Rumah kopel ini terletak di kompleks San Javier di Nueva Andalucía, Málaga, dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús dan pantainya. Properti ini menawarkan empat kamar tidur, dua kamar mandi yang telah direnovasi, dan 215 m² ruang hunian di tiga lantai. Dibangun pada tahun 1991 dan dalam kondisi baik, properti ini merupakan bagian dari perumahan cluster dengan sepuluh rumah yang dilengkapi kolam renang bersama dan taman. Garasi pribadi dapat menampung dua kendaraan di dalam ruangan tertutup ditambah satu di ruang terbuka. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €640.000 dan rumah ini siap huni, sehingga dapat ditempati tanpa perbaikan tambahan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berada di lingkungan perkotaan pesisir di Nueva Andalucía, sekitar 300 meter garis lurus dari Playa de Puerto Banús. Supermarket berada sekitar 350 meter dan apotek kurang dari satu kilometer. Tiga klub golf, termasuk Real Club de Golf Las Brisas, berada dalam radius sekitar dua kilometer. Pusat Marbella berjarak tujuh kilometer, dan Bandara Málaga kira-kira 45 kilometer dalam garis lurus.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan empat kamar tidur dan area ruang terpisah. Lantai setengah bawah menampung area penerimaan tamu dan satu kamar tidur tambahan dengan jendela ke luar. Lantai pertama menggabungkan ruang keluarga, ruang makan, dapur, dan area cucian dengan akses langsung ke kolam renang. AC panas-dingin terpasang di ruangan utama, dan kaca ganda terpasang di seluruh rumah. Tempat parkir untuk tiga kendaraan sudah termasuk.
Ini adalah rumah bekas yang selesai dibangun pada tahun 1991, bukan proyek baru. Kedua kamar mandi telah direnovasi sepenuhnya dan properti ini disebut siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian. Kondisi umum tercatat baik. Gaya interior dan perlengkapannya, termasuk dapur yang setengah lengkap, mencerminkan usia properti alih-alih standar properti baru masa kini.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; kolamnya bersama, digunakan dengan sembilan rumah tangga lainnya. Tidak ada taman pribadi, hanya area hijau bersama. Dapur setengah lengkap, bukan dapur lengkap. Rumah dijual tanpa perabot. Pemandangan terbatas ke jalan, taman, dan pegunungan, bukan laut. Dibangun pada tahun 1991, konstruksinya lebih tua dari standar energi dan isolasi properti baru saat ini.
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah yang langsung bisa dihuni dekat Puerto Banús tanpa melakukan renovasi. Rumah tangga yang membutuhkan empat kamar tidur, misalnya keluarga dengan anak yang bersekolah di salah satu dari 41 sekolah dasar atau 28 sekolah menengah di area ini, akan menemukan tata letaknya memadai, dengan kamar tidur di lantai setengah bawah menambah fleksibilitas untuk tamu atau ruang kerja di rumah. Ini juga cocok bagi pembeli yang mengutamakan akses berjalan kaki daripada kesunyian: supermarket, apotek, dan pantai semuanya dalam jarak berjalan kaki, dan area sekitarnya memiliki 69 restoran dan 10 kafe dalam radius dua kilometer, sehingga mobil bukan keharusan untuk kehidupan sehari-hari. Pembeli yang menghargai golf akan mencatat bahwa tiga lapangan golf berada dalam radius sekitar dua kilometer, termasuk Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos. Kolam renang bersama dan komunitas skala kecil berisi sepuluh rumah menarik bagi mereka yang menginginkan fasilitas bersama tanpa skala dan biaya kompleks resor besar. Ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari kolam renang pribadi, taman pribadi, pemandangan laut, atau spesifikasi properti baru modern, karena tidak ada satu pun dari itu dalam penawaran ini. Konstruksi 1991 dan dapur setengah lengkap berarti interior mencerminkan generasi perumahan yang lebih lama, meski dengan dua kamar mandi yang telah direnovasi. Terakhir, profil pariwisata lokasi ini, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di area tersebut, berarti lingkungannya lebih ramai di musim puncak dibandingkan alternatif di pedalaman; pembeli yang mencari ketenangan sepanjang tahun harus menimbangnya terhadap kenyamanan lokasi pesisir.
Rumah ini berasal dari tahun 1991 dan tercatat dalam kondisi baik. Sentuhan akhir interior memadukan parquet kayu alami di ruang keluarga-makan dengan marmer travertine di area umum, kombinasi khas konstruksi Spanyol berkualitas dari masa itu. Kedua kamar mandi telah direnovasi penuh dengan gaya modern, termasuk kamar mandi dalam yang terhubung dengan kamar utama. Dapur setengah lengkap, ditata sebagai ruangan terpisah dengan area cucian, dan tetap memiliki akses langsung ke teras kolam renang bersama. Pengaturan suhu terdiri dari AC panas-dingin di ruangan utama, ditambah kaca ganda di seluruh rumah, yang membantu kenyamanan termal sekaligus meredam bising di lingkungan pesisir urban. Penyimpanan tersedia di beberapa titik: lemari tertanam di kamar tidur, lemari tambahan di lorong lantai atas, dan lemari di kamar tidur lantai setengah bawah. Parkir adalah aset nyata di bagian pesisir ini: garasi pribadi menawarkan dua tempat tertutup, dengan tempat ketiga terbuka di sampingnya. Lantai setengah bawah menerima cahaya alami melalui jendela ke luar, detail penting karena banyak lantai basement sejenis di wilayah ini tanpa jendela. Tidak ada data sertifikat kinerja energi dalam materi sumber, dan pembeli perlu mencatat bahwa bangunan 1991 lebih tua dari standar isolasi saat ini, sehingga AC akan sangat berperan pada Juli dan Agustus, ketika suhu rata-rata bulanan mencapai sekitar 26°C. Bagian bersama, taman dan kolam, dirawat kolektif oleh sepuluh rumah tangga. Rumah dijual tanpa perabot, memungkinkan penyesuaian sesuai selera pembeli, tetapi juga berarti anggaran perabot segera harus direncanakan.
Harga penawarannya ditetapkan sebesar €640.000; ini adalah properti bekas, bukan daftar harga properti baru. Dengan jumlah tersebut, pembeli memperoleh 215 m² ruang hunian dengan empat kamar tidur, dua kamar mandi yang telah direnovasi, dan tempat parkir untuk tiga kendaraan di dalam perumahan cluster sepuluh rumah. Properti siap huni dan tersedia untuk ditempati segera; karena tidak berperabot, pembeli perlu menyiapkan perabot interior sendiri. Dengan harga sekitar €2.980 per meter persegi, posisinya di ujung atas pasar regional; sebagai pembanding, proyek baru di Estepona mulai dari sekitar €320.000 dan di Benalmadena dari sekitar €598.000. Biaya balik nama, honorarium notaris, dan pajak merupakan tambahan di luar harga penawaran.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada kompleks cluster kecil berisi sepuluh rumah di dataran pesisir yang datar dan rendah di Nueva Andalucía, pada ketinggian sekitar sepuluh meter di atas permukaan laut. Pagi hari bisa dimulai dengan jalan kaki singkat: supermarket berjarak sekitar 350 meter, pantai di Puerto Banús sekitar 300 meter garis lurus, dan marina sekitar satu kilometer. Lingkungannya urban, bukan pedesaan, dengan toko, kafe, dan layanan yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda, serta sepuluh jalur bus dengan lima puluh pemberhentian di sekitar area yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk urusan harian. Rumah itu sendiri menyebar ke tiga lantai. Area penerimaan tamu dan kamar tidur tambahan di lantai setengah bawah cocok untuk tamu, ruang kerja, atau remaja yang mandiri. Lantai pertama adalah area aktivitas siang: ruang keluarga-makan dengan lantai parquet kayu alami, marmer travertine di area umum, dan dapur terpisah dengan area cucian yang membuka langsung ke kolam renang bersama dan taman. Di lantai atas terdapat kamar utama dengan kamar mandi dalam yang telah direnovasi dan tiga kamar tidur tambahan dengan lemari tertanam. Menurut penjual, kolam menerima sinar matahari hampir sepanjang hari, dan taman di sekelilingnya dirawat secara bersama. Dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan musim berenang sekitar enam bulan, penggunaan area luar kompleks jauh melampaui musim panas. Suasananya tenang untuk lokasi pesisir, dengan mayoritas pemilik adalah penduduk tetap asing, yang menciptakan atmosfer menetap alih-alih musiman di luar bulan liburan.
Nueva Andalucía terletak langsung di pesisir barat Marbella, dan lingkungan sekitarnya urban dengan layanan dalam jarak berjalan kaki. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 meter garis lurus; Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles masing-masing sekitar 2,2 dan 3,1 kilometer. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar satu kilometer. Belanja harian mudah: supermarket berjarak 353 meter dari rumah dan tiga apotek berada dalam radius dua kilometer, bersama empat bank dan satu dokter gigi. Akses layanan kesehatan mencakup rumah sakit 1,9 kilometer dan lima pusat kesehatan di area yang lebih luas. Untuk keluarga, British International School berjarak 3,8 kilometer dan The International School of Estepona 7,9 kilometer. Pemilik kendaraan listrik dapat mengisi daya di titik 368 meter dari rumah, dengan Marbella Supercharger 2,3 kilometer lebih jauh. Transportasi umum mencakup sepuluh jalur dengan lima puluh pemberhentian, dan medannya pada dasarnya datar, gradien 0,2% menuju pantai, menjadikan berjalan kaki dan bersepeda realistis untuk sebagian besar urusan harian. Pusat Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak tujuh kilometer, menawarkan beragam fasilitas urban lengkap, sementara kota Málaga berjarak 54 kilometer. Infrastruktur pariwisata area ini, puluhan hotel dan konsentrasi restoran yang tinggi, membuat lingkungan ramai di musim puncak dan jauh lebih sepi di musim dingin.
Peta menunjukkan rumah dalam kaitannya dengan garis pantai Puerto Banús, dengan pantai beberapa ratus meter jauhnya dan lembah golf di daratan. Pusat Marbella berjarak tujuh kilometer ke timur di sepanjang pantai; bandara Málaga berjarak sekitar 45 kilometer ke timur laut secara garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati jalur pesisir tepat di barat Puerto Banús dan Marbella, tujuh kilometer dari pusat Marbella dan 54 kilometer dari kota Málaga. Di dalam Costa del Sol, posisinya berada di segmen Marbella barat bernilai lebih tinggi, lebih dekat ke lembah golf dan ekonomi marina daripada resor massal di timur Málaga. Algeciras berjarak 59 kilometer ke arah barat daya dan bandara Gibraltar sekitar 52 kilometer. Kawasan ini memadukan kepadatan layanan urban dengan karakter hunian mapan yang dibentuk oleh pemilik asing, membedakannya dari zona pesisir bertingkat di timur maupun desa-desa pedalaman yang lebih terisolasi di provinsi ini.
Akses ke wilayah yang lebih luas dilayani oleh dua bandara: Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 kilometer secara garis lurus dan Gibraltar sekitar 52 kilometer, memberikan keuntungan langka berupa dua pilihan penerbangan yang sama-sama memadai. Koneksi jalan mengikuti koridor pesisir A-7/AP-7, dengan pusat Marbella berjarak tujuh kilometer dan Estepona mudah dijangkau lebih jauh ke arah barat. Di area sekitarnya, sebagian besar kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki: supermarket berjarak 353 meter, apotek 888 meter, dan pantai sekitar 300 meter secara garis lurus, meskipun jarak berjalan kaki sebenarnya ke pasir pantai lebih jauh karena tata letak jalan. Pemain golf dapat mencapai Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas dalam radius sekitar dua kilometer. Fasilitas olahraga mencakup Polideportivo San Pedro pada 2,9 kilometer, panjat dinding pada 3,6 kilometer, dan CrossFit Marbella pada 3,8 kilometer. Bagi mereka yang tidak memiliki mobil, sepuluh jalur bus dan lima puluh pemberhentian melayani kawasan ini, serta medan yang datar mendukung bersepeda. Mobil tetap praktis untuk transfer bandara dan perjalanan ke Marbella, tetapi tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim merupakan ciri utama lokasi ini. Suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut minimal 20°C, berlangsung sekitar enam bulan, memungkinkan penggunaan kolam renang bersama secara rutin dari akhir musim semi hingga musim gugur. Rumah ini berdiri di ketinggian sepuluh meter di atas permukaan laut di tanah yang praktis datar, dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga tidak ada jalan terjal atau tangga di ruang publik. Ruang hijau di dekatnya mencakup area hutan yang terdaftar di antara lingkungan sekitar properti, dan pemandangan gunung dari lantai atas menghubungkan lanskap ini dengan Sierra di belakang Marbella. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor, berjarak 1,2 kilometer, menawarkan tempat berjalan-jalan terdekat dengan panorama pesisir. Iklim Mediterania berarti musim dingin yang sejuk dan musim panas yang kering serta hangat; AC di ruang utama mengatasi minggu-minggu terpanas, sementara kaca ganda membantu menjaga kehangatan pada malam Januari yang lebih sejuk.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai-pantai terdekat dari rumah ini merupakan bagian dari garis pantai Puerto Banús dan Marbella. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter secara garis lurus, praktis menjadi pantai lokal; Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles berada di 2,2 dan 3,1 kilometer, serta Playa de Casablanca di 3,5 kilometer, memberikan pilihan lintasan pantai dalam berkendara singkat. Marina Puerto Deportivo José Banús, satu kilometer jauhnya, menyediakan aktivitas terkait dermaga, kuliner, dan pemandangan keramaian di musim ramai. Golf adalah pilar rekreasi kedua: Golf Los Naranjos dan lapangan golf The Range keduanya berjarak dua kilometer, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer, dan Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, menempatkan empat lapangan golf dalam beberapa menit berkendara. Untuk olahraga terstruktur, Polideportivo San Pedro (2,9 km) menawarkan fasilitas kota, dengan gym panjat dinding dan tempat CrossFit di dekatnya. Kolam renang bersama dan taman di dalam kompleks memenuhi kebutuhan berenang sehari-hari dan relaksasi di luar ruangan tanpa harus keluar gerbang. Rekreasi malam umumnya berpusat di Puerto Banús dan Marbella, di mana konsentrasi restoran, 69 dalam radius dua kilometer dari rumah, mendukung pilihan kuliner sepanjang tahun.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL667864
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Costa del Sol, properti ini mewakili segmen rumah bekas mapan di Marbella barat alih-alih alur proyek baru. Dengan €640.000 untuk 215 m², atau sekitar €2.980 per meter persegi, harganya berada di atas produk pemula properti baru sebanding di tempat lain di pesisir: Aby Upper di Estepona mulai dari sekitar €320.000, Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600, dan Alba Benalmadena mulai dari €598.000. Premi di sini bersifat lokasional, bukan arsitektural. Nueva Andalucía berada di samping Puerto Banús, dengan pantai beberapa ratus meter jauhnya serta lembah golf, Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella dalam radius dua hingga tiga kilometer. Estepona dan Benalmadena menawarkan spesifikasi lebih baru dan harga masuk lebih rendah, tetapi umumnya dengan jarak lebih jauh ke infrastruktur marina mapan dan posisi yang kurang sentral relatif terhadap Marbella (7 km) dengan seluruh layanan urbannya. Dibandingkan rumah bekas lain di Marbella barat, ciri pembeda properti ini adalah komunitas kecil yang hanya berisi sepuluh rumah, yang membatasi kompleksitas pengelolaan bersama, serta penyediaan tempat parkir untuk tiga kendaraan, yang jarang di segmen ini. Komprominya juga konkret: tanpa kolam renang pribadi, tanpa taman pribadi, tanpa pemandangan laut, dan tahun pembangunan 1991 dengan standar insulasi era tersebut. Pasar lokal mencatat 4.743 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif dan likuid, sementara pendapatan median provinsi sebesar €16.450 menegaskan bahwa segmen ini didorong secara substansial oleh pembeli internasional alih-alih upah lokal. Pembeli yang membandingkan pilihan sebaiknya menimbang kepraktisan rumah siap huni di lingkungan matang terhadap keunggulan spesifikasi alternatif properti baru lebih jauh di sepanjang pesisir.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
