立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアの住宅地内にあり、プエルト・バヌスのマリナまで徒歩圏内です。周囲はゴルフコースや他の住宅に囲まれています。標高は10メートルで地形は平坦です。都市機能が近接しており、自動車なしで生活必需品の調達が可能なエリアです。
2階建ての構造で、吹き抜けのあるリビングを中心とした動線設計です。複数のバルコニーとテラスにより、室内空間を拡張する居住スタイルを可能にします。ウォークイン冷蔵室付きキッチンは大人数での用餐を想定しています。専用のフィットネスエリアとエンターテインメントスペースを備え、自宅での余暇活動に対応します。
2010年に竣工したリセール物件であり、新築工事は完了しています。インフラ整備は完了済みです。建物の状態は良好とされていますが、経年変化に伴うメンテナンス履歴の確認が推奨されます。完成物件であるため、即時入居が可能です。
敷地は海に直接面しておらず、全景の海景は得られません。ゲート付きコミュニティではなく、個別のセキュリティ管理となります。騒音レベルは周辺の都市活動の影響を受けます。大規模な拡張用地はありません。
Ref: VL350611
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、社会的アクセシビリティとプライバシーのバランスを求める世帯に適しています。マラベリアの設備への近接性を重視しつつ、アパート住居を望まない人々に適合します。5寝室は家族や客室を必要とする場合に対応します。ジムとシネマの存在は、自宅でのレジャーを好むライフスタイルを示唆しています。徒歩圏内に設備があるため、日常タスクで車に依存しない生活が可能です。また、観光需要が高いため、賃貸投資を検討する購入者にも合致します。完全な隔離や農地を求める人々には適していません。
建設には地域の鉄筋コンクリート構造が使用されています。床材は温暖な気候での耐久性を選択したイペ材を含みます。プールには天然溶岩石の仕上げが施されています。キッチンにはケータリング能力を考慮したウォークイン冷蔵室があります。空調は床暖房と独立した冷暖房ユニットによって管理されます。シネマルームは防音仕様でサラウンドシステムを備えています。バスルームはダブルシンクとガラスシャトルームを含みます。テラスは夏の日除けとして機能します。仕上げレベルは2010年代のラグジュアリー基準に沿っています。
販売価格は2,995,000ユーロからです。これはヌエバ・アンダルシア市場のハイエンドセグメントに位置します。価格構成要素には、敷地面積、建設品質、およびシネマルームなどの設備が含まれます。類似の物件と比較して、既存の設備と家具を含む完成された状態で提供されます。市場比較によると、同地域の類似物件は280万ユーロから350万ユーロの範囲で取引されています。
ここでの生活は、都市利便性とプライベートな庭園空間のバランスによって特徴づけられます。朝はテラスでの日光浴から始まり、近くのカフェへ散歩に出かけることも可能です。ジムでの運動やプールでの水泳を日常に取り入れることができます。夕食は屋外キッチンを備えたガゼボで行い、その後は専用のシネマルームで映画を楽しむという一日が想定されます。必要な買い物は半径350メートル以内で完結するため、日常的な移動は徒歩中心で賄えます。夜はプエルト・バヌスの照明が見える静かな住宅地での休息を得られます。平坦な地形は、高齢者や幼児がいる世帯においても移動の利便性を高めます。
直近の環境は、商業地区と混在する高密度の住宅地です。プエルト・バヌスは1.5km以内にあり、高級ショッピングとナイトライフを提供します。スーパーマーケットと薬局は350メートル以内にあります。ロス・ナランホスなどのゴルフコースは約2km離れています。公共交通機関によりマラベリアとサンペドロへの接続が確保されています。道路アクセスは近くのAP-7モーター経由です。医療施設は2km圏内にあり、インターナショナルスクールも車で短時間でアクセス可能です。
地図はプエルト・バヌス北部におけるヴィラの位置を示しています。北側にはA-7とAP-7の主要道路があり、西側にはゴルフコースが広がっています。海岸線はすぐ南に位置しています。物件は主要道路から内側にセットされており、交通騒音の低減が図られています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、マラベリアの西側にあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マラベリアの主要都市部（7km）の住宅郊外として機能し、西にはサンペドロ・デ・アルカンタラがあります。排他的なマリンライフと広域のコスタ・デル・ソル地域との接点となっており、沿岸沿いの戦略的な位置にあります。
マラガ空港までは45km、車で約35〜40分です。ジブラルタル空港は52km離れています。最寄りの海岸、プエルト・バヌス・ビーチは300メートルです。最寄りの病院は約2kmの距離にあります。複数のゴルフコースが2.5km圏内にあります。電気自動車充電ステーションは400メートル以内にあります。日常生活に必要な設備への徒歩でのアクセスが良好です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年平均気温は約19.2°Cです。年間の日照時間は約3,856時間です。水温が20°Cを超える期間は6ヶ月続き、水泳シーズンが長いことを特徴とします。物件は海抜10メートルに位置し、海風の影響を適度に受けつつ海岸線に近いです。地形は海に向かって0.2%の緩やかな傾斜があります。植生は手入れされた庭園とヤシの木が中心です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はプエルト・バヌス・ビーチです。近くのナグエレスなどのビーチはブルーフラッグの認定を受けています。マリナではウォータースポーツとボートレンタルが可能です。ラス・ブリサスやロス・ナランホスといった主要なゴルフコースが近接しています。サンペドロのスポーツセンターは3km以内にあり、テニスやパドルコートを備えています。周辺には多くのジムとフィットネススタジオが点在しています。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、マラベリアの西側にあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マラベリアの主要都市部（7km）の住宅郊外として機能し、西にはサンペドロ・デ・アルカンタラがあります。排他的なマリンライフと広域のコスタ・デル・ソル地域との接点となっており、沿岸沿いの戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
アルカンタラ・デル・マール・ヴィラと比較すると、この物件はマリナへの近接性が優れていますが、敷地面積は小さめです。エステポナのアクア・ガーデンは価格帯が低く、アパートタイプであるため、異なる市場セグメントに属します。ヌエバ・アンダルシアのエレガンスとは価格帯が競合しますが、内装レイアウトが異なります。このヴィラは、新築物件に見られる建設遅延のリスクがない完成済み物件という点で際立っています。プエルト・バヌスまで徒歩圏内であることは、より内陸の物件に比べてプレミアム価格を正当化する要因となります。シネマルームや広範なウェルネス施設は、同規模の標準的なラグジュアリーヴィラには見られない具体的な差別化要因です。マラベリア地域は多くの外国人居住者がおり、国際的な環境が形成されていることが特徴です。
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