Detta parhus ligger i området Nueva Andalucía i Marbella kommun, cirka 7 km från Marbella centrum och cirka 301 meter från Playa de Puerto Banús. Bostaden omfattar 215 m² fördelat på tre våningsplan med fyra sovrum och två badrum, byggd 1991 och i skick beskrivet som gott. Huset ingår i en stängd bostadsförening med tio hus, gemensam pool och trädgårdar. Priset uppges till 640 000 euro. Läget kännetecknas av urban närhet till Puerto Banús, golfbanor och daglig service, med Málaga flygplats på cirka 45 km avstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde väster om Marbella centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och marinan Puerto Deportivo José Banus cirka 1 km. Tre golfbanor ligger inom cirka 2 km. Området är urbant med restauranger, banker och affärer inom gångavstånd.
Huset är uppbyggt för permanent boende med fyra sovrum fördelade på två våningar, separata kök med tvättutrymme och ett halvkällarplan med mottagningsyta och sovrum. Luftkonditionering med varma och kalla funktioner finns i huvudrummen. Garage för två bilar under tak samt en ytterligare plats ingår. Gemensam pool och trädgård nås direkt från köket.
Objektet är färdigställt 1991 och därmed inget nybyggnadsprojekt. Båda badrummen är renoverade och bostaden beskrivs som i gott skick med trä- och marmorgolv samt dubbelglas. Köket är halvinrett. Inga planerade byggfaser eller nybyggnadstidslinjer är aktuella; överlåtelse sker i befintligt skick enligt den tekniska besiktningen.
Bostaden erbjuder inte privat pool, utan endast gemensam pool inom föreningen. Utsikten är begränsad till gata, trädgård och berg; ingen havsutsikt anges. Huset levereras omöblerat och köket är endast halvinrättat. Med två badrum fördelat på fyra sovrum delar tre sovrum ett badrum. Nivåskillnaden mellan halvkällare och övervåning medför trappor i vardagen.
Bostaden passar köpare som söker ett färdigt hus i etablerat skick nära hav, service och golf, utan att vänta på nybyggnation. Fyra sovrum fördelat på flera plan gör den användbar för familjer med barn eller för hushåll som önskar gästrum och arbetsrum; halvkällarplanet kan även avgränsas som självständig zon med eget sovrum. Den stängda föreningen med endast tio hus och gemensam pool riktar sig till köpare som vill ha skötsel av utomhusytor utan eget underhållsansvar för pool och trädgård. Läget innebär att bil inte är nödvändig för dagliga ärenden: apotek på 64 meter, stormarknad på 350 meter och 69 restauranger inom 2 km. Samtidigt bör köpare som föredrar havsutsikt, privat pool eller maximalt energiklassad nybyggnad notera att detta objekt saknar dessa egenskaper. Huset är inte möblerat, vilket ger utrymme för egen inredning men innebär ytterligare kostnad. För den som planerar delvis boende utomlands är närheten till Málaga flygplats (cirka 45 km) och Gibraltar (cirka 52 km) relevant. Mediantinkomsten i provinsen (16 450 euro) och det lokala prisnivån visar att området ligger väl över regionens genomsnitt, vilket bör beaktas vid bedömning av återförsäljning och målgrupp.
Byggåtet 1991 innebär traditionell spansk byggnadsstandard för perioden, med senare förbättringar. Golvbeståndet består av naturparkett i vardagsrum och matsal, travertinmarmor i öppna ytor på entréplanet och enligt beskrivning även marmorgolv i övriga delar. Båda badrummen är fullständigt renoverade i modern standard; huvudsovrummet har eget badrum. Fönster är försedda med dubbelglas, vilket påverkar både ljudnivå och värmeförluster. Luftkonditionering med både kyl- och värmedrift finns i huvudrummen men täcker inte hela boytan enligt uppgift. Köket är separat beläget, halvinrett och har anslutande tvättutrymme samt direkt utgång mot poolområdet. Sovrummen har inbyggda garderober och hallen på övervåningen ett extra skåp. Halvkällarplanet har naturligt dagsljus via fönster mot utsidan, vilket skiljer den från en ren källare. Garage för två bilar under tak plus en tredje plats på plan mark ingår. Generell energieffektivitet är inte klassificerad i underlaget; för ett hus från 1991 bör köpare begära energicertifikat och teknisk besiktning, särskilt avseende elinstallationer, VVS och fuktförhållanden i halvkällarplanet. Sammantaget är materialet naturligt och påkostat, men installationsstandard bör verifieras individuellt.
Askingpriset uppges till 640 000 euro för 215 m² boyta, vilket motsvarar cirka 2 980 euro per kvadratmeter. Objektet är färdigbyggt och tillgängligt för överlåtelse i befintligt skick; upplivelsedatum 1991 är indicativt. I jämförelse med nya projekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, ligger priset betydligt högre, vilket speglar det etablerade läget nära Puerto Banús snarare än nybyggnadsstandard. Ytterligare kostnader som överlåtelseskatt och gemensamhetsavgifter tillkommer och bör verifieras.
Daglivet i denna del av Nueva Andalucía präglas av korta avstånd. Apotek ligger 64 meter från fastigheten och en stormarknad cirka 350 meter, vilket gör dagliga inköp möjliga till fots. Puerto Banús med strandpromenad, restauranger och marina ligger inom cirka 10, 15 minuters promenad. Området är en urbanisation med blandad bebyggelse, övervägande utländska ägare enligt föreningens beskrivning, och en stängd gårdsmiljö med tio hus kring pool och gemensamma grönytor. Huset är organiserat i tre plan: ett halvkällarplan med mottagningsrum och ett sovrum med naturligt ljus via fönster mot gårdssidan, ett entréplan med vardagsrums-matsalszon på träparkett, gångytor i travertinmarmor, separata kök med tvättutrymme och direkt utgång till poolen, samt en övervåning med huvudsovrum med egen renoverad badrum och tre ytterligare sovrum med garderober. Luftkonditionering med kyl- och värmefunktion installerad i huvudrummen. Terrängen mot stranden är i princip platt (cirka 0,2 % lutning) och höjden över havet är cirka 10 meter, vilket innebär ett bicycle- och fotgängarvänligt vardagsmönster utan backar. Tio kollektivtrafiklinjer och cirka 50 hållplatser finns i närområdet, vilket ger ett alternativ till bil trots att garageplats ingår.
Nueva Andalucía fungerar i praktiken som en stadsdel mellan Marbella och Puerto Banús. Från fastigheten nås Playa de Puerto Banús till fots på några minuter och marinan på cirka 1 km. Stormarknad (353 m), apotek (64 m) och bank (flera inom 2 km) gör det dagliga livet gångbart. Restaurangutbudet är omfattande: 69 restauranger och 10 kaféer inom 2 km. Sjukvård finns som hälsocentral inom 1,9 km och fem hälsocentrat i radiusen; tandläkare finns också. Skolor representeras av 41 grundskolor och 28 högstadi- och gymnasieskolor i området, och internationella skolor som British International School (3,8 km) ligger inom pendlingsavstånd. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med cirka 50 hållplatser. Turismen är märkbar, 52 hotell och nära 12 800 bäddar i närområdet, vilket betyder högre aktivitet under högsäsong, särskilt kring Puerto Banús. En elbilsladdare ligger 368 meter från fastigheten och en Tesla Supercharger inom 2,3 km. För bilburna nås Marbella centrum på cirka 7 km och Málaga på cirka 54 km via kustvägen.
Kartan visar fastighetens läge i Nueva Andalucía, med Puerto Banús strandområde cirka 300 meter söderut och tre golfbanor inom cirka 2 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km österut och Málaga flygplats cirka 45 km nordost om platsen. I soliga Andalusien ligger sol och hav inom gångavstånd från dörren.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km) och Puerto Banús (inom gångavstånd) och räknas till Marbellas mest etablerade bostadsområden, särskilt kopplat till golfsegmentet 'Golf Valley'. Läget är urbanare och tätare än inlandskommuner som Estepona (där jämförbara nybyggen ligger kring 269 000 euro) men prissätts betydligt högre. Málaga (54 km) utgör regionens administrativa och kommunikationsnav, medan Algeciras (59 km) och Gibraltar (52 km) ligger i väster. Prisskillnaden mot jämförbara projekt återspeglar främst läget nära Puerto Banús och golfbanorna.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, med Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) och Playa de Nagüeles (cirka 3 km) som alternativ. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka 2 km, och Magna Marbella Golf på cirka 3 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort, Málaga stad cirka 54 km och Algeciras cirka 59 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol cirka 45 km och Gibraltar cirka 52 km (räknat i fågelväg). Sportscentret Polideportivo San Pedro ligger cirka 2,9 km och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor cirka 1,2 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget är cirka 10 meter över havet med i praktiken platt terräng mot stranden (cirka 0,2 % lutning), vilket gör området tillgängligt utan nivåskillnader. Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C och månadsgenomsnitt mellan 12 och 26 °C. Historiskt uppges cirka 3 856 soltimmar per år. Badsektionen, månader med vattentemperatur på minst 20 °C, uppgår till cirka sex månader per år. Närmaste naturområde utgörs av trädgårdsmiljön i urbanisationen samt skog inom närhet enligt fastighetsdata. Bergen Sierra Blanca syns i bakgrunden från området. Sammantaget innebär data ett varmt, torrt och soligt klimat där luftkonditioneringens kylfunktion är relevant under sommarmånaderna och värmefunktionen täcker milda vinterperioder.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar (cirka 2,2 km) och Playa de Nagüeles (cirka 3 km); även Playa de Casablanca ligger inom cirka 3,5 km. Flera av stränderna i Marbella kommun har Blue Flag-status, vilket bör verifieras per säsong hos operatören. Golfutbudet är en av platsens tydligaste egenskaper: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons och Real Club de Golf Las Brisas inom cirka 2 km samt Magna Marbella Golf på cirka 3 km. För träning finns Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banus (1 km) erbjuder båtplatser och vattenaktiviteter. Den gemensamma poolen inom föreningen fungerar som daglig rekreationsyta direkt från köksplan.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km) och Puerto Banús (inom gångavstånd) och räknas till Marbellas mest etablerade bostadsområden, särskilt kopplat till golfsegmentet 'Golf Valley'. Läget är urbanare och tätare än inlandskommuner som Estepona (där jämförbara nybyggen ligger kring 269 000 euro) men prissätts betydligt högre. Málaga (54 km) utgör regionens administrativa och kommunikationsnav, medan Algeciras (59 km) och Gibraltar (52 km) ligger i väster. Prisskillnaden mot jämförbara projekt återspeglar främst läget nära Puerto Banús och golfbanorna.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL667864
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía tillhör prissegmentets övre del av Costa del Sol-väster. Jämförbara objekt i underlaget, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro), är samtliga nybyggnadsprojekt i billigare kommuner. Med cirka 2 980 euro per kvadratmeter ligger detta parhus mer än dubbelt så högt per ytenhet, vilket motiveras av adress snarare än byggnadsår: gångavstånd till Puerto Banús, tre golfbanor inom 2 km och full urban service. Skillnaden i köpares målgrupp är tydlig: nybyggena i Torre del Mar, Mijas och Estepona vänder sig till prismedvetna köpare som accepterar längre avstånd till marina- och golfmiljön i Marbella, medan Nueva Andalucía prissätts efter etablerad efterfrågan på sekundärbostäder nära Puerto Banús. Å andra sidan erbjuder nybyggena moderna energiklasser, gemensamhetsanläggningar i nytt skick och garantier enligt spansk byggnadslagstiftning, aspekter som detta 1991-objekt saknar och där renoveringar (badrum) redan genomförts punktvis. Volumetriskt i regionen: Marbella har cirka 148 000 invånare och 4 743 fastighetstransaktioner registrerade i området, vilket indikerar en likvid men prissatt marknad. Turismtrycket, 52 hotell och nära 12 800 bäddar, innebär aktivitet under högsäsong men även hyrespotential, vilket regleras av föreningens stadgar och lokala regler för korttidsuthyrning i Andalusien. Köpare som jämför bör skilja på nybyggnadspremie och lägespremie; här betalar man för det senare.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID