Ez a 2010-ben készült különálló villa Nueva Andalucía településen, Málaga tartományban található. A 843 négyzetméteres telekre épült ingatlan lakótere 358 négyzetméter, amely öt hálószobát és hat fürdőszobát foglal magában. A listaár 2 995 000 euró. A projekt Puerto Banús közvetlen közelében helyezkedik el, egy csendes zsákutcában, gyalogos távolságra a bevásárlóközpontoktól és a tengerparttól. Az épület jelenlegi állapota lehetővé teszi az azonnali költözést.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy forgalommentes utcában található, közvetlen közelben a Centro Plaza kereskedelmi központhoz és Puerto Banús kikötőjéhez. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, így a mindennapi szolgáltatások éttermek és üzletek gyalogosan is elérhetőek. A strand távolsága és a golfpályák közelsége meghatározza a helyszín szabadidős jellegét.
Az elrendezés alkalmas nagyobb családok vagy gyakori vendéglátás igényeire, mivel az öt hálószobához saját fürdőszoba tartozik. A 133 négyzetméternyi terasz és az 50 négyzetméteres kültéri konyha bővíti a szabadidős lehetőségeket. A házban található wellness-részleg, fitneszterem és házimozi komfortos beltéri tartózkodást biztosít.
Az épület 2010-ben készült el, így a szerkezeti állapota stabil, a generális felújítás nem igényelhető azonnali cselekvésként. A költözés azonnal lehetséges a befejezett állapot miatt. A felhasznált anyagok és technológiák megfelelnek a korszak építészeti szabványainak, a padlófűtés és a klíma modern komfortot nyújt.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti vagy teljes panorámás tengerkilátást a jelenlegi állapotában, csak részben golfpályás és hegyi panorámát. A telekméret szabványos, így kiterjedt mezőgazdasági tevékenységre vagy nagyméretű sportpálya kialakítására nem elegendő. Ez nem egy újépítésű projekt, így a legmodernebb energiahatékonysági előírásoktól eltérés előfordulhat.
Ref: VL350611
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik a városias közelséget preferálják a nyugalommal kombinálva, elzárva a forgalomtól. Alkalmas nagyobb családok részére, akikre a tágas társalgó és a wellness-részleg nyújt kényelmet. Beruházóként azok számára releváns, akik a rövid távú turizmusban érdekeltek és a magas bérleti hozamot keresik a Puerto Banús közelsége miatt.
A burkolatokat és padlókat kőzetek és faanyagok uralják, az ipe fa padló a belső terekben jellemző. A medence természetes lávakővel burkolt, amely vizuális középpontot alkot. A kényelmet padlófűtés és független légkondicionáló rendszer biztosítja minden helyiségben. A kültéri konyha és a fedett teraszok minőségi kivitelezésűek, a tetőtér további beépítési lehetőséget kínál.
A kért eladási ár 2 995 000 euró, amely a helyi piac felső szegmensébe tartozik. A hasonló, Nueva Andalucíában található villák árazása általában 2 167 250 és 2 850 000 euró között mozog a referencia-projektek alapján. Az ár magában foglalja a magas szintű belső berendezést, a medencét és a kiegészítő létesítményeket, mint például a fitnesztermet, a szaunát és a házimozit.
A napi rutin a közelben lévő Puerto Banús és a Centro Plaza kínálta lehetőségek köré szerveződik. A helyi szolgáltatások, mint az élelmiszerboltok, patikák és éttermek, rövid sétával elérhetők, csökkentve az autóhasználat igényét. A tengerpart délelőtti látogatása vagy a közeli golfpályák használata hétköznapi tevékenység. A reggeli kávé a délkeleti teraszon és az esti étkezés a szabadtéri konyhában a mediterrán életmór részét képezi.
A közvetlen környezetben található a Puerto Banús kikötő és bevásárlóközpontok, ami napi szinten biztosítja a kényelmet és a szolgáltatások sokféleségét. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45 kilométerre, míg Marbella városközpontja 7 kilométerre található, biztosítva a nemzetközi kapcsolódást. A legközelebbi kórház és egészségügyi központ kevesebb mint 2 kilométerre helyezkedik el.
A térkép a villa pozícióját mutatja a Puerto Banús kikötő és a golfpályák között. A sűrűn beépített terület jól látható, ami a városias környezetre utal, míg a zöldterületek a közeli sportpályákat jelölik. A távolsági adatok alapján a strand és a reptér is könnyen beazonosítható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrészént funkcionál, közvetlenül a nyugati részhez kapcsolódva. Ez a terület a Costa del Sol egyik legsűrűbben lakott és legjobban felszerelt régiója. A pozíciója előnyös, mivel elkerüli a nyári turizmus csúcsforgalmát a távolabbi nyugati partszakaszokhoz képest, de mégis közvetlen hozzáférést biztosít a luxuskiszolgáláshoz.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, kb. 300 méterre, a legközelebbi élelmiszerbolt 353 méterre található. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas 2-2,1 kilométerre helyezkedik el. A repülőtér elérése autóval kb. 45 percet vesz igénybe, ahol villamosvonatok is rendelkezésre állnak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi átlaghőmérséklete 19,2 °C, évi mintegy 3856 napsütössel. A tíz méteres tengerszint feletti magasság és a közel nulla százalékos lejtés miatt a terület sík és enyhébb szellős. A fürdőszezon a hőmérséklet alapján mintegy hat hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, lehetővé téve a szabadtéri tevékenységeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék számos golfpályát kínál kevesebb mint 3 kilométeres körzetben, beleértve a Real Club de Golf Las Brisast és a Magna Marbella Golfot. A közeli strandok közül több is rendelkezik Kék Zászló minősítéssel. A sportolási lehetőségek bővülnek a közeli sportközpontokkal és edzőtermekkel, amelyek szintén rövid autóúttal elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrészént funkcionál, közvetlenül a nyugati részhez kapcsolódva. Ez a terület a Costa del Sol egyik legsűrűbben lakott és legjobban felszerelt régiója. A pozíciója előnyös, mivel elkerüli a nyári turizmus csúcsforgalmát a távolabbi nyugati partszakaszokhoz képest, de mégis közvetlen hozzáférést biztosít a luxuskiszolgáláshoz.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Összehasonlítva a környékbeli fejlesztésekkel, mint például az Alcantara del Mar Villas vagy az Elegance projekt, ez az ingatlan versenyképes áron kínál hasonló méretet. Míg az Elegance projekt esetében az újépítésű jellemző a vonzó, addig ennek a villának az előnye a már kiépített kert, a rövidebb átadási idő és a közvetlenebb tengerparti közelség Puerto Banúshoz képest. A Cortijo Blanco környékén lévő ingatlanoknál csendesebb, zsákutcás elhelyezkedés jellemzi ezt a projektet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID