Denne halvhusbolig ligger i Conjunto San Javier i Nueva Andalucía, cirka syv kilometer vest for Marbella-centrum. Boligen er fra 1991 (indikativt), fuldt færdigbygget og klar til indflytning, med 215 m² boligareal fordelt på tre etager, fire soveværelser og to baderum. Den lukkede bebyggelse omfatter ti huse med fælles swimmingpool og anlagte haver. Puerto Banús havn og stranden Playa de Puerto Banús ligger inden for gåafstand, og området er kendetegnet ved nærhed til flere golfbaner, internationale skoler og dagligvareforretninger. Prisen er 640.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, en bydel i Marbella-kommunen, i urbaniseret kystnærhed. Puerto Banús havn ligger cirka én kilometer væk, og nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, cirka 300 meter. Området omkring boligen har supermarkeder, apoteker, restauranter og skoler inden for få hundrede meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods.
Boligen henvender sig til husholdninger med behov for fire soveværelser på i alt 215 m². Huset har privat garage med plads til tre biler, separat køkken med vaskerum, indergang fra terrænet og fælles pool. Baderummene er renoveret, og der er aircondition med varme og køl i hovedrummene. Indretningen omfatter både kælderetage med soveværelse og to ovenliggende etager.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er opført i 1991 (indikativt) og har status som færdigbygget i god stand. Baderummene er renoveret, og boligen sælges umøbleret. Køber overtager en eksisterende ejendom i en etableret lukket bebyggelse med ti huse, hvorved der ikke er ubehandlede bygningsfaser eller leveringstidspunkter at tage højde for.
Boligen har fælles swimmingpool, ikke privat pool. Der er to baderum, ikke et baderum pr. soveværelse. Sælges umøbleret. Udsigten er mod gade, have og bjerge, ikke direkte havudsigt. Faciliteter som havn, strandpromenade og nogle servicetilbud ligger i et turistpræget område med tilhørende sæsonvariation i aktivitet. Energiforbrug i en ældre bygning afhænger af gennemførte forbedringer såsom dobbeltglas.
Boligen kan passe til husholdninger, der ønsker fire soveværelser i etableret kystnærhed med korte afstande til dagligvarer, skoler og havn. Situationer hvor boligen kan være relevant: en familie, der flytter til Marbella-området og har behov for internationale skoler, British International School ligger cirka 3,8 kilometer væk, kombineret med boligareal til både forældre og børn. En køber, der søger en feriebolig med plads til gæster, hvor kældersoveværelset kan fungere adskilt fra hovedetagerne. En person, der prioriterer at kunne klare daglige ærender til fods frem for bilafhængighed, da apotek, supermarked og restauranter ligger inden for gåafstand. Derimod passer boligen mindre til købere, der ønsker privat pool, direkte havudsigt eller et nybygget hjem med moderne energimærkning, da disse elementer ikke er til stede. Blandede ejerforhold i bebyggelsen med majoritet af udenlandske ejere kan ligeledes indgå i vurderingen af fællesskabets karakter. Nærheden til tre golfbaner inden for cirka to kilometer gør desuden stedet relevant for golfspillende beboere.
Boligen er fra 1991 og er i standen 'god' ifølge registrerede data. Materialerne omfatter naturparketgulv i stue/spisestue, travertin-marmor i fællesarealerne på stueetagen samt garderoaber i alle fire soveværelser. Køkkenet er separat placeret, halvmøbleret og med vaskerum samt direkte adgang til poolområdet. Begge baderummer er renoveret, hovedbadeværelset er en suite i forbindelse med mastersoveværelset. Boligen har aircondition med både varme og køl i hovedrummene, dobbeltglas og separat indgang udefra. Garagen er privat med plads til to biler under tag og én bilplads uden tag. Bygningsteknisk er der tale om en traditionel ældre konstruktion, hvor energiforbruget afhænger af de installerede forbedringer som dobbeltglas og klimaanlæg; der foreligger ikke en energimærkning i datagrunnlaget. Kælderetagen har naturligt dagslys via udvendige vinduer, hvilket adskiller den fra rene kælderrum uden lys. Faciliteterne i bebyggelsen, fællespool og anlagte haver, vedligeholdes i fællesskab af de ti husstande, og de løbende omkostninger hertil indgår i beboernes fællesudgifter. Samlet set afspejler afslutningen en velholdt, delvist moderniseret ældre bolig snarere end et nybyggeri med fabriksny standard.
Boligen sælges til 640.000 euro. Det er en helhedspris for et færdigt halvhus på 215 m² med fire soveværelser, to renoverede baderum, privat garage til to dækkede og én overdækket bilplads samt adgang til fælles faciliteter. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen, eksempelvis Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 euro eller Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, ligger prisen betydeligt højere, hvilket afspejler placeringen i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, det etablerede boligareal samt kystnær beliggenhed. Prisen er angivet som en pris; løbende udgifter omfatter bidrag til fællesudgifter i bebyggelsen.
Conjunto San Javier er en lukket bebyggelse med ti huse i Nueva Andalucía, et boligområde mellem Marbella-centrum og Puerto Banús. Dagligdagen her centrerer sig om korte afstande: supermarked ligger cirka 350 meter væk, apotek 64 meter, og der findes EV-ladeplads inden for 400 meter. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer er madindkøb og udflugter til fods eller på cykel mulige i det meste af dagligdagen. Boligen er fordelt på tre niveauer. I kælderetagen findes en stor modtagselsesafdeling og et soveværelse med garderoab og dagslys via vinduer ud mod terrænet. Stueetagen indeholder stue/spisestue med trægulv, fællesarealer med travertin-marmor, separat halvmøbleret køkken med vaskerum og direkte adgang til den fælles pool. Overetagen har hovedsoveværelse mednyt badeværelse, tre yderligere soveværelser med garderoaber samt et andet renoveret baderum. Bebyggelsen har fælles pool, der ifølge oplysninger er solrig størstedelen af dagen, og anlagte fælleshaver. Både ligger ved kysten cirka 10 meter over havets overflade med flad terrain mod strand. Området betjenes af ti offentlige transportlinjer med samlet cirka 50 stoppesteder, hvilket giver mulighed for offentlig transport til Marbella og omkringliggende områder uden bil, selvom bil dog øger fleksibiliteten væsentligt ved længere ture, herunder til lufthavnen 45 kilometer væk.
Nueva Andalucía er en etableret bydel i Marbella med blandet beboelse, turisme og service. Området omkring boligen er urbaniseret med forsyningsniveau svarende til en bymæssig kontekst: supermarked på 353 meter, apotek på 64 meter, tandlæge, banker og caféer inden for to kilometer. Sundhedsvæsen er repræsenteret med fem sundhedscentre i regionen og et hospital cirka 1,9 kilometer fra boligen. Skolestrukturen omfatter 41 grundskoler og 28 videregående skoler, herunder internationale tilbud som British International School på 3,8 kilometer. Terrænet er fladt, hældning mod stranden er cirka 0,2 procent, og boligen ligger cirka 10 meter over havet, hvilket gør cykling og gang praktiske transportformer i nærområdet. Offentlig transport er tilgængelig via ti linjer og cirka 50 stoppesteder. Turismen er mærkbar: regionen omfatter 52 hoteller med i alt 12.781 senge, hvilket giver høj aktivitet i højsæsonen, især omkring Puerto Banús havn én kilometer væk. Uden for sæsonen er aktivitetsniveauet lavere. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og 3.856 soltimer årligt, hvilket understøtter udendørs liv store dele af året.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús. Nærmeste strand ligger cirka 300 meter væk, golfbanerne samlet to-tre kilometer vestpå, og Marbella-centrum syv kilometer øst for. Kortetillustrerer også den flade kystterrasse og de korte afstande til dagligvarer og service i umiddelbar nærhed af boligen, en kombination af sol, havn og grønne golfbaner, der kendetegner dette område af Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Marbella-centrum (syv kilometer øst) og San Pedro de Alcántara. Området er kendt som 'golfdalen' med flere baner samlet i et begrænset område. Placeringen cirka ét kilometer fra Puerto Banús giver både nærhed til havnens faciliteter og turistaktivitet. Málaga by med lufthavn ligger 54-45 kilometer væk, Algeciras og Gibraltar-regionen cirka 52-59 kilometer mod vest. Inden for regionen positionerer Nueva Andalucía sig som et etableret boligområde med international befolkningssammensætning, adskilt fra nybyggerizoner længere vestpå i Estepona.
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra boligen; øvrige strandoptioner omfatter Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km). Puerto Banús marina ligger cirka ét kilometer væk og fungerer både som havn og område for restauranter og butikker. Golfbaner ligger tæt: Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning begge cirka to kilometer væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer væk, Gibraltar-lufthavnen cirka 52 kilometer. Marbella-centrum ligger syv kilometer øst for, Málaga by 54 kilometer og Algeciras 59 kilometer. Sportstilbud omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). EV-ladning findes både tæt på boligen (368 meter) og som Tesla Supercharger i Marbella på 2,3 kilometer.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og en månedlig variation på cirka 12 til 26 grader. Soltimerne udgør historisk 3.856 om året, hvilket placerer regionen blandt Europas mest solrige. Sæsonen for badning med vandtemperatur på mindst 20 grader strækker sig over cirka seks måneder. Boligen ligger 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2 procent, reelt fladt terrain uden trapper eller bakker på ruten mod kysten. Kenmerket 'nær skov' i projektdata indikerer tilstedeværelse af naturområder i nærheden, og udsigten omfatter bjerge, have og gade. Disse data betyder i praksis udendørs ophold størstedelen af året og begrænset behov for opvarmning uden for vintermånederne; klimaanlægget med varme- og koldfunktion dækker temperatursvingningerne i overgangs- og vinterperioder.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandområdet omkring boligen omfatter flere muligheder: Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter er nærmeste strand, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer, et hundevenligt strandafsnit ifølge navnet, og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer væk. Golf er et særkende for Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfundervisning (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) ligger alle inden for kort kørsel, hvilket gør området til et af golfmæssigt tætteste på Costa del Sol. Øvrige sportsfaciliteter omfatter offentligt sportscenter Polideportivo San Pedro, klatrefaciliteten Rocodromo og CrossFit Marbella. Puerto Deportivo José Banus, regionens centrale marina, ligger ét kilometer fra boligen og huser både lystbåde, restauranter og butikker. Bebyggelsens egen fællespool og haver udgør desuden rekreative muligheder uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Marbella-centrum (syv kilometer øst) og San Pedro de Alcántara. Området er kendt som 'golfdalen' med flere baner samlet i et begrænset område. Placeringen cirka ét kilometer fra Puerto Banús giver både nærhed til havnens faciliteter og turistaktivitet. Málaga by med lufthavn ligger 54-45 kilometer væk, Algeciras og Gibraltar-regionen cirka 52-59 kilometer mod vest. Inden for regionen positionerer Nueva Andalucía sig som et etableret boligområde med international befolkningssammensætning, adskilt fra nybyggerizoner længere vestpå i Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL667864
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybyggeriprojekterne i datagrunnlaget indtager denne bolig en anden position. Aquamar i Torre del Mar start ved 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 269.000 euro, alle væsentligt lavere indgangspriser end de 640.000 euro, denne bolig er sat til. Forskellen afspejles i flere parametre. For det første placeringen: Nueva Andalucía ligger mellem Marbella-centrum og Puerto Banús, i et af de mest etablerede og efterspurgte boligområder på Costa del Sol, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona ligger længere fra Marbella-Puerto Banús-kernen. For det andet boligtypen og arealet: 215 m² fordelt på tre etager med fire soveværelser overstiger typisk nybyggerilejligheder i de nævnte projekter. For det tredje status: denne bolig er færdig og kan overdrages med det samme, mens nybyggerier har byggefaser og leveringstidspunkter. Til gengæld tilbyder nybyggerier typisk moderne energimærkning, nyeinstallationer og nybygget standard, elementer en bolig fra 1991 kun delvist kan matche gennem de gennemførte renoveringer af baderum, dobbeltglas og klimaanlæg. Regionalt set ligger Nueva Andalucía prismæssigt i den øvre del af Costa del Sol-spektret, hvilket de 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i området understreger som et aktivt marked. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro indikerer, at den internationale køberkraft i kystzonerne ligger væsentligt over det lokale gennemsnit. For købere, der prioriterer placering, areal og umiddelbar rådighed over nybyggeristandard, er denne type bolig et alternativ til nybyggeriet længere øst og vest på kysten, med solen, golfbanerne og havnen i Nueva Andalucía som de mest definerende træk ved området.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID