Tato samostatně stojící vila se nachází v Nuevě Andalucía, v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Objekt byl dokončen v roce 2010 a nabízí obytnou plochu 358 m² na pozemku o rozloze 843 m². Dispozice zahrnuje pět ložnic a šest koupeln. Vila je situována v klidné slepé ulici v městské zástavbě, což poskytuje soukromí při zachované vzdálenosti do centra. K nemovitosti náleží garáž, několik teras a soukromý bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v Nueva Andalucía, příměstské oblasti Marbelly. Lokalita leží v docházkové vzdálenosti od obchodního centra Centro Plaza a mariny Puerto Banús. Dům se nachází na slepé ulici bez tranzitní dopravy. Poloha je definována blízkostí k golfovým hřištím na severní straně a přístupem k plážím na jižní straně.
Dispozice vily vyhovuje požadavkům na bydlení s důrazem na soukromí a wellness. Pět ložnic s en-suite koupelnami řeší potřebu prostoru pro rodinu nebo hosty. Vybavení zahrnuje fitness, saunu a domácí kino. Venkovní prostory s krytou kuchyní a jídelním koutem podporují styl života s propojením interiéru a exteriéru.
Vila je již plně dokončená a uvedená do provozu v roce 2010. Jde o nemovitost z druhé ruky, která je okamžitě k nastěhování. Stavební stav odpovídá standardu 'excellentní', objekt prošel modernizací technického zázemí. Nejedná se o developerský projekt ve výstavbě, o čemž svědčí i zavedená zahrada a plně funkční infrastruktura.
Objekt nenabízí přímý výhled na moře, pouze částečné výhledy na hory a golfová hřiště. Vzhledem k víceúrovňovému řešení interiéru a teras nemusí být nemovitost vhodná pro osoby s omezenou pohybovou schopností. Pozemek je uzavřený a nenabízí komunitní vybavení, jako je společný bazén, jelikož se jedná o exkluzivní soukromý dům.
Ref: VL350611
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro situace, kdy kupující požaduje soukromí a zároveň blízkost k městskému dění. Dispozice s pěti ložnicemi uspokojí požadavky rodin nebo majitelů, kteří očekávají častou návštěvu hostů. Přítomnost fitness, sauny a domácího kina vyhovuje životnímu stylu zaměřenému na odpočinek a zábavu v domácím prostředí. Lokalita je rovněž relevantní pro golfisty vzhledem k blízkosti tří golfových hřišť. Vila může sloužit jako hlavní bydlení pro ty, kteří chtějí využívat služeb Marbelly, nebo jako druhý dům pro sezónní užití. Půdorys a technické vybavení ji předurčují také k využití pro krátkodobé pronájmy, ačkoliv je třeba zohlednit sezónnost poptávky v regionu.
Vila je zpracována s důrazem na materiálovou kvalitu. Podlahy v interiéru jsou z tvrdého dřeva Ipe, které je odolné vůči opotřebení. Bazén je obložen přírodním lávovým kamenem, který zajišťuje estetiku a odolnost. Technické zázemí zahrnuje podlahové vytápění v celém objektu a nezávislé systémy klimatizace s funkcí chlazení a vytápění. Kuchyně je vybavena chladící místností pro skladování potravin. Nižší podlaží je vestavěno pro domácí kino s akustickou izolací a speciálním zvukovým systémem. Garáž je napojena na skladovací prostor o rozloze 12 m².
Cenová nabídka této vily je stanovena na úroveň 2 995 000 EUR. Tato částka odpovídá segmentu luxusních nemovitostí v Nueva Andalucía. V porovnání s novými projekty v okolí, jako je Elegance (od 2 850 000 EUR) nebo Alcantara del Mar (od 2 167 250 EUR), se jedná o nemovitost s již hotovým provedením exteriéru. Na trhu existuje poptávka po vilách s bazénem v této blízkosti moře, což ovlivňuje cenovou hladinu.
Denní život v této lokalitě kombinuje výhody městského bydlení s klidem rezidenční čtvrti. Poloha v slepé ulici eliminuje hluk z tranzitní dopravy, přičemž hlavní nákupní možnosti, restaurace a zábava v Puerto Banús jsou vzdáleny několik minut chůze. To umožňuje obyvatelům vykonávat denní potřeby bez závislosti na automobilu. Prostředí je urbanizované s vysokou hustotou služeb, v okolí se nachází početné kavárny, obchody a lékárny. Pozemek domu funguje jako uzavřené útočiště s venkovním kuchyní a bazénem, určené pro soukromý relax. Pro milovníky sportu jsou v docházkové vzdálenosti golfová hřiště a pláže. Lokalita má celoroční charakter, což zajišťuje provoz služeb i mimo hlavní turistickou sezónu.
Okolí domu je charakterizováno vysokou hustotou vybavení. V okruhu 2 kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a lékáren. Největší nákupní možnosti nabízí Centro Plaza a Puerto Banús vzdálené do 1 km. Zdravotnická péče je zajištěna prostřednictvím několika zdravotních center v blízkosti, nemocnice je vzdálena 1,9 km. Školství v regionu pokrývá 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodního vzdělávání na British International School (3,8 km). Lokalita je dobře propojena s městy Marbella a San Pedro de Alcántara.
Mapa zobrazuje polohu vily v severní části Nueva Andalucía, těsně vedle komerční zóny Centro Plaza. Vyznačené body ukazují vzdálenost k plážím na jihu a golfovým hřištím na severu. Zelené zóny reprezentují zastavěné a rezidenční oblasti, přičemž dům leží v klidné ulici v blízkosti hlavních tahů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v těsném sousedství Marbella a tvoří přechod mezi městským centrem a rezidenčními zónami. Je součástí tzv. Golfového údolí, které je známou koncentrací golfových hřišť. Tato poloha zajišťuje centrální umístění na západním pobřeží Costa del Sol. Lokalita je dobře dostupná přes dálnici AP-7 a silnici N-340.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází ve vzdálenosti 300 metrů od vily. Golfová hřiště, jako jsou Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, jsou dostupná do 2,5 km. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdní dobu cca 40 minut. Autobusová zastávka a EV-nabíjecí stanice jsou v docházkové vzdálenosti do 400 metrů. Přívoz a marina v Puerto Banús jsou vzdáleny 1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historický počet slunečních hodin přesahuje 3 800 ročně, což zaručuje vysoký podíl slunečného svitu. Koupací sezóna, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá přibližně šest měsíců. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 10 metrů na mírně svažujícím se terénu (sklon 0,2 %) směrem k moři. Region registruje ročně 32 místních svátků.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí pláže s označením Blue Flag, přičemž nejblíže se nachází Playa de Puerto Banús. Rekreační možnosti zahrnují přístup k marinám, jako je Puerto Deportivo José Banús. Sportovní aktivity jsou koncentrovány v okolních golfových klubech a sportovních centrech, jako je Polideportivo San Pedro (3 km). Oblast je vhodná pro vodní sporty díky přímému přístupu k moři a blízkosti přístavů.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v těsném sousedství Marbella a tvoří přechod mezi městským centrem a rezidenčními zónami. Je součástí tzv. Golfového údolí, které je známou koncentrací golfových hřišť. Tato poloha zajišťuje centrální umístění na západním pobřeží Costa del Sol. Lokalita je dobře dostupná přes dálnici AP-7 a silnici N-340.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými výstavbami v Nueva Andalucía, jako je projekt Elegance s cenami od 2 850 000 EUR, nabízí tato vila již zavedenou zahradu a okamžitou obytnou pohodu bez nutnosti čekání na dokončení. Projekt Alcantara del Mar Villas nabízí nižší vstupní ceny od 2 167 250 EUR, avšak tato konkrétní vila se pyšní prestižnější lokalitou přímo u Puerto Banús. Projekty v Esteponě, jako je Acqua Gardens, jsou cenově výrazně nižší (od 524 600 EUR), ale lokalita je vzdálenější od kulturního centra Marbella a golfových komunit. Tato vila představuje rovnováhu mezi cenou nemovitosti v původním stavu a hodnotou lokality s vysokou poptávkou po krátkodobých pronájmech. Cenový diferenciál oproti severnějším oblastem odráží primárně krátkou vzdálenost k moři a vybavenosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID