Vila tunggal ini terletak di Nueva Andalucía, Málaga, di sebuah jalan buntu di kawasan perumahan, 300 meter dari Puerto Banús. Dibangun pada tahun 2010, properti ini memiliki luas bangunan 358 m² di atas kavling tanah seluas 843 m². Desainnya mencakup kolam renang pribadi, teras seluas 133 m², dan garasi seluas 50 m². Lokasinya memberikan akses langsung ke fasilitas perkotaan termasuk Centro Plaza dan marina. Properti ini berorientasi barat daya dan memiliki spesifikasi seperti pemanas lantai serta fasilitas spa pribadi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di kawasan perumahan Nueva Andalucía, berdampingan dengan pusat komersial Puerto Banús. Berada di medan datar pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut. Lingkungan sekitarnya adalah kawasan perumahan dengan lanskap yang telah mapan. Kavling berbatasan dengan jalan yang tenang yang berujung pada jalan buntu, sementara jalan tol A-7 berjarak sekitar 5 km, memfasilitasi transportasi regional.
Tata letaknya mengakomodasi lima kamar tidur dan enam kamar mandi, dirancang untuk hunian keluarga atau tamu. Garasi seluas 50 m² dan gudang seluas 12 m² memenuhi kebutuhan penyimpanan kendaraan dan peralatan. Adanya gym, sauna, dan ruang bioskop menjawab kebutuhan rekreasi dan kebugaran di dalam hunian. Dapur dilengkapi fasilitas penyimpanan dingin yang cocok untuk katering skala besar atau pengelolaan rumah tangga.
Proyek ini merupakan pengembangan perumahan yang telah selesai, rampung sekitar tahun 2010. Strukturnya menggunakan konstruksi beton dengan lantai kayu ipe dan finishing batu alam. Tidak ada tahap konstruksi aktif di lokasi. Properti berstatus siap huni, yang berarti peralihan sertifikat dan kepemilikan secara langsung tanpa risiko keterlambatan pembangunan. Kondisi umum diklasifikasikan sangat baik.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut karena posisinya 300 meter ke daratan di belakang pengembangan tepi pantai. Luas tanah tidak cukup untuk lapangan tenis. Tidak ada lift yang dipasang di antara dua lantai. Vila ini bukan bagian dari kompleks bersama; oleh karena itu, tidak ada layanan bersama untuk keamanan, lanskap, atau perawatan kolam, sehingga memerlukan pengelolaan pribadi untuk aspek-aspek tersebut.
Ref: VL350611
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan kedekatan dengan sekolah internasional dan pusat perbelanjaan. Jarak ke British International School kurang dari 4 km, menjadikannya layak bagi keluarga dengan anak usia sekolah. Konfigurasi lima kamar tidur mendukung hunian multigenerasi atau sering menjamu rombongan tamu. Adanya bioskop pribadi dan gym menunjukkan kebutuhan hiburan di rumah, relevan untuk iklim di mana aktivitas dalam ruangan diprioritaskan selama bulan musim dingin atau gelombang panas. Lokasi ini tepat bagi pengguna yang tidak mencari keterpencilan rumah pedesaan tetapi lebih menyukai kemudahan operasional lingkungan perkotaan. Akses ke marina dan beach club sesuai dengan gaya hidup yang berorientasi pada rekreasi bahari dan kuliner sosial. Tidak adanya pemandangan laut adalah kompromi untuk akses langsung ke fasilitas, yang mungkin dapat diterima bagi pembeli yang memprioritaskan kemudahan daripada panorama. Investor yang mencari potensi sewa liburan mungkin menemukan lokasi ini menguntungkan karena tingginya kunjungan di Puerto Banús. Properti menawarkan zona hiburan terpisah yang dapat dimanfaatkan di pasar sewa mewah. Namun, harga masuk yang tinggi menuntut hasil sewa proporsional untuk membenarkan investasi dibandingkan aset regional lainnya.
Spesifikasi interior mencakup lantai kayu ipe, kayu keras yang dipilih karena kepadatan dan daya tahannya. Pemanas lantai dipasang di seluruh hunian, memberikan sumber panas yang konsisten selama bulan-bulan musim dingin yang lebih dingin. Kontrol iklim dikelola melalui unit AC panas-dingin independen, memungkinkan regulasi termal per zona. Dapur memiliki ruang pendingin terpisah, menunjukkan desain yang ditujukan untuk kapasitas penyimpanan makanan besar. Kolam renang diselesaikan dengan batu lava alami, material yang dipilih karena kualitas tekstur dan karakteristik termalnya. Teras mencakup 133 m², dengan teras beratap yang dirancang untuk mengurangi paparan sinar matahari langsung. Kusen dan kaca eksterior dirancang memenuhi standar isolasi modern, meskipun peringkat energi spesifik (EPC) harus diverifikasi dalam dokumentasi hukum. Instalasi teknis mencakup sauna dan jacuzzi yang terintegrasi ke lantai, yang memerlukan infrastruktur perpipaan dan kelistrikan khusus. Ruang bioskop dilengkapi sistem suara surround khusus, menuntut isolasi akustik dalam konstruksi lantai bawah. Properti dalam kondisi sangat baik, menyiratkan bahwa perawatan sistem-sistem ini telah terjaga sejak pembangunan pada 2010. Garasi 50 m² menyediakan parkir dalam ruangan, melindungi eksterior kendaraan dari unsur pesisir.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €2.995.000. Ini setara dengan sekitar €8.363 per meter persegi luas bangunan. Properti sebanding di Nueva Andalucía, seperti Alcantara del Mar Villas, dihargai mulai €2.167.250, sementara pengembangan di Estepona dimulai jauh lebih rendah dari €524.600. Penetapan harga menempatkan vila ini di segmen premium pasar lokal, mencerminkan luas tanah, kolam pribadi, dan spesifikasi interior termasuk ruang bioskop dan fasilitas spa. Ketersediaan tergantung pada inventaris pasar yang ada; sebagai properti bekas yang selesai pada 2010, jadwal pembelian ditentukan oleh uji tuntas hukum, bukan kemajuan konstruksi.
Lokasi ini berfungsi sebagai simpul hunian perkotaan dengan konsentrasi layanan yang tinggi. Rutinitas harian di sini mengintegrasikan pergerakan pejalan kaki; Centro Plaza dan apotek setempat berada dalam radius 500 meter, mengurangi ketergantungan pada kendaraan untuk urusan sehari-hari. Kedekatan dengan Puerto Banús menghadirkan suasana yang hidup, terutama selama musim panas ketika pariwisata mencapai puncaknya. Tingkat kebisingan dapat bervariasi antara jalan buntu yang tenang dan jalan-jalan komersial di dekatnya. Topografi yang datar memfasilitasi jalan kaki dan bersepeda, yang praktis mengingat kepadatan restoran dan kafe di sekitarnya. Jarak 300 meter ke pantai memungkinkan kunjungan rutin ke tepi laut tanpa perjalanan panjang. Bagi penggemar golf, perjalanan ke lapangan seperti Los Naranjos hanya berkendara singkat atau bersepeda yang masih terjangkau bagi pengguna aktif. Iklim mendukung gaya hidup luar ruangan selama lebih dari enam bulan setahun. Teras dan dapur luar ruangan vila dirancang untuk digunakan selama periode tersebut, berfungsi sebagai perpanjangan area ruang keluarga. Kehadiran 50 pemberhentian transportasi umum dalam radius 2 km menghubungkan hunian ini dengan Marbella dan San Pedro de Alcántara. Konektivitas ini cocok bagi penghuni yang tidak ingin selalu berkendara. Lingkungan ini dicirikan oleh campuran penduduk permanen dan penyewa liburan, menciptakan struktur komunitas yang dinamis.
Infrastruktur di sekitar vila matang dan komprehensif. Jalan tol pesisir A-7 dapat diakses dalam 10 menit berkendara, menghubungkan lokasi dengan Bandara Málaga (45 km) dan Gibraltar (52 km). Jalan lokal beraspal dan terang, mendukung arus lalu lintas yang terkait dengan Puerto Banús. Layanan esensial terkonsentrasi dalam radius 1 kilometer. Rumah sakit berjarak 1,9 km, memastikan akses medis darurat. Kehadiran apotek dalam 100 meter dan supermarket dalam 400 meter memfasilitasi pembelian harian. Kawasan ini dilayani 10 jalur transportasi umum, dengan 50 pemberhentian di dekatnya, menawarkan konektivitas ke pusat Marbella dan San Pedro. Untuk aktivitas bahari, marina Puerto Banús berjarak 1 km dari properti. Fasilitas ini menyediakan tambatan kapal dan konsentrasi tempat keramaian. Jaringan jalan di Nueva Andalucía sebagian berpola grid, memudahkan navigasi, meskipun kemacetan umum terjadi selama musim turis puncak. Kedekatan dengan lapangan golf seperti Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mengintegrasikan properti ke infrastruktur Golf Valley.
Peta menunjukkan posisi vila di Nueva Andalucía, disorot oleh kedekatannya dengan marina Puerto Banús dan lapangan golf Golden Mile. Kavling berada di jalan tenang di luar arteri urban utama. Penanda utama termasuk British International School di barat daya dan akses jalan tol AP-7 di utara. Medan datar terlihat pada garis topografi.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Vila terletak di Nueva Andalucía, secara administratif bagian dari Marbella. Berada 7 km di barat pusat kota Marbella dan 54 km di timur kota Málaga. Ke arah barat, Estepona berjarak sekitar 20 km. Lokasi ini menjadi titik tengah antara hub perkotaan besar Costa del Sol. Secara khusus diposisikan sebagai kawasan hunian pinggiran Puerto Banús, berbeda dari pusat bersejarah Marbella atau pengembangan baru San Pedro de Alcántara.
Playa de Puerto Banús adalah titik pesisir terdekat pada 301 meter, memungkinkan akses ke pantai dengan berjalan kaki. Lapangan golf utama, termasuk Los Naranjos dan Las Brisas, berjarak sekitar 2 km dari vila, atau 5 menit berkendara. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 km, setara perjalanan mobil 35 hingga 40 menit tergantung kondisi lalu lintas di AP-7. Supermarket dan opsi ritel harian berlokasi 353 meter dari lokasi. Fasilitas kesehatan, termasuk Hospital Quirónsalud Marbella, berada dalam radius 2 km. Pendidikan internasional diwakili oleh British International School, berjarak 3,8 km, dengan perjalanan tipikal 10-15 menit dengan mobil. Kepadatan perkotaan memastikan layanan kuliner dan perbankan tersedia dalam jarak berjalan kaki, khususnya di sekitar pusat perbelanjaan Centro Plaza.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Properti berada pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan lahan 0,2%, pada dasarnya datar. Topografi ini mencegah masalah banjir dan memastikan aksesibilitas mudah. Iklim diklasifikasikan Mediterania, dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C. Data historis menunjukkan 3.856 jam sinar matahari per tahun, mendukung penggunaan ruang luar. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, dengan suhu air di atas 20°C, umumnya dari Mei hingga Oktober. Ini memaksimalkan kegunaan kolam pribadi dan teras. Suhu musim dingin berkisar antara 12°C hingga 16°C, memerlukan penggunaan sistem pemanas. Lahan datar dan lokasi perkotaan berarti properti tidak terpapar angin kencang yang sering ditemukan di posisi lereng bukit yang tinggi.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, memiliki status Bendera Biru, menunjukkan kualitas air tinggi dan fasilitas terkelola. Ini adalah pantai semi-urban berpasir halus, menawarkan layanan seperti penjaga pantai dan chiringuito. Pantai berjarak 300 meter, berfungsi sebagai perpanjangan ruang keluarga selama bulan-bulan musim panas. Lokasi Golf Valley memberikan akses ke tiga lapangan utama dalam radius 3 km: Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella. Ini adalah lapangan 18-lubang untuk berbagai tingkat keterampilan. Selain golf, pusat olahraga Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 km, menawarkan lapangan tenis dan padel. Kawasan ini juga memiliki fasilitas khusus seperti CrossFit Marbella. Marina di Puerto Banús mendukung olahraga air dan aktivitas berperahu, dengan layanan sewa tersedia bagi non-pemilik.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dibandingkan dengan pengembangan lebih ke pedalaman seperti Benahavís, vila ini menawarkan kemudahan lebih besar tetapi keterpencilan lebih rendah. Properti di Benahavís sering memiliki kavling lebih besar dan pemandangan panorama tetapi memerlukan berkendara untuk semua fasilitas. Di sini, kepadatan perkotaan Nueva Andalucía memberikan akses langsung ke layanan. Dibandingkan dengan properti tepi pantai di Golden Mile Marbella, vila ini dihargai lebih rendah per meter persegi karena jarak 300 meter dari pantai. Vila tepi pantai memperoleh premium atas akses langsung ke laut, sedangkan properti ini menukar pemandangan dengan kedekatan ke pusat komersial. Dibandingkan dengan proyek Alcantara del Mar Villas di area yang sama, yang dimulai dari €2.167.250, vila ini dihargai lebih tinggi, kemungkinan mencerminkan fasilitas rekreasi tambahan (bioskop, gym) dan lanskap yang matang. Sebaliknya, dibandingkan dengan bangunan baru di Estepona seperti Acqua Gardens (mulai €524.600), harga ini mencerminkan status mewah mapan dari wilayah Marbella. Lokasi Golf Valley biasanya mempertahankan hasil sewa lebih tinggi daripada kawasan hunian di kota Málaga karena demografi pariwisata. Kombinasi fasilitas pribadi dalam lokasi yang dapat dijangkau jalan kaki membedakannya dari apartemen tipikal di Puerto Banús, yang sering tidak memiliki ruang taman pribadi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
