Ez az ikerház Nueva Andalucía városrészben található, Marbella közigazgatási területén, a Costa del Sol központi szakaszán. A 215 négyzetméteres, 1991-ben elkészült ingatlan négy hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, egy tíz házas, zárt lakóközösség részeként. A közösségi medence és a gondozott kertek közvetlenül a konyhából elérhetők. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a szupermarket 353 méterre, a patika 64 méterre található. A málagai repülőtől légvonalban kb. 45 kilométerre fekszik. A megadott ár 640 000 euró, és az ingatlan beköltözésre kész állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakóház közvetlenül a tengerpart közelében helyezkedik el, urbanizált környezetben: a Playa de Puerto Banús mintegy 300 méterre fekszik. A mindennapi ellátás gyalog vagy kerékpárral elérhető: szupermarkt 353 méterre, patika 64 méterre, éttermek a 2 kilométeres körön belül több tucatnyian. A Puerto Deportivo José Banús kikötő kb. 1 kilométerre van.
A funkcionális elrendezés három szintet foglal magában: félig alagsori fogadótér egy hálószobával, első emeleti nappali-étkező külön konyhával, valamint második emeleti fő hálószoba saját fürdőszobával és három további hálószobával. Beépített szekrények, közösségi medence, két fedett és egy fedetlen garázsállás tartoznak az ingatlanhoz.
Az ingatlan nem új építésű: 1991-ben készült el, jelenlegi állapota jó, és a fürdőszobák fel lettek újítva. A megjelenített állapot a megadott adatokon alapul; a tényleges műszaki állapot helyszíni ellenőrzést igényel. Az adatlap szerinti átadás már megtörtént, az ingatlan azonnal lakható.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem bútorozott, ezért a beköltözés külön beruházást igényel. Nincs privát medence, csak közösségi. Nincs szála, panorámás tengerkilátás sem szerepel a jellemzők között; a kilátás hegy-, kert- és utcafelfelé irányul. Az épület 1991-ből származik, így nem érvényesek rá az újépítésű ingatlanokra vonatkozó garanciális és energiamegfelelőségi előírások.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merülhet fel, ahol a következő tényezők egyidejűleg fontosak. Első eset: család, amely állandó vagy fél éves lakhelyet keres, és a négy hálószoba háromszintes elosztása megfelel a gyerekek és a szülők elkülönülési igényének, miközben a 41 alap- és 28 középfokú iskola a régión belül választási lehetőséget kínál, köztük a 3,8 kilométerre lévő British International School. Második eset: olyan vevő, akik a Costa del Sol nyugati részén keresnek ingatlant golf-közelben, három pálya 2-3 kilométeren belül, , de nem akarnak lakóparki távolságban élni a boltoktól. Harmadik eset: mértéktartó befektetői megfontolás: a Puerto Banús közelsége és az egész éves ellátottság hosszú távú bérbeadási konstrukciókat tesz lehetővé, bár a közösségi és nem privát medence, valamint az 1991-es építési év korlátozza a prémium szegmensbe sorolást. Negyedik eset: autómentes napi működésre törekvő vásárló: a 10 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló, valamint a gyalogos távolságra lévő ellátás nélkülözhetővé teszi a gépjármű használatát a mindennapokban. Nem megfelelő választás olyan helyzetben, ahol privát medence, tengerre néző panoráma vagy teljesen új építésű műszaki szabványok a fő követelmények.
Az adatlap szerint a nappali-étkező természetes fa parkettapadlóval, a közös terek travertin márvánnyal borítottak. A konyha különálló, félig felszerelt, mosókonyha-résszel. Mindkét fürdőszobát felújították. Az ablakok dupla üvegezésűek. A fő helyiségekben meleg-hideg légkondicionáló berendezés működik; az adatlap nem rögzíti, hogy az alagsori szoba is kapcsolódik-e ehhez a rendszerhez. A garázs két fedett és egy fedetlen álláshelyet biztosít. Érdemes figyelembe venni, hogy az 1991-es építési év műszaki kontextusa eltér a jelenlegi szabványoktól: az energiahatékonysági tanúsítvány értéke nem szerepel az adatokban, és a szigetelési, fűtési és szellőzési rendszerek kora helyszíni felmérést indokol. A fa parketta és a márvány padlóburkolat a korabeli magasabb minőségi kategóriára utal, de az állapotmegőrzés foka ingatlanonként eltérő. A félig alagsori szint természetes fényt külső ablakokon keresztül kap, ami nem tekinthető teljes értékű földszinti megvilágításnak. A közösségi kertek és a medence karbantartása a lakóközösség közös költségéhez kapcsolódik, amelynek mértéke az adatlapban nem szerepel, és amely a vásárlási döntés előtt tisztázandó tétel.
A feltüntetett ár 640 000 euró, ami 215 négyzetméteres bruttó területre vetítve négyzetméterenként kb. 2 977 eurónak felel meg. Ez az összeg a Nueva Andalucía és a Puerto Banús közeli elhelyezkedés piaci kontextusában helyezkedik el, ahol a 2023-2024-es tranzakciós adatok 4 743 adásvételt regisztráltak a környéken. A hasonló árú, de távolabbi újépítésű projektekkel összevetve, Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), Lantana Residencial Mijas (€205 000-től), itt a magasabb árkezdőpont elsősorban a helyszínhez kötődik, nem pedig az épület korához. Az ár bútorozást nem tartalmaz. A tényleges tranzakciós feltételek, csere, finanszírozás, közvetítői díj, különleges tárgyalás tárgyát képezik.
A ház a mindennapi élet szempontjából kompakt, városi jellegű környezetben áll: a Nueva Andalucía és Puerto Banús közötti átmeneti zónában, ahol a boltok, éttermek és szolgáltatások gyalogtávolságra vannak. A 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank a 2 kilométeres körzeten belül azt jelzi, hogy a terület egész évben lakott és ellátott, nem kizárólag szezonális. A ház elrendezése három szintre oszlik: a félig alagsorban fogadótér és egy nagyobb hálószoba található külső ablakokkal; az első emeleten a nappali-étkező parkettapadlóval, a külön, félig felszerelt konyha mosókonyha-résszel és közvetlen kijáratával a közösségi medencéhez; a második emeleten a fő hálószoba felújított saját fürdőszobával és három további hálószoba. Ez a felépítés két generáció vagy irodai és lakófunkciók elválasztását is lehetővé teszi az alagsori szinttel. A keleti és nyugati tájolás kombinációja miatt a nappali tér délelőtt és délután egyaránt kap természetes fényt. A napirend gyakorlati elemei: reggeli vásárlás a 353 méterre lévő szupermarketben, délutáni úszás a közösségi medencében, esti séták a Puerto Banús kikötő felé, kb. 1 kilométerre. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a 0,2%-os tereplesi egyenletesség miatt nincs jelentős szintbeli akadály a tengerpart irányában. A lakóközösség tíz házból áll, ami kiszámíthatóbb közösségi működést eredményez, mint a nagyobb, több száz egységes komplexumok.
A napi működés szempontjából a környezet urbanizált és kompakt. A 64 méterre lévő patika és a 353 méterre lévő szupermetric gyalog néhány percen belül elérhető. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika és 4 bank található, ami a térség turisztikai kapacitásából, 52 szálloda, közel 12 800 ágy, is ered. Ez az ellátottság egész évben fennáll, de a nyári hónapokban a forgalom és a parkolási nyomás jelentősen nő, különösen a Puerto Banús irányában. Az egészségügyi infrastruktúrához 5 egészségügyi központ tartozik a körzetben, a legközelebbi kórház 1,9 kilométerre. Az elektromos autó tulajdonosok számára 368 méterre töltőpont, 2,3 kilométerre Marbella Supercharger állomás található. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló jelenti, amelyek Marbella központja, 7 kilométer, és a környező települések felé biztosítanak összeköttetést. A terepviszonyok síkak: 10 méteres tengerszint feletti magasság és 0,2%-os lejtés a strand irányában, ami kerékpáros és gyalogos közlekedésre is alkalmas. A térség hangulata a szezonon kívül csendesebb, a lakosság vegyes: helyi és külföldi tulajdonosokkel.
A térkép a ház elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía és Puerto Banús viszonylatában: a strand kb. 300 méterre, a kikötő 1 kilométerre, a golfpályák 2-3 kilométeres körön belül. A környező települések, Marbella 7 kilométer, Estepona nyugati irányban, a regionális tájékozódáshoz szolgálnak alapként.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús közvetlen szomszédságában. A pozíció a Costa del Sol azon szakaszán helyezkedik el, ahol a golfpályák sűrűsége és a parti szolgáltatások kombinálódnak. Marbella központja 7 kilométerre, Estepona irányában a nemzetközi iskola 7,9 kilométerre érhető el. Málaga, a tartomány székhelye, 54 kilométerre fekszik kb. 579 000 lakossal, Algeciras 59 kilométerre. A térség ingatlankínálata a Puerto Banús-közeli rezidenciáktól a belsőbb, olcsóbb zónákig terjed.
A tengerpart közvetlen közelben van: a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre fekszik. A repülőtér-oldalon a Málaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban kb. 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér 52 kilométerre van; közúti távolságok ennél hosszabbak, a málagai út a csúcsidőszakban dugóknak van kitéve. A golf infrastruktúra sűrű: a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre található. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre van. A nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 kilométerre, a The International School of Estepona 7,9 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 856, ami az európai átlaghoz képest magas érték. A fürdésidény, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. hat hónapra terjed ki. A tengerszint feletti 10 méteres magasság sík terepet jelez, 0,2%-os lejtéssel a strand irányában, ami gyalogos és kerékpáros megközelítést egyaránt könnyít. A jellemzők listája hegy- és kertirányú kilátást rögzít, panorámás tengeri kilátást nem. Az adatok szerint a terület közelében erdő is található, ami a nyári hónapokban a szabadidős tevékenységek körét bővíti. Az éghajlati adatok történelmi átlagokon alapulnak, és évről évre ingadoznak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús, kb. 301 méterre; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre, a Playa de Casablanca 3,5 kilométerre található. Az adatbázis nem tartalmaz kék zászlós minősítést e konkrét szakaszokra vonatkozóan. A sportszolgáltatások köre széles: a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,9 kilométerre, a Rocodromo 3,6 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre működik. A golf iránt érdeklődők számára három pálya, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, 2-3 kilométeres sugáron belül érhető el, emellett a The Range okatópálya 1,9 kilométerre van. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 1 kilométerre, a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 kilométerre található. A körzet turisztikai kapacitása, 52 szálloda, 12 781 ágy, szezonális terhelést is jelent.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús közvetlen szomszédságában. A pozíció a Costa del Sol azon szakaszán helyezkedik el, ahol a golfpályák sűrűsége és a parti szolgáltatások kombinálódnak. Marbella központja 7 kilométerre, Estepona irányában a nemzetközi iskola 7,9 kilométerre érhető el. Málaga, a tartomány székhelye, 54 kilométerre fekszik kb. 579 000 lakossal, Algeciras 59 kilométerre. A térség ingatlankínálata a Puerto Banús-közeli rezidenciáktól a belsőbb, olcsóbb zónákig terjed.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL667864
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régióban elérhető hasonló árú vagy olcsóbb projektekkel összevetve ez az ingatlan más pozíciót foglal el. Az Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), a Lantana Residencial Mijas (€205 000-től) és az Etherna Homes 2 Estepona (€269 000-től) mind újépítésű fejlesztések, jellemzően kisebb lakóegységekkel és alacsonyabb négyzetméterárral, de kevésbé centrális elhelyezkedéssel. A itt bemutatott ikerház négyzetméterára kb. 2 977 euró, ami a Nueva Andalucía és Puerto Banús közelségének piaci felárát tükrözi. Az összehasonlítás lényege: a vevő a magasabb összegért nem új épületet, hanem helyszínt és teret vásárol, 215 négyzetmétert, négy hálószobát, saját garázst, , miközben az újépítésű alternatívák kisebb, korszerűbb egységeket kínálnak alacsonyabb belépési áron. A Nueva Andalucía zóna jellemzően a golf-központú lakóövezet és a Puerto Banús-i szolgáltatások metszéspontjában áll; ez a kettősség határozza meg a térség vételárazását is. A környék tranzakciós volumene, 4 747 adásvétel, folyékony piacot jelez, ami a viszonteladhatóság szempontjából megkönnyíti a kilépést, de a beépítettség miatt az új versenytársak alacsonyabb ártemelésekre nyomást gyakorolhat. A tartományi medián jövedelem (€16 450) és a helyi ár)sínt különbsége azt mutatja, hogy a térség vásárlóközönsége túlnyomórészt nem helyi jövedelemből finanszírozza az adásvételeket.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID