Esta moradia geminada está localizada no complexo San Javier, em Nueva Andalucía, Málaga, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e das suas praias. O imóvel oferece quatro quartos, duas casas de banho renovadas e 215 m² de área habitável distribuídos por três níveis. Construída em 1991 e em bom estado, faz parte de um condomínio fechado de dez moradias com piscina comum e jardins. Uma garagem privativa acomoda dois veículos cobertos mais um descoberto. O preço pedido é fixo, de €640.000, e a moradia está pronta a habitar, permitindo a ocupação sem obras adicionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano costeiro em Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros em linha reta da Playa de Puerto Banús. Um supermercado fica a cerca de 350 metros e uma farmácia a menos de um quilómetro. Três campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, encontram-se num raio de cerca de dois quilómetros. O centro de Marbella dista sete quilómetros e o Aeroporto de Málaga aproximadamente 45 quilómetros em linha reta.
A distribuição serve uma família que precisa de quatro quartos e zonas de estar separadas. O semi-subsolo alberga uma zona de receção e um quarto adicional com janelas para o exterior. O primeiro piso combina as áreas de estar, jantar, cozinha e lavandaria com acesso direto à piscina. As divisões principais estão equipadas com ar condicionado quente/frio e existe vidro duplo em toda a casa. Está incluído estacionamento para três veículos.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1991, e não de um empreendimento de construção nova. Ambas as casas de banho foram totalmente renovadas e o imóvel é descrito como pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado imediatamente após a compra. O estado geral é registado como bom. O estilo interior e os acabamentos, incluindo a cozinha semi-equipada, refletem a idade do imóvel em vez dos padrões contemporâneos da construção nova.
O imóvel não oferece piscina privativa; a piscina é comum, partilhada com mais nove famílias. Não existe jardim privativo, apenas zonas verdes comuns. A cozinha é semi-equipada em vez de totalmente equipada. A moradia é vendida sem mobiliário. As vistas limitam-se à rua, ao jardim e à montanha, não havendo vista mar. Construída em 1991, a moradia antecede as atuais normas de energia e isolamento da construção nova.
Este imóvel adequa-se a um comprador que pretende uma habitação imediatamente habitável perto de Puerto Banús sem empreender uma remodelação. Famílias que precisam de quatro quartos, por exemplo com filhos inscritos numa das 41 escolas do ensino básico ou 28 do ensino secundário da zona, encontrarão a distribuição funcional, com o quarto do semi-subsolo a acrescentar flexibilidade para hóspedes ou um escritório em casa. Também serve compradores que priorizam o acesso a pé em vez do isolamento: o supermercado, a farmácia e a praia estão todos a poucos minutos a pé, e a zona imediata conta com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de dois quilómetros, o que significa que o carro não é essencial para o dia a dia. Os compradores que valorizam o golfe notarão que três campos se encontram a cerca de dois quilómetros, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas e o Golf Los Naranjos. A piscina comum e a comunidade de pequena escala de dez moradias atraem quem procura instalações partilhadas sem a dimensão e as despesas de um grande complexo turístico. É menos indicada para compradores que procurem piscina privativa, jardim privativo, vista mar ou uma especificação moderna de construção nova, já que nada disto faz parte da oferta. A construção de 1991 e a cozinha semi-equipada significam que o interior reflete uma geração habitacional mais antiga, ainda que com duas casas de banho renovadas. Por fim, o perfil turístico da localização, com 52 hotéis e quase 13.000 camas na zona, faz com que os arredores sejam mais movimentados na época alta do que as alternativas no interior; os compradores que procurem tranquilidade durante todo o ano devem ponderar isto face à comodidade da posição costeira.
A moradia data de 1991 e está registada como estando em bom estado. Os acabamentos interiores combinam soalho de madeira natural na sala de estar e jantar com mármore travertino nas áreas comuns, um conjunto típico da construção espanhola de qualidade dessa época. Ambas as casas de banho foram totalmente renovadas em estilo moderno, incluindo a casa de banho privativa anexa à suite principal. A cozinha é semi-equipada, disposta como divisão separada com área de lavandaria, e mantém acesso direto ao terraço da piscina comum. O controlo climático consiste em ar condicionado quente/frio nas divisões principais, complementado por vidro duplo em toda a casa, o que favorece tanto o conforto térmico como a redução de ruído num ambiente urbano costeiro. O armazenamento está resolvido em vários pontos: roupeiros embutidos nos quartos, um armário adicional no corredor do piso superior e um roupeiro no quarto do semi-subsolo. O estacionamento é um ativo concreto nesta zona da costa: uma garagem privativa oferece dois lugares cobertos, com um terceiro lugar descoberto ao lado. O semi-subsolo recebe luz natural através de janelas para o exterior, um detalhe importante, pois muitos níveis de cave comparáveis na região não têm janelas. Não existem dados de certificado energético no material de origem, e os compradores devem notar que um edifício de 1991 antecede as normas atuais de isolamento, o que significa que o ar condicionado terá peso prático em julho e agosto, quando as temperaturas médias mensais atingem cerca de 26°C. As partes comuns, jardins e piscina, são mantidas coletivamente pelas dez famílias. A moradia é vendida sem mobiliário, permitindo adaptação às preferências do comprador, mas implicando igualmente que se deve planear um orçamento imediato de mobiliário.
O preço pedido é fixo, de €640.000; trata-se de um imóvel usado, não de uma tabela de preços de construção nova. Por esse valor, o comprador adquire 215 m² de área habitável com quatro quartos, duas casas de banho renovadas e estacionamento para três veículos dentro de um condomínio fechado de dez moradias. O imóvel está pronto a habitar e disponível para ocupação imediata; por não estar mobilado, exigirá o mobiliário próprio do comprador. A um preço de aproximadamente €2.980 por metro quadrado, situa-se no limite superior do mercado regional; para contexto, empreendimentos de construção nova em Estepona começam na ordem dos €320.000 e em Benalmadena em cerca de €598.000. Os custos de transmissão, honorários do notário e impostos são adicionais ao preço pedido.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um pequeno complexo fechado de dez moradias na planície costeira baixa e plana de Nueva Andalucía, a cerca de dez metros acima do nível do mar. As manhãs podem começar com uma pequena caminhada: o supermercado fica a cerca de 350 metros, a praia de Puerto Banús a aproximadamente 300 metros em linha reta e a marina a cerca de um quilómetro. O bairro é urbano em vez de rural, com lojas, cafés e serviços acessíveis a pé ou de bicicleta, e dez linhas de autocarro com cinquenta paragens na zona envolvente reduzem a dependência do carro para as tarefas rotineiras. A própria moradia distribui a habitação por três níveis. A zona de receção do semi-subsolo e o quarto extra funcionam bem para hóspedes, um escritório ou um adolescente independente. O primeiro piso é a zona diurna: uma sala de estar e jantar com soalho natural de madeira, mármore travertino nas áreas comuns e uma cozinha separada com área de lavandaria que abre diretamente para a piscina e jardins comuns. No piso superior encontram-se a suite principal com casa de banho privativa renovada e mais três quartos com roupeiros embutidos. A piscina recebe sol durante a maior parte do dia, segundo o vendedor, e os jardins envolventes são mantidos em comum. Com uma temperatura média anual de 19,2°C e uma época de banhos de cerca de seis meses, a utilização exterior do complexo estende-se bem além do verão. O ambiente é tranquilo para uma localização costeira, sendo a maioria dos proprietários residentes estrangeiros, o que confere uma atmosfera permanente em vez de sazonal fora dos meses de férias.
Nueva Andalucía situa-se diretamente na costa a oeste de Marbella, e os arredores imediatos são urbanos, com serviços a poucos minutos a pé. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 301 metros em linha reta; a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles distam aproximadamente 2,2 e 3,1 quilómetros, respetivamente. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a cerca de um quilómetro. As compras do dia a dia são simples: o supermercado está a 353 metros da moradia e três farmácias encontram-se num raio de dois quilómetros, além de quatro bancos e um dentista. O acesso a cuidados de saúde inclui um hospital a 1,9 quilómetros e cinco centros de saúde na zona mais ampla. Para as famílias, a British International School fica a 3,8 quilómetros e The International School of Estepona a 7,9 quilómetros. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar num ponto a 368 metros da porta, com um Supercharger de Marbella a mais 2,3 quilómetros. O transporte público cobre dez linhas com cinquenta paragens, e o terreno é essencialmente plano, com um declive de 0,2% na direção da praia, o que torna a caminhada e a bicicleta realistas para a maioria das tarefas diárias. O centro de Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a sete quilómetros, oferecendo toda a gama de comodidades urbanas, enquanto a cidade de Málaga dista 54 quilómetros. A infraestrutura turística da zona, com dezenas de hotéis e uma elevada concentração de restaurantes, faz com que o bairro seja animado na época alta e consideravelmente mais calmo no inverno.
O mapa mostra a moradia em relação ao litoral de Puerto Banús, com a praia a algumas centenas de metros e o vale do golfe no interior. O centro de Marbella fica a sete quilómetros a leste ao longo da costa; o aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 quilómetros a nordeste em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía ocupa a faixa costeira imediatamente a oeste de Puerto Banús e Marbella, a sete quilómetros do centro de Marbella e 54 quilómetros da cidade de Málaga. Dentro da Costa del Sol, está posicionada no segmento de maior valor da Marbella ocidental, mais próxima da economia do vale do golfe e da marina do que dos resorts de massas a leste de Málaga. Algeciras fica a 59 quilómetros a sudoeste e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 52 quilómetros. A área combina uma densidade urbana de serviços com um carácter residencial estabelecido e moldado por proprietários estrangeiros, distinguindo-se tanto das zonas costeiras de torres mais a leste como das aldeias interiores mais isoladas da província.
O acesso à região mais ampla faz-se através de dois aeroportos: Málaga-Costa del Sol, a cerca de 45 quilómetros em linha reta, e Gibraltar, a cerca de 52 quilómetros, oferecendo a vantagem invulgar de duas opções de voo viáveis. As ligações rodoviárias seguem o corredor costeiro A-7/AP-7, com o centro de Marbella a sete quilómetros e Estepona facilmente acessível mais a oeste. Na área imediata, a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé: supermercado a 353 metros, farmácia a 888 metros e a praia a cerca de 300 metros em linha reta, embora a distância real a pé até à areia seja maior devido ao traçado das ruas. Os golfistas podem chegar ao Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas em cerca de dois quilómetros. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. Para quem não tem carro, dez linhas de autocarro e cinquenta paragens servem a localidade, e o terreno plano favorece a utilização de bicicleta. Um carro continua a ser cómodo para as transferências de e para o aeroporto e para deslocações a Marbella, mas não é estritamente necessário para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é uma característica central desta localização. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual de 19,2°C. A época de banhos, definida por temperaturas da água do mar de pelo menos 20°C, dura cerca de seis meses, permitindo a utilização regular da piscina comum do final da primavera até ao outono. A moradia situa-se a dez metros acima do nível do mar, num terreno praticamente plano, com um declive até à praia de apenas 0,2%, pelo que não há subidas íngremes nem escadas no espaço público. O espaço verde próximo inclui áreas florestais identificadas nos arredores do imóvel, e as vistas para a montanha a partir do piso superior ligam o local à serra atrás de Marbella. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um local próximo para passeios com panorâmicas costeiras. O clima mediterrânico significa invernos suaves e verões secos e quentes; o ar condicionado nas salas principais trata das semanas mais quentes, enquanto o vidro duplo ajuda a reter o calor nas noites mais frescas de janeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas da moradia fazem parte do litoral de Puerto Banús e Marbella. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 301 metros em linha reta, sendo efetivamente a praia local; a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles situam-se a 2,2 e 3,1 quilómetros, e a Playa de Casablanca a 3,5 quilómetros, oferecendo uma escolha de troços a uma curta distância de carro. A marina Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro, proporciona atividade ligada às atracações, restaurantes e observação do movimento de pessoas na época alta. O golfe é o segundo pilar recreativo: o Golf Los Naranjos e as aulas de golfe The Range ficam ambos a dois quilómetros, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros e o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros, colocando quatro campos a poucos minutos de carro. Para desporto estruturado, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações municipais, com um muro de escalada e um box de CrossFit nas proximidades. A piscina comum e os jardins dentro do condomínio cobrem a natação quotidiana e o relaxamento ao ar livre sem sair do portão. A recreação noturna tende a centrar-se em Puerto Banús e Marbella, onde a concentração de restaurantes, 69 num raio de dois quilómetros da moradia, sustenta opções de restauração durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL667864
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa del Sol, este imóvel representa o segmento de segunda mão estabelecido da Marbella ocidental, e não a oferta de construção nova. Com €640.000 por 215 m², cerca de €2.980 por metro quadrado, tem um preço superior aos produtos de entrada de construção nova comparáveis noutras zonas da costa: o Aby Upper em Estepona começa a partir de cerca de €320.000, o Acqua Gardens em Estepona a partir de €524.600 e o Alba Benalmadena a partir de €598.000. O prémio aqui é locacional e não arquitetónico. A Nueva Andalucía fica ao lado de Puerto Banús, com a praia a algumas centenas de metros e o vale do golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, num raio de dois a três quilómetros. Estepona e Benalmadena oferecem especificações mais recentes e preços de entrada mais baixos, mas geralmente com distâncias maiores às infraestruturas de marina estabelecidas e uma posição menos central em relação a Marbella (7 km) e aos seus serviços urbanos completos. Face a outros imóveis usados na Marbella ocidental, as características distintivas do imóvel são a pequena comunidade de apenas dez moradias, que limita a complexidade condominial, e os três lugares de estacionamento, pouco comuns neste segmento. As contrapartidas são igualmente concretas: sem piscina privativa, sem jardim privativo, sem vista mar e uma construção de 1991 com os padrões de isolamento daquela época. O mercado local regista 4.743 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo e líquido, enquanto o rendimento mediano provincial de €16.450 confirma que este segmento é substancialmente impulsionado por compradores internacionais e não por salários locais. Os compradores que comparam opções devem ponderar a imediaticidade de uma casa pronta a habitar num bairro consolidado face às vantagens de especificação das alternativas de construção nova mais adiante ao longo da costa.
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