Ova dvojna kuća nalazi se u kompleksu San Javier u Novoj Andalucíji, u Málagi, na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i njegovih plaža. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, dvije renovirane kupaonice i 215 m² stambenog prostora na tri razine. Izgrađena 1991. i u dobrom stanju, dio je zatvorenog naselja od deset kuća sa zajedničkim bazenom i vrtovima. Privatna garaža može primiti dva vozila pod krovom i jedno na otvorenom. Tražena cijena fiksno iznosi 640.000 €, a kuća je useljiva, što omogućuje useljenje bez dodatnih radova.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u obalnom urbanom okruženju u Novoj Andalucíji, oko 300 metara zračne linije od plaže Playa de Puerto Banús. Supermarket je udaljen oko 350 metara, a ljekarna manje od kilometra. Tri golf kluba, uključujući Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se unutar oko dva kilometra. Centar Marbelle udaljen je sedam kilometara, a zračna luka Málaga oko 45 kilometara zračne linije.
Raspored odgovara kućanstvu kojem trebaju četiri spavaće sobe i odvojeni životni prostori. Polupodrum sadrži prijemni prostor i dodatnu spavaću sobu s vanjskim prozorima. Prvi kat povezuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju i praonicu rublja s izravnim pristupom bazenu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) ugrađen je u glavnim prostorijama, a dvostruka stakla ugrađena su na cijelom objektu. Uključeno je parkirno mjesto za tri vozila.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1991., a ne o novogradnji. Obje kupaonice potpuno su renovirane, a nekretnina se opisuje kao useljiva, što znači da se u nju može useliti odmah nakon kupnje. Opće stanje navodi se kao dobro. Unutrašnji stil i oprema, uključujući poluopremljenu kuhinju, odražavaju starost nekretnine, a ne suvremene standarde novogradnje.
Nekretnina nema privatni bazen; bazen je zajednički, dijeli se s devet drugih kućanstava. Nema privatnog vrta, samo zajedničke zelene površine. Kuhinja je poluopremljena, a ne potpuno opremljena. Kuća se prodaje nenamještena. Pogledi su ograničeni na ulicu, vrt i planine, a ne na more. Izgrađena 1991., građevina prethodi trenutnim energetskim i izolacijskim normama za novogradnju.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi dom odmah spreman za useljenje u blizini Puerto Banúsa bez obavljanja renoviranja. Kućanstva kojima trebaju četiri spavaće sobe, primjerice obitelji s djecom upisanom u jednu od 41 osnovne škole ili 28 srednjih škola u okolici, pronaći će raspored upotrebljivim, pri čemu spavaća soba u polupodrumu dodaje fleksibilnost za goste ili ured kod kuće. Također odgovara kupcima koji daju prednost pješačkom pristupu nad povučenošću: supermarket, ljekarna i plaža svi su na pješačkoj udaljenosti, a neposredna okolica broji 69 restorana i 10 kafića unutar dva kilometra, što znači da automobil nije nužan za svakodnevni život. Kupci kojima je važan golf primijetit će da se tri golf igrališta nalaze unutar oko dva kilometra, uključujući Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos. Zajednički bazen i malu zajednicu od deset kuća cijenit će oni koji žele dijeljene sadržaje bez razmjera i troškova velikog odmarališnog kompleksa. Manje je prikladna za kupce koji traže privatni bazen, privatni vrt, pogled na more ili modernu specifikaciju novogradnje, budući da nijedno od toga nije dio ponude. Gradnja iz 1991. i poluopremljena kuhinja znače da interijer odražava stariju generaciju stanovanja, iako s dvije renovirane kupaonice. Naposljetku, turistički profil lokacije, 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva u okolici, znači da je okruženje gušće u sezoni nego u zaleđu; kupci koji traže cjelogodišnji mir trebaju to odvagnuti naspram praktičnosti obalnog položaja.
Kuća potječe iz 1991. i navodi se da je u dobrom stanju. Unutrašnji završni radovi kombiniraju prirodni drveni parket u dnevnom boravku s blagovaonicom i travertinski mramor u zajedničkim prostorima, spoj tipičan za kvalitetnu španjolsku gradnju tog razdoblja. Obje su kupaonice potpuno renovirane u modernom stilu, uključujući vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu glavne spavaće sobe. Kuhinja je poluopremljena, uređena kao odvojena prostorija s praonicom rublja, i zadržava izravan pristup terasi zajedničkog bazena. Klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem u glavnim prostorijama dopunjen je dvostrukim staklima na cijelom objektu, što pomaže i toplinskoj udobnosti i smanjenju buke u urbanom obalnom okruženju. Spremište je riješeno na više mjesta: ugrađeni ormari u spavaćim sobama, dodatni ormar u hodniku na katu i ormar u spavaćoj sobi u polupodrumu. Parkiranje je konkretna prednost u ovom dijelu obale: privatna garaža nudi dva natkrivena parkirna mjesta, s trećim nenatkrivenim mjestom uz njih. Polupodrum prima prirodno svjetlo kroz vanjske prozore, što je važan detalj budući da su mnoge usporedive podrumne razine u regiji bez prozora. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni u izvornom materijalu, a kupci trebaju imati na umu da zgrada iz 1991. prethodi trenutnim standardima izolacije, što znači da će klima-uređaj imati praktičnu težinu u srpnju i kolovozu, kada prosječne mjesečne temperature dosežu oko 26°C. Zajednički dijelovi, vrtovi i bazen, održavaju se kolektivno kroz deset kućanstava. Kuća se prodaje nenamještena, što omogućuje prilagodbu vlastitim preferencijama kupca, ali i znači da treba planirati neposredan budžet za namještaj.
Tražena cijena fiksno iznosi 640.000 €; riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o cjeniku novogradnje. Za taj iznos kupac stječe 215 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe, dvije renovirane kupaonice i parkirno mjesto za tri vozila unutar zatvorenog naselja od deset kuća. Nekretnina je useljiva i dostupna za trenutno useljenje; budući da nije namještena, zahtijevat će vlastito namještanje od strane kupca. Po cijeni od otprilike 2.980 € po kvadratnom metru, nalazi se na gornjem kraju regionalnog tržišta; radi usporedbe, projekti novogradnje u Esteponi počinju od oko 320.000 €, a u Benalmadeni od oko 598.000 €. Troškovi prijenosa vlasništva, pristojbe javnog bilježnika i porezi nisu uključeni u traženu cijenu.
Svakodnevni život ovdje organiziran je oko malog zatvorenog kompleksa od deset kuća na ravnoj, niskoj obalnoj ravnici Nove Andalucíje, na otprilike deset metara nadmorske visine. Jutra mogu početi kratkom šetnjom: supermarket je oko 350 metara daleko, plaža u Puerto Banúsu oko 300 metara zračne linije, a marina oko kilometar. Susjedstvo je urbanije nego seosko, s trgovinama, kafićima i uslugama dostupnima pješice ili biciklom, a deset autobusnih linija s pedeset stajališta u okolici smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne obveze. Kuća sama raspodjeljuje život na tri razine. Prijemni prostor u polupodrumu i dodatna spavaća soba dobro služe za goste, radnu sobu ili samostalnog tinejdžera. Prvi kat je dnevna zona: dnevni boravak s blagovaonicom s prirodnim parketom, travertinski mramor u zajedničkim prostorima te odvojena kuhinja s praonicom rublja koja izlazi izravno na zajednički bazen i vrtove. Kat iznad sadrži glavnu spavaću sobu s renoviranom vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i još tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima. Bazen je, prema prodavatelju, na suncu veći dio dana, a okolni vrtovi održavaju se zajednički. S prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i sezonom kupanja od oko šest mjeseci, korištenje vanjskih prostora kompleksa proteže se znatno dalje od ljeta. Okruženje je tiho za obalnu lokaciju, a većina vlasnika strani su stanovnici, što oblikuje stalnu, a ne sezonsku atmosferu izvan mjeseci odmora.
Nueva Andalucía leži izravno na obali zapadno od Marbelle, a neposredna okolina je urbana s uslugama na pješačkoj udaljenosti. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 301 metar zračne linije; Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles otprilike su 2,2 odnosno 3,1 kilometra daleko. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je oko jedan kilometar. Svakodnevna opskrba je jednostavna: supermarket je 353 metra od kuće, a tri ljekarne nalaze se unutar dva kilometra, uz četiri banke i zubara. Pristup zdravstvenoj skrbi uključuje bolnicu 1,9 kilometara daleko i pet domova zdravlja u široj okolici. Za obitelji, British International School je 3,8 kilometara daleko, a The International School of Estepona 7,9 kilometara. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na točki 368 metara od vrata, s Marbella Superchargerom 2,3 kilometra dalje. Javni prijevoz obuhvaća deset linija s pedeset stajališta, a teren je u osnovi ravan, nagib od 0,2% prema plaži, što čini hodanje i bicikliranje realnim za većinu obveza. Centar Marbelle, s oko 148.000 stanovnika, udaljen je sedam kilometara i nudi cijeli raspon gradskih sadržaja, dok je grad Málaga 54 kilometra daleko. Turistička infrastruktura okolice, deseci hotela i visoka koncentracija restorana, znače da je susjedstvo živo u visokoj sezoni i znatno mirnije zimi.
Karta prikazuje kuću u odnosu na obalu Puerto Banúsa, s plažom nekoliko stotina metara dalje i dolinom golf igrališta u unutrašnjosti. Središte Marbelle leži sedam kilometara istočno uz obalu; zračna luka Málaga otprilike je 45 kilometara sjeveroistočno zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima obalni pojas odmah zapadno od Puerto Banúsa i Marbelle, sedam kilometara od središta Marbelle i 54 kilometra od grada Málage. Unutar Costa del Sola smještena je u vrijednijem segmentu zapadne Marbelle, bliže dolini golf igrališta i marinskom gospodarstvu nego masovnim odmaralištima istočno od Málage. Algeciras leži 59 kilometara jugozapadno, a zračna luka Gibraltar oko 52 kilometra dalje. Područje kombinira urbanu gustoću usluga s etabliranim stambenim karakterom oblikovanim stranim vlasnicima, što ga razlikuje i od zona s visokim tornjevima duž obale istočnije i od izoliranijih zaselaka u unutrašnjosti pokrajine.
Pristup široj regiji ostvaruje se preko dvije zračne luke: Málaga-Costa del Sol na otprilike 45 kilometara zračne linije i Gibraltar na oko 52 kilometra, što daje neobičnu prednost dvije ostvarive opcije za let. Cestovne veze prate obalni koridor A-7/AP-7, a središte Marbelle udaljeno je sedam kilometara, dok je Estepona lako dostupna zapadnije. U neposrednoj okolici većina svakodnevnih potreba zadovoljava se pješice: supermarket na 353 metra, ljekarna na 888 metara i plaža na otprilike 300 metara u ravnoj liniji, iako je stvarna pješačka udaljenost do pijeska veća zbog rasporeda ulica. Igrači golfa mogu doseći Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas unutar otprilike dva kilometra. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, penjački zid na 3,6 kilometra i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Za one bez automobila, lokalitet opslužuje deset autobusnih linija s pedeset stajališta, a ravan teren pogoduje biciklizmu. Automobil ostaje praktičan za transfere do zračne luke i izlete u Marbellu, ali nije strogo potreban za svakodnevni život.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je središnja značajka ove lokacije. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od najmanje 20°C, traje oko šest mjeseci, omogućujući redovitu upotrebu zajedničkog bazena od kasnog proljeća do jeseni. Kuća se nalazi na deset metara nadmorske visine na terenu koji je praktički ravan, s nagibom prema plaži od svega 0,2%, pa nema strmih staza ili stubišta u javnom prostoru. Obližnje zelenilo uključuje šumska područja navedena među okolinom nekretnine, a pogled na planine s gornjeg kata povezuje okolicu sa Sierrom iza Marbelle. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra dalje, nudi obližnje mjesto za šetnje s obalnim panoramama. Sredozemna klima znači blage zime i suha, topla ljeta; klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u glavnim sobama nosi najtoplije tjedne, dok dvostruko staklo pomaže zadržati toplinu u hladnijim siječanjskim večerima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže najbliže kući čine dio obale Puerto Banúsa i Marbelle. Playa de Puerto Banús nalazi se otprilike 301 metar daleko u ravnoj liniji, praktički lokalna plaža; Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles na 2,2 i 3,1 kilometra, a Playa de Casablanca na 3,5 kilometra, nude izbor dijelova obale unutar kratke vožnje. Marina Puerto Deportivo José Banús, jedan kilometar dalje, pruža aktivnosti vezane uz vezove brodova, objedovanje i promatranje ljudi u sezoni. Golf je drugi rekreacijski stup: Golf Los Naranjos i The Range s golf tečajevima nalaze se dva kilometra daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometar i Magna Marbella Golf 3,1 kilometar, čime su četiri golf igrališta unutar nekoliko minuta vožnje. Za organizirani sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km) nudi gradske objekte, a u blizini su penjačka dvorana i CrossFit teretana. Zajednički bazen i vrtovi unutar kompleksa pokrivaju svakodnevno kupanje i odmor na otvorenom bez napuštanja naselja. Večernja rekreacija obično se usredotočuje na Puerto Banús i Marbellu, gdje koncentracija restorana, njih 69 unutar dva kilometra od kuće, podržava mogućnosti objedovanja tijekom cijele godine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL667864
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina predstavlja etablirani segment nekretnina iz druge ruke zapadne Marbelle, a ne novogradnju. Za 640.000 € i 215 m², otprilike 2.980 € po kvadratnom metru, ona se cijeni iznad usporedivih projekata novogradnje za prve kupce drugdje na obali: Aby Upper u Esteponi kreće od oko 320.000 €, Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €, a Alba Benalmadena od 598.000 €. Prednost je ovdje lokacijska, a ne arhitektonska. Nueva Andalucía leži uz Puerto Banús, s plažom nekoliko stotina metara dalje i dolinom golf igrališta, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, unutar polumjera od dva do tri kilometra. Estepona i Benalmadena nude novije specifikacije i niže ulazne cijene, ali općenito s većim udaljenostima do etablirane marinske infrastrukture i manje središnjeg položaja u odnosu na Marbellu (7 km) i njezine pune urbane usluge. Naspram drugih nekretnina iz druge ruke u zapadnoj Marbelli, istaknute značajke ove nekretnine su mala zajednica od svega deset kuća, koja ograničava složenost upravljanja, i parkirna mjesta za tri vozila, što je neuobičajeno u ovom segmentu. Kompromisi su jednako konkretni: nema privatnog bazena, nema privatnog vrta, nema pogleda na more i godina izgradnje 1991. sa standardima izolacije toga doba. Lokalno tržište bilježi 4.743 stambene transakcije godišnje, što ukazuje na aktivno i likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, dok medijan pokrajinskog prihoda od 16.450 € potvrđuje da ovaj segment znatno pokreću međunarodni kupci, a ne lokalne plaće. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti neposrednost useljive nekretnine u zreloj četvrti naspram prednosti specifikacija novogradnje dalje uz obalu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
