تقع هذه الفيلا المستقلة في Nueva Andalucía، مالاغا، وهي منطقة حضرية مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بالساحل. تم تشييد العقار حوالي عام 2010، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 358 متراً مربعاً على قطعة أرض بمساحة 843 متراً مربعاً. يتكون المنزل من خمس غرف نوم وست حمامات، ويتميز بتخطيط يربط بين المساحات الداخلية والتراسات الخارجية. الموقع في شارع مسدود يوفر مستوى معيناً من الخصوصية رغم قربه المباشر من المرافق الحضرية في بويرتو بانوس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية متطورة داخل Nueva Andalucía، المعروفة بوادي الغولف. يقع العقار في شارع مسدود، مما يقلل من حركة المرور العابرة. المسافة إلى الشاطئ وميناء بويرتو بانوس قصيرة جداً. المنطقة المحيطة تتكون في الغالب من فيلات منفصلة وشقق عالية الجودة، مع وجود مرافق تجارية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
يلبي تصميم العقار الاحتياجات الوظيفية للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحات عمل وترفيه منزلية. يوجد خمس غرف نوم都有自己的 حمامات. المرافق الخاصة تشمل صالة ألعاب رياضية منزلية، وساونا، وغرفة سينما. توفر التراسات المغطاة والمسبح الخاص بيئات متعددة للاسترخاء والاستقبال.
العقار جاهز للسكن وتم تشييده حوالي عام 2010. ليس مشروعاً جديداً قيد الإنشاء، بل هي وحدة سكنية مكتملة يمكن دخولها فوراً. توجد إمكانية للتطوير المستقبلي، مثل إضافة تراس على السطح لتحسين الإطلالات والاستفادة القصوى من موقع العقار.
العقار لا يوفر إطلالات بانورامية مفتوحة للبحر من المستوى الأرضي بسبب الهياكل المحيطة. ليست عقاراً جديداً في السوق الأولي، مما يعني أن بعض أنظمة البنية التحتية تعكس معايير ذلك الوقت. المسافة إلى المطار تتطلب وقتاً أطول مقارنة بالمناطق الأقرب إلى مالاغا مباشرة.
Ref: VL350611
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وإمكانية استضافة الضيوف بشكل متكرر. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يقضون وقتاً طويلاً في المنزل ويحتاجون إلى وسائل ترفيه خاصة مثل السينما والصالة الرياضية. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات جاهزة للإيجار السياحي القصير الأمد سوف يستفيدون من القرب الكبير من بويرتو بانوس والشاطئ. غير مناسب لأولئك الذين يبحثون عن شاطئ خاص أو عقار جديد بأسعار تنافسية.
تم استخدام مواد متينة ومميزة في التشطيبات. الأرضيات من خشب Ipe الطبيعي، والمسبح مبني من حجر الحمم البركانية مما يخلق مظهراً طبيعياً. النوافذ كبيرة لتعزيز الإضاءة الطبيعية والاتصال بالحديقة. نظام تدفئة أرضية موجود في جميع الغرفة للراحة الشتوية. غرفة السينما مجهزة بنظام صوتي متطور وعازل للصوت. المطابخ تحتوي على غرف تبريد منفصلة لتخزين المواد الغذائية بكميات كبيرة.
يبلغ السعر الحالي 2,995,000 يورو. هذا المبلغ أعلى من متوسط الأسعار في مشاريع مقارنة مثل Alcantara del Mar، ولكنه يقع في نطاق مشابه لمشروع Elegance. السعر يعكس الموقع المركزي جداً في المنطقة، حجم الأرض الواسع، ووجود مرافق ترفيهية عالية الجودة داخل العقار. السوق في هذه المنطقة يوفر استقراراً نسبياً في القيم مع طلب مستمر.
تُعرف Nueva Andalucía بأنها منطقة تجمع بين السكن والترفيه، مما يعني أن الحياة اليومية تدور حول سهولة الوصول إلى الخدمات. يمكن للمقيمين المشي إلى Centro Plaza للتسوق أو تناول الطعام. بالرغم من الطابع الحضري المزدحم في المنطقة المحيطة، فإن موقع الفيلا في شارع مسدود يخلق منطقة هادئة نسبياً داخل الأرض. نمط الحياة هنا مناسب للأشخاص الذين يفضلون القرب من النشاط والمرافق بدلاً من العزلة التامة في الأرياف.
البنية التحتية في المنطقة ناضجة جداً ومتكاملة. يوجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة. الوصول إلى مدينة ماربيلا سيارة يستغرق دقائق معدودة عبر الطريق السريع. تتوفر خيارات النقل العام مع 50 محطة حافلات في الجوار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمسافات القصيرة. كثرة الفنادق (52 فندقاً) في المنطقة تعني وجود نشاط سياحي وخدمات داعمة مستمرة طوال العام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي داخل Nueva Andalucía. يقع العقار في نهاية شارع فرعي (cul-de-sac)، مما يحد من حركة المرور المارة. المسافات إلى الشاطئ والمراكز التجارية قصيرة جداً (أقل من 500 متر)، بينما يوفر الموقع سهولة الوصول السريع إلى الطريق الرئيسي A-7 المؤدي إلى مالاغا والمدن الأخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nueva Andalucيا جغرافياً بين مدينة ماربيلا ومنطقة سان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يعتبر "وادي الغولف"، وهو منطقة سكنية مركزية. إنها قريبة بما يكفي من ماربيلا للاستمتاع بمرافقها المدينية والليلية، لكنها تتميز بمساحات خضراء أكثر وهدوء نسبي مقارنة بوسط المدينة الصاخب.
تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) 301 متر فقط. مطار مالاغا الدولي يبعد 45 كم، وهو مسافة قابلة للقيادة في حوالي 35-40 دقيقة. توجد محلات سوبر ماركت وصيدليات على مسافة أقل من 400 متر. ثلاثة ملاعب غولف رئيسية (Los Naranjos، Las Brisas، The Range) تقع ضمن دائرة 2.1 كم، مما يجعلها في متناول اليد لهواة هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في هذه المنقة معتدل جداً، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 مئوية. تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنوياً، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق واستخدام التراسات معظم أيام السنة. موسم السباحة في البحر يستمر لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع المنخفض (10 متر فقط) يحمي الموقع من الرياح القوية ويجعله دافئاً في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بقربها من شواطئ بويرتو بانوس، المعروفة بنشاطها البحري ومرافقها. توجد عدة ملاعب غولف عالمية مثل Los Naranjos وLas Brisas بالقرب من العقار. يمكن الوصول بسهولة إلى مراكز رياضية مختلفة مثل CrossFit Marbella، ومراكز ركوب القوارب في الموانئ القريبة. تعد المنطقة مركزاً لأنشطة الترفيه والرياضات المائية في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Nueva Andalucيا جغرافياً بين مدينة ماربيلا ومنطقة سان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يعتبر "وادي الغولف"، وهو منطقة سكنية مركزية. إنها قريبة بما يكفي من ماربيلا للاستمتاع بمرافقها المدينية والليلية، لكنها تتميز بمساحات خضراء أكثر وهدوء نسبي مقارنة بوسط المدينة الصاخب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشروع Alcantara del Mar في نفس المنطقة، يتميز هذا العقار بأنه جاهز للسكن فوراً ومجهز بمرافق ترفيهية داخلية لا تحتاج لإنشاءات إضافية، بينما المشروعات الأخرى قد تتطلب وقتاً للبناء والتشطيب. سعره أعلى من مشروع Elegance، لكنه يوفر مسبحاً خاصاً وحديقة أكبر على الأرض. مقارنة بمناطق أبعد مثل إسباثا (Acqua Gardens)، فإن هذا الموقع يوفر وصولاً أسرع إلى ماربيلا ومرافق الغولف عالية المستوى، مما يبرر الفرق في السعر. في إسبانيا، غالباً ما يفضل المستثمرون العقارات الجاهزة في المناطق الراسخة مثل Nueva Andalucía لتجنب مخاطر التأخير في البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID