Rodinný dom na jednej úrovni (semi-detached) v komplexe San Javier v Nueva Andalucii, v málagskej provincii na Costa del Sol. Objekt s rozlohou 215 m² ponúka štyri spálne, dve kúpeľne, súkromnú garáž pre tri vozidlá a prístup k spoločnému bazénu. Dom bol dokončený v roku 1991 (indicatívne) a je v stave pripravenom na nasťahovanie. Lokalita sa nachádza v urbánnom prostredí s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a približne 2 km od niekoľkých golfových ihrísk.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús, priamo na pobreží Marbella. Supermarket je vzdialený približne 350 m, lekáreň 64 m a nemocnica 1,9 km. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú približne 2 km od objektu. Letisko Málaga je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcich štyri spálne, samostatný vchod a vlastné parkovanie. Dispozícia zahŕňa obývaciu časť s jedálňou, samostatnú kuchyňu s práčovňou a hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou. Spoločný bazén a záhrady sú prístupné priamo z kuchyne.
Toto nie je novostavba. Dom bol postavený v roku 1991 (indicatívne) a je uvedený v stave pripravenom na okamžité nasťahovanie. Obe kúpeľne boli renovované. Konštrukcia zodpovedá norma, platným v čase výstavby, s čiastočnými modernizáciami ako dvojité zasklenie a klimatizácia.
Objekt je v stavbe na predaj bez nábytku. Kúpeľne sú dve pri štyroch spálňach. Bazén je spoločný, nie súkromný. Dom nemá uvedené energetické hodnotenie ani údaje o solárnych panoch. Poloha na svahu alebo s výhľadom na more nie je potvrdená; výhľady smerujú na hory, záhradu a ulicu.
Objekt zodpovedá situáciám, kde domácnosť vyžaduje viac ako tri spálne a vlastné parkovanie pre viac vozidiel. Dispozícia s polopodzemnou spálňou umožňuje oddelenie priestoru pre hosťov, domáceho personálu alebo prácu z domova. Prítomnosť lekární, supermarkétov a zdravotných centier v pešej dostupnosti znižuje závislosť na automobile pri denných úkonoch. Rodiny s deťmi nájdu v okolí 41 základných a 28 stredných škôl; Britská medzinárodná škola je približne 3,8 km vzdialená. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú novostavbu s modernou energetickou triedou a súkromným bazénom, tento objekt nezodpovedá: ide o budovu z roku 1991 so spoločným bazénom. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú existnú zástavbu s dokonalou infraštruktúrou a bez čakacej doby na dokončenie, je ponuka v súlade s týmito požiadavkami. Vzdialenosť k pláži približne 300 m a k letisku približne 45 km určuje objekt aj pre periodické použitie ako druhý domov, pričom uzavretý komplex s desiatimi domami obmedzuje priechodnosť neznámymi osobami.
Konštrukcia pochádza z roku 1991 (indicatívne), s časťami v pôvodnom a časťami v renovovanom stave. Obývacia časť a spálne majú prírodné drevené parkety; spoločné priestory na prvom podlaží sú vykladané travertínovým mramorom. Obe kúpeľne boli kompletne renovované. Kuchyňa je samostatná, polovybavená, s práčovňou. Okná sú vybavené dvojitým zasklením, čo prispieva k tepelnej a akustickej izolácii. Hlavné obytné priestory majú klimatizáciu s funkciou tepla aj chladu. Všetky štyri spálne majú vstavané skrine. Objekt má samostatný vchod z vonkajšia, polopodzemné podlažie s prirodzeným osvetlením a garáž s dvoma krytými a jedným nekrytým miestom. Údaje o energetickej triede nie sú v dostupných dátach uvedené; vzhľadom na rok výstavby nemožno predpokladať súčasnú normu novostavieb. Stav budovy je v zozname charakteristík vedený ako dobrý. Renovácie kúpeľní a prítomnosť dvojitého zasklenia indikujú čiastočnú modernizáciu, úroveň inštalácií (elektrina, vodovod, kanalizácia) však nie je v údajoch konkretizovaná a odporúča sa overenie počas obhliadky.
Cena je uvedená ako 640 000 € pri objekte v stave pripravenom na nasťahovanie. Na rozdiel od novostavieb v regióne, kde sa ceny začínajú približne od 205 000 € v Mijas alebo 269 000 € v Estepone, táto cena odráža rozlohu 215 m², štyri spálne a polohu v Nueva Andalucii priamo pri Puerto Banús. Cena zahŕňa budovu bez nábytku; garážové miesta sú súčasťou objektu. Náklady na údržbu spoločných priestorov bazéna a záhrad sa hradia prostredníctvom spoločenstva vlastníkov, pričom výška nie je v dostupných údajoch uvedená.
Komplex San Javier tvorí desať domov v uzavretej rezidenčnej zástavbe s majoritným podielom zahraničných vlastníkov. Denný rytmus v tejto lokalite je určený krátkymi vzdialenosťami: lekáreň je 64 m od objektu, supermarket približne 350 m a pláž Playa de Puerto Banús približne 300 m. Dom s orientáciou na východ a západ umožňuje ranné aj popoludňajšie slnko v obytných priestoroch. Polopodzemné podlažie obsahuje prijímaciu časť a spálňu s prirodzeným osvetlením z vonkajších okien, čo umožňuje využitie ako hosťovská izba alebo pracovňa. Na prvom podlaží je obývacia časť s parketami, spoločné priestory s travertínovým mramorom a kuchyňa s priamym vstupom k bazénu. Druhé podlažie zahŕňa hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a tri ďalšie spálne so vstupnými skriňami. Súčasťou sú garážové stálice na dve kryté a jedno nekryté parkovacie miesto. V okolí do 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú približne 2 km vzdialené, čo zodpovedá približne 5 minútam autom. Puerto Deportivo José Banús je približne 1 km od objektu. Oblasť je celoročne obývaná, s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžok v okolí, čo znamína vyšší pohyb návštevníkov v letných mesiacoch.
Denné zabezpečenie v lokalite je koncentrované v okruhu do 500 metrov: lekáreň 64 m, supermarket 353 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m. Nemocnica je približne 1,9 km vzdialená, v okolí do 2 km je 5 zdravotných centier. Stravovaciu infraštruktúru predstavuje 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km. Mestská hromadná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do Marbelly a okolitých obcí bez automobilu. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je vzdialená približne 7 km. Terén v okolí má prevýšenie približne 0,2 % smerom k pláži, čo predstavuje rovinatý profil bez výrazných stúpaní. Výška lokality je približne 10 m nad hladinou mora. Športové vyžitie pokrýva Polideportivo San Pedro približne 2,9 km, lezecká stena Rocodromo 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Turistický ruch v oblasti je výrazný: 52 hotelov v okolí znamená vyšší pohyb osôb v sezóne, mimo nej zostáva oblasť rezidenčná.
Na mape je objekt situovaný v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús, s plážou približne 300 m, supermarketom približne 350 m a lekárňou 64 m. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú približne 2 km severne. Marbella leží približne 7 km východne, letisko Málaga približne 45 km severovýchodne. V okolí regiónu sa Costa del Sol mimoriadne dobre dokumentuje, presnejšie mapové vrstvy sú k dispozícii pri dopyte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou municipalities Marbella, približne 7 km od centra a približne 54 km od Málagy. Poloha medzi Puerto Banús a golfovou dolinou Los Naranjos určuje charakter lokality: rezidenčná zástavba s doplnkovou službou pre návštevníkov. V porovnaní s Marbellou je Nueva Andalucía menšia a tichšia, s nižšou hustotou turistickej dopravy mimo letných mesiacov. Vzdialenosť k letisku Málaga približne 45 km vzdušnou čiarou zaraďuje lokalitu do bežného dojazdového času pozdĺž celej západnej Costa del Sol.
Pláž Playa de Puerto Banús je približne 300 m od objektu, psia pláž Ventura del Mar približne 2,2 km a pláž Nagüeles približne 3,1 km. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sú približne 2,0 až 2,1 km vzdialené, Magna Marbella Golf približne 3,1 km. Jachtový prístav Puerto Deportivo José Banús je približne 1,0 km. Marbella leží približne 7 km, Málaga približne 54 km a Algeciras približne 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 52 km. Medzinárodné školy: British International School približne 3,8 km, The International School of Estepona približne 7,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita má podľa historických údajov približne 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu približne 19,2 °C a teplotné rozpätie približne 12 až 26 °C. Plávanie v mori s vodnou teplotou nad 20 °C je možné približne šesť mesiacov v roku. Výška približne 10 m nad hladinou mora a sklon približne 0,2 % smerom k pobrežiu znamenajú rovinatý terén bez schodov či výrazných prevýšení na trase k pláži. Pohorie Sierra Blanca je viditeľné z okolia a objekt má v zozname charakteristík uvedený výhľad na hory. V zozname je aj blízkosť lesa medzi charakteristikami polohy. Zima je mierna, letá suché a teplé, s klimatizáciou v hlavných miestnostiach objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je približne 300 m od objektu. V okolí sa ďalej nachádzajú pláže Canina Ventura del Mar (približne 2,2 km), Nagüeles (približne 3,1 km) a Casablanca (približne 3,5 km). Údaje o modrých vlajkach týchto pláží nie sú v dostupných dátach uvedené. Golfová infraštruktúra patrí k hlavným charakteristikám Nueva Andalucie: Golf Los Naranjos približne 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas približne 2,1 km a Magna Marbella Golf približne 3,1 km. Rochodromo a CrossFit Marbella dopĺňajú ponuku v okruhu 4 km. Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor je približne 1,2 km a jachtový prístav Puerto Deportivo José Banús približne 1,0 km od objektu. V objekte samotnom je k dispozícii spoločný bazén s priamym prístupom z kuchyne.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou municipalities Marbella, približne 7 km od centra a približne 54 km od Málagy. Poloha medzi Puerto Banús a golfovou dolinou Los Naranjos určuje charakter lokality: rezidenčná zástavba s doplnkovou službou pre návštevníkov. V porovnaní s Marbellou je Nueva Andalucía menšia a tichšia, s nižšou hustotou turistickej dopravy mimo letných mesiacov. Vzdialenosť k letisku Málaga približne 45 km vzdušnou čiarou zaraďuje lokalitu do bežného dojazdového času pozdĺž celej západnej Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL667864
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa Nueva Andalucía odlišuje kombináciou priameho pobrežného umiestnenia a koncentrácie golfových ihrísk v okruhu 2 až 3 km. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v cenových dátach, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), cena 640 000 € pre tento objekt zodpovedá vyššej rozlohe 215 m², štyrom spálňam a polohe priamo pri Puerto Banús. Uvedené porovnateľné projekty sú novostavby vo východnejších častiach regiónu, s nižšími vstupnými cenami, ale aj s odlišnou infraštruktúrou: Torre del Mar a Mijas majú menšiu koncentráciu golfových ihrísk a medzinárodných škôl v bezprostrednom okolí. Nueva Andalucía patrí k oblastiam s vyššími transakčnými cenami; v lokalite bolo zaznamenaných 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny sekundárny trh. Medián príjmu v provincii (16 450 €) je pre nákupnú silu medzinárodných kupujúcich sekundárny parameter, odráža však rozdiel medzi lokálnym trhom práce a cenovou úrovňou nehnuteľností v tejto oblasti. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú novostavby s existujúcou zástavbou, platí, že tento objekt neponúka energetickú triedu novostavby ani súkromný bazén, ale poskytuje okamžitú dostupnosť, rozlohu a polohu v zastoanej štvrti s kompletnou infraštruktúrou. Vzdialenosti k pláži (približne 300 m) a k lekárniam (64 m) sú v porovnaní s novostavbami na okrajoch urbanizácií kratšie, čo predstavuje hlavný rozdiel v dennom použití.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID