Напівприбудований будинок у закритому комплексі Conjunto San Javier у Нуева-Андалусії, район Марбельї на Коста-дель-Соль. Загальна площа 215 м², чотири спальні, дві оновлені ванні кімнати, три рівні поверхів, включаючи півпідвальний поверх. Будівництво завершено у 1991 році (індикативно), стан, готовий до заселення. Комплекс складається з десяти будинків із спільним басейном та доглянутими садами. Приватний гараж на два закритих та одне відкрите місце для паркування. Відстань до пляжу Пуерто-Банус, приблизно 300 метрів, до аеропорту Малаги, 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській курортній зоні Нуева-Андалусії за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус. Супермаркет, за 353 метри, аптека, за 64 метри, лікарня, за 1,9 км. Понад 10 громадських транспортних маршрутів з 50 зупинками в районі. Марбелья розташована за 7 км, аеропорт Малаги, за 45 км.
Будинок на три рівні підходить для постійного або сезонного проживання родини з потребою у чотирьох спальнях. Присутні вбудовані шафи, окрема кухня з пральною зоною, кондиціонування холодне/гаряче у головних приміщеннях, подвійне скління. Спільний басейн і сади обслуговуються спільнотою з десяти будинків.
Це не новобудова: будівництво завершено у 1991 році (індикативно). Будинок у доброму стані, дві ванні кімнати повністю відремонтовані. Кухня напівоснащена. Будівельна структура, комунікації та енергоефективність відповідають періоду будівництва; відсутні дані про енергетичний сертифікат.
Проєкт не має приватного басейну, лише спільний. Кухня напівоснащена, будинок продається без меблів. Відсутні ліфт, панорамні морські види (види на гори, сад і вулицю), а також дані про енергетичний сертификат. Одне зі спалень розташоване у півпідвальному поверсі з природним освітленням через вікна.
Об'єкт розглядається в ситуаціях, коли потрібен готовий будинок із чотирма спальнями в безпосередній близькості від моря та міської інфраструктури без очікування будівництва. Підходить для родин, які планують постійне проживання: школи (41 початкова та 28 середніх у районі), медичні центри та супермаркети знаходяться в доступному радіусі. Можливий сценарій, сезонне проживання з подальшою релокацією: шість місяців на рік вода біля узбережжя має температуру вище 20 °C, що відповідає тривалому купальному сезону. Для покупців, які оцінюють здачу в оренду, релевантна статистика туризму: 52 готелі та 12 781 місце в радіусі вказують на сталий попит на короткострокове проживання в зоні Пуерто-Бануса; умови оренди регулюються місцевими правилами. Обмеження варто враховувати: відсутність ліфта при трьох рівнях, напівпідвальна спальня, спільний, а не приватний басейн. Для покупців, яким потрібна новобудова з сучасним енергетичним сертифікатом, цей об'єкт не відповідає критеріям. Навпаки, коли пріоритет, площа, розташування та готовність, об'єкт відповідає цим вимогам.
Будівництво 1991 року визначає конструктивні характеристики: цегляна чи блокова структура періоду, подвійне скління, паркет із натурального дерева у вітальні-їдальні та травертиновий мармур у спільних зонах першого поверху. Дві ванні кімнати повністю відремонтовані із сучасним оздобленням. Кухня окрема, напівоснащена, з пральною зоною та прямим доступом до басейну, це впливає на бюджет дообладнання після покупки. Кондиціонування холодне/гаряче встановлене у головних приміщеннях; відсутні дані про покриття всіх кімнат. Спальні обладнані вбудованими шафами. Вікна півпідвалу забезпечують природне освітлення, що нетипово для підвальних рівнів, але рівень освітлення нижчий, ніж на верхніх поверхах. Орієнтація східна і західна забезпечує ранкове та вечірнє сонце. Гарантійні умови новобудови не застосовуються; технічний стан визначається оглядом. Двостороннє скління та наявність закритого гаража на дві машини з додатковим відкритим місцем, практичні елементи для цього сегмента. Покупцям рекомендується технічна перевірка електрики, сантехніки та енергетичного сертифіката перед угодою.
Ціна, від 640 000 євро. У порівнянні з новобудовами регіону (Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро) ціна відображає комбінацію розташування біля Пуерто-Бануса, площі 215 м² і готового стану. Ціна за квадратний метр становить приблизно 2 977 євро. Об'єкт готовий до передачі; меблі не включені. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, визначаються за андалузьким законодавством.
Conjunto San Javier, невеликий закритий комплекс із десятьма будинками в Нуева-Андалусії, районі між Марбельєю та Пуерто-Банусом. Щоденне життя тут має урбаністичний характер: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, десятки ресторанів і кафе в радіусі двох кілометрів. У цьому ж радіусі, три банківські відділення, стоматологічна клініка та п'ять медичних центрів. Будинок організований на трьох рівнях. Півпідвал містить приймальну зону і спальню зі шафою та природним освітленням. Перший поверх поєднує вітальню-їдальню з паркетною підлогою, зони з травертиновим мармуром, окрему кухню з пральною зоною і безпосередній вихід до спільного басейну. Другий поверх містить головний люкс з оновленою окремою ванною кімнатою та три додаткові спальні з видами на фасад і басейн. Для покупців із електромобілем зарядна станція доступна за 368 метрів. Мобільність висока: більшість потреб задовольняються пішки або на велосипеді, а для поїздок до Марбельї (7 км) або Малаги (54 км) доступні громадський транспорт і автомобіль. Район поєднує близькість до туристичного Пуерто-Бануса з відносно спокільнішим житловим середовищем закритого комплексу. Сусідство з трьома гольф-клубами у радіусі 2,1 км визначає рекреаційний профіль місцевості. Кліматичні умови, середньорічна температура 19,2 °C та близько 3 856 сонячних годин на рік, дозволяють використовувати басейн і сад значну частину року.
Нуева-Андалусія, житловий район на заході Марбельї, що межує з Пуерто-Банусом. Повсякденна інфраструктура зосереджена в пішій доступності: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, зарядна станція для електромобілів за 368 метрів. У радіусі двох кілометрів працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки, стоматологічна клініка та лікарня за 1,9 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Гольф-клуби Los Naranjos, The Range та Real Club de Golf Las Brisas, на відстані 2,0, 2,1 км. Мобільність без автомобіля обмежена, але можлива: 10 транспортних ліній і 50 зупинок покривають зв'язки з Марбельєю та Сан-Педро. Для міжнародних поїздок аеропорт Малаги, 45 км, Гібралтар, 52 км. Висота 10 метрів над рівнем моря та похил 0,2% до пляжу роблять пересування пішки та на велосипеді фізично необтяжливими. У туристичний сезон район Пуерто-Бануса відчуває зростання трафіку; закритий комплекс з десятьма будинками частково компенсує цей фактор.
На карті об'єкт розташований за кілька хвилин ходьби від пляжу та марини Пуерто-Бануса, з супермаркетом і аптекою в безпосередній близькості та трьома гольф-клубами на відстані близько двох кілометрів. Транспортні лінії з'єднують район із Марбельєю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована між центром Марбельї (7 км, 147 958 мешканців) та Сан-Педро-де-Алкантара, у 45 км від Малаги (579 076 мешканців) і 59 км від Альхесіраса (121 957 мешканців). Позиціонування, безпосередня периферія Пуерто-Бануса, одного з основних туристичних центрів західної Коста-дель-Соль. Це визначає щільність сервісів і сезонні коливання відвідуваності. Для українського покупця регіон відомий поєднанням курортної інфраструктури та усталеного міжнародного житлового середовища.
Пляж Пуерто-Банус, 301 метр, пляж Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марина Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Гольф: Los Naranjos 2,0 км, The Range 2,0 км, Las Brisas 2,1 км, Magna Marbella 3,1 км. Міжнародні школи: British International School 3,8 км, The International School of Estepona 7,9 км. Лікарня, 1,9 км, п'ять медичних центрів у радіусі. Аеропорти: Малага (45 км), Гібралтар (52 км), Аліканте (436 км). Супермаркет, 353 метри. Відповідно, ключові пункти щоденного користування доступні пішки, а регіональні, автомобілем або транспортом.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середньорічна температура 19,2 °C, діапазон середніх 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що вище показників Північної Європи в кілька разів. Купальний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно шість місяців. Висота 10 метрів над рівнем моря і похил 0,2% до пляжу означають пласку місцевість без сходів чи крутих підйомів. Рельєф оточення: гори видимі з вікон (характеристика видів об'єкта), лісові зони вказані серед особливостей розташування. Орієнтація схід-захід дає ранкове сонце в східних приміщеннях і вечірнє, у західних. Спільний басейн, за даними опису, освітлюється сонцем майже весь день.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus (301 м), далі Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км, включаючи зону для собак), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Дані про прапори Blue Flag для цих пляжів не наведені. Гольф-сегмент представлений трьома клубами в межах 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range та Real Club de Golf Las Brisas, плюс Magna Marbella Golf (3,1 км). Спільні види спорту: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Марини: José Banus (1,0 км), Virgen del Carmen (5,3 км), La Bajadilla (6,7 км).
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія розташована між центром Марбельї (7 км, 147 958 мешканців) та Сан-Педро-де-Алкантара, у 45 км від Малаги (579 076 мешканців) і 59 км від Альхесіраса (121 957 мешканців). Позиціонування, безпосередня периферія Пуерто-Бануса, одного з основних туристичних центрів західної Коста-дель-Соль. Це визначає щільність сервісів і сезонні коливання відвідуваності. Для українського покупця регіон відомий поєднанням курортної інфраструктури та усталеного міжнародного житлового середовища.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL667864
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) розташований у східній частині провінції Малага, за межами ядра Марбелья, Пуерто-Банус, з відповідно нижчим ціновим рівнем і більшим віддаленням від гольф-кластера. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), також новобудова з нижчою вхідною ціною та іншою транспортною логікою: Міхас лежить ближче до Малаги, але далі від Пуерто-Бануса. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонує нове будівництво в зоні, що розвивається західніше, з довшим часом доступу до аеропорту Малаги через Гібралтарський напрямок. Conjunto San Javier відрізняється трьома параметрами: готовий стан без очікування будівництва, площа 215 м² (більша за типовий об'єм новобудов у цьому ціновому сегменті) і розташування за 300 метрів від пляжу Пуерто-Бануса. Ціна за квадратний метр, близько 2 977 євро, відповідає рівню Нуева-Андалусії, одному з найвищих на західній Коста-дель-Соль. Компромісні позиції щодо новобудов: будівельний вік 1991 року, відсутність енергетичного сертифіката в даних, напівоснащена кухня та спільний басейн. Кількість транзакцій у зоні, 4 743, вказує на ліквідний ринок з усталеним обігом. Для порівняння типу «нове проти готового»: новобудови в Естепоні та Міхасі пропонують сучасну енергоефективність і покращену теплоізоляцію, тоді як цей об'єкт пропонує площу, розташування та можливість заселення без будівельних термінів. Мedian доход провінції (16 450 євро) слід враховувати лише як регіональний статистичний показник, ринок Марбельї формується переважно міжнародним попитом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID