Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Málaga, in un isolato residenziale senza uscita a 300 metri da Puerto Banús. Costruita nel 2010, l'immobile si estende su 358 m² di spazio interno su un terreno di 843 m². Il progetto comprende una piscina privata, 133 m² di terrazze e un garage di 50 m². La posizione offre accesso diretto ai servizi urbani, tra cui Centro Plaza e il porto turistico. L'immobile ha un'esposizione a sud-ovest e presenta specifiche come il riscaldamento a pavimento e un'area spa privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nell'urbanizzazione di Nueva Andalucía, adiacente al polo commerciale di Puerto Banús. Si trova su un terreno pianeggiante a 10 metri sopra il livello del mare. I dintorni immediati sono residenziali, con aree verdi consolidate. Il terreno confina con una strada tranquilla che termina in un vicolo cieco, mentre l'autostrada A-7 dista circa 5 km, facilitando i trasporti regionali.
La disposizione comprende cinque camere da letto e sei bagni, strutturata per l'occupazione familiare o di ospiti. Un garage di 50 m² e un ripostiglio di 12 m² rispondono alle esigenze di custodia di veicoli e attrezzature. La presenza di palestra, sauna e sala cinema soddisfa le esigenze di svago e benessere all'interno della residenza. La cucina è dotata di strutture di refrigerazione adatte a un servizio su larga scala o alla gestione domestica.
Il progetto è un complesso residenziale completato, terminato intorno al 2010. La struttura utilizza costruzione in calcestruzzo con pavimenti in legno di ipe e finiture in pietra naturale. Non sono presenti fasi di costruzione attive sul sito. L'immobile è pronto per essere abitato, il che implica il trasferimento immediato di proprietà e possesso senza rischi legati ai tempi di costruzione. Le condizioni generali sono classificate come eccellenti.
L'immobile non offre vista mare a causa della sua posizione a 300 metri nell'entroterra dietro le costruzioni in prima linea. La superficie del terreno non consente un campo da tennis. Non è installato un ascensore tra i due livelli. La villa non fa parte di un complesso condominiale; pertanto non condivide servizi comuni di sicurezza, giardinaggio o manutenzione della piscina, richiedendo una gestione privata di questi aspetti.
Ref: VL350611
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono vicinanza a scuole internazionali e centri commerciali. La distanza dalla British International School è inferiore a 4 km, il che la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. La configurazione a cinque camere da letto supporta la convivenza multigenerazionale o l'ospitalità frequente di gruppi di ospiti. La presenza di una sala cinema privata e di una palestra suggerisce un'esigenza di intrattenimento domestico, rilevante in climi dove le attività al chiuso sono prioritarie durante i mesi invernali o le ondate di calore. La località è adatta a utenti che non cercano l'isolamento di una tenuta di campagna ma preferiscono la comodità operativa di un contesto urbano. L'accesso al porto turistico e ai beach club si adatta a uno stile di vita orientato allo svago marittimo e alla ristorazione sociale. L'assenza di vista mare è un compromesso per l'accesso immediato ai servizi, che può essere accettabile per acquirenti che privilegiano la comodità rispetto ai panorami. Gli investitori alla ricerca di potenziale per affitti vacanze possono trovare la località vantaggiosa grazie all'alto flusso di visitatori a Puerto Banús. L'immobile offre zone di intrattenimento separate, utilizzabili nel mercato degli affitti di lusso. Tuttavia, l'alto prezzo d'ingresso richiede un rendimento locativo proporzionato per giustificare l'investimento rispetto ad altri asset regionali.
Le specifiche interne includono pavimenti in legno di ipe, un legname pregiato scelto per la sua densità e durabilità. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la residenza, fornendo una fonte di calore costante nei mesi invernali più freddi. Il controllo del clima è gestito tramite unità di aria condizionata caldo/freddo indipendenti, consentendo una regolazione termica per zona. La cucina dispone di una cella frigorifera a ingresso diretto, indicando una progettazione orientata a una notevole capacità di conservazione alimentare. La piscina è rifinita in pietra lavica naturale, un materiale selezionato per le sue qualità tattili e le caratteristiche termiche. Le terrazze coprono 133 m², con porticati coperti progettati per mitigare l'esposizione diretta al sole. Le carpenterie esterne e le vetrate sono progettate per soddisfare gli standard di isolamento moderni, sebbene le specifiche classi energetiche (EPC) debbano essere verificate nella documentazione legale. Le installazioni tecniche includono una sauna e una vasca idromassaggio integrata nel pavimento, che richiedono infrastrutture idrauliche ed elettriche specifiche. La sala cinema è dotata di un sistema audio surround specializzato, che richiede isolamento acustico nella costruzione del livello inferiore. L'immobile è in condizioni eccellenti, il che implica che la manutenzione di questi sistemi è stata mantenuta dalla costruzione nel 2010. Il garage di 50 m² offre parcheggio interno, preservando l'esterno del veicolo dagli agenti costieri.
Il prezzo richiesto è fissato a €2.995.000. Ciò equivale a circa €8.363 al metro quadro di superficie coperta. Immobili comparabili a Nueva Andalucía, come Alcantara del Mar Villas, partono da €2.167.250, mentre le nuove costruzioni a Estepona iniziano significativamente più in basso, a €524.600. Il prezzo posiziona questa villa nel segmento premium del mercato locale, riflettendo la superficie del terreno, la piscina privata e le specifiche interne, tra cui la sala cinema e la spa. La disponibilità dipende dall'inventario di mercato esistente; come immobile usato completato nel 2010, le tempistiche di acquisto sono dettate dalla due diligence legale anziché dai progressi di costruzione.
La località funziona come un nodo residenziale urbano con un'alta concentrazione di servizi. La routine quotidiana qui integra gli spostamenti a piedi; Centro Plaza e la farmacia locale si trovano entro 500 metri, riducendo la dipendenza dai veicoli per le commissioni. La vicinanza a Puerto Banús introduce un'atmosfera vivace, in particolare durante la stagione estiva quando il turismo raggiunge il picco. I livelli di rumore possono variare tra il tranquillo vicolo cieco e i viali commerciali nelle vicinanze. La topografia pianeggiante facilita la camminata e il ciclismo, il che è pratico data la densità di ristoranti e caffè nei dintorni. La distanza di 300 metri dalla spiaggia consente visite regolari al mare senza spostamenti prolungati. Per gli appassionati di golf, il viaggio verso campi come Los Naranjos è un breve tragitto in auto o un percorso in bicicletta gestibile per gli utenti attivi. Il clima favorisce uno stile di vita all'aperto per oltre sei mesi all'anno. Le terrazze e la cucina esterna della villa sono progettate per l'uso in questi periodi, fungendo da estensione della zona giorno. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio di 2 km collega la residenza a Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa connettività si adatta a occupanti che preferiscono non guidare costantemente. Il quartiere è caratterizzato da un mix di residenti permanenti e affitti vacanze, creando una struttura comunitaria dinamica.
L'infrastruttura circostante la villa è matura e completa. L'autostrada costiera A-7 è accessibile in 10 minuti di auto, collegando la località all'aeroporto di Málaga (45 km) e a Gibilterra (52 km). Le strade locali sono asfaltate e ben illuminate, sostenendo il flusso di traffico associato a Puerto Banús. I servizi essenziali sono concentrati entro un raggio di 1 chilometro. Un ospedale si trova a 1,9 km, garantendo accesso medico di emergenza. La presenza di farmacie entro 100 metri e supermercati entro 400 metri facilita gli approvvigionamenti quotidiani. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, che offrono collegamenti con il centro di Marbella e San Pedro. Per le attività marittime, il porto turistico di Puerto Banús dista 1 km dall'immobile. Questa struttura offre ormeggi per imbarcazioni e una concentrazione di locali di ristoro. La rete stradale di Nueva Andalucía è in parte a griglia, facilitando la navigazione, sebbene il traffico sia intenso durante le stagioni turistiche di picco. La vicinanza ai campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integra l'immobile nell'infrastruttura della Golf Valley.
La mappa mostra la posizione della villa a Nueva Andalucía, evidenziata dalla vicinanza al porto turistico di Puerto Banús e ai campi da golf della Golden Mile. Il terreno si trova in una strada tranquilla fuori dalla principale arteria urbana. I punti di riferimento includono la British International School a sud-ovest e l'accesso all'autostrada AP-7 a nord. Il terreno pianeggiante è visibile nelle linee topografiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova a Nueva Andalucía, amministrativamente parte di Marbella. Si trova a 7 km a ovest del centro di Marbella e a 54 km a est della città di Málaga. A ovest, Estepona dista circa 20 km. La posizione funge da punto medio tra i grandi poli urbani della Costa del Sol. È specificatamente posizionata come hinterland residenziale di Puerto Banús, distinta dal centro storico di Marbella o dalle nuove costruzioni di San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús è il punto costiero più vicino a 301 metri, consentendo l'accesso alla spiaggia a piedi. I principali campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, si trovano a circa 2 km dalla villa, 5 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, equivalente a un viaggio in auto di 35-40 minuti a seconda delle condizioni di traffico sulla AP-7. Supermercati e opzioni di vendita al dettaglio quotidiana si trovano a 353 metri dal sito. Le strutture sanitarie, tra cui l'Hospital Quirónsalud Marbella, sono entro un raggio di 2 km. L'istruzione internazionale è rappresentata dalla British International School, situata a 3,8 km, un tragitto tipico di 10-15 minuti in auto. La densità urbana garantisce che i servizi di ristorazione e bancari siano disponibili a pochi passi, in particolare intorno al centro commerciale Centro Plaza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a un'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare su un terreno con una pendenza dello 0,2%, essenzialmente pianeggiante. Questa topografia previene problemi di alluvioni e garantisce un'accessibilità facile. Il clima è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2 °C. I dati storici indicano 3.856 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C, tipicamente da maggio a ottobre. Ciò massimizza l'utilità della piscina privata e delle terrazze. Le temperature invernali variano tra 12 °C e 16 °C, richiedendo l'uso di sistemi di riscaldamento. Il terreno pianeggiante e la posizione urbana significano che l'immobile non è esposto ai venti forti spesso presenti nelle posizioni collinari elevate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, detiene la Bandiera Blu, indicando un'alta qualità dell'acqua e strutture gestite. È una spiaggia semi-urbana con sabbia fine, che offre servizi come bagnini e chiringuitos. La spiaggia dista 300 metri e funziona come un'estensione della zona giorno durante i mesi estivi. La posizione nella Golf Valley fornisce accesso a tre campi principali entro 3 km: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Si tratta di campi da 18 buche adatti a vari livelli di abilità. Oltre al golf, il centro sportivo Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, offrendo campi da tennis e paddle. L'area presenta anche strutture specifiche come CrossFit Marbella. Il porto turistico di Puerto Banús supporta gli sport acquatici e le attività nautiche, con servizi di noleggio disponibili per chi non possiede un'imbarcazione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a complessi più interni come Benahavís, questa villa offre maggiore comodità ma meno riservatezza. Gli immobili a Benahavís presentano spesso terreni più ampi e viste panoramiche ma richiedono l'auto per tutti i servizi. Qui, la densità urbana di Nueva Andalucía fornisce accesso immediato ai servizi. Rispetto agli immobili in prima linea sulla Golden Mile di Marbella, questa villa ha un prezzo più basso al metro quadro a causa dei 300 metri di distanza dalla costa. Le ville in prima linea comandano un premio per l'accesso diretto al mare, mentre questo immobile scambia la vista con la vicinanza al polo commerciale. Rispetto al progetto Alcantara del Mar Villas nella stessa zona, che parte da €2.167.250, questa villa ha un prezzo più alto, probabilmente riflettendo le strutture ricreative aggiuntive (cinema, palestra) e il giardino maturo. Viceversa, rispetto alle nuove costruzioni a Estepona come Acqua Gardens (a partire da €524.600), il prezzo riflette lo status di lusso consolidato del comune di Marbella. La posizione nella Golf Valley sostiene tipicamente rendimenti locativi più alti rispetto alle zone residenziali della città di Málaga grazie alla componente turistica. La combinazione di servizi privati in una posizione percorribile a piedi la distingue dai tipici appartamenti a Puerto Banús, che spesso mancano di spazio per un giardino privato.
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