Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre 358 m² di superficie abitabile su un lotto di 843 m². Completata nel 2010, la proprietà conta cinque camere da letto e sei bagni. La posizione in una strada senza uscita favorisce la privacy, pur rimanendo vicina a Puerto Banús. L'orientamento verso sud-ovest e sud-est garantisce luce naturale durante l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a breve distanza da Puerto Banús e Centro Plaza, offrendo accesso pedonale a servizi e ristoranti. La proprietà è confinante con campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas. Il terreno è posizionato a soli 10 metri sul livello del mare, in una zona urbana consolidata.
La distribuzione interna su due livelli si adatta a famiglie che necessitano di spazi distinti per la vita privata e sociale. Le cinque suite con bagno en-suite rispondono alla necessità di privacy per ospiti o familiari. La presenza di una palestra e una sala cinema soddisfa requisiti di benessere e intrattenimento domestico.
La costruzione è stata completata nel 2010, il che significa che l'immobile è immediatamente disponibile e non soggetto a tempi di attesa per la consegna. Non si tratta di un progetto in sviluppo, ma di una proprietà finita pronta per l'uso. Gli eventuali lavori di ristrutturazione o ampliamento del tetto richiederebbero permessi specifici.
La villa non dispone di vista mare diretta, sebbene sia vicina alla costa. Non esistono spazi comunitari, in quanto si tratta di una proprietà indipendente. L'accesso ai piani superiori avviene tramite scale interne, il che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Il parcheggio esterno è limitato alla zona del garage.
Ref: VL350611
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che richiedono camere multiple e spazi di convivenza ampi. È adatta anche a chi lavora da remoto e necessita di un ambiente domestico che separi chiaramente le zone lavorative da quelle di relax, sfruttando la sala cinema o la palestra come sfogo. La presenza di cinque bagni supporta situazioni con molti ospiti abituali. Inoltre, chi cerca una casa pronta da vivere, senza le incertezze dei cantieri edili, troverà qui una soluzione immediata. La vicinanza alle scuole internazionali e ai campi da golf la rende funzionale anche per chi vuole praticare sport regolarmente o ha figli in età scolare.
La finitura della piscina in pietra lavica naturale rappresenta una scelta specifica per l'estetica e la durata. I pavimenti sono in legno Ipe, un materiale noto per la resistenza all'usura e all'umidità. Il sistema di climatizzazione è indipendente in ogni stanza, con riscaldamento a pavimento in tutte le aree. La sala musica e cinema è dotata di un sistema audio surround di alta specifica. La cucina è corredata da una cella frigorifera walk-in, indicativa di una progettazione pensata per l'intrattenimento su larga scala. L'illuminazione e gli infissi riflettono gli standard costruttivi del 2010, con buone prestazioni isolanti.
Il prezzo di partenza è fissato a € 2.995.000. Posizionato nella fascia alta del mercato di Nueva Andalucía, il valore riflette la metratura abitativa, la dimensione del terreno e la dotazione di servizi come la palestra e il cinema. Rispetto a nuove costruzioni nella stessa zona, questo prezzo include giardini maturi e finitures già collaudate. Le spese di manutenzione sono a carico esclusivo del proprietario, essendo una villa indipendente.
La vita quotidiana qui si svolge in un contesto residenziale tranquillo, protetto dal traffico di passaggio grazie alla posizione in un vicolo cieco. Al mattino, la luce naturale invade le stanze, mentre durante il giorno si può accedere a piedi a centri commerciali come Centro Plaza per la spesa o il caffè. Nel pomeriggio, la zona piscina e il gazebo diventano il fulcro della casa, offrendo ombra e spazio per pranzare all'aperto. La sera, la vicinanza a Puerto Banús permette di raggiungere locali e ristoranti senza necessità di utilizzare l'auto per tutto il percorso. La combinazione di spazi interni ampi e aree esterne attrezzate supporta uno stile di vita focalizzato sulla casa e sull'intrattenimento privato.
L'ambiente circostante è densamente servito. A meno di un chilometro si trovano ristoranti, farmacie e banche. La struttura urbana permette di eseguire commissioni quotidiane a piedi. La presenza di centri sportivi e ospedali a breve distanza integra le infrastrutture domestiche. Sebbene la zona sia turistica per via della vicinanza a Puerto Banús, la strada interna della villa preserva una sensazione residenziale. La viabilità è efficiente per collegarsi alla costa o verso l'interno.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra il mare e i campi da golf. Si nota la vicinanza immediata al centro commerciale Centro Plaza e alla marina di Puerto Banús. La proprietà si trova in una zona densamente urbanizzata ma con spazi verdi intorno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A sette chilometri da Marbella, beneficia dei servizi della città senza esserne nel centro affollato. La connessione verso Malaga, a 54 chilometri, è agevole tramite l'autostrada A-7. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità e residenzialità.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga dista 45 chilometri. Campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Il supermercato è a 350 metri, mentre il centro sanitario si trova a meno di due chilometri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per le necessità base.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, con temperature medie annue di 19,2°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare garantisce una ventilazione costante. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza minima verso il mare, il che facilita l'accesso e la manutenzione del giardino. Il clima permette l'uso della piscina e degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, con un periodo di balneazione di circa sei mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Puerto Banús è raggiungibile a piedi, nota per le sue attrezzature e l'ambiente esclusivo. L'offerta sportiva è dominata dal golf, con tre campi principali nel raggio di tre chilometri. Per il fitness, sono presenti centri come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. La vicinanza al porto turistico offre opportunità per sport nautici e vita notturna.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A sette chilometri da Marbella, beneficia dei servizi della città senza esserne nel centro affollato. La connessione verso Malaga, a 54 chilometri, è agevole tramite l'autostrada A-7. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità e residenzialità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti come 'Alcantara del Mar' o 'Elegance', che sono spesso sviluppi più recenti o in fase di completamento, questa villa offre spazi esterni già consolidati e un giardino maturo. Il prezzo è superiore ai nuovi sviluppi ad appartamenti come 'Acqua Gardens' a Estepona, ma giustificato dalla metratura privata e dalla mancanza di spazi comuni da condividere. Molti nuovi progetti nella zona offrono una densità abitativa più alta; qui la privacy è garantita dalla villa indipendente. Tuttavia, le proprietà costruite nel 2010 potrebbero presentare standard di efficienza energetica inferiori rispetto alle costruzioni del 2024, un fattore da considerare nei costi di gestione a lungo termine. La posizione rispetto a Marbella è simile ad altre ville di lusso, ma l'accesso diretto a piedi a Centro Plaza rappresenta un vantaggio logistico specifico.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID