Цей будинок на дві родини розташований у комплексі Сан-Хав'єр у Нуева-Андалусії, Малага, у пішій доступності від Пуерто-Бануса та його пляжів. Нерухомість пропонує чотири спальні, дві відреставровані ванні кімнати та 215 м² житлової площі на трьох рівнях. Збудований у 1991 році та в хорошому стані, він є частиною закритого житлового комплексу з десяти будинків зі спільним басейном та садами. Приватний гараж вміщує два криті паркомісця та одне відкрите. Заявлена ціна зафіксована на рівні 640 000 євро, а будинок готовий до заселення, що дозволяє поселитися без додаткових робіт.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у прибережному міському середовищі в Нуева-Андалусії, приблизно за 300 метрів по прямій від пляжу Плая-де-Пуерто-Банус. Супермаркет знаходиться приблизно за 350 метрів, а аптека, менш ніж за кілометр. Три гольф-клуби, включаючи Real Club de Golf Las Brisas, розташовані в межах приблизно двох кілометрів. Центр Марбельї знаходиться за сім кілометрів, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 кілометрів по прямій.
Планування підходить домогосподарству, якому потрібні чотири спальні та окремі житлові зони. У напівпідвальному поверсі розташовані кімната для прийому гостей та додаткова спальня з вікнами на вулицю. Перший поверх поєднує вітальну, їдальню, кухню та пральню з прямим виходом до басейну. У головних кімнатах встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, а по всьому будинку, подвійне скління. Передбачено паркомісця для трьох автомобілів.
Це вторинне житло, збудоване в 1991 році, а не новобудова. Обидві ванні кімнати повністю відреставровані, а нерухомість описується як готова до заселення, тобто в ній можна жити одразу після покупки. Загальний стан зафіксовано як добрий. Внутрішнє оздоблення та оснащення, включаючи напівоснащену кухню, відображають вік нерухомості, а не сучасні стандарти новобудов.
Нерухомість не має приватного басейну; басейн спільний, ним користуються дев'ять інших домогосподарств. Немає приватного саду, лише спільні зелені зони. Кухня напівоснащена, а не повністю укомплектована. Будинок продається без меблів. Види обмежуються вулицею, садом та горами, без виду на море. Збудований у 1991 році, будинок передує сучасним нормам енергоефективності та теплоізоляції новобудов.
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче одразу придатний для життя будинок поблизу Пуерто-Бануса без ремонту. Домогосподарства, яким потрібні чотири спальні, наприклад родини з дітьми, що навчаються в одній з 41 початкової або 28 середніх шкіл району, знайдуть планування практичним, а напівпідвальна спальня додає гнучкості для гостей або домашнього офісу. Вона також підходить покупцям, які цінують пішу доступність понад усамітненість: супермаркет, аптека та пляж, все у пішій доступності, а в безпосередній околиці налічується 69 ресторанів і 10 кафе в межах двох кілометрів, тож автомобіль не є необхідним для повсякденного життя. Покупці, що цінують гольф, відзначать, що три поля лежать у межах приблизно двох кілометрів, включаючи Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos. Спільний басейн і невеликий комплекс із десяти будинків приваблюють тих, хто хоче мати спільні зручності без масштабу та внесків великого курортного комплексу. Вона менше підходить покупцям, які шукають приватний басейн, приватний сад, вид на море або сучасні характеристики новобудови, оскільки нічого з цього не є частиною пропозиції. Будівництво 1991 року та напівоснащена кухня означають, що інтер'єр відображає старіше покоління житла, хоча з двома відреставрованими ванними кімнатами. Нарешті, туристичний профіль локації, 52 готелі та майже 13 000 місць у районі, означає, що околиці в сезон пожвавіші, ніж внутрішні альтернативи; покупцям, які шукають спокій цілий рік, варто зважити це проти зручності прибережного розташування.
Будинок датується 1991 роком і зафіксований як такий, що перебуває в доброму стані. Внутрішнє оздоблення поєднує паркет із натуральної деревини у вітальні-їдальні з травертиновим мармуром у спільних зонах, поєднання, типове для якісного іспанського будівництва того періоду. Обидві ванні кімнати повністю відреставровані в сучасному стилі, включаючи ванну кімнату при спальні головної спальні. Кухня напівоснащена, розташована як окрема кімната з пральнею, і зберігає прямий вихід до тераси спільного басейну. Клімат-контроль складається з кондиціонера з обігрівом та охолодженням у головних кімнатах, доповненого подвійним склінням по всьому будинку, що сприяє як тепловому комфорту, так і зниженню шуму в міському прибережному середовищі. Для зберігання речей передбачено кілька місць: вбудовані шафи у спальнях, додаткова шафа у верхньому коридорі та шафа в напівпідвальній спальні. Паркування, конкретний актив у цій частині узбережжя: приватний гараж пропонує два криті місця та третє відкрите збоку. Напівпідвал отримує природне світло через вікна на вулицю, важлива деталь, адже багато порівнянних підвальних приміщень у регіоні не мають вікон. Даних енергетичного сертифіката у вихідних матеріалах немає, і покупцям варто зазначити, що будівля 1991 року передує чинним стандартам теплоізоляції, тож кондиціонер матиме практичне значення в липні та серпні, коли середні місячні температури сягають близько 26 °C. Спільні частини, сади та басейн утримуються колективно десятьома домогосподарствами. Будинок продається без меблів, що дозволяє адаптувати його до власних уподобань покупця, але також означає, що слід запланувати негайний бюджет на меблювання.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 640 000 євро; це вторинна нерухомість, а не пропозиція новобудови. За цю суму покупець отримує 215 м² житлової площі з чотирма спальнями, двома відреставрованими ванними кімнатами та паркомісцями для трьох автомобілів у закритому житловому комплексі з десяти будинків. Нерухомість готова до заселення та доступна для негайного проживання; оскільки вона без меблів, покупцю знадобиться власне внутрішнє облаштування. За ціною приблизно 2 980 євро за квадратний метр вона перебуває у верхньому сегменті регіонального ринку; для порівняння, новобудови в Естепоні стартують від приблизно 320 000 євро, а в Бенальмадені, від приблизно 598 000 євро. Витрати на оформлення, нотаріальні послуги та податки сплачуються додатково до заявленої ціни.
Повсякденне життя тут організоване навколо невеликого закритого комплексу з десяти будинків на рівній низинній прибережній рівнині Нуева-Андалусії, приблизно на десятьох метрах над рівнем моря. Ранок можна розпочати з короткої прогулянки: супермаркет приблизно за 350 метрів, пляж у Пуерто-Банусі, приблизно за 300 метрів по прямій, а яхтова пристань, приблизно за кілометр. Район міський, а не сільський: магазини, кафе та послуги доступні пішки або на велосипеді, а десять автобусних маршрутів з п'ятдесятьма зупинками в околицях зменшують залежність від автомобіля для щоденних потреб. Сам будинок розподіляє житло на три рівні. Напівпідвальна кімната для прийому гостей та додаткова спальня добре підходять для гостей, кабінету чи самостійного підлітка. Перший поверх, це денна зона: вітальня-їдальня з паркетом із натуральної деревини, травертиновий мармур у спільних зонах та окрема кухня з пральнею, що виходить безпосередньо до спільного басейну та садів. Нагорі, головна спальня з відреставрованою ванною кімнатою при спальні та три додаткові спальні з вбудованими шафами. Басейн, за словами продавця, більшу частину дня перебуває на сонці, а навколишні сади доглядаються спільно. Зі середньою річною температурою 19,2 °C та сезоном купання близько шести місяців користування комплексом на відкритому повітрі триває значно довше літа. Місцевість тиха для прибережного розташування, більшість власників, іноземні резиденти, що формує осілий, а не сезонний характер життя поза відпускними місяцями.
Нуева-Андалусія лежить безпосередньо на узбережжі на захід від Марбельї, а безпосередні околиці, міські, з послугами у пішій доступності. Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, знаходиться приблизно за 301 метр по прямій; Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар та Плая-де-Нагуелес, приблизно за 2,2 та 3,1 кілометра відповідно. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, приблизно за кілометр. Щоденні закупи нескладні: супермаркет за 353 метри від будинку, три аптеки в межах двох кілометрів, а також чотири банки та стоматолог. Доступ до охорони здоров'я включає лікарню за 1,9 кілометра та п'ять медичних центрів у ширшій околиці. Для родин британська міжнародна школа знаходиться за 3,8 кілометра, а The International School of Estepona, за 7,9 кілометра. Власники електромобілів можуть заряджатися на зарядній станції за 368 метрів від дверей, а надшвидкісна зарядна станція Marbella, ще за 2,3 кілометра. Громадський транспорт охоплює десять маршрутів з п'ятдесятьма зупинками, а рельєф по суті рівний, ухил 0,2% у бік пляжу, що робить прогулянки та велосипедні поїздки реалістичними для більшості потреб. Центр Марбельї з приблизно 148 000 мешканців знаходиться за сім кілометрів і пропонує повний спектр міських зручностей, а місто Малага, за 54 кілометри. Туристична інфраструктура району, десятки готелів і висока концентрація ресторанів, означає, що район жвавий у високий сезон і значно спокійніший узимку.
Карта показує будинок у співвідношенні з береговою лінією Пуерто-Бануса, з пляжем у кількох сотнях метрів і гольф-долиною вглибині. Центр Марбельї лежить за сім кілометрів на схід уздовж узбережжя; аеропорт Малаги, приблизно за 45 кілометрів на північний схід по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає прибережну смугу безпосередньо на захід від Пуерто-Бануса і Марбельї, за сім кілометрів від центру Марбельї та за 54 кілометри від міста Малага. У межах Коста-дель-Соль вона розташована в західному, більш престижному сегменті Марбельї, ближче до гольф-долини та економіки марини, ніж до масових курортів на схід від Малаги. Альхесірас лежить за 59 кілометрів на південний захід, а аеропорт Гібралтара, приблизно за 52 кілометри. Район поєднує міську щільність сервісів із усталеним житловим характером, сформованим іноземними власниками, що відрізняє його і від зон багатоповерхової забудови на узбережжі далі на схід, і від ізольованіших внутрішніх селищ провінції.
Сполучення з регіоном здійснюється через два аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 45 кілометрів по прямій та Гібралтар, близько 52 кілометрів, що дає незвичну перевагу двох реальних авіаваріантів. Автомобільні шляхи пролягають уздовж прибережного коридору A-7/AP-7, центр Марбельї знаходиться за сім кілометрів, а Естепона, легкодоступна далі на захід. У безпосередній околиці більшість щоденних потреб можна задовольнити пішки: супермаркет за 353 метри, аптека за 888 метрів і пляж приблизно за 300 метрів по прямій, хоча фактична піша відстань до піску довша через планування вулиць. Гольфісти можуть дістатися до Golf Los Naranjos, The Range та Real Club de Golf Las Brisas приблизно за два кілометри. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 кілометра, скеледром за 3,6 кілометра та CrossFit Marbella за 3,8 кілометра. Для тих, хто не має автомобіля, місцевість обслуговують десять автобусних маршрутів із п'ятдесятьма зупинками, а рівний рельєф сприяє пересуванню на велосипеді. Автомобіль залишається зручним для трансферів до аеропорту та поїздок до Марбельї, але для повсякденного життя він не є обов'язковим.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат є центральною особливістю цієї локації. Середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C улітку, із середньорічною температурою 19,2°C. Купальний сезон, визначений температурою моря щонайменше 20°C, триває близько шести місяців, що дозволяє регулярно користуватися спільним басейном із пізньої весни до осені. Будинок стоїть на висоті десяти метрів над рівнем моря на фактично рівній ділянці, з ухилом до пляжу лише 0,2%, тому немає крутих підйомів чи сходів у публічному просторі. Поблизу є зелені зони, включно з лісопарковими масивами, зазначеними в описі оточення нерухомості, а гірський вид з верхнього поверху поєднує локацію з горами Сьєрра за Марбельєю. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 кілометра пропонує ближче місце для прогулянок із панорамами узбережжя. Середземноморський клімат означає м'які зими та сухе тепле літо; кондиціонер з обігрівом та охолодженням у головних кімнатах справляється з найспекотнішими тижнями, а подвійне скління допомагає зберігати тепло прохолодними січневими вечорами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі до будинку пляжі є частиною берегової лінії Пуерто-Банус і Марбельї. Playa de Puerto Banús лежить приблизно за 301 метр по прямій, фактично це місцевий пляж; Playa Canina Ventura del Mar і Playa de Nagüeles, за 2,2 та 3,1 кілометра, а Playa de Casablanca, за 3,5 кілометра, що дає вибір ділянок у межах короткої поїздки. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús за кілометр забезпечує активність, пов'язану зі стоянкою яхт, ресторани та спостереження за публікою в сезон. Гольф, друга рекреаційна опора: Golf Los Naranjos і уроки гольфу The Range знаходяться за два кілометри, Real Club de Golf Las Brisas, за 2,1 кілометра, а Magna Marbella Golf, за 3,1 кілометра, тобто чотири поля у кількох хвилинах їзди. Для організованого спорту Polideportivo San Pedro (2,9 км) пропонує муніципальні об'єкти, поруч є скеледром і CrossFit-зал. Спільний басейн і сади всередині комплексу покривають щоденне плавання та відпочинок на відкритому повітрі, не виходячи за браму. Вечірній відпочинок зазвичай зосереджується в Пуерто-Банусі та Марбельї, де концентрація ресторанів, 69 у межах двох кілометрів від будинку, підтримує варіанти харчування цілий рік.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL667864
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість представляє усталений сегмент вторинного житла західної Марбельї, а не сегмент новобудов. За €640,000 за 215 м², тобто приблизно €2,980 за квадратний метр, вона коштує дорожче за порівнянні новобудови початкового рівня в інших місцях узбережжя: Aby Upper в Естепоні починається приблизно від €320,000, Acqua Gardens в Естепоні, від €524,600, а Alba Benalmadena, від €598,000. Премія тут локаційна, а не архітектурна. Нуева-Андалусія розташована біля Пуерто-Бануса, з пляжем у кількох сотнях метрів і гольф-долиною, Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella, в радіусі двох-трьох кілометрів. Естепона і Бенальмадена пропонують новіші характеристики та нижчі вхідні ціни, але зазвичай з більшою відстанню до усталеної інфраструктури марини та менш центральним положенням відносно Марбельї (7 км) і її повного міського сервісу. На тлі іншого вторинного житла західної Марбельї відмінними рисами нерухомості є невеликий комплекс лише з десяти будинків, що обмежує спільну складність управління, та паркування на три автомобілі, що є рідкістю в цьому сегменті. Компроміси так само конкретні: немає приватного басейну, приватного саду, виду на море, а дата будівництва, 1991 рік зі стандартами теплоізоляції того часу. Місцевий ринок фіксує 4,743 операції з житлом на рік, що свідчить про активний і ліквідний ринок вторинного житла, тоді як медіанний дохід провінції €16,450 підтверджує, що цей сегмент суттєво формується міжнародними покупцями, а не місцевими зарплатами. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто зважити негайність готового до заселення житла в зрілому районі проти переваг характеристик новобудов далі вздовж узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
