Deze halfvrijstaande woning ligt in het complex San Javier in Nueva Andalucía, Málaga, op loopafstand van Puerto Banús en zijn stranden. De woning biedt vier slaapkamers, twee gerenoveerde badkamers en 215 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Gebouwd in 1991 en in goede staat, maakt het huis deel uit van een afgesloten urbanisatie van tien huizen met een gemeenschappelijk zwembad en tuinen. Een eigen garage biedt plaats aan twee overdekte voertuigen plus één onoverdekt. De vraagprijs is vastgesteld op € 640.000 en het huis is sleutelklaar, zodat het zonder verdere werkzaamheden bewoonbaar is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt in een stedelijke kustomgeving in Nueva Andalucía, op ongeveer 300 meter hemelsbreed van Playa de Puerto Banús. Een supermarkt ligt op zo'n 350 meter afstand en een apotheek op minder dan een kilometer. Drie golfclubs, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich binnen ongeveer twee kilometer. Het centrum van Marbella ligt op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 kilometer hemelsbreed.
De indeling is geschikt voor een huishouden dat vier slaapkamers en gescheiden woongedeelten nodig heeft. De halfondergrondse verdieping herbergt een ontvangstruimte en een extra slaapkamer met buitenramen. De eerste verdieping combineert woon-, eet-, keuken- en wasruimtes met directe toegang tot het zwembad. In de belangrijkste ruimtes is airconditioning (warm/koud) aanwezig en is overal dubbelglas aangebracht. Parkeergelegenheid voor drie voertuigen is inbegrepen.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 1991, geen nieuwbouwproject. Beide badkamers zijn volledig gerenoveerd en de woning wordt omschreven als sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoonbaar is. De algemene staat wordt geregistreerd als goed. De interieurstijl en afwerking, inclusief de semi-ingerichte keuken, weerspiegelen de leeftijd van de woning in plaats van hedendaagse nieuwbouwnormen.
De woning heeft geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk en wordt gedeeld met negen andere huishoudens. Er is geen privétuin, alleen gemeenschappelijke groenvoorzieningen. De keuken is semi-ingericht in plaats van volledig uitgerust. Het huis wordt ongemeubileerd verkocht. Het uitzicht beperkt zich tot de straat, de tuin en de bergen, niet tot de zee. De woning is gebouwd in 1991 en de bouw dateert van vóór de huidige nieuwbouwnormen op het gebied van energie en isolatie.
Deze woning past bij een koper die direct een bewoonbaar huis wil nabij Puerto Banús zonder een renovatie aan te gaan. Huishoudens die vier slaapkamers nodig hebben, bijvoorbeeld gezinnen met kinderen op een van de 41 basisscholen of 28 middelbare scholen in de omgeving, zullen de indeling werkbaar vinden, waarbij de halfondergrondse slaapkamer flexibiliteit biedt voor gasten of een thuiskantoor. Het is ook geschikt voor kopers die loopafstand belangrijker vinden dan afzondering: de supermarkt, apotheek en het strand liggen allemaal op loopafstand, en de directe omgeving telt 69 restaurants en 10 cafés binnen twee kilometer, waardoor een auto niet essentieel is voor het dagelijks leven. Kopers die golf waarderen zullen opmerken dat er drie golfbanen binnen ongeveer twee kilometer liggen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos. Het gemeenschappelijke zwembad en de kleinschalige gemeenschap van tien huizen spreken aan wie gedeelde voorzieningen wil zonder de schaal en kosten van een groot resortcomplex. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een privétuin, zeezicht of een moderne nieuwbouwspecificatie zoeken, aangezien geen van deze onderdeel uitmaakt van het aanbod. De bouw uit 1991 en de semi-ingerichte keuken betekenen dat het interieur een oudere generatie woningen weerspiegelt, al zijn twee badkamers wel gerenoveerd. Tot slot betekent het toeristische karakter van de locatie, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving, dat de omgeving in het seizoen drukker is dan alternatieven landinwaarts; kopers die het hele jaar door rust zoeken, dienen dit af te wegen tegen het gemak van de kustligging.
Het huis dateert uit 1991 en staat geregistreerd als zijnde in goede staat. De interieurafwerking combineert natuurlijke houten parketvloeren in de woon-eetkamer met travertijnmarmer in de algemene ruimtes, een combinatie die kenmerkend is voor kwalitatieve Spaanse bouw uit die periode. Beide badkamers zijn volledig gerenoveerd in een moderne stijl, inclusief de en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De keuken is semi-ingericht, opgezet als aparte ruimte met een wasruimte, en behoudt directe toegang tot het terras bij het gemeenschappelijke zwembad. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning (warm/koud) in de belangrijkste kamers, aangevuld met dubbelglas overal, wat zowel het thermische comfort als de geluidsisolatie ten goede komt in een stedelijke kustomgeving. Voor bergruimte is op meerdere punten gezorgd: inbouwkasten in de slaapkamers, een extra kast op de overloop en een kast in de halfondergrondse slaapkamer. Parkeergelegenheid is een concreet voordeel in dit deel van de kust: een eigen garage biedt twee overdekte plaatsen, met daarnaast een derde, onoverdekte plaats. De halfondergrondse verdieping ontvangt natuurlijk licht via buitenramen, een belangrijk detail aangezien vergelijkbare kelderverdiepingen in de regio vaak raamloos zijn. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat beschikbaar in het bronmateriaal, en kopers dienen er rekening mee te houden dat een gebouw uit 1991 dateert van vóór de huidige isolatienormen, wat betekent dat de airconditioning in juli en augustus, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen rond de 26°C liggen, praktisch zwaar zal worden belast. De gemeenschappelijke delen, tuinen en zwembad, worden gezamenlijk onderhouden door de tien huishoudens. Het huis wordt ongemeubileerd verkocht, waardoor aanpassing aan de eigen voorkeuren van de koper mogelijk is, maar het betekent ook dat er direct een budget voor meubels moet worden gepland.
De vraagprijs is vastgesteld op € 640.000; dit is een woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwprijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper 215 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, twee gerenoveerde badkamers en parkeergelegenheid voor drie voertuigen binnen een afgesloten urbanisatie van tien huizen. De woning is sleutelklaar en direct bewoonbaar; aangezien deze ongemeubileerd is, zal de koper zelf interieurmeubels moeten aanschaffen. Bij een prijs van ruwweg € 2.980 per vierkante meter bevindt de woning zich aan de bovenkant van de regionale markt; ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Estepona starten vanaf circa € 320.000 en in Benalmadena vanaf ongeveer € 598.000. Overdrachtskosten, notariskosten en belastingen komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven hier is georganiseerd rond een klein afgesloten complex van tien huizen op de vlakke, laaggelegen kustvlakte van Nueva Andalucía, op ongeveer tien meter boven zeeniveau. Ochtenden kunnen beginnen met een korte wandeling: de supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, het strand van Puerto Banús op ruwweg 300 meter hemelsbreed en de jachthaven op ongeveer een kilometer. De buurt is stedelijk in plaats van landelijk, met winkels, cafés en diensten te voet of per fiets bereikbaar, en tien buslijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. Het huis zelf verdeelt het wonen over drie verdiepingen. De halfondergrondse ontvangstruimte en extra slaapkamer zijn geschikt voor gasten, een studeerkamer of een zelfstandige tiener. De eerste verdieping is de dagelijkse zone: een woon-eetkamer met natuurlijke parketvloeren, travertijnmarmer in de algemene ruimtes, en een aparte keuken met wasruimte die direct uitkomt op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. Boven bevinden zich de hoofdslaapkamer met gerenoveerde en-suite badkamer en drie verdere slaapkamers met inbouwkasten. Volgens de verkoper krijgt het zwembad het grootste deel van de dag zon, en de omringende tuinen worden gezamenlijk onderhouden. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een zwemseizoen van ongeveer zes maanden strekt het buitengebruik van het complex zich ver uit boven de zomer uit. De omgeving is rustig voor een kustlocatie, waarbij het merendeel van de eigenaren buitenlandse bewoners zijn, wat zorgt voor een gevestigde in plaats van seizoensgebonden sfeer buiten de vakantiemaanden.
Nueva Andalucía ligt direct aan de kust ten westen van Marbella, en de directe omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 301 meter hemelsbreed; Playa Canina Ventura del Mar en Playa de Nagüeles liggen op respectievelijk ongeveer 2,2 en 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer één kilometer. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: de supermarkt ligt op 353 meter van het huis en binnen twee kilometer bevinden zich drie apotheken, vier banken en een tandarts. Voor de gezondheidszorg omvat het aanbod een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand en vijf medische centra in de bredere omgeving. Voor gezinnen ligt de British International School op 3,8 kilometer en The International School of Estepona op 7,9 kilometer. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen op een punt op 368 meter van de deur, met een Marbella Supercharger 2,3 kilometer verderop. Het openbaar vervoer omvat tien lijnen met vijftig haltes, en het terrein is vrijwel vlak, een hellingsgraad van 0,2% richting het strand, wat lopen en fietsen voor de meeste boodschappen realistisch maakt. Het centrum van Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt op zeven kilometer en biedt het volledige scala aan stedelijke voorzieningen, terwijl de stad Málaga 54 kilometer verder ligt. De toeristische infrastructuur van de regio, tientallen hotels en een hoge concentratie restaurants, zorgt ervoor dat de buurt in het hoogseizoen levendig is en in de winter aanzienlijk rustiger.
De kaart toont de woning in relatie tot de kustlijn van Puerto Banús, met het strand op enkele honderden meters en de golfvallei landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten langs de kust; de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 45 kilometer naar het noordoosten hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de kuststrook direct ten westen van Puerto Banús en Marbella, zeven kilometer van het centrum van Marbella en 54 kilometer van de stad Málaga. Binnen de Costa del Sol ligt het in het waardevollere westelijke segment van Marbella, dichter bij de golfvallei en de jachthaveneconomie dan bij de massatoeristische badplaatsen ten oosten van Málaga. Algeciras ligt 59 kilometer naar het zuidwesten en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 52 kilometer. Het gebied combineert een stedelijke dichtheid aan voorzieningen met een gevestigd residentieel karakter gevormd door buitenlandse eigenaren, wat het onderscheidt van zowel de hoogbouwzones aan de kust verder naar het oosten als de geïsoleerdere binnenlandse dorpen van de provincie.
De toegang tot de bredere regio verloopt via twee luchthavens: Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45 kilometer hemelsbreed en Gibraltar op ongeveer 52 kilometer, wat het ongewone voordeel biedt van twee bruikbare vliegopties. De wegverbindingen volgen de kustroute A-7/AP-7, met het centrum van Marbella op zeven kilometer en Estepona binnen handbereik verder naar het westen. In de directe omgeving wordt in de meeste dagelijkse behoeften te voet voorzien: supermarkt op 353 meter, apotheek op 888 meter en het strand op ongeveer 300 meter hemelsbreed, hoewel de werkelijke loopafstand tot het zand langer is vanwege de stratenlayout. Golfers kunnen Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas bereiken binnen ongeveer twee kilometer. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Voor wie geen auto heeft, bedienen tien buslijnen met vijftig haltes de wijk, en het vlakke terrein leent zich voor fietsen. Een auto blijft handig voor luchthaventransfers en uitstapjes naar Marbella, maar is voor het dagelijks leven niet strikt noodzakelijk.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is een kernkenmerk van deze locatie. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van minstens 20°C, duurt circa zes maanden, waardoor het gemeenschappelijke zwembad regelmatig gebruikt kan worden van het late voorjaar tot in de herfst. De woning staat op tien meter boven zeeniveau op praktisch vlakke grond, met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, waardoor er geen steile wandelingen of trappen in de openbare ruimte zijn. Groene ruimte in de buurt omvat bosgebieden die tot de omgeving van de woning worden gerekend, en het uitzicht op de bergen vanaf de bovenverdieping verbindt de locatie met de Sierra achter Marbella. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 kilometer, biedt een plek in de buurt voor wandelingen met kustpanorama's. Het mediterrane klimaat betekent milde winters en droge, warme zomers; de airconditioning (warm/koud) in de hoofdruimtes houdt de heetste weken aangenaam, terwijl dubbel glas de warmte binnenhoudt op koelere januariochtenden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden het dichtst bij de woning maken deel uit van de kustlijn van Puerto Banús en Marbella. Playa de Puerto Banús ligt ongeveer 301 meter hemelsbreed, feitelijk het lokale strand; Playa Canina Ventura del Mar en Playa de Nagüeles liggen op 2,2 en 3,1 kilometer, en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer, wat een keuze aan strandgedeelten binnen korte rijafstand biedt. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús, één kilometer verderop, zorgt voor activiteit aan de kade, gastronomie en mensen kijken in het seizoen. Golf is de tweede recreatieve pijler: Golf Los Naranjos en de golflessen van The Range liggen beide op twee kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer, waardoor vier golfbanen binnen enkele minuten rijden liggen. Voor georganiseerde sport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke voorzieningen, met een klimhal en CrossFit-box in de buurt. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen binnen het complex dekken het dagelijkse zwemmen en de ontspanning buitenshuis zonder de urbanisatie te verlaten. De avondrecreatie concentreert zich doorgaans op Puerto Banús en Marbella, waar de concentratie van restaurants, 69 binnen twee kilometer van de woning, het hele jaar door eetgelegenheden biedt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL667864
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol vertegenwoordigt deze woning het gevestigde segment van de bestaande bouw in westelijk Marbella in plaats van de nieuwbouwpijplijn. Met € 640.000 voor 215 m², ruim € 2.980 per vierkante meter, ligt de prijs boven vergelijkbare nieuwbouw-startersproducten elders aan de kust: Aby Upper in Estepona start vanaf ongeveer € 320.000, Acqua Gardens in Estepona vanaf € 524.600 en Alba Benalmadena vanaf € 598.000. De meerprijs hier is locatiegebonden, niet architecturaal. Nueva Andalucía ligt naast Puerto Banús, met het strand op enkele honderden meters en de golfvallei, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, binnen een straal van twee tot drie kilometer. Estepona en Benalmadena bieden nieuwere specificaties en lagere instapprijzen, maar doorgaans met grotere afstanden tot gevestigde jachthaveninfrastructuur en een minder centrale positie ten opzichte van Marbella (7 km) en zijn volledige stedelijke voorzieningen. Vergeleken met andere bestaande bouw in westelijk Marbella zijn de onderscheidende kenmerken van de woning de kleine gemeenschap van slechts tien huizen, die de gemeenschappelijke complexiteit beperkt, en de parkeervoorziening voor drie voertuigen, die in dit segment ongebruikelijk is. De afwegingen zijn even concreet: geen privézwembad, geen privétuin, geen zeezicht en een bouwjaar 1991 met de isolatienormen van die tijd. De lokale markt registreert 4.773 woningtransacties per jaar... corrigerend: 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve en liquide markt voor bestaande bouw wijst, terwijl het mediane provinciale inkomen van € 16.450 bevestigt dat dit segment aanzienlijk wordt gedreven door internationale kopers in plaats van door lokale lonen. Kopers die opties vergelijken moeten de onmiddellijke beschikbaarheid van een sleutelklare woning in een volwassen buurt afwegen tegen de specificatievoordelen van nieuwbouwalternatieven verder langs de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
