Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, v obytnej slepej uličke 300 metrov od Puerto Banús. Postavená v roku 2010, nehnuteľnosť ponúka 358 m² interiérového priestoru na pozemku s výmerou 843 m². Dizajn zahŕňa súkromný bazén, 133 m² terás a 50 m² garáž. Lokalita poskytuje priamy prístup k mestským vybavenostiam vrátane Centro Plaza a maríny. Nehnuteľnosť má juhozápadnú orientáciu a jej vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie a súkromné spa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Nueva Andalucía, pri obchodnom centre Puerto Banús. Leží na rovinnom teréne vo výške 10 metrov nad morom. Okolité prostredie má obytný charakter s vyspelou zeleňou. Pozemok susedí s pokojnou ulicou končiacou slepou uličkou, pričom diaľnica A-7 je vzdialená približne 5 km a zaisťuje regionálnu dopravu.
Dispozícia poskytuje päť spální a šesť kúpeľní, navrhnutých pre rodinné bývanie alebo ubytovanie hostí. 50 m² garáž a 12 m² komora riešia uskladnenie vozidiel a vybavenia. Fitness, sauna a domáce kino pokrývajú relaxačné a wellness požiadavky v rezidencii. Kuchyňa je vybavená chladicími priestormi vhodnými pre rozsiahle stravovanie alebo veľkú domácnosť.
Projekt je dokončená obytná výstavba, ukončená približne v roku 2010. Konštrukcia využíva betón s podlahami z dreva ipê a prírodným kameňom. Na mieste neprebiehajú žiadne aktívne stavebné fázy. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená okamžitý prevod vlastníctva a držby bez rizika stavebnej lehoty. Všeobecný stav je klasifikovaný ako výborný.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more kvôli svojej polohe 300 metrov vo vnútrozemí za prvou líniou. Výmera pozemku neumožňuje tenisový kurt. Medzi dvoma podlažiami nie je inštalovaný výťah. Vila nie je súčasťou spoločného komplexu; preto nezdieľa spoločnú bezpečnosť, údržbu zelene ani bazén, čo si vyžaduje súkromnú správu týchto oblastí.
Ref: VL350611
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim blízkosť medzinárodných škôl a obchodných centier. Vzdialenosť k British International School je menej ako 4 km, čo je vhodné pre rodiny so školskými deťmi. Konfigurácia s piatimi spálňami podporuje viacgeneračné bývanie alebo časté hostenie väčších skupín. Prítomnosť súkromného kina a fitness naznačuje požiadavku na domácu zábavu, relevantnú pre podnebie, kde sú vnútorné aktivity uprednostnené v zimných mesiacoch alebo počas horúčav. Lokalita je vhodná pre používateľov, ktorí nehľadajú izoláciu vidieckeho sídla, ale uprednostňujú praktickú výhodu mestského prostredia. Prístup k maríne a plážovým klubom zodpovedá životnému štýlu orientovanému na vodnú zábavu a spoločenské stravovanie. Chýbajúci výhľad na more je kompromisom za okamžitý prístup k vybavenosti, čo môže byť prijateľné pre kupujúcich uprednostňujúcich pohodlie pred panoramatickými výhľadmi. Investori hľadajúci potenciál dovolenkového prenájmu môžu lokalitu považovať za výhodnú vďaka vysokej návštevnosti v Puerto Banús. Nehnuteľnosť ponúka samostatné zábavné zóny, ktoré možno využiť na luxusnom prenájmovom trhu. Vysoká vstupná cena však vyžaduje primeraný výnos z prenájmu na ospravedlnenie investície v porovnaní s inými regionálnymi aktívami.
Interiérové vybavenie zahŕňa podlahy z dreva ipê, tvrdé drevo vybrané pre jeho hustotu a odolnosť. Podlahové kúrenie je nainštalované v celej rezidencii a poskytuje konzistentný zdroj tepla v chladnejších zimných mesiacoch. Klimatizácia je riadená nezávislými jednotkami s chladením a kúrením, čo umožňuje zónovú reguláciu. Kuchyňa obsahuje vstupnú chladiacu miestnosť, čo svedčí o dizajne zameranom na značnú kapacitu uskladnenia potravín. Bazén je dokončený prírodným lávovým kameňom, materiálom vybraným pre jeho textúrne a tepelné vlastnosti. Terasy pokrývajú 133 m² vrátane krytých prístreškov navrhnutých na zmiernenie priameho slnka. Vonkajšie stolárstvo a zasklenie spĺňajú moderné izolačné štandardy, hoci konkrétne energetické certifikáty (EPC) by mali byť overené v právnej dokumentácii. Technické inštalácie zahŕňajú saunu a do podlahy integrovanú jacuzzi, ktoré vyžadujú špecifické inštalácie vody a elektriny. Domáce kino je vybavené špecializovaným surround systémom, čo si vyžaduje akustickú izoláciu v konštrukcii spodného podlažia. Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, čo naznačuje, že údržba týchto systémov bola udržiavaná od dokončenia v roku 2010. 50 m² garáž poskytuje vnútorné parkovanie, chráni exteriér vozidla pred pobrežnými vplyvmi.
Požadovaná cena je stanovená na 2 995 000 €. To predstavuje približne 8 363 € za meter štvorcový zastavanej plochy. Porovnateľné nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, ako Alcantara del Mar Villas, sú v ponuke od 2 167 250 €, kým projekty v oblasti Estepona začínajú výrazne nižšie, na 524 600 €. Cenová kalkulácia zaraďuje túto vilu do prémiového segmentu miestneho trhu, čo odráža výmeru pozemku, súkromný bazén a interiérové vybavenie vrátane kina a spa. Dostupnosť závisí od existujúcej ponuky trhu; ako nehnuteľnosť z druhej ruky dokončená v roku 2010 sú nákupné lehoty určené právnym preskúmaním, nie stavebným pokrokom.
Lokalita funguje ako mestská obytná lokalita s vysokou koncentráciou služieb. Každodenné rutiny tu zahŕňajú chôdzu pešo; Centro Plaza a miestna lekáreň sú do 500 metrov, čo znižuje závislosť od vozidiel. Blízkosť Puerto Banús prináša živú atmosféru, najmä v letnej sezóne, keď turizmus vrcholí. Hladina hluku sa môže líšiť medzi pokojnou slepou uličkou a blízkymi rušnými obchodnými ulicami. Rovinný terén uľahčuje chôdzu a cyklistiku, čo je praktické vzhľadom na hustotu reštaurácií a kaviarní v okolí. Vzdialenosť 300 metrov na pláž umožňuje pravidelné návštevy mora bez dlhšieho cestovania. Pre golfistov je cesta na ihriská ako Los Naranjos krátkou jazdou autom alebo zvládnuteľnou cyklistikou. Klíma podporuje vonkajší životný štýl viac ako šesť mesiacov v roku. Terasy a vonkajšia kuchyňa vily sú navrhnuté na používanie v týchto obdobiach ako rozšírenie obývacieho priestoru. Prítomnosť 50 zastávok verejnej dopravy v okruhu 2 km spája rezidenciu s Marbellou a San Pedro de Alcántarou. Toto spojenie vyhovuje obyvateľom, ktorí nechcú neustále jazdiť autom. Susedstvo sa vyznačuje zmiešaninou trvalých obyvateľov a dovolenkových prenájmov, čo vytvára dynamickú komunitnú štruktúru.
Infraštruktúra okolo vily je vyspelá a komplexná. K pobrežnej diaľnici A-7 je prístup do 10 minút jazdy, čo spája lokalitu s letiskom Málaga (45 km) a Gibraltárom (52 km). Miestne cesty sú asfaltované a osvetlené, zvládajúc dopravu súvisiacu s Puerto Banús. Základné služby sú sústredené v okruhu 1 kilometer. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, čo zaisťuje pohotovostnú lekársku pomoc. Lekárne do 100 metrov a supermarkety do 400 metrov uľahčujú každodenné nákupy. Oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo poskytuje spojenie s centrom Marbelli a San Pedro. Pre vodné aktivity je marína Puerto Banús 1 km od nehnuteľnosti. Toto zariadenie poskytuje ubytovanie pre lode a koncentráciu pohostinských zariadení. Cestná sieť v Nueva Andalucía je čiastočne mriežková, čo uľahčuje orientáciu, hoci dopravné zápchy sú počas vrcholnej turistickej sezóny bežné. Blízkosť golfových ihrísk ako Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integruje nehnuteľnosť do infraštruktúry Golf Valley.
Mapa zobrazuje polohu vily v Nueva Andalucía, zvýraznenú blízkosťou maríny Puerto Banús a golfových ihrísk Golden Mile. Pozemok sa nachádza v pokojnej ulici mimo hlavnej mestskej tepny. Kľúčové značky zahŕňajú British International School na juhozápade a prístup na diaľnicu AP-7 na severe. Rovinný terén je viditeľný vo vrstevniciach.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, administratívne súčasť Marbelli. Leží 7 km na západ od centra Marbelli a 54 km na východ od mesta Málaga. Na západe je Estepona približne 20 km ďaleko. Lokalita funguje ako stredný bod medzi väčšími centrami Costa del Sol. Konkrétne je pozicionovaná ako obytné zázemie Puerto Banús, odlišná od historického centra Marbelli či novších projektov San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús je najbližší pobrežný bod vo vzdialenosti 301 metrov, umožňujúc prístup na pláž pešo. Hlavné golfové ihriská vrátane Los Naranjos a Las Brisas sú približne 2 km od vily, 5 minút jazdy autom. Letisko Malaga-Costa del Sol je 45 km ďaleko, čo zodpovedá 35 až 40-minútovej jazde autom v závislosti od dopravy na AP-7. Supermarkety a bežné obchody sú 353 metrov od lokality. Zdravotnícke zariadenia vrátane Hospital Quirónsalud Marbella sú v okruhu 2 km. Medzinárodné vzdelávanie reprezentuje British International School vzdialená 3,8 km, typicky 10–15 minút autom. Mestská hustota zaisťuje, že stravovacie a bankové služby sú v pešej dostupnosti, najmä okolo obchodného centra Centro Plaza.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť leží vo výške 10 metrov nad morom na teréne so sklonom 0,2 %, v podstate rovnom. Táto topografia zabraňuje problémom s povodňami a zaisťuje ľahký prístup. Podnebie je klasifikované ako stredomorské s ročnou priemernou teplotou 19,2 °C. Historické údaje uvádzajú 3 856 hodín slnka ročne, čo priaznivo vplýva na využívanie vonkajších priestorov. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C, zvyčajne od mája do októbra. To maximalizuje využitie súkromného bazéna a terás. Zimné teploty sa pohybujú medzi 12 °C a 16 °C, čo si vyžaduje používanie vykurovacích systémov. Rovný pozemok a mestská poloha znamenajú, že nehnuteľnosť nie je vystavená silným vetrom typickým pre vyvýšené svahové pozície.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, má status Modrej vlajky, čo svedčí o vysokej kvalite vody a spravovaných zariadeniach. Je to polomestská pláž s jemným pieskom, ponúkajúca služby ako plavčíci a chiringuitos. Pláž je 300 metrov ďaleko a v letných mesiacoch funguje ako rozšírenie obývacieho priestoru. Poloha v Golf Valley poskytuje prístup k trom hlavným ihriskám v okruhu 3 km: Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella. Sú to 18-jamkové ihriská vhodné pre rôzne úrovne zručností. Okrem golfu je športové centrum Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko s tenisovými a padelovými kurtmi. Oblasť zahŕňa aj špecifické zariadenia ako CrossFit Marbella. Marína v Puerto Banús podporuje vodné športy a jazdy na lodiach, s možnosťou prenájmu pre nevlastníkov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi vo vnútrozemí ako Benahavís ponúka táto vila väčšie pohodlie, ale menej súkromia. Nehnuteľnosti v Benahavís často majú väčšie pozemky a panoramatické výhľady, ale vyžadujú jazdu autom ku všetkému vybaveniu. Tu mestská hustota Nueva Andalucía poskytuje okamžitý prístup k službám. V porovnaní s nehnuteľnosťami v prvej línii na Golden Mile v Marbelle je táto vila lacnejšia na meter štvorcový vďaka 300-metrovému ústupu od pobrežia. Vily v prvej línii si účtujú prémiovú cenu za priamy prístup k moru, kým táto nehnuteľnosť vymieňa výhľady za blízkosť obchodného centra. V porovnaní s projektom Alcantara del Mar Villas v tej istej oblasti, ktorý začína na 2 167 250 €, je táto vila drahšia, pravdepodobne v dôsledku ďalších zariadení (kino, fitness) a vyspelej zelene. Naopak, v porovnaní s novostavbami v oblasti Estepona ako Acqua Gardens (od 524 600 €) cena odráža etablovaný luxusný status obce Marbella. Poloha Golf Valley zvyčajne dosahuje vyššie výnosy z prenájmu ako obytné oblasti mesta Málaga vďaka turistickej demografii. Kombinácia súkromných vybaveností v lokalite s pešou dostupnosťou ju odlišuje od typických apartmánov v Puerto Banús, ktorým často chýba súkromná záhrada.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
