Nueva Andalucía'da, Marbella'nın batısında yer alan Conjunto San Javier, 1991 yılında tamamlanmış 10 evlik kapalı bir site içindeki ikiz evdir. 215 m² yaşam alanına sahip mülk, dört yatak odası, iki yenilenmiş banyo ve iki kapalı artı bir açık park yeri içermektedir. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede konumlanmıştır. Site ortak havuz ve bakımlı yeşil alanlara sahiptir. Fiyat 640.000 € olarak belirlenmiştir ve mülk kullanıma hazır durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentleşmiş bölümünde, Puerto Banüs marinasına yaklaşık 1 km ve Playa de Puerto Banús'a 300 metre mesafede yer alır. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre ve hastane 1,9 km uzaklıktadır. Bölgedeki üç golf kulübü 2-2,1 km yarıçap içinde bulunur. Araçsız günlük ihtiyaçların büyük kısmı karşılanabilir.
Mülk, kalıcı veya sezonluk ikamet için dört yatak odalı bir düzen sunar. Semizemin katta ayrı bir yatak odası, birinci katta oturma ve yemek alanı ile yıkama bölümü, ikinci katta ana suite bulunur. Ortak havuz, özel garaj ve kapalı site yapısı aile kullanımına yönelik işlevlerdir. Klima ana mekânlarda sıcak/soğuk çalışır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; mülk 1991 yılında tamamlanmıştır (indicatief) ve kullanıma hazır durumdadır. İki banyo yenilenmiştir. Zemin kaplamalarında parke ve travertin mermer kullanılmıştır. Mobilya dahil değildir. Enerji sertifikası verisi mevcut dosyada belirtilmemiştir.
Mülk özel havuz içermez; havuz site ortak alanındadır. Mutfak yarı donanımlıdır ve mülk mobiltasız teslim edilir. Deniz manzarası bulunmaz; manzara dağ, bahçe ve sokağa yöneliktir. Enerji etiketi ve kadastrale referans verisi bu dosyada yer almamaktadır. Deniz kenarı konumuna rağmen en yakın plaja yürüme mesafesi sınırlıdır.
Bu mülk, şu durumlarla örtüşür: Marbella/Puerto Banús çevresinde kalıcı ikamet arayan ve dört yatak odasına ihtiyaç duyan haneler; yılın bir bölümünde kullanan, site içi ortak havuzun özel havuz bakım yükünü taşımadan yeterli olduğu ikinci ev alıcıları; golf odaklı kullanıcılar, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella golf sahalarının tümü 2-3,1 km içinde; araçsız veya tek araçlı yaşam planlayanlar, çünkü günlük hizmetler yürüme mesafesindedir ve toplu taşıma ağı geniştir. Buna karşılık, şu beklentilerle örtüşmez: tam donanımlı mutfak veya mobilyalı teslim bekleyenler; deniz manzarası arayanlar, mülkün manzaraları dağ, bahçe ve sokağa yöneliktir; özel havuz isteyenler; ve yeni yapım standartlarında enerji sertifikası arayan alıcılar. Semizemin yatak odası, ayrı dış girişi sayesinde home-office veya misafir kullanımı gibi senaryolara uygundur. Bölgenin 32 yerel tatil günü ve 3.856 yıllık güneş saati, sezonluk kullanım takvimini belirler; yüzme sezonu altı aydır (su sıcaklığı ≥20°C).
1991 yapımı mülkte iki farklı dönem ayırt edilir: orijinal yapı ve kısmi yenileme. Zemin kaplamaları karmadır, birinci katta doğal ahşap parke, ortak alanlarda travertin mermer; bu malzeme seçimi dönemine uygun kaliteyi yansıtır. Her iki banyo modern tasarımla yenilenmiştir; bu, mülkün en güncel teknik unsurudur. Mutfak yarı donanımlıdır ve yıkama alanı içerir. Ana mekânlarda sıcak/soğuk klima mevcuttur; tüm odalarda olup olmadığı listede belirtilmemiştir. Çift camlı pencereleme kayıtlıdır. Garaj iki kapalı ve bir açık araç kapasitesine sahiptir, 10 evlik sitede bu, park yoğunluğu açısından belirleyici bir kapasitedir. Yapının enerji verimi hakkında veri bulunmamaktadır; 1991 yapı stokunda yalıtım standartlarının güncel yeni yapım düzenlemelerinden farklı olması beklenir ve bu, ısıtma-soğutma tüketimini etkileyebilir. Dış mekânlarda ortak havuz ve bakımlı bahçeler mevcuttur; bakım sorumluluğu site yönetimindedir ve toplu giderlere yansır. Mobilya dahil değildir; alıcı iç düzeni kendi tercihine göre tamamlayabilir.
İlan fiyatı 640.000 € olarak belirlenmiştir ve 215 m² yaşam alanı ile metrekare başına yaklaşık 2.977 €'ya karşılık gelir. Farklı tip veya fiyat varyasyonu bu tek mülklü listede mevcut değildir; fiyat sabittir. Bölgede son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır, bu da aktif bir yerel pazarı gösterir. Ek maliyetler (kayıt, noter, vergiler) fiyata dahil değildir. Olgun bir 1991 yapısı olarak mülk, yeni yapım projelerine kıyasla farklı bir maliyet yapısı taşır; yenileme ihtiyaçları ileride ek yatırım gerektirebilir.
Conjunto San Javier, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a en yakın kenarında, 10 ikiz evden oluşan kapalı bir sitedir. Günlük yaşam burada yüksek yürünebilirlik ile tanımlanır: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk, mahalle ölçeğinde gelişmiş bir hizmet ağını gösterir. Mülkün üç katlı düzeni belirli bir yaşam ritmini varsayar: semizemin katta dışarıdan ayrı girişli bir yatak odası ve geniş bir karşılama alanı, birinci katta havuza doğrudan erişimli mutfak ve oturma katı, ikinci katta dört yatak odasının bulunduğu uyku katı. Ortak havuz günün büyük bölümünde güneş alır. Site sakinlerinin çoğunluğu yabancı mülk sahibidir; İspanyolca bilgisi olmayan kullanıcılar için bu, pratik bir iletişim bağlamıdır. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile uluslararası okullar (British International School 3,8 km) mevcuttur. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 durak ile kapsamlıdır; araçsız yaşam burada fiilen mümkündür, ancak bölge içi mesafeler (örneğin Marbella merkez 7 km) için araç pratiktir.
Çevre, kentleşmiş kıyı şeridinin hizmet yoğunluğu ile tanımlanır. Yürüyerek erişilebilen çekirdek: 64 metrede eczane, 353 metrede süpermarket, 368 metrede elektrikli araç şarj ünitesi ve kısa mesafede restoran-kafe yoğunluğu. Sağlık altyapısı 1,9 km'de hastane ve bölge genelinde 5 sağlık merkeziyle temsil edilir. Spor olanakları çeşitlidir: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Deniz yaşamı Puerto Deportivo José Banus'a 1 km mesafede başlar; Mirador del Muelle de Honor 1,2 km'dedir. Bölgenin turistik yoğunluğu, 52 otel ve 12.781 yatak, yaz aylarında kalıcı yerleşim ile sezonluk kullanımın iç içe geçtiği bir ritim yaratır; bu, trafiği ve hizmet yoğunluğunu mevsimsel olarak değiştirir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C ve 12-26°C aralığı, yıl boyu dış mekân kullanımını mümkün kılar. Araç gereksinimi: günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir; bölgesel hareketlilik için (Málaga 54 km, Algeciras 59 km) pratiktir.
Harita, mülkün Puerto Banüs marinasına (1,0 km) ve Playa de Puerto Banús'a (301 m) olan yakınlığını, golf vadisi sahalarının 2 km yarıçapını ve Marbella merkezine 7 km'lik konumu gösterir. Eczane ve süpermarket yürüme mesafesinde işaretlidir. Kıyı şeridinin düz topografyası harita üzerinde izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km mesafededir. Bölge, golf sahaları ve marina ekonomisi çevresinde şekillenmiş, yabancı mülk sahiplerinin yoğun olduğu yerleşim profiline sahiptir. Sağlık, eğitim (uluslararası okullar dahil) ve perakende altyapısı gelişmiştir. 4.743 işlemle aktif bir yerel pazar kaydı mevcuttur.
Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir; sahil erişimi kısa ama tek hat üzerinden dağılmıştır. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km, Nueva Andalucía'nın 'golf vadisi' konumunun merkezinde. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 km düz hat mesafesindedir; araçla tipik süre 45-60 dakika bandındadır. Gibraltar Havalimanı ~52 km mesafede ikinci bir uçuş seçeneği sunar. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsar. Hastane 1,9 km, uluslararası okullar 3,8-7,9 km yarıçapında bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaja doğru %0,2 eğimle tamamen düzdür; bu, yürüme ve bisiklet kullanımında hiçbir topografik engel olmadığı anlamına gelir. İklim verileri: yıllık ortalama 19,2°C, aylık aralık 12-26°C ve tarihsel bazda 3.856 yıllık güneş saati, bu, İspanya'nın en güneşli kıyı bölgeleri arasına yerleştirir. Yüzme sezonu altı ay sürer; su sıcaklığı yılın yarısında 20°C üzerindedir. 'Ormana yakınlık' özelliği listede kayıtlıdır; La Concha dağının eteklerindeki bu konum, deniz ve dağ ikliminin birleşimini belirler. Manzara dağ yönüne açıktır. İklim koşulları ısıtma ihtiyacını sınırlar, ancak klima yaz aylarında soğutma için kullanılır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metrede, marina bünyesinde yer alır. Alternatif sahiller, Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km), Casablanca (3,5 km), aynı kıyı şeridi boyunca sıralanır. Golf, bölgenin ana rekreasyon aksıdır: Los Naranjos ve Las Brisas 2 km içinde, Magna Marbella 3,1 km'dedir; ayrıca The Range eğitim tesisi 1,9-2,0 km mesafededir. Deniz sporları Puerto Banüs marinasından (1,0 km) yürünür. Fitness altyapısı üç ayrı tesisle (2,9-3,8 km) mevcuttur. Ortak site havuzu, sezon boyunca günlük yüzme imkânı sağlar. Bölgesel rekreasyon yoğunluğu, 52 otel çevresindeki aktivite ağı, yaz aylarında turları ve rezervasyonları gerektirebilir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km mesafededir. Bölge, golf sahaları ve marina ekonomisi çevresinde şekillenmiş, yabancı mülk sahiplerinin yoğun olduğu yerleşim profiline sahiptir. Sağlık, eğitim (uluslararası okullar dahil) ve perakende altyapısı gelişmiştir. 4.743 işlemle aktif bir yerel pazar kaydı mevcuttur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL667864
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
640.000 €'luk fiyat, bu mülkü bölgedeki yeni yapım alternatiflerinden farklı bir segmente yerleştirir. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), yeni yapım, daha düşük giriş fiyatlı ve daha uzak konumlu ürünlerdir. Conjunto San Javier'ın fiyat farkının karşılığı üç unsurdur: konum, metrekare ve olgunluk. Nueva Andalucía-Puerto Banüs kenarı, Costa del Sol'un en yüksek değerli yerleşim alanlarından biridir; 301 metre plaj mesafesi ve 1 km marina erişimi, Estepona veya Torre del Mar'daki yeni projelerin çoğunun sunmadığı bir kentsel yakınlıktır. 215 m² yaşam alanı, karşılaştırılan yeni yapım ürünlerin tipik metrekarelerinin belirgin üzerinde olabilir; metrekare başına ~2.977 €, bölge için olgun konumda orta-üst bir banttır. Bunun karşılığında alıcı, yeni yapımın avantajlarından vazgeçer: güncel enerji düzenlemelerine uygun yalıtım, geliştirici garantileri ve ortak giderlerde öngörülebilir yeni tesis yönetimi. 1991 yapısı için bakım ve olası yenileme giderleri alıcı hesabına girer. Bölgesel bağlamda 4.743 işlem hacmi ve 52 otellik turizm altyapısı, hem kira potansiyeli hem de mevsimsel yoğunluk açısından pazar dinamiklerini tanımlar. Türk alıcı perspektifinden, Türk Rivierası ile karşılaştırıldığında buradaki fiyat bandı benzer lüks segmenttedir ancak euro bazlı işlem, kur riski ve İspanyol alım süreci (noter, kayıt, NIE numarası) farklı prosedürler içerir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID