Această vilă individuală este situată în Nueva Andalucía, Málaga, într-o zonă rezidențială în fund de sac, la 300 de metri de Puerto Banús. Construită în 2010, proprietatea se întinde pe 358 m² de spațiu interior, pe un teren de 843 m². Designul include o piscină privată, 133 m² de terase și un garaj de 50 m². Locația oferă acces direct la facilități urbane, inclusiv Centro Plaza și portul de agrement. Proprietatea are orientare sud-vest și cuprinde specificații precum încălzirea prin pardoseală și un spa.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în complexul rezidențial Nueva Andalucía, adiacent centrului comercial Puerto Banús. Se află pe un teren plat, la 10 metri altitudine. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale, cu amenajări peisagistice mature. Terenul mărginește o stradă liniștită care se termină într-un fund de sac, în timp ce autostrada A-7 este la aproximativ 5 km distanță, facilitând transportul regional.
Planșeul cuprinde cinci dormitoare și șase băi, structurate pentru ocupare de familie sau oaspeți. Un garaj de 50 m² și o debara de 12 m² acoperă depozitarea vehiculelor și a echipamentelor. Includerea unei săli de fitness, a unei saune și a unui cinema privat vizează cerințele de agrement și wellness în cadrul reședinței. Bucătăria este echipată cu facilități de refrigerare, potrivite pentru catering la scară largă sau gestionarea gospodăriei.
Proiectul este o dezvoltare rezidențială finalizată, terminată în jurul anului 2010. Structura utilizează construcție din beton, cu pardoseli din lemn de ipe și finisaje din piatră naturală. Nu există faze active de construcție pe amplasament. Proprietatea are statut de gata de mutare, ceea ce implică transfer imediat al titlului și al posesiei, fără riscul timpului de construcție. Starea generală este clasificată drept excelentă.
Proprietatea nu oferă vedere la mare din cauza poziționării la 300 de metri în interiorul uscatului, în spatele dezvoltărilor din prima linie. Suprafața terenului nu permite un teren de tenis. Nu există lift instalat între cele două niveluri. Vila nu face parte dintr-un complex comun; prin urmare, nu beneficiază de servicii comune de securitate, peisagistică sau întreținere a piscinei, fiind necesară gestionarea privată a acestor aspecte.
Ref: VL350611
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care necesită apropiere de școli internaționale și centre comerciale. Distanța până la British International School este sub 4 km, ceea ce o face viabilă pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Configurația cu cinci dormitoare susține conviețuirea multigenerațională sau găzduirea frecventă a grupurilor de oaspeți. Includerea unui cinema privat și a unei săli de fitness sugerează o cerință de divertisment în casă, relevantă în climatele în care activitățile interioare sunt prioritare în lunile de iarnă sau în timpul caniculelor. Locația este potrivită pentru utilizatorii care nu caută izolarea unei proprietăți rurale, ci preferă confortul operațional al unui cadru urban. Accesul la portul de agrement și la beach club-uri se potrivește unui stil de viață orientat spre agrementul maritim și mesele în societate. Lipsa vederii la mare este un compromis pentru accesul imediat la facilități, ceea ce poate fi acceptabil pentru cumpărătorii care prioritizează comoditatea în locul panoramelor. Investitorii care caută potențial de închiriere de vacanță pot considera locația avantajoasă datorită traficului pietonal ridicat din Puerto Banús. Proprietatea oferă zone separate de divertisment, care pot fi valorificate pe piața de închirieri de lux. Cu toate acestea, prețul ridicat de intrare cere un randament al chiriei proporțional pentru a justifica investiția comparativ cu alte active regionale.
Specificațiile interioare includ pardoseli din lemn de ipe, un lemn dur ales pentru densitatea și durabilitatea sa. Încălzirea prin pardoseală este instalată în toată reședința, oferind o sursă constantă de căldură în lunile mai reci de iarnă. Controlul climei este gestionat prin unități independente de aer condiționat (cald/rece), permițând reglarea termică pe zone. Bucătăria include o cameră frigorifică tip walk-in, indicând un design orientat spre o capacitate substanțială de depozitare a alimentelor. Piscina este finisată cu piatră de lavă naturală, un material selectat pentru calitățile sale texturale și caracteristicile termice. Terasele acoperă 133 m², incluzând verande acoperite concepute pentru a atenua expunerea directă la soare. Tâmplăria exterioară și vitrajele sunt proiectate să îndeplinească standardele moderne de izolație, deși clasificările energetice specifice (certificatul energetic) trebuie verificate în documentația juridică. Instalațiile tehnice includ o saună și o jacuzzi integrat în pardoseală, care necesită infrastructură specifică de instalații sanitare și electrice. Cinemaul privat este echipat cu un sistem specializat de sunet surround, necesitând izolație acustică în construcția nivelului inferior. Proprietatea este în stare excelentă, ceea ce implică faptul că întreținerea acestor sisteme a fost susținută de la construcția din 2010. Garajul de 50 m² oferă parcare interioară, protejând exteriorul vehiculului de elementele costiere.
Prețul cerut este stabilit la 2.995.000 €. Aceasta echivalează cu aproximativ 8.363 € pe metru pătrat de suprafață construită. Proprietăți comparabile în Nueva Andalucía, precum Alcantara del Mar Villas, au prețuri de la 2.167.250 €, în timp ce dezvoltările din Estepona pornesc semnificativ mai jos, la 524.600 €. Prețul poziționează această vilă în segmentul premium al pieței locale, reflectând suprafața terenului, piscina privată și specificațiile interioare, inclusiv cinemaul privat și facilitățile spa. Disponibilitatea depinde de stocul existent pe piață; fiind o locuință second-hand finalizată în 2010, termenele de achiziție sunt dictate de diligența juridică, nu de progresul construcției.
Locația funcționează ca un nod rezidențial urban, cu o concentrație ridicată de servicii. Rutinele zilnice de aici integrează deplasarea pietonală; Centro Plaza și farmacia locală se află la mai puțin de 500 de metri, reducând dependența de mașină pentru cumpărături. Apropierea de Puerto Banús introduce o atmosferă vibrantă, în special în sezonul de vară, când turismul atinge apogeul. Nivelurile de zgomot pot varia între fundul de sac liniștit și bulevardele comerciale din apropiere. Topografia plată facilitează mersul pe jos și ciclismul, lucru practic având în vedere densitatea restaurantelor și cafenelelor din zonă. Distanța de 300 de metri până la plajă permite vizite regulate la mare fără deplasări lungi. Pentru pasionații de golf, drumul până la terenuri precum Los Naranjos este o scurtă deplasare cu mașina sau un drum fezabil cu bicicleta pentru utilizatorii activi. Clima susține un stil de viață în aer liber mai mult de șase luni pe an. Terasele și bucătăria exterioară ale vilei sunt concepute pentru utilizare în aceste perioade, acționând ca extensii ale zonei de zi. Prezența a 50 de stații de transport public într-o rază de 2 km conectează reședința cu Marbella și San Pedro de Alcántara. Această conectivitate se potrivește ocupanților care preferă să nu conducă constant. Cartierul este caracterizat de un amestec de rezidenți permanenți și locuințe de vacanță de închiriat, creând o structură comunitară dinamică.
Infrastructura din jurul vilei este matură și cuprinzătoare. Autostrada de coastă A-7 este accesibilă în 10 minute de mers cu mașina, legând locația de aeroportul Málaga (45 km) și Gibraltar (52 km). Drumurile locale sunt asfaltate și bine iluminate, susținând fluxul de trafic asociat cu Puerto Banús. Serviciile esențiale sunt concentrate într-o rază de 1 kilometru. Un spital se află la 1,9 km, asigurând acces medical de urgență. Prezența farmaciilor la 100 de metri și a supermarketurilor la 400 de metri facilitează cumpărăturile zilnice. Zona este deservită de 10 linii de transport public, cu 50 de stații în apropiere, oferind conectivitate spre centrul Marbellei și San Pedro. Pentru activități maritime, portul de agrement Puerto Banús se află la 1 km de proprietate. Această facilitate oferă locuri de acostare pentru ambarcațiuni și o concentrație de localuri de ospitalitate. Rețeaua rutieră din Nueva Andalucía are în parte structură de grilă, ușurând navigarea, deși congestia este frecventă în sezoanele de vârf turistic. Apropierea de terenuri de golf precum Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integrează proprietatea în infrastructura Golf Valley.
Harta arată poziția vilei în Nueva Andalucía, evidențiată de apropierea de portul de agrement Puerto Banús și de terenurile de golf de pe Golden Mile. Terenul este situat pe o stradă liniștită, dincolo de artera urbană principală. Repere-cheie includ British International School spre sud-vest și accesul la autostrada AP-7 spre nord. Terenul plat este vizibil în curbele de nivel.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vila este situată în Nueva Andalucía, parte administrativă a Marbellei. Se află la 7 km vest de centrul orașului Marbella și la 54 km est de orașul Málaga. Spre vest, Estepona este la aproximativ 20 km. Locația acționează ca un punct intermediar între marile centre urbane ale Costa del Sol. Este poziționată în mod specific ca zona rezidențială din spatele lui Puerto Banús, distinctă de centrul istoric al Marbellei sau de dezvoltările mai noi din San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús este cel mai apropiat punct de coastă, la 301 de metri, permițând accesul pe jos la plajă. Terenurile principale de golf, inclusiv Los Naranjos și Las Brisas, sunt situate la aproximativ 2 km de vilă, la 5 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 45 km, echivalând cu o călătorie de 35 până la 40 de minute cu mașina, în funcție de condițiile de trafic de pe AP-7. Supermarketurile și opțiunile de comerț zilnic sunt situate la 353 de metri de amplasament. Facilitățile medicale, inclusiv Hospital Quirónsalud Marbella, se află într-o rază de 2 km. Educația internațională este reprezentată de British International School, situată la 3,8 km, o deplasare tipică de 10-15 minute cu mașina. Densitatea urbană asigură că serviciile de restaurare și bancare sunt disponibile la distanță de mers pe jos, în special în jurul centrului comercial Centro Plaza.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 0,2%, practic plat. Această topografie previne problemele de inundații și asigură o accesibilitate ușoară. Clima este clasificată ca mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Datele istorice indică 3.856 de ore de soare pe an, favorizând utilizarea spațiilor exterioare. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, perioadă în care temperaturile apei depășesc 20°C, de obicei din mai până în octombrie. Acest lucru maximizează utilitatea piscinei private și a teraselor. Temperaturile de iarnă variază între 12°C și 16°C, necesitând utilizarea sistemelor de încălzire. Terenul plat și locația urbană înseamnă că proprietatea nu este expusă vânturilor puternice întâlnite adesea în pozițiile ridicate de pe versanți.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, deține statutul de Blue Flag, indicând o calitate ridicată a apei și facilități administrate. Este o plajă semiurbană cu nisip fin, oferind servicii precum salvamari și chiringuitos. Plaja este la 300 de metri și funcționează ca o extensie a zonei de zi în lunile de vară. Locația Golf Valley oferă acces la trei terenuri majore în limite de 3 km: Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella. Acestea sunt terenuri cu 18 găuri, adaptate diferitelor niveluri de îndemânare. Dincolo de golf, centrul sportiv Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, oferind terenuri de tenis și paddle. Zona include și facilități specifice precum CrossFit Marbella. Portul de agrement Puerto Banús susține sporturile nautice și navigația de agrement, cu servicii de închiriere disponibile pentru cei fără ambarcațiune proprie.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În comparație cu dezvoltările aflate mai la interior, precum Benahavís, această vilă oferă mai multă comoditate, dar mai puțină izolare. Proprietățile din Benahavís au adesea terenuri mai mari și vederi panoramice, dar necesită mașina pentru toate facilitățile. Aici, densitatea urbană a zonei Nueva Andalucía oferă acces imediat la servicii. În raport cu proprietățile din prima linie la mare de pe Golden Mile din Marbella, această vilă este prețuită mai mic pe metru pătrat, datorită retragerii de 300 de metri de la coastă. Vilele din prima linie obțin un premiu pentru accesul direct la mare, în timp ce această proprietate schimbă vederea pe apropierea de centrul comercial. Comparativ cu proiectul Alcantara del Mar Villas din aceeași zonă, care pornește de la 2.167.250 €, această vilă este prețuită mai sus, probabil reflectând facilitățile suplimentare de agrement (cinema privat, sală de fitness) și peisagistica matură. Invers, comparativ cu construcțiile noi din Estepona precum Acqua Gardens (de la 524.600 €), prețul reflectă statutul de lux stabilit al municipalității Marbella. Locația Golf Valley menține de obicei randamente ale chiriei mai mari decât zonele rezidențiale din orașul Málaga, datorită profilului turistic. Combinația dintre facilitățile private și o locație accesibilă pe jos o distinge de apartamentele tipice din Puerto Banús, care adesea nu au grădină privată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
