Ova samostojeća vila smještena je u Nueva Andalucíji, u Málagi, u stambenoj ulici bez izlaza, 300 metara od Puerto Banúsa. Izgrađena 2010. godine, nekretnina obuhvaća 358 m² unutrašnjeg prostora na parceli od 843 m². Dizajn uključuje privatni bazen, 133 m² terasa i garažu od 50 m². Lokacija omogućuje izravan pristup urbanim sadržajima, uključujući Centro Plazu i marinu. Nekretnina ima jugozapadnu orijentaciju i značajke poput podnog grijanja i privatnog spa prostora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u naselju Nueva Andalucía, uz komercijalno središte Puerto Banúsa. Nalazi se na ravnom terenu na 10 metara nadmorske visine. Neposredna okolina je stambena s uređenim zelenilom. Parcela graniči s mirnom ulicom koja završava slijepo, dok je autocesta A-7 udaljena oko 5 km, omogućujući regionalne poveznice.
Raspored omogućuje pet spavaćih soba i šest kupaonica, strukturiranih za obiteljski boravak ili goste. Garaža od 50 m² i spremište od 12 m² pokrivaju potrebe za skladištenjem vozila i opreme. Uključivanje teretane, saune i kino sobe zadovoljava potrebe za rekreacijom i wellnessom unutar rezidencije. Kuhinja je opremljena rashladnim prostorijama pogodnim za velike količine namirnica ili vođenje kućanstva.
Projekt je dovršena stambena izgradnja, završena oko 2010. godine. Konstrukcija koristi beton s podovima od ipe drva i završnom obradom od prirodnog kamena. Na lokaciji nema aktivnih građevinskih faza. Nekretnina je u statusu useljivosti, što podrazumijeva neposredan prijenos vlasništva i posjeda bez rizika gradnje. Opće stanje klasificira se kao izvrsno.
Nekretnina nema pogled na more zbog položaja 300 metara u zaleđu, iza nekretnina u prvom redu. Površina parcele ne omogućuje izgradnju teniskog terena. Između dvije razine nije ugrađeno dizalo. Vila nije dio zajedničkog kompleksa; stoga ne dijeli zajedničke usluge sigurnosti, uređenja zelenila ili održavanja bazena, što zahtijeva privatno upravljanje tim aspektima.
Ref: VL350611
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potrebna blizina međunarodnih škola i trgovačkih centara. Udaljenost do British International School manja je od 4 km, što je izvedivo za obitelji sa školskom djecom. Konfiguracija s pet spavaćih soba podržava višegeneracijski život ili često primanje većih skupina gostiju. Uključivanje privatnog kina i teretane upućuje na potrebu za zabavom u domu, relevantno u uvjetima kada su unutarnje aktivnosti prioritet tijekom zimskih mjeseci ili valova vrućine. Lokacija je prikladna za korisnike koji ne traže izolaciju seoskog imanja, već preferiraju operativnu pogodnost urbanog okruženja. Pristup marini i plažnim klubovima odgovara životnom stilu usmjerenom na pomorsku rekreaciju i društvene objede. Nedostatak pogleda na more kompromis je za neposredan pristup sadržajima, što može biti prihvatljivo za kupce koji daju prednost pogodnosti nad panoramskim vidicima. Investitori koji traže potencijal najma za odmor mogu smatrati lokaciju povoljnom zbog velike posjećenosti Puerto Banúsa. Nekretnina nudi odvojene zone za zabavu, koje se mogu koristiti na tržištu luksuznog najma. Međutim, visoka ulazna cijena zahtijeva razmjerni prinos najma za opravdanje investicije u odnosu na druge regionalne nekretnine.
Unutarnja specifikacija uključuje podove od ipe drva, tvrdo drvo odabrano zbog gustoće i trajnosti. Podno grijanje ugrađeno je u cijeloj rezidenciji, osiguravajući dosljedan izvor topline tijekom hladnijih zimskih mjeseci. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) upravlja se neovisnim jedinicama, omogućujući zonsku toplinsku regulaciju. Kuhinja ima rashladnu prostoriju u koju se može ući, što upućuje na dizajn usmjeren na značajan kapacitet skladištenja hrane. Bazen je završen prirodnim kamenom od lave, materijalom odabranim zbog teksturnih i toplinskih svojstava. Terase pokrivaju 133 m², uključujući natkrivene trijemove dizajnirane za ublažavanje izravnog sunca. Vanjska stolarija i staklo dizajnirani su prema modernim standardima izolacije, iako specifične energetske certifikate (EPC) treba provjeriti u pravnoj dokumentaciji. Tehničke instalacije uključuju saunu i jacuzzi integriran u pod, koji zahtijevaju specifičnu vodovodnu i električnu infrastrukturu. Kino soba opremljena je specijaliziranim surround sound sustavom, što zahtijeva zvučnu izolaciju u konstrukciji donje razine. Nekretnina je u izvrsnom stanju, što podrazumijeva da je održavanje tih sustava redovito provođeno od izgradnje 2010. godine. Garaža od 50 m² omogućuje unutarnje parkiranje, štiteći vanjštinu vozila od obalnih utjecaja.
Tražena cijena iznosi 2.995.000 €. To odgovara približno 8.363 € po kvadratnom metru izgrađene površine. Usporedive nekretnine u Nueva Andalucíji, poput Alcantara del Mar Villas, nude se od 2.167.250 €, dok projekti u Esteponi počinju znatno niže, od 524.600 €. Cijena svrstava vilu u premium segment lokalnog tržišta, odražavajući površinu parcele, privatni bazen i unutarnje specifikacije, uključujući kino sobu i spa sadržaje. Dostupnost ovisi o postojećim zalihama na tržištu; kao nekretnina iz druge ruke dovršena 2010. godine, rokove kupnje određuju pravni postupci provjere, a ne napredak gradnje.
Lokacija funkcionira kao gradski stambeni čvor s visokom koncentracijom usluga. Svakodnevne rutine ovdje uključuju pješačko kretanje; Centro Plaza i lokalna ljekarna nalaze se unutar 500 metara, smanjujući ovisnost o vozilima za svakodnevne poslove. Blizina Puerto Banúsa unosi živahnu atmosferu, posebno tijekom ljetne sezone kada turizam doseže vrhunac. Razina buke može varirati između mirne ulice bez izlaza i obližnjih komercijalnih avenija. Ravna topografija olakšava pješačenje i biciklizam, što je praktično s obzirom na gustoću restorana i kafića u okolini. Udaljenost od 300 metara do plaže omogućuje redovite posjete obali bez duljeg putovanja. Za ljubitelje golfa, put do igrališta poput Los Naranjosa kratka je vožnja, a dostižno je i biciklom za aktivne korisnike. Klima podržava život na otvorenom više od šest mjeseci godišnje. Terase vile i vanjska kuhinja dizajnirane su za korištenje tijekom tih razdoblja, djelujući kao produžetak dnevne zone. Prisutnost 50 javnih prijevoznih stanica u radijusu od 2 km povezuje rezidenciju s Marbellom i San Pedro de Alcántarom. Ta povezanost odgovara stanarima koji ne žele stalno voziti. Četvrt karakterizira mješavina stalnih stanovnika i najmova za odmor, stvarajući dinamičnu strukturu zajednice.
Infrastruktura oko vile je zrela i sveobuhvatna. Obalna autocesta A-7 dostupna je u 10 minuta vožnje, povezujući lokaciju sa Zračnom lukom Málaga (45 km) i Gibraltarom (52 km). Lokalne ceste su asfaltirane i dobro osvijetljene, podržavajući protok prometa povezan s Puerto Banúsom. Osnovne usluge koncentrirane su u radijusu od 1 kilometra. Bolnica se nalazi na 1,9 km, osiguravajući hitnu medicinsku pomoć. Prisutnost ljekarni unutar 100 metara i supermarketa unutar 400 metara olakšava svakodnevne nabave. Područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza, s 50 stanica u blizini, nudeći povezanost s centrom Marbelle i San Pedrom. Za pomorske aktivnosti, marina Puerto Banús udaljena je 1 km od nekretnine. Ta ustanova pruža vezove za plovila i koncentraciju ugostiteljskih objekata. Cestovna mreža u Nueva Andalucíji djelomično je pravilna, olakšavajući snalaženje, iako su gužve česte tijekom vrhunca turističke sezone. Blizina golf igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) integrira nekretninu u infrastrukturu Golf Valleyja.
Karta prikazuje položaj vile u Nueva Andalucíji, istaknutu njezinom blizinom marine Puerto Banús i golf igralištima Golden Milea. Parcela se nalazi u mirnoj ulici od glavne urbane arterije. Ključni markeri uključuju British International School na jugozapadu i pristup autocesti AP-7 na sjeveru. Ravni teren vidljiv je u topografskim linijama.
Približno područje · točna adresa na upit
Vila se nalazi u Nueva Andalucíji, administrativnom dijelu Marbelle. Nalazi se 7 km zapadno od središta Marbelle i 54 km istočno od grada Málage. Na zapadu, Estepona je oko 20 km. Lokacija djeluje kao srednja točka između većih urbanih središta Costa del Sola. Konkretno je pozicionirana kao stambeno zaleđe Puerto Banúsa, različito od povijesnog centra Marbelle ili novije izgradnje u San Pedro de Alcántari.
Playa de Puerto Banús najbliža je obalna točka na 301 metar, omogućujući pristup plaži pješice. Glavna golf igrališta, uključujući Los Naranjos i Las Brisas, nalaze se oko 2 km od vile, 5 minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, što znači vožnju od 35 do 40 minuta ovisno o prometnim uvjetima na AP-7. Supermarketi i dnevne trgovine nalaze se 353 metra od lokacije. Zdravstvene ustanove, uključujući Hospital Quirónsalud Marbella, unutar su radijusa od 2 km. Međunarodno obrazovanje predstavlja British International School, smještena na 3,8 km, tipično 10-15 minuta vožnje autom. Urbana gustoća osigurava da su ugostiteljske i bankovne usluge dostupne na pješačkoj udaljenosti, posebno oko trgovačkog centra Centro Plaza.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na nadmorskoj visini od 10 metara na terenu s nagibom od 0,2%, u osnovi ravnom. Ta topografija sprječava probleme s poplavama i osigurava laganu dostupnost. Klima je klasificirana kao mediteranska, s godišnjom prosječnom temperaturom od 19,2°C. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sati sunca godišnje, pogodujući korištenju vanjskih prostora. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, kada temperature vode prelaze 20°C, obično od svibnja do listopada. To maksimizira korisnost privatnog bazena i terasa. Zimske temperature kreću se između 12°C i 16°C, zahtijevajući korištenje sustava grijanja. Ravno tlo i urbana lokacija znače da nekretnina nije izložena jakim vjetrovima čestim na uzvišenim padinama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, ima status Plave zastave, što upućuje na visoku kvalitetu vode i uređene sadržaje. To je poluurbana plaža s finim pijeskom, koja nudi usluge poput spasilaca i chiringuitosa. Plaža je udaljena 300 metara i tijekom ljetnih mjeseci funkcionira kao produžetak dnevne zone. Lokacija Golf Valleyja omogućuje pristup trima glavnim igralištima unutar 3 km: Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella. To su igrališta s 18 rupama namijenjena različitim razinama vještine. Osim golfa, sportski centar Polideportivo San Pedro udaljen je 2,9 km, nudeći teniske i padel terene. Područje ima i specifične objekte poput CrossFit Marbelle. Marina u Puerto Banúsu podržava vodene sportove i plovidbu, s uslugama najma za one bez plovila.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi s projektima novogradnje dublje u zaleđu poput Benahavísa, ova vila nudi veću pogodnost, ali manju osamu. Nekretnine u Benahavísu često imaju veće parcele i panoramske poglede, ali zahtijevaju vožnju do svih sadržaja. Ovdje urbana gustoća Nueva Andalucíje pruža neposredan pristup uslugama. U odnosu na nekretnine u prvom redu uz more na Marbellinom Golden Mileu, ova vila je niže cijene po kvadratnom metru zbog 300 metara povlačenja od obale. Vile u prvom redu zahtijevaju plaćanje premije za izravan pristup moru, dok ova nekretnina mijenja poglede za blizinu komercijalnog središta. U usporedbi s projektom Alcantara del Mar Villas u istom području, koji počinje od 2.167.250 €, ova vila je skuplja, vjerojatno odražavajući dodatne sadržaje za odmor (kino, teretana) i zrelo zelenilo. S druge strane, u usporedbi s novogradnjama u Esteponi poput Acqua Gardens (od 524.600 €), cijena odražava etablirani luksuzni status općine Marbella. Lokacija Golf Valleyja obično održava veće prinose najma od stambenih područja u gradu Málagi zbog turističke demografije. Kombinacija privatnih sadržaja na pješački dostupnoj lokaciji razlikuje ovu nekretninu od tipičnih stanova u Puerto Banúsu, koji često nemaju privatni vrt.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
