See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Málagas, elamupiirkonna umbtänavas 300 meetri kaugusel Puerto Banúsest. Ehitatud 2010. aastal, kinnisvara üldpind on 358 m² 843 m² suurusel krundil. Disain hõlmab privaatset basseini, 133 m² terrasse ja 50 m² garaaži. Asukoht võimaldab otsest ligipääsu linnakeskustele, sealhulgas Centro Plazale ja jahisadamale. Kinnisvara on edelasuunaline ja selle varustusse kuuluvad muu hulgas põrandaküte ning privaatne spaa.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucía elamurajoonis, Puerto Banúse ärikeskuse kõrval. See asub tasasel maal 10 meetri kõrgusel merepinnast. Ümbrus on elamuspiirkond väljakujunenud haljastusega. Krunt piirneb vaikse tänavaga, mis lõpeb umbtänavaga, samas kui A-7 kiirtee on umbes 5 km kaugusel, tagades piirkondliku transpordiühenduse.
Planeeringus on viis magamistuba ja kuus vannituba, sobilik pere- või külaliskasutuseks. 50 m² garaaž ja 12 m² panipaik katavad sõidukite ja varustuse hoidmise vajaduse. Jõusaal, saun ja kaminaruum vastavad majasisesed puhke- ja tervisenõuded. Köögis on külmsäilitusruumid, mis sobivad suuremahuliseks toitlustuseks või majapidamise haldamiseks.
Projekt on valminud elamuarendus, lõpetatud umbes 2010. aastal. Konstruktsioonis on kasutatud betooni, ipe puidust põrandaid ja loodusliku kivi viimistlust. Ehitustöid toimumas ei ole. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab otsese omandi- ja valdusõiguse ülekandmist ilma ehitusajaga seotud riskideta. Üldseisukord on hinnatud suurepäraseks.
Kinnisvaral puudub merevaade, kuna see asub 300 meetrit rannast eemal rannaäärsete hoonete taga. Krundi suurus ei võimalda rajada tenniseväljakut. Kahe korruse vahel ei ole lifti. Villa ei kuulu ühiskompleksi; seetõttu ei jagata ühist turvalisust, haljastuse ega basseinihoolduse teenuseid, mis nõuab nende aspektide privaatset haldamist.
Ref: VL350611
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib majapidamistele, kes vajavad lähedust rahvusvahelistele koolidele ja kaubanduskeskustele. Kaugus British International Schoolini on alla 4 km, mistõttu on see elujõuline valik peredele kooliealiste lastega. Viie magamistoaga planeering toetab mitmepõlvelist kooselu või sagedasi külaliste võõrustamist. Privaatse kaminaruumi ja jõusaali olemasolu viitab vajadusele koduse meelelahutuse järele, mis on asjakohane kliimatingimustes, kus sisetegevused on prioriteetsed talvekuudel või kuumalainetel. Asukoht sobib kasutajatele, kes ei otsi maamaja isolatsiooni, vaid eelistavad linnakeskkonna operatiivset mugavust. Ligipääs jahisadamale ja rannaklubidele sobib merepõhise puhkuse ja sotsiaalse toitlustuse elustiiliga. Merevaate puudumine on kompromiss vahetu teenustele ligipääsu eest, mis võib olla vastuvõetav ostjatele, kes seavad mugavuse panoraamvaadetest ette. Investorid, kes otsivad puhkeüüri potentsiaali, võivad leida asukoha soodsaks Puerto Banúse suure külastatavuse tõttu. Kinnisvaras on eraldatud meelelahutusruumid, mida saab kasutada luksusüüriturul. Kuid kõrge sisenemishind nõuab proportsionaalset üüritulu investeeringu õigustamiseks võrreldes teiste piirkondlike kinnisvaradega.
Sisevarustus sisaldab ipe puidust põrandaid, tihe ja vastupidav kõvapuit. Kogu elamus on paigaldatud põrandaküte, pakkudes ühtlast soojusallikat jahedamatel talvekuudel. Kliimat juhitakse iseseisvate jahutuse ja soojendusega konditsioneeridega, võimaldades tsoonipõhist temperatuurireguleerimist. Köögis on mahukas jahutusruum, mis viitab märkimisväärsele toidusäilituse mahule suunatud lahendusele. Bassein on viimistletud loodusliku laavakiviga, materjal on valitud tekstuuri- ja soojusomaduste tõttu. Terrassid katavad 133 m², hõlmates katusega verandasid, mis on kavandatud otsese päikesekiirguse vähendamiseks. Välispuit- ja klaasielemendid vastavad kaasaegsetele soojusisolatsiooni standarditele, kuigi konkreetseid energiamärgise (EPC) näitajaid tuleks juriidilistes dokumentides kontrollida. Tehniliste rajatiste hulka kuuluvad saun ja põrandasse integreeritud mullivann, mis nõuavad spetsiifilist toru- ja elektrisüsteemi. Kaminaruum on varustatud spetsialiseeritud ruumilise helisüsteemiga, mis nõuab akustilist isolatsiooni alumise korruse konstruktsioonis. Kinnisvara on suurepärases seisukorras, mis viitab, et nende süsteemide hooldust on pärast 2010. aasta ehitamist järjepidevalt jätkatud. 50 m² garaaž pakub siseparkimist, kaitstes sõidukit rannikukliima mõjude eest.
Küsitav hind on 2 995 000 €. See võrdub umbes 8363 euroga üldpinna ruutmeetri kohta. Võrreldavad kinnisvarad Nueva Andalucías, näiteks Alcantara del Mar Villas, on hinnaga alates 2 167 250 €, samas kui Estepona arengud algavad märkimisväärselt madalamalt, 524 600 €. Hinnakujundus paigutab selle villa kohaliku turu premiumsegmendile, kajastades krundi suurust, privaatset basseini ja sisevarustust, sealhulgas kaminaruumi ja spaa. Saadavus sõltub olemasolevast turupakkumisest; kuna tegemist on 2010. aastal valminud järelturu kinnisvaraga, sõltuvad ostu tähtajad juriidilisest hoolsuskontrollist, mitte ehitusprotsessist.
Asukoht toimib linnakeskse elamispunktina suure teenindustihedusega. Igapäevane rutiin hõlmab siin jalgsiliikumist; Centro Plaza ja kohalik apteek on 500 meetri raadiuses, vähendades sõidukite vajadust igapäevaaskjanduste jaoks. Lähedus Puerto Banúsele toob kaasa elava õhkkonna, eriti suvehooajal, kui turism on tipptasemel. Müratase võib varieeruda vaikse umbtänavaga võrreldes lähedal asuvate äri- ja bulvaritänavate vahel. Tasane reljeef soodustab jalutamist ja jalgrattasõitu, mis on praktiline arvestades restoranide ja kohvikute tihedust ümbruskonnas. 300-meetrine kaugus rannani lubab regulaarselt mere ääres käia ilma pikema sõiduta. Golfihuvilistele on sõit väljakuteni nagu Los Naranjos lühike autosõit või jõukohas rattasõit aktiivsematele. Kliima toetab väliselu üle kuue kuu aastas. Villa terrassid ja väliköök on kavandatud kasutamiseks nendel perioodidel, toimides eluruumide laiendustena. 50 ühistranspordi peatust 2 km raadiuses ühendavad elamu Marbella ja San Pedro de Alcántaraga. See ühenduvus sobib elanikele, kes ei soovi pidevalt autot juhtida. Naabruskonda iseloomustab püsivalt elavate ja puhkust üürivate elanike segu, luues dünaamilise kogukonna.
Villa ümbritsev infrastruktuur on väljakujunenud ja põhjalik. A-7 rannikukiirtee on ligipääsetav 10-minutilise autosõiduga, ühendades asukoha Málaga lennujaamaga (45 km) ja Gibraltari (52 km). Kohalikud teed on asfalteeritud ja valgustatud, toetades Puerto Banúsega seotud liiklusvoolu. Põhiteenused on koondunud 1-kilomeetrise raadiusse. Haigla asub 1,9 km kaugusel, tagades erakorralise meditsiini ligipääsu. Apteegid 100 meetri ja supermarketid 400 meetri raadiuses hõlbustavad igapäevaste ostude tegemist. Piirkonda teenindab 10 ühistranspordiliini 50 peatusega läheduses, pakkudes ühendust Marbella keskuse ja San Pedroga. Merealiste tegevuste jaoks on Puerto Banúse jahisadam 1 km kaugusel. See rajatis pakub paadikohtade ja külalisjaamade kontsentratsiooni. Nueva Andalucía teedevõrk on osalt ruudustikuline, hõlbustades navigeerimist, kuigi tippturismihooajal esineb ummikuid sageli. Lähedus golfiväljakutele nagu Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integreerib kinnisvara Golf Valley infrastruktuuri.
Kaart näitab villa asukohta Nueva Andalucías, esile tõstes selle lähedust Puerto Banúse jahisadamale ja Golden Mile'i golfiväljakutele. Krunt asub vaiksel tänaval peamisest linnasoonest eemal. Peamised markerid on British International School edelas ja AP-7 kiirtee sissepääs põhjas. Tasast maastikku näitavad topograafilised jooned.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Villa asub Nueva Andalucías, halduslikult Marbella osa. See asub 7 km Marbella kesklinnast läänes ja 54 km Málagast idas. Läänes on Estepona umbes 20 km kaugusel. Asukoht toimib vahepealse punktina Costa del Soli suuremate linnakeskuste vahel. Täpsemalt asub see Puerto Banúse elamulise tagamaana, eristudes nii Marbella ajaloolisest keskusest kui San Pedro de Alcántara uuematest arengutest.
Playa de Puerto Banús on lähim rannapunkt 301 meetri kaugusel, lubades rannale jala minna. Peamised golfiväljakud, sealhulgas Los Naranjos ja Las Brisas, asuvad umbes 2 km kaugusel villast, 5-minutilise autosõidu kaugusel. Malaga-Costa del Sol lennujaam on 45 km kaugusel, mis tähendab 35–40-minutist autosõitu sõltuvalt AP-7 liiklusoludest. Supermarketid ja igapäevased jaemüügivõimalused asuvad 353 meetri kaugusel. Tervishoiuasutused, sealhulgas Hospital Quirónsalud Marbella, on 2 km raadiuses. Rahvusvahelist haridust esindab British International School 3,8 km kaugusel, tavaliselt 10–15 minutit autosõiduga. Linnatihedus tagab, et toitlustus- ja pangateenused on jalutuskäigu kaugusel, eriti Centro Plaza kaubanduskeskuse ümbruses.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, maastik kaldega 0,2%, sisuliselt tasane. See reljeef väldib üleujutusprobleeme ja tagab lihtsa ligipääsu. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur 19,2°C. Ajaloolised andmed näitavad 3856 päikesepaistelist tundi aastas, soodustades välisruumide kasutamist. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, kus veetemperatuur ületab 20°C, tavaliselt maist oktoobrini. See maksimeerib privaatse basseini ja terrasside kasulikkust. Talvetemperatuurid jäävad vahemikku 12–16°C, nõudes küttesüsteemide kasutamist. Tasane maa ja linnas asukoht tähendavad, et kinnisvara ei ole kokku puutunud tugeva tuulega, mis on iseloomulik kõrgemate nõlvadega aladele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, kannab Sinise lipu staatust, mis näitab kõrget vee kvaliteeti ja haldatud rajatisi. See on poollinnastunud liivarand, pakkudes teenuseid nagu päästjad ja chiringuitod. Rand asub 300 meetri kaugusel, olles suvekuudel eluruumide loomulik laiendus. Golf Valley asukoht pakub ligipääsu kolmele suurele väljakule 3 km raadiuses: Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella. Need on 18-rajalised väljakud erinevatele oskustasemetele. Lisaks golfile asub Polideportivo San Pedro spordikeskus 2,9 km kaugusel, pakkudes tennis- ja padeliväljakuid. Piirkonnas on ka konkreetseid rajatisi nagu CrossFit Marbella. Puerto Banúse jahisadam toetab veespordi ja paadisõidu tegevusi, renditeenused on saadaval ilma paadita omanikele.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Võrreldes sisemaa arengutega nagu Benahavís pakub see villa suuremat mugavust, kuid vähem eraldatust. Benahavíse kinnisvaradel on sageli suuremad krundid ja panoraamvaated, kuid kõigiks teenusteks on vaja autot. Siin tagab Nueva Andalucía linnatihedus vahetu ligipääsu teenustele. Võrreldes Marbella Golden Mile'i rannaäärsete kinnisvaradega on see villa ruutmeetrihinnalt madalam rannikust 300 meetri kaugusel asumise tõttu. Rannaäärsed villad saavutavad hinnalisa otse merele ligipääsu eest, samas kui see kinnisvara vahetab vaated ärikeskuse läheduse vastu. Võrreldes samas piirkonnas asuva projektiga Alcantara del Mar Villas, mis algab hinnaga 2 167 250 €, on see villa kallim, tõenäoliselt peegeldades lisanduvaid puhkerajatisi (kino, jõusaal) ja küpset haljastust. Vastupidiselt peegeldab hind võrreldes Estepona uusarendustega nagu Acqua Gardens (alates 524 600 €) Marbella valla väljakujunenud luksuslikku staatust. Golf Valley asukoht tagab tavaliselt kõrgema üüritulu kui Málaga linna elamupiirkonnad tänu turismidemograafiale. Privaatsete mugavuste ja jalutuskäigukauguse kombinatsioon eristab seda Puerto Banúse tüüpilistest korteritest, millel sageli puudub privaatne aed.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
