Esta villa independiente situada en Nueva Andalucía ofrece una superficie habitable de 358 m² sobre un parcela de 843 m². Finalizada en 2010, la propiedad se ubica en un recinto sin salida, proporcionando privacidad a pesar de su proximidad a centros comerciales y Puerto Banús. La distribución se desarrolla en dos niveles, con orientaciones sur, sureste y suroeste que maximizan la exposición solar. La vivienda incluye cinco dormitorios y seis baños, junto con zonas exteriores equipadas para el entretenimiento al aire libre.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a corta distancia de los campos de golf de 'Golf Valley'. Su relación con el entorno es de conveniencia inmediata; las tiendas, restaurantes y servicios de Centro Plaza son accesibles a pie. Aunque está inserta en una zona dinámica, la posición en una calle lateral reduce el tráfico directo, equilibrando el acceso urbano con la tranquilidad residencial.
La vivienda responde a necesidades de alojamiento amplio, con cinco dormitorios que permiten habitaciones para invitados o uso familiar. La presencia de seis baños y aseos independientes facilita la convivencia en grupos. Los espacios interiores, diseñados con doble altura en la sala de estar, buscan la amplitud visual. La distribución incorpora zonas específicas para bienestar y ocio, como gimnasio y cine, cubriendo requerimientos de entretenimiento en el hogar.
Se trata de una propiedad terminada y lista para ocupar desde 2010. No se trata de un proyecto en fase de desarrollo o de obra nueva. La infraestructura y las instalaciones, como la piscina y los sistemas de climatización, están completamente operativas y estrenadas, aunque su diseño corresponde a tendencias arquitectónicas de hace más de una década. No hay plazos de espera para la finalización de obras.
El inmueble no ofrece vistas panorámicas directas al mar desde las zonas principales de estancia, limitándose a vistas de jardín, piscina y panorámicas parciales desde la planta superior. No dispone de un ascensor interno, lo que supone la necesidad de utilizar escaleras para acceder entre niveles. Al estar en una zona urbanizada, no ofrece el aislamiento total de una finca rústica, y el jardín de 843 m² es compacto en comparación con fincas de zonas más interiores.
Ref: VL350611
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residencia es adecuada para perfiles que requieren espacio para alojar a múltiples familiares o invitados frecuentemente, dado el número de dormitorios y baños. Se ajusta a quienes buscan una residencia permanente que no requiera obras de reforma, ofreciendo instalaciones de ocio integradas como cine y spa. También es funcional para quienes priorizan la accesibilidad a servicios de alto nivel y golf sin necesidad de conducir distancias largas. La configuración con zona de cine y gimnasio sugiere un uso enfocado en el disfrute doméstico y el entretenimiento privado.
La villa presenta acabados centrados en la durabilidad y el confort. Los suelos son de madera ipe, material conocido por su resistencia. El sistema de climatización incluye suelo radiante en todas las estancias y aire acondicionado independiente para frío y calor, permitiendo un control térmico preciso. La piscina utiliza piedra de lava natural en su acabado. En el sótano, la sala de cine cuenta con un sistema de sonido profesional y aislamiento acústico de alta especificación. Las cocinas están equipadas con cámaras frigoríficas independientes, orientadas a uso intensivo.
El precio de mercado de esta villa se establece en 2.995.000 euros. En comparación con promedios de la zona, el valor por metro cuadrado refleja tanto la ubicación céntrica como las superficies construidas adicionales como terrazas y garaje. No se indican variaciones de precios por fases, al ser una unidad única terminada. La disponibilidad es inmediata, sin procesos de personalización previos a la entrega. Inversiones comparables en la misma área oscilan entre 2,1 y 3 millones para propiedades de características similares.
El uso diario de esta residencia se centra en la integración entre el interior y las terrazas cubiertas. La orientación sur permite disfrutar de las zonas de estar exteriores durante gran parte del día. La rutina se puede gestionar en gran medida a pie; la farmacia está a 64 metros y el supermercado a 353 metros, eliminando la dependencia del coche para tareas básicas. Por la tarde, la cercanía a Puerto Banús ofrece acceso a restaurantes y ocio, retornando a un entorno silencioso por la noche al estar en una calle sin salida. La topografía plana facilita el desplazamiento por la parcela. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, permite el uso del gimnasio exterior y la piscina durante la mayoría del año.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de 2 km se encuentran 69 restaurantes y múltiples centros de salud. La educación internacional está cubierta con colegios como el British International School a 3,8 km. La conectividad con Marbella (7 km) es directa, mientras que Málaga ciudad se encuentra a 54 km. La infraestructura deportiva es extensa, con polideportivos y centros de crossfit cerca. La zona tiene un carácter cosmopolita debido a la presencia de turismo y residentes internacionales.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del tejido urbano de Nueva Andalucía. Se destaca la cercanía a las zonas verdes de los campos de golf y la línea de costa. La ubicación en una calle sin salida se refleja en la ausencia de vías de paso principales en el perímetro inmediato, indicando un entorno de bajo tráfico rodado a pesar de la centralidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como el área de transición inmediata entre el núcleo exclusivo de Marbella y el municipio de San Pedro de Alcántara. A diferencia del casco antiguo de Marbella, esta zona se caracteriza por urbanizaciones residenciales de baja densidad y grandes parcelas. Ofrece una alternativa más tranquila a Puerto Banús, manteniendo la proximidad a su actividad comercial. Su situación geográfica actúa como un nexo de unión entre la costa y las zonas de golf del interior.
La distancia física al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 45 km, lo que supone un trayecto en coche de unos 30-40 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 52 km. Los campos de golf como Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas están a unos 2 km, accesibles en pocos minutos en coche. El acceso a la autopista AP-7 es cercano, facilitando los desplazamientos hacia Estepona o Gibraltar. La línea de costa y las playas de Puerto Banús están a menos de 300 metros en línea recta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C. Los datos indican 3.856 horas de sol al año, lo que favorece el uso de terrazas y piscinas. La temporada de baño se extiende por aproximadamente seis meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima (0,2%) contribuyen a un microclima suave sin corrientes de viento fuertes. La vegetación en los jardines es típicamente mediterránea, adaptada a la sequía estival.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye Playa de Puerto Banús, situada a unos 300 metros. Esta zona costera ofrece una infraestructura desarrollada con chiringuitos y servicios náuticos en el puerto deportivo José Banús (1 km). Para la práctica del golf, la ubicación es estratégica dentro de 'Golf Valley', con tres campos prestigiosos en un radio de 2,5 km. Las instalaciones deportivas de élite complementan la oferta residencial, incluyendo centros de tenis y pádel cerca de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como el área de transición inmediata entre el núcleo exclusivo de Marbella y el municipio de San Pedro de Alcántara. A diferencia del casco antiguo de Marbella, esta zona se caracteriza por urbanizaciones residenciales de baja densidad y grandes parcelas. Ofrece una alternativa más tranquila a Puerto Banús, manteniendo la proximidad a su actividad comercial. Su situación geográfica actúa como un nexo de unión entre la costa y las zonas de golf del interior.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con Alcantara del Mar Villas, también en Nueva Andalucía, este proyecto presenta un precio superior (2.995.000€ vs 2.167.250€), justificado posiblemente por su ubicación más inmediata a centros comerciales y Puerto Banús. Frente a Elegance, el precio es similar, pero esta villa ofrece una obra terminada frente a proyectos de nueva construcción que pueden implicar esperas. En contraste con Acqua Gardens en Estepona (524.600€), la diferencia de precio es sustancial, reflejando la prime location de Nueva Andalucía frente a una zona en expansión. Esta villa ofrece una superficie de parcela menor a la típica de villas exclusivas en zonas como Sierra Blanca, pero compensa con una ubicación más llana y accesible.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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