Detta parhus ligger i komplexet San Javier i Nueva Andalucía, Málaga, på gångavstånd från Puerto Banús och dess stränder. Bostaden erbjuder fyra sovrum, två renoverade badrum och 215 m² boyta fördelat på tre våningar. Byggd 1991 och i gott skick är den en del av ett inhägnat område med tio hus med gemensam pool och trädgårdar. Ett privat garage rymmer två taktäckta parkeringsplatser plus en tredje utan tak. Det begärda priset är fastställt till 640 000 € och huset är inflyttningsklart, vilket möjliggör inflyttning utan ytterligare arbeten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i en kustnära stadsmiljö i Nueva Andalucía, cirka 300 meter fågelvägen från Playa de Puerto Banús. En mataffär ligger cirka 350 meter bort och ett apotek på under en kilometer. Tre golfklubbar, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka två kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer bort och Málaga flygplats cirka 45 kilometer fågelvägen.
Planlösningen passar ett hushåll som behöver fyra sovrum och separata vardagsytor. Halvkällaren rymmer ett entréområde och ytterligare ett sovrum med fönster mot gatan. Entréplanet kombinerar vardagsrum, matsal, kök och tvätt med direkt tillgång till poolen. Luftkonditionering (värme/kyla) är installerad i de viktigaste rummen och isolerglas finns genomgående. Parkering för tre fordon ingår.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1991, inte en nyproduktion. Båda badrummen har genomgått en totalrenovering och bostaden beskrivs som inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köpet. Det allmänna skicket anges som bra. Inredning och utrustning, inklusive det halvutrustade köket, speglar bostadens ålder snarare än moderna nyproduktionsstandarder.
Bostaden har ingen egen pool; poolen är gemensam och delas med nio andra hushåll. Det finns ingen egen trädgård, endast gemensamma grönytor. Köket är halvutrustat snarare än fullt utrustat. Huset säljs omöblerat. Utsikten begränsas till gatan, trädgården och bergen, inte havet. Byggnaden från 1991 föregår dagens normer för energi och isolering vid nyproduktion.
Denna bostad passar en köpare som vill ha ett omedelbart beboeligt hem nära Puerto Banús utan att genomföra en renovering. Hushåll som behöver fyra sovrum, till exempel familjer med barn inskrivna vid ett av de 41 grundskolorna eller 28 högstadie-/gymnasieskolorna i området, kommer att tycka att planlösningen fungerar, med sovrummet i halvkällaren som ger flexibilitet för gäster eller ett hemmakontor. Den passar också köpare som prioriterar gångavstånd framför avskildhet: mataffären, apoteket och stranden ligger alla på gångavstånd, och det närmaste området räknas till 69 restauranger och 10 caféer inom två kilometer, vilket innebär att en bil inte är nödvändig i vardagen. Köpare som uppskattar golf kommer att notera att tre banor ligger inom cirka två kilometer, inklusive Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos. Den gemensamma poolen och det lilla bostadsområdet med tio hus tilltalar de som vill ha gemensamma anläggningar utan skalan och avgifterna hos ett stort semesteranläggningskomplex. Den passar mindre bra för köpare som söker en egen pool, en egen trädgård, havsutsikt eller moderna nyproduktionsstandarder, eftersom inget av detta ingår i erbjudandet. 1991 års konstruktion och det halvutrustade köket innebär att inredningen speglar ett äldre generationens boende, om än med två renoverade badrum. Slutligen innebär platsens turistprofil, 52 hotell och nästan 13 000 sängar i området, att omgivningarna är mer trafikerade under säsongen än alternativ i inlandet; köpare som söker lugn året runt bör väga detta mot bekvämligheten med det kustnära läget.
Huset är från 1991 och anges vara i gott skick. Inredningen kombinerar träparkett i naturträ i vardagsrum och matsal med travertinmarmor i samlingsrummen, en kombination som är typisk för spansk kvalitetsbyggande från den perioden. Båda badrummen har genomgått en totalrenovering i modern stil, inklusive det en suite-badrum som hör till huvudsovrummet. Köket är halvutrustat, inrett som ett separat rum med tvätt och behåller direkt tillgång till terrassen vid den gemensamma poolen. Klimatstyrningen består av luftkonditionering med värme och kyla i de viktigaste rummen, kompletterad med isolerglas genomgående, vilket gynnar både termisk komfort och bullerdämpning i en urban kustmiljö. Förvaring finns på flera ställen: inbyggda garderober i sovrummen, en extra garderob i övervåningens hall och en garderob i halvkällarens sovrum. Parkering är en konkret tillgång i denna del av kusten: ett privat garage erbjuder två taktäckta platser, med en tredje plats utan tak bredvid. Halvkällaren får dagsljus genom fönster mot gatan, en viktig detalj eftersom många jämförbara källarvåningar i regionen saknar fönster. Inga uppgifter om energideklaration finns i källmaterialet, och köpare bör notera att en byggnad från 1991 föregår dagens isoleringsstandarder, vilket innebär att luftkonditioneringen får praktisk betydelse i juli och augusti, då medeltemperaturen per månad når cirka 26 °C. De gemensamma delarna, trädgårdar och pool, underhålls gemensamt av de tio hushållen. Huset säljs omöblerat, vilket möjliggör anpassning efter köparens egna preferenser, men innebär också att en omedelbar budget för möblering bör planeras.
Det begärda priset är fastställt till 640 000 €; detta är en befintlig begagnad bostad, inte en prislista för nyproduktion. För det beloppet får köparen 215 m² boyta med fyra sovrum, två renoverade badrum och parkering för tre fordon inom ett inhägnat område med tio hus. Bostaden är inflyttningsklar och tillgänglig för omedelbar inflyttning, och eftersom den inte är möblerad kräver den köparens egna möbler. Med ett pris på cirka 2 980 € per kvadratmeter ligger den i den övre delen av den regionala marknaden; som jämförelse börjar nyproduktionsprojekt i Estepona från cirka 320 000 € och i Benalmadena från cirka 598 000 €. Överlåtelsekostnader, notarieavgifter och skatter kommer till det begärda priset.
Vardagslivet här är organiserat kring ett litet inhägnat komplex med tio hus på den flacka kustslätten i Nueva Andalucía, cirka tio meter över havet. Morgnar kan börja med en kort promenad: mataffären ligger cirka 350 meter bort, stranden vid Puerto Banús ungefär 300 meter fågelvägen och marinan cirka en kilometer bort. Grannskapet är urbant snarare än lantligt, med butiker, caféer och service nåbara till fots eller med cykel, och tio busslinjer med femtio hållplatser i omgivningarna minskar bilberoendet för vardagliga ärenden. Själva huset fördelar boendet på tre våningar. Halvkällarens entréområde och extra sovrum fungerar bra för gäster, ett arbetsrum eller en självständig tonåring. Entréplanet är dagszonen: ett vardagsrum med naturparkett, travertinmarmor i samlingsrummen och ett separat kök med tvätt som öppnar direkt mot den gemensamma poolen och trädgårdarna. På övervåningen ligger huvudsviten med renoverat en suite-badrum och tre ytterligare sovrum med inbyggda garderober. Poolen får sol större delen av dagen, enligt säljaren, och omgivande trädgårdar underhålls gemensamt. Med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och en badsäsong på cirka sex månader sträcker sig utomhusbruket av komplexet väl bortom sommaren. Läget är lugnt för att vara en kustort, med majoriteten av ägarna utländska boende, vilket skapar en stabil snarare än säsongbetonad atmosfär utanför semestermånaderna.
Nueva Andalucía ligger direkt vid kusten väster om Marbella och de närmaste omgivningarna är urbana med service på gångavstånd. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 meter bort i en rak linje; Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles ligger cirka 2,2 respektive 3,1 kilometer bort. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger cirka en kilometer bort. Dagliga inköp är enkelt: mataffären ligger 353 meter från huset och tre apotek ligger inom två kilometer, tillsammans med fyra banker och en tandläkare. Tillgång till sjukvård omfattar ett sjukhus 1,9 kilometer bort och fem vårdcentraler i det större området. För familjer ligger British International School 3,8 kilometer bort och The International School of Estepona 7,9 kilometer bort. Ägare av elbilar kan ladda vid en laddningspunkt 368 meter från dörren, med en Marbella Supercharger ytterligare 2,3 kilometer bort. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med femtio hållplatser och terrängen är i princip plan, en lutning på 0,2 % mot stranden, vilket gör att promenader och cykling är realistiska för de flesta ärenden. Marbella centrum, med cirka 148 000 invånare, ligger sju kilometer bort och erbjuder hela det urbana utbudet, medan Málaga stad ligger 54 kilometer bort. Områdets turisminfrastruktur, dussintals hotell och en hög koncentration av restauranger, innebär att grannskapet är livligt under högsäsong och betydligt lugnare på vintern.
Kartan visar huset i förhållande till Puerto Banús kustlinje, med stranden några hundra meter bort och golfbanorna inåt landet. Marbella centrum ligger sju kilometer österut längs kusten; Málagas flygplats ligger ungefär 45 kilometer nordost fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan direkt väster om Puerto Banús och Marbella, sju kilometer från Marbella centrum och 54 kilometer från Málaga stad. Inom Costa del Sol ligger det i det högre prissatta västra Marbella-segmentet, närmare dalens golfbanor och marinans ekonomi än massturistorterna öster om Málaga. Algeciras ligger 59 kilometer sydväst och Gibraltars flygplats cirka 52 kilometer bort. Området kombinerar en urban servicetäthet med en etablerad bostadskaraktär formad av utländska ägare, vilket skiljer det från både höghuskustzonerna längre österut och de mer isolerande byarna i inlandet i provinsen.
Tillgång till den bredare regionen sker via två flygplatser: Málaga-Costa del Sol på ungefär 45 kilometer fågelvägen och Gibraltar på cirka 52 kilometer, vilket ger den ovanliga fördelen med två användbara flygalternativ. Vägförbindelserna följer kustkorridoren A-7/AP-7, med Marbella centrum sju kilometer bort och Estepona inom bekvämt räckhåll längre västerut. I det närmaste området tillgodoses de flesta dagliga behov till fots: mataffär på 353 meter, apotek på 888 meter och stranden på ungefär 300 meter i rät linje, även om den faktiska gångavståndet till sanden är längre med tanke på gatunätet. Golfare kan nå Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas inom cirka två kilometer. Idrottsanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klättervägg på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. För de utan bil betjänar tio busslinjer med femtio hållplatser orten, och den platta terrängen gör cykling möjlig. En bil förblir praktisk för flygplatstransfer och resor till Marbella, men är inte strikt nödvändig för vardagen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är en central del av denna plats. De genomsnittliga månadstemperaturerna varierar från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med ett årsmedel på 19,2°C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på minst 20°C, varar i cirka sex månader, vilket möjliggör regelbunden användning av den gemensamma poolen från sen vår till höst. Huset ligger tio meter över havet på mark som i praktiken är helt platt, med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, så det finns inga branta gångsträckor eller trappor i det offentliga rummet. Närliggande grönområden inkluderar skogsområden som återfinns i bostadens omgivningar, och utsikten mot bergen från övervåningen knyter miljön till bergskedjan bakom Marbella. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer bort, erbjuder en nära plats för promenader med kustpanorama. Medelhavsklimatet ger milda vintrar och torra, varma somrar; luftkonditioneringen (värme/kyla) i huvudrummen hanterar de hetaste veckorna, medan fönster med isolerglas hjälper till att behålla värmen under svalare januarikvällar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranderna närmast huset utgör en del av Puerto Banús och Marbellas kustlinje. Playa de Puerto Banús ligger ungefär 301 meter bort i rät linje, i praktiken den lokala stranden; Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles ligger på 2,2 och 3,1 kilometer, och Playa de Casablanca på 3,5 kilometer, vilket ger ett urval av stränder inom kort körtid. Marinan Puerto Deportivo José Banús, en kilometer bort, erbjuder aktiviteter kring båtplatser, mat och folkliv under säsong. Golf är den andra rekreativa pelaren: Golf Los Naranjos och golflektioner på The Range ligger båda två kilometer bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer och Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, vilket placerar fyra golfbanor inom några minuters körväg. För organiserad idrott erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, med ett klättergym och CrossFit-box i närheten. Den gemensamma poolen och trädgårdarna inne i komplexet täcker vardagsbad och utomhusavkoppling utan att behöva lämna porten. Kvällsrekreationen tenderar att kretsa kring Puerto Banús och Marbella, där koncentrationen av restauranger, 69 inom två kilometer från huset, ger matalternativ året runt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL667864
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden representerar denna bostad det etablerade begagnade segmentet i västra Marbella snarare än nyproduktion. Med 640 000 € för 215 m², ungefär 2 980 € per kvadratmeter, ligger priset över jämförbara nybyggda startprodukter på annat håll längs kusten: Aby Upper i Estepona börjar på cirka 320 000 €, Acqua Gardens i Estepona från 524 600 € och Alba Benalmadena från 598 000 €. Prispremien här är lokal, inte arkitektonisk. Nueva Andalucía ligger bredvid Puerto Banús, med stranden några hundra meter bort och golfbanorna, Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella, inom en radie på två till tre kilometer. Estepona och Benalmadena erbjuder nyare specifikationer och lägre ingångspriser, men i allmänhet med längre avstånd till etablerad marin infrastruktur och en mindre central position i förhållande till Marbella (7 km) och dess fullständiga urbana service. Mot andra begagnade bostäder i västra Marbella är bostadens utmärkande drag det lilla området med endast tio hus, vilket begränsar gemensam komplexitet, och parkeringen för tre fordon, vilket är ovanligt i detta segment. Avvägningarna är lika konkreta: ingen egen pool, ingen egen trädgård, ingen havsutsikt och ett byggnadsår från 1991 med den tidens isoleringsstandard. Den lokala marknaden redovisar 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid andrahandsmarknad, medan medianinkomsten i provinsen på 16 450 € bekräftar att detta segment drivs väsentligt av internationella köpare snarare än lokala löner. Köpare som jämför alternativ bör väga fördelarna med ett inflyttningsklart hem i ett moget område mot specifikationsfördelarna med nyproduktion längre bort längs kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
