Diese Doppelhaushälfte liegt in der Anlage San Javier in Nueva Andalucía, Málaga, in fußläufiger Entfernung zu Puerto Banús und seinen Stränden. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, zwei renovierte Badezimmer und 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das 1991 erbaute und in gutem Zustand befindliche Haus ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit zehn Häusern, Gemeinschaftspool und Gärten. Eine private Garage bietet Platz für zwei überdachte Fahrzeuge plus einen nicht überdachten. Der Angebotspreis ist fest auf 640.000 € gesetzt, und das Haus ist bezugsfertig, sodass ein Einzug ohne weitere Arbeiten möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in urbaner Küstenlage in Nueva Andalucía, etwa 300 Meter Luftlinie von der Playa de Puerto Banús entfernt. Ein Supermarkt liegt rund 350 Meter entfernt, eine Apotheke unter einem Kilometer. Drei Golfclubs, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich innerhalb von etwa zwei Kilometern. Das Zentrum von Marbella ist sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer Luftlinie.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt mit vier Schlafzimmern und getrennten Wohnbereichen. Im Souterrain befinden sich ein Empfangsbereich und ein weiteres Schlafzimmer mit Außenfenstern. Das erste Obergeschoss vereint Wohn-, Ess-, Küchen- und Wäschereibereiche mit direktem Zugang zum Pool. In den Hauptzimmern ist eine Klimaanlage (warm/kalt) installiert, und im gesamten Haus sind Doppelfenster verbaut. Drei Stellplätze sind inklusive.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1991, nicht um ein Neubauprojekt. Beide Badezimmer wurden vollständig renoviert, und die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Der allgemeine Zustand ist als gut vermerkt. Innenausstattung und Einrichtungen, einschließlich der teilweise eingerichteten Küche, entsprechen eher dem Alter der Immobilie als zeitgemäßen Neubaustandards.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; der Pool ist gemeinschaftlich und wird mit neun weiteren Haushalten geteilt. Es gibt keinen Privatgarten, nur gemeinschaftliche Grünflächen. Die Küche ist teilweise eingerichtet, nicht vollständig ausgestattet. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die Aussicht reicht auf Straße, Garten und Berge, nicht auf das Meer. Der 1991 errichtete Bau stammt aus der Zeit vor den heutigen Energie- und Dämmnormen für Neubauten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein sofort bewohnbares Haus in der Nähe von Puerto Banús sucht, ohne eine Renovierung durchführen zu müssen. Haushalte mit vier Schlafzimmern, etwa Familien mit Kindern an einer der 41 Grund- oder 28 weiterführenden Schulen der Umgebung, finden eine praktikable Aufteilung, wobei das Schlafzimmer im Souterrain Flexibilität für Gäste oder ein Homeoffice bietet. Sie eignet sich auch für Käufer, die Erreichbarkeit zu Fuß eher als Abgeschiedenheit priorisieren: Supermarkt, Apotheke und Strand sind alle fußläufig erreichbar, und im unmittelbaren Umfeld gibt es 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von zwei Kilometern, sodass ein Auto für den Alltag nicht zwingend nötig ist. Golfliebhaber werden beachten, dass drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen, darunter der Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos. Der Gemeinschaftspool und die überschaubare Anlage mit zehn Häusern sprechen diejenigen an, die gemeinschaftliche Einrichtungen ohne die Größe und Kosten einer großen Resortanlage schätzen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten, Meerblick oder eine moderne Neubau-Ausstattung suchen, da keines davon Teil des Angebots ist. Der Bau von 1991 und die teilweise eingerichtete Küche bedeuten, dass das Interieur einer älteren Wohnungsgeneration entspricht, wenn auch mit zwei renovierten Bädern. Schließlich bedeutet das Tourismusprofil der Lage, 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Umgebung, , dass die Umgebung in der Saison belebter ist als Alternativen im Landesinneren; Käufer, die ganzjährige Ruhe suchen, sollten dies gegen die Annehmlichkeit der Küstenlage abwägen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1991 und ist als in gutem Zustand vermerkt. Die Innenverarbeitung kombiniert natürliches Holzparkett im Wohn-Esszimmer mit Marmor aus Travertin in den Gemeinschaftsbereichen, eine Kombination, die für die hochwertige spanische Bauweise dieser Zeit typisch ist. Beide Badezimmer wurden vollständig in modernem Stil renoviert, einschließlich des eigenen Bades der Hauptsuite. Die Küche ist teilweise eingerichtet, als separater Raum mit Wäschereibereich angelegt und behält den direkten Zugang zur Poolterrasse der Anlage. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage (warm/kalt) in den Hauptzimmern, ergänzt durch Doppelfenster im gesamten Haus, was sowohl den thermischen Komfort als auch die Geräuschminderung in urbaner Küstenlage unterstützt. Stauraum ist an mehreren Stellen gegeben: Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein zusätzlicher Schrank im Flur im Obergeschoss und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer im Souterrain. Die Parkmöglichkeit ist ein konkreter Vorteil in diesem Küstenabschnitt: Eine private Garage bietet zwei überdachte Stellplätze, daneben ein dritter, nicht überdachter Platz. Das Souterrain erhält durch Außenfenster natürliches Licht, ein wichtiges Detail, da viele vergleichbare Untergeschosse in der Region fensterlos sind. Im Quellenmaterial liegen keine Daten zum Energieausweis vor, und Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude von 1991 vor den heutigen Dämmstandards erbaut wurde, was der Klimaanlage im Juli und August praktisches Gewicht verleiht, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten und Pool, werden von den zehn Haushalten gemeinsam gepflegt. Das Haus wird unmöbliert verkauft, was eine Anpassung an die eigenen Vorstellungen des Käufers ermöglicht, aber auch bedeutet, dass ein unmittelbares Möblierungsbudget eingeplant werden sollte.
Der Angebotspreis ist fest auf 640.000 € gesetzt; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 215 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, zwei renovierten Badezimmern und drei Stellplätzen in einer geschlossenen Wohnanlage mit zehn Häusern. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann sofort bezogen werden; da sie unmöbliert ist, wird eine eigene Möblierung durch den Käufer erforderlich. Bei einem Preis von rund 2.980 € pro Quadratmeter liegt sie am oberen Ende des regionalen Marktes; zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona beginnen bei etwa 320.000 € und in Benalmádena bei etwa 598.000 €. Übertragungskosten, Notargebühren und Steuern kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben hier ist auf eine kleine geschlossene Anlage von zehn Häusern auf der flachen, niedrig gelegenen Küstenebene von Nueva Andalucía ausgerichtet, etwa zehn Meter über dem Meeresspiegel. Der Morgen kann mit einem kurzen Spaziergang beginnen: Der Supermarkt liegt etwa 350 Meter entfernt, der Strand von Puerto Banús rund 300 Meter Luftlinie, der Yachthafen etwa einen Kilometer. Die Nachbarschaft ist eher städtisch als ländlich geprägt, mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, und zehn Buslinien mit fünfzig Haltestellen im Umfeld, die die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringern. Das Haus selbst verteilt das Wohnen auf drei Ebenen. Der Empfangsbereich im Souterrain und das zusätzliche Schlafzimmer eignen sich gut für Gäste, ein Arbeitszimmer oder einen unabhängigen Teenager. Das erste Obergeschoss ist der Tagesbereich: ein Wohn-Esszimmer mit natürlichem Parkett, Marmor aus Travertin in den Gemeinschaftsbereichen und eine separate Küche mit Wäschereibereich, die direkt auf den Gemeinschaftspool und die Gärten hinausgeht. Oben liegen das Hauptschlafzimmer mit renoviertem eigenem Bad und drei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken. Laut Verkäufer scheint die Sonne den Großteil des Tages auf den Pool, und die umliegenden Gärten werden gemeinschaftlich gepflegt. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten erstreckt sich die Nutzung des Außenbereichs der Anlage weit über den Sommer hinaus. Die Lage ist für eine Küstenregion ruhig, da die Mehrheit der Eigentümer ausländische residente Bewohner sind, was außerhalb der Ferienmonate eine gefestigte statt saisonale Atmosphäre prägt.
Nueva Andalucía liegt direkt an der Küste westlich von Marbella, und das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt mit Dienstleistungen in Gehweite. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Meter Luftlinie entfernt; Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles etwa 2,2 beziehungsweise 3,1 Kilometer. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist rund einen Kilometer entfernt. Die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Der Supermarkt liegt 353 Meter vom Haus entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich drei Apotheken, dazu vier Banken und ein Zahnarzt. Zur Gesundheitsversorgung gehören ein Krankenhaus 1,9 Kilometer entfernt und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Für Familien liegt die British International School 3,8 Kilometer entfernt und The International School of Estepona 7,9 Kilometer. Besitzer von Elektrofahrzeugen können 368 Meter von der Haustür entfernt laden, ein Marbella Supercharger liegt weitere 2,3 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit fünfzig Haltestellen, und das Gelände ist im Wesentlichen flach, ein Gefälle von 0,2 % Richtung Strand, , was Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistisch macht. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt sieben Kilometer entfernt und bietet das vollständige Spektrum urbaner Annehmlichkeiten, während die Stadt Málaga 54 Kilometer weit entfernt liegt. Die Tourismusinfrastruktur der Gegend, Dutzende Hotels und eine hohe Konzentration an Restaurants, bedeutet, dass die Nachbarschaft in der Hochsaison lebhaft und im Winter deutlich ruhiger ist.
Die Karte zeigt das Haus in Bezug auf die Küstenlinie von Puerto Banús, mit dem Strand wenige hundert Meter entfernt und dem Golftal landeinwärts. Das Zentrum von Marbella liegt sieben Kilometer östlich entlang der Küste; der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer nordöstlich in Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar westlich von Puerto Banús und Marbella ein, sieben Kilometer vom Zentrum Marbellas und 54 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol liegt es im höherwertigen westlichen Segment Marbellas, näher an Golftal und Yachthafen-Ökonomie als an den Massenresorts östlich von Málaga. Algeciras liegt 59 Kilometer südwestlich, der Flughafen Gibraltar rund 52 Kilometer entfernt. Die Gegend verbindet eine städtische Dichte an Dienstleistungen mit einer etablierten Wohnqualität, geprägt von ausländischen Eigentümern, eine Abgrenzung sowohl zu den Hochhaus-Küstenzonen weiter östlich als auch zu den abgeschiedeneren Binnendörfern der Provinz.
Die Anbindung an die breitere Region erfolgt über zwei Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in etwa 45 Kilometern Luftlinie und Gibraltar in rund 52 Kilometern, der ungewöhnliche Vorteil zweier praktikabler Flugoptionen. Die Straßenanbindung folgt dem Küstenkorridor A-7/AP-7, mit dem Zentrum von Marbella in sieben Kilometern Entfernung und Estepona weiter westlich bequem erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld lässt sich der Großteil des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen: Supermarkt in 353 Metern, Apotheke in 888 Metern und der Strand in etwa 300 Metern Luftlinie, wobei die tatsächliche Gehstrecke zum Sand aufgrund des Straßennetzes länger ist. Golfer erreichen Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von etwa zwei Kilometern. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern, eine Kletterwand in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Wer kein Auto hat, wird von zehn Buslinien mit fünfzig Haltestellen bedient, und das flache Gelände unterstützt das Fahrradfahren. Ein Auto bleibt praktisch für Flughafentransfers und Ausflüge nach Marbella, ist aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlsten Monaten bis zu 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert rund sechs Monate und erlaubt die regelmäßige Nutzung des Gemeinschaftspools vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Das Haus liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Grund, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2%, sodass es im öffentlichen Raum keine steilen Wege oder Treppen gibt. Zum nahen Grünflächenangebot gehören Waldgebiete, die unter den Umgebungsmerkmalen der Immobilie aufgeführt sind, und der Blick vom Obergeschoss auf die Berge verbindet die Lage mit der Sierra hinter Marbella. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 Kilometer entfernt, bietet einen nahen Ort für Spaziergänge mit Küstenpanorama. Das Mittelmeerklima bedeutet milde Winter und trockene, warme Sommer; die Klimaanlage in den Haupträumen bewältigt die heißesten Wochen, während die Doppelverglasung an kühleren Januarabenden die Wärme hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die dem Haus nächstgelegenen Strände gehören zur Küstenlinie von Puerto Banús und Marbella. Die Playa de Puerto Banús liegt etwa 301 Meter Luftlinie entfernt und ist faktisch der Strand vor Ort; Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles liegen bei 2,2 und 3,1 Kilometern, die Playa de Casablanca bei 3,5 Kilometern, somit bietet sich eine Auswahl an Abschnitten in kurzer Fahrzeit. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, einen Kilometer entfernt, bietet Hafenbetrieb, Gastronomie und in der Saison Publikum zum Beobachten. Golf ist die zweite Freizeitsäule: Golf Los Naranjos und das Golfunterrichtszentrum The Range liegen beide zwei Kilometer entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 Kilometer und Magna Marbella Golf 3,1 Kilometer, vier Golfplätze also wenige Fahrminuten entfernt. Für organisierten Sport bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Einrichtungen, mit einer Kletterhalle und einer CrossFit-Box in der Nähe. Der Gemeinschaftspool und die Gärten innerhalb der Anlage decken das alltägliche Schwimmen und die Entspannung im Freien ab, ohne das Gelände zu verlassen. Die Abendgestaltung konzentriert sich tendenziell auf Puerto Banús und Marbella, wo die Dichte an Restaurants, 69 innerhalb von zwei Kilometern um das Haus, ganzjährige Gastronomieoptionen sicherstellt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL667864
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol vertritt diese Immobilie das etablierte Bestandssegment West-Marbellas und nicht die Neubau-Pipeline. Bei 640.000 € für 215 m², rund 2.980 € pro Quadratmeter, liegt sie preislich über vergleichbaren Neubau-Einstiegsprodukten andernorts an der Küste: Aby Upper in Estepona beginnt bei etwa 320.000 €, Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 € und Alba Benalmadena ab 598.000 €. Die Preisdifferenz ist hier lokaler statt architektonischer Natur. Nueva Andalucía liegt neben Puerto Banús, mit dem Strand wenige hundert Meter entfernt und dem Golftal, Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella, innerhalb eines Radius von zwei bis drei Kilometern. Estepona und Benalmadena bieten neuere Ausstattungen und niedrigere Einstiegspreise, allerdings in der Regel mit größeren Entfernungen zur etablierten Yachthafen-Infrastruktur und einer weniger zentralen Position relativ zu Marbella (7 km) mit seinem vollständigen städtischen Dienstleistungsangebot. Gegenüber anderen Bestandsimmobilien in West-Marbella sind die Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilie die kleine Gemeinschaft von nur zehn Häusern, die die Komplexität der Gemeinschaft begrenzt, sowie die drei Stellplätze, die in diesem Segment unüblich sind. Die Kompromisse sind ebenso konkret: kein Privatpool, kein Privatgarten, kein Meerblick und ein Baujahr 1991 mit den Dämmstandards dieser Ära. Der lokale Markt verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven und liquiden Bestandsmarkt anzeigt, während das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € bestätigt, dass dieses Segment wesentlich von internationalen Käufern getragen wird statt von lokalen Einkommen. Käufer im Vergleich sollten die Unmittelbarkeit einer bezugsfertigen Immobilie in einem gereiften Viertel gegen die Ausstattungsvorteile von Neubau-Alternativen weiter entfernt an der Küste abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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