Ez az ikerház a Nueva Andalucía San Javier nevű komplexumában található, Málaga tartományban, sétatávolságra Puerto Banústól és annak strandjaitól. Az ingatlan négy hálószobával, két felújított fürdőszobával és 215 m² lakóterülettel rendelkezik három szinten. 1991-ben épült, jó állapotban van, és egy tíz házból álló, közös medencével és kertekkel rendelkező zárt lakópark része. A saját garázs két fedett és egy fedetlen járműnek is helyet ad. Az irányár 640 000 euróban meghatározott, és a ház kulcsrakész, így további munkálatok nélkül beköltözhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalúcia városias partszakaszán áll, légvonalban körülbelül 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. Egy szupermarket kb. 350 méterre, egy gyógyszertár egy kilométeren belül található. Három golfklub, köztük a Real Club de Golf Las Brisas, kb. két kilométeren belül helyezkedik el. Marbella központja hét kilométerre, a málagai repülőtér pedig légvonalban körülbelül 45 kilométerre van.
Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amely négy hálószobát és elkülönült lakózónákat igényel. A félig föld alatti szinten egy fogadótér és egy további, külső ablakokkal rendelkező hálószoba található. Az első szint egyesíti a nappali, étkező, konyha és mosókonyha zónákat, közvetlen kijárással a medencéhez. A fő helyiségekben légkondicionálás (fűtés-hűtés) van beszerelve, és az egész házban kétrétegű üvegezés található. Három jármű számára biztosított a parkolóhely.
Ez egy meglévő otthon, amelyet 1991-ben fejeztek be, nem újépítésű ingatlan. Mindkét fürdőszobát teljesen felújították, és az ingatlan kulcsrakész, vagyis a vásárlás után azonnal lakható. Állapota jóként szerepel. A belső stílus és a felszereltség, beleértve a félig felszerelt konyhát, az ingatlan korát tükrözi, nem a kortárs újépítésű normákat.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medence közös, kilenc másik háztartással megosztva. Nincs saját kert, csak közös zöldterületek. A konyha félig felszerelt, nem teljesen kiépített. A ház bútorozatlanul kerül eladásra. A kilátás az utcára, a kertre és a hegyekre korlátozódik, tengerre nem nyílik. Az 1991-es építés megelőzi a jelenlegi újépítésű energetikai és szigetelési normákat.
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki azonnal lakható otthont szeretne Puerto Banús közelében, felújítás nélkül. Azok a háztartások, amelyek négy hálószobát igényelnek, például gyermekekkel, akik a környék 41 általános vagy 28 középiskolája egyikébe járnak, , jól használható elrendezést találnak, a félig föld alatti hálószoba pedig rugalmasságot ad vendégeknek vagy otthoni munkához. Olyan vevőknek is megfelel, akik a gyalog elérhetőséget helyezik előtérbe az elzártsággal szemben: a szupermarket, a gyógyszertár és a strand mind sétatávolságra van, és a közvetlen környéken két kilométeren belül 69 étterem és 10 kávézó található, vagyis a napi élethez nem feltétlenül kell autó. A golfont kedvelő vevőknek három golfpálya helyezkedik el kb. két kilométeren belül, köztük a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos. A közös medence és a tíz házas kis léptékű közösség azoknak vonzó, akik közös létesítményeket szeretnének egy nagy üdülőkomplexum mérete és díjai nélkül. Kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencét, saját kertet, tengerpanorámát vagy modern újépítésű paramétereket keresnek, mivel ezek egyike sem része a kínálatnak. Az 1991-es építés és a félig felszerelt konyha miatt a belső tér a lakhatás egy régebbi generációját tükrözi, bár két felújított fürdőszobával. Végül a helyszín turisztikai jellege, 52 szálloda és közel 13 000 ágy a környéken, miatt a környezet a szezonban forgalmasabb, mint a belső alternatívák; az egész éves nyugalomra vágyó vevőknek ezt kell mérlegelniük a partvidéki fekvés kényelme ellenében.
A ház 1991-ből származik, állapota jóként szerepel. A belső burkolatok természetes fa parkettát egyesítenek a nappali-étkezőben és travertin márványt a közösségi terekben, e korabeli minőségi spanyol építkezésekre jellemző párosítás. Mindkét fürdőszobát modern stílusban teljesen felújították, beleértve a fő hálóhoz kapcsolódó saját fürdőszobát is. A konyha félig felszerelt, külön helyiségként kialakítva mosókonyha-résszel, és közvetlen kijárást biztosít a közös medencés teraszra. A klímavezérlést a fő helyiségekben lévő fűtés-hűtés légkondicionálás biztosítja, az egész házban kétrétegű üvegezéssel kiegészítve, ami a hőkomfortot és a zajcsökkentést is segíti a városias parti környezetben. A tárolás több ponton megoldott: beépített szekrények a hálószobákban, plusz szekrény a felső szinti előtérben és szekrény a félig föld alatti hálószobában. A parkolás ezen a partszakaszon konkrét érték: a saját garázs két fedett helyet kínál, mellette egy harmadik, fedetlen hellyel. A félig föld alatti szint külső ablakokon keresztül természetes fényt kap, ez fontos részlet, mivel a régió számos hasonló szintje ablaktalan. Az eredeti anyagokban nem áll rendelkezésre energetikai tanúsítvány-adat, és a vevőknek tudniuk kell, hogy az 1991-es épület megelőzi a jelenlegi szigetelési normákat, vagyis a légkondicionálás júliusban és augusztusban gyakorlati jelentőséggel bír, amikor a havi átlaghőmérséklet kb. 26 °C. A közös részeket, kerteket és medencét a tíz háztartás közösen tartja fenn. A ház bútorozatlanul kerül eladásra, ami a vevő saját ízléséhez való alkalmazkodást teszi lehetővé, ugyanakkor azonnali berendezési költségvetést is igényel.
Az irányár 640 000 euróban meghatározott; ez egy meglévő használt ingatlan ára, nem újépítésű árlista. Ezért az összegért a vevő 215 m² lakóterületet szerez négy hálószobával, két felújított fürdőszobával és három jármű számára parkolóhellyel, egy tíz házas zárt lakóparkban. Az ingatlan kulcsrakész és azonnali beköltözésre alkalmas; mivel nem bútorozott, a vevőnek saját belső berendezésre lesz szüksége. Körülbelül 2 980 eurós négyzetméterárral a regionális piac felső szegmensébe tartozik; összehasonlításképpen az esteponai újépítésű projektek induló ára kb. 320 000, Benalmadenában kb. 598 000 euró. Az átírás költségei, a közjegyzői díjak és az adók az irányáron felül járnak.
A mindennapi élet itt egy tíz házból álló kis zárt komplexum köré szerveződik, Nueva Andalúcia sík, alacsonyan fekvő parti síkságán, körülbelül tíz méteres tengerszint feletti magasságban. A reggelek rövid sétával kezdődhetnek: a szupermarket kb. 350 méterre, a Puerto Banús-i strand légvonalban kb. 300 méterre, a jachtkikötő pedig körülbelül egy kilométerre van. A környék városias, nem vidéki jellegű; az üzletek, kávézók és szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral elérhetők, és a környéken tíz buszvonal ötven megállóval csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben. Maga a ház három szinten osztja el a lakásfunkciókat. A félig föld alatti fogadótér és a plusz hálószoba vendégekhez, dolgozószobához vagy önálló kamaszhoz is jól használható. Az első szint a nappali zóna: természetes fa parkettás nappali-étkező, travertin márvány a közösségi terekben, valamint külön konyha mosókonyha-résszel, amely közvetlenül a közös medencére és a kertekre nyílik. Fent a fő hálószoba felújított saját fürdőszobájával és három további, beépített szekrényes hálószoba található. Az eladó szerint a medence a nap nagy részében napfényt kap, és a környező kerteket közösen tartják fenn. A 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és a mintegy hat hónapos fürdőszezonnal a komplexum szabadtéri használata jóval túlmutat a nyári hónapokon. A környék parti viszonylatban csendes, a tulajdonosok többsége külföldi lakos, ami a nyaralási hónapokon kívül letelepedett, nem szezonális hangulatot alakít ki.
Nueva Andalúcia közvetlenül Marbella nyugati partvidékén fekszik, a közvetlen környezet városias, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 méterre van; a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles körülbelül 2,2, illetve 3,1 kilométerre. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő kb. egy kilométerre található. A napi beszerzés egyszerű: a szupermarket 353 méterre van a háztól, két kilométeren belül három gyógyszertár, négy bank és egy fogorvos is található. Az egészségügyi ellátáshoz tartozik egy 1,9 kilométerre lévő kórház és öt egészségügyi központ a tágabb környéken. Családoknak a British International School 3,8 kilométerre, The International School of Estepona 7,9 kilométerre van. Az elektromos autóval rendelkezők egy, az ajtótól 368 méterre lévő töltőponton tölthetnek, egy Marbella Supercharger pedig további 2,3 kilométerre. A tömegközlekedés tíz vonallal ötven megállót fed le, és a terep alapvetően sík, a strand felé 0,2%-os lejtés, , ami a legtöbb ügyintézéshez reálissá teszi a gyaloglást és a kerékpározást. A körülbelül 148 000 lakosú Marbella központja hét kilométerre van, és a teljes városi infrastruktúrát nyújtja, Málaga városa pedig 54 kilométerre fekszik. A környék turisztikai infrastruktúrája, több tucat szálloda és magas éttermi koncentráció, miatt a környék a főszezonban pezsgő, télen pedig jelentősen csendesebb.
A térkép a házat a Puerto Banús partszakaszához viszonyítva mutatja, a strand néhány száz méterre, a golfvölgy a belső területeken helyezkedik el. Marbella központja hét kilométerre keletre fekszik a part mentén; a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 45 kilométerre északkeletre van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Puerto Banústól és Marbellától közvetlenül nyugatra eső partsávot foglalja el, hét kilométerre Marbella központjától és 54 kilométerre Málaga városától. A Costa del Solon belül a magasabb értékű nyugat-marbellai szakaszon helyezkedik el, közelebb a golfvölgyhöz és a jachtkikötői gazdasághoz, mint a Málagától keletre fekvő tömegturisztikai üdülőhelyekhez. Algeciras 59 kilométerre délnyugatra, a gibraltári repülőtér pedig mintegy 52 kilométerre található. A környék a szolgáltatások városi sűrűségét ötvözi a külföldi tulajdonosok által formált, kiépített lakónegyedek jellegével, ami megkülönbözteti mind a távolabb keletre lévő panelházas partsávoktól, mind a tartomány elszigeteltebb belső falvaitól.
A tágabb régió elérése két repülőtéren keresztül történik: a Málaga-Costa del Sol körülbelül 45 kilométerre légvonalban, Gibraltár pedig mintegy 52 kilométerre, ami azt a ritka előnyt nyújtja, hogy két reális repülési lehetőség közül lehet választani. A közúti kapcsolatok a parti A-7/AP-7 folyosót követik, Marbella központja hét kilométerre van, Estepona pedig könnyen elérhető nyugatabbra. A közvetlen környéken a mindennapi szükségletek többsége gyalog is elintézhető: szupermarket 353 méterre, patika 888 méterre, a tengerpart pedig nagyjából 300 méterre légvonalban, bár a homokig vezető tényleges gyalogút az utcák elrendezése miatt hosszabb. A golfrajongók kb. két kilométeren belül elérhetik a Golf Los Naranjost, a The Range-et és a Real Club de Golf Las Brisast. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, egy mászóterem 3,6 kilométerre és a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre. Autó nélkül tíz buszjárat és ötven megálló szolgálja ki a települést, a sík terep pedig kerékpározásra is alkalmas. A repülőtéri transzferekhez és a marbellai kirándulásokhoz az autó továbbra is kényelmes, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat e helyszín egyik központi eleme. A havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 12°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek, az éves átlag 19,2°C. A fürdőszezon, amelyet a legalább 20°C-os tengervíz határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, így a közös medence a késői tavasztól az őszig rendszeresen használható. A ház tíz méterrel van a tengerszint felett, gyakorlatilag sík terepen, a tengerpartig mért lejtés mindössze 0,2%, ezért a nyilvános tereken nincsenek meredek emelkedők vagy lépcsők. A közeli zöldterületekhez erdős területek tartoznak, amelyek az ingatlan környezetében szerepelnek, a felső szintről nyíló hegyi kilátás pedig a helyszínt a Marbella mögötti Sierrához kapcsolja. Az 1,2 kilométerre lévő Mirador del Muelle de Honor kilátópont közeli sétalehetőséget kínál parti panorámával. A mediterrán éghajlat enyhe teleket és száraz, meleg nyarakat jelent; a fő helyiségek légkondicionálása (fűtés-hűtés) kezeli a legforróbb heteket, a kettős üvegezés pedig segít megtartani a meleget a hűvösebb januári estéken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A házhoz legközelebbi strandok a Puerto Banús és a Marbella partszakaszához tartoznak. A Playa de Puerto Banús nagyjából 301 méterre van légvonalban, ez lényegében a helyi strand; a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles 2,2, illetve 3,1 kilométerre, a Playa de Casablanca pedig 3,5 kilométerre található, így rövid autóúton belül több strandszakasz közül lehet választani. Az egy kilométerre lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő kikötői életet, étkezési lehetőségeket és szezonban nézelődést kínál. A golf a második rekreációs pillér: a Golf Los Naranjos és a The Range golfpályák két-két kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 kilométerre van, így négy golfpálya néhány perces autóúton belül elérhető. Szervezett sporthoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km) önkormányzati létesítményei állnak rendelkezésre, a közelben mászóteremmel és CrossFit boxszal. A lakóparkon belüli közös medence és kertek a mindennapi úszást és a szabadban való kikapcsolódást a kapun kívülre lépés nélkül biztosítják. Az esti kikapcsolódás központja általában Puerto Banús és Marbella, ahol az éttermek sűrűsége, a háztól két kilométeren belül 69, egész évben biztosít étkezési lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL667864
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacán ez az ingatlan Nyugat-Marbella kiépített használt ingatlanok szegmensét képviseli, nem az újépítésű kínálatot. 640 000 €-ért 215 m²-en, durván 2 980 €/négyzetméterrel a part más tájain lévő összehasonlítható újépítésű belépő termékek fölé árazódik: az esteponai Aby Upper körülbelül 320 000 €-tól indul, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól, az Alba Benalmadena pedig 598 000 €-tól. A felár itt a helyszínhez kötődik, nem az építészethez. Nueva Andalucía Puerto Banús mellett fekszik, a strand néhány száz méterre, a golfvölgy, Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella, pedig kettő-három kilométeres sugaron belül. Estepona és Benalmadena újabb műszaki specifikációkat és alacsonyabb belépő árakat kínál, de jellemzően nagyobb távolságra a kiépített jachtkikötő-infrastruktúrától, és kevésbé központi elhelyezkedéssel Marbellához (7 km) és annak teljes városi szolgáltatásrendszeréhez képest. Más nyugat-marbellai használt ingatlanokkal szemben az ingatlan megkülönböztető jellemzői a mindössze tíz házból álló kis lakóközösség, amely korlátozza a közös ügyek összetettségét, valamint a három járműre elegendő parkolási lehetőség, amely ebben a szegmensben ritka. A kompromisszumok ugyanilyen konkrétak: nincs saját medence, nincs saját kert, nincs kilátás a tengerre, és az 1991-es építési dátum az akkori szigetelési szabványokat hordozza. A helyi piac évente 4 743 lakástranzakciót regisztrál, ami aktív és likvid használt ingatlanpiacot jelez, miközben a tartományi mediánjövedelem 16 450 € megerősíti, hogy ezt a szegmenst jelentősen a nemzetközi vevők hajtják, nem a helyi bérek. A lehetőségeket mérlegelő vevőknek érdemes szembeállítaniuk egy érett környéki, kulcsrakész otthon azonnali beköltözhetőségét a part mentén távolabb lévő újépítésű alternatívák műszaki előnyeivel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
