Этот дом на две семьи расположен в комплексе San Javier в Нуэва-Андалусии, Малага, в пешей доступности от Пуэрто-Бануса и его пляжей. Недвижимость предлагает четыре спальни, две отремонтированные ванные комнаты и 215 м² жилой площади на трёх уровнях. Построенный в 1991 году и находящийся в хорошем состоянии, дом входит в закрытый жилой комплекс из десяти домов с общим бассейном и садами. Частный гараж вмещает два автомобиля под крышей и один на открытой площадке. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 640 000 €, дом готов к заселению и позволяет заехать без дополнительных работ.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом находится в прибрежной городской местности в Нуэва-Андалусии, примерно в 300 метрах по прямой от пляжа Playa de Puerto Banús. Супермаркет расположен примерно в 350 метрах, аптека, менее чем в километре. Три поля для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas, находятся в пределах примерно двух километров. Центр Марбельи, в семи километрах, а аэропорт Малаги, примерно в 45 километрах по прямой.
Планировка подходит семье, которой нужны четыре спальни и отдельные жилые зоны. В цокольном этаже расположены зона приёма гостей и дополнительная спальня с окнами на улицу. Первый этаж объединяет гостиную, столовую, кухню и прачечную с прямым выходом к бассейну. В основных комнатах установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, повсюду, двойное остекление. Включена парковка на три автомобиля.
Это готовое жильё, построенное в 1991 году, а не новостройка. Обе ванные комнаты полностью отремонтированы, недвижимость описывается как готовая к заселению, то есть в неё можно заехать сразу после покупки. Общее состояние указано как хорошее. Интерьерный стиль и оснащение, включая частично оборудованную кухню, отражают возраст недвижимости, а не современные стандарты новостроек.
Недвижимость не располагает собственным бассейном: бассейн общий, им пользуются ещё девять домохозяйств. Собственного сада нет, только общие зелёные зоны. Кухня частично оборудована, а не полностью укомплектована. Дом продаётся без мебели. Вид открывается на улицу, сад и горы, но не на море. Построенный в 1991 году дом старше современных норм новостроек по энергоэффективности и теплоизоляции.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет сразу пригодное для жизни жильё рядом с Пуэрто-Банусом без ремонта. Семьям, которым нужны четыре спальни, например с детьми, обучающимися в одной из 41 начальной или 28 средних школ района, планировка покажется удобной, а спальня в цокольном этаже добавляет гибкости для гостей или домашнего офиса. Она также подходит покупателям, для которых пешеходная доступность важнее уединения: супермаркет, аптека и пляж, всё в пешей доступности, а в непосредственной окрестности 69 ресторанов и 10 кафе в пределах двух километров, что означает, что автомобиль не обязателен для повседневной жизни. Покупатели, ценящие гольф, отметят, что три поля находятся примерно в двух километрах, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos. Общий бассейн и небольшой комплекс из десяти домов привлекают тех, кто хочет общих удобств без масштаба и взносов большого курортного комплекса. Она меньше подходит покупателям, ищущим собственный бассейн, собственный сад, вид на море или современные характеристики новостройки, поскольку ничего из этого в предложении нет. Постройка 1991 года и частично оборудованная кухня означают, что интерьер отражает более старое поколение жилья, хотя с двумя отремонтированными ванными. Наконец, туристический профиль локации, 52 отеля и почти 13 000 мест в районе, означает, что окрестности в сезон оживлённее внутренних районов; покупателям, ищущим круглогодичное спокойствие, следует сопоставить это с удобством прибрежного положения.
Дом построен в 1991 году и указан как находящийся в хорошем состоянии. Внутренняя отделка сочетает натуральный деревянный паркет в гостиной-столовой с травертиновым мрамором в общих зонах, сочетание, характерное для качественного испанского строительства того периода. Обе ванные комнаты полностью отремонтированы в современном стиле, включая собственную ванную при спальне в мастер-спальне. Кухня частично оборудована, расположена отдельной комнатой с зоной прачечной и сохраняет прямой доступ к террасе общего бассейна. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением в основных комнатах, дополненного двойным остеклением по всему дому, что способствует как тепловому комфорту, так и снижению шума в городской прибрежной среде. Хранение решено в нескольких местах: встроенные шкафы в спальнях, дополнительный шкаф в верхнем холле и шкаф в спальне цокольного этажа. Парковка, весомый актив в этой части побережья: частный гараж предлагает два закрытых места и третье открытое рядом. Цокольный этаж получает естественный свет через окна на улицу, важная деталь, поскольку многие сопоставимые цокольные уровни в регионе безоконные. Данных об энергетическом сертификате в исходных материалах нет, и покупателям следует учитывать, что здание 1991 года старше современных норм теплоизоляции, а значит кондиционер будет практически незаменим в июле и августе, когда средние месячные температуры достигают около 26 °C. Общие части, сады и бассейн обслуживаются совместно десятью домохозяйствами. Дом продаётся без мебели, что позволяет адаптировать его под вкусы покупателя, но также означает, что следует сразу заложить бюджет на меблировку.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 640 000 €; это существующее вторичное жильё, а не цена новостройки. За эту сумму покупатель получает 215 м² жилой площади с четырьмя спальнями, двумя отремонтированными ванными комнатами и парковкой на три автомобиля в закрытом жилом комплексе из десяти домов. Недвижимость готова к заселению и доступна для немедленного проживания; поскольку она не меблирована, покупателю потребуется собственная мебель и обустройство. При цене примерно 2 980 € за квадратный метр она находится в верхнем сегменте регионального рынка; для сравнения, новостройки в Эстепоне начинаются примерно от 320 000 €, а в Бенальмадене, примерно от 598 000 €. Расходы на оформление сделки, услуги нотариуса и налоги оплачиваются дополнительно к запрашиваемой цене.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг небольшого закрытого комплекса из десяти домов на ровной низменной прибрежной равнине Нуэва-Андалусии, примерно в десяти метрах над уровнем моря. Утро может начаться с короткой прогулки: супермаркет примерно в 350 метрах, пляж в Пуэрто-Банусе, примерно в 300 метрах по прямой, а яхтенная марина, примерно в километре. Район городской, а не сельский: магазины, кафе и сервисы доступны пешком или на велосипеде, а десять автобусных маршрутов с пятьюдесятью остановками в окрестностях снижают зависимость от автомобиля в повседневных делах. Сам дом распределяет жилое пространство по трём уровням. Зона приёма гостей и дополнительная спальня в цокольном этаже хорошо подходят для гостей, кабинета или самостоятельного подростка. Первый этаж, дневная зона: гостиная-столовая с натуральным паркетом, травертиновый мрамор в общих зонах и отдельная кухня с прачечной, напрямую выходящая к общему бассейну и садам. Наверху, мастер-спальня с отремонтированной собственной ванной при спальне и ещё три спальни со встроенными шкафами. По словам продавца, бассейн освещается солнцем большую часть дня, а окружающие сады обслуживаются совместно. При средней годовой температуре 19,2 °C и купальном сезоне около шести месяцев использование комплекса на открытом воздухе выходит далеко за рамки лета. Обстановка спокойная для прибрежного расположения: большинство владельцев, иностранные резиденты, что создаёт постоянную, а не сезонную атмосферу вне отпускных месяцев.
Нуэва-Андалусия расположена прямо на побережье к западу от Марбельи, а ближайшие окрестности городские, с сервисами в пешей доступности. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится примерно в 301 метре по прямой; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles, примерно в 2,2 и 3,1 километрах соответственно. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, примерно в километре. Повседневные покупки просты: супермаркет в 353 метрах от дома, три аптеки в пределах двух километров, а также четыре банка и стоматолог. Доступ к медицине включает больницу в 1,9 километра и пять медицинских центров в более широкой округе. Для семей британская международная школа в 3,8 километрах, а The International School of Estepona, в 7,9 километрах. Владельцы электромобилей могут заряжаться на станции в 368 метрах от дома, а Supercharger Marbella, ещё в 2,3 километрах. Общественный транспорт охватывает десять маршрутов с пятьюдесятью остановками, а рельеф практически ровный, уклон 0,2% в сторону пляжа, что делает пешие и велосипедные поездки реалистичными для большинства дел. Центр Марбельи с примерно 148 000 жителей, в семи километрах и предлагает полный набор городских удобств, а город Малага, в 54 километрах. Туристическая инфраструктура района, десятки отелей и высокая концентрация ресторанов, означает, что район оживлён в высокий сезон и значительно спокойнее зимой.
Карта показывает дом относительно береговой линии Пуэрто-Бануса: пляж в нескольких сотнях метров, а гольф-долина, в глубине от побережья. Центр Марбельи находится в семи километрах к востоку вдоль побережья; аэропорт Малаги, примерно в 45 километрах к северо-востоку по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает прибрежную полосу сразу к западу от Пуэрто-Бануса и Марбельи, в семи километрах от центра Марбельи и в 54 километрах от города Малага. В пределах Коста-дель-Соль она расположена в более дорогом западном сегменте Марбельи, ближе к гольф-долине и экономике яхтенной марины, чем к массовым курортам к востоку от Малаги. Альхесирас находится в 59 километрах к юго-западу, а аэропорт Гибралтара, примерно в 52 километрах. Район сочетает городскую плотность услуг со сложившимся жилым характером, сформированным иностранными владельцами, что отличает его как от зон высотной застройки побережья восточнее, так и от более изолированных внутренних деревень провинции.
Сообщение с более широким регионом осуществляется через два аэропорта: Малага-Коста-дель-Соль примерно в 45 километрах по прямой и Гибралтар примерно в 52 километрах, что даёт необычное преимущество, два удобных варианта перелёта. Дорожное сообщение проходит вдоль прибрежного коридора A-7/AP-7: центр Марбельи находится в семи километрах, а Эстепона, в лёгкой доступности западнее. В ближайшей окрестности большинство повседневных потребностей удовлетворяются пешком: супермаркет в 353 метрах, аптека в 888 метрах и пляж примерно в 300 метрах по прямой, хотя реальное расстояние пешком до песка больше из-за планировки улиц. Любители гольфа могут добраться до Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas примерно за два километра. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 километра, скалодром в 3,6 километра и CrossFit Marbella в 3,8 километра. Для тех, кто без автомобиля, местность обслуживают десять автобусных маршрутов и пятьдесят остановок, а ровный рельеф благоприятствует езде на велосипеде. Автомобиль остаётся удобным для трансферов в аэропорт и поездок в Марбелью, но для повседневной жизни он не обязателен.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, одна из главных особенностей этого места. Среднемесячные температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, при среднегодовой температуре 19,2°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря не ниже 20°C, длится около шести месяцев, что позволяет регулярно пользоваться общим бассейном с конца весны до осени. Дом расположен в десяти метрах над уровнем моря на практически ровной местности с уклоном к пляжу всего 0,2%, поэтому крутых подъёмов или лестниц в общественном пространстве нет. Ближайшее зелёное пространство включает лесные массивы, указанные среди окрестностей недвижимости, а вид на горы с верхнего этажа связывает это место с горной грядой Сьерры за Марбельей. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 километра предлагает близкое место для прогулок с панорамами побережья. Средиземноморский климат означает мягкие зимы и сухое тёплое лето; кондиционер с обогревом и охлаждением в основных комнатах справляется с самыми жаркими неделями, а двойное остекление помогает сохранять тепло прохладными январскими вечерами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие к дому пляжи входят в линию побережья Пуэрто-Бануса и Марбельи. Playa de Puerto Banús находится примерно в 301 метре по прямой, фактически это местный пляж; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles, в 2,2 и 3,1 километра, а Playa de Casablanca, в 3,5 километрах, что даёт выбор участков в короткой поездке на автомобиле. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в одном километре предоставляет активности, связанные со стоянкой яхт, рестораны и возможность наблюдать за кипящей жизнью в сезон. Гольф, вторая рекреационная опора: Golf Los Naranjos и обучающий центр The Range находятся в двух километрах, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,1 километра, а Magna Marbella Golf, в 3,1 километра, то есть четыре поля для гольфа в нескольких минутах езды. Для организованного спорта Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлагает муниципальные объекты, рядом находятся скалодром и зал CrossFit. Общий бассейн и сады внутри комплекса покрывают повседневное плавание и отдых на свежем воздухе, не покидая ворот. Вечерний отдых обычно сосредоточен в Пуэрто-Банусе и Марбелье, где концентрация ресторанов, 69 в пределах двух километров от дома, обеспечивает круглогодичные возможности для ужинов.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL667864
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость представляет сложившийся сегмент вторичного жилья западной Марбельи, а не поток новостроек. За €640 000 при площади 215 м², то есть примерно €2 980 за квадратный метр, она стоит дороже сопоставимых стартовых новостроек в других местах побережья: Aby Upper в Эстепоне начинается примерно от €320 000, Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600, а Alba Benalmadena, от €598 000. Здесь премия носит скорее локационный, чем архитектурный характер. Нуэва-Андалусия расположена рядом с Пуэрто-Банусом: пляж в нескольких сотнях метров, а гольф-долина, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, в радиусе двух-трёх километров. Эстепона и Бенальмадена предлагают более новые характеристики и более низкие стартовые цены, но, как правило, с большими расстояниями до сложившейся инфраструктуры яхтенных марин и менее центральным положением относительно Марбельи (7 км) и её полного комплекса городских услуг. На фоне другого вторичного жилья западной Марбельи отличительными чертами недвижимости являются маленький комплекс всего из десяти домов, что ограничивает сложность общего управления, и парковка на три автомобиля, что нехарактерно для этого сегмента. Компромиссы столь же конкретны: нет собственного бассейна, собственного сада, вида на море, а год постройки, 1991-й со стандартами теплоизоляции того времени. Местный рынок фиксирует 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на активный и ликвидный рынок вторичного жилья, тогда как медианный доход по провинции €16 450 подтверждает, что этот сегмент в значительной степени движется международными покупателями, а не местными зарплатами. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить немедленную доступность готового к заселению дома в зрелом районе против преимуществ по характеристикам новостроек дальше вдоль побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
