בית דו-משפחתי (semi-detached) בשטח של 215 מ״ר בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה, בקומפלקס סגור בן 10 בתים בלבד. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה משופצים, חניה פרטית לשלושה כלי רכב וגישה ישירה לבריכה משותפת. הבית נבנה בשנת 1991 ונמצא במצב תקין, מוכן לאכלוס. המחיר: 640,000 אירו. המיקום סמוך לפוארטו באנוס, במרחק של כ-300 מטר מהחוף ובקרבה לשלושה מגרשי גולף, עם סופרמרקט ובית מרקחת בטווח הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים עירוני במערב מארבייה. חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר ובית מרקחת בכ-64 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-2 ק״מ. מרכז מארבייה במרחק של כ-7 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה בכ-45 ק״מ.
הבית מתאים לצרכי מגורים של משפחה: 4 חדרי שינה עם ארונות מובנים, סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד, מטבח נפרד עם אזור כביסה, יחידת מגורים-אוכל מרווחת ומקלט חניה לשלושה כלי רכב. מיזוג אוויר חם/קר מותקן בחדרים המרכזיים. הקומפלקס כולל בריכה וגינות משותפות.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1991, לא בפרויקט קבלני חדש. מצב הבניין מוגדר כתקין, ושני חדרי הרחצה עברו שיפוץ. הנכס אינו מרוהט. תאריך האכלוס: מיידי, בכפוף להשלמת תהליך הרכישה. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים של קבלן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לקומפלקס של 10 בתים. אין נוף לים מהנכס; הנופים הם להרים, לגינה ולרחוב. המטבח מוגדר כמאובזר חלקית בלבד. אין מעלית. הבית נמכר ללא ריהוט. אלו הם הגבלות אובייקטיביות של הנכס כפי שתועדו.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. משפחה המחפשת בית קבע עם 4 חדרי שינה, חצר משותפת ובריכה, בקרבה לבתי ספר בינלאומיים (בית הספר הבריטי הבינלאומי בכ-3.8 ק״מ) תמצא כאן מבנה פונקציונלי. רוכש המחפש בית שני לחופשות עם תחזוקה מוגבלת (קומפלקס קטן, גינות משותפות) יוכל לנעול את הבית לתקופות ארוכות. מי שמעוניין להתגורר ללא רכב בשגרה, עם סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, ימצא את המיקום מתאים. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, נוף ישיר לים או נכס חדש מקבלן, זה אינו הנכס. גם למי שזקוק למעלית או למטבח מאובזר במלואו, יידרש תקציב נוסף להתאמות. שיעור ההחזר הפוטנציאלי קשור לקרבה למרינה ולאזור התיירות, עם 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות באזור.
רמת הגימור משקפת בנייה מ-1991 עם שדרוגים חלקיים. רצפת סלון-חדר האוכל עשויה פרקט עץ טבעי; שטחי המעברים המשותפים מרוצפים בשיש טרוורטין. שני חדרי הרחצה עברו שיפוץ מלא. חלונות כפולים מותקנים בנכס, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי. בחדרים המרכזיים קיים מיזוג אוויר חם וקר. המטבח נפרד, מאובזר חלקית, עם אזור כביסה נפרד. ארונות מובנים קיימים בכל חדרי השינה. מבחינה טכנית, מדובר במבנה בוגר עם תחזוקה שוטפת, מצב הנכס מוגדר רשמית כתקין. אין מידע על תווית אנרגטית או על בידוד גג וקירות לפי תקנים מודרניים, וזה שיקול רלוונטי לעלויות חימום וקירור. המפלס התחתון הוא מרתף חצי-חשוף עם אור טבעי דרך חלונות חיצוניים, ולא קומת קרקע מלאה. נקודת עדכניות: עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-370 מטר מהנכס, ומארבלה סופרצ'ארג'ר בכ-2.3 ק״מ.
מחיר הנכס: 640,000 אירו. שטח הבנוי 215 מ״ר עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מה שמתורגם לכ-2,977 אירו למ״ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף כמו טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמכרים במחירי התחלה נמוכים משמעותית (205,000, 269,950 אירו), אך אלו דירות חדשות ולא בתים דו-משפחתיים במיקום מרכזי ליד פוארטו באנוס. הנכס פנוי ומוכן לאכלוס מיידי.
הבית מסודר על שלושה מפלסים. במפלס המרתף החצי-חשוף יש אזור קבלה מרווח וחדר שינה גדול עם ארון ואור טבעי דרך חלונות חיצוניים. בקומה הראשונה נמצאים סלון-חדר אוכל עם רצפת פרקט עץ טבעי, שטחים משותפים בשיש טרוורטין, מטבח נפרד עם גישה ישירה לבריכה המשותפת ואזור כביסה. בקומה השנייה: סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד משופץ, שלושה חדרי שינה נוספים עם ארונות ואור טבעי, וחדר רחצה שני משופץ. הקומפלקס כולל 10 בתים בלבד, שער כניסה וגינות מטופחות; הבריכה חשופה לשמש רוב היום. אורח החיים כאן מתנהל ברגל ברובו: סופרמרקט בכ-350 מטר, בית מרקחת בכ-64 מטר, וברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים. פוארטו באנוס במרחק הליכה של כקילומטר, מה שמאפשר שילוב בין שקט של אזור מגורים לבין מרכז בילויים ומרינה. רוב התושבים בקומפלקס הם זרים, דבר המשפיע על האווירה הבינלאומית של הסביבה. תחבורה ציבורית: 10 קווים וכ-50 תחנות באזור.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתנהלים בשילוב של אזור מגורים שקט וקרבה מיידית למוקדי תיירות. ברדיוס של 2 ק״מ: 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-1 מרפאת שיניים. 5 מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב, ובית חולים במרחק של כ-1.9 ק״מ. בתחום החינוך: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור, וכן בית הספר הבריטי הבינלאומי בכ-3.8 ק״מ. השטח מישורי כמעט לחלוטין, שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לפרקטיות. תחבורה ציבורית: 10 קווים וכ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בשגרה היומית, אם כי נסיעה למאלגה או לנמל התעופה נוחה יותר ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה: במרחק של כ-300 מטר מהחוף, כ-1 ק״מ מהמרינה של פוארטו באנוס וברדיוס של 2 ק״מ משלושה מגרשי גולף. מרכז מארבייה ונמל התעופה מסומנים אף הם להתמצאות במרחב האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מארבייה (כ-7 ק״מ) לבין פוארטו באנוס, ומשמשת כאזור המגורים המוביל של עמק הגולף של מארבייה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת בכ-54 ק״מ. אלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום משלב גישה רגלית למרינה ולחוף עם אופי מגורים שקט, ומבחינה זו נבדל ממרכזי הערים הצפופים.
חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר בקו ישר; חוף Ventura del Mar בכ-2.2 ק״מ וחוף Nagüeles בכ-3.1 ק״מ. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס בכ-1.0 ק״מ. שלושה מגרשי גולף ברדיוס של כ-2 ק״מ: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range. מרכז מארבייה בכ-7 ק״מ; מאלגה בכ-54 ק״מ ואלחסירס בכ-59 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-45 ק״מ; נמל התעופה גיברלטר בכ-52 ק״מ. סופרמרקט בכ-353 מטר ובית מרקחת בכ-64 מטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, בטווח של 12, 26°C. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח (שיפוע של כ-0.2% לחוף), ללא טיפוס רגלי משמעותי. הנוף מהנכס כולל הרים, גינה ורחוב. כיוון החשיפה מזרח-מערבי, מה שמספק שמש בוקר ואחר הצהריים. הקומפלקס מוגדר כסמוך ליער ולאזור עירוני בו-זמנית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה פועלים מספר חופים, ובהם חוף פוארטו באנוס (כ-300 מטר), חוף Canina Ventura del Mar (כ-2.2 ק״מ), חוף Nagüeles (כ-3.1 ק״מ) וחוף Casablanca (כ-3.5 ק״מ). חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים ברדיוס 2 ק״מ ואת Magna Marbella Golf בכ-3.1 ק״מ. מתקני ספורט: Polideportivo San Pedro (כ-2.9 ק״מ), קירות טיפוס Rocodromo (כ-3.6 ק״מ) ו-CrossFit Marbella (כ-3.8 ק״מ). נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor בכ-1.2 ק״מ. הבריכה המשותפת בקומפלקס חשופה לשמש רוב היום.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מארבייה (כ-7 ק״מ) לבין פוארטו באנוס, ומשמשת כאזור המגורים המוביל של עמק הגולף של מארבייה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת בכ-54 ק״מ. אלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום משלב גישה רגלית למרינה ולחוף עם אופי מגורים שקט, ומבחינה זו נבדל ממרכזי הערים הצפופים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL667864
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בחוף, הנכס הזה ממוקם בפלח המחירים הגבוה יותר של השוק. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים מרוחקים יותר ממוקדי התיירות והתעסוקה של מארבייה. ההבדל המרכזי: כאן מדובר בבית דו-משפחתי של 215 מ״ר בנואבה אנדלוסיה, אזור הנחשב לאחד המבוקשים ברשות מארבייה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומשלושה מגרשי גולף. בנקודת ההשוואה האזורית, מחיר של כ-2,977 אירו למ״ר משקף פרמיית מיקום ולא חדשנות בנייה: הנכס בן כ-35 שנה, בעוד שהמתחרים הם בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים. היצע העסקאות באזור, 4,743 עסקאות מתועדות, מצביע על שוק נזיל. לרוכש שמעריך מיקום, שטח וקרבה למרינה מעל חדשנות קבלנית, ההשוואה נוטה לכאן; לרוכש שמעדיף דירה חדשה עם אחריות קבלן ותחזוקה נמוכה, הפרויקטים במיחאס ובאסטפונה מציעים עלות-תועלת שונה. המרחק לנמל התעופה (כ-45 ק״מ) זהה בקירוב לזה של אסטפונה, אך טורה דל מאר ומיחאס קרובים יותר למאלגה ממזרח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID