Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucíi, Málaga, v stanovanjski slepi ulici 300 metrov od Puerto Banúsa. Zgrajena leta 2010 nepremičnina obsega 358 m² notranjih prostorov na 843 m² velikem zemljišču. Zasnova vključuje zasebni bazen, 133 m² teras in 50 m² garažo. Lokacija omogoča neposreden dostop do mestnih storitev, vključno s Centro Plaza in marino. Nepremičnina ima jugozahodno lego in lastnosti, kot so talno ogrevanje in zasebni wellness prostor.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v naselju Nueva Andalucía, neposredno ob poslovnem središču Puerto Banús. Leži na ravnem terenu, 10 metrov nadmorske višine. Neposredna okolica je stanovanjska z urejenim zelenjem. Zemljišče meji na mirno ulico, ki se konča s slepo ulico, avtocesta A-7 je približno 5 km oddaljena in omogoča regionalne povezave.
Tloris omogoča pet spalnic in šest kopalnic, zasnovan za družinsko bivanje ali namestitev gostov. 50 m² garaža in 12 m² shramba pokrivata shranjevanje vozil in opreme. Vključitev fitnesa, savne in kinodvorane zadovoljuje potrebe po prostem času in dobrem počutju v stanovanju. Kuhinja je opremljena s hladilnimi prostori, primernimi za obsežnejšo preskrbo ali gospodinjstvo.
Projekt je dokončana stanovanjska novogradnja, končana približno leta 2010. Struktura je iz armiranega betona s parketom iz ipe lesa in zaključki iz naravnega kamna. Na lokaciji ni aktivnih gradbenih faz. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni takojšen prenos lastninske pravice in posesti brez tveganja gradbenega časa. Splošno stanje je ocenjeno kot odlično.
Nepremičnina nima pogleda na morje, saj je 300 metrov v notranjosti za nepremičninami prve vrste. Velikost zemljišča ne omogoča teniškega igrišča. Med dvema etažama ni nameščenega dvigala. Vila ni del skupnega kompleksa; zato nima skupnega varovanja, urejanja zelenja ali vzdrževanja bazena, kar zahteva zasebno upravljanje teh vidikov.
Ref: VL350611
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo bližino mednarodnih šol in nakupovalnih središč. Razdalja do British International School je manj kot 4 km, kar je primerno za družine s šoloobveznimi otroki. Konfiguracija s petimi spalnicami podpira večgeneracijsko bivanje ali pogosto gostovanje skupin gostov. Vključitev zasebnega kinematografa in fitnesa nakazuje potrebo po domači zabavi, kar je pomembno v podnebjih, kjer so v zimskih mesecih ali med vročinskimi valovi v ospredju notranje dejavnosti. Lokacija je primerna za uporabnike, ki ne iščejo osamljenosti podeželskega posestva, ampak prednost dajejo operativnemu udobju mestnega okolja. Dostop do marine in klubov ob plaži ustreza življenjskemu slogu, usmerjenemu v morski prosti čas in družabno prehranjevanje. Odsotnost pogleda na morje je kompromis za takojšen dostop do storitev, kar je lahko sprejemljivo za kupce, ki dajejo prednost udobju pred panoramskimi razgledi. Vlagatelji, ki iščejo potencial počitniškega najema, bodo morda ugotovili, da je lokacija prednostna zaradi velikega obiska v Puerto Banúsu. Nepremičnina ponuja ločene prostore za zabavo, ki jih je mogoče izkoristiti na trgu luksuznega najema. Vendar visoka vhodna cena zahteva sorazmeren donos najema, da je naložba utemeljena v primerjavi z drugimi regionalnimi naložbami.
Notranja oprema vključuje parket iz ipe lesa, trdi les, izbran zaradi gostote in trajnosti. Talno ogrevanje je nameščeno po celotnem stanovanju in zagotavlja dosleden vir toplote v hladnejših zimskih mesecih. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) se upravlja prek neodvisnih enot, kar omogoča consko termično regulacijo. Kuhinja ima prostorno hlajeno shrambo, kar kaže na oblikovanje, namenjeno znatni zmogljivosti shrambe živil. Bazen je zaključen z naravnim lavnim kamnom, materialom, izbranim zaradi teksturnih in toplotnih lastnosti. Terase obsegajo 133 m² in vključujejo pokrite verande, zasnovane za ublažitev neposredne sončne osvetlitve. Zunanja tesnila in stekla so zasnovana v skladu s sodobnimi standardi izolacije, vendar je treba konkretne energetske ocene (EKN) preveriti v pravnih dokumentih. Tehnične namestitve vključujejo savno in v tla integrirano jacuzzi kopel, ki zahtevata specifično vodovodno in električno infrastrukturo. Kinodvorana je opremljena s specializiranim surround zvočnim sistemom, kar zahteva zvočno izolacijo v konstrukciji spodnje etaže. Nepremičnina je v odličnem stanju, kar pomeni, da je bilo vzdrževanje teh sistemov vzdrževano od gradnje leta 2010. 50 m² garaža omogoča notranje parkiranje in varuje vozila pred obalnimi vplivi.
Zahtevana cena je 2.995.000 €. To ustreza približno 8.363 € na kvadratni meter bruto površine. Primerljive nepremičnine v Nueva Andalucíi, kot so Alcantara del Mar Villas, so razvrščene od 2.167.250 €, projekti v Esteponi pa se začnejo bistveno nižje, pri 524.600 €. Cena uvršča to vilo v premium segment lokalnega trga in odraža velikost zemljišča, zasebni bazen in notranje specifikacije, vključno s kinodvorano in wellness prostori. Razpoložljivost je odvisna od trenutne tržne ponudbe; kot rabljena nepremičnina, dokončana leta 2010, časovni okviri nakupa narekuje pravno preverjanje in ne gradbeni napredek.
Lokacija deluje kot mestno stanovanjsko vozlišče z visoko koncentracijo storitev. Vsakodnevne rutine tu vključujejo gibanje peš; Centro Plaza in lokalna lekarna sta znotraj 500 metrov, kar zmanjšuje odvisnost od vozil za opravke. Bližina Puerto Banúsa prinaša živahno vzdušje, zlasti poleti, ko je turizem na vrhuncu. Raven hrupa se lahko razlikuje med mirno slepo ulico in bližnjimi poslovnimi avenijami. Ravna topografija olajša hojo in kolesarjenje, kar je praktično glede na gostoto restavracij in kavarn v okolici. 300-metrska razdalja do plaže omogoča redne obiske ob morju brez daljšega potovanja. Za ljubitelje golfa je pot do igrišč, kot je Los Naranjos, kratka vožnja ali obvladljiva kolesarska pot za aktivne uporabnike. Podnebje podpira življenje na prostem več kot šest mesecev na leto. Terase vile in zunanja kuhinja sta zasnovani za uporabo v teh obdobjih in delujeta kot podaljšek dnevne sobe. Prisotnost 50 postajališč javnega prevoza v radiju 2 km povezuje prebivališče z Marbello in San Pedro de Alcántaro. Ta povezanost ustreza stanovalcem, ki nočejo stalno voziti. Sosesko zaznamuje mešanica stalnih prebivalcev in počitniških najemov, kar ustvarja dinamično skupnostno strukturo.
Infrastruktura okoli vile je zrela in obsežna. Obalna avtocesta A-7 je dosegljiva v 10 minutah vožnje in povezuje lokacijo z letališčem Málaga (45 km) in Gibraltarjem (52 km). Lokalne ceste so asfaltirane in osvetljene ter podpirajo promet, povezan s Puerto Banúsom. Osnovne storitve so zgoščene v radiju 1 kilometra. Bolnišnica je 1,9 km oddaljena in zagotavlja nujno medicinsko oskrbo. Prisotnost lekarn znotraj 100 metrov in supermarketov znotraj 400 metrov olajša vsakodnevne nakupe. Območje pokriva 10 linij javnega prevoza z 50 postajališči v bližini, ki ponujajo povezave s središčem Marbelle in San Pedrom. Za pomorske dejavnosti je marina Puerto Banús 1 km od nepremičnine. Ta objekt ponuja priveze za plovila in koncentracijo gostinskih lokacij. Cestno omrežje v Nueva Andalucíi je delno mrežaste strukture, kar olajša orientacijo, čeprav so zastoji pogosti v vrhunskih turističnih sezonah. Bližina golfskih igrišč, kot je Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), vključuje nepremičnino v infrastrukturo Golf Valley.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Nueva Andalucíi, poudarjen z bližino marine Puerto Banús in golfskih igrišč Golden Mile. Zemljišče je na mirni ulici stran od glavne mestne arterije. Ključne oznake vključujejo British International School na jugozahodu in dostop do avtoceste AP-7 na severu. Raven teren je viden v topografskih črtah.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila se nahaja v Nueva Andalucíi, upravnem delu Marbelle. Leži 7 km zahodno od središča Marbelle in 54 km vzhodno od mesta Málaga. Na zahodu je Estepona približno 20 km oddaljena. Lokacija deluje kot sredinska točka med večjimi mestnimi središči Costa del Sol. Natančneje je pozicionirana kot stanovanjsko zaledje Puerto Banúsa, ločeno od zgodovinskega središča Marbelle ali novejših gradenj San Pedro de Alcántare.
Playa de Puerto Banús je najbližja obalna točka na 301 metrih in omogoča dostop do plaže peš. Glavna golfska igrišča, vključno z Los Naranjos in Las Brisas, so približno 2 km od vile, 5 minut vožnje. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 km oddaljeno, kar pomeni 35 do 40 minut vožnje, odvisno od prometnih razmer na AP-7. Supermarketi in dnevne trgovinske možnosti so 353 metrov od lokacije. Zdravstvene ustanove, vključno z Hospital Quirónsalud Marbelle, so znotraj 2 km radija. Mednarodno izobraževanje predstavlja British International School, ki je 3,8 km oddaljena, kar pomeni običajno 10–15 minut vožnje z avtomobilom. Mestna gostota zagotavlja, da so gostinske in bančne storitve na peš razdalji, zlasti okrog nakupovalnega središča Centro Plaza.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na nadmorski višini 10 metrov na terenu s 0,2-odstotnim naklonom, torej praktično ravnem. Ta topografija preprečuje poplavne težave in zagotavlja enostavno dostopnost. Podnebje je klasificirano kot sredozemsko, s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinski podatki kažejo 3.856 ur sonca na leto, kar ugodno vpliva na uporabo zunanjih prostorov. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko temperature vode presegajo 20 °C, običajno od maja do oktobra. To povečuje koristnost zasebnega bazena in teras. Zimske temperature se gibljejo med 12 °C in 16 °C, kar zahteva uporabo ogrevalnih sistemov. Raven teren in mestna lokacija pomenita, da nepremičnina ni izpostavljena močnim vetrovom, značilnim za višje položaje na pobočjih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, ima status modre zastave, kar kaže na visoko kakovost vode in upravljane storitve. Je polmestna plaža s finim peskom, ki ponuja storitve, kot so reševalci in chiringuiti. Plaža je 300 metrov oddaljena in v poletnih mesecih deluje kot podaljšek bivalnega prostora. Lokacija Golf Valley omogoča dostop do treh glavnih igrišč v 3 km: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. To so 18-alična golfska igrišča za različne ravni znanja. Poleg golfa je športni center Polideportivo San Pedro 2,9 km oddaljen in ponuja teniška in padel igrišča. Območje vključuje tudi specifične objekte, kot je CrossFit Marbella. Marina v Puerto Banúsu podpira vodne športe in plovbo, z najemnimi storitvami za tiste brez lastnih plovil.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi z naselji bolj v notranjosti, kot je Benahavís, ta vila ponuja večje udobje, a manj zasebnosti. Nepremičnine v Benahavísu pogosto imajo večja zemljišča in panoramske razglede, vendar zahtevajo vožnjo do vseh storitev. Tu mestna gostota Nueva Andalucíe zagotavlja takojšen dostop do storitev. V primerjavi z nepremičninami prve vrste ob plaži na Marbellinem območju Golden Mile je ta vila cenejša na kvadratni meter zaradi 300-metrskega umika od obale. Vile prve vrste dosegajo premijo za neposreden dostop do morja, medtem ko ta nepremičnina zamenja razglede za bližino poslovnega središča. V primerjavi s projektom Alcantara del Mar Villas na istem območju, ki se začne pri 2.167.250 €, je ta vila dražja, verjetno zaradi dodatnih prostorov za prosti čas (kino, fitnes) in zrelega zelenja. Nasprotno, v primerjavi z novogradnjami v Esteponi, kot je Acqua Gardens (od 524.600 €), cena odraža uveljavljeni luksuzni status občine Marbella. Lokacija Golf Valley običajno vzdržuje višje donose najema kot stanovanjska območja v mestu Málagi zaradi turistične demografije. Kombinacija zasebnih ugodnosti na lokaciji, dostopnih peš, to ločuje od tipičnih stanovanj v Puerto Banúsu, ki pogosto nimajo zasebnega vrta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
