Tento dvojdomek se nachází v komplexu San Javier v Nueva Andalucía v provincii Málaga, v pěší dostupnosti od Puerto Banús a jeho pláží. Nemovitost nabízí čtyři ložnice, dvě zrenovované koupelny a 215 m² obytné plochy na třech podlažích. Byl postaven v roce 1991 a je v dobrém stavu; je součástí uzavřeného rezidenčního areálu deseti domů se společným bazénem a zahradami. Soukromá garáž pojme dvě krytá parkovací místa a jedno nekryté. Požadovaná cena je pevně stanovena na 640 000 € a dům je připraven k nastěhování, takže ho lze obývat bez dalších úprav.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městském prostředí na pobřeží v Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Puerto Banús. Supermarket leží asi 350 metrů daleko a lékárna méně než kilometr. Tři golfové kluby, včetně Real Club de Golf Las Brisas, se nacházejí v okruhu přibližně dvou kilometrů. Centrum Marbella je vzdáleno sedm kilometrů a letiště Málaga přibližně 45 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice a oddělené obytné zóny. V polosutereně je vstupní prostor a další ložnice s okny do exteriéru. V prvním patře se spojují obývací, jídelní, kuchyňská a prádelní zóna s přímým přístupem k bazénu. V hlavních místnostech je nainstalována klimatizace s chlazením i topením a po celém domě jsou dvojitá okna. Parkování pro tři vozidla je v ceně.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1991, nikoli o novostavbu. Obě koupelny byly kompletně zrenovovány a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Celkový stav je uveden jako dobrý. Interiérový styl a vybavení, včetně částečně vybavené kuchyně, odpovídají stáří nemovitosti spíše než současným standardům novostaveb.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný, sdílený s devíti dalšími domácnostmi. Není zde vlastní zahrada, pouze společné zelené plochy. Kuchyně je částečně vybavená, nikoli kompletní. Dům se prodává nezařízený. Výhled je omezen na ulici, zahradu a hory, nikoli na moře. Stavba z roku 1991 předchází současným energetickým a izolačním normám pro novostavby.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce okamžitě obyvatelný domov poblíž Puerto Banús bez nutnosti rekonstrukce. Domácnosti vyžadující čtyři ložnice, například rodiny s dětmi zapsanými do jedné ze 41 základních nebo 28 středních škol v oblasti, najdou dispozici použitelnou, přičemž ložnice v polosutereně přidává flexibilitu pro hosty nebo domácí kancelář. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují pěší dostupnost před odlehlostí: supermarket, lékárna i pláž jsou v pěší dostupnosti a v nejbližším okolí je 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu dvou kilometrů, takže auto není pro každodenní život nezbytné. Milovníci golfu ocení, že tři hřiště leží v okruhu asi dvou kilometrů, včetně Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos. Společný bazén a malá komunita deseti domů osloví ty, kdo chtějí sdílené vybavení bez rozsahu a poplatků velkého rezortního komplexu. Méně vhodná je pro kupující hledajícího vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře nebo moderní parametry novostavby, protože nic z toho není součástí nabídky. Stavba z roku 1991 a částečně vybavená kuchyně znamenají, že interiér odpovídá starší generaci bydlení, byť se dvěma zrenovovanými koupelnami. Konečně turistický profil lokality, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v oblasti, znamená, že okolí je v sezóně rušnější než vnitrozemské alternativy; kupující hledající celoroční klid by měli zvážit tuto skutečnost proti výhodám pobřežní polohy.
Dům pochází z roku 1991 a je veden v dobrém stavu. Interiérové povrchy kombinují přírodní dřevěnou parketu v obývacím pokoji s jídelnou s travertinovým mramorem ve společných prostorách, což je kombinace typická pro kvalitní španělskou výstavbu daného období. Obě koupelny byly kompletně zrenovovány v moderním stylu, včetně vlastní koupelny u ložnice přiléhající k hlavní ložnici. Kuchyně je částečně vybavená, uspořádaná jako samostatná místnost s prádelní zónou a zachovává si přímý přístup na terasu u společného bazénu. K dispozici je klimatizace s chlazením i topením v hlavních místnostech, doplněná dvojitými okny po celém domě, což pomáhá jak tepelnému komfortu, tak snížení hluku v městském pobřežním prostředí. Úložné prostory jsou řešeny na několika místech: vestavěné skříně v ložnicích, extra skříň v chodbě v patře a skříň v ložnici v polosutereně. Parkování je v této části pobřeží konkrétní výhodou: soukromá garáž nabízí dvě krytá stání a třetí nekryté místo vedle. Polosuterén dostává přirozené světlo přes okna do exteriéru, což je důležitý detail, protože mnoho srovnatelných suterénních podlaží v regionu je bez oken. V podkladových materiálech nejsou k dispozici žádné údaje z průkazu energetické náročnosti budovy a kupující by měli mít na paměti, že budova z roku 1991 předchází současným izolačním standardům, takže klimatizace bude mít praktický význam v červenci a srpnu, kdy průměrné měsíční teploty dosahují kolem 26 °C. Společné prostory, zahrady a bazén, jsou udržovány kolektivně deseti domácnostmi. Dům se prodává nezařízený, což umožňuje přizpůsobení vlastním preferencím kupujícího, ale zároveň znamená, že by měl být naplánován okamžitý rozpočet na zařízení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 640 000 €; jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli cenu novostavby. Za tuto částku kupující získává 215 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, dvěma zrenovovanými koupelnami a parkováním pro tři vozidla v uzavřeném rezidenčním areálu deseti domů. Nemovitost je připravena k nastěhování a k dispozici pro okamžité obývání; protože však není zařízena, bude vyžadovat vlastní zařízení interiéru kupujícím. Při ceně zhruba 2 980 € za metr čtvereční se řadí k horní hranici regionálního trhu; pro srovnání, novostavby v Esteponě začínají od asi 320 000 € a v Benalmadeně od zhruba 598 000 €. Náklady na převod, notářské poplatky a daně jsou navíc k požadované ceně.
Každodenní život se zde odehrává v malém uzavřeném komplexu deseti domů na rovinaté nížinné pobřežní pláni Nueva Andalucía, zhruba deset metrů nad hladinou moře. Ráno může začít krátkou procházkou: supermarket je asi 350 metrů daleko, pláž v Puerto Banús zhruba 300 metrů vzdušnou čarou a přístav pro jachty asi kilometr. Okolí je spíše městské než venkovské, obchody, kavárny a služby jsou dostupné pěšky nebo na kole a deset autobusových linek s padesáti zastávkami v okolí snižuje závislost na autě při běžných pochůzkách. Samotný dům rozděluje bydlení do tří podlaží. Vstupní prostor v polosutereně a další ložnice se hodí pro hosty, pracovnu nebo samostatného dospívajícího. První patro je denní zónou: obývací pokoj s jídelnou s přírodní parketou, travertinový mramor ve společných prostorách a samostatná kuchyně s prádelní zónou s přímým vstupem ke společnému bazénu a zahradám. Nahoře je hlavní ložnice se zrenovovanou vlastní koupelnou u ložnice a tři další ložnice s vestavěnými skříněmi. Bazén je podle prodávajícího osluněn většinu dne a okolní zahrady jsou udržovány společně. S průměrnou roční teplotou 19,2 °C a koupací sezónou trvající asi šest měsíců se venkovní využívání komplexu rozprostírá daleko za letní měsíce. Prostředí je na pobřežní lokalitu klidné, většina vlastníků jsou zahraniční rezidenti, což mimo prázdninové měsíce vytváří stabilní, nikoli sezónní atmosféru.
Nueva Andalucía leží přímo na pobřeží západně od Marbella a nejbližší okolí je městské se službami v pěší dostupnosti. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je asi 301 metrů vzdušnou čarou; pláže Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles jsou zhruba 2,2 a 3,1 kilometru daleko. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je asi kilometr daleko. Každodenní nákupy jsou snadné: supermarket je 353 metrů od domu a v okruhu dvou kilometrů jsou tři lékárny, spolu se čtyřmi bankami a zubařem. Zdravotní péče zahrnuje nemocnici 1,9 kilometru daleko a pět zdravotních středisek v širším okolí. Pro rodiny je British International School 3,8 kilometru daleko a The International School of Estepona 7,9 kilometru. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanici 368 metrů od dveří, Marbella Supercharger je o dalších 2,3 kilometru dále. Veřejná doprava zahrnuje deset linek s padesáti zastávkami a terén je v podstatě rovinatý, se sklonem 0,2 % směrem k pláži, což činí chůzi a cyklistiku realistickými pro většinu pochůzek. Centrum Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je sedm kilometrů daleko a nabízí plnou škálu městského vybavení, zatímco město Málaga leží 54 kilometrů daleko. Turistická infrastruktura oblasti, desítky hotelů a vysoká koncentrace restaurací znamenají, že čtvrť je ve vysoké sezóně živá a v zimě výrazně klidnější.
Mapa ukazuje dům ve vztahu k pobřeží Puerto Banús, s pláží několik set metrů daleko a golfovým údolím ve vnitrozemí. Centrum Marbellje leží sedm kilometrů na východ podél pobřeží; letiště Málaga je přibližně 45 kilometrů na severovýchod vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pobřežní pás bezprostředně na západ od Puerto Banús a Marbellje, sedm kilometrů od centra Marbellje a 54 kilometrů od města Málaga. V rámci Costa del Sol je situována v cenově vyšším západním segmentu Marbellje, blíže golfovému údolí a ekonomice maríny než k masovým letoviskům východně od Málagy. Algeciras leží 59 kilometrů na jihozápad a letiště Gibraltar asi 52 kilometrů daleko. Oblast spojuje městskou hustotu služeb s etablovaným rezidenčním charakterem formovaným zahraničními vlastníky, což ji odlišuje jak od zón věžových domů na pobřeží dále na východ, tak od izolovanějších vesnic ve vnitrozemí provincie.
Doprava do širšího regionu probíhá přes dvě letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 45 kilometrů vzdušnou čarou a Gibraltar asi 52 kilometrů, což dává neobvyklou výhodu dvou použitelných možností letu. Silniční spojení vedou koridorem pobřežních dálnic A-7/AP-7, centrum Marbellje je vzdáleno sedm kilometrů a Estepona je snadno dostupná dále na západ. V bezprostředním okolí lze většinu každodenních potřeb uspokojit pěšky: supermarket ve vzdálenosti 353 metrů, lékárna 888 metrů a pláž přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, ačkoli skutečná pěší vzdálenost k písku je kvůli uspořádání ulic delší. Golfisté se dostanou na hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas do dvou kilometrů. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 kilometru, lezeckou stěnu 3,6 kilometru a CrossFit Marbella 3,8 kilometru. Pro ty bez auta obsluhuje lokalitu deset autobusových linek a padesát zastávek a rovinatý terén podporuje cyklistiku. Auto zůstává výhodné pro transfery na letiště a výjezdy do Marbellje, ale pro každodenní život není striktně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je ústředním rysem této lokality. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá přibližně šest měsíců a umožňuje pravidelné využívání společného bazénu od pozdního jara do podzimu. Dům stojí deset metrů nad hladinou moře na prakticky rovinatém pozemku se sklonem k pláži pouhých 0,2 %, takže ve veřejném prostoru nejsou žádná strmá stoupání ani schodiště. Nedaleká zeleň zahrnuje lesní plochy uvedené v okolí nemovitosti a výhledy na hory z horního podlaží propojují lokalitu s pohořím Sierra za Marbellou. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometru daleko, nabízí blízké místo pro procházky s pobřežními panoramaty. Středomořské podnebí znamená mírné zimy a suchá, teplá léta; klimatizace s chlazením i topením v hlavních místnostech zvládne nejteplejší týdny, zatímco dvojitá zasklení pomáhají udržet teplo v chladnějších lednových večerech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže nejbližší k domu tvoří součást pobřeží Puerto Banús a Marbella. Playa de Puerto Banús leží přibližně 301 metrů vzdušnou čarou, fakticky jde o místní pláž; Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles leží 2,2 a 3,1 kilometru a Playa de Casablanca 3,5 kilometru, což dává na výběr z několika úseků na krátkou jízdu autem. Marína Puerto Deportivo José Banús, jeden kilometr daleko, poskytuje aktivitu kolem přístavu pro jachty, stravování a pozorování lidí v sezóně. Golf je druhým rekreačním pilířem: Golf Los Naranjos a golfové lekce The Range jsou obě dva kilometry daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometru a Magna Marbella Golf 3,1 kilometru, takže čtyři hřiště jsou řádově pár minut jízdy. Pro organizovaný sport nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) městské vybavení, v blízkosti je lezecká posilovna a CrossFit box. Společný bazén a zahrady v areálu pokrývají každodenní koupání a venkovní odpočinek bez nutnosti opustit bránu. Večerní rekreace se soustřeďuje do Puerto Banús a Marbellje, kde koncentrace restaurací, 69 v okruhu dvou kilometrů od domu, podporuje celoroční možnosti stravování.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL667864
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost představuje etablovaný segment starších nemovitostí západní Marbellje, nikoli novostaveb. Při ceně 640 000 € za 215 m², zhruba 2 980 € za metr čtvereční, se cení výše než srovnatelné vstupní nabídky novostaveb jinde na pobřeží: Aby Upper v Esteponě začíná asi od 320 000 €, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 € a Alba Benalmadena od 598 000 €. Přirážka je zde polohová, nikoli architektonická. Nueva Andalucía leží vedle Puerto Banús, s pláží několik set metrů daleko a golfovým údolím Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella v okruhu dvou až tří kilometrů. Estepona a Benalmadena nabízejí novější parametry a nižší vstupní ceny, ale obecně s delšími vzdálenostmi k etablované infrastruktuře maríny a méně centrální polohou vůči Marbellje (7 km) a jejím kompletním městským službám. Oproti jiným starším nemovitostem západní Marbellje jsou odlišujícími prvky malá rezidence jen deseti domů, která omezuje složitost správy, a parkování pro tři vozidla, což je v tomto segmentu neobvyklé. Kompromisy jsou stejně konkrétní: žádný vlastní bazén, žádná vlastní zahrada, žádný výhled na moře a rok výstavby 1991 s izolačními standardy té doby. Místní trh eviduje 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní a likvidní trh se staršími nemovitostmi, zatímco mediánový příjem v provincii 16 450 € potvrzuje, že tento segment je podstatně poháněn mezinárodními kupci, nikoli místními mzdami. Kupci porovnávající možnosti by měli zvážit okamžitou dostupnost nemovitosti připravené k nastěhování v zralé čtvrti oproti parametrickým výhodám novostaveb dále podél pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
