Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol. Das Objekt wurde circa 2010 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 358 Quadratmetern auf einem 843 Quadratmeter großen Grundstück. Die Unterkunft verfügt über fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Lage in einer Sackgasse in der Nähe von Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen charakterisiert das Projekt als zentral, dennoch privat. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort bezugsbereit ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in Nueva Andalucía. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 300 Meter bis zum Strand von Puerto Banús. Renommierte Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Die umliegende Infrastruktur ist städtisch geprägt, wobei Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Hafen fußläufig erreichbar sind.
Die Villa ist auf Wohnkomfort und Privatsphäre ausgelegt. Mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern bietet sie genügend Platz für Familien oder Personen mit häufigem Gästeverkehr. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum und ein Kinozimmer decken Freizeitbedürfnisse innerhalb des Hauses ab. Die großzügigen Terrassen und der Garten ermöglichen das Leben im Freien mit maximalem Rückzugsort.
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um Neubau, sondern um eine fertiggestellte Villa aus dem Jahr 2010. Alle Bauarbeiten sind abgeschlossen, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Aufgrund des Baualters sind alle technischen Anlagen bereits eingebaut und einsatzbereit. Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Wartezeiten auf Fertigstellungsarbeiten.
Die Villa bietet keinen direkten Meerblick und liegt nicht in der ersten Meeresreihe. Aufgrund der städtischen Lage in Nueva Andalucía ist mit gewissem Umgebungslärm zu rechnen. Das Grundstück ist Teil einer Wohnsiedlung, was landwirtschaftliche Nutzung oder extensiven Tierhaltung ausschließt. Für die Errichtung eines zusätzlichen Dachterrassenbereichs sind bauliche Maßnahmen und Genehmigungen erforderlich.
Ref: VL350611
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage an der Costa del Sol suchen, ohne auf Abgeschlossenheit verzichten zu wollen. Die Aufteilung in mehrere Schlafzimmer und Badezimmer ist passend für Familien oder für den Betrieb als Feriendomizil. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht das Objekt relevant für Expats, die das ganze Jahr über hier leben möchten. Auch Investoren, die eine Mietrendite anstreben, finden hier durch die Nähe zu Puerto Banús eine entsprechende Nachfrage. Für Personen, die absolute Stille oder eine ländliche Umgebung bevorzugen, ist die städtische Lage und die Nähe zu vielbefahrenen Hauptverkehrsachsen eher ungeeignet. Die vorhandenen Freizeitflächen wie Kino und Fitnessraum deuten darauf hin, dass der Eigentümer viel Zeit im Haus verbringt.
Die Villa wurde mit dauerhaften und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden bestehen aus Ipe-Holz, einem tropischen Hartholz, das für seine Langlebigkeit bekannt ist. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung installiert, was für die kühleren Monate in der Region sorgt. Die Klimaanlage ist in separate Systeme für Heizen und Kühlen unterteilt, was eine präzise Temperaturregelung ermöglicht. Der Pool wurde mit Naturlavasteinen verkleidet, was eine robuste und organische Optik bietet. Der Außenbereich verfügt über einen 50 Quadratmeter großen Pavillon, der als voll ausgestattete Küche dient. Die Technikinstallationen umfassen ein hochwertiges Surround-System im Kino, was auf eine überdurchschnittliche Verkabelung und Installation hindeutet. Die Bäder sind mit Doppelwaschbecken und Glasduschkabinen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen separaten Kühlraum, was auf eine professionelle Nutzung hindeutet.
Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit 2.995.000 Euro angegeben. Dies entspricht einem Preis von etwa 8.370 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zu anderen Projekten in Nueva Andalucía wie Alcantara del Mar (ab ca. 2.167.250 Euro) positioniert sich dieses Objekt im oberen Preissegment, was durch die Größe, die Ausstattung und die Lage begründet ist. Die Preise sind als Festpreise für die aktuelle Konfiguration zu verstehen.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die Mischung aus privater Abgeschiedenheit und zentraler Erreichbarkeit geprägt. Da das Haus in einer Sackgasse liegt, ist der Verkehr direkt vor dem Grundstück minimal. Dennoch sind das geschäftige Puerto Banús und das Einkaufszentrum Centro Plaza zu Fuß erreichbar, was Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne Auto erleichtert. Die Architektur mit offenen Wohnbereichen und großen Terrassen fördert das Wohnen im Freien. Der überdachte Pavillon mit Außenküche dient als zentraler Treffpunkt für Mahlzeiten im Freien. Nueva Andalucía ist eine belebte Gegend, der umfriedete Garten bietet jedoch einen notwendigen Rückzugsort vor dem Trubel. Die Nähe zu Golfplätzen sorgt für eine grüne Umgebung, die den optischen Eindruck der urbanen Zone mildert. Abends bleibt die Region aktiv, doch durch die Grundstücksbegrenzung bleibt die Privatsphäre gewahrt. Der Pool und die Sauna ermöglichen Entspannung im eigenen Haus, was besonders in den stark frequentierten Sommermonaten von Vorteil ist.
Die Umgebung von Nueva Andalucía ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen geprägt. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, drei Apotheken und zehn Cafés. Diese Dichte bietet eine breite Auswahl an gastronomischen Optionen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in weniger als 400 Metern erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist mit einem Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gewährleistet. Das Verkehrsaufkommen in dieser Region ist hoch, besonders in den Sommermonaten. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht jedoch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Gegend ist multikulturell, was sich im Angebot an internationalen Schulen und Geschäften widerspiegelt. Für den Alltag bedeutet dies, dass fast alles fußläufig erledigt werden kann, was die Abhängigkeit vom Auto verringert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nueva Andalucía direkt angrenzend an die Grünflächen der Golfplätze. Die Markierung liegt nahe Puerto Banús und der Küstenlinie. Die Hauptverkehrsader N-340 ist gut sichtbar und verdeutlicht die schnelle Anbindung an die Region. Die dichte Bebauung im Umfeld ist auf der Karte erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und fungiert als zentrales Wohngebiet dieser Stadt. Die Positionierung ist mittig zwischen den größeren Städten Málaga (54 km) und Gibraltar (ca. 52 km). Diese Lage ermöglicht die Nutzung der städtischen Infrastruktur von Marbella, während man etwas außerhalb des direkten Zentrums wohnt. Die Nähe zu den Küstenstraßen ist für die regionale Mobilität von Bedeutung.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter vom Haus entfernt, was regelmäßige Strandspazieränge ermöglicht. Die Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas liegen in einer Entfernung von rund zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga befindet sich 45 Kilometer entfernt, was bei normalem Verkehrsaufkommen einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten entspricht. Der Jachthafen Puerto Banús ist nur einen Kilometer entfernt. Internationale Schulen wie die British International School sind in weniger als vier Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Historisch werden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Die Schwimmsaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad übersteigen. Die Lage auf nur 10 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für einen moderierenden Einfluss des Meeres auf das Mikroklima. Die Sommer sind warm, werden aber oft durch Meeresbrise gelindert. Die Winter sind mild, was ganzjähriges Wohnen begünstigt. Das Gelände ist mit einer Neigung von 0,2 % fast eben, was die Begehbarkeit der Umgebung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Strände und Sportanlagen. Der Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Strand und bietet Promenaden und Dienstleistungen. Sportlich dominiert die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen wie Real Club de Golf Las Brisas. Zusätzlich gibt es Fitnesscenter wie CrossFit Marbella und Polideportivo San Pedro in drei Kilometern Entfernung. Das Angebot an Sportmöglichkeiten reicht von Wassersport bis hin zu Indoorsport, was ganzjährige Aktivität ohne lange Anfahrtswege ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und fungiert als zentrales Wohngebiet dieser Stadt. Die Positionierung ist mittig zwischen den größeren Städten Málaga (54 km) und Gibraltar (ca. 52 km). Diese Lage ermöglicht die Nutzung der städtischen Infrastruktur von Marbella, während man etwas außerhalb des direkten Zentrums wohnt. Die Nähe zu den Küstenstraßen ist für die regionale Mobilität von Bedeutung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Nueva Andalucía wie 'Alcantara del Mar Villas' (ab 2.167.250 Euro) liegt dieses Objekt preislich höher. Dies begründet sich durch die größere Wohnfläche von 358 m² und die umfassende Ausstattung mit Wellness- und Freizeitarealen. Das Projekt 'Elegance' (ab 2.850.000 Euro) bewegt sich in einer ähnlichen Preiskategorie. Im Gegensatz zu neuen Entwicklungen in Estepona wie 'Acqua Gardens' (ab 524.600 Euro), die oft kompakter gebaut sind, bietet diese Villa mehr Privatfläche und Grundstücksgröße. Nueva Andalucía ist zentraler und urbaner gelegen als Estepona, was sich im Preisniveau widerspiegelt. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús unterscheidet dieses Angebot auch von Villen in den höheren Lagen von Marbella, wo die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten länger sind.
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