Deze halfopen bebouwing van 215 m² staat in Nueva Andalucía, in de gemeente Marbella, op korte afstand van Puerto Banús en het strand. De woning uit 1991 telt vier slaapkamers en twee gerenoveerde badkamers, verspreid over drie woonniveaus, en maakt deel uit van een kleinschalig beschermd complex met tien woningen, een gemeenschappelijk zwembad en tuinen. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met drie golfbanen binnen twee kilometer. De asking prijs bedraagt 640.000 euro; de woning is gereed en direct bewoonbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, vlak bij de jachthaven van Puerto Banús. Een supermarkt bevindt zich op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 300 meter. Marbella-centrum is circa zeven kilometer verwijderd; de luchthaven van Málaga ligt op 45 kilometer.
Het woningpatroon met vier slaapkamers en drie niveaus, een eigen garage voor drie voertuigen en een separate ingang sluit aan op gezinsgebruik of permanent verblijf. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen bieden recreatie binnen het complex. De keuken geeft rechtstreeks uit op het zwembadgebied.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning werd opgeleverd in 1991 (indicatief) en verkeert volgens de gegevens in goede staat, met gerenoveerde badkamers en deels vernieuwde installaties. De bouwstatus is gereed; bewoning is direct mogelijk na aktepassage.
De woning beschikt niet over een privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk binnen het complex van tien woningen. De keuken is slechts semi-uitgerust. De woning wordt ongemeubileerd geleverd. Airconditioning is aanwezig in de hoofdruimtes, niet noodzakelijk in elke kamer. Uitzicht betreft straat, tuin en bergen, geen zeitzicht.
Deze woning past in situaties waarin vier slaapkamers en meerdere woonniveaus nodig zijn, zoals gezinnen met kinderen die permanent of langdurig aan de Costa del Sol verblijven, of kopers die geregeld gasten ontvangen en de semi-kelders slaapkamer als aparte verblijfseenheid gebruiken. De nabijheid van 41 basisscholen en 28 middenscholen binnen de regio, waaronder internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer, maakt de locatie bruikbaar voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Ook kopers die een tweede woning zoeken met beheerbare afmetingen en zonder onderhoud van een privézwembad, maar met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, herkennen zich in dit profiel. Omgekeerd is de woning minder voor de hand liggend voor wie zicht op zee of een eigen tuin met privézwembad als voorwaarde stelt. Omdat voorzieningen, strand en openbaar vervoer (50 haltes, 10 lijnen) binnen wandelafstand liggen, is de woning eveneens interessant voor kopers die de auto niet dagelijks wensen te gebruiken. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 368 meter sluit aan bij elektrisch rijden.
De afwerking combineert oorspronkelijke elementen uit 1991 met recentere renovaties. De woon-eetkamer heeft een natuurlijk houten parket; de gemeenschappelijke zones op de eerste verdieping zijn afgewerkt met travertijn marmer. Beide badkamers zijn volledig gerenoveerd in hedendaagse stijl, waarbij de hoofdslaapkamer over een eigen badkamer beschikt. De keuken is apart en semi-uitgerust, met een aparte wasruimte. De woning is voorzien van dubbele beglazing en airconditioning voor warme en koude lucht in de hoofdruimtes; of alle slaapkamers op de bovenverdieping hierop zijn aangesloten, verdient verificatie bij bezichtiging. De algemene staat wordt omschreven als goed. Als bouwjaar geldt 1991 (indicatief), wat betekent dat kopers bij een aankooptechnisch onderzoek aandacht besteden aan de staat van leidingen, elektriciteit en isolatie conform de leeftijd van het pand. De inpandige garage biedt twee overdekte en één buitenparkeerplaats, wat in deze omgeving met krappe parkeerruimte nabij Puerto Banús een praktisch voordeel is. De ingebouwde kasten in de slaapkamers en de extra bergruimte in de gang op de tweede verdieping beperken de nood aan bijkomende meubelinvesteringen.
De vraagprijs bedraagt 640.000 euro voor 215 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en twee badkamers, inclusief garage voor drie voertuigen. Dit is geen vanaf-premie van een projectontwikkelaar maar een bestaande woning uit 1991 in gereedde staat. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten langs de oostkust van Málaga zoals Aquamar in Torre del Mar starten vanaf circa 270.000 euro; de prijs van deze woning weerspiegelt vooral de ligging nabij Puerto Banús in de Marbella-regio. Beschikbaarheid en voorwaarden dienen bij de verkopende partij te worden geverifieerd.
Het dagelijkse woonritme in deze woning speelt zich af over drie niveaus. De semi-kelder herbergt een ontvangstruimte en een grote slaapkamer met kasten en daglicht via buitvensters; deze verdieping kan dienst doen als gastenverblijf of werkruimte. De eerste verdieping combineert de woon-eetkamer met parketvloer, een aparte semi-uitgeruste keuken met wasruimte en travertijn marmer in de gangzone. Via de keuken is er rechtstreeks toegang tot het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. Op de tweede verdieping liggen de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en drie verdere slaapkamers met ingebouwde kasten. De ligging op 10 meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlakke omgeving maakt verplaatsingen te voet haalbaar: apotheek, supermarkt en EV-laadpaal liggen binnen 400 meter. Het complex telt tien woningen met meerderheid buitenlandse eigenaars, wat de sfeer in het low season stabiel en rustig houdt. Met 69 restaurants binnen twee kilometer en tien cafés is het dagelijkse aanbod ruim; tegelijk ligt de wijk zelf stiller dan het toeristische centrum van Puerto Banús. Wie een auto gebruikt, parkeert twee voertuigen overdekt en één buiten. De combinatie van stedelijke nabijheid en een besloten wooncomplex bepaalt het dagelijks karakter: boodschappen en horeca te voet, strand en jachthaven op korte wandelafstand, en drie golfbanen binnen ruim twee kilometer voor recreatie in de ochtend- of namiddaguren.
De omgeving functioneert als stedelijk woongebied met voorzieningen binnen loopafstand. Een apotheek ligt op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en een EV-laadpaal op 368 meter. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat wijst op een volwaardig woonklimaat ook buiten het hoogseizoen. Voor gezondheidszorg bevindt zich een ziekenhuis op 1,9 kilometer en zijn er vijf gezondheidscentra in de omgeving. Openbaar vervoer is aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro Alcántara mogelijk maakt zonder auto. De toeristische component is aanzienlijk: 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de omgeving, met de piekdrukte geconcentreerd rond Puerto Banús. De wijk zelf, Conjunto San Javier, wordt omschreven als rustig en overwegend bewoond door buitenlandse eigenaars. Verplaatsingen naar Marbella-centrum (7 km) en Málaga (54 km) verlopen via de kustweg; reistijden zijn verkeersafhankelijk, vooral in de zomermaanden.
Op de kaart is de ligging zichtbaar ten opzichte van Puerto Banús en de jachthaven in het zuiden, en de golfbanen van Nueva Andalucía in het noorden. Marbella-centrum ligt zeven kilometer oostwaarts. De scale toont de concentratie van voorzieningen binnen een straal van twee kilometer rond de woning, vergelijkbaar met de Gentse grachtengordel qua compactheid, maar dan met de Middellandse Zee als grens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt ten noordwesten van Puerto Banús en maakt deel uit van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners). De regiopositionering is die van een gevestigde golf- en woongordel tussen de jachthaven en San Pedro Alcántara. Málaga (54 km) is het regionale centrum met luchthaven; Algeciras (59 km) verbindt met de veerdiensten naar Marokko. Binnen deze as combineert de locatie de nabijheid van toeristische voorzieningen met een overwegend residentieel karakter.
Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) zijn per auto of fiets bereikbaar. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op een kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,1 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer (vogelvlucht), Gibraltar op circa 52 kilometer. Marbella-centrum is zeven kilometer verwijderd. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) complete het aanbod.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,2 procent; het terrein is nagenoeg vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden met maandgemiddelden tussen 12 en 26 graden. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20 graden beslaat ongeveer zes maanden. De nabijheid van zowel kust als bergachtig binnenland, de woning heeft bergzicht, geeft seizoensvariatie binnen korte afstand. In de zomermaanden zorgt de kustligging voor matiging van hitte; de airconditioning in de hoofdruimtes dekt de warmste periodes.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen enkele kilometers liggen meerdere stranden, waaronder Playa de Puerto Banús (300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). De aanwezigheid van een hondenstrand (Playa Canina) verhoogt het gebruiksgemak voor huisdiereigenaars. Voor golfers liggen Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, beide gevestigde banen in Nueva Andalucía, binnen twee kilometer, naast Magna Marbella Golf (3,1 km) en oefenfaciliteit The Range. Aan sportinfrastructuur zijn er het Polideportivo San Pedro, een klimmuur (Rocodromo) en CrossFit Marbella. Uitkijkpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt ten noordwesten van Puerto Banús en maakt deel uit van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners). De regiopositionering is die van een gevestigde golf- en woongordel tussen de jachthaven en San Pedro Alcántara. Málaga (54 km) is het regionale centrum met luchthaven; Algeciras (59 km) verbindt met de veerdiensten naar Marokko. Binnen deze as combineert de locatie de nabijheid van toeristische voorzieningen met een overwegend residentieel karakter.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL667864
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen positie in tussen de meer toeristische kernen en de rustiger gelegen binnenlanden. Waar vergeleken projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro) nieuwbouw aanbieden in oostelijk gelegen of westelijker gelegen kustgemeenten, betreft dit een bestaande woning uit 1991 in een gevestigde wijk. Het prijsverschil van 640.000 euro tegenover de genoemde nieuwbouwprijzen is grotendeels locatiegedreven: Nueva Andalucía grenst rechtstreeks aan Puerto Banús en ligt binnen tien minuten van drie klassieke golfbanen. Qua voorzieningenniveau scoort de directe omgeving hoog: apotheek op 64 meter, supermarkt op 353 meter, ziekenhuis op 1,9 kilometer en 69 restaurants binnen twee kilometer. Voor kopers die nieuwbouwgaranties, moderne energieprestaties en een projectontwikkelaarsstructuur verkiezen, zijn de oostelijker gelegen alternatieven relevanter. Voor kopers die gewicht hechten aan de combinatie van ligging nabij Puerto Banús, kleinschaligheid (tien woningen) en een volwaardig woonoppervlak van 215 m² met drie parkeerplaatsen, vult deze woning een segment in dat nieuwbouwprojecten in de regio zelden bedienen. Marbella-centrum op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op 45 kilometer bepalen de bredere verplaatsingscontext; binnen die context ligt Nueva Andalucía dichter bij de westelijke hotspotzones van de gemeente Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID