Полуторапонная (таунхаус) дом в закрытом комплексе Conjunto San Javier в Nueva Andalucía, муниципалитет Marbella, провинция Málaga. Дом построен в 1991 году, состояние, хорошее, статус, готов к заселению. Общая площадь 215 м², четыре спальни, два полностью отремонтированных санузла, гараж на два закрытых и одно открытое парковочных места. Комплекс состоит из десяти домов с общим бассейном и садом. Расположение, в 301 метре от пляжа Playa de Puerto Banús, рядом с пристанью для яхт и несколькими полями для гольфа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Nueva Andalucía, прибрежном городском районе к западу от центра Marbella. Пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре, пристань Puerto Deportivo José Banus, в одном километре. Аптека, в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах. В пределах двух километров, три поля для гольфа и несколько ресторанов. Рельеф равнинный, уклон к пляжу около 0,2%.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи. Четыре спальни с встроенными шкафами, отдельная кухня с прачечной, гостиная-столовая с выходом к общему бассейну. Кондиционирование (тепло/холод) в основных помещениях, двойное остекление. Закрытый комплекс на десять домов обеспечивает ограниченный круг соседей и контроль доступа.
Это не новостройка: дом построен в 1991 году (дата указана индикативно) и сдан в эксплуатацию. Статус, завершённое строительство, готовое к проживанию. Санузлы полностью отремонтированы в современном стиле. Дом продаётся без мебели. Домовладелец получает существующее состояние без строительных рисков и ожидания сдачи.
Проект не предлагает: частный бассейн (только общий), частный сад, мебель (продаётся без мебели), вид на море (виды на горы, сад и улицу). Энергетический сертификат не указан в данных. Дом, 1991 года постройки, что означает строительные стандарты того периода. Кухня, полуоборудованная. Терраса или солнечная панорама на юг в данных не указаны.
Дом соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, семья с детьми, которой нужны четыре спальни, школы поблизости (41 начальная и 28 средних школ в регионе, включая British International School в 3,8 км) и возможность жить без ежедневной зависимости от машины, аптека, супермаркет и школа в радиусе повседневной доступности. Во-вторых, покупатель второго жилья, который хочет прибрежное расположение с шаговой доступностью к пляжу и Puerto Banús, но при этом закрытый комплекс на десять домов, а не крупную урбанизацию с сотнями квартир. В-третьих, любители гольфа: три поля в двух километрах, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, одни из известных клубов долины гольфа Nueva Andalucía. Ситуации, в которых объект подходит меньше: покупатель, которому обязателен частный бассейн и частный сад; покупатель, ориентированный только на новостройки с современными энергетическими стандартами; тот, кому нужен меблированный вариант «заезда с чемоданом», дом продаётся без мебели. Также следует учитывать, что кухня полуоборудованная: часть техники потребуется докупить.
Дом 1991 года постройки, состояние по данным, хорошее. Санузлы (оба, включая ensuite в главной спальне) полностью отремонтированы в современном дизайне, это единственные зоны с документально указанной реконструкцией. Материалы по описанию: паркет из натурального дерева в гостиной-столовой, мрамор из травертина в общих зонах первого этажа, встроенные шкафы во всех четырёх спальнях, дополнительный шкаф в холле второго этажа. Двойное остекление снижает теплопотери и шум с улицы, в районе с 69 ресторанами и туристическим потоком Puerto Banús это практический фактор комфорта. Инженерные системы: кондиционирование с функциями тепла и холода в основных помещениях, отдельная кухня с зоной прачечной (utility room), отдельный вход с улицы. Полуподвальный уровень оборудован наружными окнами с естественным светом, нетипично для цокольных этажей. Гараж: два закрытых места плюс одно открытое. Для района с высокой плотностью и туристическим трафиком это существенный практический ресурс. Что не указано в данных: энергетический сертификат, состояние крыши и фасада, год ремонта кухни. При интересе эти пункты подлежат проверке через технический отчёт (informe técnico) в рамках due diligence.
Цена указана как 640 000 евро за один объект; вариация по типам единиц отсутствует, так как речь идёт об одном доме на вторичном рынке. В пересчёте на площадь это примерно 2 977 евро за м². Для сравнения: новые проекты в сопоставимых прибрежных зонах Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но это меньшие по площади квартиры или таунхаусы, а не дом 215 м² с тремя парковочными местами в Nueva Andalucía. Цена отражает прежде всего расположение: 301 метр до пляжа Puerto Banús и близость к трём гольф-полям.
Conjunto San Javier, небольшой закрытый комплекс из десяти домов в Nueva Andalucía, районе, который сочетает городскую инфраструктуру с прибрежным характером. Домашний ритм здесь определяется близостью к Puerto Banús: пляж в 301 метре, пристань для яхт в километре, рестораны и магазины в пределах пешей доступности. Аптека находится практически у порога, 64 метра, супермаркет, в 353 метрах. Это означает, что повседневные дела (продукты, аптека, кафе) не требуют автомобиля. Дом организован по трём уровням. В полуподвале, прихожая и большая спальня с естественным светом через наружные окна. На первом этаже, гостиная-столовая с паркетом из натурального дерева, общие зоны с мрамором из травертина, отдельная полуоборудованная кухня с прачечной и прямым выходом к общему бассейну. На втором этаже, главная спальня с отремонтированным санузлом, три дополнительные спальни со шкафами и второй отремонтированный санузел. Ориентация восток-запад. Комплекс заселен преимущественно иностранцами-собственниками. Общий бассейн освещён солнцем почти весь день. Гараж вмещает три автомобиля: два под крышей, один на открытой стоянке. Район относится к категории «близко к гольфу, школам и лесу», при этом оставаясь урбанизированным. В двух километрах, Polideportivo San Pedro (спортивный центр) и три гольф-поля: Los Naranjos, Las Brisas и учебный The Range.
