Řadový dům o rozloze 215 m² v urbanizaci Nueva Andalucía v provincii Málaga, zhruba 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Dům se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami pochází z roku 1991 a je v dobrém stavu. Součástí komplexu je společný bazén a upravené zahrady; komunita čítá deset domů s uzavřeným vstupem. Cena činí 640 000 EUR. Lokalita nabízí supermarkt do 400 metrů, lékárnu 64 metrů a tři golfová hřiště v okruhu dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús, ve střední části Costa del Sol mezi Marbellou (7 km) a Esteponou. Provoz letoviska ovlivňuje intenzitu okolní činnosti, zejména v letních měsících. Zdravotnické zařízení se nachází 1,9 km od objektu, mezinárodní školy do 8 km.
Dům nabízí čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi, obývací jídelnu s parketami a samostatnou polovybavenou kuchyní s přímým vstupem ke společnému bazénu. K dispozici jsou dvě zrekonstruované koupelny, klimatizace s ohřevem i chlazením a garáž pro dvě krytá parkovací místa. Technická místnost a užitná plocha v suterénu rozšiřují možnosti využití.
Nejde o novostavbu; objekt byl dokončen v roce 1991 (údaj indikativní) a je v stavu označovaném jako dobrý. Koupelny prošly renovací. Zbylé části odpovídají původnímu stavebnímu standardu, s parketami a mramorovou dlažbou v společných prostorách. Dvoujitá zasklení a klimatizace jsou instalovány v hlavních místnostech.
Dům není dodáván s nábytkem. Bazén je společný, nikoli soukromý. Stavba pochází z roku 1991, takže u nezcizených částí lze předpokládat částečně zastaralší technické standardy; údaj o energetické třídě není k dispozici. Uzavřená komunita deseti domů omezuje možnosti individuálních úprav vnějšího vzhledu. Pohledové strany zahrnují ulici, horu a zahradu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový dům s několika ložnicemi v chůzkové vzdálenosti od pláže i denních služeb, bez nutnosti řídit stavební proces. Čtyři ložnice a suterénní místnost umožňují ubytování rodiny i hostů, případně kombinaci bydlení a práce z domova. Uzavřená komunita deseti domů se společným bazénem vyhovuje těm, kdo preferují ohraničený venkovní prostor bez vlastní údržby zahrady. Přítomnost garáže na tři vozidla je relevantní pro domácnosti s více automobily. Lokalita s 41 základními a 28 středními školami v okolí a mezinárodní školou do 4 km je faktorem pro rodiny s dětmi. Naopak pro kupující hledající novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromý bazén nebo úplné soukromí objekt nevyhovuje. Věk stavby z roku 1991 znamená, že kupující počítají s případnými postupnými modernizacemi v nezcizených částech. Dostupnost tří golfových hřišť do 2,1 km a přístavu do 1 km odpovídá rekreačnímu i trvalému bydlení.
Konstrukce pochází z roku 1991; stav je popisován jako dobrý. Obývací jídelna má přírodní parkety, společné prostory prvního patra travertinový mramor, kombinace odpovídající původnímu standardu rezidenční výstavby období. Obě koupelny byly kompletně renovovány v moderním designu, hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou. Kuchyň je samostatná, polovybavená, s prádelní zónou a přímým vstupem k bazénu. Hlavní místnosti jsou vybaveny klimatizací s funkcí ohřevu i chlazení; okna mají dvojité zasklení, což přispívá k akustické i tepelné izolaci v lokalitě s turistickým provozem. Všechny čtyři ložnice mají vestavěné skříně. Garáž poskytuje dvě krytá a jedno nekryté parkovací místo. Suterén s exteriérovými okny slouží jako obytný přijímací prostor s ložnicí. Energetický štítek není v podkladech uveden; u stavby tohoto stáří lze předpokládat standard nižší než u současných předpisů, což se projevuje v nákladech na klimatizaci. Uživatelský stav je bezprostřední, objekt lze obývat po převodu vlastnictví.
Nabídková cena činí 640 000 EUR u objektu o 215 m² užitné plochy, což odpovídá zhruba 2 977 EUR/m². Dům je hotový k nastěhování, koupelny jsou zrekonstruovány a kuchyň dodávána polovybavená, nábytek není zahrnut. Pro srovnání: novostavby v okolí (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se pohybují od 205 000 do 269 950 EUR, ovšem jde o odlišné typy lokalit a menší plochy. Konečné transakční podmínky, včetně převodních daní a notářských nákladů, se stanovují individuálně.
Dům se nachází v uzavřené komunitě deseti řadových domů v Nueva Andalucía. Dispozice je rozdělena do tří úrovní: v suterénu je přijímací prostor a ložnice s přirozeným světlem z exteriérových oken, v prvním patře obývací jídelna, kuchyň s prádelnou a vstup k bazénu, ve druhém patře čtyři ložnice a dvě koupelny. Denní režim se orientuje na sousedství Puerto Banús, jehož restaurace, obchody a přístav leží v chůzkové vzdálenosti. Supermarket je vzdálen 353 metrů, lékárna 64 metrů, takže základní nákupy nevyžadují automobil. Elektromobily lze dobíjet na stanici 368 metrů od objektu. V letních měsících roste v oblasti intenzita turistického provozu, v okruhu dvou kilometrů funguje 69 restaurací, 10 kaváren a 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky. V mimosezóně se okolí vrací k trvalejšímu rezidenčnímu rytmu. Komunitní zahrada a bazén slouží jako bezprostřední venkovní prostor; garáž na tři vozidla řeší parkování v oblasti s omezenými veřejnými kapacitami. Převažující složení majitelů je zahraniční, komunikace v komunitě probíhá zpravidla v angličtině.
Nueva Andalucía tvoří přechod mezi rezidenční zástavbou Marbella a rekreační zónou Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 metrů od objektu, další pláže (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) jsou dostupné automobilem či kolem. Infrastruktura denní potřeby je koncentrovaná: lékárna 64 m, supermarkt 353 m, stanice pro dobíjení elektromobilů 368 m. Zdravotnické centrum je 1,9 km daleko, v okruhu 2 km funguje pět zdravotních zařízení. Veřejnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb bez automobilu po tratích Marbella, San Pedro, Estepona. Silniční síť vede přes AP-7 a A-357 k Málaze (54 km). Golfová hřiště Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella leží v okruhu 2, 3,1 km. Sportovní zázemí doplňuje Polideportivo San Pedro (2,9 km) a horolezecká stěna Rocodromo (3,6 km). Letní sezóna zvyšuje hustotu provozu v okolí přístavu.
Mapa znázorňuje polohu objektu v Nueva Andalucía: 301 m od pláže u Puerto Banús, 353 m od supermarketu a v okruhu 2,1 km od tří golfových hřišť. Červeně vyznačené body označují klíčové vybavenosti, školy, zdravotnická zařízení, přístav a dobíjecí stanice. Pro českého kupujícího představuje oblast zavedenou destinaci se zahraniční komunitou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se řadí k nejdražším rezidenčním zónám Marbella, mezi přístavem Puerto Banús a golfovým údolím. Marbella (147 958 obyvatel) leží 7 km východně, Málaga (579 076 obyvatel) 54 km, Algeciras 59 km západně. Poloha kombinuje bezprostřední přístup k moři s rezidenční zástavbou nižší hustoty než v centru letoviska. Počet nemovitostních transakcí v oblasti (4 743) ukazuje na aktivní trh s pravidelnou obměnou nabídky.
Pláž Playa de Puerto Banús: 301 m. Supermarkt: 353 m. Lékárna: 64 m. Nemocnice/zdravotnické centrum: 1,9 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús: 1,0 km. Golfová hřiště: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Mezinárodní školy: British International School 3,8 km. Marbella: 7 km. Málaga: 54 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP): cca 45 km vzdušnou čarou, ředitelská cesta autem delší. Letiště Gibraltar: 52 km. Elektromobily: dobíjecí stanice 368 m, Supercharger Marbella 2,3 km. Terén k pláži je rovinatý se sklonem 0,2 %.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře na rovinatém terénu se sklonem 0,2 % k pláži. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, což vymezuje období koupání od přibližně května do října. Zima je mírná, noční teploty jen výjimečně klesají k jednociferným hodnotám. V okolí se střídají urbanizovaná zóna, golfová hřiště a zalesněné svahy Sierra Blanca poskytující horský výhled. Kombinace nadmořské výšky a blízkosti moře znamená stabilní přímořské klima bez výrazných teplotních extrémů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 metrů. Další koupací lokality: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, psi pláž), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infrastruktura patří k hlavním rekreačním charakteristikám oblasti: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) a tréninkové centrum The Range (1,9 km). Vodní sporty a vyhlídkové plavby se koncentrují v přístavu Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Sportovní vybavenost: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), horolezecká stěna (3,6 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se řadí k nejdražším rezidenčním zónám Marbella, mezi přístavem Puerto Banús a golfovým údolím. Marbella (147 958 obyvatel) leží 7 km východně, Málaga (579 076 obyvatel) 54 km, Algeciras 59 km západně. Poloha kombinuje bezprostřední přístup k moři s rezidenční zástavbou nižší hustoty než v centru letoviska. Počet nemovitostních transakcí v oblasti (4 743) ukazuje na aktivní trh s pravidelnou obměnou nabídky.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL667864
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí k cenově vyšším segmentům. Nabídková cena 640 000 EUR za 215 m² (cca 2 977 EUR/m²) odpovídá zhruba trojnásobku cen novostaveb u srovnatelných projektů ve východnějších částech pobřeží: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Rozdíl nevyplývá ze stáří, tamní objekty jsou novostavby, ale z lokality a typu zástavby. Nueva Andalucía se nachází v bezprostředním zázemí Puerto Banús s pláží do 300 metrů, kdežto srovnávané projekty leží dále od moře a v obcích s nižší koncentrací vybavenosti. Dalším faktorem je hustota golfové infrastruktury: tři hřiště v okruhu 2,1 km nemají v uvedených lokalitách obdobu. Pro kupujícího srovnávajícího objekty v Marbella samotné představuje tento dům řadovou zástavbu v malé komunitě, nikoli izolovanou vilu, s odpovídajícím omezením soukromí a s nižší pořizovací cenou než samostatné vily ve stejné zóně. Věk konstrukce (1991) znamená nižší energetický standard než u novostaveb, což se odráží v provozních nákladech na klimatizaci. Naopak hotový stav, zrekonstruované koupelny a existující zeleň odstraňují rizika a časovou prodlevu spojenou s výstavbou. Trh v oblasti je aktivní, 4 743 nemovitostních transakcí a široká mezinárodní poptávka podporují likviditu nabídky při případném dalším prodeji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID