Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, Málaga, i et boligstrøk i en blindgate 300 meter fra Puerto Banús. Bygget i 2010, har boligen et bruksareal på 358 m² på en tomt på 843 m². Utformingen omfatter privat basseng, 133 m² terrasser og en garasje på 50 m². Beliggenheten gir direkte tilgang til bymessige fasiliteter som Centro Plaza og marinaen. Boligen er sørvestvendt og har spesifikasjoner som gulvvarme og et privat spa-anlegg.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i boligområdet Nueva Andalucía, inntil det kommersielle knutepunktet Puerto Banús. Den ligger på flatt terreng 10 meter over havet. Omgivelsene er boligpregede med etablert beplantning. Tomten grenser til en rolig gate som ender i en blindgate, mens motorveien A-7 ligger omtrent 5 km unna og sikrer regional tilknytning.
Planløsningen rommer fem soverom og seks bad, tilpasset familie eller gjester. En garasje på 50 m² og en bod på 12 m² dekker lagring av kjøretøy og utstyr. Treningsrom, badstue og kino dekker behov for fritid og velvære i boligen. Kjøkkenet har kjølelagring egnet for servering i stor stilskala eller stor husholdning.
Prosjektet er et ferdigstilt boligprosjekt, fullført rundt 2010. Konstruksjonen benytter betong med ipe-tregulv og naturstein. Det pågår ingen byggeaktivitet på stedet. Boligen er innflyttingsklar, noe som innebærer umiddelbar overføring av skjøte og besittelse uten byggetidsrisiko. Den generelle tilstanden klassifiseres som utmerket.
Boligen har ikke havutsikt på grunn av plasseringen 300 meter inne i landet bak bebyggelse i første rekke. Tomten er ikke stor nok for en tennisbane. Det er ikke installert heis mellom de to nivåene. Villaen inngår ikke i et sameie og deler derfor ikke felles vakthold, hagestell eller bassengvedlikehold, noe som krever privat drift av disse postene.
Ref: VL350611
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for husholdninger som trenger nærhet til internasjonale skoler og kjøpesentre. Avstanden til British International School er under 4 km, noe som gjør den aktuell for familier med barn i skolealder. Fem soverom gjør den egnet for flergenerasjonsbolig eller hyppige gjestebesøk. Privat kino og treningsrom indikerer behov for underholdning i hjemmet, relevant i et klima hvor inneaktiviteter prioriteres om vinteren eller ved hetebølger. Beliggenheten passer for brukere som ikke søker isolasjonen på et landsted, men den praktiske bekvemmeligheten i et bymiljø. Tilgang til marinaen og strandklubbene passer en livsstil rettet mot maritim fritid og sosialt samvær. Fraværet av havutsikt er en avveining mot umiddelbar nærhet til fasiliteter, noe som kan være akseptabelt for kjøpere som prioriterer bekvemmelighet fremfor panoramautsikt. Investorer som ser etter ferieutleiepotensial kan finne beliggenheten fordelaktig på grunn av høy gjennomstrømning av folk i Puerto Banús. Boligen har separate selskapsområder som kan brukes i luksusutleiemarkedet. Den høye inngangsprisen krever imidlertid en tilsvarende utleieavkastning for å begrunne investeringen sammenlignet med andre regionale eiendeler.
Spesifikasjonene innendørs omfatter ipe-tregulv, et lønntre valgt for tetthet og holdbarhet. Gulvvarme er installert i hele boligen og gir jevn varme i kjøligere vintermåneder. Klimakontrollen skjer via uavhengige klimaanlegg (varme/kjøling), som muliggjør sonespesifikk termisk regulering. Kjøkkenet har et gå-i-kjølerom, noe som indikerer en design rettet mot betydelig matlagringskapasitet. Svømmebassenget er utført i naturlig lavastein, et materiale valgt for tekstur og termiske egenskaper. Terrasser dekker 133 m², med overdekkede verandaer designet for å begrense direkte soleksponering. Ytre tømmerarbeid og glass er designet for å oppfylle moderne isolasjonsstandarder, men spesifikke energikarakterer (EPC) bør verifiseres i den juridiske dokumentasjonen. Tekniske installasjoner omfatter badstue og et gulvintegrert boblebad, som krever spesifikk VVS- og elektrisk infrastruktur. Kinosalen er utstyrt med et spialisert surroundlydsystem, noe som krever akustisk isolasjon i konstruksjonen på nedre nivå. Boligen er i utmerket stand, noe som innebærer at vedlikeholdet av disse systemene er blitt opprettholdt siden byggingen i 2010. Garasjen på 50 m² gir innendørs parkering og beskytter kjøretøyet mot kystklimaet.
Prisantydningen er satt til €2 995 000. Dette tilsvarer omtrent €8 363 per kvadratmeter bruksareal. Sammenlignbare boliger i Nueva Andalucía, som Alcantara del Mar Villas, er listet fra €2 167 250, mens nybygg i Estepona starter betydelig lavere, på €524 600. Prisen plasserer villaen i premiumsegmentet av det lokale markedet, og gjenspeiler tomteareal, privat basseng og spesifikasjoner innendørs som kinosaler og spa. Tilgjengeligheten avhenger av markedets lagerbeholdning; som en bruktbolig fullført i 2010 bestemmes tidsrammene for kjøpet av juridisk due diligence, ikke byggefremdrift.
Beliggenheten fungerer som et bymessig boligknutepunkt med høy konsentrasjon av tjenester. Hverdagen her integrerer gåtrafikk; Centro Plaza og det lokale apoteket ligger innenfor 500 meter, noe som reduserer behovet for bil til ærender. Nærheten til Puerto Banús gir en livlig atmosfære, særlig i sommersesongen når turismen er på sitt høyeste. Støynivået kan variere mellom den rolige blindgaten og de kommersielle avenyene i nærheten. Den flate topografien fremmer gåing og sykling, praktisk gitt tettheten av restauranter og kafeer i området. Avstanden på 300 meter til stranden gjør det mulig med jevnlige strandbesøk uten lange reiser. For golfentusiaster er turen til baner som Los Naranjos en kort kjøretur eller en overkommelig sykkeltur for aktive brukere. Klimaet støtter et uteliv i over seks måneder i året. Villaens terrasser og utekjøkken er laget for bruk i disse periodene, som en forlengelse av stuen. Med 50 kollektivholdeplasser innenfor en radius på 2 km er boligen koblet til Marbella og San Pedro de Alcántara. Denne tilkoblingen passer for beboere som ikke alltid ønsker å kjøre bil. Nabolaget kjennetegnes av en blanding av fastboende og ferieutleie, noe som skaper et dynamisk miljø.
Infrastrukturen rundt villaen er moden og omfattende. Kystmotorveien A-7 er nåbar på 10 minutter med bil, og knytter beliggenheten til Málaga flyplass (45 km) og Gibraltar (52 km). Lokale veier er asfalterte og godt belyst, og håndterer trafikken knyttet til Puerto Banús. Viktige tjenester er konsentrert innenfor en radius på 1 kilometer. Et sykehus ligger 1,9 km unna og sikrer akuttmedisinsk tilgang. Apoteker innenfor 100 meter og supermarkeder innenfor 400 meter letter dagligvareinnkjøp. Området betjenes av 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser i nærheten, med forbindelse til Marbella sentrum og San Pedro. For maritime aktiviteter ligger Puerto Banús marina 1 km fra boligen. Anlegget tilbyr fortøyningsplasser og en konsentrasjon av spisesteder. Veinettet i Nueva Andalucía er rutenettlignende i deler, noe som letter navigasjon, men kø er vanlig i turistsesongene. Nærheten til golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integrerer boligen i Golf Valley-infrastrukturen.
Kartet viser villaens posisjon i Nueva Andalucía, fremhevet av nærheten til Puerto Banús marina og golfbanene på Golden Mile. Tomten ligger i en rolig gate utenfor den viktigste byåren. Nøkkelmarkører inkluderer British International School mot sørvest og AP-7-motorveiadgangen mot nord. Det flate terrenget er synlig i topografilinjene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Villaen ligger i Nueva Andalucía, administrativt en del av Marbella. Den ligger 7 km vest for Marbella sentrum og 54 km øst for Málaga by. Mot vest ligger Estepona omtrent 20 km unna. Beliggenheten fungerer som et midtpunkt mellom de større bysentrene på Costa del Sol. Den er nærmere bestemt plassert som boligbakland for Puerto Banús, adskilt fra Marbellas historiske sentrum eller de nyere utviklingene i San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús er nærmeste kystpunkt på 301 meter, noe som gir tilgang til stranden til fots. De viktigste golfbanene, inkludert Los Naranjos og Las Brisas, ligger omtrent 2 km fra villaen, en kjøretur på 5 minutter. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger 45 km unna, tilsvarende en biltur på 35 til 40 minutter avhengig av trafikkforholdene på AP-7. Supermarkeder og dagligvarebutikker ligger 353 meter fra eiendommen. Helsefasiliteter, inkludert Hospital Quirónsalud Marbella, ligger innenfor en radius på 2 km. Internasjonal utdanning er representert ved British International School, 3,8 km unna, en typisk pendling på 10–15 minutter med bil. Bytettheten sikrer at restaurant- og banktjenester er tilgjengelige i gangavstand, særlig rundt kjøpesenteret Centro Plaza.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger i en høyde på 10 meter over havet på et terreng med 0,2 % stigning, i praksis flatt. Denne topografien forhindrer flomproblemer og sikrer enkel tilgjengelighet. Klimaklassifiseringen er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C. Historiske data viser 3 856 soltimer i året, noe som favoriserer bruk av uterom. Bassesongen varer i omtrent seks måneder, der vanntemperaturene overstiger 20 °C, typisk fra mai til oktober. Dette maksimerer nytten av det private bassenget og terrassene. Vintertemperaturene ligger mellom 12 °C og 16 °C, noe som krever bruk av varmesystemer. Det flate landskapet og bybeliggenheten gjør at boligen ikke utsettes for de kraftige vindene som ofte finnes i høyere beliggenheter på åssider.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, har Blå flagg-status, noe som indikerer høy vannkvalitet og bemannede fasiliteter. Det er en semi-urban strand med finkornet sand, med tjenester som badvoktere og chiringuitos. Stranden ligger 300 meter unna og fungerer som en forlengelse av stuen i sommermånedene. Golf Valley-beliggenheten gir tilgang til tre store baner innenfor 3 km: Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella. Dette er 18-hullsbaner for ulike ferdighetsnivåer. Utover golf ligger idrettssenteret Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med tennis- og padelbaner. Området har også spesifikke fasiliteter som CrossFit Marbella. Marinaen i Puerto Banús støtter vannsport og båtliv, med leietjenester for dem uten egen båt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Sammenlignet med utviklinger lenger inne i landet som Benahavís, tilbyr denne villaen større bekvemmelighet, men mindre avsondring. Boliger i Benahavís har ofte større tomter og panoramautsikt, men krever bil for alle ærender. Her gir bytettheten i Nueva Andalucía umiddelbar tilgang til tjenester. Relativt til boligene i første rekke på Marbellas Golden Mile, prises denne villaen lavere per kvadratmeter på grunn av 300-meters avstanden fra kysten. Villaer i første rekke krever en premie for direkte havtilgang, mens denne boligen bytter utsikt mot nærhet til det kommersielle knutepunktet. Sammenlignet med prosjektet Alcantara del Mar Villas i samme område, som starter på €2 167 250, er denne villaen priset høyere, trolig som gjenspeiling av de ekstra fritidsfasilitetene (kino, treningsrom) og det modne hageanlegget. Omvendt, sammenlignet med nybygg i Estepona som Acqua Gardens (fra €524 600), gjenspeiler prisen den etablerte luksusstatusen til Marbella-kommunen. Golf Valley-beliggenheten opprettholder typisk høyere utleieavkastning enn boligområder i Málaga by på grunn av turismedemografien. Kombinasjonen av private fasiliteter i gangavstand skiller den fra typiske leiligheter i Puerto Banús, som ofte mangler privat hage.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
