Questa villetta bifamiliare si trova nel complesso San Javier a Nueva Andalucía, Málaga, a pochi passi da Puerto Banús e dalle sue spiagge. L'immobile offre quattro camere da letto, due bagni ristrutturati e 215 m² di superficie abitabile su tre livelli. Costruito nel 1991 e in buone condizioni, fa parte di un complesso residenziale recintato di dieci case con piscina condominiale e giardini. Un garage privato accoglie due veicoli al coperto più uno scoperto. Il prezzo richiesto è fisso a 640.000 € e la casa è pronta consegna, permettendo l'occupazione senza ulteriori lavori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un contesto urbano costiero a Nueva Andalucía, a circa 300 metri in linea d'aria dalla Playa de Puerto Banús. Un supermercato si trova a circa 350 metri e una farmacia a meno di un chilometro. Tre campi da golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro circa due chilometri. Il centro di Marbella dista sette chilometri e l'aeroporto di Málaga circa 45 chilometri in linea retta.
La distribuzione è adatta a una famiglia che necessita di quattro camere da letto e di zone giorno separate. Il seminterrato ospita un'area accoglienza e un'ulteriore camera da letto con finestre sull'esterno. Il primo piano combina soggiorno, zona pranzo, cucina e lavanderia con accesso diretto alla piscina. L'aria condizionata caldo/freddo è installata nelle stanze principali e i doppi vetri sono presenti in tutta la casa. È incluso il parcheggio per tre veicoli.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 1991, non di una nuova costruzione. Entrambi i bagni sono stati completamente ristrutturati e l'immobile è descritto come pronto consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. Le condizioni generali sono registrate come buone. Lo stile e le finiture interne, compresa la cucina semiattrezzata, riflettono l'età dell'immobile anziché gli standard contemporanei delle nuove costruzioni.
L'immobile non offre una piscina privata; la piscina è condominiale, condivisa con altre nove famiglie. Non c'è un giardino privato, ma solo aree verdi condominiali. La cucina è semiattrezzata anziché completamente attrezzata. La casa viene venduta non arredata. Le viste sono limitate alla strada, al giardino e alle montagne, non al mare. Costruita nel 1991, la struttura precede le attuali normative energetiche e di isolamento delle nuove costruzioni.
Questo immobile è adatto a un acquirente che desidera una casa immediatamente abitabile vicino a Puerto Banús senza intraprendere una ristrutturazione. Le famiglie che necessitano di quattro camere da letto, ad esempio con figli iscritti a una delle 41 scuole primarie o 28 scuole secondarie della zona, troveranno la distribuzione funzionale, con la camera al seminterrato che aggiunge flessibilità per gli ospiti o per un ufficio domestico. È adatta anche agli acquirenti che privilegiano l'accessibilità a piedi rispetto all'isolamento: il supermercato, la farmacia e la spiaggia sono tutti a pochi passi, e la zona immediata conta 69 ristoranti e 10 caffè entro due chilometri, il che significa che l'auto non è essenziale per la vita quotidiana. Gli acquirenti appassionati di golf noteranno che tre campi da golf si trovano entro circa due chilometri, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas e il Golf Los Naranjos. La piscina condominiale e la comunità su piccola scala di dieci case attirano chi desidera strutture condivise senza le dimensioni e le spese di un grande residence. È meno adatta agli acquirenti che cercano una piscina privata, un giardino privato, la vista mare o specifiche moderne di nuova costruzione, poiché nessuna di queste fa parte dell'offerta. La costruzione del 1991 e la cucina semiattrezzata significano che gli interni riflettono una generazione di abitazioni più vecchia, anche se con due bagni ristrutturati. Infine, il profilo turistico della zona, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nell'area, significa che i dintorni sono più affollati in stagione rispetto alle alternative dell'entroterra; gli acquirenti che cercano tranquillità tutto l'anno dovranno valutare questo aspetto rispetto alla comodità della posizione costiera.
La casa risale al 1991 ed è registrata come in buone condizioni. Le finiture interne combinano parquet in legno naturale nel soggiorno con zona pranzo e marmo travertino nelle aree comuni, un abbinamento tipico della costruzione spagnola di qualità di quel periodo. Entrambi i bagni sono stati completamente ristrutturati in stile moderno, incluso il bagno en suite annesso alla suite padronale. La cucina è semiattrezzata, disposta come stanza separata con lavanderia, e mantiene l'accesso diretto alla terrazza della piscina condominiale. Il clima è gestito con aria condizionata caldo/freddo nelle stanze principali, integrata da doppi vetri in tutta la casa, che favorisce sia il comfort termico sia la riduzione del rumore in un contesto urbano costiero. Lo spazio di archiviazione è previsto in diversi punti: armadi a muro nelle camere da letto, un armadio aggiuntivo nel corridoio del piano superiore e un armadio nella camera del seminterrato. Il parcheggio è un vantaggio concreto in questa parte della costa: un garage privato offre due posti al coperto, con un terzo posto scoperto accanto. Il seminterrato riceve luce naturale attraverso finestre esterne, un dettaglio importante poiché molti livelli interrati comparabili nella regione sono privi di finestre. Nessun dato sul certificato energetico è disponibile nel materiale di origine, e gli acquirenti devono notare che un edificio del 1991 precede gli attuali standard di isolamento, il che significa che l'aria condizionata avrà un peso pratico a luglio e agosto, quando le temperature medie mensili raggiungono circa 26 °C. Le parti comuni, giardini e piscina, sono manutenute collettivamente dalle dieci famiglie. La casa viene venduta non arredata, permettendo l'adattamento alle preferenze dell'acquirente, ma significando anche che andrà previsto un budget immediato per l'arredamento.
Il prezzo richiesto è fisso a 640.000 €; si tratta di un immobile usato esistente, non di un listino di nuova costruzione. Per quell'importo, l'acquirente acquisisce 215 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto, due bagni ristrutturati e parcheggio per tre veicoli all'interno di un complesso residenziale recintato di dieci case. L'immobile è pronto consegna e disponibile per l'occupazione immediata; non essendo arredata, richiederà l'arredamento interno da parte dell'acquirente. A un prezzo di circa 2.980 € per metro quadrato, si colloca nella fascia alta del mercato regionale; per confronto, i progetti di nuova costruzione a Estepona partono da circa 320.000 € e a Benalmadena da circa 598.000 €. I costi di trasferimento, le spese notarili e le tasse sono aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto.
La vita quotidiana qui si svolge intorno a un piccolo complesso recintato di dieci case sulla pianura costiera pianeggiante e bassa di Nueva Andalucía, a circa dieci metri sopra il livello del mare. Le mattinate possono iniziare con una breve passeggiata: il supermercato dista circa 350 metri, la spiaggia di Puerto Banús circa 300 metri in linea d'aria e il porto turistico circa un chilometro. Il quartiere è urbano piuttosto che rurale, con negozi, caffè e servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, e dieci linee di autobus con cinquanta fermate nella zona circostante che riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. La casa stessa distribuisce gli spazi abitativi su tre livelli. L'area accoglienza del seminterrato e la camera extra funzionano bene per gli ospiti, uno studio o un adolescente indipendente. Il primo piano è la zona diurna: un soggiorno con zona pranzo con pavimento in parquet naturale, marmo travertino nelle aree comuni e una cucina separata con lavanderia che si apre direttamente sulla piscina condominiale e sui giardini. Al piano superiore si trovano la suite padronale con bagno en suite ristrutturato e altre tre camere da letto con armadi a muro. La piscina riceve sole per gran parte della giornata, secondo il venditore, e i giardini circostanti sono manutenuti in comune. Con una temperatura media annua di 19,2 °C e una stagione balneare di circa sei mesi, l'uso all'aperto del complesso si estende ben oltre l'estate. L'ambiente è tranquillo per una zona costiera, con la maggior parte dei proprietari residenti stranieri, il che crea un'atmosfera stabile piuttosto che stagionale fuori dai mesi di vacanza.
Nueva Andalucía si trova direttamente sulla costa a ovest di Marbella, e i dintorni immediati sono urbani con servizi a pochi passi. La spiaggia più vicina, la Playa de Puerto Banús, dista circa 301 metri in linea d'aria; la Playa Canina Ventura del Mar e la Playa de Nagüeles si trovano rispettivamente a circa 2,2 e 3,1 chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista circa un chilometro. La spesa quotidiana è semplice: il supermercato dista 353 metri dalla casa e tre farmacie si trovano entro due chilometri, insieme a quattro banche e un dentista. L'accesso sanitario comprende un ospedale a 1,9 chilometri e cinque centri medici nell'area più ampia. Per le famiglie, la British International School dista 3,8 chilometri e The International School of Estepona 7,9 chilometri. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a un punto a 368 metri dalla porta, con un Supercharger di Marbella a 2,3 chilometri più avanti. I trasporti pubblici coprono dieci linee con cinquanta fermate, e il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2% verso la spiaggia, il che rende realistico camminare e andare in bicicletta per la maggior parte delle commissioni. Il centro di Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista sette chilometri e offre la gamma completa di servizi urbani, mentre la città di Málaga si trova a 54 chilometri. L'infrastruttura turistica della zona, decine di hotel e un'alta concentrazione di ristoranti, significa che il quartiere è vivace in alta stagione e considerevolmente più tranquillo in inverno.
La mappa mostra la casa in relazione alla costa di Puerto Banús, con la spiaggia a poche centinaia di metri e la valle del golf all'interno. Il centro di Marbella si trova sette chilometri a est lungo la costa; l'aeroporto di Málaga è a circa 45 chilometri a nord-est in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia costiera immediatamente a ovest di Puerto Banús e Marbella, a sette chilometri dal centro di Marbella e 54 chilometri dalla città di Málaga. All'interno della Costa del Sol, è posizionata nel segmento di maggiore valore di Marbella ovest, più vicina alla valle del golf e all'economia del porto turistico rispetto alle località di massa a est di Málaga. Algeciras si trova 59 chilometri a sud-ovest e l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 chilometri. L'area combina una densità urbana di servizi con un carattere residenziale consolidato plasmato da proprietari stranieri, distinguendosi sia dalle zone costiere con torri più a est che dai villaggi interni più isolati della provincia.
L'accesso alla regione più ampia avviene tramite due aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 45 chilometri in linea d'aria e Gibilterra a circa 52 chilometri, offrendo il vantaggio insolito di due valide opzioni di volo. I collegamenti stradali seguono il corridoio costiero A-7/AP-7, con il centro di Marbella a sette chilometri ed Estepona facilmente raggiungibile più a ovest. Nell'area immediata, la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta a piedi: supermercato a 353 metri, farmacia a 888 metri e spiaggia a circa 300 metri in linea d'aria, anche se la distanza effettiva a piedi fino alla sabbia è maggiore a causa della conformazione delle strade. I golfisti possono raggiungere Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas entro circa due chilometri. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, una palestra di arrampicata a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Per chi non ha un'auto, dieci linee di autobus e cinquanta fermate servono la zona, e il terreno pianeggiante favorisce l'uso della bicicletta. Un'auto resta comoda per i trasferimenti verso l'aeroporto e i viaggi a Marbella, ma non è strettamente necessaria per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è una caratteristica centrale di questa località. Le temperature medie mensili variano dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annuale di 19,2°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa sei mesi, consentendo l'uso regolare della piscina condominiale dalla tarda primavera all'autunno. La casa si trova a dieci metri sopra il livello del mare su un terreno praticamente pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%, quindi non ci sono salite ripide o scalinate negli spazi pubblici. Le aree verdi vicine comprendono zone boschive elencate tra i dintorni dell'immobile, e la vista sulla montagna dal piano superiore collega l'ambiente alla Sierra alle spalle di Marbella. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 chilometri, offre un punto vicino per passeggiate con panorami costieri. Il clima mediterraneo comporta inverni miti ed estati secche e calde; l'aria condizionata caldo/freddo nelle stanze principali gestisce le settimane più calde, mentre il doppio vetro aiuta a trattenere il calore nelle serate più fresche di gennaio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine alla casa fanno parte della costa di Puerto Banús e Marbella. Playa de Puerto Banús si trova a circa 301 metri in linea d'aria, di fatto la spiaggia locale; Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano a 2,2 e 3,1 chilometri, e Playa de Casablanca a 3,5 chilometri, offrendo una scelta di tratti di spiaggia a breve distanza in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a un chilometro, offre attività legate agli ormeggi, ristorazione e occasioni per osservare la gente durante la stagione. Il golf è il secondo pilastro ricreativo: Golf Los Naranjos e le lezioni di golf The Range sono entrambi a due chilometri, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri e Magna Marbella Golf a 3,1 chilometri, collocando quattro campi da golf a pochi minuti di auto. Per lo sport organizzato, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre strutture comunali, con una palestra di arrampicata e un box CrossFit nelle vicinanze. La piscina condominiale e i giardini all'interno del complesso coprono il nuoto quotidiano e il relax all'aperto senza uscire dal residence privato. L'intrattenimento serale tende a concentrarsi a Puerto Banús e Marbella, dove la concentrazione di ristoranti, 69 entro due chilometri dalla casa, sostiene opzioni di ristorazione tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL667864
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del mercato della Costa del Sol, questo immobile rappresenta il segmento dell'usato consolidato di Marbella ovest piuttosto che quello delle nuove costruzioni. A €640.000 per 215 m², circa €2.980 al metro quadrato, ha un prezzo superiore ai prodotti di nuova costruzione di fascia base comparabili altrove sulla costa: Aby Upper a Estepona parte da circa €320.000, Acqua Gardens a Estepona da €524.600 e Alba Benalmadena da €598.000. Il premio qui è locazionale piuttosto che architettonico. Nueva Andalucía si trova accanto a Puerto Banús, con la spiaggia a poche centinaia di metri e la valle del golf, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, entro un raggio di due-tre chilometri. Estepona e Benalmadena offrono specifiche più recenti e prezzi d'ingresso più bassi, ma generalmente con distanze maggiori dalle infrastrutture portuali consolidate e una posizione meno centrale rispetto a Marbella (7 km) e ai suoi servizi urbani completi. Rispetto ad altri immobili usati di Marbella ovest, le caratteristiche distintive dell'immobile sono la piccola comunità di appena dieci case, che limita la complessità condominiale, e la disponibilità di parcheggio per tre veicoli, poco comune in questo segmento. I compromessi sono altrettanto concreti: nessuna piscina privata, nessun giardino privato, nessuna vista mare e una data di costruzione del 1991 con gli standard di isolamento di quell'epoca. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, indicando un mercato dell'usato attivo e liquido, mentre il reddito provinciale mediano di €16.450 conferma che questo segmento è trainato in misura sostanziale da acquirenti internazionali piuttosto che dai salari locali. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare l'immediatezza di una casa pronta consegna in un quartiere maturo rispetto ai vantaggi di specifica delle alternative di nuova costruzione più avanti lungo la costa.
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