Ova poluodvojena kuća nalazi se u urbanizaciji Nueva Andalucía, zapadno od Marbelle, na području poznatom po golf terenima i blizini marine Puerto Banús. Objekt iz 1991. godine nudi 215 m² stambenog prostora raspoređenog na tri razine, s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice. Kompleks San Javier obuhvaća samo deset kuća sa zajedničkim bazenom i vrtovima. Obala je udaljena oko 300 metara, a supermarket, ljekarna i druge svakodnevne usluge dostupne su pješice. Cijena iznosi 640.000 eura, a objekt je u stanju spremnom za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucija je stambeno naselje unutar Marbelle, smješteno između golf doline i obale. Kuća leži oko 300 metara od plaže Puerto Banús i jedan kilometar od istoimene marine. Marbella se nalazi na sedam kilometara, a aerodrom Málaga na 45 kilometara. Ulica nudi pristup javnom prijevozu s oko 50 stanica u okolici.
Kuća odgovara potrebama kućanstava koja traže četiri spavaće sobe, zatvoreni kompleks i izravan pristup zajedničkom bazenu. Sadrži garažu za dva pokrivena i jedno nepokriveno parkirno mjesto, pomoćnu prostoriju i klimatizaciju u glavnim prostorijama. Raspored na tri etaže uključuje polusuteren s dodatnom spavaćom sobom i prijemnim prostorom.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1991. godine i dovršen prema tadašnjim standardima. Kupaonice su renovirane, a podovi kombiniraju drveni parket i mramor. Kuća se prodaje bez namještaja i spremna je za useljenje. Oplevering je indicativno navedena kao dovršeno 1991. godine.
Projekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt niti panoramski pogled na more; pogledi su usmjereni na ulicu, vrtove i planine. Nije namještena. Radi se o objektu iz 1991. godine bez podataka o energetskoj certifikaciji. Zajednički bazen i vanjske površine dijele se s devet drugih kućanstava.
Objekt odgovara kupcima koji traže gotovu kuću s četiri spavaće sobe u etabliranom kompleksu, bez čekanja na novogradnju. Primjerice, obitelj koja se doseljava u regiju zbog škola i radnog mjesta u Marbelli može koristiti polusuteren kao četvrtu spavaću sobu ili radni prostor, dok tri spavaće sobe na katu pokrivaju potrebe kućanstva s djecom. Kupci koji planiraju dugotrajno boraviti ljeti koriste zajednički bazen i blizinu plaže na 300 metara, a klima-uređaj u glavnim prostorijama pokriva temperaturne vršne mjesece. Za kupce koji koriste kuću povremeno, mali kompleks s deset jedinica i većinski strani vlasnici smanjuju potrebu za aktivnim upravljanjem, budući da vanjske površine održava zajednica. Kuća manje odgovara onima koji traže privatni bazen, pogled na more ili suvremenu energetsku učinkovitost, jer su podaci o certifikatu nedostupni, a objekt potječe iz 1991. godine. Prisutnost golf terena na dva kilometra čini lokaciju relevantnom za igrače, a 10 linija javnog prijevoza i pješačka dostupnost trgovina smanjuju ovisnost o automobilu.
Građevinski standard odražava razdoblje izgradnje iz 1991. godine, uz naknadne zahvate u unutrašnjosti. Kupaonice su potpuno renovirane, uključujući glavnu kupaonicu u sklopu glavne spavaće sobe i drugu kupaonicu na katu. Podovi kombiniraju prirodni drveni parket u dnevnom dijelu i travertin mramor u zajedničkim prostorima prizemlja, što je tipično za tadašnju gradnju više kategorije. Prozori su dvoslojni, što poboljšava toplinsku i zvučnu izolaciju u odnosu na izvorne jednoslojne okvire. Klima instalacija pokriva grijanje i hlađenje u glavnim prostorijama. Kuhinja je odvojena, djelomično opremljena i povezana s pomoćnom prostorijom za rublje. Sve četiri spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Garaža nudi dva pokrivena i jedno otvoreno parkirno mjesto, rijetkost za objekte ove starosti u ovom području. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni, pa kupci trebaju računati s mogućim naknadnim ulaganjima u izolaciju ili instalacije, ovisno o nalazu tehničkog pregleda.
Kuća se nudi po cijeni od 640.000 eura, što za 215 m² stambene površine odgovara približno 2.980 eura po kvadratnom metru. U cijenu su uključena tri parkirna mjesta, od čega dva pokrivena. Objekt je dovršen i dostupan za pregled i kupnju. Varijacija u cijeni unutar samog kompleksa ovisi o orijentaciji, etaži i stanju pojedinih kuća; usporedivi novi projekti u istočnijim dijelovima obale, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura), nude niže polazne cijene, ali drugačiju lokaciju i tipologiju.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Nueva Andalucije odvija se između uskih stambenih ulica golf doline i pješačke zone uz Puerto Banús. Kuća je dio malog kompleksa od deset objekata, što ograničava promet i buku na unutarnje potrebe stanara. Polusuteren s vlastitim ulazom omogućuje odvođenje prostora za goste ili rad, dok prizemlje spaja dnevni boravak, kuhinju i izlaz prema bazenu. Jutarnji obavljanje nabave svodi se na šetnju do supermarketa na oko 350 metara, a ljekarna je na manje od sto metara. Poslijepodnevna aktivnost može uključivati bazen, koji prema podacima prima sunce gotovo cijeli dan, ili biciklističke i pješačke rute prema obali. U okolici od dva kilometara nalazi se oko 70 restorana i 10 kafića, što ukazuje na raznovrsnu ponudu tijekom cijele godine, iako sezona donosi povećanje posjećenosti zbog 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva u širem području. Za obitelji s djecom u radijusu su dostupne osnovne i srednje škole, uključujući međunarodne ustanove na tri do osam kilometara. Zdravstvena skrb obuhvaća pet centara u okolini, a najbliža bolnica je na 1,9 kilometara.
Okrug Nueva Andalucija funkcionira kao stambeno naselje s urbanom opremom: supermarket na 353 metra, ljekarna na 64 metra i bolnica na 1,9 kilometara pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. Zajednički bazen i vrtovi unutar kompleksa služe za dnevni odmor, a okolica nudi 69 restorana u radijusu od dva kilometra. Promet u sezoni raste zbog blizine Puerto Banúsa, osobito ljeti u večernjim satima, dok su unutarnje ulice kompleksa zatvorene i mirnije. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija i oko 50 stanica, što povezuje naselje s Marbellom i San Pedrom. Za tjelesnu aktivnost dostupni su golf tereni Los Naranjos i Las Brisas na oko dva kilometra, sportski centar Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometara i CrossFit teretana u Marbelli. Punjač za električna vozila nalazi se na 368 metara, uz Supercharger postaju na 2,3 kilometra. Visina od 10 metara i nagib od 0,2% prema moru čine rutu do obale ravnom i pješački pristupačnom.
Karta prikazuje položaj kompleksa San Javier u odnosu na obalu Puerto Banúsa, golf dolinu i prometne veze prema Marbelli. Upravo ova kombinacija kratkih udaljenosti, plaža na 300 metara, tri golf terena na dva kilometra, supermarket i ljekarna pješice, određuje karakter svakodnevnog života na ovom mjestu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija se nalazi zapadno od centra Marbelle (sedam kilometara) i ubraja se među etabliranija stambena područja zapadne Costa del Sol, između San Pedra i Puerto Banúsa. U usporedbi s većim centrima poput Malage (54 kilometra) ili Algecirasa (59 kilometara), naselje ima stambeni karakter s elementima turističke infrastrukture u obalnom pojasu. Pozicija kombinira pristup moru, golfu i urbanim uslugama unutar pješačke ili biciklističke udaljenosti.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara, dok su plaže Ventura del Mar i Nagüeles na 2,2 do 3,1 kilometra. Marina Puerto Banús je na jedan kilometar. Tri golf terena, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, leže u rasponu od 2,0 do 2,1 kilometra, uz Magna Marbella na 3,1 kilometar. Aerodrom Málaga-Costa del Sol je udaljen 45 kilometara zračne linije, a Gibraltar oko 52 kilometra, što daje dvije zračne opcije. Marbella se nalazi na sedam kilometara, Málaga na 54 kilometra. Međunarodne škole, poput British International School, dostupne su na 3,8 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovom dijelu obale određena je 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnom temperaturom od 19,2°C, s rasponom između 12°C zimi i 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura vode prelazi 20°C. Naselje leži na deset metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, teren je ravan i pogodan za pješačenje i biciklizam. Blizina planinskog zaleda donosi poglede na brda iz gornjih etaža, a šuma u okolici, prema podacima o karakteristikama lokacije, nudi rekreacijske površine. Istočna i zapadna orijentacija objekta omogućuje sunce u jutarnjim i popodnevnim satima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u neposrednoj blizini uključuje Playa de Puerto Banús na 300 metara te pješačke i plaže za pse na 2,2 do 3,1 kilometra, među kojima su Ventura del Mar, Nagüeles i Casablanca. Podaci o plavim zastavama za pojedinačne plaže nisu specificirani. Rekreacijska infrastruktura koncentrirana je oko golfa: Los Naranjos, Las Brisas i The Range u radijusu od dva kilometra pripadaju takozvanoj golf dolini Nueva Andalucije. Sportski centar San Pedro, penjački zid Rocodromo i CrossFit Marbella pokrivaju druge oblike aktivnosti. Marina José Banus na jedan kilometar nudi nautičke sadržaje, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra služi kao pješačka destinacija.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija se nalazi zapadno od centra Marbelle (sedam kilometara) i ubraja se među etabliranija stambena područja zapadne Costa del Sol, između San Pedra i Puerto Banúsa. U usporedbi s većim centrima poput Malage (54 kilometra) ili Algecirasa (59 kilometara), naselje ima stambeni karakter s elementima turističke infrastrukture u obalnom pojasu. Pozicija kombinira pristup moru, golfu i urbanim uslugama unutar pješačke ili biciklističke udaljenosti.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL667864
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U kontekstu zapadne Costa del Sol, Nueva Andalucija zauzima položaj između lučkog Puerto Banúsa i stambenog San Pedra, sedam kilometara od Marbelle. Cijena od oko 2.980 eura po kvadratnom metru za gotovu kuću s četiri spavaće sobe i tri parkirna mjesta nalazi se u rasponu etabliranih naselja Marbelle, gdje 4.743 prometne transakcije u širem području ukazuju na aktivno tržište. Usporedba s novogradnjom pokazuje drugačiji profil: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijas od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Ti projekti nude niže ulazne cijene i novije standarde gradnje, ali leže istočnije ili zapadnije, s manjom gustoćom golf infrastrukture i različitim omjerom turističkog prometa. Usporedba s tipičnim nizozemskim ili sjevernoeuropskim tržištima manje je relevantna za ovu publiku; za hrvatske kupce poznatije s mediteranskim tržištima, cijena se može mjeriti s vrhunskim jadranskim lokacijama, uz razliku u klimatskim parametrima, 3.856 sunčanih sati godišnje premama otprilike 2.600 na hrvatskoj obali. Ključna razlika unutar same Marbelle jest gustoća: naselja istočno od centra imaju rjeđu izgradnju, dok Nueva Andalucija kombinira kompaktnost s pristupom golf dolini. Medijan prihoda provincije od 16.450 eura niži je od cijene nekretnine za nekoliko redova veličine, što potvrđuje da kupci na ovom tržišnom segmentu dolaze pretežno izvan lokalne ekonomije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID