וילה עצמאית הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מלאגה, בקרבת פוארטו בנוס. הנכס, שהושלם בשנת 2010, כולל חמש חדרי שינה, שש חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 358 מ"ר על מגרש של 843 מ"ר. המיקום בסמטה ללא מוצא מספק פרטיות תוך היותו במרחק הליכה ממתקני גולף, חופים ומרכזי קניות. הווילה מצוידת במתקני פנאי פרטיים כגון בריכת שחייה, חדר כושר וסאונה, ומתאימה למגורים משפחתיים או להשקעה נדל"נית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המכונה 'עמק הגולף', במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומרכז הקניות סנטרו פלאזה. הבית נמצא ברחוב ללא מוצא, מה שמפחית את תנועת המעבר ושומר על שקט יחסי. הגישה לכבישים הראשיים המובילים למרבלה ולמלאגה נוחה, מה שמאפשר ניידות מהירה לכל חלקי האזור.
הווילה עונה על צרכים של משפחות הזקוקות לחללי מגורים רחבים ופרטיות, עם חדרי שינה רבים ואזורי מגורים נפרדים. הנוכחות של משרדים פוטנציאליים, חדר כושר ואודיטוריום ביתי מתאימה לאורח חיים הכולל עבודה מהבית ובידור. הגינה הגדולה והטרסות מספקות פתרונות לאירוח ולפעילות חברתית בתוך השטח הפרטי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2010. כל התהליכים המשפטיים והפיזיים כבר סוימו, והבית מוכן לאכלוס מיידי ללא סיכונים של עיכובי בנייה. הקונה יכול לבחון את המצב הפיזי של הנכס בפועל לפני הרכישה, בניגוד לפרויקטים על הנייר, מה שמספק ודאות לגבי התוצר הסופי.
הנכס אינו מציע נוף ימי פתוח לחלוטין ושוכן במרחק של כ-300 מטר מהחוף, מה שדורש יציאה מהבית להגעה לים. האזור הוא אורבני ומאוכלס, כך שאין בו השקט המוחלט של אזורים כפריים מבודדים. הבית כולל גרמי מדרגות פנימיים, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם קשיי ניידות, והשטח הבנוי גדול מכדי לנהלו ללא סיוע חיצוני.
Ref: VL350611
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות או מורחבות המחפשות בית רחב ידיים בקרבה למתקנים ולבתי ספר בינלאומיים. הוא רלוונטי גם לאנשי עסקים המבקשים פרטיות ואפשרות לארח אורחים בסגנון, תוך ניצול חדר הקולנוע והבריכה. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותו לבחירה הגיונית לחובבי ספורט זה, והמיקום בנואבה אנדלוסיה מושך גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת או ארוכת טווח בשוק השכירות היוקרתי.
רמת האיכות בבית גבוהה, עם שימוש בחומרים יוקרתיים כגון רצפות עץ איפה (Ipe) ואבן געשית טבעית בבריכה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים וכולל חדר קירור ייעודי לאחסון. מערכות האקלים כוללות חימום תת-רצפתי בכל החדרים ומזגנים עצמאיים לקירור וחימום. חדר הקולנוע וחדר המוזיקה נבנו לסטנדרט גבוה עם מערכת סאונד מתקדמת ובידוד אקוסטי, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים באזורי הבילוי.
המחיר הנקוב עומד על 2,995,000 יורו, מחיר המשקף את הגודל הפיזי המשמעותי של הווילה, את המיקום המבוקש ואת רמת הגימור הגבוהה. בהשוואה לשוק המקומי, זהו מחיר תחרותי עבור נכס עצמאי הכולל כל כך הרבה מתקנים פרטיים בתוך המתחם. מכיוון שמדובר בווילה בודדת, הזמינות היא ליחידה אחת בלבד, והמחיר משקף את עלות הכניסה לשכונה יוקרתית זו.
המגורים בווילה זו מתאפיינים בשילוב של נוחות פרברית וגישה מהירה לחיי העיר התוססים של פוארטו בנוס. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המוצלת, המשך בגולף באחד המגרשים הסמוכים, וסיום בארוחת ערב באחת המסעדות במרכז העיר. למרות הקרבה לאזורים התוססים, המיקום בסמטה פנימית יוצר הפרדה מפני הרעש וההמולה הישירים של הרחוב הראשי. הגודל המשמעותי של הבית מאפשר למשפחות או לקבוצות חברים לשהות יחד מבלי להרגיש צפיפות, והמתקנים הפנימיים, כגון הסאונה וחדר הקולנוע, מציעים בידור בלי צורך לצאת מהבית בערבים.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבות. האזור משופע בבתי קפה וחנויות בוטיק, מה שיוצר אווירה תוססת במיוחד בעונת התיירות, אך הרחוב עצמו שומר על אופי פרטי ושקט יחסית. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים ומרכזי בריאות במרחק נסיעה קצרה הופכת את האזור לנוח ומתאים למגורים מתמשכים.
המפה מציגה את הווילה בסמטה ללא מוצא, בסמיכות מיידית לאזור הגולף ובמרחק הליכה קצר מהנמל והחוף. ניתן לראות את הצפיפות הנמוכה יחסית של הבנייה באזור המגורים, לעומת הפיתוח המסיבי לאורך קו החוף. הכבישים הראשיים מסומנים ומראים את הקשר המהיר לכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מרבלה, ומשמשת כאזור מגורים מבוקש המשלב וילות פרטיות עם אזורי בילוי ותיירות. היא ממוקמת בתווך בין ההרים לים, מה שמעניק לה נוף נעים אך גם חשיפה לבריזה הימית. האזור נחשב להרחבה הטבעית של ה-Golden Mile של מרבלה, ומציע גישה נוחה לכל התשתיות של העיר תוך שמירה על אופי פרברי ירוק יותר.
המרחק לנמל התעופה מלאגה הוא כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב בתנאים תקינים. חופי הים נמצאים במרחק הליכה של כ-5 דקות, כאשר חוף פוארטו בנוס הוא הקרוב ביותר. מגרשי הגולף היוקרתיים, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 עד 3 דקות נסיעה. בתי חולים פרטיים ומרכזים רפואיים זמינים במרחק של פחות מ-2 קילומטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי בשעת חירום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובבריכה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, כאשר עונת הרחצה נמשכת כחצי שנה. השטח בנוי ומישורי ברובו, בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, ללא שיפועים משמעותיים בתוך המגרש, מה שמקל על התניידות בסביבה הביתית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל חוף פוארטו בנוס, מציעים שירותים מלאים כגון מסעדות, מקלחות ושכירת סירות. האזור הוא מוקד עולמי לגולף, עם גישה מהירה למגרשים כגון ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט כגון מכוני כושר, מגרשי טניס ומרכזי ספורט מים במרחק נסיעה קצרה, התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מרבלה, ומשמשת כאזור מגורים מבוקש המשלב וילות פרטיות עם אזורי בילוי ותיירות. היא ממוקמת בתווך בין ההרים לים, מה שמעניק לה נוף נעים אך גם חשיפה לבריזה הימית. האזור נחשב להרחבה הטבעית של ה-Golden Mile של מרבלה, ומציע גישה נוחה לכל התשתיות של העיר תוך שמירה על אופי פרברי ירוק יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בנואבה אנדלוסיה, כגון 'אלקנטרה דל מאר', המחיר של וילה זו גבוה יותר, אך הוא משקף את השלמת הבנייה, הגינה הבוגרת ורמת הגימור. פרויקטים חדשים עשויים להציע מפרטים ארכיטקטוניים עדכניים יותר, אך וילה זו מציעה יתרון של מיקום מיידי בתוך השכונה ללא הפרעות בנייה. לעומת פרויקטים באזורים מרוחקים יותר כמו אסטפונה, שם המחירים נמוכים משמעותית, הנכס הנוכחי נהנה מפרימיום מיקום בשל הקרבה הצמודה למרכז התיירותי של פוארטו בנוס. השילוב של רחוב שקט עם גישה מהירה לתשתיות עירוניות יוצר ערך מוסף שקשה למצוא בפרויקטים חדשים רבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID