Tento dvojdom sa nachádza v komplexe San Javier v Nueva Andalucía, Málaga, v pešej dostupnosti od Puerto Banús a jeho pláží. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, dve zrenovované kúpeľne a 215 m² obytného priestoru na troch úrovniach. Postavený v roku 1991 a v dobrom stave je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu desiatich domov so spoločným bazénom a záhradami. Súkromná garáž pojme dve kryté a jedno nekryté vozidlo. Požadovaná cena je pevne stanovená na 640 000 € a dom je pripravený na nasťahovanie, možno ho obývať bez ďalších úprav.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom prostredí pri pobreží v Nueva Andalucía, približne 300 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de Puerto Banús. Supermarket je vzdialený asi 350 metrov a lekáreň menej než kilometer. Tri golfové kluby, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, sú v okruhu asi dvoch kilometrov. Centrum Marbella je vzdialené sedem kilometrov a letisko Málaga približne 45 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne a oddelené obytné zóny. Polosuterén obsahuje vstupnú časť a ďalšiu spálňu s oknami do exteriéru. Prvé poschodie spája obývaciu, jedálenskú a kuchynskú časť a práčovňu s priamym prístupom k bazénu. V hlavných miestnostiach je nainštalovaná klimatizácia (chladenie a kúrenie) a v celom dome sú okná s dvojitým zasklením. Súčasťou je parkovanie pre tri vozidlá.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1991, nie o novostavbu. Obe kúpeľne boli kompletne zrenovované a nehnuteľnosť je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Celkový stav je uvedený ako dobrý. Interiérový štýl a vybavenie, vrátane čiastočne vybavenej kuchyne, zodpovedajú skôr veku nehnuteľnosti než súčasným štandardom novostavieb.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazén je spoločný, zdieľaný s deviatimi ďalšími domácnosťami. Neexistuje súkromná záhrada, len spoločné zelené plochy. Kuchyňa je čiastočne vybavená, nie kompletne. Dom sa predáva nezariadený. Výhľady smerujú len na ulicu, záhradu a hory, nie na more. Stavba z roku 1991 predchádza súčasným energetickým a izolačným normám pre novostavby.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce okamžite obývateľný dom v blízkosti Puerto Banús bez nutnosti renovácie. Domácnosti potrebujúce štyri spálne, napríklad rodiny s deťmi navštevujúcimi jednu z 41 základných alebo 28 stredných škôl v okolí, nájdu dispozíciu funkčnú, pričom spálňa v polosuteréne pridáva flexibilitu pre hostí alebo domácu pracovňu. Hodí sa aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť pred odlúčenosťou: supermarket, lekáreň a pláž sú všetky v pešej dostupnosti a v okolí sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, takže auto pre každodenný život nie je nevyhnutné. Kupujúci, ktorí oceňujú golf, si všimnú, že tri ihriská ležia v okruhu asi dvoch kilometrov, vrátane Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos. Spoločný bazén a malý komunitný komplex desiatich domov oslovujú tých, ktorí chcú zdieľané zariadenia bez rozsahu a poplatkov veľkého rezortného komplexu. Menej vhodná je pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more alebo modernú špecifikáciu novostavby, pretože nič z toho nie je súčasťou ponuky. Stavba z roku 1991 a čiastočne vybavená kuchyňa znamenajú, že interiér odráža staršiu generáciu bývania, hoci s dvoma zrenovovanými kúpeľňami. Napokon, turistický profil lokality, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí, znamená, že okolie je v sezóne rušnejšie než vnútrozemské alternatívy; kupujúci hľadajúci celoročný pokoj by si mali zvážiť toto v porovnaní s výhodami pobrežnej polohy.
Dom pochádza z roku 1991 a je v dobrom stave. Interiérové úpravy kombinujú prírodnú drevenú parketu v obývacej izbe s jedálňou a travertínový mramor v spoločných priestoroch, kombinácia typická pre kvalitnú španielsku výstavbu toho obdobia. Obe kúpeľne boli kompletne zrenovované v modernom štýle, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni hlavnej spálne. Kuchyňa je čiastočne vybavená, usporiadaná ako samostatná miestnosť s práčovňou a zachováva si priamy prístup na terasu pri spoločnom bazéne. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) v hlavných miestnostiach je doplnená dvojitým zasklením v celom dome, čo pomáha pri tepelnom komforte aj znížení hluku v mestskom pobrežnom prostredí. Úložný priestor je riešený na viacerých miestach: vstavané skrine v spálniach, extra skriňa na chodbe na hornom poschodí a skriňa v spálni v polosuteréne. Parkovanie je na tejto časti pobrežia konkrétnym aktívom: súkromná garáž ponúka dve kryté miesta a tretie nekryté miesto vedľa. Polosuterén dostáva prirodzené svetlo cez okna do exteriéru, čo je dôležitý detail, pretože mnohé porovnateľné suterénne úrovne v regióne sú bez okien. V zdrojových materiáloch nie sú k dispozícii údaje o energetickom certifikáte a kupujúci by mali vziať do úvahy, že budova z roku 1991 predchádza súčasným izolačným normám, čo znamená, že klimatizácia bude mať praktický význam v júli a auguste, keď priemerné mesačné teploty dosahujú okolo 26 °C. Spoločné časti, záhrady a bazén, udržiavajú spoločne desiatky domácností. Dom sa predáva nezariadený, čo umožňuje prispôsobenie vlastným preferenciám kupujúceho, ale zároveň to znamená, že by mal byť naplánovaný aj okamžitý rozpočet na zariadenie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 640 000 €; ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o cenu novostavby. Za túto sumu kupujúci získava 215 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami, dvoma zrenovovanými kúpeľňami a parkovaním pre tri vozidlá v uzavretom rezidenčnom komplexe desiatich domov. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a dostupná na okamžité obývanie; keďže nie je zariadená, kupujúci si bude musieť zariadiť interiér sám. Pri cene približne 2 980 € za meter štvorcový sa nachádza na hornom konci regionálneho trhu; pre porovnanie, novostavby v Estepona začínajú od asi 320 000 € a v Benalmadena od asi 598 000 €. Prevodné náklady, notárske poplatky a dane sú k požadovanej cene navyše.
Každodenný život sa tu odohráva v malom uzavretom komplexe desiatich domov na rovinatom pobrežnom nížinnom teréne Nueva Andalucía, približne desať metrov nad morom. Ráno možno začať krátkou prechádzkou: supermarket je vzdialený asi 350 metrov, pláž pri Puerto Banús zhruba 300 metrov vzdušnou čiarou a marína asi kilometer. Okolie je skôr mestské než vidiecke, s obchodmi, kaviarňami a službami dostupnými pešo alebo na bicykli a desiatimi autobusovými linkami s päťdesiatimi zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach. Samotný dom rozdeľuje bývanie na tri úrovne. Vstupná časť v polosuteréne a extra spálňa sa hodia pre hostí, pracovňu alebo samostatného tínedžera. Prvé poschodie je dennou zónou: obývacia izba s jedálňou s prírodnou parketovou podlahou, travertínový mramor v spoločných priestoroch a samostatná kuchyňa s práčovňou s priamym vstupom na spoločný bazén a do záhrad. Hore je hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a tri ďalšie spálne s vstavanými skriňami. Podľa predávajúceho je bazén po väčšinu dňa na slnku a okolité záhrady sú udržiavané spoločne. S priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a plaveckou sezónou asi šesť mesiacov sa vonkajšie využitie komplexu rozširuje ďaleko za letné mesiace. Prostredie je pre pobrežnú lokalitu pokojné, väčšina vlastníkov sú zahraniční rezidenti, čo vytvára usadlú skôr než sezónnu atmosféru mimo dovolenkových mesiacov.
