيا جنوباً شرقاً على 7 كم. هذه التركيبة الجغرافية هي جوهر هوية نويفا أندالوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين بويرتو بانوس شرقاً وسان بيدرو دي ألكانتارا غرباً، على بعد 7 كم من ماربيا و54 كم من مالقة. هذا الموقع يجعلها في منتصف الساحل الغربي للكوستا ديل سول، مع وصول متوازن إلى مركز ماربيا التاريخي وإلى البنية الخدمية الأوسع. على مستوى المقارنة الإقليمية، ألخيسيراس (59 كم) وجبل طارق يشكلان القطب الجنوبي، بينما تمثل مالقة العقدة اللوجستية الشمالية الشرقية عبر مطارها.
أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) يقع على نحو 300 متر، وهو مسافة سير قصيرة تُلغي الحاجة إلى السيارة لليوم الشاطئي. الشواطئ الأخرى, فينتورا ديل مار (2.2 كم) وناغويليس (3.1 كم), تمنح تنوعاً في الخيارات. على صعيد الغولف، تقع ثلاثة ملاعب كبرى في نطاق 2-2.1 كم: لوس نارانخوس، ذا رينج، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس، ما يجعل الموقع ضمن ما يُعرف بـ"وادي الغولف" في نويفا أندالوسيا. المطار الرئيسي، مالقة-كوستا ديل سول، على 45 كم (نحو 40-50 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق البديل على 52 كم. ماربيا على 7 كم ومالقة المدينة على 54 كم. المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وCrossFit ماربيا (3.8 كم)، والمدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.2%) نحو الشاطئ، ما يعني مساراً مشياً أو دراجات بلا مجهود بدني. المناخ متوسطي بامتياز: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، بنطاق بين 12 و26 درجة عبر الفصول. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3.856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا، ويعني في الممارسة أن استخدام المسبح والتراسات ممكن من مارس حتى نوفمبر. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يمتد ستة أشهر سنوياً. الشتاء لطيف بما يكفي للاستخدام السكني الدائم مع تكييف ساخن، والصيف يتطلب تشغيلاً للتبريد في أشهر الذروة. قرب جبال سيرانيّا لا يوفر إطلالات جبلية من المنزل فحسب، بل يمنح أيضاً خيارات نزهات ومسارات مشي على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس على نحو 300 متر، هو شاطئ حضري بمحيط المرسى، مع وصول مباشر إلى الواجهة البحرية ومطاعمها. فينتورا ديل مار (2.2 كم) شاطئ يسمح بالكلاب حسب تسميته، وناغويليس (3.1 كم) خيار إضافي نحو ماربيا. على مستوى الغولف، يقع العقار في قلب كتلة ملاعب نويفا أندالوسيا: لوس نارانخوس (2 كم)، لاس بريساس (2.1 كم)، وماغنا ماربيا (3.1 كم)، إضافة إلى ذا رينج للتدريب (2 كم). المرافق الترفيهية الأخرى تشمل ميرادور ديل مولي دي أونور (1.2 كم) كنقطة نظر، ومرسى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1 كم) الذي يوفر أنشطة بحرية ومطاعم. البنية الرياضية مكتملة: مركز رياضي بلدي، جدار تسلق (روكودرومو، 3.6 كم)، وصالة CrossFit.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين بويرتو بانوس شرقاً وسان بيدرو دي ألكانتارا غرباً، على بعد 7 كم من ماربيا و54 كم من مالقة. هذا الموقع يجعلها في منتصف الساحل الغربي للكوستا ديل سول، مع وصول متوازن إلى مركز ماربيا التاريخي وإلى البنية الخدمية الأوسع. على مستوى المقارنة الإقليمية، ألخيسيراس (59 كم) وجبل طارق يشكلان القطب الجنوبي، بينما تمثل مالقة العقدة اللوجستية الشمالية الشرقية عبر مطارها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL667864
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بالمشاريع السكنية الجديدة في الساحل، يظهر فرق بنيوي في المنتج والسعر. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205.000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو, أي أن هذه المشاريع تدخل السوق بكلفة تقل بأكثر من النصف عن سعر 640.000 يورو المطلوب هنا. الفارق يفسّره عاملان أساسيان: أولاً، الموقع؛ نويفا أندالوسيا هي واحدة من أكثر مناطق ماربيا ترسيخاً في القطاع الراقي، على بعد 300 متر من بويرتو بانوس ومحاطة بثلاثة ملاعب غولف كبرى، بينما تقع المشاريع المقارنة في مواقع أبعد عن مركز الثقل الفاخر للساحل (توري ديل مار شرقاً، إستيبونا غرباً). ثانياً، المنتج؛ هذا العقار منزل شبه مستقل بمساحة 215 م² ومرآب لثلاث سيارات داخل مجمّع صغير مغلق، بينما تقدم المشاريع الجديدة عادةً شققاً أو منازل متصلة أصغر. المقايضة التي يواجهها المشتري واضحة: في المشاريع الجديدة يحصل على بناء حديث وضمانات قانونية وكفاءة طاقة موثقة وتشطيبات معيارية حديثة؛ وفي عقار 1991 يحصل على موقع لا يمكن إعادة إنتاجه، ومساحة أكبر، وخصوصية مجمّع من عشرة منازل فقط، مقابل كلفة تحديث محتملة (مطبخ نصف مجهز، عزل حراري قديم، غياب شهادة طاقة موثقة). على مستوى السياق السوقي، سجّلت المنطقة 4.743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط وسيولة مرتفعة نسبياً, وهي معلومة ذات صلة لمن يفكر في قيمة إعادة البيع لاحقاً. التوصيف الأدق لهذا العقار: شراء موقع وجاهزية سكن داخل نسيج قائم، وليس شراء حداثة إنشائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID