Ова дvojна кућа се налази у Нуева Андалусији, урбаном подручју које дефинише близина Марбели и Пуерто Банусу. Објекат, изграђен 1991. године, располаже са 215 квадратних метара стамбеног простора распоређених на три нивоа. Садржи четири спаваће собе и два купатила, што одговара потребама већих породица или група. Налази се у затишју заједничке ограђене заједнице са само десет кућа, уз директан приступ базену и башти. Локација омогућава пешачки приступ бројним услугама.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у Нуева Андалусији, на додирној тачци између урбане инфраструктуре и рекреативних зона. Налази се на надморској висини од 10 метара. У близини су бројни голф терени, док је до обале мора могуће доћи пешке. Саобраћајна повезаност са аутопутем омогућава брзу мобилност дуж обале.
Распоред просторија подржава функционалност породичног живота. Двоструки оријентација (исток-запад) доприноси природној вентиляцији. Постоји засебна кухиња и простор за перионицу. Гаража за два аутомобила и спољни паркинг решавају питање паркирања. Заједнички простори попут базена и баште проширују стамбени простор на екстеријер.
Реч је о становитој згради која је завршена 1991. године, што значи да је објекат спреман за усељење. Извршене су модернизације купатила, док су подови од мермера и паркета задржали свој изворни карактер. Структура зграде је консолидована, а архитектонски стил одражава традиционални медитерански дизајн тог периода.
Објекат не нуди поглед на море. У питању је дvojна кућа, што подразумева дељење бочних зидова са суседима, за разлику од слободностојеће виле. Базен је у заједничком власништву, а не приватни. Удаљеност од најближе плаже износи око 300 метара, што захтева кратак транспорт или шетњу до пешчане обале.
Овај објекат одговара породицама које траже стални боравак у близини Марбеле, али са више простора него што нуди просечан стан. Погодан је за купце којима је важна близина голф игралишта и морских садржаја, али не жине високе трошкове одржавања виле са приватним базеном. Такође, представља опцију за купце који преферирају успостављена насеља испред нових изградњи, тражећи стабилност и доказану локацију.
Материјали коришћени у изградњи укључују травертин мермер у заједничким зонама и природни паркет у дневном боравку, што указује на чврстину и дуговечност. Купатила су реновирана савременим елементима. Прозори су двоструки, што доприноси изолацији. Кухиња је делимично опремљена и директно је повезана спољном терасом што олакшава коришћење током летњих месеци. Уопштено, стање објекта се описује као добро, са очуваним основним елементима.
Понашање цене одражава локацију у Нуева Андалусији, једном од најтраженијих подручја на Коста дел Солу. Улазна цена од 640.000 евра односи се на објекат величине 215 квадратних метра, што указује на цену по квадратном метру која је конзистентна са понудом у овој елитној зони. Трошкови одржавања заједничких простора укључени су у месечне наплате заједнице.
Свакодневни живот на овој локацији одликује се мешавином приватности и приступа градским садржајима. Уз улаз у насеље налазе се апотека и продавнице, што омогућава обављање свакодневних куповина без употребе возила. Близина Пуерто Бануса пружа приступ луксузним услугама, ресторанима и забави. Ипак, сама зграда налази се у затвореном комплексу, што смањује уличну буку и нуди сигурност. Околне голф терени и паркови могућности су за рекреацију током целе године.
Окolina нуди висок степен урбане удобности. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана, више банака и здравствених установа. Присуство интернационалних школа у околини чини подручје погодним за породице с децом. Инфраструктура је развијена, са бројним пешачким стазама и бициклистичким путевима који повезују насеље са обалом и центром града.
Карта показује положај објекта у урбаној зони Нуева Андалусије, са нагласком на близину голф терена на северу и обале на југу. Уочљиво је да се објекат налази у зони високе густине услуга, али унутар мирног комплекса.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је смештена западно од центра Марбеле, удаљена око 7 километара. Представља повезницу између туристичког центра Марбеле и Сан Педро де Алкантара. Ова локација нуди равнотежу између динамичног живота у марини и мирнијег породичног окружења у гOLF долини.
Аеродром Малага удаљен је 45 километара. Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метар од објекта. Голф терени попут Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас удаљени су око 2 километра. До марине Пуерто Банус може се доћи пешке за неколико минута. Јавни превоз је доступан са 10 линија и 50 стајалишта у близини.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2 степена Целзијуса. Подручје ужива у око 3.850 сунчаних сати годишње. Положај на 10 метара надморске висине и благ нагиб терена ка мору (0,2%) доприносе природној циркулацији ваздуха. Сезона купања траје око шест месеци.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Плаја де Пуерто Банус, која нуди разноврсне водене спортове и услуге. За љубитеље голфа, у околини постоји више терена високог квалитета. Спортски центри и теретане доступни су у радијусу од 3 до 4 километара. Лука Пуерто Банус, удаљена 1 километар, пружа могућност изнајмљивања чамаца и осталих маринских активности.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија је смештена западно од центра Марбеле, удаљена око 7 километара. Представља повезницу између туристичког центра Марбеле и Сан Педро де Алкантара. Ова локација нуди равнотежу између динамичног живота у марини и мирнијег породичног окружења у гOLF долини.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL667864
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима попут Aquamar у Торех дел Мар и Lantana Residencial у Михасу, овај објекат се налази у знатно скупљем и ексклузивнијем сегменту тржишта. Нуева Андалусија нуди географску предност због непосредне близине Марбели и Пуерто Бануса, за разлику од Торе дел Мар или Естепоне које су удаљеније. Пројекти у Михасу често нуде панорамске погледе, али захтевају вожњу аутомобилом за свакодневне потребе, док је овде локација урбанизована. За разлику од нових пројеката попут Etherna Homes у Естепони, који су често јефтинији по квадратном метру, ова дvojна кућа нуди већу површину земљишта изграђену структуру у ономе што се сматра првокласном локацијом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID