यह अर्ध-संलग्न घर (semi-detached house) Nueva Andalucía, Málaga में स्थित है, जो Marbella से लगभग 7 किमी दूर एक स्थापित शहरी क्षेत्र है। संपत्ति 1991 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और अब रहने के लिए तैयार है। घर में 4 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 215 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र है। कीमत €640,000 से शुरू होती है। स्थान सीधे तट के पास है, Playa de Puerto Banús लगभग 300 मीटर दूर है, और सुपरमार्केट, फार्मेसी तथा अन्य सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। समुदाय में साझा तैराकी तालाब और हरे क्षेत्र शामिल हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
घर Nueva Andalucía के शहरी वातावरण में स्थित है, जहाँ दुकानें और सेवाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है। गोल्फ कोर्स, Golf Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas, लगभग 2 किमी दूर हैं। Marbella केंद्र 7 किमी और Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है।
घर 4 शयनकक्षों और 2 नवीनीकृत स्नानघरों वाली तीन-स्तरीय व्यवस्था प्रदान करता है: अर्ध-तहखाने में स्वागत क्षेत्र और एक शयनकक्ष, पहली मंजिल पर रहने-खाने का कक्ष और रसोई, दूसरी मंजिल पर मास्टर सूट सहित शयनकक्ष। 2 कारों के लिए कवर्ड गैराज उपलब्ध है। साझा तालाब और बगीचे सीधे रसोई से सुलभ हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1991 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति अच्छी दर्ज है। दोनों स्नानघरों का जीर्णोद्धार किया गया है और घर तुरंत रहने योग्य है। इसे खाली (बिना फर्नीचर) बेचा जा रहा है, इसलिए आंतरिक अनुकूलन खरीदार की आवश्यकता के अनुसार संभव है।
डेटाबेस के अनुसार यह घर निम्न प्रदान नहीं करता: निजी तैराकी तालाब (केवल साझा), निजी बगीचा, फर्नीचर, सौर पैनल, हीटिंग केवल एयर कंडीशनिंग (गर्म/ठंडा) तक सीमित, और समुद्र दृश्य नहीं, दृश्य पर्वत, बगीचे और सड़क की ओर हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकती है जो तैयार, रहने योग्य घर चाहते हैं, न कि निर्माणाधीन परियोजना, और जिन्हें 4 शयनकक्षों की आवश्यकता है, जैसे बड़े परिवार या वे खरीदार जो नियमित रूप से अतिथियों का स्वागत करते हैं। छोटा, 10 घरों वाला बंद समुदाय उन लोगों के लिए कारक हो सकता है जो बड़े रिसॉर्ट-शैली के परिसरों की तुलना में सीमित पड़ोसी-व्यवस्था पसंद करते हैं। तट (लगभग 300 मीटर) और Puerto Banús तक पैदल पहुँच उन खरीदारों के अनुरूप है जो कार पर निर्भरता कम करना चाहते हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तराँ और सार्वजनिक परिवहन (50 बस स्टॉप, 10 लाइनें) पैदल दूरी में हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार निजी तालाब, निजी बगीचा, समुद्र दृश्य या नवीनतम ऊर्जा-दक्षता मानकों वाला नया निर्माण खोज रहे हैं, उन्हें डेटा के आधार पर यह संपत्ति इन बिंदुओं पर सीमित करती है। 1991 की इमारत में मुख्य कक्षों तक ही केंंद्रीय जलवायु नियंत्रण सीमित है, और घर बिना फर्नीचर बिक्री के लिए है, जिससे प्रारंभिक फर्नीशिंग बजट में शामिल करना उचित है। स्थानीय स्कूलों (41 प्राथमिक, 28 माध्यमिक क्षेत्र में) और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल (लगभग 3.8 किमी) की उपस्थिति वर्षभर निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए संबंधित है।
डेटा के अनुसार भवन की स्थिति 'अच्छी' दर्ज है और 1991 में पूर्ण हुआ है (संकेतात्मक)। सामग्रियों में रहने-खाने के कक्ष में प्राकृतिक लकड़ी का पार्के फर्श, साझा क्षेत्रों में ट्रैवरटाइन संगमरमर और डबल ग्लेज़िंग शामिल है। दोनों स्नानघरों का जीर्णोद्धार किया गया है, जिनमें से एक मास्टर सूट से जुड़ा है। रसोई अर्ध-सुसज्जित है और लॉन्ड्री क्षेत्र अलग से उपलब्ध है। जलवायु नियंत्रण मुख्य कक्षों तक सीमित गर्म/ठंडा एयर कंडीशनिंग प्रणाली से होता है; डेटा में केंद्रीय फर्श हीटिंग या सौर ऊर्जा प्रणाली का उल्लेख नहीं है। शयनकक्षों में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं, और दूसरी मंजिल के गलियारे में एक अतिरिक्त कैबिनेट है। अर्ध-तहखाने में बाहरी खिड़कियों से प्राकृतिक प्रकाश आता है, जो इस स्तर के शयनकक्ष के उपयोग को सीमित मात्र में सहायक बनाता है। पार्किंग की व्यवस्था 2 कवर्ड और 1 अनकवर्ड स्थान की है। संपत्ति का ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है; 1991 के निर्माण वर्ष को देखते हुए खरीदार तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से इन्सुलेशन और सिस्टम की स्थिति सत्यापित कर सकते हैं। समग्र रूप से, अंतिम स्तर की सामग्री पारंपरिक स्पेनिश आवासीय निर्माण के अनुरूप है, जिसमें चुनिंदा जीर्णोद्धार (स्नानघर) केंद्रित है।
संपत्ति की कीमत €640,000 है। 215 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €2,977 प्रति वर्ग मीटर के आसपास आता है, जिसमें 4 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 2 कवर्ड पार्किंग स्थान शामिल हैं। Nueva Andalucía और Puerto Banús के आसपास के क्षेत्र में कीमतें आमतौर पर पश्चिमी Costa del Sol के औसत से ऊपर रहती हैं, जो तट की निकटता और Marbella से जुड़ाव को दर्शाता है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), काफी कम प्रवेश बिंदु वाली हैं, परंतु वे निर्माणाधीन और तट से अधिक दूर स्थित हैं।
यह संपत्ति Nueva Andalucía में एक छोटे, 10 घरों वाले बंद समुदाय (Conjunto San Javier) का हिस्सा है, जो Puerto Banús के तट के निकट स्थित है। दैनिक जीवन की संरचना तीन स्तरों में बंटी है: अर्ध-तहखाने में एक स्वागत क्षेत्र और बाहरी खिड़कियों से प्राकृतिक प्रकाश वाला एक बड़ा शयनकक्ष; पहली मंजिल पर प्राकृतिक पार्के फर्श वाला रहने-खाने का कक्ष, ट्रैवरटाइन संगमरमर वाले साझा क्षेत्र, अलग अर्ध-सुसज्जित रसोई और लॉन्ड्री क्षेत्र; और दूसरी मंजिल पर मास्टर सूट तथा तीन अतिरिक्त शयनकक्ष। रसोई से साझा तैराकी तालाब और बगीचों तक सीधी पहुँच है, जो दिन के उपयोग में आसानी लाती है, विशेषकर उन परिवारों के लिए जहाँ बच्चे या अतिथि घर के बाहर और भीतर दोनों जगह समय बिताते हैं। गैराज में 2 कवर्ड और 1 अनकवर्ड पार्किंग स्थान हैं, और घर का प्रवेश द्वार बाहर से अलग है। मुख्य कक्षों में गर्म/ठंडा एयर कंडीशनिंग स्थापित है। क्षेत्र की प्रकृति शहरी है: सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर और 2 किमी के दायरे में लगभग 69 रेस्तराँ, 10 कैफे और 4 बैंक हैं। समुदाय के अधिकांश स्वामी विदेशी हैं, जो वर्षभर निवास और मौसमी उपयोग का मिश्रित पैटर्न दर्शाता है। तट और Puerto Banús मरीना लगभग 1 किमी के भीतर हैं, जबकि शांत आवासीय गलियाँ और गोल्फ कोर्स की हरियाली आसपास के वातावरण को निर्धारित करती हैं।
दैनिक जीवन के लिहाज से स्थान की संरचना कॉम्पैक्ट है: फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर है। 2 किमी के दायरे में लगभग 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और 1 डेंटिस्ट उपलब्ध हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए अस्पताल लगभग 1.9 किमी दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र हैं। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 बस स्टॉप के साथ उपलब्ध है, जो पैदल गतिशीलता के विकल्प को बढ़ाता है। समुद्र तट Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है और ढलान 0.2%, लगभग समतल, है, जिससे पैदल आवागमन सरल रहता है। Puerto Deportivo José Banus मरीना लगभग 1 किमी दूर है। शिक्षा के लिए क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, और British International School लगभग 3.8 किमी दूर स्थित है। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.9 किमी), CrossFit Marbella (3.8 किमी) और कई गोल्फ कोर्स शामिल हैं। पर्यटन गतिविधि क्षेत्र में मौजूद है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड, जो गर्मियों के महीनों में अधिक भीड़ का संकेत देता है, जबकि शेष वर्ष क्षेत्र शांत आवासीय पैटर्न की ओर लौटता है।
नक्शा Puerto Banús के तट और Nueva Andalucía के गोल्फ क्षेत्र के बीच संपत्ति की स्थिति दिखाता है: तट लगभग 300 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और गोल्फ कोर्स लगभग 2 किमी दूर। यह कॉम्पैक्ट तटीय-शहरी संरचना इस स्थान की मुख्य विशेषता है, जहाँ पैदल जीवन संभव है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía Marbella नगरपालिका का हिस्सा है और Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित है, जो इसे Costa del Sol के पश्चिमी खंड में एक केंद्रीय स्थान देता है। Marbella केंद्र लगभग 7 किमी, Estepona की ओर अंतरराष्ट्रीय स्कूल 7.9 किमी दूर हैं। Málaga शहर (लगभग 579,000 निवासी) 54 किमी और Algeciras 59 किमी दूर है। दो हवाई अड्डे, Málaga (45 किमी) और Gibraltar (52 किमी), लगभग समान दूरी पर हैं, जो यात्रा विकल्पों में लचीलापन देता है। क्षेत्र की अर्थव्यवस्था पर्यटन, गोल्फ और आवासीय सेवाओं पर केंद्रित है।
तट की दृष्टि से Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किमी, Playa de Nagüeles 3.1 किमी और Playa de Casablanca 3.5 किमी दूर हैं। गोल्फ के लिए Golf Los Naranjos और The Range लगभग 2.0 किमी, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किमी और Magna Marbella Golf 3.1 किमी दूर हैं, यानी क्षेत्र की गोल्फ पेशकश पैदल-दूरी से थोड़ी अधिक दूरी पर केंद्रित है। Marbella केंद्र लगभग 7 किमी, San Pedro Alcántara के पास Polideportivo 2.9 किमी दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) लगभग 45 किमी और Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) लगभग 52 किमी सीधी दूरी पर हैं। Marbella Supercharger 2.3 किमी दूर EV चार्जिंग प्रदान करता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान 10 मीटर समुद्र स्तर से ऊपर है और तट तक ढलान लगभग 0.2%, लगभग समतल, है, जिससे चढ़ाई या उतराई का प्रश्न व्यावहारिक रूप से अप्रासंगिक है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, यूरोपीय मानकों पर उच्च आँकड़ा। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और मासिक औसत 12-26°C के बीच रहते हैं, जो हल्की सर्दियों और गर्म ग्रीष्मों का संकेत देता है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C या अधिक रहता है, लगभग 6 महीने तक चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। समुदाय का साझा तालाब डेटा के अनुसार दिन के अधिकांश समय धूप प्राप्त करता है, जो इस जलवायु के साथ सीधे उपयोगी है। आसपास का प्राकृतिक वातावरण गोल्फ कोर्स की हरियाली, बगीचों और पर्वत दृश्यों से बना है; वन क्षेत्र की निकटता सूची में एक विशेषता के रूप में दर्ज है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है, जिससे तट तक पैदल पहुँच व्यावहारिक है। अन्य तट, Playa Canina Ventura del Mar (2.2-2.6 किमी), Playa de Nagüeles (3.1-2.7 किमी) और Playa de Casablanca (3.5 किमी), कुछ मिनट की ड्राइव या साइकिल दूरी पर हैं। क्षेत्र के तटों के लिए ब्लू फ्लैग स्थिति का डेटा इस सूची में शामिल नहीं है, इसलिए इस बिंदु पर सत्यापन स्थानीय स्रोतों से करना उचित है। गोल्फ पेशकश सघन है: चार कोर्स 2 से 3.1 किमी की दायरे में, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range और Magna Marbella Golf। अन्य मनोरंजन में Puerto Deportivo José Banus मरीना (1 किमी), Polideportivo San Pedro (2.9 किमी), Rocodromo (3.6 किमी), CrossFit Marbella (3.8 किमी) और Mirador del Muelle de Honor (1.2 किमी) शामिल हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella नगरपालिका का हिस्सा है और Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित है, जो इसे Costa del Sol के पश्चिमी खंड में एक केंद्रीय स्थान देता है। Marbella केंद्र लगभग 7 किमी, Estepona की ओर अंतरराष्ट्रीय स्कूल 7.9 किमी दूर हैं। Málaga शहर (लगभग 579,000 निवासी) 54 किमी और Algeciras 59 किमी दूर है। दो हवाई अड्डे, Málaga (45 किमी) और Gibraltar (52 किमी), लगभग समान दूरी पर हैं, जो यात्रा विकल्पों में लचीलापन देता है। क्षेत्र की अर्थव्यवस्था पर्यटन, गोल्फ और आवासीय सेवाओं पर केंद्रित है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL667864
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía की इस संपत्ति की स्थिति Costa del Sol के पश्चिमी खंड, Marbella-Puerto Banús क्षेत्र, में सबसे माँग वाले क्षेत्रों में गिनी जाती है। €640,000 की कीमत और 215 m² क्षेत्रफल पर यह लगभग €2,977 प्रति वर्ग मीटर आता है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाओं से तुलना करने पर अंतर स्पष्ट है: Torre del Mar में Aquimar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से शुरू होती हैं। ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं, जबकि यह संपत्ति 1991 की स्थापित इमारत है, कीमत का अंतर मुख्यतः स्थान से आता है: तट से 300 मीटर की दूरी, Puerto Banús मरीना लगभग 1 किमी, और चार गोल्फ कोर्स 2-3 किमी की दायरे में। क्षेत्र की बाजार गतिविधि भी इसे दर्शाती है: आसपास 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं और पर्यटन अधंसंरचना (52 होटल, लगभग 12,781 बेड) वर्षभर की माँग को सहारा देती है। जो खरीदार नए निर्माण और कम प्रवेश मूल्य चाहते हैं, वे Mijas या Estepona की ओर देख सकते हैं; इसके बदले में वहाँ तट की दूरी अधिक होगी और Puerto Banús-Marbella केंद्र के जुड़ाव का लाभ नहीं मिलेगा। जो खरीदार तैयार घर, तट-निकटता और छोटे समुदाय को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए Nueva Andalucía का यह प्रस्ताव क्षेत्रीय संदर्भ में अलग स्थान रखता है। Marbella (147,958 निवासी, 7 किमी) और Málaga (579,076 निवासी, 54 किमी) की निकटता रोजगार, सेवाओं और हवाई अड्डे की पहुँच (AGP 45 किमी, GIB 52 किमी) के विकल्प खोलती है।
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