Ова самостојећа вила се налази у насељу Нуева Андалусија, део општине Марбела. Објекат је изграђен 2010. године и располаже са пет спаваћих соба и шест купатила. Стамбени простор износи 358 квадратних метара, док површина парцеле износи 843 квадратна метра. Позиционирање објекта омогућава приступ локалним услугама и рекреативним садржајима, укључујући голф терене и морску обалу, који се налазе у непосредној близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у уличци без пролазног саобраћаја, у урбаном окружењу. У пешачком радијусу се налазе трговачки центар Centro Plaza и лука Puerto Banús. Парцела се граничи са престижним голф теренима и налази се на краткој удаљености од медитеранске обале.
Распоред просторија нуди висок степен приватности са четири спаваће собе у главној зони. Додатни садржаји, као што су приватни базен, терасе и опремљена просторија за вежбање, одговарају захтевима за стални боравак или смештај породице и гостију у истом објекту.
Објекат је завршен и спреман за усељење, с обзиром да је изградња окончана 2010. године. Тренутно стање одржавања се описује као одлично. Будући да није у фази изградње, не постоје ризици везани за рокове завршетка радова, што омогућава тренутно коришћење инфраструктуре.
Објекат не нуди директан панорамски поглед на море са свих нивоа, иако постоји могућност изградње кровне терасе за бољу видокруг. Због распореда на две нивоа, вертикална комуникација је остварена степеништем, без уграђеног лифта. Локација је урбана, што подразумева одређени ниво околног звука у поређењу са изолованим руралним зонама.
Ref: VL350611
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип објекта одговара купцима који траже трајни боравак у урбаном окружењу са високим степеном приватности. Због постојања четири спаваће собе са сопственим купатилима, погодан је за породице или за смештај више генерација. Близина интернационалних школа и медицинских центара чини га практичним избором за оне са децом. Локација поред Puerto Banús привлачна је и онима који желе бити у близини луксузних трговачких центара, ресторана и ноћног живота, али без директног обитавања у најгушћем делу туристичке зоне. Улагачи који разматрају краткорочни изнајам могу пронаћи вредност у локацији због константне тражње у овом делу Марбеле. За љубитеље голфа, близина три врхунска терена је битан фактор одабира. Објекат захтева одређено одржавање баште и базена, што треба узети у обзир приликом планирања буџета за живот. Распоред са спратовима може представљати изазов за особе са ограниченом покретљивошћу.
Објекат се одликује употребом квалитетних материјала у конструктивним и декоративним елементима. Подови су изведени од ипе дрвета, врсте тропског дрвета познате по издржљивости и отпорности на промене влажности, што је важно због климе на медитеранској обали. Системи за регулисање температуре укључују подно грејање у свим просторијама, као и независне системе за хлађење и грејање, што омогућава удобност током целе године. Екстеријер садржи базен обложен природном лавом каменом, материјалом који нуди посебан визуелни идентитет и интегрисаност у околину. Двоструко високи плафони у друштвеном делу проширују простор и побољшавају циркулацију ваздуха. Кухиња је опремљена посебном просторијом за хлађење, што указује на функционалан дизајн намењен честом угоститељству. Техничке карактеристике укључују звучни систем у биоскопској сали, што захтева стручну инсталацију.
Тржишна вредност за овај тип објекта у Нуева Андалусији креће се у високом сегменту. Тражена цена износи 2.995.000 евра. У поређењу са сличним пројектима у истој локацији, као што су виле у комплексу Alcantara del Mar чије цене почињу од 2.167.250 евра, или пројекат Elegance са ценама од 2.850.000 евра, овај објекат се позиционира у горњем ценовом распону. Варијабилност цене код ових вила често зависи тачног погледа, величине парцеле и нивоа опреме. У овом случају, цена одражава комбинацију површине од 358 m², парцеле од 843 m² и додатних садржаја.
Дневни ритам на овој локацији одређен је мешавином приватности и приступа урбаним садржајима. Ујутру, апотека удаљена свега 64 метра омогућава брзо прикупљање неопходних средстава, док се за намирнице може отићи у супермаркет на 350 метара. Распоред виле са затвореним двориштем и приватним базеном омогућава боравак на отвореном без излагања јавном погледу, што је значајно у густо насељеном подручју Коста дел Сол. Због близине голф терена као што су Los Naranjos и Las Brisas, поподневни делови дана могу се организовати око рекреативних активности. Лука Puerto Banús, удаљена око 300 метара, нуди опсег хотела и ресторана, што ово подручје чини активним, посебно у туристичкој сезони. Ипак, пошто се вила налази у бочној уличку, ниво буке унутар парцеле остаје снижен. Инфраструктура за електрична возила је доступна у близини, што олакшава мобилност модерним транспортом. Постојање великог броја интернационалних школа у радијусу од неколико километара указује на присуство породица у околини током целе године.
Окolina објекта пружа висок ниво урбане опреме. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, четири банке и десет кафића, што указује на развијену угоститељску сцену. Медицински сервиси су представљени кроз пет здравствених центара и болницу удаљену 1,9 километара. Образовна инфраструктура је густа, са 41 основном и 28 средњих школа у ширем подручју, док се међународне школе налазе на краћој вожњи. Саобраћајна повезаност је остварена кроз 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што редукује неопходност коришћења личног аутомобила за свакодневне активности. Низак нагиб терена ка мору олакшава пешачке активности и коришћење бицикала. Блиски приступ ауто-путу омогућава брзу везу са аеродромом у Малаги, који је удаљен 45 километара.
Карта приказује положај виле у оквиру Нуева Андалусије. Видљиво је да се објекат налази у непосредној близини морске обале и луке Puerto Banús. Означени су прилазни путеви ка голф теренима на северу и ауто-путу који повезује регион са Малагом. Плава линија означава пешачке руте до локалних продавница.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија представља предграђе Марбеле, смештено између луке Puerto Banús и града Сан Педро де Алкантара. Ова локација често се назива „Голф долина“ због концентрације терена за голф. Позиционирање пројекта на западној страни Марбеле омогућује брз приступ центру града, али и релативну изолацију од најгушћег промета. Удаљеност од Гибралтара (52 км) пружа алтернативну руту за путовања.
Кључне локације су лако доступне. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 301 метара, што омогућава одлазак на море пешке. Три голф терена, Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, удаљени су око два километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 километара, што подразумева вожњу од приближно 35 до 40 минута. Лука Puerto Banús, као центар туризма, удаљена је један километар. Трговачки центри и услуге дневне потребе налазе се у кругу од 500 метара. За међуградске везе, оближњи прилази ауто-путу A-7 омогућавају брз долазак до Алхесираса (59 км) и Малаге (54 км). Постојање станица за електрична возила у непосредној близини подржава коришћење екологијски прихватљивих возила.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 10 метара, што ублажава утицај ветра и ствара пријатан микроклимат. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са колебањима између 12°C и 26°C током године. Историјски подаци показују 3.856 сунчаних сати годишње, што фаворизује активности на отвореном. Период са температуром воде погодном за купање траје око шест месеци. Због близине мора, влажност ваздуха је повишена, али је присуство сталног ветра са Атлантика често смањује осећај врелости. Низак нагиб терена омогућава природну дренажу и спречава накупљање воде. Вегетација у оквиру парцеле прилагођена је медитеранској клими, са биљкама које подносе сушу и сунце.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приморски појас обухвата плаже као што су Playa de Puerto Banús и Playa de Nagüeles. Након шетње уз обалу, доступни су разни водени спортови. Област је позната и по голф понуди; у кругу од 3,1 километра налазе се три терена. За спортске активности на копну, у близини су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella. Присуство 52 хотела са преко 12.000 кревета указује на развијену туристичку инфраструктуру. Марине, попут Puerto José Banús, пружају могућност изнајмљивања чамаца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са западнијим деловима Коста дел Сол, као што је Естепона, Нуева Андалусија нуди већу густину садржаја и виши ценовни ниво. Естепона, где пројекти као Acqua Gardens почињу са ценом од 524.600 евра, представља тржиште са нижим улазним ценама, али и са већом удаљеношћу од центара забаве. Ова вила, са ценом од 2.995.000 евра, спада у сегмент луксузних некретнина специфичан за 'Голф долину'. Унутар саме Нуева Андалусије, постоји разлика између нових пројеката и постојећих вила. Пројекти као Elegance, чије цене почињу од 2.850.000 евра, често нуде модерније архитектонске решења, док ова вила нуди већу парцелу и естаблирани врт.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