Nueva Andalucía leží priamo na pobreží západne od Marbella a bezprostredné okolie je mestské so službami v pešej dostupnosti. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená asi 301 metrov vzdušnou čiarou; Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sú približne 2,2 a 3,1 kilometra. Marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená asi kilometer. Každodenné zásobovanie je jednoduché: supermarket je 353 metrov od domu a tri lekárne ležia v okruhu dvoch kilometrov, spolu so štyrmi bankami a zubárom. Zdravotná starostlivosť zahŕňa nemocnicu 1,9 kilometra a päť zdravotných stredísk v širšom okolí. Pre rodiny je British International School vzdialená 3,8 kilometra a The International School of Estepona 7,9 kilometra. Vlastníci elektromobilov môžu nabíjať na stanici 368 metrov od dverí a Marbella Supercharger je ďalších 2,3 kilometra. Verejná doprava pokrýva desať liniek s päťdesiatimi zastávkami a terén je v podstate rovinatý, so sklonom 0,2 % smerom k pláži, čo robí chôdzu a cyklistiku reálnymi pre väčšinu pochôdzok. Centrum Marbella s asi 148 000 obyvateľmi je vzdialené sedem kilometrov a ponúka kompletné mestské vybavenie, pričom mesto Málaga leží 54 kilometrov ďaleko. Turistická infraštruktúra oblasti, desiatky hotelov a vysoká koncentrácia reštaurácií znamená, že okolie je vo vrcholnej sezóne živé a v zime výrazne pokojnejšie.
Mapa zobrazuje dom vo vzťahu k pobrežiu Puerto Banús, pričom pláž je niekoľko sto metrov ďaleko a golfové údolie vo vnútrozemí. Centrum Marbellly leží sedem kilometrov na východ pozdĺž pobrežia; letisko Málaga je približne 45 kilometrov severovýchodne vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pobrežný pás bezprostredne na západ od Puerto Banús a Marbellly, sedem kilometrov od centra Marbellly a 54 kilometrov od mesta Málaga. V rámci Costa del Sol je situovaná v hodnotnejšom západnom segmente Marbellly, bližšie ku golfovému údoliu a ekonomike okolo marín než k masovým rekreačným strediskám východne od Málagy. Algeciras leží 59 kilometrov na juhozápad a letisko Gibraltar približne 52 kilometrov ďaleko. Oblasť spája mestskú hustotu služieb s etablovaným rezidenčným charakterom formovaným zahraničnými vlastníkmi, čo ju odlišuje ako od hromadnej zástavby pobrežných zón ďalej na východe, tak od izolovanejších vnútrozemských dedín provincie.
Prístup do širšieho regiónu zabezpečujú dve letiská: Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti približne 45 kilometrov vzdušnou čiarou a Gibraltar vo vzdialenosti asi 52 kilometrov, čo prináša nezvyčajnú výhodu dvoch reálnych letiskových možností. Cestné spojenia sledujú pobrežný koridor A-7/AP-7, centrum Marbellly je vzdialené sedem kilometrov a Estepona je ľahko dostupná smerom na západ. V bezprostrednom okolí sa väčšina každodenných potrieb zabezpečí pešo: supermarket vo vzdialenosti 353 metrov, lekáreň vo vzdialenosti 888 metrov a pláž vo vzdialenosti približne 300 metrov priamou čiarou, hoci skutočná pešia vzdialenosť k piesku je vzhľadom na usporiadanie ulíc dlhšia. Golfisti sa dostanú na Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas do dvoch kilometrov. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezeckú stenu vo vzdialenosti 3,6 kilometra a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Pre tých bez auta lokalitu obsluhuje desať autobusových liniek s päťdesiatimi zastávkami a rovinatý terén podporuje cyklistiku. Auto zostáva výhodné na transfery na letisko a výlety do Marbellly, ale pre každodenný život nie je nevyhnutne potrebné.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je ústredným znakom tejto lokality. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12°C v najchladnejších mesiacoch po 26°C v lete, s ročným priemerom 19,2°C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora najmenej 20°C, trvá približne šesť mesiacov, čo umožňuje pravidelné používanie spoločného bazéna od konca jari do jesene. Dom stojí vo výške desať metrov nad morom na prakticky rovinatom teréne so sklonom k pláži len 0,2 %, takže vo verejnom priestore nie sú žiadne strmé stúpania ani schodiská. Blízka zeleň zahŕňa lesné plochy uvedené v okolí nehnuteľnosti a výhľad na hory z horného podlažia prepája prostredie s pohorím Sierra za Marbellou. Vyhliadka Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 kilometra ponúka blízke miesto na prechádzky s pobrežnými panorámami. Stredomorská klíma znamená mierné zimy a suché, teplé letá; klimatizácia (chladenie a kúrenie) v hlavných miestnostiach zvládne najteplejšie týždne, zatiaľ čo dvojité zasklenie pomáha udržať teplo v chladnejších večeroch v januári.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže najbližšie k domu tvoria súčasť pobrežia Puerto Banús a Marbellly. Playa de Puerto Banús leží približne 301 metrov priamou čiarou, prakticky je to miestna pláž; Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,2 a 3,1 kilometra a Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 kilometra, čo dáva na výber z niekoľkých úsekov na krátku jazdu autom. Marína Puerto Deportivo José Banús, jeden kilometer ďaleko, poskytuje vyväzovanie lodí, stravovanie a pozorovanie ľudí v sezóne. Golf je druhým rekreačným pilierom: Golf Los Naranjos a golfové lekcie The Range sú obe dva kilometre ďaleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, takže štyri ihriská sú na pár minút jazdy. Pre organizovaný šport Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponúka mestské zariadenia, v blízkosti je lezecká stena a CrossFit box. Spoločný bazén a záhrady v komplexe pokrývajú každodenné plávanie a vonkajší oddych bez opustenia brány. Večerná rekreácia sa zvyčajne sústreďuje v Puerto Banús a Marbellly, kde koncentrácia reštaurácií, 69 do dvoch kilometrov od domu, podporuje možnosti stravovania po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL667864
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť predstavuje etablovaný segment nehnuteľností z druhej ruky v západnej Marbellly, a nie novostavby. Pri cene 640 000 € za 215 m², približne 2 980 € za meter štvorcový, sa cena pohybuje nad porovnateľnými novostavbovými vstupnými produktmi inde na pobreží: Aby Upper v Esteone začína od približne 320 000 €, Acqua Gardens v Esteone od 524 600 € a Alba Benalmadena od 598 000 €. Prémia tu je lokálna, nie architektonická. Nueva Andalucía leží vedľa Puerto Banús, s plážou niekoľko sto metrov ďaleko a golfovým údolím, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, v okruhu dvoch až troch kilometrov. Estepona a Benalmadena ponúkajú novšie špecifikácie a nižšie vstupné ceny, ale spravidla s väčšími vzdialenosťami od etablovanej infraštruktúry marín a menej centrálnou polohou vzhľadom na Marbellu (7 km) a jej kompletné mestské služby. V porovnaní s inými nehnuteľnosťami z druhej ruky v západnej Marbellly sú rozlišovacími znakmi tejto nehnuteľnosti malá komunita len desiatich domov, ktorá obmedzuje komunitnú zložitosť, a parkovanie pre tri vozidlá, čo je v tomto segmente nezvyčajné. Kompromisy sú rovnako konkrétne: žiadny súkromný bazén, žiadna súkromná záhrada, žiadny výhľad na more a rok výstavby 1991 s izolačnými normami tej éry. Miestny trh zaznamenáva 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny a likvidný trh nehnuteľností z druhej ruky, zatiaľ čo mediánový provinčný príjem 16 450 € potvrdzuje, že tento segment je výrazne poháňaný medzinárodnými kupujúcimi, a nie miestnymi mzdami. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť okamžitú dostupnosť bývania pripraveného na nasťahovanie v zrelej štvrti oproti výhodám špecifikácií novostavieb ďalej pozdĺž pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
