Ta willa wolnostojąca położona jest w Nueva Andalucía w Maladze, w osiedlowej ślepej uliczce 300 metrów od Puerto Banús. Wybudowana w 2010 roku, nieruchomość oferuje 358 m² powierzchni wewnętrznej na działce 843 m². Projekt obejmuje prywatny basen, 133 m² tarasów oraz garaż 50 m². Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do miejskich udogodnień, w tym Centro Plaza i mariny. Nieruchomość ma ekspozycję południowo-zachodnią oraz cechy takie jak ogrzewanie podłogowe i prywatne spa.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Nueva Andalucía, sąsiadującej z centrum handlowym Puerto Banús. Leży na płaskim terenie na wysokości 10 metrów nad poziomem morza. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne, z dojrzałą zielenią. Działka graniczy z cichą ulicą kończącą się ślepym zaułkiem, a autostrada A-7 znajduje się w odległości około 5 km, ułatwiając transport regionalny.
Rozkład pomieszczeń obejmuje pięć sypialni i sześć łazienek, zaprojektowanych dla rodziny lub gości. Garaż 50 m² i pomieszczenie gospodarcze 12 m² zaspokajają potrzeby przechowywania pojazdów i sprzętu. Siłownia, sauna i sala kinowa odpowiadają potrzebom rekreacji i wellness w rezydencji. Kuchnia wyposażona jest w urządzenia chłodnicze odpowiednie do cateringu na większe imprezy lub zarządzania gospodarstwem domowym.
Projekt jest ukończonym osiedlem mieszkaniowym, zakończonym około 2010 roku. Konstrukcja wykorzystuje budowę z betonu, podłogi z drewna ipe i wykończenia z kamienia naturalnego. Na terenie nie trwają żadne aktywne fazy budowy. Nieruchomość ma status gotowej do zamieszkania, co oznacza natychmiastowe przeniesienie tytułu własności i posiadania bez ryzyka związanego z budową. Stan ogólny klasyfikowany jest jako doskonały.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze ze względu na położenie 300 metrów w głębi lądu za zabudową pierwszej linii. Powierzchnia działki nie pozwala na budowę kortu tenisowego. Między dwoma poziomami nie zamontowano windy. Willa nie jest częścią wspólnoty; w związku z tym nie korzysta ze wspólnej ochrony, zieleni ani serwisu basenu, co wymaga prywatnego zarządzania tymi aspektami.
Ref: VL350611
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym wymagającym bliskości szkół międzynarodowych i centrów handlowych. Odległość do British International School wynosi poniżej 4 km, co czyni ją realną opcją dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Konfiguracja z pięcioma sypialniami sprzyja życiu wielopokoleniowemu lub częstemu przyjmowaniu gości. Obecność prywatnego kina i siłowni wskazuje na potrzebę rozrywki domowej, istotnej w klimacie, gdzie aktywność w pomieszczeniach jest priorytetem zimą lub w czasie upałów. Lokalizacja jest odpowiednia dla użytkowników, którzy nie szukają izolacji posiadłości wiejskiej, lecz preferują operacyjną wygodę otoczenia miejskiego. Dostęp do mariny i klubów plażowych odpowiada stylowi życia zorientowanemu na morską rekreację i spotkania towarzyskie przy jedzeniu. Brak widoku na morze jest kompromisem za bezpośredni dostęp do udogodnień, co może być akceptowalne dla kupujących ceniących wygodę ponad panoramy. Inwestorzy szukający potencjału najmu wakacyjnego mogą uznać lokalizację za korzystną ze względu na duży ruch w Puerto Banús. Nieruchomość oferuje osobne strefy rozrywkowe, które można wykorzystać na rynku luksusowego wynajmu. Jednak wysoka cena wejścia wymaga proporcjonalnego zwrotu z najmu w porównaniu z innymi aktywami regionalnymi.
Specyfikacja wnętrz obejmuje podłogi z drewna ipe, twardego drewna wybranego za gęstość i trwałość. Ogrzewanie podłogowe zamontowane jest w całej rezydencji, zapewniając stałe źródło ciepła w chłodniejszych miesiącach zimowych. Kontrolę klimatu zapewniają niezależne jednostki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, umożliwiające regulację strefową. Kuchnia posiada chłodnię, co wskazuje na projekt przewidujący znaczną pojemność przechowywania żywności. Basen wykończony jest naturalnym kamieniem lawowym, materiałem wybranym za właściwości teksturalne i termiczne. Tarasy obejmują 133 m², w tym zadaszone ganki zaprojektowane w celu ograniczenia bezpośredniego nasłonecznienia. Stolarka zewnętrzna i przeszklenia odpowiadają nowoczesnym standardom izolacyjnym, choć konkretne świadectwa energetyczne (EPC) należy zweryfikować w dokumentacji prawnej. Instalacje techniczne obejmują saunę i wbudowaną w podłogę wannę z hydromasażem, wymagające odpowiedniej infrastruktury hydraulicznej i elektrycznej. Sala kinowa wyposażona jest w specjalistyczny system dźwięku przestrzennego, wymagający izolacji akustycznej w konstrukcji dolnej kondygnacji. Nieruchomość jest w doskonałym stanie, co oznacza, że serwis tych systemów utrzymano od budowy w 2010 roku. Garaż 50 m² zapewnia miejsce postoju wewnątrz, chroniąc pojazd przed warunkami nadmorskimi.
Cena ofertowa wynosi 2 995 000 €. Odpowiada to około 8363 euro za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Porównywalne nieruchomości w Nueva Andalucía, takie jak Alcantara del Mar Villas, oferowane są od 2 167 250 €, podczas gdy inwestycje w Esteponie zaczynają się znacznie niżej, od 524 600 €. Cenowo willa plasuje się w segmencie premium lokalnego rynku, odzwierciedlając powierzchnię działki, prywatny basen oraz specyfikację wnętrz, w tym salę kinową i spa. Dostępność zależy od bieżących zasobów rynku; jako nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 2010 roku, terminy zakupu wyznacza dokumentacja prawna, a nie postęp budowy.
Lokalizacja funkcjonuje jako miejski węzeł mieszkalny o wysokim zagęszczeniu usług. Codzienne funkcjonowanie opiera się tu na ruchu pieszym; Centro Plaza i lokalna apteka znajdują się w promieniu 500 metrów, ograniczając zależność od samochodu. Bliskość Puerto Banús wprowadza żywą atmosferę, szczególnie w sezonie letnim, gdy turystyka osiąga szczyt. Poziom hałasu może się różnić między cichym zaułkiem a pobliskimi alejami handlowymi. Płaski teren sprzyja spacerom i jazdzie rowerem, co jest praktyczne przy gęstości restauracji i kawiarni w okolicy. Odległość 300 metrów do plaży pozwala na regularne wizyty nad morzem bez dłuższych podróży. Dla miłośników golfu podróż na pola takie jak Los Naranjos to krótki przejazd samochodem lub wykonalna trasa rowerowa dla aktywnych. Klimat sprzyja życiu na zewnątrz przez ponad pół roku. Tarasy willi i kuchnia zewnętrzna zaprojektowane są do użytku w tych okresach, pełniąc rolę przedłużenia części dziennej. Obecność 50 przystanków komunikacji publicznej w promieniu 2 km łączy rezydencję z Marbellą i San Pedro de Alcántarą. Ta dostępność odpowiada mieszkańcom preferującym życie bez samochodu. Okolica charakteryzuje się mieszanką stałych mieszkańców i najmu wakacyjnego, tworząc dynamiczną strukturę wspólnoty.
Infrastruktura otaczająca willę jest dojrzała i kompleksowa. Nadmorska autostrada A-7 dostępna jest w 10 minut jazdy, łącząc lokalizację z lotniskiem w Maladze (45 km) i Gibraltarem (52 km). Drogi lokalne są asfaltowane i dobrze oświetlone, obsługując ruch związany z Puerto Banús. Niezbędne usługi skupiają się w promieniu 1 kilometra. Szpital znajduje się 1,9 km stąd, zapewniając dostęp do pomocy medycznej. Apteki w promieniu 100 metrów i supermarkety w promieniu 400 metrów ułatwiają codzienne zakupy. Okolicę obsługuje 10 linii komunikacji publicznej, z 50 przystankami w pobliżu, oferując połączenia z centrum Marbelli i San Pedro. Wśród atrakcji nadmorskich znajduje się marina Puerto Banús oddalona o 1 km od nieruchomości. Obiekt ten zapewnia miejsca cumowania i koncentrację lokali gastronomicznych. Sieć drogowa Nueva Andalucía ma częściowo układ siatkowy, co ułatwia nawigację, choć korki są częste w szczycie sezonu turystycznego. Bliskość pól golfowych, takich jak Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), integruje nieruchomość z infrastrukturą Golf Valley.
Mapa pokazuje pozycję willi w Nueva Andalucía, wyróżnioną bliskością mariny Puerto Banús i pól golfowych Golden Mile. Działka położona jest przy cichej ulicy odchodzącej od głównej arterii miejskiej. Kluczowe znaczniki obejmują British International School na południowym zachodzie oraz wjazd na autostradę AP-7 na północy. Płaski teren widoczny jest w liniach poziomicowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Willa położona jest w Nueva Andalucía, administracyjnie części Marbelli. Leży 7 km na zachód od centrum Marbelli i 54 km na wschód od miasta Málaga. Na zachodzie Estepona oddalona jest o około 20 km. Lokalizacja pełni rolę punktu środkowego między większymi ośrodkami miejskimi Costa del Sol. Konkretnie uznawana jest za zaplecze mieszkaniowe Puerto Banús, odmienne od historycznego centrum Marbelli czy nowszych inwestycji San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús to najbliższy punkt nadmorski w odległości 301 metrów, umożliwiający dostęp do plaży pieszo. Główne pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas, położone są około 2 km od willi, 5 minut jazdy. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km, co przekłada się na 35–40 minut jazdy samochodem w zależności od warunków na AP-7. Supermarkety i sklepy codzienne znajdują się 353 metry od obiektu. Placówki opieki zdrowotnej, w tym Hospital Quirónsalud Marbella, mieszczą się w promieniu 2 km. Kształcenie międzynarodowe reprezentuje British International School, oddalona o 3,8 km, z typowym czasem dojazdu 10–15 minut samochodem. Miejska gęstość zapewnia dostęp do restauracji i banków w odległości spaceru, konkretnie wokół centrum handlowego Centro Plaza.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza na terenie o spadku 0,2%, w zasadzie płaskim. Ta topografia zapobiega problemom z powodziami i zapewnia łatwą dostępność. Klimat klasyfikowany jest jako śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Dane historyczne wskazują 3856 godzin słońca rocznie, sprzyjając korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych. Sezon basenowy trwa około sześciu miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, typowo od maja do października. To maksymalizuje użyteczność prywatnego basenu i tarasów. Temperatury zimowe wahają się między 12°C a 16°C, wymagając użycia systemów grzewczych. Płaski teren i miejska lokalizacja oznaczają, że nieruchomość nie jest narażona na silne wiatry typowe dla wzniesień na zboczach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, posiada status Błękitnej Flagi, wskazujący wysoką jakość wody i zarządzane udogodnienia. Jest to plaża półmiejska o drobnym piasku, oferująca usługi takie jak ratownicy i chiringuitos. Plaża oddalona jest o 300 metrów, pełniąc latem rolę przedłużenia części dziennej. Lokalizacja Golf Valley zapewnia dostęp do trzech głównych pól w promieniu 3 km: Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella. Są to pola 18-dołkowe, odpowiadające różnym poziomom umiejętności. Poza golfem, centrum sportowe Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 km, oferując korty tenisowe i padelowe. Okolica oferuje też obiekty specjalistyczne, takie jak CrossFit Marbella. Marina w Puerto Banús wspiera sporty wodne i żeglarstwo, z usługami wynajmu dla osób bez własnej jednostki.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W porównaniu z inwestycjami położonymi w głębi lądu, takimi jak Benahavís, ta willa oferuje większą wygodę, ale mniejszą prywatność. Nieruchomości w Benahavís często mają większe działki i panoramiczne widoki, ale wymagają jazdy samochodem po wszystkie udogodnienia. Tutaj miejska gęstość Nueva Andalucía zapewnia bezpośredni dostęp do usług. Względem nieruchomości pierwszej linii brzegowej Golden Mile w Marbelli, ta willa jest tańsza za metr kwadratowy ze względu na 300-metrowe cofnięcie od wybrzeża. Wille pierwszej linii osiągają premię za bezpośredni dostęp do morza, podczas gdy ta nieruchomość wymienia widok na bliskość centrum handlowego. W porównaniu z projektem Alcantara del Mar Villas w tej samej okolicy, zaczynającym się od 2 167 250 €, ta willa jest wyceniona wyżej, prawdopodobnie odzwierciedlając dodatkowe udogodnienia rekreacyjne (kino, siłownia) i dojrzałą zieleń. Odwrotnie, w zestawieniu z nowymi inwestycjami w Esteponie, jak Acqua Gardens (od 524 600 €), cena odzwierciedla ustabilizowany luksusowy status gminy Marbella. Lokalizacja Golf Valley zazwyczaj zapewnia wyższe stopy zwrotu z najmu niż obszary mieszkalne miasta Málaga, dzięki demografii turystycznej. Połączenie prywatnych udogodnień w lokalizacji dostępnej pieszo odróżnia ją od typowych apartamentów w Puerto Banús, którym często brakuje prywatnego ogrodu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
