Dieses Reihenhaus mit 215 m² Wohnfläche liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohnviertel westlich von Marbella, rund 300 Meter vom Strand Puerto Banús entfernt. Das 1991 errichtete Haus in einer geschlossenen Anlage mit zehn Einheiten verfügt über vier Schlafzimmer, zwei renovierte Badezimmer, einen Gemeinschaftspool und eine Garage für drei Fahrzeuge. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Golfplätze liegen in etwa zwei Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Küste bei Puerto Banús. Die Nachbarschaft ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, zahlreiche Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Marbella liegt sieben Kilometer östlich, San Pedro Alcántara in wenigen Fahrminuten westlich.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer auf drei Ebenen, ein Wohn-Esszimmer mit Parkettboden, eine separate Küche mit Poolzugang, eine Waschkammer sowie eine Doppelgarage. Die Gemeinschaftsanlage mit nur zehn Häusern, Pool und Gärten richtet sich an Haushalte, die Wohnfläche und Privatsphäre in urbaner Umgebung suchen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Haus wurde 1991 fertiggestellt (Angabe indicativ) und befindet sich laut Datenlage in gutem Zustand, mit renovierten Badezimmern und doppelter Verglasung. Die Wohnungsübergabe erfolgt sofort; das Haus ist unmöbliert und wird ohne Einrichtung angeboten.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Es ist nicht möbliert, verfügt über keine Meersicht (Aussicht auf Berge, Garten und Straße) und hat keine Solaranlage oder Energieklasse-A-Zertifizierung. Die Klimaanlage ist nur in den Haupträumen vorhanden. Ein Aufzug fehlt.
Diese Wohnung passt zu Haushalten, die eine bezugsfertige, größere Immobilie in urbaner Küstenlage suchen und dafür Kompromisse bei Ausblick und Privatsphäre im Außenbereich akzeptieren. Konkrete Situationen: eine Familie mit Kindern, die vier Schlafzimmer, internationale Schulen in der Nähe (British International School in 3,8 km) und das ganze Jahr über bewohnte Nachbarschaft schätzt; ein Paar, das den.lifecycle-Wechsel plant und auf ein Auto teilweise verzichten möchte, weil Supermarkt, Apotheke und Öffi-Anbindung fußläufig sind; oder ein Käufer, der ein Bestandsobjekt mit Substanz sucht und bereit ist, die Ausstattung schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, Panoramablick auf das Meer oder eine Neubaustandard-Energieeffizienz erwarten, die Datenlage weist keines davon aus. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte berücksichtigen, dass die Lage zwischen Puerto Banús und Marbella im Sommer verkehrsreicher ist als Randlagen. Für Golfer ist die Dichte an Plätzen, Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella alle innerhalb von etwa drei Kilometern, ein praktisches Kriterium.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1991, die Ausstattung mischt Originalbestand und Renovierung. Erhalten sind die Naturparkettböden im Wohn-Esszimmer sowie Travertin-Marmor in den Gemeinschaftsbereichen des Erdgeschosses, Materialien, die in dieser Preisklasse heute seltener verbaut werden und auf eine solide Grundqualität der ursprünglichen Errichtung hinweisen. Renoviert wurden die beiden Badezimmer, wovon eines als En-suite in der Master-Suite integriert ist. Die Doppelsierung ist vorhanden und verbessert Schall- und Wärmekomfort gegenüber einfach verglasten Bestandsobjekten gleicher Baujahrgeneration. Die Küche ist halbausgestattet: Geräte sind teilweise vorhanden, eine vollständige Neueinrichtung ist je nach Anspruch einzuplanen. Die Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb deckt nur die Haupträume ab; Nebenräume und das Souterrain-Schlafzimmer werden darüber nicht versorgt. Ein eigenes Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen, bei Objekten dieses Alters ist vor Kauf eine Prüfung der Dämmstandards und der Heizlast sinnvoll. Strukturell bietet das Haus eine separate Eingangstür von außen, eine Waschkammer, einen Abstellraum im Obergeschoss sowie einen überdachten Doppelgaragenplatz mit einem zusätzlichen Freiplatz. Das Souterrain erhält Tageslicht über Außenfenster, was es als vollwertiges Schlafzimmer nutzbar macht, jedoch mit eingeschränkterer Lichtsituation als in den Obergeschossen.
Der Preis liegt bei 640.000 Euro für 215 m² Wohnfläche, umgerechnet rund 2.980 Euro pro Quadratmeter. Für Nueva Andalucía mit Küstenlage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús ist das eine Größenordnung, die unter den Preisen neuer Villenentwicklungen der Gegend bleibt, aber deutlich über den Vergleichsprojekten im Binnenland liegt (Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro). Der Preis versteht sich als Ab-Preis für dieses konkrete Objekt. Enthalten sind die Doppelgarage und der Gemeinschaftspool; nicht enthalten ist eine Möblierung.
Conjunto San Javier ist eine kleine geschlossene Wohnanlage mit zehn Reihenhäusern im Kern von Nueva Andalucía. Der Alltag hier ist geprägt durch kurze Wege: Die Apotheke liegt in 64 Metern, der Supermarkt in 353 Metern, die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ebenfalls in Gehweite. Insgesamt zehn Buslinien und rund 50 Haltestellen erschließen die Umgebung, was die Abhängigkeit vom eigenen Auto reduziert, auch wenn die Garage für drei Fahrzeuge (zwei überdacht, einer frei) ausreichend Stellplätze bietet. Das Haus selbst ist über drei Ebenen organisiert: Im Souterrain liegen ein Empfangsbereich und ein zusätzliches Schlafzimmer mit Außenfenstern, im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer mit Naturparkett, die separate halbausgestattete Küche mit Waschbereich und der direkte Zugang zum Gemeinschaftspool, im Obergeschoss die Master-Suite mit eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer. Das Wohnrhythmus passt zu einem Haushalt, der City-Nähe schätzt: morgens zu Fuß zum Café, nachmittags eine Runde im Pool, abends Dinner in einem der 69 Restaurants im Zweikilometerradius. Die Anlage wird überwiegend von ausländischen Eigentümern bewohnt, was die Kommunikation in Englisch im Alltag erleichtert. Die Gegend ist ganzjährig bewohnt, nicht rein touristisch, hat aber durch die Nähe zu Puerto Banús mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten saisonal deutlich mehr Betrieb als reine Wohnvororte im Landesinneren.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert zu Fuß. Apotheke (64 m), Supermarkt (353 m) und eine EV-Ladestation (368 m) liegen innerhalb weniger Gehminuten. Das nächste Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, fünf Gesundheitszentren im weiteren Radius. Im Zweikilometerumfeld zählt die Datenlage 69 Restaurants, 10 Cafés, vier Banken und drei Apotheken, eine Dichte, die urbanes Wohnen ohne Alltagsfahrten ermöglicht. Die Nachbarschaft ist gemischt: Bewohner, Touristen und Tagesbesucher aus Puerto Banús teilen sich das Quartier. Wer Stille sucht, findet sie innerhalb der geschlossenen Anlage mit nur zehn Häusern; außerhalb ist mit dem typischen Betrieb einer Küstenlage zwischen Marbella und Puerto Banús zu rechnen. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region gelistet, die British International School liegt 3,8 km entfernt. Der Polideportivo San Pedro (2,9 km) bietet öffentliche Sportinfrastruktur, dazu kommen Kletterhalle, CrossFit-Studio und weitere Anbieter. Der öffentliche Nahverkehr mit zehn Linien und 50 Haltestellen verbindet die Lage mit Marbella, San Pedro und Estepona.
Auf der Karte erkennbar: die Lage in Nueva Andalucía zwischen dem Yachthafen Puerto Banús im Südosten und den Golfplätzen im Norden. Der Strand liegt nur wenige hundert Meter südlich, Marbella Richtung Osten. Die Umgebung ist kompakt bebaut, alles im Alltag Notwendige liegt im grünen Radius auf der Karte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús und San Pedro Alcántara, sieben Kilometer westlich von Marbella und 54 Kilometer südwestlich von Málaga. Die Lage kombiniert unmittelbare Küstennähe mit der Funktion eines etablierten Wohnviertels, das ganzjährig bewohnt ist. Im regionalen Vergleich ist die Gegend bekannt für die Dichte an Golfplätzen, das Viertel wird auch Golf Valley genannt, und für die Nachbarschaft zu Puerto Banús mit dessen Gastronomie und Yachthafen.
Strand: Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km, Playa de Nagüeles in 3,1 km. Golf: Golf Los Naranjos in 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 km, Magna Marbella in 3,1 km, drei Plätze im direkten Umfeld. Städte: Marbella in 7 km, Málaga in 54 km, Algeciras in 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 45 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) in 52 km. Yachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km, Marina la Bajadilla in Marbella in 6,7 km. Der Weg zum Strand ist mit 0,2 % Gefälle flach und ohne Höhenunterschied (Lage auf 10 m über Meereshöhe).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Bandbreite von 12 bis 26 °C. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Der Gemeinschaftspool wird laut Objektangaben fast den ganzen Tag von der Sonne beschienen, relevant, da der Pool mangels Privatpool das Hauptaußenangebot ist. Die Lage ist flach (10 m über dem Meer, 0,2 % Hangneigung zum Strand), was tägliche Wege zum Meer ohne Anstrengung ermöglicht. West- und Ostausrichtung des Hauses bedeuten Morgen- und Nachmittagssonne auf verschiedenen Fassaden. Waldnähe ist als Merkmal vermerkt; das bergige Hinterland der Sierra Blanca bildet die Kulisse Richtung Norden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Strände im Umfeld sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, als Hundestrand ausgewiesen), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Die Golfdichte ist ein Kernmerkmal der Gegend: Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella liegen alle im Bereich von zwei bis drei Kilometern, dazu ein Trainingsrange in 1,9 km. Sportlich ergänzen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) das Angebot. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt, zwei Sportboothäfen (Puerto Banús in 1,0 km, Marbella in 5,3 bzw. 6,7 km) decken Wassersport ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Puerto Banús und San Pedro Alcántara, sieben Kilometer westlich von Marbella und 54 Kilometer südwestlich von Málaga. Die Lage kombiniert unmittelbare Küstennähe mit der Funktion eines etablierten Wohnviertels, das ganzjährig bewohnt ist. Im regionalen Vergleich ist die Gegend bekannt für die Dichte an Golfplätzen, das Viertel wird auch Golf Valley genannt, und für die Nachbarschaft zu Puerto Banús mit dessen Gastronomie und Yachthafen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL667864
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den benachbarten Projekten positioniert sich dieses Objekt über Lage und Substanz rather als über Neuheit. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, alles Neubauprojekte im Binnenland bzw. in weiter von Marbella entfernten Küstenorten. Der Preisunterschied von rund 370.000 bis 435.000 Euro gegenüber diesem Reihenhaus spiegelt im Wesentlichen die Lage wider: Nueva Andalucía direkt an der Küste bei Puerto Banús gehört zu den nachgefragtesten Adressen der Costa del Sol, belegt durch 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Region und eine Hotelszene mit rund 12.800 Betten im Umkreis. Was der Aufpreis buys: 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, vier Schlafzimmer, eine Doppelgarage und ein etabliertes Quartier mit Golfplätzen, internationalen Schulen und vollständiger Infrastruktur fußläufig. Was er nicht buys: Neubaustandard, Energiezertifikat der Klasse A, privaten Pool oder Meerblick. Käufer, für die Neubau und Energieeffizienz Priorität haben und die Küstenlage eintauschen würden, finden in Estepona oder Torre del Mar mehr Quadratmeter pro Euro. Käufer, für die die Adresse Nueva Andalucía, die Gehdistanz zum Strand und die Golf-Nähe entscheidend sind, vergleichen dieses Objekt eher mit anderen Bestandsobjekten in Puerto Banús, Guadalmina oder Aloha, dort bewegen sich vergleichbare Reihenhäuser typischerweise in derselben oder höherer Preisklasse, oft bei kleinerer Grundfläche oder älterem Renovierungsstand.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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