Nueva Andalucía, урбанизированный район Marbella к западу от центра, между подножием Sierra Blanca и побережьем. Дом стоит на высоте около 10 метров над уровнем моря, рельеф равнинный (уклон к пляжу 0,2%), пешие и велосипедные перемещения не требуют физической нагрузки, связанной с высотой. Повседневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе менее 500 метров: аптека (64 м), супермаркет (353 м), станция зарядки электромобилей (368 м). В радиусе двух километров, 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки, стоматологическая клиника. Это плотность городского, а не курортного пригорода: услуги работают круглый год, а не только в сезон. Транспорт: 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в зоне покрытия. Ближайшие города: Marbella (7 км, около 148 000 жителей) и Málaga (54 км, около 579 000 жителей). В 1,9 км, больница. Туристическая нагрузка присутствует (52 отеля, почти 12 800 мест в регионе), что означает оживлённость в высокий сезон, особенно в районе Puerto Banús, но и полный набор услуг вне сезона.
На карте объект виден в прямой близости к coastline Puerto Banús: 301 метр до пляжа, один километр до пристани для яхт. Три гольф-поля расположены дугой в 2 км к северу. Marbella, восточнее, аэропорт AGP, северо-восточнее. Голубая точка EV-зарядки, в 368 метрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает положение между Puerto Banús и горным массивом Sierra Blanca, в семи километрах к западу от центра Marbella. Региональная ось: Marbella (7 км), Estepona далее на запад, Málaga (54 км) на восток как административный и транспортный хаб с аэропортом. Algeciras, в 59 км на юго-запад. Для покупателя это означает доступ к двум моделям жизни: тихой жилой урбанизации Nueva Andalucía и курортно-городской среде Puerto Banús в пешей доступности.
Расстояния по прямой: пляж Playa de Puerto Banús, 301 м; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Пристань для яхт Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Поля для гольфа: The Range, 2,0 км, Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Аэропорты: Málaga-Costa del Sol (AGP), около 45 км по прямой, что на практике означает примерно 45, 60 минут на автомобиле; Gibraltar (GIB), около 52 км. Ближайшая больница, 1,9 км. Международная школа British International School, 3,8 км, The International School of Estepona, 7,9 км. Спортивный центр Polideportivo San Pedro, 2,9 км, CrossFit Marbella, 3,8 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних температур от 12°C зимой до 26°C летом; историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год (более 10 в день в среднем). Сезон купания, около шести месяцев в году с температурой воды не ниже 20°C, примерно с конца мая по конец ноября. Высота, 10 метров над уровнем моря, рельеф плоский. Видимость гор (Sierra Blanca) с одной стороны и сада, с другой. Близость к лесу указана в характеристиках объекта: горные склоны Nueva Andalucía содержат пешеходные маршруты. Практический эффект этих данных: кондиционирование холодом актуально с июня по сентябрь, функция тепла компенсирует прохладные вечера декабря, февраля. Двойное остекление и восточно-западная ориентация распределяют солнечную нагрузку по дню равномерно.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 301 метре; это городская пляжная зона с полным набором услуг Puerto Banús. Другие пляжи: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км по разным данным), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей не указаны; статус подлежит проверке на сезонной основе. Гольф, основная рекреационная характеристика района: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), учебный The Range (2,0 км) и Magna Marbella (3,1 км) образуют так называемую «долину гольфа» Nueva Andalucía. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км. Общий бассейн комплекса освещён солнцем почти весь день. Станция Tesla Supercharger, в 2,3 км, зарядка для электромобилей, в 368 метрах.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía занимает положение между Puerto Banús и горным массивом Sierra Blanca, в семи километрах к западу от центра Marbella. Региональная ось: Marbella (7 км), Estepona далее на запад, Málaga (54 км) на восток как административный и транспортный хаб с аэропортом. Algeciras, в 59 км на юго-запад. Для покупателя это означает доступ к двум моделям жизни: тихой жилой урбанизации Nueva Andalucía и курортно-городской среде Puerto Banús в пешей доступности.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL667864
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона Conjunto San Javier занимает иную нишу. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), представляют новое строительство по более низкой стартовой цене, но в локациях дальше от пляжа и Marbella, и, как правило, с меньшей площадью на единицу. Conjunto San Javier, это вторичный рынок: дом 1991 года, 215 м², четыре спальни, три парковочных места, закрытый комплекс на десять домов. Цена 640 000 евро (около 2 977 евро/м²) отражает сочетание трёх факторов: расстояние 301 метр до пляжа Puerto Banús, положение в Nueva Andalucía, одном из устоявшихся престижных районов Marbella, и близость к «долине гольфа». Сравнение по типам: покупатель, выбирающий между новостройкой в Estepona за 269 000 евро и этим домом, фактически выбирает между новой меньшей единицей на растущем западном побережье и большим готовым домом в сложившемся районе с немедленной доступностью инфраструктуры. Рыночные данные региона, 4 743 зарегистрированные сделки, указывают на активный, ликвидный рынок. Контекст доходов: медианный доход по провинции Málaga, 16 450 евро; этот показатель описует местную экономику в целом и не является индикатором покупательной способности конкретного района Nueva Andalucía, где цены существенно выше провинциальных средних. Туристическая база региона (52 отеля, 12 781 место) обеспечивает арендный потенциал для вторых домов, что отражается на структуре спроса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID