בית דו-משפחתי זה ממוקם במתחם San Javier בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומחופיו. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה משופצים ו-215 מ"ר של שטח מגורים על פני שלושה מפלסים. הבית נבנה בשנת 1991 והוא במצב טוב, והוא חלק משכונה מגודרת של עשרה בתים עם בריכת שחייה משותפת וגינות. חנייה מקורה פרטית מכילה שני מקומות מקורים ועוד מקום אחד ללא קירוי. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €640,000, והבית מוכן למגורים, כך שניתן להיכנס אליו ללא עבודות נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בסביבה עירונית חופית בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטרים בקו אווירי מחוף Playa de Puerto Banús. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-350 מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר. שלושה מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. מרכז מרבייה נמצא במרחק שבעה קילומטרים, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-45 קילומטרים בקו ישר.
החלוקה מתאימה למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ולאזורי מגורים נפרדים. בקומת המרתף החלקית יש אזור קבלה וחדר שינה נוסף עם חלונות חיצוניים. הקומה הראשונה משלבת אזורי סלון, אוכל, מטבח וכביסה עם גישה ישירה לבריכה. מיזוג אוויר חם/קר מותקן בחדרים הראשיים, וזיגוג כפול קיים בכל הבית. חנייה לשלושה כלי רכב כלולה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1991, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. שני חדרי הרחצה שופצו במלואם והנכס מתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. המצב הכללי רשום כטוב. עיצוב הפנים והאבזור, לרבות המטבח המאובזר חלקית, משקפים את גיל הנכס ולא את הסטנדרטים העכשוויים של בנייה חדשה.
לנכס אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת ומשמשת תשעה משקי בית נוספים. אין גינה פרטית, אלא רק שטחים ירוקים משותפים. המטבח מאובזר חלקית ולא במלואו. הבית נמכר ללא ריהוט. הנופים מוגבלים לרחוב, לגינה ולהרים, ולא לים. הבית נבנה בשנת 1991, והבנייה קודמת לתקני האנרגיה והבידוד הנוכחיים של בנייה חדשה.
נכס זה מתאים לקונה שמחפש בית ראוי למגורים מיד ליד פוארטו באנוס, מבלי לבצע שיפוץ. משקי בית הזקוקים לארבעה חדרי שינה, למשל משפחות עם ילדים הלומדים באחד מ-41 בתי הספר היסודיים או 28 בתי הספר התיכוניים באזור, ימצאו שהחלוקה מעשית, כאשר חדר השינה בקומת המרתף החלקית מוסיף גמישות לאורחים או לחדר עבודה ביתי. הוא מתאים גם לקונים שמעדיפים נגישות בהליכה על פני בידוד: הסופרמרקט, בית המרקחת והחוף נמצאים כולם במרחק הליכה, ובאזור המיידי יש 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, כלומר רכב אינו הכרחי לחיי היומיום. קונים שמעריכים גולף ישימו לב ששלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, כולל Real Club de Golf Las Brisas ו-Golf Los Naranjos. הבריכה המשותפת והקהילה הקטנה של עשרה בתים מושכים את מי שרוצה מתקנים משותפים בלי ההיקף והדמים של מתחם נופש גדול. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים בריכה פרטית, גינה פרטית, נוף לים או מפרט מודרני של בנייה חדשה, שכן אף אחד מאלה אינו חלק מההצעה. הבנייה משנת 1991 והמטבח המאובזר חלקית משמעותם שהפנים משקפים דור ישן יותר של דיור, אם כי עם שני חדרי רחצה משופצים. לבסוף, אופיו התיירותי של המקום, 52 בתי מלון וכמעט 13,000 מיטות באזור, משמעותו שהסביבה עמוסה יותר בעונה מאשר חלופות פנים-ארציות; קונים המחפשים שקט לכל השנה צריכים לשקול זאת מול הנוחות של המיקום החופי.
הבית מתוארך לשנת 1991 ורשום כבמצב טוב. גימורי הפנים משלבים פרקט עץ טבעי בסלון-חדר האוכל עם שיש טרוורטין באזורים המשותפים, שילוב אופייני לבנייה הספרדית האיכותית של אותה תקופה. שני חדרי הרחצה שופצו במלואם בסגנון מודרני, לרבות חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי. המטבח מאובזר חלקית, מסודר כחדר נפרד עם אזור כביסה, ושומר על גישה ישירה למרפסת הפונה אל הבריכה המשותפת. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר בחדרים הראשיים, משולב בזיגוג כפול בכל הבית, התורם הן לנוחות תרמית והן להפחתת רעש בסביבה עירונית חופית. אחסון נפתר בכמה נקודות: ארונות מובנים בחדרי השינה, ארון נוסף במסדרון הקומה העליונה וארון בחדר השינה בקומת המרתף החלקית. החנייה היא נכס מוחשי בחלק זה של החוף: חנייה מקורה פרטית מציעה שני מקומות מקורים, ומקום שלישי ללא קירוי לצידם. קומת המרתף החלקית מקבלת אור טבעי דרך חלונות חיצוניים, פרט חשוב שכן קומות מרתף דומות רבות באזור הן ללא חלונות. אין נתונים של תעודת דירוג אנרגטי בחומר המקור, והקונים צריכים לשים לב שבניין משנת 1991 קודם לתקני הבידוד הנוכחיים, כלומר למיזוג האוויר תהיה חשיבות מעשית ביולי ואוגוסט, אז מגיעות הטמפרטורות החודשיות הממוצעות לסביבות 26 מעלות צלזיוס. החלקים המשותפים, הגינות והבריכה, מתוחזקים באופן קולקטיבי על ידי עשרת משקי הבית. הבית נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר התאמה לטעם הקונה, אך גם משמעותו שיש לתכנן תקציב ריהוט מיידי.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €640,000; מדובר בנכס קיים מסוג יד שנייה, ולא במחירון של בנייה חדשה. תמורת סכום זה רוכש הקונה 215 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה משופצים וחנייה לשלושה כלי רכב בשכונה מגודרת של עשרה בתים. הנכס מוכן למגורים וזמין לכניסה מיידית, ומכיוון שאינו מרוהט, יידרש ריהוט פנים עצמאי מהקונה. במחיר של כ-€2,980 למ"ר, הוא נמצא בקצה העליון של השוק האזורי; לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באסטפונה מתחילים מסביבות €320,000 ובבנלמדנה מסביבות €598,000. עלויות ההעברה, שכר הטרחה של הנוטריון והמסים הם בנוסף למחיר המבוקש.
חיי היומיום כאן מתנהלים סביב מתחם מגודר קטן של עשרה בתים במישור החוף הנמוך של נואבה אנדלוסיה, בגובה של כעשרה מטרים מעל פני הים. את הבקרים אפשר להתחיל בהליכה קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-350 מטרים, החוף בפוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטרים בקו אווירי, והמרינה במרחק של כקילומטר. השכונה עירונית ולא כפרית, עם חנויות, בתי קפה ושירותים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, ועשרה קווי אוטובוס עם חמישים תחנות בסביבה מפחיתים את התלות ברכב לסידורים שוטפים. הבית עצמו מפזר את שטחי המגורים על פני שלושה מפלסים. אזור הקבלה וחדר השינה הנוסף בקומת המרתף החלקית מתאימים היטב לאורחים, חדר עבודה או מתבגר עצמאי. הקומה הראשונה היא אזור היום: סלון-חדר אוכל עם ריצוף פרקט טבעי, שיש טרוורטין באזורים המשותפים, ומטבח נפרד עם אזור כביסה הנפתח ישירות אל הבריכה המשותפת והגינות. בקומה העליונה נמצאים חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד משופץ ושלושה חדרי שינה נוספים עם ארונות מובנים. לדברי המוכר, הבריכה מקבלת שמש במשך רוב היום, והגינות סביבה מתוחזקות באופן משותף. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כשישה חודשים, השימוש בחוץ במתחם חורג הרבה מעבר לקיץ. הסביבה שקטה יחסית למיקום חופי, ורוב הבעלים הם תושבים זרים, מה שמעצב אווירה יציבה ולא עונתית מחוץ לחודשי החופשה.
נואבה אנדלוסיה שוכנת ישירות על החוף ממערב למרבייה, והסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים בקו ישר; Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאות במרחק של כ-2.2 ו-3.1 קילומטרים בהתאמה. המרינה Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק של כקילומטר. ההצטיידות היומיומית פשוטה: הסופרמרקט נמצא במרחק של 353 מטרים מהבית ושלושה בתי מרקחת בטווח של שני קילומטרים, יחד עם ארבעה בנקים ורופא שיניים. גישה לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק 1.9 קילומטרים וחמש מרפאות באזור הרחב. למשפחות, בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 3.8 קילומטרים ו-The International School of Estepona במרחק 7.9 קילומטרים. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודה במרחק 368 מטרים מהדלת, עם עמדת Supercharger של מרבייה 2.3 קילומטרים נוספים הלאה. התחבורה הציבורית כוללת עשרה קווים עם חמישים תחנות, והשטח שטוח למעשה, שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לריאליות עבור רוב הסידורים. מרכז מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, נמצא במרחק שבעה קילומטרים ומציע את מלוא השירותים העירוניים, בעוד העיר מאלגה נמצאת במרחק 54 קילומטרים. תשתית התיירות של האזור, עשרות בתי מלון וריכוז גבוה של מסעדות, משמעותה שהשכונה תוססת בעונת השיא ורגועה בהרבה בחורף.
המפה מציגה את הבית ביחס לקו החוף של Puerto Banús, כאשר החוף במרחק כמה מאות מטרים ועמק הגולף בפנים הארץ. מרכז מרבייה נמצא שבעה קילומטרים מזרחה לאורך החוף; נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים צפון-מזרחה בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía תופסת את רצועת החוף ממערב ל-Puerto Banús ולמרבייה, שבעה קילומטרים ממרכז מרבייה ו-54 קילומטרים מהעיר מאלגה. בתוך ה-Costa del Sol, היא ממוקמת בפלח מערב מרבייה היוקרתי יותר, קרוב יותר לכלכלת עמק הגולף והמרינה מאשר לאתרי הנופש ההמוניים ממזרח למאלגה. Algeciras נמצאת 59 קילומטרים לדרום-מערב ונמל התעופה Gibraltar במרחק של כ-52 קילומטרים. האזור משלב צפיפות עירונית של שירותים עם אופי מגורים מבוסס שעוצב על ידי בעלים זרים, המבדיל אותו הן מאזורי החוף של מגדלי המגורים ממזרח והן מהכפרים הפנימיים המבודדים יותר של הפרובינציה.
הגישה לאזור הרחב עוברת דרך שני נמלי תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-45 קילומטרים בקו ישר ו-Gibraltar במרחק של כ-52 קילומטרים, יתרון נדיר של שתי אפשרויות טיסה מעשיות. חיבורי הכבישים עוקבים אחר מסדרון החוף A-7/AP-7, כאשר מרכז מרבייה נמצא במרחק שבעה קילומטרים ואסטפונה בהישג יד מערבה. בתוך האזור הקרוב, רוב הצרכים היומיומיים נענים ברגל: סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 888 מטרים והחוף במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר, אם כי מרחק ההליכה בפועל עד החול ארוך יותר בשל תכנון הרחובות. שחקני גולף יכולים להגיע אל Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק של כשני קילומטרים. מתקני הספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 קילומטרים, קיר טיפוס במרחק 3.6 קילומטרים ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 קילומטרים. למי שאין לו רכב, עשרה קווי אוטובוס וחמישים תחנות משרתים את המקום, והשטח המישורי תומך ברכיבה על אופניים. רכב נותר נוח להסעות אל נמל התעופה ולטיולים במרבייה, אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא מאפיין מרכזי של מקום זה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של לפחות 20°C, נמשכת כשישה חודשים, ומאפשרת שימוש קבוע בבריכת השחייה המשותפת משלהי האביב ועד הסתיו. הבית ניצב בגובה של עשרה מטרים מעל פני הים על קרקע שהיא למעשה מישורית, עם שיפוע אל החוף של 0.2% בלבד, כך שאין עליות תלולות או גרמאות מדרגות במרחב הציבורי. השטחים הירוקים הקרובים כוללים אזורי יער המופיעים בסביבות הנכס, ונוף ההרים מהקומה העליונה מחבר את המקום אל הסיירה שמאחורי מרבייה. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 1.2 קילומטרים, מציעה מקום קרוב לטיולים עם פנורמות של החוף. האקלים הים תיכוני מביא חורפים מתונים וקיצים יבשים וחמים; מיזוג האוויר בחדרים הראשיים מטפל בשבועות החמים ביותר, בעוד שהזיגוג הכפול מסייע לשמור על חום בערבי ינואר הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לבית מהווים חלק מקו החוף של Puerto Banús ומרבייה. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של כ-301 מטרים בקו ישר, ולמעשה הוא החוף המקומי; Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאות במרחק 2.2 ו-3.1 קילומטרים, ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 קילומטרים, כך שיש בחירה של קטעי חוף בנסיעה קצרה. המרינה Puerto Deportivo José Banús, במרחק קילומטר אחד, מספקת פעילות הקשורה לעגינה, מסעדות וצפייה באנשים בעונה. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי: Golf Los Naranjos ושיעורי הגולף של The Range נמצאים שניהם במרחק שני קילומטרים, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 קילומטרים, כך שארבעה מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה של דקות ספורות. לספורט מאורגן, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) מציע מתקנים עירוניים, עם חדר טיפוס ומתחם CrossFit בקרבת מקום. הבריכה המשותפת והגינות בתוך המתחם מכסים שחייה יומיומית ופנאי בחוץ מבלי לצאת מהשער. הפנאי הערבי נוטה להתמקד ב-Puerto Banús ובמרבייה, שם ריכוז המסעדות, 69 במרחק של שני קילומטרים מהבית, מספק אפשרויות אוכל לכל אורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL667864
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק ה-Costa del Sol, נכס זה מייצג את פלח היד שנייה המבוסס של מערב מרבייה ולא את זרם הבנייה החדשה. במחיר של €640,000 עבור 215 מ"ר, בערך €2,980 למטר רבוע, הוא מתומחר מעל מוצרי כניסה דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף: Aby Upper באסטפונה מתחיל מכ-€320,000, Acqua Gardens באסטפונה מ-€524,600 ו-Alba Benalmadena מ-€598,000. הפרמיה כאן היא מקומית ולא אדריכלית. Nueva Andalucía שוכנת לצד Puerto Banús, כאשר החוף במרחק כמה מאות מטרים ועמק הגולף, Los Naranjos, Las Brisas ו-Magna Marbella, ברדיוס של שניים עד שלושה קילומטרים. אסטפונה ובנלמדנה מציעות מפרטים חדישים יותר ומחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל עם מרחקים ארוכים יותר לתשתית מרינה מבוססת ומיקום פחות מרכזי ביחס למרבייה (7 ק"מ) ולשירותיה העירוניים המלאים. מול נכסי יד שנייה אחרים במערב מרבייה, המאפיינים המבדילים של הנכס הם הקהילה הקטנה של עשרה בתים בלבד, המגבילה מורכבות ניהולית, והחנייה לשלושה כלי רכב, דבר שאינו מקובל בפלח זה. הפשרות מוחשיות באותה מידה: אין בריכה פרטית, אין גינה פרטית, אין נוף לים ותאריך בנייה מ-1991 עם תקני הבידוד של אותה תקופה. השוק המקומי רושם 4,743 עסקאות דיור בשנה, המעיד על שוק יד שנייה פעיל ונוזלי, בעוד שההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מאשרת שפלח זה מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים ולא על ידי שכר מקומי. קונים שמשווים אפשרויות צריכים לשקול את הזמינות המיידית של בית מוכן למגורים בשכונה בוגרת מול יתרונות המפרט של חלופות בנייה חדשה רחוקות יותר לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
