Ова двојна кућа налази се у комплексу San Javier у Нуева Андалусији, Малага, у пешачкој удаљености од Пуерто Бануса и његових плажа. Некретнина нуди четири спаваће собе, два реновирана купатила и 215 м² стамбеног простора на три нивоа. Изграђена 1991. године и у добром стању, део је ограђеног насеља од десет кућа са заједничким базеном и баштама. Приватна гаража прима два возила под кровом плус једно на отвореном. Тражена цена је фиксирана на 640.000 €, а кућа је спремна за усељење, што омогућава усељење без додатних радова.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у приобалном урбаном окружењу у Нуева Андалусији, отприлике 300 метара ваздушном линијом од плаже Playa de Puerto Banús. Супермаркет је удаљен око 350 метара, а апотека мање од километра. Три голф клуба, укључујући Real Club de Golf Las Brisas, налазе се на око два километра. Центар Марбеље је удаљен седам километара, а аеродром Малага отприлике 45 километара ваздушном линијом.
Распоред одговара домаћинству коме су потребне четири спаваће собе и одвојене просторије за боравак. Полуподрум обухвата пријемни простор и још једну спаваћу собу са спољашњим прозорима. Први спрат спаја дневни, трпезаријски, кухињски простор и простор за прање веша са директним приступом базену. Клима-уређај (грејање и хлађење) уграђен је у главним просторијама, а двоструко застакљење присутно је у целом објекту. Паркинг за три возила је укључен.
Ово је постојећи дом, завршен 1991. године, а не новоградња. Оба купатила су потпуно реновирана, а некретнина је описана као спремна за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Опште стање је забележено као добро. Ентеријер и опрема, укључујући полуопремљену кухињу, одражавају старост некретнине, а не савремене стандарде новоградње.
Некретнина нема приватни базен; базен је заједнички, дељен са још девет домаћинстава. Не постоји приватна башта, само заједничка зелена површина. Кухиња је полуопремљена, а не потпуно опремљена. Кућа се продаје без намештаја. Погледи су ограничени на улицу, башту и планине, а не на море. Изграђена 1991. године, грађевина претходи актуелним енергетским и изолационим стандардима новоградње.
Ова некретнина одговара купцу који жели одмах усељив дом у близини Пуерто Бануса без реновирања. Домаћинствима којима су потребне четири спаваће собе, на пример породицама са децом уписаном у једну од 41 основних или 28 средњих школа у области, распоред ће бити функционалан, а спаваћа соба у полуподруму додаје флексибилност за госте или кућну канцеларију. Такође одговара купцима који дају предност пешачкој доступности уместо изолованости: супермаркет, апотека и плажа су у пешачкој удаљености, а у околини се налази 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од два километра, што значи да аутомобил није неопходан за свакодневни живот. Купци који цене голф приметиће да су три терена на око два километра, укључујући Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos. Заједнички базен и мала заједница од десет кућа привлаче оне који желе заједничке садржаје без обима и трошкова великог ресорт комплекса. Мање је погодна за купце који траже приватни базен, приватну башту, поглед на море или савремену спецификацију новоградње, јер ништа од тога није део понуде. Грађевина из 1991. године и полуопремљена кухиња значе да ентеријер одражава старију генерацију становања, иако са два реновирана купатила. На крају, туристички профил локације, 52 хотела и скоро 13.000 лежајева у области, значи да је околина у сезони живља него алтернативе у унутрашњости; купци који траже тишину током целе године треба да то одмере против погодности обалног положаја.
Кућа потиче из 1991. године и забележена је као у добром стању. Унутрашња обрада комбинује природни дрвени паркет у дневној соби и трпезарији са травертинским мермером у заједничким просторијама, шара типична за квалитетну шпанску градњу тог периода. Оба купатила су потпуно реновирана у модерном стилу, укључујући купатило уз спаваћу собу главног апартмана. Кухиња је полуопремљена, уређена као одвојена просторија са простором за прање веша, и задржава директан приступ тераси заједничког базена. Климатизацију чини клима-уређај (грејање и хлађење) у главним просторијама, допуњен двоструким застакљењем у целом објекту, што помаже и топлотној удобности и смањењу буке у урбаном обалном окружењу. Складиштење је решено на више места: уградни ормари у спаваћим собама, додатни ормар у ходнику на спрату и ормар у спаваћој соби у полуподруму. Паркинг је конкретна предност у овом делу обале: приватна гаража нуди два покривена места, са трећим непокривеним местом уз њу. Полуподрум добија природну светлост кроз спољашње прозоре, важан детаљ јер су многи упоредиви подрумски нивои у региону без прозора. Подаци о енергетском сертификату нису доступни у изворном материјалу, а купци треба да имају у виду да грађевина из 1991. године претходи актуелним изолационим стандардима, што значи да ће клима-уређај имати практичну тежину у јулу и августу, када просечне месечне температуре достижу око 26°C. Заједнички делови, баште и базен, одржавају се колективно од стране десет домаћинстава. Кућа се продаје без намештаја, што омогућава прилагођавање сопственим жељама купца, али такође значи да треба одмах планирати буџет за намештај.
Тражена цена је фиксирана на 640.000 €; ово је постојећа некретнина из друге руке, а не цена новоградње. За тај износ купац добија 215 м² стамбеног простора са четири спаваће собе, два реновирана купатила и паркинг за три возила у ограђеном насељу од десет кућа. Некретнина је спремна за усељење и доступна за одмах коришћење; будући да није намештена, биће потребан сопствени ентеријер и намештај купца. По цени од отприлике 2.980 € по квадратном метру, налази се на горњем крају регионалног тржишта; ради поређења, пројекти новоградње у Естепони почињу од око 320.000 €, а у Беналмадени од око 598.000 €. Трошкови преноса, накнаде јавног бележника и порези долазе додатно на тражену цену.
Свакодневни живот овде се одвија у малом ограђеном комплексу од десет кућа на равној, низинској обалној равници Нуева Андалусије, на отприлике десет метара надморске висине. Јутра могу почети кратком шетњом: супермаркет је удаљен око 350 метара, плажа у Пуерто Банусу отприлике 300 метара ваздушном линијом, а марина око километар. Насеље је урбано, а не рурално, са продавницама, кафићима и услугама доступним пешице или бициклом, а десет аутобуских линија са педесет стајалишта у окружењу смањује зависност од аутомобила за свакодневне послове. Сама кућа распоређује простор за становање на три нивоа. Пријемни простор у полуподруму и додатна спаваћа соба добро служе за госте, радну собу или самосталног тинејџера. Први спрат је дневна зона: трпезарија и дневна соба са природним паркетом, травертински мермер у заједничким просторијама и одвојена кухиња са простором за прање веша која директно излази на заједнички базен и баште. На спрату се налази главни апартман са реновираним купатилом уз спаваћу собу и још три спаваће собе са уградним ормарима. Према продавцу, базен је на сунцу већи део дана, а околне баште одржавају се заједнички. Са просечном годишњом температуром од 19,2°C и сезоном купања од око шест месеци, коришћење комплекса на отвореном знатно превазилази лето. Окружење је тихо за обалну локацију, а већина власника су страни становници, што ствара сталну, а не сезонску атмосферу ван одморних месеци.
Нуева Андалусија лежи директно на обали западно од Марбеље, а непосредно окружење је урбано са услугама у пешачкој удаљености. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се око 301 метар ваздушном линијом; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles су отприлике 2,2 односно 3,1 километар. Марина Puerto Deportivo José Banús удаљена је око километар. Свакодневне набавке су једноставне: супермаркет је 353 метра од куће, а три апотеке у радијусу од два километра, заједно са четири банке и стоматологом. Здравствена нега укључује болницу на 1,9 километара и пет домова здравља у ширем подручју. За породице, British International School је на 3,8 километара, а The International School of Estepona на 7,9 километара. Власници електричних возила могу пуњити на тачки 368 метара од врата, а Marbella Supercharger је додатних 2,3 километра даље. Јавни превоз обухвата десет линија са педесет стајалишта, а терен је углавном раван, пад од 0,2% према плажи, што чини шетњу и вожњу бициклом реалним за већину послова. Центар Марбеље, са око 148.000 становника, удаљен је седам километара и нуди пун спектар урбаних садржаја, док је град Малага 54 километра даље. Туристичка инфраструктура области, десетине хотела и велика концентрација ресторана, значи да је крај живао у врхунцу сезоне и знатно мирнији зими.
Мапа приказује кућу у односу на обалу Puerto Banúsa, са плажом на неколико стотина метара и голф долином у унутрашњости. Центар Marbelle лежи седам километара источно дуж обале; аеродром Málaga је отприлике 45 километара североисточно ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía заузима обалски појас одмах западно од Puerto Banúsa и Marbelle, седам километара од центра Marbelle и 54 километра од Málage. У оквиру Costa del Sol, позиционирана је у сегменту западне Marbelle више вредности, ближе голф долини и маринама него масовним одмаралиштима источно од Málage. Algeciras лежи 59 километара југозападно, а аеродром Gibraltar око 52 километра даље. Подручје комбинује урбану густину услуга са устаљеним стамбеним карактером који су обликовали страни власници, чиме се разликује и од зона обалских кула даље на истоку и од изолованијих унутрашњих села покрајине.
Приступ ширем региону одвија се преко два аеродрома: Málaga-Costa del Sol на отприлике 45 километара ваздушном линијом и Gibraltar на око 52 километра, што даје необичну предност две одрживе опције за лет. Путни правци прате обалски коридор A-7/AP-7, а центар Marbelle удаљен је седам километара, док је Estepona лако доступна даље на запад. У околини, већина свакодневних потреба задовољава се пешке: супермаркет на 353 метра, апотека на 888 метара и плажа на отприлике 300 метара директном линијом, мада је стварна пешачка удаљеност до песка већа због распореда улица. Голфери могу да стигну до Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas у оквиру око два километра. Спортски објекти обухватају Polideportivo San Pedro на 2,9 километара, пењачки зид на 3,6 километара и CrossFit Marbella на 3,8 километара. За оне без аутомобила, десет аутобуских линија и педесет станица опслужује локалитет, а раван терен погодује вожњи бицикла. Аутомобил остаје погодан за трансфере до аеродрома и путовања у Marbellu, али није строго неопходан за свакодневни живот.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је централна одлика ове локације. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 19,2°C. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од најмање 20°C, траје око шест месеци, омогућавајући редовно коришћење заједничког базена од касног пролећа до јесени. Кућа се налази на десет метара надморске висине на терену који је практично раван, са нагибом ка плажи од свега 0,2%, па у јавном простору нема стрмих стаза или степеништа. Оближњи зелени простор обухвата шумска подручја наведена међу окружењем некретнине, а поглед на планине са спратног нивоа повезује локацију са планинама Сијере иза Marbelle. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, удаљен 1,2 километра, нуди оближње место за шетњу са обалским панорамама. Средоземна клима доноси благе зиме и сува, топла лета; клима-уређај (грејање и хлађење) у главним просторијама издржава најтоплије недеље, док двоструко стакло помаже да се задржи топлота на хладнијим јануарским вечерима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже најближе кући чине део обале Puerto Banúsa и Marbelle. Playa de Puerto Banús лежи отприлике 301 метар удаљена правом линијом, практично локална плажа; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles налазе се на 2,2 и 3,1 километра, а Playa de Casablanca на 3,5 километара, чиме се нуди избор делова обале унутар кратке вожње. Марина Puerto Deportivo José Banús, удаљена километар, пружа активност везану за пристаниште, ресторане и посматрање људи у сезони. Голф је друга рекреативна потпора: Golf Los Naranjos и голф лекције The Range удаљени су оба два километра, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 километар и Magna Marbella Golf 3,1 километар, чиме се четири терена налазе на неколико минута вожње. За организовани спорт, Polideportivo San Pedro (2,9 km) нуди градске објекте, уз оближњу пењачку теретану и CrossFit теретану. Заједнички базен и баште унутар комплекса покривају свакодневно пливање и одмор на отвореном без изласка из капије. Вечерња рекреација обично се одвија у Puerto Banúsu и Marbelli, где концентрација ресторана, 69 у оквиру два километра од куће, омогућава могућности за вечеру током целе године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL667864
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тржишта Costa del Sol, ова некретнина представља устаљени сегмент некретнина из друге руке западне Marbelle, а не новоградњу. Са 640.000 € за 215 м², отприлике 2.980 € по квадратном метру, цена је изнад упоредивих новоградњи за почетнике другде на обали: Aby Upper у Esteponi почиње од око 320.000 €, Acqua Gardens у Esteponi од 524.600 € и Alba Benalmadena од 598.000 €. Премија овде је локациона, а не архитектонска. Nueva Andalucía се налази поред Puerto Banúsa, са плажом на неколико стотина метара и голф долином, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, у радијусу од два до три километра. Estepona и Benalmadena нуде новије спецификације и ниже улазне цене, али генерално са већим удаљеностима до устаљене инфраструктуре марина и мање централног положаја у односу на Marbellu (7 km) и њене потпуне урбане садржаје. У поређењу са другим некретнинама из друге руке у западној Marbelli, препознатљиве карактеристике некретнине су мало насеље од свега десет кућа, што ограничава сложеност заједнице, и паркинг за три возила, што је неуобичајено у овом сегменту. Компромиси су једнако конкретни: нема приватног базена, нема приватне баште, нема погледа на море и година изградње 1991. са стандардима изолације тог доба. Локално тржиште бележи 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно и ликвидно тржиште некретнина из друге руке, док медијански покрајински приход од 16.450 € потврђује да овај сегмент у значајној мери покрећу међународни купци, а не локалне плате. Купци који пореде опције треба да одвагну непосредност дома спремног за усељење у зрелом комшилуку против предности спецификација новоградње даље дуж обале.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
