Ta wolnostojąca willa położona jest w dzielnicy Nueva Andalucía w prowincji Málaga, w niewielkiej odległości od wybrzeża i kurortu Puerto Banús. Nieruchomość, ukończona w 2010 roku, zajmuje działkę o powierzchni 843 m² i oferuje 358 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach. Obiekt składa się z pięciu sypialni i sześciu łazienek. Willa znajduje się w zurbanizowanym otoczeniu z dostępem do usług, a jednocześnie w cichej uliczce bez tranzytu, co zapewnia prywatność. Lokalizacja ta zapewnia bliskość pól golfowych, placówek edukacyjnych oraz infrastruktury handlowej regionu Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Nueva Andalucía, obszarze położonym wzdłuż wybrzeża, w odległości około 45 km od lotniska w Maladze. Projekt jest zintegrowany z miejską tkanką, gdzie sklepy, restauracje i apteki znajdują się w promieniu krótkiego spaceru. Działka usytuowana jest na nizinie, około 10 metrów powyżej poziomu morza, w otoczeniu innych willi i terenów rekreacyjnych.
Układ willi odpowiada na potrzeby rodzin szukających przestrzeni z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne. Konfiguracja pomieszczeń pozwala na organizację przestrzeni do pracy, relaksu oraz rozrywki, w tym domowego kina czy siłowni. Wyposażenie w systemy klimatyzacji i ogrzewania podłogowego wpływa na komfort termiczny przez cały rok. Część zewnętrzna z basenem i tarasami służy do rekreacji na świeżym powietrzu.
Budynek został w pełni zrealizowany i oddany do użytku w 2010 roku. Obecnie jest to nieruchomość z rynku wtórnego, gotowa do zamieszkania bez konieczności oczekiwania na zakończenie prac budowlanych. Stan techniczny obiektu jest dobry, a istnieje potencjał do modernizacji, na przykład poprzez dobudowę zewnętrznych schodów i utworzenie dodatkowego tarasu na dachu w celu zwiększenia przestrzeni użytkowej.
Obiekt nie oferuje bezpośredniego, panoramicznego widoku na morze, jedynie częściowe widoki na góry i pole golfowe. Willa nie jest częścią hotelowego kompleksu, co oznacza brak wspólnych usług takich jak recepcja czy room service. Ze względu na wiek budynku (2010), standardy efektywności energetycznej mogą być niższe niż w przypadku nowych inwestycji z 2023-2024 roku. Użytkownik musi również liczyć się z kosztami utrzymania ogrodu i basenu.
Ref: VL350611
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada sytuacjom, gdzie priorytetem jest niezależność i przestrzeń przy zachowaniu dostępu do miejskiej infrastruktury. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla rodzin, które poszukują stałego miejsca zamieszkania w pobliżu szkół międzynarodowych i pól golfowych. Ze względu na obecność kilku łazienek i stref wypoczynkowych, willa może pomieścić duże rodziny lub gości. Konfiguracja z siłownią i salą kinową pasuje do osób ceniących rozrywkę domową i aktywność fizyczną. Należy zauważyć, że obiekt wymaga zaangażowania w utrzymanie ogrodu i basenu. Może to być również opcja dla osób szukających drugiego domu w słonecznym klimacie z możliwością wynajmu w nieobecności właścicieli.
Willa została wybudowana z materiałów odpowiadających standardom z 2010 roku. Wnętrza charakteryzują się wysokimi sufitami w strefie dziennej, co zwiększa poczucie przestrzeni. Na podłogach zastosowano drewno ipe, gatunek ceniony za trwałość. Systemy klimatyzacji pozwalają na niezależne sterowanie temperaturą, a ogrzewanie podłogowe obecne jest w wszystkich pomieszczeniach. Basen wykończono naturalnym kamieniem wulkanicznym. Część techniczna obejmuje zaawansowaną instalację audio w sali kinowej oraz systemy wentylacji w strefie spa. Należy pamiętać, że w budynku z tego okresu izolacja termiczna może być nieco niższa niż w nowych konstrukcjach.
Cena ofertowa wynosi 2 995 000 euro. Biorąc pod uwagę metraż 358 m², cena za metr kwadratowy kształtuje się na wysokim poziomie, typowym dla wolnostojących willi w Nueva Andalucía. Wartość uwzględnia rozmiar działki, standard wykończenia oraz wyposażenie w strefy wellness. W porównaniu do rynku lokalnego, tańsze opcje dostępne są w ramach apartamentów, natomiast podobne wille w sąsiedztwie często osiągają ceny w podobnym lub wyższym przedziale. Wartość nieruchomości wspiera potencjał wynajmu w popularnym regionie.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół dostępności usług i aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość Puerto Banús i Centro Plaza oznacza, że zakupy czy wizyty w restauracjach mogą odbywać się pieszo, co eliminuje konieczność częstego korzystania z samochodu. Rano słońce oświetla tarasy, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz. Przez większość roku klimat pozwala na korzystanie z prywatnego basenu i przestrzeni wypoczynkowej w pawilonie z kuchnią letnią. Wieczory można spędzać w domowym kinie lub saunie, co stanowi alternatywę dla nocnego życia kurortu. Okolica jest zurbanizowana, co oznacza obecność sąsiadów, jednak lokalizacja w ślepej uliczce redukuje hałas związany z ruchem tranzytowym. Dla rodzin z dziećmi bliskość międzynarodowych szkół jest istotnym udogodnieniem, skracającym czas dojazdu.
Otoczenie willi jest silnie zurbanizowane i pełni zagospodarowane. W promieniu 500 metrów znajduje się supermarket, apteki oraz liczne restauracje i kawiarnie. Puerto Banús, znane z marin i sklepów luksusowych, jest oddalone o około kilometr, co pozwala na piesze dotarcie do portu. Dla osób korzystających z transportu publicznego dostępnych jest dziesięć linii autobusowych w najbliższej okolicy. Infrastruktura medyczna obejmuje szpitale i kliniki w promieniu kilku kilometrów. Obszar jest dobrze połączony drogą z Marbellą i Malagą, co ułatwia dojazdy. Bliskość pól golfowych stanowi istotny element infrastruktury rekreacyjnej dla mieszkańców tego rejonu.
Mapa prezentuje usytuowanie willi w kontekście infrastruktury Nueva Andalucía. Zaznaczono najbliższe pola golfowe na zachodzie oraz marinę Puerto Banús na południu. Wskazano główne trasy komunikacyjne łączące nieruchomość z autostradą AP-7, a także lokalizację sklepów i usług w najbliższym sąsiedztwie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą a San Pedro de Alcántara, tworząc kluczowy odcinek aglomeracji Costa del Sol. Jest to dzielnica o charakterze mieszkalno-rekreacyjnym, często nazywana "Golf Valley". Pozycja ta umożliwia szybki dostęp do centrum Marbelli (ok. 7 km) oraz większych ośrodków miejskich jak Malaga (54 km). W przeciwieństwie do starszej części Marbelli, zabudowa tutaj jest nowocześniejsza i bardziej rozproszona. Obszar ten stanowi kompromis między intensywnym życiem kurortowym a spokojniejszymi strefami mieszkaniowymi położonymi nieco dalej w głąb lądu.
Najbliższe plaże, w tym Playa de Puerto Banús, znajdują się w odległości około 300 metrów w linii prostej, co oznacza krótki spacer. Luchthawa w Maladze jest oddalona o około 45 km, co przy sprzyjających warunkach drogowych zajmuje około 35-40 minut. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas, są dostępne w ciągu kilku minut jazdy. Dla codziennych zakupów supermarket znajduje się niecałe 400 metrów od posesji. Szpitale i centra medyczne usytuowane są w odległości około 2 kilometrów. Marina Puerto Banús, oferująca infrastrukturę żeglarską, jest również w bezpośrednim sąsiedztwie.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z dużą liczbą godzin słonecznych, sięgającą rocznie ponad 3800. Średnia temperatura roczna wynosi około 19°C, co sprzyja przebywaniu na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Nieruchomość położona jest na niewielkim wzniesieniu (10 m n.p.m.), a teren w kierunku morza ma łagodne nachylenie wynoszące 0,2%, co ułatwia poruszanie się. Okolica jest nasłoneczniona, zwłaszcza na wystawionych na południe tarasach, co pozwala na efektywne ogrzewanie basenu i korzystanie z Installation solare.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się plaże piaszczyste i żwirowe, regularnie utrzymywane i kontrolowane. Playa de Puerto Banús jest oddalona o kilkaset metrów. Dla miłośników golfu region oferuje dostęp do renomowanych pól, takich jak Los Naranjos i Las Brisas, znajdujących się w promieniu dwóch kilometrów. Infrastruktura sportowa obejmuje również centra fitness, korty tenisowe oraz kluby jeździeckie w szerszej okolicy. W promieniu kilku kilometrów dostępne są ośrodki sportów wodnych. Dla rodzin z dziećmi dostępne są place zabaw i parki publiczne. Obecność marin pozwala na uprawianie żeglarstwa i sportów motorowych.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą a San Pedro de Alcántara, tworząc kluczowy odcinek aglomeracji Costa del Sol. Jest to dzielnica o charakterze mieszkalno-rekreacyjnym, często nazywana "Golf Valley". Pozycja ta umożliwia szybki dostęp do centrum Marbelli (ok. 7 km) oraz większych ośrodków miejskich jak Malaga (54 km). W przeciwieństwie do starszej części Marbelli, zabudowa tutaj jest nowocześniejsza i bardziej rozproszona. Obszar ten stanowi kompromis między intensywnym życiem kurortowym a spokojniejszymi strefami mieszkaniowymi położonymi nieco dalej w głąb lądu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu do projektu "Elegance" w tej samej dzielnicy, cena ta pozycjonuje obiekt w segmencie premium, podobnie jak wille w "Alcantara del Mar". W przeciwieństwie do nowszych projektów w Esteponie, takich jak "Acqua Gardens", ta willa oferuje prywatność gruntu i położenie bliżej głównych kurortów Marbelli. Konkurencyjne nowsze inwestycje mogą posiadać lepsze certyfikaty energetyczne (klasa A/A+), podczas gdy budynek z 2010 roku może wymagać modernizacji w tym zakresie. Lokalizacja w Nueva Andalucía jest droższa niż w niektórych rejonach Estepony, ale zapewnia lepszy dostęp do pól golfowych i portu jachtowego. W ofercie regionalnej rzadko spotyka się willi z tak rozbudowaną strefą rozrywki (kino, siłownia) w tej cenie przy tak bliskiej odległości od morza.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID