该半独立式住宅位于Nueva Andalucía（新安达卢西亚），属马拉加省马贝拉地区，建成于1991年，总建筑面积215平方米，共四间卧室与两间浴室，售价为640,000欧元起。住宅位于一个仅有10户的封闭式社区内，配共用游泳池、绿地及可容纳三辆车的停车空间（两个有盖车位及一个露天车位）。地理位置上，该物业处于城市建成区内，距Playa de Puerto Banús海滩约301米，超市约353米，药房约64米，日常设施多在步行范围内。马拉加机场直线距离约45公里。该物业朝向东西双向，配有冷热空调，目前状态为可即时入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Nueva Andalucía城区，紧邻Puerto Banús码头区。海滩、超市、药房、银行与餐饮设施均在步行或骑行范围内：超市353米，药房64米，2公里半径内有69家餐厅与10家咖啡馆。区域地势平坦（坡度约0.2%），海拔约10米，日常出行对汽车的依赖度较低。高尔夫球场如Los Naranjos与Las Brisas均在2公里左右。
住宅分三层布局：半地下层设接待区与一间带衣柜的卧室；一楼为客厅餐厅（实木拼花地板）、半配备独立厨房及洗衣区，可直接通往共用游泳池；二楼设主卧套房（带翻新浴室）及三间次卧。四间卧室均配嵌入式衣柜。适合需要多卧室、封闭社区环境及共用泳池的家庭型居住需求。
该物业为1991年建成的现有住宅，非新建项目，建筑状态标注为良好。两间浴室已经翻新，地板保留实木拼花与大理石材质。住宅不带家具出售。由于为存量物业，无等待交付期，交易完成后即可入住。周边无在建工程对交付时间的影响。
该物业不设私人游泳池，仅有共用泳池；无海景，视野为山景、园景及街景；厨房为半配备状态而非全配备；无家具交付。住宅为联排而非独栋类型。数据库中未列出私人花园、私人健身房、电梯及能源标签信息。购买者需以实地核验为准确认物业的实际设施状态。
该物业适合以下几类情形的购买者：第一，寻求家庭型永久居所或长期居住的买家，四间卧室、三层布局及封闭社区结构可满足多人口家庭需求；第二，希望减少对汽车依赖的买家, , 药房、超市、海滩与码头均在步行或骑行范围内；第三，将高尔夫作为日常活动内容的买家，多座球场在2至3公里半径内；第四，需要即时入住的买家，物业为现房且状态良好，无交付等待期。相对不适合的情形包括：要求私人泳池或私人花园的买家、要求海景的买家，以及偏好全新建筑与现代化能效标准（如A/B级能源标签）的买家。带幼儿或老人的家庭需注意住宅为三层垂直布局，无电梯；半地下层卧室适合对采光要求不高的使用者。对投资型买家，区域内52家酒店、12,781张床位的旅游规模及活跃的租赁市场（4,743宗交易）构成背景因素，但具体租赁许可与社区规定需事先核实。
建筑建于1991年，属于较早期的施工工艺，但部分要素已更新。地板材质分两种：一楼客厅餐厅为天然实木拼花地板，公共区域为石灰华大理石。两间浴室均已翻新，采用现代设计。厨房为半配备独立厨房，带洗衣区，并直接通往共用泳池区域。气候控制方面，主要房间配备冷热两用空调（hot/cold A/C）。窗户为双层玻璃，有助于隔热与隔音。卧室均配嵌入式衣柜，二楼走廊另设额外储物柜。停车设施包括供两辆车的有盖车库位及一个露天车位，共三个车位。储物方面设有独立杂物间。物业整体状态标注为“良好”，但1991年的建筑结构意味着能效表现、管线系统与隔声水平需通过技术检验确认。数据库中未提供能源证书等级。购买前的独立验房可明确空调设备年限、电路与水路状态，以及拼花地板和大理石地面的实际损耗程度。
该住宅位于一个仅10户的封闭式社区，居民结构以外国业主为主，环境安静。日常生活可在步行范围内完成：药房距社区64米，超市353米，餐厅与咖啡馆密集分布于2公里半径内。由于地势平坦，自行车是切实可行的出行方式，公共交通方面区域内有10条线路、50个站点。典型的日常场景包括：从一楼厨房直接走向共用泳池与花园、步行数分钟前往Puerto Banús海滨区（海滩直线约301米，码头约1公里），以及在周边多个高尔夫球场打球（Los Naranjos、Las Brisas、Magna Marbella均在2至3公里之间）。住宅的东西朝向意味着主要房间可在上午与下午分别获得日照。半地下层带外窗，提供自然采光。社区泳池日照时间较长。区域年均气温19.2°C，年日照约3,856小时，户外活动周期长。冬季（按历史数据）平均气温约12°C，夏季约26°C。对需要兼顾城市便利与安静居住环境的家庭而言，该位置的功能组合是：海岸生活设施近在咫尺，同时社区本身保持低密度。
该物业的城市环境配套密度较高：2公里半径内分布69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药房及1家牙科诊所。医疗方面，医院距离约1.9公里，区域内有5个健康中心。教育方面，41所小学与28所中学覆盖周边，国际学校如British International School约3.8公里。交通基础设施包括10条公共交通线路与50个站点，马拉加机场直线距离45公里，直布罗陀机场约52公里。电动车车主可在368米处使用充电桩，2.3公里处有Marbella Supercharger超充站。娱乐与运动设施方面，Puerto Deportivo José Banus码头约1公里，Polideportivo San Pedro综合体育馆2.9公里，另有攀岩馆与CrossFit场馆。观景点Mirador del Muelle de Honor约1.2公里。整体而言，该位置的日常生活可在5公里半径内基本完成，无需长途通勤。
地图上可见该物业位于Puerto Banús海滩（约301米）与Nueva Andalucía高尔夫区之间：西面是Los Naranjos与Las Brisas球场（约2公里），东面是马贝拉方向（7公里），北面为山脉轮廓，南面为地中海海岸线。药房与超市在数百米范围内标注。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马贝拉市区以西、Puerto Banús紧后方，属马拉加省。距离马贝拉市中心约7公里，马拉加市约54公里，阿尔赫西拉斯约59公里。该区域以高尔夫球场聚集与邻近Puerto Banús码头著称，属马贝拉价格区间较高的住宅区段之一。区域内既有封闭式低密度社区，也有酒店与旅游设施（52家酒店），人口与经济活动受旅游季节影响。
海滩方面，Playa de Puerto Banús直线约301米，为最近海滩；Playa Canina Ventura del Mar约2.2公里，Playa de Nagüeles约3.1公里。城市方面，马贝拉市中心约7公里，马拉加市约54公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。高尔夫方面，Los Naranjos与The Range约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas约2.1公里，Magna Marbella Golf约3.1公里。日常设施：超市353米，药房64米，医院1.9公里。地形平坦（坡度0.2%），多数目的地可步行或骑行抵达。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约10米，地势平坦，向海滩方向的坡度仅0.2%，无坡道行走负担。气候数据方面：年均气温19.2°C，季节区间约12-26°C；年日照时数约3,856小时；适合游泳的季节（水温≥20°C）约6个月。该气候组合意味着户外空间（共用泳池、花园、海滨步行）全年大部分时间可用，冬季不需供暖设备长期运行（住宅已配冷热空调）。自然景观方面，物业周边标注为城市建成区，但特征中列出“靠近森林”，视野包含山景。该区域的组合特征是：海岸低地气候加平坦地形，对步行与骑行出行以及老年人活动较为友好。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗候选海滩Playa de Puerto Banús位于约301米处，为步行几分钟可达的城市海滩。其余海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里，允许犬只）与Playa de Nagüeles（3.1公里），Playa de Casablanca约3.5公里。高尔夫是该位置的核心休闲资源：2至3公里范围内有Los Naranjos、Las Brisas、Magna Marbella及The Range练习场，构成Nueva Andalucía传统的“高尔夫谷”区域。水上与码头活动依托Puerto Deportivo José Banús（约1公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、攀岩馆（3.6公里）及CrossFit Marbella（3.8公里）。观景与散步路线可利用Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马贝拉市区以西、Puerto Banús紧后方，属马拉加省。距离马贝拉市中心约7公里，马拉加市约54公里，阿尔赫西拉斯约59公里。该区域以高尔夫球场聚集与邻近Puerto Banús码头著称，属马贝拉价格区间较高的住宅区段之一。区域内既有封闭式低密度社区，也有酒店与旅游设施（52家酒店），人口与经济活动受旅游季节影响。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL667864
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域对比中，该物业的位置属性与其价格形成直接关联。Nueva Andalucía紧邻Puerto Banús，是马贝拉西部住宅市场中的成熟高需求区段，其特征是高尔夫球场聚集（“高尔夫谷”）与码头商业区的双重资源。与数据库中列出的可比新建项目相比, , Aquamar in Torre del Mar（269,950欧元起）、Lantana Residencial in Mijas（205,000欧元起）、Etherna Homes 2 in Estepona（269,000欧元起）, , 该物业640,000欧元的价格约为这些项目的两倍以上。差异的构成因素包括：第一，位置, , Nueva Andalucía距海滩约300米、距码头约1公里，而上述项目分别位于Torre del Mar、Mijas与Estepona，距核心旅游区较远；第二，产品形态, , 215平方米四卧住宅与新建两卧或三卧公寓在面积与功能上不同；第三，即住性, , 存量房无交付等待，新建项目需按工程进度交付。反过来看，新建项目通常带更高能效标准（现代围护结构与能源标签）、全新设施与开发商保障，而1991年建筑在这些方面需通过验房评估。对购买者的实际含义是：该物业购买的是位置与空间，新建可比项目购买的是建筑新旧与能效，两者面向不同的优先级。区域层面的市场数据, , 4,743宗交易、52家酒店与12,781张床位, , 反映该区段的高流动性背景。对中国人熟悉的沿海城市生活方式而言，该区域的组合接近于“度假城区与低密度社区并存”的形态。
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