Ši atskira vila Nueva Andalucía rajone, Málaga provincijoje, siūlo 358 m² gyvenamosios erdvės ant 843 m² sklypo. Objektas, pastatytas apie 2010 metus, yra įsikūręs ramioje sakotinėje gatvėje be pravažiavimo, užtikrinant privatumą, tačiau išliea arti pagrindinių susisiekimo arterijų. Nekilnojamasis turtas turi 5 miegamuosius ir 6 vonios kambarius. Vilos išplanavimą jungia erdvus svetainės blokas su dviem aukštų aukščiu, privatūs poilsio zona su baseinu iš natūralios lavos akmens bei terasos. Geografinė padėtis leidžia pasiekti Puerto Banús uostą ir Centro Plaza prekybos centrą pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nueva Andalucía, užmiesčio tipo zonoje tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara. Vila yra strategiškai padėta netoli Centro Plaza ir Puerto Banús, sujungdama kasdieninį patogumą su ramia gyvenamaja aplinka. Objektas yra uždaroje gatvėje, kas sumažina triukšmą ir praeivių srautus. Artumas prie golf aikštynų ir jūros kranto linijos lemia vietovės funkcionalumą.
Šis objektas tenkina reikalavimus tiems, kurie ieško didelio, atskiro namo su papildomomis pramogomis. Planuojama erdvi virtuvė su šaldymo patalpomis, penkios miegamieji vonios kambariais, namo kinas ir sporto salė leidžia derinti gyvenamąją erdvę su poilsiu namuose. Privatus baseinas ir daugiau nei 130 m² terasų ploto atitinka reikalavimus lauko poilsiui ir renginiams.
Projekto statybos buvo baigtos apie 2010 metus, todėl tai ne naujas statomas objektas, o pilnai įrengta ir gyvybės vila. Objekto būklė vertinama kaip puiki, naudojami kokybiški medžiagos. Nors pastatas nėra naujas, jame yra modernios inžinerinės sistemos. Yra techninė galimybė išplėsti objektą, įrengiant papildomą 100 m² stogo terasą, kas pagerintų vaizdą ir pridėtų vertės.
Vila neturi bendrojo naudojimo zonų, kaip tai būna dideliuose kompleksuose (pvz., bendras baseinas ar apsauga), todėl priežiūra yra atskira. Dėl dviejų aukštų išplanavimo ir laiptų namas gali būti mažiau tinkamas asmenims su judėjimo apribojimais. Sklypo dydis (843 m²) yra vidutinis, tai ne reikia dideliems žemės ūkio poreikiams, bet reikalaujantis priežiūros darbų.
Ref: VL350611
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinkamas šeimoms, kurios ieško ilgalaikio gyvenimo vietoje, arti tarptautinių mokyklų ir sporto objektų. Tai taip pat tinkama pasirinkimas tiems, kurie verčia ramų gyvenimą atskiroje viloje, bet nenori būti izoliuoti nuo miesto infrastrukturos. Investuotojams, ieškantiems objekto nuomai, lokacija netoli Puerto Banús gali užtikrinti didelį paklausą. Taip pat tinka tiems, kurie ieško projekto su renovacijos ar plėtros potencialu be pradinio statybos proceso.
Vilos vidaus apdailoje dominuoja aukštos kokybės medžiagos: grindys padengtos ipe medžiu, o grindinis šildymas įrengtas visose patalpose. Svetainėje yra dviejų aukštų lubos, kurios suteikia erdvės jausmą. Baseinas išlietas iš natūralios lavos akmens, kas užtikrina ilgaamžiškumą ir unikialą išvaizdą. Techninė įranga apima autonomas šaltosios ir karštosios oro kondicionavimo sistemas. Žemiau esantis kino ir muzikos kambarys įrengtas su specialia garso izoliacija ir aukštos klasės akustine sistema, taip pat yra pirtis (sauna) ir baseinas integruotas į grindis (jacuzzi).
Kaina prasideda nuo €2,995,000. Ši kainų lygį lemia objekto dydis (358 m²), sklypo plotas (843 m²) ir padėtis Nueva Andalucía, kurioje nekilnojamasis turtas paprastai brangesnis nei regione vidutiniškai. Palyginti su panašiais naujais projektais rajone, kaina atspiri esamą būklę ir galimybę investuoti į papildomą plėtrą (pvz., stogo terasą). Kaina per m² yra konkurencinga, atsižvelgiant į privatų baseiną ir aukštą apdailos lygį.
Gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas urbanizuota aplinka su prieiga prie paslaugų. Rytais galima nueiti pėsčiomis į artimiausią kavinę ar vaistinę (apie 60 m), o popietes skirti poilsiui Puerto Banús uoste ar prie baseino. Vakarais vietovė tampa gyvesnė dėl netoliese esančių restoranų (iš viso 69 rajone), tačiau pati gatvė lieka ramia. Netoliese esančios tarptautinės mokyklos (pvz., British International School) ir golfo aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas) sukuria kasdieninę rutiną, skirtą aktyvioms šeimoms. Aplinka yra mišra: čia vyrauja nuolatiniai gyventojai, tačiau dėl turizmo intensyvumo vasaromis padidėja žmonių srautai.
Aplinka Nueva Andalucía yra urbanizuota su aukšta paslaugų prieinamumo densyvumu. Per 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 4 bankai ir 3 vaistinės. Vietovėje veikia 5 sveikatos priežiūros centrai, o artimiausias ligoninė yra 1,9 km atstumu. Viešasis transportas yra gerai išvystytas: rajone veikia 10 autobusų maršrutų ir 50 stočių. Kasdieniniam gyvenimui tai reiškia, kad automobilis nėra būtinas kiekvienam išvykimui, nors jis naudingas tolesnėms kelionėms. Infrastruktūra subrendusi, todėl trūkumų nėra.
Interaktyviame žemėlapyje vaizduojama vilos padėtis Nueva Andalucía kvartale, pažymėtas artumas prie Puerto Banús uosto ir Los Naranjos golfo aikštyno. Taip pat parodyti artimiausi prekybos centrai ir greitkeliai, jungiantys su Marbella ir Malaga.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima strateginę vietą tarp Marbella (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara. Ši lokacija leidžia greitai pasiekti didesnius miesto centrus, išlaikant kvartalo gyvenamąją charakterį. Rajonas yra dalis „Golfo slėnio“ (Golf Valley), todėl jame koncentruojasi daugiausia sporto ir turizmo infrastruktūros. Atstumas iki provincijos sostinės Málaga sudaro 54 km, o iki Algeciras, 59 km, kas palengvina susisiekimą su pagrindinės regiono logistikos centrais.
Objektas pasižymi puikia prieinamumu. Iki artimiausio prekybos centro Plaza, apie 350 m. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra tik 301 m atstumu, kas leidžia pasiekti jūrą pėsčiomis. Golfo mėgėjams Golf Los Naranjos aikštynas yra 2,0 km atstumu. Tarptautinis Malagos oro uostas nutolęs 45 km, o Gibraltaro oro uostas, 52 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė rasite 368 m atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su maždaug 3856 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2°C. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra paprastai viršija 20°C, leidžiant maudytis 6 mėnesius per metus. Vila yra 10 m virš jūros lygio, o reljefas link jūros yra labai lygus (0,2% nuolydis), kas palengvina judėjimą. Pietų, pietryčių ir pietvakarių orientacija užtikrina maksimalią natūralios šviesos panaudojimą ir pavasario-vasaros mėnesiais terasų naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Puerto Banús, žinomas savo prabanga ir jachtų prieplauka. Kiek toliau (2,2, 3,1 km) yra natūralesni paplūdimiai, tokie kaip Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles. Rajone yra daugiau nei 50 viešbučių, kas rodo aukštą turistinį aktyvumą. Sporto entuziastams prieinami 3 golfo aikštynai 3 km spinduliu (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), taip pat sporto centrai, tokie kaip Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtininkystės galimybės suteikia Puerto Banús ir Marbella uostai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima strateginę vietą tarp Marbella (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara. Ši lokacija leidžia greitai pasiekti didesnius miesto centrus, išlaikant kvartalo gyvenamąją charakterį. Rajonas yra dalis „Golfo slėnio“ (Golf Valley), todėl jame koncentruojasi daugiausia sporto ir turizmo infrastruktūros. Atstumas iki provincijos sostinės Málaga sudaro 54 km, o iki Algeciras, 59 km, kas palengvina susisiekimą su pagrindinės regiono logistikos centrais.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su kitais objektais Nueva Andalucía, ši vila siūlo didesnį privatumą dėl padėties sakotinėje gatvėje, pavyzdžiui, palyginti su „Alcantara del Mar Villas“, kurios gali turėti didesnes bendruomenes. Kaina yra panaši į „Elegance“ projektą, tačiau šis objektas turi didesnį sklypą (843 m²) ir jau įrengtus prabangius poilsio compleksus (pvz., kinas). Skirtingai nei nauji projektai Esteponoje, pvz., „Acqua Gardens“, ši vila siūlo iš karto gyvenamą erdvę be statybų rizikos, tačiau yra brangesnė dėl artumo Marbella ir Puerto Banús. Investicinis potencialas čia remiasi ne tik nuomos pajamomis, bet ir galimybe padidinti objekto vertę pridėjus stogo terasą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID