关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马拉加省 Nueva Andalucía 区，处于波多班努斯港和圣佩德罗之间。地块地势平坦，距离海岸线仅300米。周边被知名高尔夫球场、大型购物中心和餐饮设施环绕，属于典型的城市度假型居住区。该区域道路网络成熟，与马尔贝拉市区连接紧密。
该物业适合寻求大面积居住空间和高私密性的家庭或个人。室内布局包含多层空间，设有独立的健身区、家庭影院和桑拿房，满足健康和娱乐功能。户外空间规划了露台和私人泳池，支持露天餐饮和休闲活动，适应全年温暖的气候条件。
该项目属于二手房市场，建筑结构已完成并投入使用。根据记录，完工时间约为2010年。所有基础设施、景观园林和室内装修均已就绪，无需等待建设周期。买家可立即进行交割并入住，或根据个人喜好对部分区域进行翻新改造。
该物业不提供社区共享的公共设施，如健身房或网球场，所有休闲设施均为私有。由于位于城市繁华区域，无法提供完全隔离的乡村宁静环境。地块面积限制了大规模扩建的可能性。此外，作为独栋别墅，不包含酒店式的物业管理或上门服务。
Ref: VL350611
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住且处于核心地段的买家。对于计划长期居住并需要接近国际学校、高尔夫俱乐部和医疗设施的家庭，这里的位置具有实际优势。投资者可能会注意到其位于旅游热点区，具有短租的潜力。那些重视娱乐设施且不愿花费时间等待新房建设的人，会发现其完备的内部设施符合需求。此外，对于需要频繁出行的人来说，距离机场约45公里的距离是可控的。
该别墅采用了现代地中海建筑风格。室内使用了 Ipe 木材（铁刀木）铺设地板，这是一种耐用且硬度高的热带木材。全屋配备了地暖系统和独立的冷热空调，确保全年气候舒适。泳池使用天然熔岩石饰面，提供了特殊的纹理触感。厨房配备了步入式冷藏室，增加了功能性。底层设有家庭影院，配备了专业的环绕立体声系统。部分区域采用了双层挑高设计，增强了室内的采光和空间感。
该别墅的定价为2,995,000欧元起。作为独立物业，价格反映了其所在的黄金地段、占地面积以及现房状态。市场数据显示，Nueva Andalucía 类似面积的独栋别墅价格波动较大，具体取决于装修档次和景观视野。此物业提供的额外娱乐空间（如影院和健身房）已包含在价格体系中。
在这里，日常生活节奏紧凑且便利。居民步行即可到达波多班努斯港的精品店、超市和餐厅，轻松满足日常采购需求。许多外籍人士习惯在港口附近的露天咖啡座聚会，这也是当地社交生活的一部分。早晨可以在阳光照射的露台上享用咖啡，随后步行几分钟前往附近的高尔夫球场锻炼。尽管地处繁华区域，别墅位于死胡同内，减少了过路交通的影响。夏季可利用私家泳池和带烧烤设备的凉亭进行户外活动。夜晚，这里靠近娱乐区，但也通过地理位置形成了一定的缓冲。
该区域的基础设施高度发达。Nueva Andalucía 以其“高尔夫山谷”而闻名，分布着多个著名的球场。除了高尔夫，该地区拥有密集的商业网络，从高端精品店到日常超市一应俱全。医疗设施包括附近的医院和健康中心，医疗服务半径小。教育资源丰富，附近有多所国际学校。公共交通线路覆盖较好，但在该区域使用私人车辆更为普遍。夏季期间，由于旅游业的繁荣，道路交通流量会显著增加。
地图显示该物业位于 Nueva Andalucía 的核心区域，紧邻波多班努斯港。A-7高速公路位于北侧，提供快速通道。周边高尔夫球场绿地清晰可见。该地块靠近海岸线，处于城市街区与海滨度假区的交界处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省内，Nueva Andalucía 位于太阳海岸的西部，紧邻马尔贝拉市。它比传统的西班牙小镇更加国际化，人口结构多样化。与东部的托雷莫利诺斯相比，这里更加富裕且商业化程度更高。与西部的埃斯特波纳相比，这里的城市密度更大，设施更集中。它是连接马尔贝拉市中心与圣佩德罗的过渡地带。
该物业在地理上极具优势，周边设施均在短距离内。最近的波多班努斯港海滩仅约300米，步行可达。超市和药店距离不到400米。高尔夫爱好者可以在2公里范围内找到 Los Naranjos、Las Brisas 等球场。前往马尔贝拉市中心约7公里，车程适中。马拉加机场位于45公里外，经由高速公路车程通常在40分钟左右。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。历史日照时间约为每年3,856小时，保证了充足的户外活动机会。海拔高度仅为10米，地形平坦，几乎没有坡度，便于步行。游泳季节可持续约6个月，水温维持在20摄氏度以上。由于靠近城市化和海岸线，夏季的湿度可能会略高于内陆山区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该地区最著名的海滩之一，不仅提供沙滩休闲，还毗邻游艇码头。虽然该海滩游客密集，但也意味着设施齐全。高尔夫是这里的特色，周边环绕着数个锦标赛级球场，如 Real Club de Golf Las Brisas。除了高尔夫和海滩，附近还有多体育中心，提供网球、健身和攀岩等活动。
来源: OpenStreetMap
在马拉加省内，Nueva Andalucía 位于太阳海岸的西部，紧邻马尔贝拉市。它比传统的西班牙小镇更加国际化，人口结构多样化。与东部的托雷莫利诺斯相比，这里更加富裕且商业化程度更高。与西部的埃斯特波纳相比，这里的城市密度更大，设施更集中。它是连接马尔贝拉市中心与圣佩德罗的过渡地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目相比，如 Alcantara del Mar Villas（起价约216万欧元）和 Elegance（起价约285万欧元），本项目价格处于中高水平，这主要源于其现房状态和核心地段。Alcantara del Mar 可能提供较新的建筑风格，而本项目作为2010年建成的物业，拥有成熟的花园景观，且无需等待施工。与东部的埃斯特波纳项目（如 Acqua Gardens，起价约52万欧元）相比，Nueva Andalucía 的地理位置更接近马尔贝拉的社交中心，因此土地溢价更高。该区域的独栋别墅市场通常比公寓市场更稳定，但流动性相对较低。
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