يقع هذا المنزل شبه المستقل في مجمع سان خافيير في نويفا أندالوسيا، مالقة، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتوبانوس وشواطئه. يوفر العقار أربع غرف نوم وحمّامين مجددين و215 م² من المساحة المعيشية موزعة على ثلاثة طوابق. شُيّد عام 1991 وهو بحالة جيدة، ويشكل جزءًا من مجمع سكني مغلق يضم عشرة منازل مع مسبح مشترك وحدائق. يتسع المرآب الخاص لسيارتين مغطاتين وسيارة واحدة مكشوفة. السعر المطلوب ثابت عند 640,000 يورو والمنزل جاهز للسكن، مما يسمح بالانتقال إليه دون أعمال إضافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بيئة حضرية ساحلية في نويفا أندالوسيا، على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم من شاطئ بورتوبانوس. يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 350 مترًا وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد. تقع ثلاثة نوادٍ للجولف، بما فيها Real Club de Golf Las Brisas، ضمن نحو كيلومترين. يقع مركز ماربيلا على بعد سبعة كيلومترات، ومطار مالقة على بعد حوالي 45 كيلومترًا في خط مستقيم.
التخطيط يناسب أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم ومناطق معيشة منفصلة. يضم الطابق نصف الأرضي منطقة استقبال وغرفة نوم إضافية بنوافذ خارجية. يجمع الطابق الأول بين مناطق المعيشة وتناول الطعام والمطبخ والغسيل مع وصول مباشر إلى المسبح. تم تركيب تكييف بارد وحار في الغرف الرئيسية، والزجاج المزدوج موجود في جميع أنحاء المنزل. يشمل السعر موقف سيارات لثلاث مركبات.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1991، وليس مشروعًا جديدًا. تم تجديد كلا الحمّامين بالكامل والعقار موصوف بأنه جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه فور الشراء. الحالة العامة مسجلة كجيدة. التصميم الداخلي والتجهيزات، بما في ذلك المطبخ شبه المجهز، تعكس عمر العقار وليس معايير البناء الحديثة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالمسبح مشترك مع تسع أسر أخرى. لا توجد حديقة خاصة، بل مناطق خضراء مشتركة فقط. المطبخ شبه مجهز وليس مجهزًا بالكامل. يُباع المنزل غير مفروش. الإطلالات محصورة في الشارع والحديقة والجبال، وليس البحر. فالبناء يعود إلى عام 1991، أي أنه يسبق معايير الطاقة والعزل الحديثة للبناء الجديد.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا صالحًا للسكن فورًا بالقرب من بورتوبانوس دون الخوض في تجديد. الأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم، مثل الأسر التي لديها أطفال في إحدى المدارس الابتدائية الـ 41 أو الثانوية الـ 28 في المنطقة، ستجد التخطيط عمليًا، مع غرفة النوم في الطابق نصف الأرضي التي تضيف مرونة للضيوف أو مكتب منزلي. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للوصول سيرًا على الأقدام على العزلة: فالسوبرماركت والصيدلية والشاطئ كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والمنطقة المجاورة تضم 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن كيلومترين، مما يعني أن السيارة ليست ضرورية للحياة اليومية. أما محبو الجولف فسيلاحظون أن ثلاثة ملاعب تقع ضمن نحو كيلومترين، بما فيها Real Club de Golf Las Brisas وGolf Los Naranjos. المسبح المشترك والمجتمع الصغير من عشرة منازل يجذبان من يريد مرافق مشتركة دون حجم ورسوم مجمع منتجعي كبير. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو إطلالات على البحر أو مواصفات مشروع جديد حديث، إذ لا يشكل أي من ذلك جزءًا من العرض. فبناء عام 1991 والمطبخ شبه المجهز يعنيان أن الداخل يعكس جيلًا أقدم من المساكن، وإن كان بحمّامين مجددين. وأخيرًا، الطابع السياحي للموقع، إذ توجد 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في المنطقة، يعني أن المحيط أكثر ازدحامًا في الموسم من البدائل الداخلية؛ وعلى المشترين الباحثين عن هدوء على مدار السنة الموازنة بين ذلك وملاءمة الموقع الساحلي.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1991 ومسجل بأنه بحالة جيدة. تجمع التشطيبات الداخلية بين الباركيه الخشبي الطبيعي في غرفة المعيشة والطعام ورخام الترافرتين في المناطق المشتركة، وهو مزيج نموذجي للبناء الإسباني عالي الجودة في تلك الفترة. تم تجديد كلا الحمّامين بالكامل بأسلوب حديث، بما في ذلك الحمّام الملحق بالجناح الرئيسي. المطبخ شبه مجهز، مرتب كغرفة منفصلة مع منطقة غسيل، ويحتفظ بوصول مباشر إلى تراس المسبح المشترك. تتكون وسائل التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار في الغرف الرئيسية، مدعومًا بالزجاج المزدوج في جميع الأنحاء، مما يساعد على الراحة الحرارية وتخفيف الضوضاء في بيئة حضرية ساحلية. التخزين مضمّن في عدة نقاط: خزائن مدمجة في غرف النوم، وخزانة إضافية في الممر العلوي وخزانة في غرفة النوم في الطابق نصف الأرضي. أما موقف السيارات فهو ميزة ملموسة في هذا الجزء من الساحل: مرآب خاص يوفر موقفين مغطين، مع موقف ثالث مكشوف بجانبهما. يحصل الطابق نصف الأرضي على ضوء طبيعي عبر نوافذ خارجية، وهي تفصيلة مهمة إذ إن كثيرًا من الطوابق تحت الأرضية المشابهة في المنطقة بلا نوافذ. لا تتوفر بيانات شهادة كفاءة الطاقة في المصدر، وعلى المشترين ملاحظة أن مبنى عام 1991 يسبق معايير العزل الحالية، مما يعني أن التكييف سيحظى بأهمية عملية في يوليو وأغسطس، حين تبلغ متوسطات درجات الحرارة الشهرية نحو 26 درجة مئوية. الأجزاء المشتركة، الحدائق والمسبح، تُصان بشكل جماعي من قبل الأسر العشر. يُباع المنزل غير مفروش، مما يسمح بتكييفه حسب أذواق المشتري، لكنه يعني أيضًا وجوب التخطيط لميزانية تأثيث فورية.
السعر المطلوب ثابت عند 640,000 يورو؛ وهذا عقار مستعمل قائم، وليس قائمة أسعار مشروع جديد. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 215 م² من المساحة المعيشية بأربع غرف نوم وحمّامين مجددين وموقف سيارات لثلاث مركبات داخل مجمع سكني مغلق من عشرة منازل. العقار جاهز للسكن ومتاح للانتقال الفوري، وبما أنه غير مفروش فسيحتاج المشتري إلى تأثيثه بنفسه. وبسعر يقارب 2,980 يورو للمتر المربع، يقع في الطرف الأعلى من السوق الإقليمي؛ وللمقارنة، المشاريع الجديدة في إستيبونا تبدأ من حوالي 320,000 يورو وفي بينالمادينا من حوالي 598,000 يورو. تكاليف النقل ورسوم كاتب العدل والضرائب تُضاف إلى السعر المطلوب.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول مجمع سكني مغلق صغير من عشرة منازل في السهل الساحلي المنخفض والمستوي في نويفا أندالوسيا، على ارتفاع نحو عشرة أمتار فوق سطح البحر. يمكن أن تبدأ الصباحات بنزهة قصيرة: فالسوبرماركت يبعد نحو 350 مترًا، وشاطئ بورتوبانوس حوالي 300 متر في خط مستقيم، والمارينا حوالي كيلومتر واحد. الحي حضري وليس ريفيًا، فالمتاجر والمقاهي والخدمات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، كما أن عشرة خطوط حافلات بخمسين محطة في المنطقة المحيطة تقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. أما المنزل نفسه فيوزع المعيشة على ثلاثة طوابق. منطقة الاستقبال وغرفة النوم الإضافية في الطابق نصف الأرضي مناسبتان تمامًا للضيوف أو مكتب للدراسة أو مراهق يريد استقلاليته. الطابق الأول هو منطقة النهار: غرفة معيشة ومطبخ مع بلاط الباركيه الخشبي الطبيعي ورخام الترافرتين في المناطق المشتركة، ومطبخ منفصل مع منطقة غسيل يفتح مباشرة على المسبح المشترك والحدائق. في الطابق العلوي جناح رئيسي بحمّام ملحق مجدد وثلاث غرف نوم إضافية بخزائن مدمجة. يتعرض المسبح لأشعة الشمس معظم اليوم، بحسب البائع، والحدائق المحيطة تُصان بشكل مشترك. وبمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر نحو ستة أشهر، يمتد الاستخدام الخارجي للمجمع إلى ما بعد الصيف بكثير. المكان هادئ بالنسبة لموقع ساحلي، فأغلب المالكين مقيمون أجانب، مما يمنح الجو طابعًا مستقرًا وليس موسميًا خارج أشهر العطل.
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة على الساحل غرب ماربيلا، والمحيط القريب حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يبعد حوالي 301 مترًا في خط مستقيم؛ وشاطئا Playa Canina Ventura del Mar وPlaya de Nagüeles يبعدان نحو 2.2 و3.1 كيلومتر على التوالي. وتبعد مارينا Puerto Deportivo José Banús حوالي كيلومتر واحد. التموين اليومي بسيط: فالسوبرماركت يبعد 353 مترًا عن المنزل وتوجد ثلاث صيدليات ضمن كيلومترين، إلى جانب أربعة بنوك وطبيب أسنان. تشمل الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. أما للعائلات، فالمدرسة الدولية البريطانية تبعد 3.8 كيلومترات وThe International School of Estepona 7.9 كيلومترات. يستطيع أصحاب السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة تبعد 368 مترًا عن الباب، مع شاحن Marbella Supercharger على بعد 2.3 كيلومتر إضافي. يغطي النقل العام عشرة خطوط بخمسين محطة، والتضاريس مستوية عمليًا، بميل 0.2% نحو الشاطئ، مما يجعل المشي وركوب الدراجة واقعيين لمعظم المهام. مركز ماربيلا، بحوالي 148,000 نسمة، يبعد سبعة كيلومترات ويوفر كامل المرافق الحضرية، بينما تبعد مدينة مالقة 54 كيلومترًا. البنية السياحية للمنطقة، عشرات الفنادق وتركيز عالٍ من المطاعم، تعني أن الحي نابض في الموسم الأعلى وأهدأ بكثير في الشتاء.
تُظهر الخريطة موقع المنزل بالنسبة لساحل بورتوبانوس، حيث يقع الشاطئ على بُعد بضع مئات من الأمتار ووادي الجولف في الداخل. يقع مركز ماربيلا على بُعد سبعة كيلومترات شرقًا على طول الساحل؛ ومطار مالقة على بُعد 45 كيلومترًا تقريبًا إلى الشمال الشرقي في خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا الشريط الساحلي غرب بورتوبانوس وماربيلا مباشرة، على بُعد سبعة كيلومترات من مركز ماربيلا و54 كيلومترًا من مدينة مالقة. داخل كوستا ديل سول، تقع في القطاع الأعلى قيمة غرب ماربيلا، الأقرب إلى وادي الجولف واقتصاد المارينا منه إلى المنتجعات الشعبية شرق مالقة. تقع الجزيرة الخضراء على بُعد 59 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي ومطار جبل طارق على بُعد 52 كيلومترًا تقريبًا. يجمع الموقع بين كثافة حضرية من الخدمات وطابع سكني عريق تشكّل بفعل الملاك الأجانب، ما يميزه عن مناطق الأبراج الساحلية شرقًا وعن القرى الداخلية الأكثر عزلة في المقاطعة.
يتم الوصول إلى المنطقة الأوسع عبر مطارين: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد نحو 45 كيلومترًا في خط مستقيم، ومطار جبل طارق على بُعد نحو 52 كيلومترًا، وهو ما يوفر ميزة غير معتادة تتمثل في خيارين عمليين للطيران. أما الروابط البرية فتتبع ممر الطريق الساحلي A-7/AP-7، حيث يقع مركز ماربيلا على بُعد سبعة كيلومترات، وإستيبونا في متناول اليد إلى الغرب. في المحيط المباشر، تُلبّى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام: السوبرماركت على بُعد 353 مترًا، والصيدلية على بُعد 888 مترًا، والشاطئ على بُعد 300 متر تقريبًا في خط مستقيم، وإن كانت مسافة السير الفعلية إلى الرمال أطول نظرًا لتخطيط الشوارع. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Golf Los Naranjos وThe Range وReal Club de Golf Las Brisas ضمن نحو كيلومترين. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بُعد 2.9 كيلومتر، وجدار تسلق على بُعد 3.6 كيلومتر، وCrossFit Marbella على بُعد 3.8 كيلومتر. بالنسبة لمن لا يملكون سيارة، تخدم المنطقة عشرة خطوط حافلات وخمسون محطة، كما تسهّل التضاريس المستوية ركوب الدراجات. تبقى السيارة مريحة للتنقل من المطار وإليه والرحلات إلى ماربيلا، لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ سمة أساسية لهذا الموقع. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر لا تقل عن 20 درجة مئوية، نحو ستة أشهر، وهو ما يتيح الاستخدام المنتظم للمسبح المشترك من أواخر الربيع حتى الخريف. يقع المنزل على ارتفاع عشرة أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية فعليًا، بميل نحو الشاطئ لا يتجاوز 0.2%، فلا توجد مسيرات شديدة الانحدار أو سلالم في الفضاء العام. تشمل المساحات الخضراء القريبة مناطق غابات مدرجة ضمن محيط العقار، وتربط إطلالات الجبال من الطابق العلوي الموقع بسلسلة جبال سييرا خلف ماربيلا. وتوفر نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor، على بُعد 1.2 كيلومتر، مكانًا قريبًا للتنزه مع بانوراما ساحلية. يعني مناخ البحر المتوسط شتاءً معتدلًا وصيفًا جافًا دافئًا؛ ويتكفل التكييف بارد وحار في الغرف الرئيسية بأسابيع الحرارة الأشد، بينما تساعد النوافذ المزدوجة على الاحتفاظ بالدفء في أمسيات يناير الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب إلى المنزل تشكل جزءًا من ساحل بورتوبانوس وماربيلا. يقع Playa de Puerto Banús على بُعد 301 مترًا تقريبًا في خط مستقيم، وهو فعليًا الشاطئ المحلي؛ بينما تقع Playa Canina Ventura del Mar وPlaya de Nagüeles على بُعد 2.2 و3.1 كيلومتر، وPlaya de Casablanca على بُعد 3.5 كيلومتر، وهو ما يوفر خيارًا من الامتدادات الرملية على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المارينا Puerto Deportivo José Banús، على بُعد كيلومتر واحد، أنشطة مرتبطة بالمراسي والمطاعم ومشاهدة اليخوت في الموسم. الجولف هو الركن الثاني للتسلية: فـ Golf Los Naranjos ودروس الجولف في The Range كلاهما على بُعد كيلومترين، وReal Club de Golf Las Brisas على بُعد 2.1 كيلومتر وMagna Marbella Golf على بُعد 3.1 كيلومتر، أي أن أربعة ملاعب جولف تقع على بُعد دقائق قليلة بالسيارة. أما الرياضة المنظمة، فيوفر Polideportivo San Pedro (2.9 كم) مرافق بلدية، مع صالة تسلق ونادٍ لياقة قريب. يغطي المسبح المشترك والحدائق داخل المجمع السباحة اليومية والاسترخاء في الهواء الطلق دون مغادرة البوابة. تميل التسلية المسائية إلى التمركز في بورتوبانوس وماربيلا، حيث يدعم تعدد المطاعم، 69 مطعمًا ضمن كيلومترين من المنزل، خيارات تناول الطعام على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL667864
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار قطاع العقارات المستعملة العريق غرب ماربيلا وليس مشاريع البناء الجديدة. عند سعر 640,000 يورو لمساحة 215 م²، أي نحو 2,980 يورو للمتر المربع، يتجاوز سعره المنتجات الأولية الجديدة المماثلة في مواقع أخرى على الساحل: يبدأ Aby Upper في إستيبونا من نحو 320,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو وAlba Benalmadena من 598,000 يورو. العلاوة هنا موقعية وليست معمارية. تقع نويفا أندالوسيا بجوار بورتوبانوس، مع الشاطئ على بُعد بضع مئات من الأمتار ووادي الجولف، Los Naranjos وLas Brisas وMagna Marbella، ضمن نطاق كيلومترين إلى ثلاثة. تقدم إستيبونا وبينالمادينا مواصفات أحدث وأسعار دخول أقل، لكن مع مسافات أطول عمومًا إلى بنية المارينا العريقة وموقع أقل مركزية بالنسبة لماربيلا (7 كم) وخدماتها الحضرية الكاملة. مقارنةً بعقارات أخرى مستعملة غرب ماربيلا، يتميز هذا العقار بالمجمع الصغير المكون من عشرة منازل فقط، وهو ما يحد من التعقيدات المشتركة، وبمواقف السيارات لثلاث مركبات، وهو أمر غير شائع في هذه الفئة. أما المقايضات فهي محددة بالقدر نفسه: لا مسبح خاص، ولا حديقة خاصة، ولا إطلالات على البحر، وتاريخ بناء يعود إلى 1991 بمعايير العزل الخاصة بتلك الحقبة. تسجل السوق المحلية 4,743 معاملة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق نشطة وسائلة للعقارات المستعملة، بينما يؤكد متوسط الدخل المقاطعي البالغ 16,450 يورو أن هذه الفئة مدفوعة إلى حد كبير بالمشترين الدوليين وليس بالأجور المحلية. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات الموازنة بين الجاهزية الفورية لمنزل جاهز للسكن في حي ناضج ومزايا المواصفات في البدائل الجديدة على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
