Šis sublokuotas namas yra San Javier komplekse Nueva Andalucijoje, Malagoje, pasiekiamoje pėsčiomis iki Puerto Banús ir jo paplūdimių. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, du suremontuotus vonios kambarius ir 215 m² gyvenamojo ploto trijuose aukštuose. Pastatytas 1991 m. ir geros būklės, jis yra dešimties namų uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir sodais. Privatus garažas talpina du automobilius po stogu ir vieną be stogo. Prašoma kaina fiksuota, 640 000 EUR, o namas yra paruoštas gyventi, leidžiantis įsikurti be papildomų darbų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanistinėje pakrantės aplinkoje Nueva Andalucijoje, maždaug 300 metrų tiesia linija nuo Playa de Puerto Banús. Supermarketas yra maždaug už 350 metrų, vaistinė, arčiau nei kilometras. Trys golfo klubai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug už dviejų kilometrų. Marbelos centras, už septynių kilometrų, o Malagos oro uostas, maždaug už 45 kilometrų tiesia linija.
Išplanavimas tinka namų ūkiui, kuriam reikia keturių miegamųjų ir atskirų gyvenamųjų zonų. Pusrūsyje yra priėmimo zona ir papildomas miegamasis su išoriniais langais. Pirmame aukšte sujungtos svetainės, valgomojo, virtuvės ir skalbyklos zonos su tiesiogine prieiga prie baseino. Pagrindiniuose kambariuose įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), visur yra dvigubo stiklo paketai. Įtraukta stovėjimo vieta trims automobiliams.
Tai esamas namas, baigtas statyti 1991 m., o ne naujos statybos būstas. Abu vonios kambariai buvo visiškai suremontuoti, o nekilnojamasis turtas aprašomas kaip paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Bendra būklė įvertinta kaip gera. Interjero stilius ir įranga, įskaitant iš dalies įrengtą virtuvę, atspindi turto amžių, o ne šiuolaikinius naujos statybos standartus.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; baseinas yra bendras, naudojamas kartu su dar devyniais namų ūkiais. Nėra privataus sodo, tik bendros žaliosios zonos. Virtuvė yra iš dalies įrengta, o ne visiškai įrengta. Namas parduodamas be baldų. Vaizdai apsiriboja gatve, sodu ir kalnais, o ne jūra. Pastatytas 1991 m., statyba yra ankstesnė nei dabartinės naujos statybos energinio naudingumo ir izoliacijos normos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori iškart gyvenamo namo netoli Puerto Banús be remonto. Namų ūkiai, kuriems reikia keturių miegamųjų, pavyzdžiui, šeimos su vaikais, lankančiais vieną iš 41 pradinių arba 28 vidurinių mokyklų rajone, ras tinkamą išplanavimą, pusrūsio miegamasis suteikia lankstumo svečiams ar namų kabinetui. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamai vietai, o ne nuošalumui: supermarketas, vaistinė ir paplūdimys yra visi pasiekiami pėsčiomis, o netoliese yra 69 restoranai ir 10 kavinių per du kilometrus, o tai reiškia, kad automobilis nėra būtinas kasdieniam gyvenimui. Golfą vertinantys pirkėjai pastebės, kad trys golfo laukai yra maždaug už dviejų kilometrų, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas ir Golf Los Naranjos. Bendras baseinas ir maža dešimties namų bendrija patinka tiems, kurie nori bendrų patogumų be didelio kurorto komplekso masto ir mokesčių. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo ar modernios naujos statybos specifikacijos, nes nieko iš šių dalykų nėra įtraukta į pasiūlymą. 1991 m. statyba ir iš dalies įrengta virtuvė reiškia, kad interjeras atspindi senesnę būsto kartą, nors su dviem suremontuotais vonios kambariais. Galiausiai, vietovės turistinį profilis, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų rajone, reiškia, kad aplinka sezono metu yra judresnė nei vidaus alternatyvos; pirkėjai, ieškantys metų aplinkos ramybės, turėtų tai pasverti prieš pakrančių vietos patogumus.
Namas pastatytas 1991 m. ir įvertintas kaip geros būklės. Interjero apdaila derina natūralaus medžio parketą svetainėje su travertino marmuru bendrosiose zonose, pora, būdinga to laikotarpio kokybiškai ispanų statybai. Abu vonios kambariai buvo visiškai suremontuoti moderniu stiliumi, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, esantį prie pagrindinio miegamojo. Virtuvė yra iš dalies įrengta, suplanuota kaip atskiras kambarys su skalbyklos zona, ir išlaiko tiesioginę prieigą prie bendro baseino terasos. Klimato valdymą sudaro šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai pagrindiniuose kambariuose, papildyti dvigubo stiklo paketais visame name, kas pagerina ir šiluminį komfortą, ir triukšmo mažinimą urbanistinėje pakrančių aplinkoje. Sandėliavimas išspręstas keliais taškais: įmontuotos spintos miegamuosiuose, papildoma spinta viršutiniame koridoriuje ir spinta pusrūsio miegamajame. Stovėjimo vieta šioje pakrančių dalyje yra reali vertybė: privatus garažas siūlo dvi vietas po stogu ir trečią atvirą vietą šalia. Pusrūsys gauna natūralios šviesos per išorinius langus, svarbi detalė, nes daugelyje panašių pusrūsių rajone langų apskritai nėra. Energinio naudingumo sertifikato duomenų šaltiniuose nėra, o pirkėjai turėtų žinoti, kad 1991 m. pastatas yra ankstesnis nei dabartinės izoliacijos normos, o tai reiškia, kad oro kondicionierius bus svarbus liepą ir rugpjūtį, kai vidutinė mėnesio temperatūra pasiekia maždaug 26 °C. Bendros dalys, sodai ir baseinas prižiūrimi bendrai dešimties namų ūkių. Namas parduodamas be baldų, kas leidžia prisitaikyti prie pirkėjo pageidavimų, bet taip pat reiškia, kad reikia numatyti nedelsiantinį baldų biudžetą.
Prašoma kaina fiksuota, 640 000 EUR; tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos kainoraštis. Už šią sumą pirkėjas įsigyja 215 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais, dviem suremontuotais vonios kambariais ir stovėjimo vieta trims automobiliams uždaroje gyvenvietėje iš dešimties namų. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir iškart tinkamas naudoti; kadangi jis parduodamas be baldų, pirkėjui reikės savo interjero baldų. Maždaug 2 980 EUR už kvadratinį metrą kaina yra regiono rinkos viršutiniame segmente; palyginimui, naujos statybos projektai Esteponoje prasideda nuo maždaug 320 000 EUR, o Benalmadenoje, nuo maždaug 598 000 EUR. Perdavimo išlaidos, notaras ir mokesčiai yra papildomai prie prašomos kainos.
Kasdieninis gyvenimas čia organizuojamas aplink mažą dešimties namų uždarą kompleksą lygioje, žemai esančioje Nueva Andalucijos pakrančių lygumoje, maždaug dešimt metrų virš jūros lygio. Rytai gali prasidėti trumpu pasivaikščiojimu: supermarketas yra maždaug už 350 metrų, Puerto Banús paplūdimys, maždaug 300 metrų tiesia linija, o jachtų prieplauka, už maždaug kilometro. Aplinka yra urbanizuota, o ne kaimiška: parduotuvės, kavinės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, o dešimt autobusų maršrutų su penkiasdešimt stotelių aplinkinėse vietose mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikalams. Pats namas gyvenamąjį plotą skirsto trijuose aukštuose. Pusrūsio priėmimo zona ir papildomas miegamasis tinka svečiams, kabinetui ar savarankiškam paaugliui. Pirmasis aukštas yra dienos zona: svetainė su valgomuoju, natūraliu parketu, travertino marmuru bendrose zonose ir atskira virtuvė su skalbyklos zona, atsiverianti tiesiai į bendrą baseiną ir sodus. Viršuje, pagrindinis miegamasis su suremontuotu vonios kambariu prie miegamojo ir dar trys miegamieji su įmontuotomis spintomis. Pasak pardavėjo, baseiną saulė šviečia didžiąją dienos dalį, o aplinkiniai sodai prižiūrimi bendrai. Esant vidutinei metrinei temperatūrai 19,2 °C ir maždaug šešių mėnesių maudynių sezonui, komplekso lauko naudojimas gerokai viršija vasarą. Aplinka ramioje pakrantės vietai, dauguma savininkų yra užsienio gyventojai, tai formuoja nuolatinę, o ne sezoninę atmosferą atostogų mėnesiais.
Nueva Andalucija yra tiesiai pakrantėje į vakarus nuo Marbelos, o artimiausia aplinka yra urbanizuota su paslaugomis, pasiekiamomis pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 301 metro tiesia linija; Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles, maždaug už 2,2 ir 3,1 kilometrų. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra maždaug už kilometro. Kasdienis aprūpinimas paprastas: supermarketas yra už 353 metrų nuo namo, o trys vaistinės yra per du kilometrus, taip pat keturi bankai ir odontologas. Sveikatos priežiūros prieiga apima ligoninę už 1,9 kilometrų ir penkis sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone. Šeimoms British International School yra už 3,8 kilometrų, o The International School of Estepona, už 7,9 kilometrų. Elektromobilių savininkai gali įkrauti automobilį 368 metrų nuo durų esančiame įkrovimo taške, o Marbella Supercharger, dar už 2,3 kilometrų. Viešasis transportas apima dešimt maršrutų su penkiasdešimt stotelių, o reljefas iš esmės lygus, 0,2 % nuolydis link paplūdimio, kas leidžia daugumą reikalų susitvarkyti pėsčiomis ar dviračiu. Marbelos centras su maždaug 148 000 gyventojų yra už septynių kilometrų ir siūlo visą urbanistinių patogumų spektrą, o Malagos miestas, už 54 kilometrų. Vietovės turistinė infrastruktūra, dešimtys viešbučių ir didelis restoranų tankis reiškia, kad rajonas yra gyvas piko sezono metu ir gerokai ramesnis žiemą.
Žemėlapis rodo namo santykį su Puerto Banús pakrante, paplūdimys, už kelių šimtų metrų, o golfo slėnis giliau žemyne. Marbelos centras yra septynis kilometrus į rytus pakrante; Malagos oro uostas maždaug 45 kilometrus į šiaurės rytus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima pakrantės juostą iškart į vakarus nuo Puerto Banús ir Marbelos, už septynių kilometrų nuo Marbelos centro ir 54 kilometrų nuo Malagos miesto. Costa del Sol viduje ji išsidėsčiusi aukštesnės vertės vakarų Marbelos segmente, arčiau golfo slėnio ir jachtų prieplaukos ekonomikos nei masinio turizmo kurortų į rytus nuo Malagos. Algeciras yra 59 kilometrus į pietvakarius, o Gibraltaro oro uostas maždaug už 52 kilometrų. Vietovė jungia urbanistinį paslaugų tankį su susiklosčiusiu gyvenamuoju pobūdžiu, formuotu užsienio savininkų, ir tuo skiriasi tiek nuo daugiaaukščių pakrantės zonų toliau rytuose, tiek nuo labiau izoliuotų provincijos vidaus kaimų.
Prieiga prie platesnio regiono eina per du oro uostus: Málaga-Costa del Sol maždaug 45 kilometrų tiesia linija ir Gibraltaras maždaug 52 kilometrų, suteikiant neįprastą dviejų realių skrydžio variantų persvarą. Kelių jungtys seka pakrantės A-7/AP-7 koridoriumi, Marbelos centras yra už septynių kilometrų, o Estepona lengvai pasiekiama toliau vakaruose. Artimiausioje aplinkoje dauguma kasdienių poreikių tenkinami pėsčiomis: supermarketas už 353 metrų, vaistinė už 888 metrų ir paplūdimys maždaug už 300 metrų tiesia linija, tačiau faktinis atstumas pėsčiomis iki smėlio yra ilgesnis dėl gatvių išdėstymo. Golfo žaidėjai gali pasiekti Golf Los Naranjos, The Range ir Real Club de Golf Las Brisas per maždaug du kilometrus. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro už 2,9 kilometro, laipiojimo sieną už 3,6 kilometro ir CrossFit Marbella už 3,8 kilometro. Neturintiems automobilio vietovę aptarnauja dešimt autobusų maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, o lygus reljefas palankus važiavimui dviračiu. Automobilis išlieka patogus važiuojant į oro uostą ir kelionėms į Marbelą, tačiau kasdieniam gyvenimui jis nėra griežtai būtinas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra centrinė šios vietovės savybė. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra bent 20°C, trunka maždaug šešis mėnesius, leisdamas reguliariai naudotis bendru baseinu nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Namas stovi dešimt metrų virš jūros lygio praktiškai lygioje žemėje, nuolydis link paplūdimio vos 0,2 %, todėl viešojoje erdvėje nėra staigių įkalnių ar laiptų. Netoliese esančios žaliosios erdvės apima miškų masyvus netoli nekilnojamojo turto, o kalnų vaizdai iš aukštesnio aukšto sieja aplinką su Siera už Marbelos. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, už 1,2 kilometro, siūlo artimą pasivaikščiojimų vietą su pakrantės panoramomis. Viduržemio jūros klimatas reiškia švelnias žiemas ir sausas, šiltas vasaras; oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) pagrindiniuose kambariuose tvarko karščiausias savaites, dvigubo stiklo langai padeda išlaikyti šilumą vėsesniais sausio vakarais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi prie namo paplūdimiai yra Puerto Banús ir Marbelos pakrantės dalis. Playa de Puerto Banús yra maždaug už 301 metro tiesia linija, iš esmės vietinis paplūdimys; Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles, 2,2 ir 3,1 kilometro atstumu, o Playa de Casablanca, 3,5 kilometro, suteikiant ruožų pasirinkimą per trumpą kelionę automobiliu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús, už vieno kilometro, teikia su švartavimu susijusią veiklą, maitinimą ir praeivių stebėjimą sezono metu. Golfas, antrasis poilsio atramos taškas: Golf Los Naranjos ir The Range golfo pamokos abu už dviejų kilometrų, Real Club de Golf Las Brisas už 2,1 kilometro ir Magna Marbella Golf už 3,1 kilometro, keturi laukai per kelių minučių važiavimą. Struktūruotam sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės įrenginius, netoliese, laipiojimo salė ir CrossFit klubas. Bendras baseinas ir komplekso viduje esantys sodai tenkina kasdienio maudymosi ir lauko poilsio poreikius, nereikia net išeiti pro vartus. Vakaro pramogos dažniausiai telkiasi Puerto Banús ir Marbeloje, kur restoranų gausa, 69 per du kilometrus nuo namo, palaiko maitinimo galimybes ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL667864
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas atstovauja susiklosčiusiai vakarų Marbelos antrinės rinkos segmentui, o ne naujos statybos būsto srautui. Už 640 000 € gaunama 215 m², maždaug 2 980 € už kvadratinį metrą, tai brangiau nei panašūs naujos statybos pradinio lygio produktai kitur pakrantėje: Aby Upper Esteponoje prasideda nuo maždaug 320 000 €, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €, o Alba Benalmadena, nuo 598 000 €. Priemoka čia lokacinė, o ne architektūrinė. Nueva Andalucija įsikūrusi šalia Puerto Banús, paplūdimys už kelių šimtų metrų, o golfo slėnis, Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella, dviejų, trijų kilometrų spinduliu. Estepona ir Benalmadena siūlo naujesnes specifikacijas ir žemesnes pradines kainas, tačiau paprastai su ilgesniais atstumais iki susiklosčiusios jachtų prieplaukos infrastruktūros ir mažiau centrinės padėties Marbelos (7 km) ir jos visapusiškų miesto paslaugų atžvilgiu. Lyginant su kitais vakarų Marbelos antrinės rinkos objektais, išskirtiniausi nekilnojamojo turto bruožai yra maža bendrija vos iš dešimties namų, ribojanti bendrijos valdymo sudėtingumą, ir trijų automobilių stovėjimo vietų komplektas, retas šiame segmente. Kompromisai taip pat konkretūs: nėra privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo, o statybos data, 1991 m. su to laikotarpio izoliacijos standartais. Vietos rinka fiksuoja 4 743 būsto sandorius per metus, rodydama aktyvią ir likvidžią antrinę rinką, o vidutinės provincijos pajamos 16 450 € patvirtina, kad šis segmentas gerokai labiau priklauso nuo tarptautinių pirkėjų nei nuo vietinių atlyginimų. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų pasverti subrendusiame rajone esančio paruošto gyventi būsto galimybę įsikurti iš karto prieš toliau pakrante esančių naujos statybos alternatyvų specifikacijos pranašumus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
