Cette villa isolée située à Nueva Andalucía offre 358 m² d'espace habitable répartis sur deux niveaux, avec cinq chambres et six salles de bain. Construite en 2010 sur un terrain de 843 m², la propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et de diverses commodités urbaines. La disposition comprend un garage, plusieurs terrasses et une piscine privée. L'emplacement permet un accès piétonnier aux commerces tout en restant dans une rue sans issue, ce qui réduit le passage de voitures. La construction existante présente des finitions standards pour l'époque, incluant le chauffage au sol et la climatisation indépendante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans une zone urbanisée à Nueva Andalucía, à courte distance à pied du centre commercial Centro Plaza et du port de Puerto Banús. Le quartier est résidentiel avec une infrastructure complète. La proximité des terrains de golf et des plages caractérise l'environnement immédiat. L'altitude est d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Cette villa répond aux besoins d'un logement familial spacieux avec plusieurs zones de vie intérieures et extérieures. La présence de cinq chambres et de salles de bain privées convient aux grandes familles ou à l'accueil d'invités. Les installations de bien-être, telles que le gymnase et le sauna, répondent à une demande pour des équipements de loisirs sur place. Le garage et les espaces de rangement fournissent les solutions de stockage nécessaires.
Il s'agit d'une construction achevée en 2010, disponible pour occupation immédiate. Aucun délai d'attente lié à une nouvelle construction n'est applicable. La structure principale et les installations sont en place. Des modifications ou des rénovations restent possibles selon les préférences de l'acquéreur, notamment l'ajout d'une terrasse sur le toit tel que suggéré par la configuration actuelle de la propriété.
La propriété ne dispose pas de vue directe et imprenable sur la mer depuis le niveau principal. Les vues golf et montagne sont partielles. Le bien ne se trouve pas dans un domaine clos avec sécurité 24h/24. La hauteur des plafonds double dans le salon peut limiter les options de rénovation verticale dans cette zone spécifique. La maison n'est pas neuve, ce qui implique une usure normale liée à l'âge de la construction.
Ref: VL350611
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux familles cherchant un espace de vie suffisant pour résider toute l'année. La configuration avec cinq chambres permet d'accueillir des enfants ou des visiteurs fréquents. La présence d'écoles internationales à moins de 4 km est un facteur pertinent pour les familles expatriées. Les personnes cherchant un bien pour la location saisonnière trouveront ici un potentiel grâce à la proximité de Puerto Banús et des plages. Les installations comme le sauna et le jacuzzi répondent aux attentes de locataires exigeants. Les résidents actifs apprécieront l'accès rapide aux parcours de golf et aux clubs de sport.
La villa présente une finition datant de 2010, caractérisée par l'utilisation de bois d'ipe pour les sols, un matériau réputé pour sa durabilité. Le chauffage au sol est installé dans toutes les pièces, garantissant un confort thermique en hiver. Les systèmes de climatisation chaud et froid fonctionnent de manière indépendante. La piscine est construite en pierre de lave naturelle, une solution esthétique et résistante. La cuisine moderne comprend des appareils intégrés et une chambre froide walk-in. Les salles de bain sont équipées de doubles vasques et de douches en verre. Au sous-sol, la salle de cinéma est équipée d'un système sonore haute qualité. Le gazebo extérieur dispose d'une cuisine équipée pour les repas en plein air.
Le prix de vente est fixé à partir de 2 995 000 €. Ce tarif place le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Le coût au mètre carré se situe autour de 8 365 €, conforme aux prix de villas similaires dans cette zone recherchée. La valeur comprend le terrain, la construction principale, les dépendances comme le gazebo et les installations techniques. Il n'y a pas d'indications de frais de communauté élevés, la villa étant indépendante. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de la transition entre l'intérieur et les espaces extérieurs. Les grandes terrasses de 133 m² servent de prolongement au salon, permettant de manger dehors pendant une grande partie de l'année grâce au climat local. La cuisine, équipée d'une chambre froide, facilite la gestion des repas pour des groupes importants. La piscine en lave naturelle occupe une place centrale dans le jardin. Le matin, l'orientation sud-est offre de la lumière sur les terrasses. L'absence de trafic de transit dans la rue contribue à un environnement calme. Les déplacements à pied vers les supermarchés ou les restaurants sont possibles, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. L'existence d'un cinéma et d'une salle de musique au sous-sol offre des options de divertissement à domicile.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On compte 69 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le port de Puerto Banús, à 1 km, concentre des boutiques de luxe et des bars. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 1,9 km. Pour les déplacements, l'aéroport de Málaga est à 45 km. La route côtière permet de rejoindre Marbella en 7 km. Les transports en commun sont représentés par 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrant une alternative à la voiture. La zone est urbanisée, ce qui signifie que les commerces du quotidien sont accessibles sans véhicule.
La carte montre la villa positionnée dans le quadrant ouest de Nueva Andalucía, près de la jonction entre la zone urbaine et les terrains de golf. On visualise la proximité immédiate avec le rond-point de Puerto Banús. Les indications vertes marquent les parcours de golf environnants. L'échelle confirme la courte distance vers la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est une zone de transition entre le centre urbain dense de Marbella et les zones plus résidentielles. La localisation est stratégique, offrant un accès rapide aux principales autoroutes. Elle sert souvent de base pour ceux qui veulent être proches de l'action de Marbella sans y être au centre. La concentration de golfs définit l'identité de cette sous-région.
Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, se trouvent à environ 300 mètres. Les parcours de golf tels que Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de 5 minutes de route. Le supermarché le plus proche est à 350 m. Les écoles internationales, comme la British International School, sont situées à environ 4 km. Le port de Puerto Banús est à une distance de marche. L'hôpital se trouve à quelques kilomètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 m.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles variant de 12 à 26 °C. La saison de baignade dure environ six mois, période où l'eau de la mer atteint ou dépasse les 20 °C. La villa est située à une altitude de 10 mètres, ce qui la protège des vents forts tout en restant proche de la mer. La pente vers la plage est faible (0,2 %), facilitant les déplacements à pied ou à vélo.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de Puerto Banús est la plage la plus proche, située à quelques minutes à pied. Les plages principales avec services sont accessibles rapidement. La région est un hub pour le golf avec de nombreux parcours dans un rayon de 10 km, dont Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les installations sportives comprennent des centres pour le fitness, des piscines municipales et des gymnases. Les marinas de Puerto Banús et Marbella offrent des possibilités de nautisme.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est une zone de transition entre le centre urbain dense de Marbella et les zones plus résidentielles. La localisation est stratégique, offrant un accès rapide aux principales autoroutes. Elle sert souvent de base pour ceux qui veulent être proches de l'action de Marbella sans y être au centre. La concentration de golfs définit l'identité de cette sous-région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à *Alcantara del Mar Villas*, ce bien est plus cher par mètre carré, en raison de sa localisation plus proche de la côte et de la taille du terrain. *Alcantara* offre des prix à partir de 2,1 M€, souvent pour des produits neufs ou plus récents, mais peut-être plus éloignés des commodités directes. *Elegance*, avec un point d'entrée similaire à 2,85 M€, se positionne sur un segment de luxe comparable, bien que ce projet propose une piscine privée immédiate sur un terrain individuel plutôt que des parties communes. *Acqua Gardens* à Estepona est un projet d'appartements à un prix beaucoup plus bas (environ 525 000 €), ciblant un public différent et offrant moins d'espace et de privacité par rapport à cette villa isolée. La valeur ici réside dans la combinaison de la maison individuelle, la maturité du quartier et la proximité immédiate de Puerto Banús.
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