Questa casa indipendente su due livelli più seminterrato si trova a Nueva Andalucía, area residenziale di Marbella (Málaga), a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús. L'immobile, ultimato nel 1991 (indicativo) e in stato di conservazione buono, offre 215 m² abitabili distribuiti su quattro camere da letto e due bagni rinnovati. Fa parte di una comunità chiusa di sole dieci abitazioni con piscina comune e giardini condivisi. Il prezzo indicato è di €640.000. La zona combina vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani, con un contesto residenziale stabile e internacionalmente composto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, a circa 7 km da Marbella e a breve distanza da Puerto Banús e dalla spiaggia Playa de Puerto Banús. L'ambiente è urbano con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 353 m, farmacia a 64 m e punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 m. L'aeroporto di Málaga si trova a 45 km.
La casa risponde a esigenze abitative di spazio e funzionalità: quattro camere da letto con armadi a muro, due bagni rinnovati di cui uno in suite, soggiorno-pranzo con parquet, cucina separata semi-attrezzata con zona lavanderia e garage privato per tre veicoli, due coperti. La piscina comune è accessibile direttamente dalla cucina.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato ultimato nel 1991 (indicativo) ed è pronto per l'occupazione immediata. Lo stato di conservazione risulta buono, con bagni rinnovati e finiture originali come parquet in legno naturale e marmo travertino nelle zone comuni. Condizionamento aria calda/fredda nelle stanze principali.
Il progetto non offre piscina privata, ma solo una piscina condivisa con altre nove abitazioni. Non sono presenti dati su un'etichetta energetica certificata né su ascensore. La proprietà viene venduta senza mobili. La vista è limitata a montagna, giardino e strada, senza vista mare. Il seminterrato riceve luce naturale da finestre esterne, ma resta un livello parzialmente interrato.
Questa casa si adatta a situazioni in cui occorre spazio abitativo superiore alla media: quattro camere e 215 m² permettono l'uso residenziale permanente per una famiglia numerosa o la sistemazione di ospiti al livello seminterrato. La presenza di due soli bagni per quattro camere è un elemento da valutare in caso di nuclei familiari ampi. Per acquirenti internazionali che cercano una residenza stabile con servizi a portata di mano, la combinazione di farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri e trasporto pubblico con 50 fermate riduce la necessità dell'auto nella vita quotidiana. L'assenza di mobili e le finiture in parte originali degli anni Novanta implicano un budget aggiuntivo per l'adattamento agli standard personali, aspecto dichiarato anche nella descrizione come potenziale di personalizzazione. Per chi usa la casa come seconda residenza, la comunità chiusa di dieci unità e la maggioranza di proprietari stranieri generano un ambiente occupato durante tutto l'anno, riducendo l'effetto 'zona fantasma' fuori stagione osservabile in alcune aree turistiche. Chi cerca invece una piscina privata, una vista mare o un'efficienza energetica certificata dovrebbe considerare alternative.
Le finiture documentate combinano materiali originali degli anni Novanta con interventi recenti mirati. Il soggiorno-pranzo conserva il parquet in legno naturale, mentre le zone comuni del primo piano presentano pavimentazione in marmo travertino. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati integralmente con design contemporaneo, incluso il bagno in suite della camera principale. La cucina è semi-attrezzata e separata, con zona lavanderia dedicata e accesso diretto alla piscina comune. Il condizionamento aria calda/fredda è installato nelle stanze principali, e la doppia vetrota contribuisce all'isolamento acustico e termico. Il garage privato copre due veicoli, con un terzo posto scoperto. Le quattro camere dispongono tutte di armadi a muro. Il piano seminterrato riceve luce naturale tramite finestre esterne, soluzione che ne permette l'uso come camera o zona ricevimento. Non risultano disponibili dati su un certificato di prestazione energetica né su interventi strutturali recenti; trattandosi di un immobile del 1991 (indicativo), la verifica tecnica indipendente prima dell'acquisto costituisce la prassi raccomandata per accertare lo stato degli impianti e della copertura.
Il prezzo indicato è di €640.000 per 215 m², il che corrisponde a circa €2.977 per metro quadrato. Si tratta di una quotazione coerente con il segmento residenziale di Nueva Andalucía, area consolidata del mercato di Marbella, dove i dati disponibili registrano 4.743 transazioni immobiliari nella zona di riferimento. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata, senza attese di costruzione. La disponibilità e le condizioni di acquisto dipendono dal venditore; il prezzo va inteso come cifra di partenza per la trattativa.
La casa si articola su tre livelli con una distribuzione chiara: al piano seminterrato un'ampia zona ricevimento e una camera da letto con armadio; al primo piano il soggiorno-pranzo con parquet, la cucina separata semi-attrezzata con zona lavanderia e l'accesso diretto alla piscina comune; al secondo piano la suite principale con bagno rinnovato e tre camere ulteriori con armadi. Il ritmo quotidiano in questa zona di Nueva Andalucía si caratterizza per la vicinanza dei servizi primari: la farmacia dista 64 metri e il supermercato 353 metri, il che consente la spesa quotidiana a piedi. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e dieci linee nella zona riduce la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali, anche se il garage triposto copre l'uso dell'auto per escursioni verso Marbella o l'interno. La comunità chiusa di dieci case limita il passaggio esterno e genera un ambiente a bassa densità, con la piscina esposta al sole per gran parte della giornata secondo i dati forniti. Il contesto conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, oltre a cinque centri sanitari, elementi rilevanti per un uso residenziale continuativo e non solo stagionale.
La vita quotidiana nella zona si sviluppa intorno a un tessuto urbano denso di servizi: entro un raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista. Il centro sanitario più vicino dista 1,9 km e l'ospedale di riferimento è raggiungibile entro la stessa distanza. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,9 km, con ulteriori strutture come un rocodromo e una palestra CrossFit tra 3,6 e 3,8 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista circa 1 km e funge da polo per la ristorazione e il tempo libero. Il contesto turistico è significativo, 52 hotel e 12.781 posti letto, il che implica un'attività commerciale aperta tutto l'anno ma anche maggiore presenza di visitatori nei mesi estivi. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia dello 0,2% rendono gli spostamenti a piedi pianeggianti. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto di osservazione sul litorale per passeggiate serali.
La mappa mostra la posizione dell'abitazione nel cuore di Nueva Andalucía: la farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri cadono entro il raggio pedonale immediato, mentre la spiaggia di Puerto Banús appare a breve distanza verso sud. I campi da golf del 'Golf Valley' delimitano l'area verso nord. Il contesto corrisponde alla dolce vita mediterranea: servizi a piedi, mare vicino e clima mite tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e Estepona più a ovest, all'interno del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 54 km e costituisce il principale nodo di trasporto con l'aeroporto internazionale. Algeciras si trova a 59 km in direzione dello Stretto di Gibilterra. La zona si posiziona come area residenziale consolidata del litorale marbellí, con funzione prevalentemente abitativa e ricreativa rispetto al ruolo più commerciale e turistico del centro di Marbella e di Puerto Banús.
Le distanze rettilinee principali: la spiaggia Playa de Puerto Banús si trova a 301 metri, la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e la Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, mentre Gibilterra si trova a 52 km. I campi da golf circondano la zona: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, con un centro di lezioni a 1,9 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga 54 km. Le scuole internazionali British International School e The International School of Estepona si trovano rispettivamente a 3,8 e 7,9 km. Il Supercharger di Marbella per veicoli elettrici è a 2,3 km, con una colonnina aggiuntiva a 368 metri dall'abitazione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato che riduce il ricorso al riscaldamento nei mesi invernali e sostiene l'uso degli spazi esterni quasi tutto l'anno. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura sei mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre. L'abitazione si trova a 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, configurazione pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La vicinanza al bosco dichiarata tra le caratteristiche dell'immobile aggiunge un elemento di verde nelle immediate vicinanze, e le viste documentate includono la montagna, la Sierra Blanca visibile dal contesto urbano di Nueva Andalucía.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a 301 metri in linea retta, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, area dedicata ai cani, e dalla Playa de Nagüeles a 3,1 km. La Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. L'offerta golfistica è un tratto distintivo della zona: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km) formano il cosiddetto 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. Per il fitness, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono diverse discipline. Il porto turistico di Puerto Banús a circa 1 km concentra attività nautiche, ristorazione e negozi. La piscina comune della comunità, esposta al sole per gran parte della giornata secondo i dati forniti, completa l'offerta ricreativa entro il perimetro residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e Estepona più a ovest, all'interno del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con circa 579.000 abitanti, dista 54 km e costituisce il principale nodo di trasporto con l'aeroporto internazionale. Algeciras si trova a 59 km in direzione dello Stretto di Gibilterra. La zona si posiziona come area residenziale consolidata del litorale marbellí, con funzione prevalentemente abitativa e ricreativa rispetto al ruolo più commerciale e turistico del centro di Marbella e di Puerto Banús.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL667864
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con altri progetti residenziali della Costa del Sol, questa proprietà si colloca in un segmento di mercato diverso rispetto alle nuove costruzioni di riferimento. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: si tratta di sviluppi nuovi con prezzi di accesso inferiori, ma localizzati in aree con dinamiche diverse. Nueva Andalucía è una zona consolidata del comune di Marbella, con il cosiddetto 'Golf Valley' e la vicinanza immediata a Puerto Banús, fattori che sostengono una quotazione di circa €2.977/m² per questa casa. La differenza principale rispetto ai nuovi progetti è duplice: da un lato l'immobile del 1991 richiede una verifica tecnica e possibili interventi di aggiornamento, cucina semi-attrezzata, finiture in parte originali, dall'altro offre superfici e posizioni difficilmente replicabili nei nuovi sviluppi allo stesso prezzo: 215 m² distribuiti su tre livelli, garage triposto e comunità di sole dieci unità. Le nuove costruzioni a Estepona e Mijas si trovano a 20-40 km da Puerto Banús e dai campi da golf centrali di Marbella, mentre Torre del Mar è sul litorale orientale, oltre Málaga. Il mercato locale ha registrato 4.743 transazioni nella zona di riferimento, indicatore di liquidità elevata. Per l'acquirente, la scelta tra questa casa e un nuovo sviluppo dipende dalla priorità: metratura e posizione consolidata contro finiture nuove ed efficienza certificata. Nel primo caso il clima mediterraneo e la vita di tutti i giorni a Puerto Banús sono già una realtà consolidata, nel secondo occorre attendere la costruzione e lo sviluppo urbano circostante.
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