Dette dobbelthus ligger i komplekset San Javier i Nueva Andalucía, Málaga, i gåafstand fra Puerto Banús og dens strande. Boligen tilbyder fire soveværelser, to renoverede badeværelser og 215 m² boligareal fordelt på tre etager. Bygget i 1991 og i god stand, er den en del af et lukket boligområde med ti huse med fælles pool og haver. En privat garage har plads til to køretøjer under tag samt ét uden tag. Udbudsprisen er fastsat til €640.000, og huset er indflytningsklar, så det kan tages i brug uden yderligere arbejder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i et kystnært bymiljø i Nueva Andalucía, cirka 300 meter i luftlinje fra Playa de Puerto Banús. Et supermarked ligger ca. 350 meter væk, og et apotek under en kilometer væk. Tre golfklubber, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for omkring to kilometer. Marbella centrum er syv kilometer væk, og Málaga Lufthavn cirka 45 kilometer i luftlinje.
Planløsningen passer til en husstand, der har brug for fire soveværelser og adskilte opholdsområder. Halvkælderen rummer et entréområde og et ekstra soveværelse med vinduer mod det fri. Første sal kombinerer stue, spisestue, køkken og vaskerum med direkte adgang til poolen. Aircondition (varme og køling) er installeret i hovedrummene, og der er termoruder i hele huset. Parkeringsplads til tre køretøjer er inkluderet.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1991, ikke et nybyggeri. Begge badeværelser er gennemrenoveret, og boligen beskrives som indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes umiddelbart efter køb. Den generelle stand er angivet som god. Indretning og faste elementer, herunder det halvindrettede køkken, afspejler boligens alder snarere end moderne nybyggeristandarder.
Boligen har ikke privat pool; poolen er fælles og deles med ni andre husstande. Der er ingen privat have, kun fælles grønne områder. Køkkenet er halvindrettet frem for fuldt udstyret. Huset sælges umøbleret. Udsigten begrænser sig til gade, have og bjerge, ikke havet. Bygget i 1991 går byggeriet forud for de nuværende energi- og isoleringsnormer for nybyggeri.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en indflytningsklar bolig tæt på Puerto Banús uden at skulle igennem en renovering. Husstande med behov for fire soveværelser, for eksempel familier med børn på en af områdets 41 folkeskoler eller 28 ungdomsskoler, vil finde planløsningen brugbar, idet soveværelset i halvkælderen giver fleksibilitet til gæster eller et hjemmekontor. Den egner sig også til købere, der prioriterer gåafstand frem for afsides beliggenhed: supermarkedet, apoteket og stranden ligger alle i gåafstand, og det nærmeste område tæller 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer, så en bil er ikke nødvendig i hverdagen. Købere, der sætter pris på golf, vil bemærke, at tre baner ligger inden for omkring to kilometer, herunder Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos. Den fælles pool og det lille fællesskab med ti huse tiltaler dem, der ønsker fælles faciliteter uden skalaen og udgifterne ved et stort ferieanlæg. Den er mindre velegnet til købere, der søger privat pool, privat have, havudsigt eller moderne nybyggeristandard, da ingen af disse indgår i tilbuddet. Byggeriet fra 1991 og det halvindrettede køkken betyder, at indretningen afspejler en ældre boliggeneration, om end med to renoverede badeværelser. Endelig betyder lokalitetens turismepræg, 52 hoteller og næsten 13.000 senge i området, at omgivelserne er travlere i sæsonen end alternativer inde i landet; købere, der søger ro hele året, bør afveje dette mod fordelene ved kystbeliggenheden.
Huset er fra 1991 og er angivet at være i god stand. Indvendige overflader kombinerer naturligt træparket i stuen/spisestuen med travertinmarmor i fællesarealerne, en kombination der er typisk for spansk kvalitetsbyggeri fra den periode. Begge badeværelser er gennemrenoverede i moderne stil, herunder det eget badeværelse, der hører til hovedsoveværelset. Køkkenet er halvindrettet, indrettet som et separat rum med vaskerum, og bevarer direkte adgang til den fælles poolterrasse. Klimastyringen består af aircondition med varme og køling i hovedrummene, suppleret af termoruder i hele huset, hvilket gavner både termisk komfort og støjreduktion i et bymæssigt kystmiljø. Opbevaring er løst flere steder: indbyggede skabe i soveværelserne, et ekstra skab på ovenstuens gang og et garderobeskab i soveværelset i halvkælderen. Parkering er en konkret fordel i denne del af kysten: en privat garage tilbyder to overdækkede pladser, med en tredje plads uden tag ved siden af. Halvkælderen modtager dagslys gennem vinduer mod det fri, en vigtig detalje, da mange sammenlignelige kælderniveauer i regionen er uden vinduer. Der foreligger ingen data om energimærke i kildematerialet, og købere bør bemærke, at en bygning fra 1991 går forud for de nuværende isoleringsstandarder, hvilket betyder, at airconditionen får praktisk betydning i juli og august, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer når op på omkring 26°C. De fælles dele, haver og pool, vedligeholdes i fællesskab af de ti husstande. Huset sælges umøbleret, hvilket giver mulighed for tilpasning til køberens egne ønsker, men også betyder, at der bør budgetteres med et møbelbudget fra starten.
Udbudsprisen er fastsat til €640.000; dette er en eksisterende brugt bolig, ikke en prisliste for et nybyggeri. For det beløb får køberen 215 m² boligareal med fire soveværelser, to renoverede badeværelser og parkering til tre køretøjer i et lukket boligområde med ti huse. Boligen er indflytningsklar og kan tages i brug straks; da den ikke er møbleret, kræver den køberens egne møbler. Med en pris på cirka €2.980 pr. kvadratmeter ligger den i den øverste ende af det regionale marked; til sammenligning starter nybyggeriprojekter i Estepona fra omkring €320.000 og i Benalmadena fra cirka €598.000. Overdragelsesomkostninger, notargebyrer og skatter kommer oven i udbudsprisen.
Hverdagen her er organiseret omkring et lille lukket kompleks med ti huse på den flade, lavtliggende kystslette i Nueva Andalucía, cirka ti meter over havets overflade. Morgenen kan begynde med en kort gåtur: supermarkedet ligger ca. 350 meter væk, stranden ved Puerto Banús cirka 300 meter i luftlinje, og lystbådehavnen omkring en kilometer væk. Området er bymæssigt snarere end landligt, med butikker, caféer og service inden for gå- eller cykelafstand, og ti buslinjer med halvtreds stop i oplandet reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Selve huset fordeler boligarealerne på tre etager. Halvkælderens entréområde og ekstra soveværelse egner sig godt til gæster, et arbejdsværelse eller en selvstændig teenager. Første sal er dagszonen: en stue/spisestue med naturparketgulv, travertinmarmor i fællesarealerne og et separat køkken med vaskerum, som åbner direkte ud til den fælles pool og haverne. Ovenpå ligger hovedsoveværelset med renoveret eget badeværelse og yderligere tre soveværelser med indbyggede skabe. Poolen er i sol det meste af dagen ifølge sælgeren, og de omkringliggende haver vedligeholdes i fællesskab. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og en badesæson på omkring seks måneder strækker udendørsbruget af komplekset sig langt ud over sommeren. Området er stille for en kystby, og flertallet af ejerne er udenlandske fastboende, hvilket skaber en fastboende snarere end sæsonpræget stemning uden for feriemånederne.
Nueva Andalucía ligger direkte ved kysten vest for Marbella, og de nærmeste omgivelser er bymæssige med service i gåafstand. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 301 meter væk i luftlinje; Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger henholdsvis cirka 2,2 og 3,1 kilometer væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger omkring en kilometer væk. Daglig indkøb er ukompliceret: supermarkedet ligger 353 meter fra huset, og tre apoteker findes inden for to kilometer, ligesom fire banker og en tandlæge. Adgang til sundhedsvæsen omfatter et hospital 1,9 kilometer væk og fem sundhedscentre i det bredere område. For familier ligger British International School 3,8 kilometer væk og The International School of Estepona 7,9 kilometer væk. Elbilsejere kan lade på et ladepunkt 368 meter fra døren, med en Marbella Supercharger 2,3 kilometer længere fremme. Offentlig transport dækker ti linjer med halvtreds stop, og terrænet er stort set fladt, en hældning på 0,2% mod stranden, hvilket gør gåtur og cykling realistisk for de fleste ærinder. Marbella centrum med cirka 148.000 indbyggere ligger syv kilometer væk og byder på alle bymæssige faciliteter, mens Málaga by ligger 54 kilometer væk. Områdets turistinfrastruktur, dusinvis af hoteller og en høj koncentration af restauranter, betyder, at kvarteret er livligt i højsæsonen og væsentligt roligere om vinteren.
Kortet viser huset i forhold til Puerto Banús-kystlinjen, med stranden få hundrede meter væk og golfdalen ind i landet. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst langs kysten; Málaga lufthavn ligger cirka 45 kilometer mod nordøst i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i kyststrøget umiddelbart vest for Puerto Banús og Marbella, syv kilometer fra Marbella centrum og 54 kilometer fra Málaga by. Inden for Costa del Sol er det placeret i det værditunge vestlige Marbella-segment, tættere på golfdalen og lystbådehavnens økonomi end på de masseturistorienterede ferieområder øst for Málaga. Algeciras ligger 59 kilometer mod sydvest, og Gibraltars lufthavn cirka 52 kilometer væk. Området kombinerer urban servicetæthed med en etableret boligkarakter præget af udenlandske ejere, hvilket adskiller det fra både højhuskystzonerne længere mod øst og de mere isolerede landsbyer i provinsens indre.
Adgang til den bredere region sker via to lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer i luftlinje og Gibraltar cirka 52 kilometer væk, hvilket giver den usædvanlige fordel af to realistiske flymuligheder. Vejforbindelserne følger kystkorridoren A-7/AP-7, med Marbella centrum syv kilometer væk og Estepona let tilgængelig længere mod vest. I det nærmeste område dækkes de fleste daglige behov til fods: supermarked 353 meter væk, apotek 888 meter væk og stranden cirka 300 meter væk i luftlinje, selvom den faktiske gangafstand til sandet er længere på grund af gadenettet. Golfspillere kan nå Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas inden for cirka to kilometer. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, en klatrehal 3,6 kilometer væk og CrossFit Marbella 3,8 kilometer væk. For dem uden bil betjenes området af ti buslinjer og halvtreds stop, og det flade terræn egner sig til cykling. En bil er stadig praktisk til lufthavnstransport og ture til Marbella, men er ikke strengt nødvendig i hverdagen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er et centralt træk ved denne beliggenhed. De gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på mindst 20°C, varer omkring seks måneder, hvilket giver mulighed for regelmæssig brug af fællespoolen fra sen forår og ind i efteråret. Huset ligger ti meter over havets overflade på en grund, der reelt er fladt, med en hældning mod stranden på blot 0,2%, så der er ingen stejle gangveje eller trapper i det offentlige rum. Nærliggende grønne områder omfatter skovområder, som er nævnt blandt boligens omgivelser, og udsigten til bjergene fra overetagen forbinder stedet med Sierra-bjergene bag Marbella. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer væk, tilbyder et nært sted til gåture med kystpanoramer. Middelhavsklimaet betyder milde vintre og tørre, varme somre; airconditionen (varme/køling) i hovedrummene klarer de varmeste uger, mens dobbeltglas hjælper med at holde på varmen på køligere januaraftener.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene nærmest huset udgør en del af Puerto Banús- og Marbella-kystlinjen. Playa de Puerto Banús ligger cirka 301 meter væk i luftlinje og er reelt den lokale strand; Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger 2,2 og 3,1 kilometer væk, og Playa de Casablanca 3,5 kilometer væk, hvilket giver et valg mellem flere strandområder inden for kort køretid. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, én kilometer væk, byder på aktiviteter omkring bådpladser, spisesteder og folkelig sommerstemning i højsæsonen. Golf er den anden rekreative søjle: Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning ligger begge to kilometer væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, så fire baner ligger få minutters kørsel væk. Til organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, med en klatrehal og CrossFit-box i nærheden. Fællespoolen og de fælles haver inde i komplekset dækker den daglige badning og udendørs afslapning, uden at man forlader området. Aftensaktiviteterne centrerer sig typisk om Puerto Banús og Marbella, hvor koncentrationen af restauranter, 69 inden for to kilometer fra huset, understøtter spisemuligheder hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL667864
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet repræsenterer denne bolig det etablerede segment for brugte boliger i vestlige Marbella frem for nybyggeri-segmentet. Til 640.000 € for 215 m², cirka 2.980 € per kvadratmeter, ligger den over sammenlignelige nye starterboliger andetsteds på kysten: Aby Upper i Estepona starter fra cirka 320.000 €, Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 € og Alba Benalmadena fra 598.000 €. Præmien her er lokal snarere end arkitektonisk. Nueva Andalucía ligger ved siden af Puerto Banús, med stranden få hundrede meter væk og golfdalen, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, inden for en radius af to-tre kilometer. Estepona og Benalmadena tilbyder nyere specifikationer og lavere indgangspriser, men generelt med længere afstande til etableret lystbådehavn-infrastruktur og en mindre central position i forhold til Marbella (7 km) med dets fulde urbane service. Sammenlignet med andre brugte boliger i vestlige Marbella er boligens særlige kendetegn det lille fællesskab på kun ti huse, som begrænser den fælles kompleksitet, og parkering til tre køretøjer, hvilket er ualmindeligt i dette segment. Afvejningerne er lige så konkrete: ingen privat pool, ingen privat have, ingen havudsigt og en byggeårgang fra 1991 med datidens isoleringsstandarder. Det lokale marked registrerer 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked for brugte boliger, mens den mediane provinsielle indkomst på 16.450 € bekræfter, at dette segment i væsentlig grad drives af internationale købere frem for lokale lønninger. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje umiddelbarheden af en indflytningsklar bolig i et modent kvarter mod specifikationsfordelene ved nybyggeri-alternativer længere nede ad kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
