Šī dvīņu māja atrodas San Javier kompleksā Nueva Andalucijā, Malagā, gājiena attālumā no Puerto Banús un tā pludmalēm. Īpašumā ir četras guļamistabas, divas renovētas vannas istabas un 215 m² dzīvojamās platības trīs līmeņos. Māja uzcelta 1991. gadā un ir labā stāvoklī; tā ir daļa no slēgta ciemata ar desmit mājām, koplietošanas baseinu un dārziem. Privātajā garāžā ir divas segtas autostāvvietas un viena brīva stāvvieta. Pieprasītā cena ir 640 000 EUR, un māja ir gatava apdzīvošanai, ļaujot tajā ievākties bez papildu darbiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas pilsētvidē piekrastē Nueva Andalucijā, aptuveni 300 metrus taisnā līnijā no Playa de Puerto Banús pludmales. Lielveikals atrodas apmēram 350 metru attālumā, aptieka, nedaudz vairāk kā kilometru tālu. Trīs golfa klubi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā. Marbelas centrs ir septiņus kilometrus tālu, bet Malagas lidosta, aptuveni 45 kilometrus taisnā līnijā.
Plānojums piemērots mājsaimniecībai, kurai nepieciešamas četras guļamistabas un atsevišķas dzīvošanas zonas. Puspagrabā atrodas uzņemšanas zona un vēl viena guļamistaba ar logiem uz ārpusi. Pirmajā stāvā apvienotas dzīvošanas, ēšanas, virtuves un veļas zonas ar tiešu piekļuvi baseinam. Galvenajās telpās uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, visur ir logu stikla paketes. Iekļautas autostāvvietas trim automašīnām.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1991. gadā, nevis jaunbūves projekts. Abas vannas istabas ir pilnībā renovētas, un īpašums ir aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka tajā var ievākties uzreiz pēc pirkuma. Vispārējais stāvoklis ir atzīmēts kā labs. Interjera noformējums un aprīkojums, tostarp daļēji aprīkota virtuve, atbilst īpašuma vecumam, nevis mūsdienu jaunbūvju standartiem.
Īpašumā nav privāta baseina; baseins ir koplietošanas, kopīgs ar deviņām citām mājsaimniecībām. Nav privāta dārza, tikai koplietošanas zaļās zonas. Virtuve ir daļēji aprīkota, nevis pilnībā iekārtota. Māja tiek pārdota bez mēbelēm. Skats ir tikai uz ielu, dārzu un kalniem, nevis uz jūru. Ēka celta 1991. gadā, tāpēc tā uzbūvēta pirms pašreizējiem jaunbūvju energoefektivitātes un siltumizolācijas normatīviem.
Šis īpašums piemērots pircējam, kurš vēlas uzreiz apdzīvojamu mājokli Puerto Banús tuvumā bez renovācijas. Mājsaimniecības, kurām nepieciešamas četras guļamistabas, piemēram, ģimenes ar bērniem, kas mācās kādā no 41 pamatskolas vai 28 vidusskolas iestādēm apkārtnē, novērtēs praktisko plānojumu, un puspagraba guļamistaba pievieno elastību viesiem vai mājas birojam. Tas arī atbilst pircējiem, kuri prioritāti dod pieejamībai kājās, nevis nomaļai vietai: lielveikals, aptieka un pludmale ir visi gājiena attālumā, un tuvākajā apkaimē divu kilometru rādiusā ir 69 restorāni un 10 kafejnīcas, kas nozīmē, ka ikdienas dzīvei automašīna nav nepieciešama. Golfa cienītāji pievērsīs uzmanību tam, ka trīs golfa laukumi atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā, tostarp Real Club de Golf Las Brisas un Golf Los Naranjos. Koplietošanas baseins un mazā mēroga desmit māju kopienu pievilcība ir tiem, kas vēlas kopīgas ērtības bez liela kūrorta kompleksa apmēra un maksām. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuri meklē privātu baseinu, privātu dārzu, skatu uz jūru vai modernu jaunbūves specifikāciju, jo nekas no tā nav piedāvājuma daļa. 1991. gada būve un daļēji aprīkota virtuve nozīmē, ka interjers atbilst vecākas mājokļu paaudzes stilam, lai gan abas vannas istabas ir renovētas. Visbeidzot, atrašanās vietas tūrisma profils, 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultvietu apkārtnē, nozīmē, ka sezonas laikā apkārtne ir dzīvāka nekā iekšzemes alternatīvas; pircējiem, kuri meklē mieru visa gada garumā, jāizvērtē šis aspekts pret piekrastes atrašanās vietas ērtībām.
Māja celta 1991. gadā un tās stāvoklis ir atzīmēts kā labs. Interjera apdare apvieno dabīgā koka parketu dzīvojamajā ēdamistabā ar travertīna marmoru koplietošanas telpās, kombinācija, kas raksturīga tā perioda kvalitatīvajai spāņu būvniecībai. Abas vannas istabas ir pilnībā renovētas modernā stilā, tostarp vannas istaba pie galvenās guļamistabas. Virtuve ir daļēji aprīkota, izvietota kā atsevišķa telpa ar veļas zonu, un tai ir tieša piekļuve koplietošanas baseina terasei. Klimata kontroli nodrošina gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu galvenajās telpās, papildināts ar logu stikla paketēm visur, kas palīdz gan termiskajam komfortam, gan trokšņu mazināšanai pilsētvidē piekrastē. Glabāšanas vietas ir paredzētas vairākos punktos: iebūvētie skapji guļamistabās, papildu skapis augšstāva gaitenī un skapis puspagraba guļamistabā. Autostāvvieta ir konkrēts ieguvums šajā piekrastes daļā: privātā garāža piedāvā divas segtas vietas un trešo, brīvu stāvvietu blakus. Puspagrabs saņem dabisko gaismu caur logiem uz ārpusi, svarīgs aspekts, jo daudzas līdzīgas pagraba telpas reģionā ir bez logiem. Avota materiālos nav pieejami energosertifikāta dati, un pircējiem jāņem vērā, ka 1991. gada ēka celta pirms esošajiem siltumizolācijas standartiem, kas nozīmē, ka gaisa kondicionierim būs praktiska nozīme jūlijā un augustā, kad vidējās mēneša temperatūras sasniedz apmēram 26 °C. Koplietošanas daļas, dārzi un baseins, tiek uzturētas kolektīvi, desmit mājsaimniecību kopā. Māja tiek pārdota bez mēbelēm, kas ļauj to pielāgot pircēja vēlmēm, bet arī nozīmē, ka nekavējoties jāplāno mēbelēšanas budžets.
Pieprasītā cena ir 640 000 EUR; šis ir esošs lietots mājoklis, nevis jaunbūves cenrādis. Par šo summu pircējs iegūst 215 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām, divām renovētām vannas istabām un autostāvvietu trim automašīnām slēgtā ciematā ar desmit mājām. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pieejams tūlītējai ievākšanai; tā kā tas nav mēbelēts, pircējam būs nepieciešams savs interjera iekārtojums. Ar cenu aptuveni 2 980 EUR par kvadrātmetru tas atrodas reģionālā tirgus augšējā galā; kontekstam, jaunbūvju projekti Esteponā sākas no aptuveni 320 000 EUR, bet Benalmadenā no aptuveni 598 000 EUR. Nodevu pārskaitīšanas izmaksas, notāra pakalpojumi un nodokļi ir papildus pieprasītajai cenai.
Ikdienas dzīve šeit ir organizēta ap mazu slēgtu desmit māju kompleksu uz līdzenā Nueva Andalucijas piekrastes līdzenuma, aptuveni desmit metrus virs jūras līmeņa. Rītus var sākt ar īsu pastaigu: lielveikals ir apmēram 350 metru attālumā, Puerto Banús pludmale aptuveni 300 metrus taisnā līnijā, bet jahtu osta apmēram kilometru tālu. Apkaime ir pilsētiska, ne lauku, ar veikaliem, kafejnīcām un pakalpojumiem, kas sasniedzami kājām vai ar velosipēdu, kā arī desmit autobusu maršruti ar piecdesmit pieturām apkārtnē mazina atkarību no automašīnas ikdienas darīšanās. Pats mājoklis sadala dzīvi trijos līmeņos. Puspagraba uzņemšanas zona un papildu guļamistaba labi noder viesiem, kabinetam vai patstāvīgam pusaudzim. Pirmais stāvs ir dienas zona: dzīvojamā ēdamistaba ar dabīgā koka parketu, travertīna marmors koplietošanas telpās un atsevišķa virtuve ar veļas zonu, kas atveras tieši uz koplietošanas baseinu un dārziem. Augšstāvā atrodas galvenā guļamistaba ar renovētu vannas istabu pie guļamistabas un vēl trīs guļamistabas ar iebūvētajiem skapjiem. Pēc pārdevēja teiktā, baseins saņem sauli gandrīz visu dienu, un apkārtējie dārzi tiek kopjami kopīgi. Ar vidējo gada temperatūru 19,2 °C un aptuveni sešus mēnešus ilgu peldēšanas sezonu kompleksa ārtelpu izmantošana ievērojami pārsniedz vasaru. Vide ir klusa piekrastes atrašanās vietai, un vairums īpašnieku ir ārvalstu rezidenti, kas rada pastāvīgu, nevis sezonālu atmosfēru ārpus atvaļinājumu mēnešiem.
Nueva Andalucía atrodas tieši piekrastē uz rietumiem no Marbelas, un tuvākā apkārtne ir pilsētiska ar pakalpojumiem gājiena attālumā. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 301 metru attālumā taisnā līnijā; Playa Canina Ventura del Mar un Playa de Nagüeles ir attiecīgi apmēram 2,2 un 3,1 kilometru attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta ir apmēram kilometru tālu. Ikdienas iepirkšanās ir vienkārša: lielveikals ir 353 metrus no mājas, un divu kilometru rādiusā atrodas trīs aptiekas, kā arī četras bankas un zobārsts. Veselības aprūpes pieejamība ietver slimnīcu 1,9 kilometru attālumā un piecus veselības centrus plašākā apkārtnē. Ģimenēm British International School atrodas 3,8 kilometru attālumā, bet The International School of Estepona, 7,9 kilometrus tālu. Elektromobiļu īpašnieki var uzlādēt automašīnu 368 metrus no mājas, un Marbella Supercharger ir vēl 2,3 kilometrus tālāk. Sabiedriskais transports ietver desmit maršrutus ar piecdesmit pieturām, un reljefs būtībā ir līdzens, 0,2 % slīpums pludmales virzienā, , kas gājieniem kājām un riteņbraukšanai padara pieejamu lielāko daļu ikdienas darīšanu. Marbelas centrs ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju ir septiņus kilometrus tālu un piedāvā pilnu pilsētas infrastruktūru, bet Malagas pilsēta atrodas 54 kilometru attālumā. Apkaimes tūrisma infrastruktūra, desmitiem viesnīcu un augsta restorānu koncentrācija, nozīmē, ka augstajā sezonā apkaimē ir dzīvīgi rosīgi, bet ziemā ievērojami klusāk.
Karte rāda māju attiecībā pret Puerto Banús piekrasti: pludmale atrodas dažus simtus metru attālumā, bet golfa ieleja, iekšzemē. Marbelas centrs atrodas septiņus kilometrus uz austrumiem gar piekrasti; Malagas lidosta ir aptuveni 45 kilometrus uz ziemeļaustrumiem taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem piekrastes joslu uzreiz uz rietumiem no Puerto Banús un Marbelas, septiņus kilometrus no Marbelas centra un 54 kilometrus no Malagas pilsētas. Costa del Sol ietvaros tā atrodas vērtīgākajā rietumu Marbelas segmentā, tuvāk golfa ielejai un jahtu ostas ekonomikai nekā masveida kūrortiem uz austrumiem no Malagas. Algesirasa atrodas 59 kilometrus uz dienvidrietumiem, un Gibraltāra lidosta aptuveni 52 kilometru attālumā. Apgabals apvieno pilsētiska pakalpojumu blīvumu ar nobriedušo dzīvojamo raksturu, ko veidojuši ārzemju īpašnieki, atšķiroties gan no daudzstāvu piekrastes zonām tālāk austrumos, gan no provincē izolētākajiem iekšzemes ciemiem.
Piekļuve plašākam reģionam notiek caur divām lidostām: Málaga-Costa del Sol aptuveni 45 kilometru attālumā taisnā līnijā un Gibraltāra lidosta apmēram 52 kilometru attālumā, kas sniedz neparastu priekšrocību, divas derīgas lidojumu iespējas. Ceļu savienojumi iet pa piekrastes A-7/AP-7 koridoru, Marbelas centrs atrodas septiņus kilometru attālumā, bet Estepona ir viegli sasniedzama tālāk uz rietumiem. Tuvākajā apkārtnē lielāko daļu ikdienas vajadzību var apmierināt kājām: lielveikals 353 metru attālumā, aptieka 888 metru attālumā un pludmale aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā, lai gan faktiskais gājiena attālums līdz smiltīm ir lielāks ielu plānojuma dēļ. Golfa spēlētāji var sasniegt Golf Los Naranjos, The Range un Real Club de Golf Las Brisas aptuveni divu kilometru attālumā. Sporta infrastruktūrā ietilpst Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru attālumā, kāpšanas siena 3,6 kilometru attālumā un CrossFit Marbella 3,8 kilometru attālumā. Tie, kuriem nav automašīnas, var izmantot desmit autobusu maršrutus ar piecdesmit pieturām, un līdzenais reljefs atbalsta riteņbraukšanu. Automašīna joprojām ir ērta braucieniem uz lidostu un uz Marbelu, taču ikdienas dzīvei tā nav stingri nepieciešama.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir šīs vietas centrālā iezīme. Vidējās mēneša temperatūras svārstās no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra vismaz 20°C, ilgst aptuveni sešus mēnešus, ļaujot regulāri izmantot koplietošanas baseinu no vēla pavasara līdz rudenim. Māja atrodas desmit metru virs jūras līmeņa faktiski līdzenā zemē ar nogāzes slīpumu uz pludmali tikai 0,2%, tāpēc sabiedriskajā telpā nav stāvu pastaigu ceļu vai kāpņu. Tuvākā zaļā zona ietver meža apgabalus, kas uzskaitīti starp īpašuma apkārtnes objektiem, un kalnu skati no augšējā stāva savieno vietu ar Sierru aiz Marbelas. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta, 1,2 kilometru attālumā, piedāvā tuvēju pastaigu vietu ar piekrastes panorāmām. Vidusjūras klimats nozīmē maigas ziemas un sausas, siltas vasaras; gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu galvenajās istabās tiek galā ar karstākajām nedēļām, savukārt logi ar divkāršu stiklojumu palīdz saglabāt siltumu vēsākajos janvāra vakaros.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales, kas atrodas vistuvāk mājai, veido daļu no Puerto Banús un Marbelas piekrastes. Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 301 metra attālumā taisnā līnijā, faktiski tā ir vietējā pludmale; Playa Canina Ventura del Mar un Playa de Nagüeles atrodas 2,2 un 3,1 kilometru attālumā, bet Playa de Casablanca 3,5 kilometru attālumā, sniedzot izvēli starp vairākām pludmales daļām īsā brauciena attālumā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta, viena kilometra attālumā, nodrošina ar piestātņu dzīvi saistītas aktivitātes, ēdināšanu un cilvēku vērošanu sezonas laikā. Golfs ir otrais atpūtas balsts: Golf Los Naranjos un The Range golfa laukumi abi atrodas divu kilometru attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra attālumā un Magna Marbella Golf 3,1 kilometra attālumā, tādējādi četri golfa laukumi atrodas dažu minūšu brauciena attālumā. Strukturētam sportam piedāvā pašvaldības Polideportivo San Pedro (2,9 km), un tuvumā atrodas kāpšanas siena un CrossFit zāle. Koplietošanas baseins un dārzi kompleksa iekšpusē nodrošina ikdienas peldēšanu un atpūtu brīvā dabā, neizejot caur vārtiem. Vakara atpūta parasti notiek Puerto Banús un Marbelā, kur restorānu blīvums, 69 divu kilometru rādiusā no mājas, nodrošina ēdināšanas iespējas visa gada garumā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL667864
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol tirgū šis īpašums pārstāv rietumu Marbelas izveidoto lietoto mājokļu segmentu, nevis jaunbūves piedāvājumu. Par €640,000 par 215 m², aptuveni €2,980 par kvadrātmetru, tas ir dārgāks nekā salīdzināmi jaunbūves piedāvājumi ar zemāku sākuma cenu citur piekrastē: Aby Upper Esteponā sākas no aptuveni €320,000, Acqua Gardens Esteponā no €524,600 un Alba Benalmadena no €598,000. Piemaksa šeit ir saistīta ar atrašanās vietu, nevis arhitektūru. Nueva Andalucía atrodas blakus Puerto Banús, pludmale dažus simtus metru attālumā, bet golfa ieleja, Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella, divu līdz trīs kilometru rādiusā. Estepona un Benalmadena piedāvā jaunākus tehniskos risinājumus un zemākas sākuma cenas, taču parasti ar lielākiem attālumiem līdz izveidotai jahtu ostas infrastruktūrai un mazāk centrālu pozīciju attiecībā pret Marbelu (7 km) un tās pilno pilsētas pakalpojumu klāstu. Salīdzinājumā ar citiem rietumu Marbelas lietotajiem mājokļiem īpašuma atšķirīgās iezīmes ir mazais kopienas lielums, tikai desmit mājas, kas ierobežo apsaimniekošanas sarežģītību, un trīs automašīnu autostāvvieta, kas šajā segmentā ir reti sastopama. Trūkumi ir tikpat konkrēti: nav privāta baseina, nav privāta dārza, nav skata uz jūru un 1991. gada būvniecības datums ar tā laika siltumizolācijas standartiem. Vietējais tirgus reģistrē 4,743 mājokļu darījumus gadā, kas norāda uz aktīvu un likvīdu lietoto mājokļu tirgu, savukārt provinces mediānais ienākums €16,450 apstiprina, ka šo segmentu būtiski virza starptautiskie pircēji, nevis vietējās algas. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, jāizvērtē gatava apdzīvošanai mājokļa priekšrocības nobriedušā apkaimē pret jaunbūves alternatīvu tehniskajām priekšrocībām tālāk piekrastē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
