Bu ikiz villa, Málaga'nın Nueva Andalucía bölgesindeki San Javier sitesinde yer almakta olup Puerto Banús ve plajlarına yürüme mesafesindedir. Gayrimenkul, üç kata yayılmış dört yatak odası, iki yenilenmiş banyo ve 215 m² yaşam alanı sunmaktadır. 1991 yılında inşa edilen ve iyi durumda olan ev, ortak havuzu ve bahçeleri bulunan on haneli güvenlikli sitenin bir parçasıdır. Özel garaj, iki kapalı araç artı bir açık araç kapasitesine sahiptir. İstenen fiyat 640.000 € olarak belirlenmiştir ve ev anahtar teslim olup ek çalışma gerektirmeden kullanılabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nueva Andalucía'da kıyıya yakın kentsel bir konumda bulunmakta olup Playa de Puerto Banús'a kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafededir. Bir süpermarket yaklaşık 350 metre uzaklıkta, bir eczane ise bir kilometreden daha yakındır. Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf kulübü yaklaşık iki kilometre içinde yer almaktadır. Marbella merkezi yedi kilometre, Málaga Havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 45 kilometre uzaklıktadır.
Plan, dört yatak odasına ve ayrı yaşam alanlarına ihtiyaç duyan bir hane için uygundur. Yarı bodrum kat, bir giriş alanı ve dışa açılan pencereleri olan ek bir yatak odası barındırır. Birinci kat, oturma, yemek, mutfak ve çamaşır alanlarını havuza doğrudan erişimle birleştirir. Ana odalarda sıcak/soğuk klima mevcuttur ve ev boyunca çift cam uygulaması bulunmaktadır. Üç araçlık otopark yeri dahildir.
Bu, 1991 yılında tamamlanmış, sıfır konut değil mevcut bir evdir. Her iki banyo da tamamen yenilenmiştir ve gayrimenkul anahtar teslim olarak tanımlanmaktadır; yani satın alımın hemen ardından kullanılabilir. Genel durum iyi olarak kaydedilmiştir. İç tasarım ve donanımlar, yarı donanımlı mutfağı da dahil olmak üzere, çağdaş sıfır konut standartlarından ziyade gayrimenkulün yaşını yansıtmaktadır.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; havuz, dokuz hane daha bulunan diğer hanelerle paylaşılan ortak havuzdur. Özel bahçe bulunmamaktadır, yalnızca ortak yeşil alanlar mevcuttur. Mutfak, tam donanımlı değil yarı donanımlıdır. Ev eşyasız satılmaktadır. Manzaralar deniz değil, sokak, bahçe ve dağlarla sınırlıdır. 1991 yılında inşa edilen yapı, mevcut sıfır konut enerji ve yalıtım normlarından öncedir.
Bu gayrimenkul, Puerto Banús yakınında yenileme çalışması yapmadan hemen yaşanabilir bir ev isteyen alıcıya uygundur. Bölgedeki 41 ilkokul veya 28 orta okuldan birine kayıtlı çocuklu aileler gibi dört yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, planı kullanışlı bulacak; yarı bodrum yatak odası misafirler veya ev ofisi için esneklik sağlayacaktır. Ayrıca, kapalı bir konumdan ziyade yürüme erişimine öncelik veren alıcılara da uygundur: süpermarket, eczane ve plaj yürüme mesafesindedir ve yakın çevrede iki kilometre içinde 69 restoran ve 10 kafe bulunmaktadır; bu da günlük yaşam için aracın zorunlu olmadığı anlamına gelir. Golfü önemseyen alıcılar, Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos dahil yaklaşık iki kilometre içinde üç golf sahası bulunduğunu görecektir. Ortak havuz ve on haneli küçük ölçekli site, büyük bir tatil kompleksinin ölçeğini ve aidatlarını istemeyen ancak paylaşılan tesisler arayanlara hitap etmektedir. Özel havuz, özel bahçe, deniz manzarası veya modern sıfır konut özellikleri arayan alıcılar için daha az uygundur; zira bunların hiçbiri teklifin parçası değildir. 1991 yapımı ve yarı donanımlı mutfak, iç mekânın iki banyosu yenilenmiş olsa da daha eski bir konut neslini yansıttığı anlamına gelmektedir. Son olarak, konumun turizm profili, bölgede 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak, çevrenin sezonda iç bölgelere göre daha kalabalık olduğu anlamına gelmektedir; yıl boyu sakinlik arayan alıcılar, kıyı konumunun getirdiği bu kolaylığı bu durumla birlikte değerlendirmelidir.
Ev 1991 tarihlidir ve iyi durumda olarak kaydedilmiştir. İç mekân kaplamaları, oturma ve yemek odasında doğal ahşap parke ile ortak alanlarda traverten mermeri birleştirmekte olup, bu kombinasyon o dönem kaliteli İspanyol yapımına özgüdür. Her iki banyo da, ana suite bağlı ebeveyn banyosu dahil, modern bir tarzda tamamen yenilenmiştir. Mutfak yarı donanımlı olup ayrı bir oda olarak düzenlenmiş, çamaşır alanı barındırmakta ve ortak havuz terasına doğrudan erişimi korumaktadır. İklim kontrolü, ana odalardaki sıcak/soğuk klimadan oluşmakta ve ev boyunca çift cam ile desteklenmektedir; bu da kentsel kıyı ortamında hem ısıl konfor hem de gürültü azaltmaya yardımcı olur. Depolama birkaç noktada çözülmüştür: yatak odalarında gömme dolaplar, üst kat holünde ek bir dolap ve yarı bodrum yatak odasında bir gardırop. Otopark, kıyının bu bölümünde somut bir değerdir: özel garaj iki kapalı yer sunmakta, yanında üçüncü bir açık yer bulunmaktadır. Yarı bodrum kat, dışa açılan pencereler aracılığıyla doğal ışık almaktadır; bölgedeki benzer bodrum katlarının çoğu penceresiz olduğu için bu önemli bir ayrıntıdır. Kaynak materyalde enerji sertifikası verisi bulunmamaktadır ve alıcılar, 1991 yapılı bir binanın mevcut yalıtım standartlarından önce inşa edildiğini, dolayısıyla klimanın aylık ortalama sıcaklıkların yaklaşık 26°C'ye ulaştığı Temmuz ve Ağustos aylarında pratik bir önem taşıyacağını not etmelidir. Bahçeler ve havuz gibi ortak alanlar, on hane tarafından topluca bakılmaktadır. Ev eşyasız satılmakta, alıcının kendi tercihlerine göre uyarlama imkânı sunmakta, ancak aynı zamanda hemen bir döşeme bütçesinin planlanması gerektiği anlamına gelmektedir.
İstenen fiyat 640.000 € olarak belirlenmiştir; bu, sıfır konut fiyat listesi değil, mevcut bir ikinci el konuttur. Bu bedel karşılığında alıcı, on haneli güvenlikli site içinde 215 m² yaşam alanı, dört yatak odası, iki yenilenmiş banyo ve üç araçlık otopark yeri edinmektedir. Gayrimenkul anahtar teslim olup hemen kullanılabilir; eşyalı olmadığından alıcının kendi iç mekân döşemesini yapması gerekecektir. Metrekare başına yaklaşık 2.980 € fiyatıyla bölgesel piyasanın üst segmentindedir; karşılaştırma için, Estepona'daki sıfır konut projeleri yaklaşık 320.000 €'dan, Benalmadena'da ise yaklaşık 598.000 €'dan başlamaktadır. Devir masrafları, noter ücretleri ve vergiler istenen fiyatın üzerindedir.
Buradaki günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın düz ve alçak kıyı ovasında, deniz seviyesinden yaklaşık on metre yüksekte yer alan on haneli küçük bir güvenlikli site etrafında şekillenmektedir. Sabahlara kısa bir yürüyüşle başlanabilir: süpermarket yaklaşık 350 metre, Puerto Banús'taki plaj kuş uçuşu yaklaşık 300 metre ve marina yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Mahalle kırsal değil kentseldir; dükkânlar, kafeler ve hizmetlere yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir ve çevredeki alanda elli duraklı on otobüs hattı, günlük işler için araca bağımlılığı azaltmaktadır. Evin kendisi yaşam alanını üç kata yaymaktadır. Yarı bodrum kattaki giriş alanı ve ek yatak odası, misafirler, bir çalışma odası veya bağımsız bir genç için idealdir. Birinci kat gündüz bölgesidir: doğal parke zeminli oturma ve yemek odası, ortak alanlarda traverten mermer ve ortak havuza ve bahçelere doğrudan açılan çamaşır alanlı ayrı bir mutfak. Üst katta ise yenilenmiş ebeveyn banyolu ana yatak odası ve gömme dolaplı üç ek yatak odası bulunmaktadır. Satıcıya göre havuz günün büyük bölümünde güneş almaktadır ve çevredeki bahçeler ortak olarak bakılmaktadır. Yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C ve yüzme sezonunun yaklaşık altı ay olduğu bu bölgede, sitenin açık hava kullanımı yaz aylarının çok ötesine uzanmaktadır. Ortam, kıyısal bir konum için sakin olup mülk sahiplerinin çoğunluğunun yabancı yerleşikler olması, tatil ayları dışında mevsimlik değil yerleşik bir atmosfer yaratmaktadır.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında doğrudan kıyıda yer almakta olup yakın çevresi hizmetlere yürüme mesafesinde kentsel bir dokuya sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 301 metre uzaklıktadır; Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles sırasıyla yaklaşık 2,2 ve 3,1 kilometre mesafededir. Puerto Deportivo José Banús marinası yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Günlük alışveriş kolaydır: süpermarket evden 353 metre mesafede olup iki kilometre içinde üç eczane, dört banka ve bir diş hekimi bulunmaktadır. Sağlık erişimi kapsamında 1,9 kilometre uzaklıkta bir hastane ve geniş bölgede beş sağlık merkezi mevcuttur. Aileler için British International School 3,8 kilometre, The International School of Estepona ise 7,9 kilometre uzaklıktadır. Elektrikli araç sahipleri kapıdan 368 metre mesafedeki bir noktadan şarj edebilir; bir Marbella Supercharger ise 2,3 kilometre ileridedir. Toplu taşıma elli duraklı on hattı kapsamakta ve arazi esasen düzdür, plaja doğru %0,2 eğim, bu da çoğu günlük iş için yürüyüş ve bisikleti gerçekçi kılmaktadır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella merkezi yedi kilometre uzaklıkta olup tüm kentsel olanakları sunmaktadır; Málaga şehri ise 54 kilometre uzaklıktadır. Bölgenin turizm altyapısı, onlarca otel ve yüksek restoran yoğunluğu, mahallenin yüksek sezonda hareketli, kışın ise oldukça sakin olduğu anlamına gelmektedir.
Harita, evin Puerto Banús kıyı çizgisine göre konumunu gösterir; plaj birkaç yüz metre ötede, golf vadisi ise iç kesimdedir. Marbella merkezi sahil boyunca yedi kilometre doğudadır; Málaga havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 45 kilometre kuzeydoğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús ve Marbella'nın hemen batısındaki sahil şeridinde, Marbella merkezine yedi kilometre ve Málaga şehrine 54 kilometre mesafede yer alır. Costa del Sol içinde, Málaga'nın doğusundaki kitlesel tatil merkezlerinden ziyade golf vadisi ve yat limanı ekonomisine daha yakın, daha yüksek değerli batı Marbella kesiminde konumlanmıştır. Algeciras güneybatıda 59 kilometre mesafede, Cebelitarık havalimanı ise yaklaşık 52 kilometre uzaklıktadır. Bölge, hizmetlerin kentsel yoğunluğunu, yabancı mal sahiplerinin şekillendirdiği yerleşik konut karakteriyle birleştirir; bu yönüyle hem daha doğudaki blok apartmanların yayıldığı sahil bölgelerinden hem de ilin daha izole iç köylerinden ayrılır.
Daha geniş bölgeye erişim iki havalimanı üzerinden sağlanır: kuş uçuşu yaklaşık 45 kilometre mesafedeki Málaga-Costa del Sol ve yaklaşık 52 kilometre uzaklıktaki Cebelitarık; bu da iki geçerli uçuş alternatifi sunan alışılmadık bir avantaj sağlar. Karayolu bağlantıları sahil boyunca uzanan A-7/AP-7 koridorunu izler; Marbella merkezi yedi kilometre mesafede, Estepona ise batıya doğru kolay ulaşılabilecek uzaklıktadır. Çevrede günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek karşılanır: süpermarket 353 metre, eczane 888 metre ve plaj düz bir çizgide yaklaşık 300 metre mesafededir, ancak sokak düzeni nedeniyle kumun gerçek yürüme mesafesi daha uzundur. Golfçüler yaklaşık iki kilometre içinde Golf Los Naranjos, The Range ve Real Club de Golf Las Brisas'a ulaşabilir. Spor tesisleri arasında 2,9 kilometrede Polideportivo San Pedro, 3,6 kilometrede bir tırmanma duvarı ve 3,8 kilometrede CrossFit Marbella yer alır. Aracı olmayanlar için on otobüs hattı ve elli durak bölgeye hizmet verir ve düz arazi bisiklet kullanımını destekler. Havalimanı transferleri ve Marbella'ya yapılacak geziler için araba kullanışlı olmaya devam eder, ancak günlük yaşam için şart değildir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim, bu konumun temel özelliklerinden biridir. Aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 12°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 19,2°C'dir. Deniz suyu sıcaklığının en az 20°C olduğu döneme göre tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer ve ortak havuzun ilkbahar sonundan sonbahara kadar düzenli olarak kullanılmasına olanak tanır. Ev, deniz seviyesinden on metre yükseklikte, fiilen düz bir zeminde yer alır ve plaja doğru eğim yalnızca %0,2'dir; bu nedenle ortak alanda dik yokuşlar veya merdivenler yoktur. Yakındaki yeşil alanlar arasında gayrimenkulün çevresinde listelenen ormanlık bölgeler yer alır ve üst kattan görülen dağ manzarası, konumu Marbella'nın arkasındaki Sierra'ya bağlar. 1,2 kilometre mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, sahil panoramasıyla çevrili yürüyüşler için yakın bir seçenek sunar. Akdeniz iklimi ılıman kışlar ve kuru, sıcak yazlar demektir; ana odalardaki sıcak/soğuk klima en sıcak haftaları yönetirken, çift camlar daha serin Ocak akşamlarında sıcaklığın korunmasına yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Eve en yakın plajlar, Puerto Banús ve Marbella sahil şeridinin parçasıdır. Playa de Puerto Banús düz bir çizgide yaklaşık 301 metre mesafededir ve fiilen mahalle plajıdır; Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles 2,2 ve 3,1 kilometrede, Playa de Casablanca ise 3,5 kilometrede olup kısa bir araç yolculuğuyla çeşitli sahil kesimlerine erişim sağlar. Bir kilometre mesafedeki Puerto Deportivo José Banús yat limanı, sezon içinde demirleme faaliyetleri, yeme-içme ve insanları izleme imkânı sunar. Golf, ikinci büyük dinlenme etkinliğidir: Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri ikişer kilometre mesafede, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometrede ve Magna Marbella Golf 3,1 kilometrede olup dört golf sahası birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir mesafededir. Düzenli spor için Polideportivo San Pedro (2,9 km) belediye tesisleri sunar; yakında bir tırmanma salonu ve CrossFit salonu bulunur. Site içindeki ortak havuz ve bahçeler, kapıdan çıkmadan günlük yüzme ve açık hava dinlenme ihtiyacını karşılar. Akşam eğlencesi genellikle Puerto Banús ve Marbella çevresinde yoğunlaşır; evin iki kilometre içindeki 69 restoran, yıl boyunca süren yeme-içme seçeneklerini destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL667864
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol piyasasında bu gayrimenkul, yeni proje arzını değil batı Marbella'nın yerleşik ikinci el konut kesimini temsil eder. 215 m² için 640.000 €, yaklaşık metrekaresi 2.980 € ile, sahildeki karşılaştırılabilir sıfır konut başlangıç fiyatlı ürünlerin üzerinde fiyatlanır: Estepona'daki Aby Upper yaklaşık 320.000 €'dan, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Alba Benalmadena 598.000 €'dan başlar. Buradaki prim mimari değil, konumsaldır. Nueva Andalucía, Puerto Banús'un yanı başındadır; plaj birkaç yüz metre ötede, golf vadisi ise Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella ile birlikte iki-üç kilometrelik bir yarıçap içindedir. Estepona ve Benalmadena daha yeni olanaklar ve daha düşük giriş fiyatları sunar, ancak genellikle yerleşik yat limanı altyapısına daha uzun mesafelerde ve Marbella'ya (7 km) ile onun eksiksiz kentsel hizmetlerine göre merkezden daha uzak bir konumdadır. Diğer batı Marbella ikinci el konutlarına kıyasla gayrimenkulün ayırt edici özellikleri, aidat karmaşıklığını sınırlayan yalnızca on evlik küçük site ve bu kesimde nadir görülen üç araçlık otopark sunumudur. Ödünler de bir o kadar somuttur: özel havuz yok, özel bahçe yok, deniz manzarası yok ve 1991 inşaat tarihiyle o dönemin yalıtım standartları geçerlidir. Yerel piyasada yılda 4.743 konut işlemi kaydedilmektedir; bu, aktif ve likit bir ikinci el piyasasına işaret ederken, 16.450 € olan il medyan geliri, bu kesimin büyük ölçüde yerel ücretlerden ziyade uluslararası alıcılar tarafından yönlendirildiğini doğrular. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, olgun bir mahallede anahtar teslim bir evin anında kullanılabilirliğini, sahilin daha ilerisindeki yeni proje alternatiflerinin teknik özellik avantajlarına karşı tartmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
