Pusiau nuosavas namas Nuevos Andalucijos rajone, Marbeloje (Malagos provincija), pastatytas 1991 m. ir šiuo metu baigtas bei apgyvendinimui paruoštas. Namą sudaro 215 m² ploto trijų lygių erdvė su 4 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Objektas stovi uždaroje bendrijoje iš 10 namų su bendru baseinu ir prižiūrimais sodais. Iki Puerto Banuso paplūdimio, apie 300 metrų, iki Marbelos centro, 7 km. Autonominis transporto priemonėms numatytas garažas dviems automobiliams po stogu. Kaina, 640 000 eurų (nuo nurodytos sumos, indicatyvi).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vieta Nueva Andalucijoje, uždarame gyvenamajame kvartale netoli Puerto Banuso. Parduotuvė už 353 m, vaistinė už 64 m, ligoninė už 1,9 km. Trys golfo laukai, Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella, nutolę 2, 3,1 km atstumu. Paplūdimys Playa de Puerto Banús už maždaug 300 m. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m.
Namas atitinka funkcinius poreikius šeimai, ieškančiai 4 miegamųjų ir atskiros virtuvės. Erdvės išdėstytos trimis lygiais: pusiau požeminis aukštas su miegamuoju, pirmas aukštas su svetaine ir virtuve, antras aukštas su pagrindine miegamąja zona. Privatus atskiras įėjimas ir garažas trims automobiliams. Oro kondicionavimas karštam ir šaltam orui pagrindinėse patalpose.
Statybos būsena, baigta. Namas pastatytas 1991 m. (oleverimo data indicatyvi). Vonios kambariai renovuoti. Svetainės grindys, natūralios medienos parketas, bendrosios erdvės, travertino marmuras. Dvigubi stiklai. Virtuvė pusiau įrengta su skalbimo zona. Objektas parduodamas be baldų.
Objektas neturi: privataus baseino (tik bendrijos), privateigio sodo, baldų (parduodamas neįrengtas), vitrininių jūros vaizdų (vaizdai, kalnai, sodas, gatvė), liftą. Namas stovi gatvės pusėje su vaizdu į fasadą. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Nėra duomenų apie židinį, terasą ar sauną.
Namas atitinka situacijas, kai ieškoma: nuolatinio gyvenamojo namo šeimai su vaikais mokyklinio amžiaus (41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, tarptautinė British International School už 3,8 km); antrojo būsto pietų Ispanijoje su galimybe naudotis bendru baseinu be paties priežiūros darbo; nuosavybės netoli golfo laukų, trys laukai per 2, 3,1 km; būsto pėsčiomis pasiekiamoje aprūpinimo zonoje, vaistinė už 64 m, parduotuvė už 353 m. Objektas mažai tinka, kai ieškoma: visiškos izoliacijos su privačiu sodu ir privačiu baseinu; aukštos energinės klasės naujos statybos su sertifikatais; baldais įrengto būsto nuomos pradžiai iškart; buto viename lygyje be laiptų (namas turi tris aukštus). Svarbu ir transporto priemonė: nors rajono paslaugios pasiekiamos pėsčiomis, ligoninė, Marbelos centras ir didesni prekybos centrai reikalauja automobilio. Priklausomai nuo sezoninio nuomos plano, rajono viešbučių ir lovų kiekis (52 viešbučiai, 12 781 lova) rodo stiprų turistinį poreikį Puerto Banuso zonoje.
Statyba datuojama 1991 m., tačiau dalis elementų atnaujinta. Vonios kambariai, abu visiškai renovuoti su moderniu dizainu; šeimininkų miegamajame, atskiras vonios kambarys. Svetainės ir valgomojo grindys, natūralios medienos parketas; bendrosios pirmo aukšto erdvės, travertino marmuras; pusiau požeminiame aukšte, natūrali šviesa pro išorinius langus. Virtuvė, atskira, pusiau įrengta, su skalbimo zona ir tiesioginiu išėjimu prie baseino. Langai, dvigubi stiklai, kas sumažina triukšmą ir šilumos nuostolius. Oro kondicionavimo sistema su karšto ir šalto režimais įrengta pagrindinėse patalpose. Įėjimas į namą, atskiras iš išorės. Garažas, privatus, dviem automobiliams po stogu ir vienai vietai po atviru dangumi. Miegamieji visi su įmontuotomis spintomis; antrame aukšte koridoriuje, papildoma spinta. Namas parduodamas be baldų, todėl vidinė apdaila dalinai priklauso nuo naujo savininko pasirinkimų. Bendrijos teritorija, prižiūrimi sodai ir baseinas, apšviestas beveik visą dieną.
Kaina, nuo 640 000 eurų už 215 m² ploto namą su 4 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Už kvadratinį metrą tai sudaro maždaug 2 977 eurus. Kaina apima privačią automobilių stovėjimo vietą dviem automobiliams po stogu ir vienai be stogo. Objektas parduodamas be baldų; virtuvė, pusiau įrengta, vonios kambariai, renovuoti. Palyginti su naujos statybos projektais gretimuose rajonuose, kainų lygis atspildo subrendusios Nuevos Andalucijos vietos rinkos poziciją netoli Puerto Banuso. Prie kainos papildomai pridedami pirkimo mokesčiai ir notaro išlaidos pagal Andalūzijos normas.
Kasdienis gyvenimo ritmas šiame name formuojamas trijų lygių plano. Pusiau požeminiame aukšte, erdvi priėmimo zona ir miegamasis su spinta bei natūralia šviesa pro išorinius langus. Pirmame aukšte gyvenama svetainė-valgomasis su parketu, atskira virtuvė su skalbykla ir tiesioginis išėjimas prie bendro baseino. Antrame aukšte, pagrindinė miegamųjų zona: šeimininkų kambarys su renovuotu atskiru vonios kambariu bei dar trys miegamieji su spintomis. Rajonas, uždara bendrija iš 10 namų, kuriame dauguma savininkų yra užsieniečiai. Dėl mažo namų skaičiaus bendras kiemo naudojimas išlieka riboto intensyvumo. Baseinas apšviestas beveik visą dieną. Vaistinė už 64 m ir parduotuvė už 353 m reiškia, kad kasdieniniai pirkimai ir vaistai pasiekiami pėsčiomis. Rajone per 2 km spindulvį, 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai. Marbelos kryptimi važiuojama 7 km, ligoninė, 1,9 km. Golfo žaidėjai pasiekia tris laukus per 5 minutes kelio. Ziemą oro kondicionavimas šildo pagrindines patalpas, vasarą vėsina. Rytinė ir vakarinė orientacija reiškia saulę ryte svetainės pusėje ir vakare kitoje namo pusėje.
Gyvenama Nueva Andalucijos urbanizuotoje zonoje tarp Marbelos centro (7 km) ir Puerto Banuso (apie 1 km iki jachtų uosto). Rajonas, miesto tipo su visa infrastruktūra: 50 viešojo transporto stotelės ir 10 maršrutų, elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m, Marbelos Supercharger už 2,3 km. Sveikatos apsauga: vaistinė už 64 m, 3 vaistinės ir 5 sveikatos centrai 2 km spindulvyje, ligoninė už 1,9 km. Išsilavinimas: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos apylinkėje, tarptautinės mokyklos 3,8, 7,9 km atstumu. Maitinimas ir laisvalaikis: 69 restoranai ir 10 kavinių per 2 km, sporto centras Polideportivo San Pedro už 2,9 km, laipiojimo siena ir CrossFit studijos 3,6, 3,8 km. Rajonas dėl turistinės Puerto Banuso zonos patiria sezoninio intensyvumo svyravimus: vasarą pėsčiųjų ir automobilių srautas aplink uostą didėja, žiemą zona ramesnė. Nuolatiniam gyvenimui tai reiškia prieinamų paslaugų tankį ištisus metus, nes rajonas nėra vien sezoninis.
Žemėlapis rodo namo vietą Nuevos Andalucijoje: vaistinė ir parduotuvė pėsčiųjų zonoje, Puerto Banuso uostas už 1 km, trys golfo laukai 2, 3 km spindulvyje, Marbelos centras 7 km. Dėl lygaus reljefo ir 10 m aukščio virš jūros lygio visos kryptys pasiekiamos be aukščio skirtumų. Pietų europietiška pakrantės logika: viskas nuo golfo iki jachtų uosto, dviračio atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija, Marbelos vakarinė urbanizuota zona tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros. Pozicija regione: Marbelos centras 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km, Estepona toliau vakaruose. Rajonas žinomas kaip „Golfo slėnis“ dėl keturių golfo laukų koncentracijos. Vietos rinkoje užima tarpinę segmentą tarp Puerto Banuso fronto objektų ir tolėliau nuo kranto stovinčių urbanizacijų. Provincijos vidutinis metinis atlyginimas, 16 450 eurų, tačiau pačios Nuevos Andalucijos nekilnojamojo turto kainų lygis viršija provincijos vidurkį; rajone per metus fiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km, Playa de Casablanca, 3,5 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, treniruočių aikštelė The Range 1,9, 2,0 km. Miestai: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 45 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), apie 52 km, Alicante-Elche (ALC), apie 436 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbelos uostas 5,3 km, Marina la Bajadilla 6,7 km. Vaistinė 64 m, parduotuvė 353 m, ligoninė 1,9 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, metų eigoje vidurkis svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 856 per metus, kas atitinka vieną saulėčiausių Ispanijos pakrančių zonų. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ne mažesnė kaip 20 °C, trunka šešis mėnesius. Namo vieta, 10 m virš jūros lygio, reljefas lygus (nuolydis link paplūdimio apie 0,2 proc.), todėl pėsčiųjų kelias į pakrantę nereikalauja kopimo. Regiono gamta: kalnų vaizdai iš namo, miškų zonos netoliese ( Charakteristikoje nurodyta „Setting, Close To Forest“) ir žali bendrijos sodai. Dvigubi stiklai ir oro kondicionavimas karštam/šaltam režimui kompensuoja vasaros karščius ir žiemos vėsas, būdingas pakrantės klimatui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m (pagal skirtingus duomenų šaltinius 301 m, 2,6 km atkarpa skirtingoms pakrantės atkarpoms). Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km (senjorams ir šunims pritaikyta zona), Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Golfo infrastruktūra, rajono centrinis rekreativinis elementas: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ir treniruočių aikštelė The Range (1,9 km). Sportas: Polideportivo San Pedro 2,9 km, laipiojimo siena Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Vaizdo vieta Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Namo teritorijoje, bendras baseinas ir sodai; baseinas saulėje beveik visą dieną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija, Marbelos vakarinė urbanizuota zona tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros. Pozicija regione: Marbelos centras 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km, Estepona toliau vakaruose. Rajonas žinomas kaip „Golfo slėnis“ dėl keturių golfo laukų koncentracijos. Vietos rinkoje užima tarpinę segmentą tarp Puerto Banuso fronto objektų ir tolėliau nuo kranto stovinčių urbanizacijų. Provincijos vidutinis metinis atlyginimas, 16 450 eurų, tačiau pačios Nuevos Andalucijos nekilnojamojo turto kainų lygis viršija provincijos vidurkį; rajone per metus fiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL667864
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su regiono naujos statybos projektais, šis objektas skiriasi amžiumi ir kainų lygiu. Aquamar Torre del Mare startuoja nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai, naujos statybos ir pigesni, tačiau stovi toliau nuo Marbelos, Puerto Banuso branduolio: Torrė del Maras yra rytinėje pakrantės dalyje už Malagos, Mijasas ir Estepona, tolimesniuose segmentuose su mažesniu paslaugų tankumu pėsčiųjų zonoje. Conjunto San Javier pozicija, subrendusi Nueva Andalucija su vaistine už 64 m ir paplūdimiu už maždaug 300 m, kas naujiems projektams būdinga retai, nes nauja statyba vyksta tolimesnėse zonose. Kaina už kvadratinį metrą (apie 2 977 eurus) viršija palyginamų naujų projektų lygį; tai atspindi ne statybos naujumą, o vietos rinkos vertę netoli Puerto Banuso ir golfo laukų koncentracijos. Sandorių aktyvumas rajone, 4 743 per metus, rodo likvidžią rinką. Pirkėjui tai reiškia pasirinkimą tarp naujesnės statybos toliau nuo kranto ir senesnio, tačiau centrinėje pozicijoje stovinčio namo su renovuotomis vonios patalpomis. Rajono turistinė infrastruktūra (52 viešbučiai, 12 781 lova) lemia ir nuomos potencialą, ir sezoninį intensyvumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID