Ši atskirai stovinti vila yra Nueva Andalucijoje, Malagos provincijoje, gyvenamojoje akligatvio gatvelėje, už 300 metrų nuo Puerto Banús. Pastatyta 2010 m., nekilnojamasis turtas užima 358 m² vidaus ploto 843 m² sklype. Name yra privatus baseinas, 133 m² terasų ir 50 m² garažas. Vieta suteikia tiesioginę prieigą prie miesto patogumų, įskaitant Centro Plaza ir jachtų prieplauką. Nekilnojamasis turtas orientuotas į pietvakarius ir turi tokias savybes kaip grindinis šildymas ir privati SPA zona.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nueva Andalucijos gyvenvietėje, šalia Puerto Banús komercinio centro. Jis stovi lygioje vietovėje, 10 metrų virš jūros lygio. Aplinkinė teritorija gyvenamoji, su suformuota želdinių aplinka. Sklypas ribojasi su ramiąja gatve, kurios galas, akligatvis, o greitkelis A-7 yra maždaug už 5 km, užtikrindamas regioninį susisiekimą.
Išplanavime numatyti penki miegamieji ir šeši vonios kambariai, pritaikyti šeimai ar svečių apgyvendinimui. 50 m² garažas ir 12 m² sandėliukas patenkina transporto priemonių ir įrangos laikymo poreikius. Sporto salės, saunos ir kino kambario įrengimas atitinka poilsio ir sveikatingumo poreikius name. Virtuvėje įrengtos šaldymo patalpos, tinkamos didelio masto maisto gaminimui ar namų ūkiui tvarkyti.
Projektas yra baigtas gyvenamasis statinys, užbaigtas maždaug 2010 m. Konstrukcija, gelžbetoninė, su ipe medžio grindimis ir natūralaus akmens apdaila. Statybos darbai vietoje nevyksta. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, o tai reiškia nedelsiant perduodamą nuosavybės teisę ir turėjimą be statybos rizikos. Bendra būklė klasifikuojama kaip puiki.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, nes yra 300 metrų nuo kranto, už pirmosios linijos prie jūros statinių. Sklypo plotas netinka teniso aikštei. Tarp dviejų aukštų nėra įrengtas liftas. Vila nepriklauso bendrabūvio kompleksui; todėl ji nesinaudoja bendra apsauga, želdinių priežiūra ar baseino priežiūros paslaugomis, todėl šiuos aspektus reikia tvarkyti privačiai.
Ref: VL350611
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikia artumo prie tarptautinių mokyklų ir prekybos centrų. Atstumas iki Britų tarptautinės mokyklos, mažiau nei 4 km, todėl tai tinkama šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais. Penkių miegamųjų išplanavimas tinka kelių kartų gyvenimui ar dažnam svečių grupių priėmimui. Privatus kino teatras ir sporto salė rodo poreikį namų pramogoms, aktualu klimatui, kai žiemą ar per karščio bangas prioritetą gauna patalpų veikla. Vieta tinka vartotojams, kurie neieško kaimo dvaro izoliacijos, bet teikia pirmenybę miesto aplinkos teikiamam patogumui. Prieiga prie jachtų prieplaukos ir paplūdimio klubų atitinka gyvenseną, orientuotą į jūrinį poilsį ir socialinį gyvenimą. Jūros vaizdo nebuvimas yra kompromisas dėl nedelsiamos prieigos prie paslaugų, kas gali būti priimtina pirkėjams, teikiantiems pirmenybę patogumui, o ne panorominiams vaizdams. Investuotojai, ieškantys poilsio būsto nuomos potencialo, gali rasti vietą naudingą dėl didelio Puerto Banús lankytojų srauto. Nekilnojamojo turto objektas siūlo atskiras pramogų zonas, kurios gali būti naudojamos prabangios nuomos rinkoje. Tačiau aukšta pradinė kaina reikalauja proporcingos nuomos grąžos, kad investicija būtų pateisinama, palyginti su kitais regiono aktyvais.
Vidaus apdaila apima ipe medžio grindis, kietmedį, pasirinktą dėl tankumo ir ilgaamžiškumo. Grindinis šildymas įrengtas visame name, užtikrindamas pastovų šilumos šaltinį vėsesniais žiemos mėnesiais. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) valdomas per nepriklausomus blokus, leidžiančius zoninį temperatūros reguliavimą. Virtuvėje yra įėjimas į šaldymo kambarį, kas rodo didelės maisto atsargų talpos projektą. Baseinas apdailintas natūraliu lavos akmeniu, pasirinktu dėl tekstūros ir šiluminių savybių. Terasos užima 133 m² ir apima dengtus prieangius, sukurtus mažinti tiesioginei saulės šviesai. Išorinė staliaus darbų apdaila ir stiklinimas atitinka šiuolaikinius izoliacijos standartus, tačiau konkrečius energinio naudingumo sertifikato įvertinimus reikėtų patikrinti teisinėje dokumentacijoje. Techninėms sistemoms priskiriamos sauna ir į grindis integruota džakuzi, reikalaujančios atskiros vandentiekio ir elektros infrastruktūros. Kino kambarys aprūpintas specializuota erdvinio garso sistema, reikalaujančia garso izoliacijos apatiniame aukšte. Nekilnojamasis turtas puikios būklės, kas reiškia, kad šių sistemų priežiūra nuo 2010 m. statybos buvo palaikoma. 50 m² garažas leidžia automobilį laikyti patalpoje, apsaugodamas jį nuo pakrantės veiksnių.
Prašoma kaina nustatyta 2 995 000 €. Tai atitinka maždaug 8 363 € už bendro ploto kvadratinį metrą. Panašūs nekilnojamojo turto objektai Nueva Andalucijoje, pavyzdžiui, Alcantara del Mar Villas, parduodami nuo 2 167 250 €, o projektuose Esteponoje kainos prasideda žymiai žemiau, nuo 524 600 €. Kainodara priskiria šią vilą vietinės rinkos premium segmentui, atspindėdama sklypo dydį, privatų baseiną ir vidaus ypatybes, įskaitant kino kambarį ir SPA įrenginius. Prieinamumas priklauso nuo esamos rinkos pasiūlos; kadangi tai antrinės rinkos būstas, baigtas 2010 m., pirkimo terminus lemia teisinis patikrinimas, o ne statybos eiga.
Ši vieta veikia kaip miesto gyvenamasis mazgas su dideliu paslaugų tankumu. Kasdieniai reikalai čia atliekami pėsčiomis; Centro Plaza ir vietinė vaistinė yra per 500 metrų, todėl nereikia automobilio. Netoliese esantis Puerto Banús suteikia gyvybingos atmosferos, ypač vasarą, kai turizmas pažymimas didžiausiu aktyvumu. Triukšmo lygis gali skirtis tarp ramiojo akligatvio ir netoliese esančių komercinių prospektų. Lygus reljefas palengvina ėjimą pėsčiomis ir dviračiu, kas praktiška dėl didelio restoranų ir kavinių tankio netoliese. 300 metrų atstumas iki paplūdimio leidžia reguliariai lankytis prie jūros nereikalaujant ilgos kelionės. Golfo mėgėjams kelias iki laukų, tokių kaip Los Naranjos, trumpas, nuvažiuojama automobiliu arba įveikiama dviračiu aktyvesniems vartotojams. Klimatas palaiko lauko gyvenseną daugiau nei šešis mėnesius per metus. Vilos terasos ir lauko virtuvė sukurtos naudojimui šiuo laikotarpiu ir tarnauja kaip svetainės tęsinys. 50 viešojo transporto stotelių 2 km spinduliu jungia gyvenamąjį būstą su Marbela ir San Pedro de Alcántara. Toks susisiekimas tinka asmenims, kurie nenori nuolat vairuoti. Rajonas pasižymi nuolatinių gyventojų ir poilsio būsto nuomos mišiniu, kas formuoja dinamišką bendruomenės struktūrą.
Infrastruktūra aplink vilą yra subrendusi ir išsami. Pakrantės greitkelis A-7 pasiekiamas per 10 minučių kelionės automobiliu, jungdamas vietą su Malagos oro uostu (45 km) ir Gibraltaru (52 km). Vietiniai keliai asfaltuoti ir apšviesti, palaikydami Puerto Banús susijusį eismą. Esminės paslaugos sutelktos 1 kilometro spinduliu. Ligoninė yra 1,9 km atstumu, užtikrindama skubios medicinos pagalbos prieigą. Vaistinės per 100 metrų ir supermarketai per 400 metrų palengvina kasdienius pirkimus. Teritoriją aptarnauja 10 viešojo transporto linijų, turinčių 50 stotelių netoliese, siūlant susisiekimą su Marbelos centru ir San Pedro. Jūrinei veiklai Puerto Banús jachtų prieplauka yra 1 km nuo nekilnojamojo turto. Ši įstaiga suteikia vietą laivams ir didelį maitinimo įstaigų tankį. Nueva Andalucijos kelių tinklas iš dalies turi tinklelio struktūrą, palengvindamas orientavimąsi, nors spūstys dažnos turizmo sezono įkarščio metu. Artumas prie golfo laukų, tokių kaip Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), integruoja nekilnojamąjį turtą į Golf Valley infrastruktūrą.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Nueva Andalucijoje, išryškindamas jos artumą prie Puerto Banús jachtų prieplaukos ir Golden Mile golfo laukų. Sklypas yra ramiame skersgatvyje, atskirtame nuo pagrindinės miesto arterijos. Pagrindiniai žymekliai apima Britų tarptautinę mokyklą pietvakariuose ir AP-7 greitkelio prieigą šiaurėje. Lygus reljefas matomas topografinėse linijose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vila yra Nueva Andalucijoje, administraciškai priklausančioje Marbelai. Ji stovi 7 km į vakarus nuo Marbelos centro ir 54 km į rytus nuo Malagos miesto. Į vakarus Estepona yra maždaug 20 km atstumu. Vieta veikia kaip vidurio taškas tarp didesnių Costa del Sol miesto centrų. Konkrečiai ji pozicionuojama kaip Puerto Banús gyvenamasis užnugaris, kas ją skiria nuo Marbelos istorinio centro ar naujesnių San Pedro de Alcántara projektų.
Playa de Puerto Banús yra artimiausias pakrantės taškas, nutolęs 301 metrą, leidžiantis patekti prie paplūdimio pėsčiomis. Pagrindiniai golfo laukai, įskaitant Los Naranjos ir Las Brisas, yra maždaug 2 km nuo vilos, 5 minutės kelionės automobiliu. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 45 km atstumu, kas atitinka 35–40 minučių kelionę automobiliu, priklausomai nuo eismo sąlygų AP-7 kelyje. Supermarketai ir kasdienės mažmeninės prekybos vietos yra 353 metrus nuo objekto. Sveikatos priežiūros įstaigos, įskaitant Hospital Quirónsalud Marbella, yra 2 km spinduliu. Tarptautinį išsilavinimą atstovauja Britų tarptautinė mokykla, esanti 3,8 km atstumu, tipiška 10–15 minučių kelionė automobiliu. Miesto tankis užtikrina, kad maitinimo ir bankininkystės paslaugos būtų pasiekiamos pėsčiomis, konkrečiai aplink Centro Plaza prekybos centrą.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi 10 metrų virš jūros lygio, 0,2 % nuolygio teritorijoje, praktiškai lygioje vietoje. Toks reljefas apsaugo nuo potvynių problemų ir užtikrina lengvą prieinamumą. Klimatas klasifikuojamas kaip Viduržemio jūros, metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C. Istoriniai duomenys rodo 3 856 saulėtų valandų per metus, kas palanku lauko erdvių naudojimui. Baseino sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, paprastai nuo gegužės iki spalio. Tai maksimaliai padidina privataus baseino ir terasų naudą. Žiemos temperatūros svyruoja tarp 12 °C ir 16 °C, reikalaujančios šildymo sistemų naudojimo. Lygi žemė ir miesto vieta reiškia, kad nekilnojamasis turtas nėra veikiamas stiprių vėjų, būdingų aukštoms šlaito vietoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, turi Mėlynosios vėliavos statusą, rodantį aukštą vandens kokybę ir prižiūrimas paslaugas. Tai pusiau miesto paplūdimys su smulkiu smėliu, siūlantis tokias paslaugas kaip gelbėtojai ir čiriguitai. Paplūdimys yra 300 metrų atstumu ir vasaros mėnesiais tarnauja kaip gyvenamosios erdvės tęsinys. Golf Valley vieta suteikia prieigą prie trijų pagrindinių laukų 3 km spinduliu: Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella. Tai 18 duobučių golfo laukai, pritaikyti įvairaus lygio žaidėjams. Be golfo, Polideportivo San Pedro sporto centras yra 2,9 km atstumu ir siūlo teniso ir padelio kortus. Teritorijoje taip pat yra specializuotų įstaigų, tokių kaip CrossFit Marbella. Puerto Banús jachtų prieplauka palaiko vandens sportą ir laisvalaikio veiklą, siūlydama nuomos paslaugas neturintiems laivų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Lyginant su toliau nuo kranto esančiais projektais, tokiais kaip Benahavís, ši vila siūlo didesnį patogumą, bet mažiau izoliacijos. Nekilnojamasis turtas Benahavíse dažnai turi didesnius sklypus ir panorominius vaizdus, tačiau reikalauja važinėti automobiliu prie visų paslaugų. Čia Nueva Andalucijos miesto tankis suteikia nedelsiamą prieigą prie paslaugų. Palyginti su pirmosios linijos prie jūros nekilnojamuoju turtu Marbelos Golden Mile, ši vila kainuoja mažiau už kvadratinį metrą dėl 300 metrų atsitraukimo nuo kranto. Pirmosios linijos prie jūros vilos reikalauja premijos už tiesioginę prieigą prie jūros, o šis nekilnojamasis turtas keičia vaizdus į artumą prie komercinio centro. Palyginti su projektu Alcantara del Mar Villas toje pačioje teritorijoje, kuris prasideda nuo 2 167 250 €, ši vila kainuoja daugiau, tikriausiai atspindėdama papildomas poilsio paslaugas (kino teatrą, sporto salę) ir subrandintą aplinką. Atvirkščiai, lyginant su naujos statybos būstu Esteponoje, tokiu kaip Acqua Gardens (nuo 524 600 €), kaina atspindi Marbelos savivaldybės įsitvirtinusį prabangos statusą. Golf Valley vieta paprastai palaiko didesnę nuomos grąžą nei gyvenamieji rajonai Malagos mieste dėl turizmo demografijos. Privačių patogumų derinys pėsčiomis pasiekiamoje vietoje išskiria šį objektą iš tipiškų butų Puerto Banús, kurie dažnai neturi privataus sodo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
