ヌエバ・アンダルシア（マラガ県）にある1991年竣工のセミデタッチドハウス（半独立住宅）です。延床面積215㎡、4寝室・2バスルームを備え、3層構造（半地下・1階・2階）の間取りとなっています。共用プールと庭園を備えた10戸のみの門扉付きコミュニティ「Conjunto San Javier」内に位置し、プエルト・バヌスのビーチまで約300m、スーパーマーケットまで約350mという都市的利便性と海岸への近接性を兼ね備えた物件です。価格は€640,000から。空港（マラガ）までは約45kmです。即入居可能な状態で引き渡されます（竣工年は1991年、指示値）。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ中心部から約7km、プエルト・バヌス港湾施設から約1kmに位置する住宅地区です。物件はPlaya de Puerto Banúsまで直線距離で約301mにあり、海岸線に隣接した都市型環境に立地します。半径2km以内に69軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行が集積しています。複数のゴルフコース（Los Naranjos、Las Brisasなど）まで約2kmです。
4寝室と2浴室を備え、半地下に広い受け入れスペースと寝室、1階にリビング・ダイニングと独立キッチン、2階にマスタースイートを含む4寝室という多層構造の間取りです。共用プールへの直接アクセス、2台分の屋根付きガレージと1台分の屋外駐車スペース、各寝室の備え付けクローゼット、主要部屋の冷暖房エアコンが整っています。多人数世帯や来客対応に対応するレイアウトです。
本物件は新築プロジェクトではなく、1991年竣工（指示値）の既存住宅です。建物状態は「良好」と記録されており、2つのバスルームは改修済み、即入居可能な状態です。引渡しは入居可能な状態で行われます。内装はパーケット床（リビング）、トラバーチン大理石（共用部）、二重ガラス窓が確認されており、家具は含まれません。段階的な改修余地は買い手の判断に委ねられます。
本物件が提供しないもの：専用プール（共用プールのみ）、専用庭（共用庭園のみ）、海の眺望（山・庭・街路の眺望と記録）、家具（ノンファニッシュド）、専用ジムやスポーツ施設。二重ガラスと冷暖房エアコンは主要部屋に限定されます。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていません。竣工から30年以上経過しているため、建物の経年に関する独自検査が必要です。
この物件が整合する状況は具体的に記述できます。第一に、4寝室・半地下寝室を必要とする多人数世帯、または来客・在宅勤務用の追加スペースを求める世帯です。3層構造で各階に機能が分離しているため、世代間の同居にも間取り上の対応力があります。第二に、車への依存を下げたい買い手です。スーパー・薬局・レストラン・銀行が徒歩圏内にあり、10路線の公共交通と50の停留所が記録されているため、日常移動の大部分を徒歩・自転車・バスで完結できます。第三に、ゴルフを生活に組み込みたい買い手です。半径3km以内にLos Naranjos、Las Brisas、Magna Marbella Golfなど複数のコースがあります。一方で、整合しない状況も特定できます。専用プールや専用庭、海の眺望を必須条件とする場合、本物件は共用施設と山・庭・街路の眺望に限定されます。新築（現行建築基準・エネルギーラベル付き）を求める場合、1991年竣工の本物件は該当しません。ペット運用や賃貸運用に関する規約は、コミュニティ規約の確認事項です。山側・プール側の眺望と東西両方向の開口部を持つため、朝夕の光の入り方を重視する買い手は現地確認で検証できます。
記録された仕様は以下の通りです。床材は1階リビング・ダイニングが天然パーキート、共用エリアがトラバーチン大理石という組み合わせです。窓は二重ガラス仕様と記録されています。バスルーム2室は完全に改修されており、現代的なデザインと表記されています。空調は冷暖房双方対応のエアコンが主要部屋に設置済みで、ホット・コールド双方の運転が可能です。キッチンは独立型・セミ装備で、洗濯エリア（ユーティリティルーム）が併設されています。各寝室に備え付けクローゼット、2階廊下に追加収納があります。半地下の寝室は外壁窓による自然採光を確保しています。建物状態は「良好（Good）」と記録されていますが、1991年竣工から30年以上が経過しているため、電気設備・配管・防水などの経年部位については購入前の技術検査による個別確認が合理的です。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていません。家具は含まれないため、内装の仕上げは買い手側の予算と判断に委ねられます。
価格は€640,000（1物件、単一価格提示）です。同じ予算帯で近隣の新築アパートと比較すると、本物件は床面積215㎡・4寝室という供給面積で差異化されています。付帯要素として2台分の屋根付きガレージと1台分の屋外駐車スペース、改修済みバスルーム2室、共用プール・庭園の利用権が含まれます。家具は含まれません。同じ地域での類似取引参考値として、地域の不動産取引件数は4,743件と記録されています。1991年竣工の既存住宅であるため、購入時には経年に応じたメンテナンス費用の見積りが合理的な検討項目となります。価格は「から」価格として提示された単一物件価格です。
この住宅の日常は、半地下・1階・2階からなる3層構造の中で展開されます。1階のリビング・ダイニングは天然パーキート床で、独立型のセミ装備キッチンがプールエリアへ直接アクセスします。朝、キッチンから共用ガーデンに出て、日中ほとんど日光が当たるという共用プールのそばで時間を過ごす、という使い方が構造的に可能です。2階には改修済み専用バスルーム付きのマスタースイートと、クローゼット付きの寝室3室があり、ファサードとプール側の眺めがあります。半地下には広いレセプションエリアと外壁窓から自然光が入る大型寝室があり、来客用や作業スペースとしての活用が想定できます。居住者は10戸のみの閉鎖型コミュニティに属し、所有者の多数が外国人と記録されています。日常の買物は徒歩圏内（スーパーマーケットまで約353m、薬局まで約64m）で完結し、EV充電器も368m先にあります。歩行者・自転車での移動が多くの用件をカバーできる立地であるため、車への依存度は低めですが、2台分の屋根付きガレージが確保されています。
物件周辺の距離関係は、日常生活の範囲を具体的に示しています。薬局まで64m、スーパーマーケットまで353m、EV充電器まで368mであり、日常の買物・調達は徒歩数分で完結します。病院までは1.9km、_radius2km内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、3軒の薬局、1軒の歯科医院があります。教育施設については、地域全体で41校の小学校と28校の中学校が記録され、British International Schoolが3.8km、The International School of Esteponaが7.9kmに位置します。スポーツ施設としてはPolideportivo San Pedro（2.9km）、Rocodromo（3.6km）、CrossFit Marbella（3.8km）があります。交通面では10路線の公共交通と50の停留所が記録されており、マルベラ中心部（人口147,958人）までは約7kmです。観光インフラ（52ホテル・12,781床）は、夏季の人流増加という季節的側面をもたらします。標高10m・海までの傾斜0.2%という平坦な地形により、徒歩・自転車移動の物理的負担は小さく、階段の多い沿岸地区と比較して移動のしやすさが特徴です。
地図上で確認できるのは、物件とプエルト・バヌスのビーチ・マリーナ（約300m〜1km）の接近関係、および北側に広がるゴルフコース群（2〜3km圏）の配置です。マルベラ市街地へは海岸線に沿って東へ約7km、空港は北東へ約45kmです。日本の読者には、東京・大阪の海岸近郊都市部と港湾・リゾート地区が隣接する関係に近い配置と説明できます。
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ヌエバ・アンダルシアはマルベラ都市圏の西部、プエルト・バヌスの内陸側に隣接する地区です。マルベラ中心部までは約7km、県都マラガまでは約54kmです。ジブラルタル方面（アルヘシラス59km）へもアクセス可能な位置にあります。「ゴルフバレー」と通称される地域の中心に近く、半径3km以内に3コース以上が集中する点が、同じ海岸線上の他地区と比較した際の位置づけの特徴です。沿岸第1線から約300mという距離は、海への近接性と都市サービスの集積（69レストラン・41小学校など）を同時に確保した立地です。
直線距離に基づく主要アクセス：ビーチはPlaya de Puerto Banúsが約301m、Playa Canina Ventura del Marが2.2km、Playa de Nagüelesが3.1kmです。マリーナはPuerto Deportivo José Banusが1.0kmです。ゴルフコースはGolf Los NaranjosとThe Range golf lessonsが各2.0km、Real Club de Golf Las Brisasが2.1km、Magna Marbella Golfが3.1kmに位置します。空港アクセスは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約45km、ジブラルタル空港（GIB）まで約52kmです。2つの空港が利用可能な位置関係にあり、南北双方からの到達が可能です。市街地では、マルベラまで約7km、マラガ市（人口579,076人）まで約54km、アルヘシラスまで約59kmです。病院は1.9km先に位置します。これらの距離は直線距離（straight-line）として記録されており、実際の移動距離・時間は道路経路で増加します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データに基づくと、年平均気温は19.2℃、月平均の範囲は12〜26℃です。年間日照時間は歴史的データで3,856時間と記録されており、これは1日平均で約10.6時間に相当します。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は6ヶ月間です。標高は海抜10m、ビーチまでの傾斜は0.2%とほぼ平坦であり、沿岸部の傾斜地に多い段差・階段の負担がありません。物件の開口部は東西両方向に配されており、朝の東日と夕方の西日を異なる部屋で受け取れる配置です。眺望は山・庭・街路と記録されています。近隣には森林に近い立地という特徴（Setting - Close To Forest）も記録されており、沿岸都市環境と緑地の両方が接近圏にあります。地域の祝祭日は年間32日と記録されており、年中行事・行事による地域活動の頻度が高い環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチPlaya de Puerto Banúsは約301m（直線距離）に位置します。その他のビーチとして、Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）、Playa de Nagüeles（3.1km）、Playa de Casablanca（3.5km）が記録されています。ドッグビーチ（Canina）が接近圏にある点は、ペット飼育世帯に具体性のある要素です。マリーナはPuerto Deportivo José Banusが1.0kmで、散歩・食事・船舶関連施設へのアクセスが日常圏内にあります。ゴルフ環境は本物件の立地特徴の中心であり、Golf Los Naranjos（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）、Magna Marbella Golf（3.1km）、The Range golf lessons（1.9〜2.0km）と、複数のコース・練習場が半径3km以内に集中しています。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro（2.9km）、 Rocodromo（3.6km）、CrossFit Marbella（3.8km）が利用可能です。展望スポットとしてMirador del Muelle de Honor（1.2km）があります。Blue Flag認証の有無は本データでは確認されていません。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ都市圏の西部、プエルト・バヌスの内陸側に隣接する地区です。マルベラ中心部までは約7km、県都マラガまでは約54kmです。ジブラルタル方面（アルヘシラス59km）へもアクセス可能な位置にあります。「ゴルフバレー」と通称される地域の中心に近く、半径3km以内に3コース以上が集中する点が、同じ海岸線上の他地区と比較した際の位置づけの特徴です。沿岸第1線から約300mという距離は、海への近接性と都市サービスの集積（69レストラン・41小学校など）を同時に確保した立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL667864
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格帯で比較可能な記録された類似物件は、Aquamar in Torre del Mar（€269,950から）、Lantana Residencial in Mijas（€205,000から）、Etherna Homes 2 in Estepona（€269,000から）です。本物件€640,000はこれらの約2.2〜3.1倍の価格水準にあり、この差額の構成要素を分解すると以下になります。第一に供給面積です。215㎡・4寝室という規模は、上記3件が新築アパート・タウンハウス型開発である点と対比すると、1㎡あたり単価で比較した場合の差を縮小する要因です。第二に立地密度です。ビーチ約301m・マリーナ1.0km・徒歩圏インフラという条件は、エステポナやミハスの郊外型新築開発（多くが内陸側・車依存型）と構造的に異なります。第三にゴルフ集積です。半径3km以内に3コース以上という密度は、マルベラ西部（ヌエバ・アンダルシア＝ゴルフバレー）の地域特性です。一方で、新築3件が現行の建築基準・エネルギー規制に対応するのに対し、本物件は1991年竣工・エネルギーラベル未提供という差があります。購入判断では、「既存の広い戸建て＋既成市街地の利便性」と「新築の設備性能・低価格」のどちらを優先するかが軸になります。地域市場の規模を示す参考値として、この地域の不動産取引件数は4,743件、省内所得中央値は€16,450と記録されており、国際購買層向け市場と地元経済の所得水準には大きな差がある地域です。日本の購入者には、コスタ・デル・ソル内でもマルベラ西部が価格上位帯に属する地区である点を踏まえた比較検討が有用です。
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