Properti semi-detached (rumah deret dua unit) di Nueva Andalucía, Marbella, Málaga, dengan luas bangunan 215 m², empat kamar tidur, dan dua kamar mandi. Bangunan selesai pada tahun 1991 dan berstatus siap huni (gereed). Kondisi terletak di lingkungan urban dengan akses jalan kaki ke berbagai fasilitas: apotek 64 m, supermarkt 353 m, dan pantai Playa de Puerto Banús sekitar 301 m. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km. Komunitas tertutup dengan hanya 10 rumah, kolam renang bersama, garasi privat untuk dua mobil tertutup dan satu terbuka. Harga mulai dari €640.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lingkungan Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, dekat Puerto Banús. Jarak ke pantai sekitar 300 m, ke pusat Marbella 7 km, dan ke bandara Málaga 45 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2 km. Ketinggian lokasi 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hampir datar (0,2%).
Rumah ini menempatkan empat kamar tidur di dua lantai dengan ruang tamu-makan berlantai parket, dapur terpisah, dan ruang serbaguna di semi-basement. Cocok untuk kebutuhan ruang keluarga besar atau tamu. Kolam bersama dan taman dapat diakses langsung dari dapur. Pendingin udara panas/dingin tersedia di ruang utama.
Bangunan selesai tahun 1991 (indikatif) dan berstatus siap huni. Dua kamar mandi telah direnovasi. Dua kamar tidur dan area umum mempertahankan elemen asli seperti lantai parket kayu dan marmer travertine. Properti dijual tanpa perabot, sehingga penghuni menentukan sendiri penataan interiornya.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang privat, taman privat, atau pemandangan laut; pemandangan terbatas pada gunung, taman, dan jalan. Kolam renang bersifat bersama dengan sembilan rumah lain. Rumah berlantai tiga dengan semi-basement, sehingga akses melibatkan tangga. Dapur berstatus semi-perlengkapan.
Profil properti paling relevan untuk beberapa situasi. Pertama, pembeli keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dan menerima struktur bertingkat, termasuk kamar di semi-basement yang cocok untuk tamu, remaja, atau ruang kerja. Kedua, pembeli yang memprioritaskan jarak berjalan kaki ke fasilitas harian, apotek, supermarkt, restoran, dan pantai Puerto Banús, tanpa ketergantungan penuh pada mobil. Ketiga, pemilik yang menghargai komunitas kecil tertutup (10 unit) dengan biaya dan pengambilan keputusan bersama yang relatif sederhana. Keempat, pengguna rumah kedua yang memanfaatkan akses cepat ke golf (tiga lapangan dalam 2 km), marina Puerto Deportivo José Banus (1 km), dan bandara (45 km). Sebaliknya, pembeli yang mencari kolam privat, pemandangan laut langsung, hunian satu lantai tanpa tangga, atau dapur perlengkapan penuh akan menemukan keterbatasan pada properti ini. Bangunan tahun 1991 juga berarti standar konstruksi, isolasi, dan efisiensi energi mengikuti era tersebut, dengan renovasi terbatas pada dua kamar mandi.
Material utama terdokumentasi: lantai parket kayu alami di ruang tamu-makan, marmer travertine di area umum lantai pertama, dan double glazing pada kaca jendela. Dua kamar mandi dinyatakan telah direnovasi penuh dengan desain modern. Dapur semi-perlengkapan terpisah dengan area laundry sendiri. Pendingin udara panas/dingin terpasang di ruang utama. Kamar tidur dilengkapi lemari terpasang, ditambah kabinet ekstra di lorong lantai kedua. Garasi privat menampung dua mobil tertutup dan satu terbuka. Elemen yang perlu diperhatikan pembeli: bangunan 1991 belum tentu memenuhi standar efisiensi energi kontemporer; label energi tidak tercantum dalam data. Semi-basement menerima cahaya alami lewat jendela eksterior, tetapi kualitas cahaya dan ventilasi di tingkat ini sebaiknya diverifikasi saat kunjungan. Kondisi keseluruhan tercatat sebagai baik. Data tidak menyebut status perabot selain tidak termasuk perabot, serta tidak mencantumkan lift, akses antar lantai sepenuhnya via tangga.
Harga mulai dari €640.000 untuk unit 215 m² dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibandingkan proyek pembanding di wilayah lain Costa del Sol, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), harga ini mencerminkan posisi pasar Nueva Andalucía dekat Puerto Banús, kawasan dengan harga tanah dan permintaan lebih tinggi. Properti berstatus siap huni, sehingga tidak ada pembayaran bertahap konstruksi; transaksi mengikuti proses jual beli rumah eksisting.
Hidup sehari-hari di rumah ini berpusat pada ritme urban-kelautan Nueva Andalucía. Pagi dapat dimulai dengan berjalan kaki ke supermarkt (353 m) atau apotek (64 m); sore dapat dihabiskan di kolam bersama yang, menurut dokumentasi, terkena matahari hampir sepanjang hari. Struktur bangunan terbagi tiga tingkat: semi-basement berisi area resepsi dan satu kamar tidur besar dengan jendela eksterior; lantai pertama berisi ruang tamu-makan, dapur, area laundry, dan akses langsung ke kolom; lantai kedua berisi master suite dengan kamar mandi dalam, tiga kamar tidur tambahan, dan kamar mandi kedua. Orientasi timur dan barat memberi sirkulasi cahaya pagi dan sore. Lingkungan termasuk urbanisasi dengan mayoritas pemilik asing, dalam komunitas tertutup 10 rumah, skala kecil yang berarti interaksi tetangga relatif dekat dan pengelolaan bersama sederhana. Kehidupan malam dan kuliner Puerto Banús berjarak sepele, sementara 69 restoran dalam radius 2 km memberi pilihan makan tanpa mobil. Bagi penghuni yang bekerja atau rutin beraktivitas di Marbella (7 km), perjalanan harian memerlukan kendaraan, meskipun 50 halte transportasi umum dengan 10 jalur menyediakan alternatif.
Nueva Andalucía berfungsi sebagai kawasan residensial dengan jaringan fasilitas rapat. Radius 2 km memuat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan 1 dokter gigi. Kesehatan: pusat kesehatan terdekat berjarak 1,9 km dengan total 5 pusat kesehatan di area analisis. Pendidikan: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat, ditambah sekolah internasional British International School (3,8 km). Untuk mobilitas, 50 halte angkutan umum pada 10 jalur melayani kawasan; sebagian besar kebutuhan harian dapat ditempuh jalan kaki atau sepeda. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 368 m, ditambah Supercharger Marbella (2,3 km). Dampak pariwisata patut diperhitungkan: 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur berada di sekitar, yang berarti musim puncak membawa peningkatan lalu lintas dan antrean di zona Puerto Banús, sementara bulan di luar musim kembali relatif tenang.
Peta menunjukkan posisi properti dalam lingkungan Nueva Andalucía: pantai Puerto Banús di selatan-timur dalam radius 300 m, klaster tiga lapangan golf 2 km ke utara, dan pusat Marbella 7 km ke timur. Skala kecil kawasan menjelaskan kerapatan fasilitas dalam radius berjalan kaki.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam struktur regional, Nueva Andalucía terletak antara pusat Marbella (7 km, ±148.000 penduduk) dan San Pedro Alcántara, dengan Puerto Banús sebagai pusat komersial-marinanya. Málaga (54 km, ±579.000 penduduk) berfungsi sebagai ibu kota provinsi dan gerbang udara utama. Posisi ini menempatkan properti pada segmen harga dan permintaan menengah-atas pesisir barat Marbella, dengan 4.743 transaksi properti tercatat di area analisis.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 m; alternatif lain Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km, dan Algeciras 59 km. Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 45 km; alternatif Gibraltar 52 km. Tiga lapangan golf, Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella (3,1 km), menempatkan properti dalam inti Golf Valley Marbella. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak 1,0 km; pusat olahraga Polideportivo San Pedro 2,9 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan sekitar 12, 26°C. Sinar matahari historis mencapai 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang secara praktis berarti aktivitas luar ruang (kolam, golf, pantai) layak sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi 10 m di atas laut dan kemiringan 0,2% menuju pantai menghasilkan medan datar: berjalan kaki atau bersepeda ke pantai tidak melibatkan tanjakan berarti. Karakteristik 'dekat hutan' pada daftar fitur menunjuk ke kawasan hijau La Concha di sisi pegunungan Nueva Andalucía, sementara pemandangan terdokumentasi mencakup gunung.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama kawasan, Playa de Puerto Banús (301 m), berada dalam jarak berjalan singkat; kombinasi dengan Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, ramah anjing) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) memberi variasi sepanjang pesisir Marbella barat. Rekreasi golf menjadi kekuatan utama lokasi: The Range (golf lessons, 1,9, 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km), Golf Los Naranjos (2,0 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km) membentuk klaster yang lazim disebut Golf Valley. Fasilitas olahraga lain: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) dan marina Puerto Banús (1,0 km) menambah opsi rekreasi non-olahraga.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam struktur regional, Nueva Andalucía terletak antara pusat Marbella (7 km, ±148.000 penduduk) dan San Pedro Alcántara, dengan Puerto Banús sebagai pusat komersial-marinanya. Málaga (54 km, ±579.000 penduduk) berfungsi sebagai ibu kota provinsi dan gerbang udara utama. Posisi ini menempatkan properti pada segmen harga dan permintaan menengah-atas pesisir barat Marbella, dengan 4.743 transaksi properti tercatat di area analisis.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL667864
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan tiga proyek pembanding, properti ini menempati posisi pasar yang berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah proyek baru atau lebih murah di kawasan pesisir dengan karakter lebih berkembang atau baru; Conjunto San Javier sebaliknya adalah unit eksisting 1991 di kawasan mapan dengan harga tinggi. Pembeda utamanya bukan konstruksi baru, melainkan lokasi: radius berjalan kaki ke pantai Puerto Banús (301 m), apotek (64 m), dan supermarkt (353 m), plus klaster Golf Valley dengan tiga lapangan dalam 2 km. Dalam ekonomi regional, Nueva Andalucía menerima efek limpahan permintaan Puerto Banús, 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di area analisis mengindikasikan basis pariwisata yang menopang nilai sewa musiman, meskipun juga membawa kepadatan lalu lintas di musim puncak. Dari sisi produk, pembeli yang membandingkan dengan rumah baru di Estepona atau Mijas memperdagangkan standar konstruksi dan efisiensi energi kontemporer dengan keunggulan lokasi dan skala komunitas kecil. Mediaan pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, memberi konteks bahwa pasar lokal Nueva Andalucía melayani segmen pembeli dengan daya beli jauh di atas rata-rata provinsi, konsisten dengan profil pemilik asing mayoritas di komunitas ini. Bagi pembeli internasional yang mengenal gaya hidup Costa del Sol, kombinasi 'jalan kaki ke segalanya di Puerto Banús, golf di depan pintu, Marbella 7 km' adalah formula lokasi yang relatif langka di pesisir barat.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID