このセミデタッチドハウス（連棟住宅）は、マラガ州ヌエバ・アンダルシアのサン・ハビエル・コンプレックス内に位置し、プエルト・バヌスとそのビーチまで徒歩圏内です。本物件は4寝室、改装済みの浴室2室、3フロアにわたる215 m²の居住空間を提供します。1991年築で状態は良好、共用プールと庭園を備える10棟のゲート付き住宅地の一部です。専用ガレージには屋根付き2台分と屋外1台分の駐車スペースがあります。売出価格は640,000ユーロで固定されており、住宅は即入居可のため、追加の工事なしで入居できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅はヌエバ・アンダルシアの海岸沿いの市街地に位置し、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで直線距離で約300メートルです。スーパーマーケットは約350メートル先に、薬局は1キロメートル弱の場所にあります。レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスを含む3つのゴルフクラブが約2キロメートル圏内にあります。マルベーリャ中心部までは7キロメートル、マラガ空港までは直線で約45キロメートルです。
間取りは4寝室と独立した生活ゾーンを必要とする世帯に適しています。半地下にはエントランスエリアと外窓付きのもう1室の寝室があります。1階にはリビング、ダイニング、キッチン、ランドリーエリアが備わり、プールへ直接アクセスできます。主要な部屋には冷暖房エアコンが設置され、複層ガラスが全館に採用されています。3台分の駐車スペースが付いています。
本物件は1991年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。浴室2室はどちらも全面改装済みで、物件は即入居可とされており、購入後すぐに入居できることを意味します。全体的な状態は良好と記録されています。インテリアのスタイルや設備は、セミ装備のキッチンを含め、現代の新築基準ではなく築年数を反映したものです。
本物件には専用プールはなく、プールは他の9世帯と共有の共用プールです。専用庭はなく、共用の緑地のみです。キッチンは完全装備ではなくセミ装備です。住宅は家具なしで売りに出されています。眺めは海ではなく、通り、庭、山に限られます。1991年築のため、建物は現在の新築の省エネ・断熱基準より前のものです。
本物件は、プエルト・バヌス近くでリフォームなしにすぐ住める家を求める買い手に適しています。4寝室を必要とする世帯、たとえば地域の41校の小学校または28校の中学校に子どもを通わせる家庭にとって、この間取りは実用的で、半地下の寝室が来客用やホームオフィスとしての柔軟性を加えます。また、閑静さよりも徒歩アクセスを優先する買い手にも適しています。スーパーマーケット、薬局、ビーチはいずれも徒歩圏内にあり、周辺には2キロメートル以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、日常生活に車が不可欠ではありません。ゴルフを重視する買い手は、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスやゴルフ・ロス・ナランホスを含む3つのコースが約2キロメートル圏内にある点に注目するでしょう。共用プールと10棟の小規模コミュニティは、大規模リゾート複合施設の規模感や管理費なしに共有設備を求める人々に魅力的です。一方、専用プール、専用庭、オーシャンビュー、現代的な新築スペックを求める買い手には適していません。これらはいずれも本物件の内容に含まれないからです。1991年築およびセミ装備のキッチンは、浴室2室が改装済みとはいえ、内装が前世代の住宅であることを意味します。最後に、この地域の観光特性, , 地域内に52軒のホテルと約13,000床, , は、内陸の代替物件に比べてシーズン中は周辺が混み合うことを意味します。年間を通した静けさを求める買い手は、海岸立地の利便性とのバランスを検討すべきです。
住宅は1991年築で、状態は良好と記録されています。内装は、リビング・ダイニングの天然木パーケットと共用部のトラバーチン大理石の組み合わせで、当時のスペインの高品質な建築に典型的な組み合わせです。浴室2室は、マスタースイートに付属する専用バスルームを含め、現代風に全面改装されています。キッチンはセミ装備で、ランドリーエリア付きの独立した部屋として構成され、共用プールのテラスへの直接アクセスを保っています。空調は主要部屋の冷暖房エアコンで、全館の複層ガラスが補完し、市街地の海岸立地での温熱快適性と防音の両方に役立ちます。収納は複数の場所で確保されています。寝室の備え付けクローゼット、上階の廊下の追加の戸棚、半地下の寝室のクローゼットです。駐車はこの海岸エリアでは確かな資産です。専用ガレージに屋根付き2台分、隣接して屋外1台分のスペースがあります。半地下は外窓を通じて自然光を取り入れており、地域の多くの類似の地下室が窓なしであることを考えると重要なポイントです。ソース資料にはエネルギー性能証明書のデータはなく、1991年の建物は現在の断熱基準より前のものであるため、月平均気温が約26°Cに達する7月と8月には冷暖房エアコンが実質的に重要な役割を果たす点に買い手は留意すべきです。共用部である庭園とプールは、10世帯によって共同で維持管理されます。住宅は家具なしで売りに出されており、買い手の好みに合わせた変更が可能な一方、すぐに家具の予算を立てる必要があることも意味します。
売出価格は640,000ユーロで固定されており、これは既存の中古物件であって新築物件の価格表ではありません。この金額で、買い手は10棟のゲート付き住宅地内にある、4寝室、改装済み浴室2室、3台分の駐車スペースを備えた215 m²の居住空間を入手します。物件は即入居可ですぐに入居可能ですが、家具付きではないため、買い手自身の室内家具の準備が必要です。1平方メートルあたり約2,980ユーロの価格は、地域市場の上位に位置します。参考として、エステポーナの新築プロジェクトは約320,000ユーロから、ベナルマデナでは約598,000ユーロから始まります。移転費用、公証人費用、税金は売出価格に含まれません。
ここでの日常は、海抜約10メートルのヌエバ・アンダルシアの平坦な低地にある、10棟の小規模なゲート付き住宅地を中心に展開します。朝は短い散歩から始められます。スーパーマーケットは約350メートル、プエルト・バヌスのビーチは直線で約300メートル、マリーナは約1キロメートルです。近隣は田舎ではなく市街地で、店、カフェ、各種サービスは徒歩や自転車でアクセスでき、周辺には10路線50バス停のバス網があるため、日常の買い物には車が必須ではありません。住宅自体は3フロアに生活空間が配されています。半地下のエントランスエリアと追加の寝室は、来客用、書斎、あるいは独立した思春期の子ども用に活用できます。1階はデイゾーンで、天然パーケット床のリビング・ダイニング、共用部にはトラバーチン大理石、そしてランドリーエリア付きの独立したキッチンがあり、共用プールと庭園に直接面しています。上階には改装済み専用バスルーム付きのマスタースイートと、備え付けクローゼット付きの寝室が3室あります。売主によれば、プールは一日の大半で日当たりが良く、周辺の庭園は共有で維持管理されています。年平均気温19.2°C、遊泳期間は約6か月で、住宅地の屋外利用は夏を大きく超えて広がります。環境は海岸立地としては静かで、所有者の大半が外国人居住者であるため、休暇シーズン以外は季節的な混雑ではなく落ち着いた雰囲気です。
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャの西、海岸に直接面しており、周辺は市街地で徒歩圏内に各種サービスがあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで直線で約301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルとプラヤ・デ・ナグエレスはそれぞれ約2.2キロメートルと3.1キロメートルです。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは約1キロメートル先にあります。日常の買い物は簡単で、スーパーマーケットは家から353メートル、2キロメートル以内に薬局3軒に加え、銀行4軒と歯科医院があります。医療アクセスには、1.9キロメートル先の病院と、広域で5つの医療センターが含まれます。家族向けには、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが3.8キロメートル、ザ・インターナショナルスクール・オブ・エステポーナが7.9キロメートル先にあります。電気自動車のオーナーは、玄関から368メートルの充電スポットを利用でき、さらに2.3キロメートル先にはマルベーリャのスーパーチャージャーがあります。公共交通は10路線50バス停をカバーし、地形はほぼ平坦で、ビーチ方向に0.2%の勾配があるため、ほとんどの用事に徒歩や自転車が現実的です。人口約148,000人のマルベーリャ中心部は7キロメートル先にあり、都市の利便施設がすべて揃い、マラガ市までは54キロメートルです。数十軒のホテルと高い密度のレストランからなるこの地域の観光インフラは、最繁忙期には賑やかで、冬にはかなり静かになることを意味します。
地図上では、住宅はプエルト・バヌスの海岸線との関係で示されており、ビーチは数百メートル先、内陸側にはゴルフバレーが広がります。マルベーリャ中心部は海岸沿いに東へ7キロメートル、マラガ空港は直線でおよそ北東45キロメートルです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスとマルベーリャのすぐ西に位置する海岸帯で、マルベーリャ中心部から7キロメートル、マラガ市から54キロメートルです。コスタ・デル・ソルの中では、マラガ東側の大衆向けリゾートよりも、ゴルフバレーとマリーナ経済に近い、より高価値なマルベーリャ西部セグメントに位置しています。アルヘシラスは南西59キロメートル、ジブラルタル空港は約52キロメートルにあります。この地域は、サービスの都市的な密度と外国人オーナーによって形作られた確立された住宅地としての性格を併せ持ち、東側の高層マンションが並ぶ海岸地帯とも、県内のより孤立した内陸の村とも一線を画しています。
より広い地域へのアクセスは2つの空港を通じて行われます。直線距離でおよそ45キロメートルのマラガ＝コスタ・デル・ソル空港と、約52キロメートルのジブラルタル空港で、2つの実用的な飛行オプションという珍しい利点があります。道路は海岸沿いのA-7/AP-7回廊を通り、マルベーリャ中心部までは7キロメートル、エステポーナも西へ容易にアクセスできます。すぐ近くでは、日常生活のほとんどの需要は徒歩でまかなえます。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで888メートル、ビーチまで直線でおよそ300メートルですが、道路の構造上、実際に砂浜まで歩く距離はやや長くなります。ゴルファーは約2キロメートル圏内でゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスを利用できます。スポーツ施設には2.9キロメートルのポリデポルティーボ・サン・ペドロ、3.6キロメートルのクライミングウォール、3.8キロメートルのCrossFit Marbellaがあります。車のない方には、10路線のバスと50の停留所がこの地域をカバーしており、平坦な地形はサイクリングにも適しています。空港への移動やマルベーリャへの旅行には車が便利ですが、日常生活には必ずしも必要ではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候はこのロケーションの中心的な特徴です。月平均気温は最も寒い時期の12°Cから夏の26°Cまでで、年間平均は19.2°Cです。海水温が20°C以上になる期間として定義されるシーズンは約6ヶ月続き、晩春から秋にかけて共用プールを定期的に利用できます。住宅は海抜10メートルの実質的に平坦な土地に建っており、ビーチまでの勾配はわずか0.2%で、公共空間に急な坂や階段はありません。近隣の緑地には物件の周辺環境に記載された森林地域が含まれ、上層階から眺める山々の景色が、マルベーリャ背後のシエラとこの地を結びつけています。1.2キロメートル先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は、海岸のパノラマを眺めながら散策できる身近なスポットです。地中海性気候のため冬は温暖で夏は乾燥して暑く、主要な部屋の冷暖房エアコンが最も暑い週をカバーし、複層ガラスが1月の涼しい夜の保温を助けます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住宅から最も近いビーチはプエルト・バヌスとマルベーリャの海岸線の一部です。プラヤ・デ・プエルト・バヌスは直線でおよそ301メートルで、事実上の地元のビーチです。プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルとプラヤ・デ・ナグエレスは2.2キロメートルと3.1キロメートル、プラヤ・デ・カサブランカは3.5キロメートルにあり、短時間のドライブで複数のビーチから選べます。1キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス・マリーナでは、係留関連の活動、食事、シーズン中の人目を楽しむことができます。ゴルフは2番目のレジャーの柱です。ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジのゴルフレッスンはどちらも2キロメートル、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスは2.1キロメートル、マグナ・マルベーリャ・ゴルフは3.1キロメートルにあり、4つのゴルフ場が数分のドライブ圏内にあります。組織的なスポーツとしては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）が市営施設を提供し、近くにはクライミングジムとCrossFitボックスがあります。敷地内の共用プールと庭園は、門を出ずに日常的な水泳と屋外でのリラックスをまかないます。夜のレジャーはプエルト・バヌスとマルベーリャが中心で、住宅から2キロメートル圏内に69軒のレストランが集中しており、通年での食事の選択肢を支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL667864
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場の中で、この物件は新築物件の供給ではなく、マルベーリャ西部の確立された中古物件セグメントを代表します。640,000ユーロで215 m²、1平方メートルあたりおよそ2,980ユーロという価格は、海岸部の他の場所で販売中の同等の新築エントリークラスの物件より高くなっています。エステポーナのAby Upperは約320,000ユーロから、エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、ベナルマデナのAlba Benalmadenaは598,000ユーロから始まります。ここでのプレミアムは建築的ではなく立地的なものです。ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスの隣に位置し、ビーチは数百メートル先、半径2〜3キロメートル圏内にゴルフバレー、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マグナ・マルベーリャがあります。エステポーナとベナルマデナはより新しい設備仕様とより低い参入価格を提供しますが、一般的に確立されたマリーナ基盤までの距離が長く、マルベーリャ（7 km）とその充実した都市サービスに対する中心性において劣ります。他のマルベーリャ西部の中古物件と比べ、この物件の特徴は共用部分の複雑さを抑えるわずか10戸の小規模コミュニティと、このセグメントでは珍しい3台分の駐車スペースです。トレードオフも同様に具体的です。専用プールなし、専用庭なし、オーシャンビューなし、そして当時の断熱基準のままの1991年築です。地元市場では年間4,743件の住宅取引が記録されており、活発で流動的な中古市場を示しています。また、県の所得中央値16,450ユーロは、このセグメントが地元の給与ではなく国際的なバイヤーによって大きく牽引されていることを裏付けています。選択肢を比較する購入者は、成熟した街並みにある即入居可の住宅の即効性と、海岸のさらに先にある新築代替案の設備仕様上の利点を天秤にかけるべきです。
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