Ez az önálló villa Nueva Andalucíában, Málagában található, egy lakónegyedbeli zsákutcában, 300 méterre Puerto Banústól. 2010-ben épült, az ingatlan beépített alapterülete 358 m² egy 843 m²-es telken. A kialakítás magában foglal egy saját medencét, 133 m² teraszt és egy 50 m²-es garázst. A helyszín közvetlen hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz, beleértve a Centro Plazát és a jachtkikötőt. Az ingatlan délnyugati tájolású, és olyan jellemzőkkel rendelkezik, mint a padlófűtés és egy saját spa.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Nueva Andalucía lakóparkban helyezkedik el, a Puerto Banús kereskedelmi központja mellett. Lapos terepen fekszik, 10 méterrel a tengerszint felett. A közvetlen környezet lakóövezet kiépített kertészettel. A telek egy csendes utcára, egy zsákutcába végződő útra határol, míg az A-7 autópálya körülbelül 5 km-re található, megkönnyítve a regionális közlekedést.
Az alaprajz öt hálószobát és hat fürdőszobát foglal magában, családi vagy vendég-használatra kialakítva. Egy 50 m²-es garázs és egy 12 m²-es tároló fedezi a jármű- és felszereléstárolást. Az edzőterem, szauna és moziterem jelenléte a lakóhelyen belüli szabadidős és wellness-igényeket célozza. A konyha nagy mennyiségű étel tárolására alkalmas hűtőhelyiséggel van felszerelve.
A projekt egy befejezett lakóingatlan-fejlesztés, körülbelül 2010-ben készült el. A szerkezet betonépítésű ipe fa padlóburkolattal és természetes kő felületkezeléssel. Nincs folyamatban lévő építési fázis a helyszínen. Az ingatlan kulcsrakész állapotú, ami azonnali tulajdon- és birtokba adást jelent építési idő- és kockázat nélkül. Az általános állapot kiválónak minősül.
Az ingatlannak nincs kilátása a tengerre, mert 300 méterre fekszik a parttól, a parti fejlesztések mögött. A telekméret nem alkalmas teniszpályára. A két szint között nincs lift. A villa nem része közös lakókomplexumnak; ezért nem osztozik közös biztonsági, kertészeti vagy medencék karbantartási szolgáltatásokon, ezek magánkezelést igényelnek.
Ref: VL350611
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik nemzetközi iskolák és kereskedelmi központok közelségét igénylik. A British International School 4 km-en belül van, ami életképessé teszi iskoláskorú gyerekes családok számára. Az öt hálószobás kialakítás támogatja a többgenerációs együttélést vagy gyakori vendégcsoportok fogadását. A saját mozi és edzőterem jelenléte otthoni szórakozási igényt sugall, ami releváns olyan éghajlaton, ahol a beltéri tevékenységek élveznek prioritást téli hónapokban vagy hőhullámok idején. A helyszín megfelelő azoknak, akik nem keresik egy vidéki birtok elszigeteltségét, hanem egy városi környezet működési kényelmét részesítik előnyben. A jachtkikötőhöz és beach clubokhoz való hozzáférés a tengeri szabadidős és társasági étkezésre orientált életmódhoz illik. A tengeri kilátás hiánya kompromisszum az azonnali szolgáltatás-hozzáférésért, ami elfogadható lehet azoknak a vásárlóknak, akik a kényelmet helyezik előtérbe a panorámakilátással szemben. Befektetők, akik üdülőkiadási potenciált keresnek, előnyösnek találhatják a helyszínt a Puerto Banúsban uralkodó nagy látogatottság miatt. Az ingatlan külön szórakoztató zónákkal rendelkezik, amelyek a luxuskiadási piacon hasznosíthatók. Ugyanakkor a magas belépési ár arányos bérleti hozamot követel meg, hogy a befektetés megtérüljön más regionális befektetésekhez képest.
A belső specifikáció ipe fa padlóburkolatot tartalmaz, egy keményfát, amelyet sűrűsége és tartóssága miatt választottak. Padlófűtés van telepítve az egész lakóhelyen, egyenletes hőforrást biztosítva a hűsebb téli hónapokban. Az éghajlat-szabályozást önálló fűtés-hűtés légkondicionáló egységek kezelik, lehetővé téve zónaszintű hőszabályozást. A konyha bejárható hűtőszobával rendelkezik, ami jelentős élelmiszertároló kapacitásra tervezett megoldásra utal. A medence természetes lávakővel van burkolva, az anyagot texturális és hőtani tulajdonságai miatt választották. A teraszok 133 m²-t fednek le, fedett tornácokat is beleértve, amelyek a közvetlen napfénynek való kitettséget mérséklik. A külső asztosmunka és üvegezés modern szigetelési szabványoknak megfelelően készült, bár a konkrét energetikai tanúsítvány (EPC) adatokat a jogi dokumentációban kell ellenőrizni. A technikai berendezések közé tartozik egy szauna és egy padlóba integrált jacuzzi, amelyek sajátos víz- és elektromos infrastruktúrát igényelnek. A moziterem specializált térhangzású rendszerrel van felszerelve, ami akusztikus szigetelést tesz szükségessé az alsó szint szerkezetében. Az ingatlan kiváló állapotban van, ami arra utal, hogy ezeknek a rendszereknek a karbantartása azóta is fenntartott, hogy 2010-ben elkészült. Az 50 m²-es garázs belső parkolást biztosít, megvédve a jármű külső felületét a parti elemektől.
Az irányár 2 995 000 €. Ez körülbelül 8 363 €-t jelent beépített alapterület négyzetméterenként. Hasonló ingatlanok Nueva Andalucíában, mint az Alcantara del Mar Villas, 2 167 250 €-tól szerepelnek a kínálatban, míg az esteponai fejlesztések lényegesen alacsonyabban, 524 600 €-tól indulnak. Az árazás ezt a villát a helyi piac prémium szegmensébe helyezi, tükrözve a telekméretet, a saját medencét és a belső specifikációkat, beleértve a mozitermet és a spa létesítményeket. Az elérhetőség a meglévő piaci kínálattól függ; mivel 2010-ben befejezett használt ingatlanról van szó, a vásárlási ütemet a jogi kellő gondosság, nem pedig az építési haladás határozza meg.
A helyszín városi lakócsomópontként működik a szolgáltatások magas koncentrációjával. A mindennapi rutin itt magában foglalja a gyalogos mozgást; a Centro Plaza és a helyi patika 500 méteren belül van, csökkentve a járműfüggést a bevásárlásnál. A Puerto Banúshoz való közelség élénk hangulatot teremt, különösen nyáron, a turizmus csúcsidőszakában. A zajszint változhat a csendes zsákutca és a közeli kereskedelmi sugárutak között. A lapos topográfia elősegíti a gyaloglást és kerékpározást, ami praktikus a környék éttermeinek és kávézóinak sűrűsége miatt. A 300 méteres távolság a parttól lehetővé teszi a rendszeres tengerparti látogatásokat hosszabb utazás nélkül. Golfrajongóknak a Los Naranjoshoz hasonló pályákra való eljutás rövid autóút vagy aktívabbaknak megtekerhető biciklitúra. Az éghajlat több mint hat hónapon át támogatja a szabadban való életet. A villa teraszai és külső konyhája ezekre az időszakokra tervezettek, a lakótér kiterjesztéseiként működnek. 50 tömegközlekedési megálló 2 km-es sugaron belül köti össze a lakóhelyet Marbellával és San Pedro de Alcántarával. Ez a kapcsolódás azoknak felel meg, akik nem szeretnének mindig autót vezetni. A környéket állandó lakosok és üdülőkiadások keveredése jellemzi, dinamikus közösségi szerkezettel.
A villát körülvevő infrastruktúra érett és átfogó. Az A-7 parti autópálya 10 perces autóúton belül elérhető, összekapcsolva a helyszínt a málagai repülőtérrel (45 km) és Gibraltárral (52 km). A helyi utak burkoltak és jól megvilágítottak, támogatva a Puerto Banúshoz kapcsolódó forgalmat. Az alapvető szolgáltatások 1 kilométeres sugaron belül koncentrálódnak. Egy kórház 1,9 km-re található, biztosítva a sürgősségi orvosi ellátást. A 100 méteren belüli patikák és a 400 méteren belüli szupermarketek megkönnyítik a napi beszerzést. A területet 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki, 50 közeli megállóval, összeköttetést nyújtva Marbella központjába és San Pedróba. Tengeri tevékenységekhez a Puerto Banús jachtkikötő 1 km-re van az ingatlantól. Ez a létesítmény hajók kikötőhelyeit és vendéglátóhelyek koncentrációját biztosítja. A Nueva Andalucía-i úthálózat részben rácsszerű, megkönnyítve a tájékozódást, bár a turisztikai csúcsszezonban torlódások gyakoriak. A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) közelsége bekapcsolja az ingatlant a Golf Valley infrastruktúrájába.
A térkép a villa Nueva Andalucía-beli pozícióját mutatja, kiemelve a Puerto Banús jachtkikötőhöz és a Golden Mile golfpályáihoz való közelségét. A telek egy csendes utcában van a fő városi ütőérről leágazóan. A fő jelölések közé tartozik a British International School délnyugatra és az AP-7 autópálya-csatlakozó északra. A lapos terep látható a topográfiai vonalakon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Nueva Andalucíában található, közigazgatásilag Marbella része. 7 km-re nyugatra fekszik Marbella központjától és 54 km-re keletre Málaga városától. Nyugatra Estepona körülbelül 20 km-re van. A helyszín a Costa del Sol nagyobb városi központjai közötti középpontként működik. Konkrétan a Puerto Banús lakóháttéreként pozicionálódik, megkülönböztetve Marbella történelmi központjától és San Pedro de Alcántara újabb fejlesztéseitől.
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi parti pont 301 méterre, lehetővé téve a gyalogos partra jutást. Az elsődleges golfpályák, beleértve a Los Naranjost és a Las Brisast, körülbelül 2 km-re vannak a villától, 5 perces autóútra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re van, ami 35–40 perces autós útnak felel meg a forgalomtól függően az AP-7-en. A szupermarketek és napi kiskereskedelmi lehetőségek 353 méterre találhatók. Az egészségügyi létesítmények, beleértve a Hospital Quirónsalud Marbellát, 2 km-es sugaron belül vannak. A nemzetközi oktatást a British International School képviseli, amely 3,8 km-re található, jellemzően 10–15 perces autós út. A városi sűrűség biztosítja, hogy étkezési és banki szolgáltatások sétatávolságra elérhetők, különösen a Centro Plaza kereskedelmi központ körül.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 10 méterrel a tengerszint felett fekszik, 0,2%-os lejtésű, lényegében lapos terepen. Ez a topográfia megelőzi az árvízproblémákat és biztosítja a könnyű megközelíthetőséget. Az éghajlat mediterrán, éves átlaghőmérséklete 19,2°C. A történelmi adatok évi 3856 napsütéses órát mutatnak, elősegítve a külső terek használatát. A strandszezon körülbelül hat hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, jellemzően májustól októberig. Ez maximalizálja a saját medence és teraszok hasznosságát. A téli hőmérsékletek 12°C és 16°C között mozognak, fűtési rendszerek használatát igényelve. A lapos terület és a városi elhelyezkedés azt jelenti, hogy az ingatlan nincs kitéve a magasabb hegyoldalakon gyakori erős szeleknek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús Kék Zászló státusszal rendelkezik, ami magas vízminőségre és kezelt létesítményekre utal. Félig városias strand finomhomokkal, olyan szolgáltatásokkal, mint mentősök és chiringuitók. A strand 300 méterre van, nyári hónapokban a lakótér kiterjesztéseként működik. A Golf Valley elhelyezés három nagy pályához biztosít hozzáférést 3 km-en belül: Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella. Ezek 18 lyukú pályák, különböző szintű játékosoknak. A golfontúl a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,9 km-re van, tenisz- és padelpályákkal. A területen specifikus létesítmények is vannak, mint a CrossFit Marbella. A Puerto Banús jachtkikötő vízi sportokat és hajózást támogat, bérlési szolgáltatásokkal azoknak, akiknek nincs saját hajójuk.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A beljebb fekvő fejlesztésekhez, mint Benahavís, képest ez a villa nagyobb kényelmet, de kevesebb elszigeteltséget kínál. A benahavísi ingatlanok gyakran nagyobb telkekkel és panorámakilátással bírnak, de minden szolgáltatáshoz autózás szükséges. Itt a Nueva Andalucía városi sűrűsége azonnali hozzáférést ad a szolgáltatásokhoz. A Marbella Golden Mile közvetlen tengerparti ingatlanaihoz képest ez a villa alacsonyabb árú négyzetméterenként, mivel 300 méterre fekszik vissza a parttól. A part menti villák prémium árat érnek el a közvetlen tengeri hozzáférésért, míg ez az ingatlan a kilátást adja a kereskedelmi központhoz való közelségért. Az ugyanebben a környéken lévő Alcantara del Mar Villas projekthez képest, amely 2 167 250 €-tól indul, ez a villa drágább, valószínűleg a kiegészítő szabadidős létesítmények (mozi, edzőterem) és az érett kertészet miatt. Fordítva, az esteponai újépítésűekhez, mint az Acqua Gardens (524 600 €-tól), képest az ár a Marbella önkormányzat kiépült luxusstátuszát tükrözi. A Golf Valley elhelyezkedés jellemzően magasabb bérleti hozamot tart fenn, mint Málaga város lakóövezetei, a turisztikai demográfia miatt. A saját kényelmi létesítmények és a sétálható helyszín kombinációja megkülönbözteti a Puerto Banús tipikus lakásaitól, amelyek gyakran nem rendelkeznek saját kerttel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
