这栋双拼别墅位于马拉加Nueva Andalucía的San Javier小区，步行即可到达Puerto Banús及其海滩。该房产拥有四间卧室、两间翻新过的卫生间，三层共215平方米的居住空间。建于1991年，状况良好，属于一个由十栋房屋组成的封闭式小区，配有公共泳池和花园。私家车库可容纳两辆带顶棚停放的车辆及一辆露天停放的车辆。挂牌价固定为640,000欧元，别墅为现房，无需进一步施工即可入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅坐落于Nueva Andalucía的海滨城区环境中，直线距离Playa de Puerto Banús约300米。超市距此约350米，药房不到一公里。三座高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas，都在约两公里范围内。马贝拉中心距离七公里，马拉加机场直线距离约45公里。
布局适合需要四间卧室和独立生活区域的家庭。半地下室设有一个接待区和另一间带外窗的卧室。一层集客厅、餐厅、厨房和洗衣区于一体，可直接通往泳池。主要房间配有冷暖空调，全屋采用双层玻璃。包含三个停车位。
这是一套现有住宅，于1991年建成，并非新建项目。两个卫生间已全面翻新，该房产为现房，意味着购买后可立即入住。整体状况记录为良好。室内风格和配置，包括半配置厨房，反映的是房产的年代，而非当代新建项目的标准。
该房产没有私人泳池；泳池为公共泳池，与另外九户共享。没有私家花园，只有公共绿化区域。厨房为半配置而非全套配置。别墅不带家具出售。景观仅限街道、花园和山景，没有海景。建于1991年，建筑早于现行新建项目的节能和保温标准。
这套房产适合想在Puerto Banús附近购置可立即入住的住宅、又不想进行翻新的买家。需要四间卧室的家庭，例如有孩子在当地41所小学或28所中学就读的家庭，会觉得这套布局切实可行，半地下室卧室为客人或家庭办公室增添了灵活性。它也适合将步行便利置于隐逸之上的买家：超市、药房和海滩均在步行可达范围内，紧邻区域两公里内有69家餐厅和10家咖啡馆，意味着日常生活中并非必需用车。重视高尔夫的买家会注意到约两公里内有三座球场，包括Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos。公共泳池和十户小型社区吸引那些想要共享设施、又不想要大型度假村规模和费用的人。它不太适合追求私人泳池、私家花园、海景或现代新建项目规格的买家，因为这些都不在供应之列。1991年的建筑和半配置厨房意味着室内反映的是较老一代的住宅，尽管两间卫生间已经翻新。最后，该地区的旅游属性, , 52家酒店和近13,000张床位, , 意味着旺季时周边比内陆选择更热闹；追求全年宁静的买家应将这一点与海滨位置的便利加以权衡。
别墅建于1991年，记录状况良好。室内装饰将客厅-餐厅的天然木地板与公共区域的洞石大理石相结合，这是那个年代西班牙优质建筑的典型搭配。两间卫生间已按现代风格全面翻新，包括主卧套房内的套房卫生间。厨房为半配置，设为独立房间并带洗衣区，可直接通往公共泳池露台。温控方面，主要房间配有冷暖空调，全屋配备双层玻璃，有助于在滨海城区环境中提升热舒适度并降低噪音。储物空间多处分布：卧室内的嵌入式衣柜、楼上走廊的额外橱柜以及半地下室卧室的衣柜。停车在这段海岸是实打实的资产：私家车库提供两个带顶棚的车位，旁边还有第三个露天车位。半地下室通过外窗采光，这是一个重要细节，因为该地区许多同类地下层都没有窗户。原始资料中没有能效证书数据，买家应注意，1991年的建筑早于现行保温标准，这意味着空调在7月和8月将非常实用，届时月平均气温约为26°C。公共部分、花园和泳池由十户共同维护。别墅不带家具出售，可按买家自己的喜好布置，但也意味着需要计划一笔即时的家具购置预算。
挂牌价固定为640,000欧元；这是一套现有二手房，并非新建项目价目表。以这个价格，买家可获得215平方米的居住空间、四间卧室、两间翻新卫生间，以及一个十户封闭式小区内的三个停车位。该房产为现房，可立即入住，由于不带家具，买家需要自行配置室内家具。按每平方米约2,980欧元的价格计算，它处于该区域市场的较高区间；作为参考，Estepona的新建项目起价约320,000欧元，Benalmadena的起价约598,000欧元。过户费用、公证费和税费需另计，不包含在挂牌价内。
这里的日常生活围绕一个由十栋房屋组成的小型封闭式小区展开，位于Nueva Andalucía平坦低洼的海滨平原上，海拔约十米。早晨可以从一次短途散步开始：超市距此约350米，Puerto Banús的海滩直线距离约300米，游艇码头约一公里。社区是城区而非乡村，商店、咖啡馆和服务设施步行或骑自行车即可到达，周边地区十条公交线路和五十个站点减少了日常办事对汽车的依赖。别墅本身将起居分布在三个层面。半地下室的接待区和额外卧室非常适合客人、书房或独立的青少年空间。一层是日间区域：客厅-餐厅铺设天然木地板，公共区域铺设洞石大理石，独立厨房带洗衣区，直接通向公共泳池和花园。楼上是带翻新套房卫生间的主卧套房，以及另外三间带嵌入式衣柜的卧室。据卖家介绍，泳池一天中大部分时间都有阳光，周边花园由社区共同维护。年均气温19.2°C，泳季约六个月，小区的户外使用时间远远超出夏季。就海滨位置而言，这里相当安静，大多数业主为外国居民，这使得假期月份之外的社区氛围安定而非季节性。
Nueva Andalucía位于马贝拉以西的海岸线上，周边为城区环境，服务设施步行可达。最近的海滩Playa de Puerto Banús直线距离约301米；Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles分别约2.2公里和3.1公里。Puerto Deportivo José Banús游艇码头约一公里之遥。日常采买十分方便：超市距别墅353米，两公里内有三家药房、四家银行和一家牙科诊所。医疗方面，1.9公里外有一家医院，周边地区有五家医疗中心。对于有孩子的家庭，英国国际学校距离3.8公里，The International School of Estepona距离7.9公里。电动车车主可在距门口368米处的充电点充电，2.3公里外还有Marbella超级充电站。公共交通覆盖十条线路和五十个站点，地形基本平坦，向海滩方向坡度为0.2%，使步行和骑行足以应对大多数日常事务。马贝拉中心约有148,000居民，距离七公里，提供全方位的城市配套，而马拉加市区距离54公里。该地区的旅游基础设施, , 数十家酒店和高度密集的餐厅, , 意味着社区在旺季热闹非凡，冬季则安静得多。
地图显示了房子与巴努斯港海岸线的关系，海滩在几百米之外，高尔夫山谷位于内陆。马拉加市中心位于沿海向东7公里处；马拉加机场直线距离约45公里，位于东北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于巴努斯港和马拉加以西的紧邻海岸带，距马拉加市中心7公里，距马拉加市54公里。在太阳海岸范围内，它处于价值较高的西马拉加板块，更靠近高尔夫山谷和游艇码头经济圈，而非马拉加以东的大众度假村。阿尔赫西拉斯位于西南59公里处，直布罗陀机场约52公里。该地区兼具城市化的服务密度和由外国业主塑造的成熟居住特质，与更东边的高层海岸区域及省内较偏远的内陆村庄均有区别。
前往周边地区的交通依托两座机场：直线距离约45公里的马拉加-太阳海岸机场和约52公里的直布罗陀机场，拥有两个可行航班选择的独特优势。公路连接沿A-7/AP-7沿海走廊，马拉加市中心距离7公里，西边的埃斯特波纳也在便捷可达范围内。在紧邻区域内，大部分日常需求可步行解决：超市353米，药店888米，海滩直线距离约300米，但由于街道布局，实际步行到沙滩的距离会更长。高尔夫球手可在约两公里内到达Naranjos高尔夫球场、The Range和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施包括2.9公里的圣佩德罗综合体育馆、3.6公里的攀岩墙和3.8公里的CrossFit Marbella。对于没有汽车的人，十条公交线路和五十个站点服务该地区，平坦的地形也适合骑行。开车去机场和马拉加仍然更方便，但日常生活并非必需。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候是此地的一大特色。月平均气温从最冷月份的12°C到夏季的26°C不等，年平均气温为19.2°C。以海水温度至少20°C定义的游泳季节约持续六个月，从晚春到秋季都可定期使用公共泳池。房子位于海拔十米处，地面基本平坦，通往海滩的坡度仅0.2%，因此公共区域没有陡峭的步行道或台阶。附近的绿地包括被列入房产周边环境的森林区域，楼上层的山景将此地与马拉加背后的山脉相连。1.2公里外的Mirador del Muelle de Honor观景点提供了一个可欣赏海岸全景的散步去处。地中海气候意味着温和的冬季和干燥温暖的夏季；主要房间的冷暖空调可应对最热的几周，双层玻璃则有助于在较冷的一月夜晚保温。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离房子最近的海滩属于巴努斯港和马拉加海岸线。巴努斯港海滩直线距离约301米，实际上是当地海滩；Ventura del Mar宠物海滩和Nagüeles海滩分别距离2.2公里和3.1公里，Casablanca海滩距离3.5公里，短途车程内即可有多种选择。一公里外的José Banús游艇码头提供与停泊相关的活动、餐饮以及旺季时观赏人流的去处。高尔夫是第二大娱乐支柱：Naranjos高尔夫球场和The Range高尔夫培训都在两公里处，Real Club de Golf Las Brisas为2.1公里，Magna Marbella Golf为3.1公里，几分钟车程内即有四座球场。就系统化运动而言，圣佩德罗综合体育馆（2.9公里）提供市政设施，附近还有攀岩馆和CrossFit健身房。小区内的公共泳池和花园可满足日常游泳和户外休闲，无需出门。晚间娱乐多集中在巴努斯港和马拉加，房子两公里内有69家餐厅，全年都有丰富的用餐选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL667864
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸市场中，该房产代表西马拉加的成熟二手房板块，而非新建项目。以64万欧元购得215平方米，约合每平方米2,980欧元，其价格高于海岸其他地方可比的新建入门产品：埃斯特波纳的Aby Upper起价约32万欧元，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价524,600欧元，贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价598,000欧元。这里的溢价来自地段而非建筑本身。新安达卢西亚紧邻巴努斯港，海滩在几百米之外，两到三公里半径内有高尔夫山谷、Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳提供更新的规格和更低的入门价格，但通常距离成熟游艇码头设施更远，相对于马拉加（7公里）及其完整的城市服务，地理位置也较偏。与其他西马拉加二手房相比，该房产的突出特点是仅十户的小型小区，物业事务简单，以及三辆车的停车配置，这在此板块中并不常见。取舍同样具体：没有私人泳池、没有私家花园、没有海景，且为1991年建造，保温标准属于那个年代。当地市场每年记录4,743宗住房交易，表明二手房市场活跃且流动性好，而省收入中位数16,450欧元也印证该板块主要由国际买家而非本地收入支撑。比较选择的买家应权衡成熟社区内现房的即买即住优势与海岸沿线更远处新建项目的规格优势。
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