Esta villa independente está situada em Nueva Andalucía, Málaga, numa zona residencial consolidada. O imóvel, concluído em 2010, dispõe de uma área de habitação de 358 m² e um lote de 843 m². A localização oferece proximidade a pé com serviços essenciais e zonas de lazer, como Puerto Banús. A propriedade inclui cinco quartos, seis casas de banho e espaços exteriores planeados para aproveitar o clima local. O estado de conservação apresenta-se concluído, pronto para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no tecido urbano de Nueva Andalucía, a uma curta distância de Marbella. A sua posição define-se pela acessibilidade a pé ao centro comercial Centro Plaza e à marina de Puerto Banús. A envolvente é caracterizada por uma mistura de habitação unifamiliar e serviços urbanos. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa influenciam as condições locais de ventilação e luminosidade.
A distribuição interna da villa responde a necessidades de habitabilidade espacial e privacidade. A existência de uma cave dedicada ao lazer, com sala de cinema e ginásio, complementa as áreas de convívio habituais. Os terraços cobertos e a cozinha exterior suportam a utilização do espaço exterior durante grande parte do ano. A disposição dos quartos, todos com casa de banho privativa, assegura conforto para famílias ou grupos.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2010, situando-se fora do segmento de obra nova. Não existem fases de construção pendentes ou planeadas. A estrutura e os sistemas estão operacionais desde a data de entrega inicial. Este facto elimina riscos associados a atrasos em obras ou alterações no projeto final, permitindo a transferência imediata de posse.
A villa não oferece vistas marítimas diretas e ininterruptas, situando-se a cerca de 300 metros da linha de costa em linha reta. Não se trata de uma propriedade de construção recente, o que implica a tecnologia de eficiência energética da época de edificação. O terreno, embora generoso, apresenta limitações para grandes expansões de construção adicionais. O acesso automóvel é necessário para deslocações para fora do perímetro urbano imediato.
Ref: VL350611
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a quem procura uma residência estabelecida com localização central, evitando os prazos de espera associados à construção nova. É adequado para famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e serviços de saúde, dada a proximidade destas infraestruturas. Também responde a perfis que valorizam equipamentos de lazer privativos integrados, como espaços de wellness e entretenimento. A configuração suporta tanto utilização como residência principal como casa de férias de alto padrão.
Os acabamentos da villa incluem materiais como pavimentos em madeira ipé em toda a casa. A piscina é revestida a pedra de lava natural, uma escolha estética e funcional. O sistema de climatização é independente para frio e calor, complementado por aquecimento radiante no chão. A casa de banho principal apresenta lavatórios duplos e chuveiro em vidro. A cave técnica alberga um sistema de som envolvente de alta especificação. A cozinha está equipada com uma câmara frigorífica independente para armazenamento.
O preço indicado é de €2.995.000. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior de Nueva Andalucía, refletindo a área construída, o tamanho do terreno e a localização. Em comparação com o mercado circundante, o preço é consistente com propriedades de luxo prontas a habitar. A variabilidade de preços na zona é influenciada pela vista, antiguidade da construção e qualidade dos acabamentos.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela conveniência urbana. A rotina diária pode incluir deslocações a pé para supermercados, cafés ou farmácias, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. A rua sem saída onde a villa se insere mitiga o tráfego de passagem, proporcionando um ambiente residencial mais tranquilo em comparação com vias principais próximas. As tardes podem ser desfrutadas nos terraços virados a sul, protegidos do vento. A noite, a proximidade com Puerto Banús oferece acesso a restauração e vida noturna, mantendo a residência afastada do ruído central.
A área circundante dispõe de uma densa rede de serviços e equipamentos. Num raio de 2 km, existem 69 restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais. A infraestrutura educativa inclui várias escolas internacionais nas proximidades. O acesso a cuidados de saúde é garantido por hospitais e centros de saúde a menos de 2 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade de estradas principais que conectam a Marbella e Málaga.
O mapa apresenta a localização exata da villa em Nueva Andalucía. Destaca-se a proximidade imediata com o centro comercial Centro Plaza e a praia de Puerto Banús a sul. A representação visual mostra a densidade de campos de golfe na envolvente e as principais vias de acesso rodoviário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do centro de Marbella, funcionando como uma área residencial chave entre a cidade e San Pedro de Alcántara. A sua localização permite o acesso rápido à estrada N-340 e à autoestrada AP-7. Está estrategicamente situada para quem requer equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso às infraestruturas turísticas e comerciais da Costa del Sol.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 45 km. As praias de Puerto Banús estão a cerca de 300 metros em linha reta. Campos de golfe reconhecidos, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a 2 km. Supermercados e farmácias são acessíveis a pé, a menos de 400 metros. O porto desportivo José Banus encontra-se a 1 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados históricos indicam 3.856 horas de sol por ano. A estação de balneário tem uma duração aproximada de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 10 metros e a topografia plana favorecem a circulação de ar fresco vindo do mar durante a noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a mais próxima, situada a poucos minutos a pé. A zona dispõe de múltiplos campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, a curta distância. As instalações desportivas próximas incluem centros polidesportivos e academias. Os portos desportivos vizinhos oferecem atividades de recreio náutico e acesso ao mar. A localização permite a prática regular de desportos ao ar livre e golfe.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se a oeste do centro de Marbella, funcionando como uma área residencial chave entre a cidade e San Pedro de Alcántara. A sua localização permite o acesso rápido à estrada N-340 e à autoestrada AP-7. Está estrategicamente situada para quem requer equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso às infraestruturas turísticas e comerciais da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Alcantara del Mar Villas e Elegance em Nueva Andalucía, esta villa apresenta um valor de mercado semelhante, mas com a vantagem da disponibilidade imediata, uma vez que já está concluída. Em contraste com projetos novos em Estepona, como Acqua Gardens, esta localização oferece uma proximidade superior a Marbella e aos seus campos de golfe de prestígio. Enquanto os desenvolvimentos novos podem oferecer eficiência energética moderna, esta villa destaca-se pelo tamanho do lote e maturidade da envolvente verdejante.
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